中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試(房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè))復(fù)習(xí)資料

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)全真模擬題一中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試（房地產(chǎn)）一、單選題（單項(xiàng)選擇題：（共60題，每小題1分，共60分） 1、 河流改道可引起自然地理區(qū)位的變更，這是區(qū)位的（） A綜合性 B確定性 C層次性 D 歷史性 答案： d 2、 某城市位于東經(jīng)ll679，北緯3957，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。 A.自然地理區(qū)位 B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位 C.社會(huì)區(qū)位 D.天文區(qū)位 答案： d 3、 韋伯提出的原料指數(shù)是指()。 A.貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量 B.限地性原料總重量除以制成品總重量 C.貨物

2、的相對(duì)重量除以制成品總重量 D.限地性原料總重量除以貨物的絕對(duì)重量 答案： b 4、 伯吉斯對(duì)同心圓土地利用模式進(jìn)行的動(dòng)態(tài)分析，是從生態(tài)學(xué)的()觀點(diǎn)出發(fā)的。 A.“演替與發(fā)展” B.“入侵和演替” C.“承繼和發(fā)展” D.“入侵和承繼” 答案： d 5、 對(duì)于某類(lèi)商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但無(wú)支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也無(wú)支付能力，則對(duì)該類(lèi)商品房能形成有效需求的是()。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 答案： a 6、 下列各項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是()。 A.汽車(chē)加油站 B.地稅局機(jī)關(guān) C.城市綠地 D.街心公園 答案： a 7、 辦理建設(shè)用地使

3、用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括()。 A.抵押合同 B.抵押登記申請(qǐng)書(shū) C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 D.國(guó)有土地使用證 答案： c 8、 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定最高出讓年限，經(jīng)5年開(kāi)發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠(chǎng)，則乙工廠(chǎng)獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為()年。 A.35B.40C.45D.65 答案： c 9、 某地塊擬通過(guò)招標(biāo)方式出讓?zhuān)u(píng)標(biāo)小組成員至少為()人。 A.3B.5C.7D.9答案： b 10、 下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年的是()。 A.別墅用地 B.圖書(shū)館用地 C.汽車(chē)裝配廠(chǎng)用地 D.購(gòu)物中心用地 答案： a 1

4、1、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有()的特點(diǎn)。 A.實(shí)用性 B.時(shí)效性 C.實(shí)踐性 D.審美性 答案： d 12、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，不弄虛作假，不主觀武斷下結(jié)論，這是()原則的要求。 A.客觀性 B.保密性 C.創(chuàng)造性 D.求教 答案： a 13、 側(cè)重房地產(chǎn)消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)()調(diào)研。 A.行為 B.預(yù)期 C.動(dòng)機(jī) D.市場(chǎng)容量 答案： d 14、 側(cè)重對(duì)租售代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項(xiàng)目等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)()調(diào)研。 A.價(jià)格 B.促銷(xiāo) C.營(yíng)銷(xiāo)渠道 D.競(jìng)爭(zhēng)情況 答案： c 15、 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境進(jìn)行分析和判斷，屬于()的工

5、作內(nèi)容。 A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 B.房地產(chǎn)資料收集 C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) D.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 答案： c 16、 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地開(kāi)始到建成后的物業(yè)管理等各個(gè)方面都進(jìn)行策劃和服務(wù)的工作，稱(chēng)為房地產(chǎn)()。 A.戰(zhàn)略策劃 B.全程策劃 C.品牌策劃 D.產(chǎn)品策劃 答案： b 17、 SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境中的()。 A.風(fēng)險(xiǎn)因素 B.威脅因素 C.挑戰(zhàn)因素 D.幫助因素 答案： b 18、 房地產(chǎn)征收的主體是（） A國(guó)家 B行政主管部門(mén) C拆遷主管部門(mén) D政府 答案： a 房地產(chǎn)征收：是指國(guó)家為了公共利益

6、的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制取得集體、單位和個(gè)人的房地產(chǎn)的行為。征收的主體是國(guó)家. 19、 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行(). A貨幣補(bǔ)償 B 異地安置 C 保障安置 D 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 答案： d 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 20、 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在()。 A.國(guó)務(wù)院 B.省級(jí)人民政府 C.直轄市人民政府 D.縣級(jí)人民政府 答案： a 必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田。基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35 公頃的。其他土地超過(guò)70公頃的。 21、 某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐

7、廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為l0時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于()萬(wàn)元。 A.47B.50C.75D.150 答案： a 本題的實(shí)質(zhì)仍然是資金時(shí)間價(jià)值換算中年值換算為現(xiàn)值的計(jì)算。 22、 某人購(gòu)買(mǎi)一套住宅，一次性付款50萬(wàn)元，使用壽命50年，當(dāng)資本利率為l0時(shí)，每年的平均住房費(fèi)用為()萬(wàn)元。 A.4.53B.5.04 C.6.12 D.7.39 答案： b 本題考查資金時(shí)間價(jià)值換算中現(xiàn)值換算為年值的計(jì)算。 23、 某人在每年年初按年利率4購(gòu)買(mǎi)基金5萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，5年后可獲得()萬(wàn)元。 A.26.54B.27.08C.28.16

8、D.29.40 答案： c 本題考查資金時(shí)間價(jià)值換算中，年值換算為終值的計(jì)算。但本題并不符合換算公式的假定條件，必須進(jìn)行換算才能套用公式。畫(huà)出現(xiàn)金流量圖以幫助理解。錯(cuò)誤的現(xiàn)金流與作法如下，可以導(dǎo)致錯(cuò)誤的答案B。 24、 現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie10。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是()。 單位：萬(wàn)元 A.甲乙丙 B.乙丙甲 C.乙甲丙 D.甲丙乙 答案： c 本題考查凈現(xiàn)值指標(biāo)的計(jì)算 NPV甲300（P/A,10%,8）1000NPV乙520（P/A,10%,8）2000NPV丙600（P/A,10%,8）

9、300025、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬(wàn)元，住宅平均售價(jià)為4 000 元平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬(wàn)元。該公司需開(kāi)發(fā)的保本開(kāi)發(fā)面積為()平方米。 A.14 500B.16 700C.20 000D.22 000 答案： c 本題考查盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算。注意單位一定要一致。 設(shè)保本開(kāi)發(fā)面積為x平方米。0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。26、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不包括()。 A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) B.政策風(fēng)險(xiǎn) C.周期風(fēng)險(xiǎn) D.比較風(fēng)險(xiǎn) 答案： d 本題考查房地產(chǎn)投資風(fēng)

10、險(xiǎn)細(xì)分類(lèi)中的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)有市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、或然風(fēng)險(xiǎn)等。非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、比較風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)。 27、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和()。 A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) D.決策風(fēng)險(xiǎn) 答案： b 28、 降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可采用的對(duì)策包括考慮預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用、進(jìn)行房地產(chǎn)類(lèi)型組合投資和()等。 A.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷(xiāo)計(jì)入成本 B.利用通貨膨脹的影響 C.利用規(guī)模投資來(lái)限制競(jìng)爭(zhēng) D.充分把握國(guó)家金融政策 答案： c 29、 下列有關(guān)引起房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素中，不屬

11、于房地產(chǎn)投資不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)因素是()。 A.飛機(jī)失事 B.政治動(dòng)蕩 C.環(huán)境污染 D.市場(chǎng)變化 答案： d 30、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，屬于()。 A.決策風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 答案： c 31、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過(guò)程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件屬于()。 A.計(jì)劃階段 B.啟動(dòng)階段 C.實(shí)施與控制階段 D.收尾階段 答案： d 32、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括()。 A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員 B.工程量清單 C.合同專(zhuān)用條款 D.合同通用條款 答案： a 33、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、

12、間接費(fèi)()和稅金。 A.措施費(fèi) B.預(yù)備費(fèi) C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用 D.利潤(rùn) 答案： d 34、 風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括()。 A.風(fēng)險(xiǎn)制造 B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 答案： a 35、 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)端或糾紛的解決方式中，只有()是一種毋須第三者介入的方式。 A.和解 B.調(diào)解 C.仲裁 D.訴訟 答案： a 36、 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價(jià)格為()元/平方米。 A.2 500B.3 200C.4 000D.5 000 答案： b 設(shè)建筑面積價(jià)格為X建筑面積下的單價(jià)建筑面積套內(nèi)建

13、筑面積下的單價(jià)套內(nèi)建筑面積100X=804000X=3200元/平方米。 37、 可比實(shí)例成交價(jià)格()=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。 A.交易情況修正系數(shù) B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) C.交易日期調(diào)整系數(shù) D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)答案： a 38、在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格()。 A.房地產(chǎn)價(jià)格 B.建筑物開(kāi)發(fā)成本 C.土地價(jià)值 D.建筑物市場(chǎng)價(jià)值 答案： d 39、 凈收益=有效毛收入()。 A.物業(yè)服務(wù)費(fèi) B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 C.經(jīng)營(yíng)成本 D.開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 答案： b 40、 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用投資利息銷(xiāo)售稅費(fèi)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)()。 A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

14、的稅費(fèi) B.轉(zhuǎn)讓待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) C.銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費(fèi) D.取得待開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用 答案： a41、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在()方面。 A.營(yíng)銷(xiāo)成本控制 B.營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn) C.對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度 D.營(yíng)銷(xiāo)效果 答案： c 42、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡(jiǎn)單，則宜采用()方式。 A.獨(dú)家代理 B.共同代理 C.共同代理加參與代理 D.合作代理加參與代理 答案： a 43、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費(fèi)、行業(yè)利潤(rùn)水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱(chēng)為()。 A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

15、 B.需求導(dǎo)向定價(jià)法 C.隨行就市定價(jià)法 D.比較定價(jià)法 答案： a 44、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望從項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)始，即在項(xiàng)目所在地一定半徑范圍內(nèi)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的廣告宣傳，此時(shí)宜選用的廣告媒體是()。 A.電視 B.路牌 C.廣播 D.網(wǎng)絡(luò) 答案： b 45、 在房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶(hù)對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷(xiāo)方式是()。 A.廣告宣傳促銷(xiāo) B.公共關(guān)系推廣 C.人員推銷(xiāo) D.社會(huì)公益活動(dòng)促銷(xiāo) 答案： c 46、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開(kāi)的會(huì)議不包括()。 A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議 B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議 D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 答案： c 47、 新

16、設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)()的暫定期。 A.三個(gè)月 B.半年 C.一年 D.二年 答案： c 48、 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的()備案。 A.社區(qū)工作站 B.市民政部門(mén) C.縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 答案： d 49、 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。 A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè) C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營(yíng)利性的 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能 答案： c 50、 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)空置()年以上的商品房，商業(yè)銀行不得

17、接受其作為貸款的抵押物。 A.1B.2C.3D.4 答案： c 51、 凡符合規(guī)定條件的單位和個(gè)人，都必須按規(guī)定的繳存基數(shù)和繳存比例繳存住房公積金，這一點(diǎn)說(shuō)明住房公積金是()的住房?jī)?chǔ)金。 A.專(zhuān)用性 B.公益性 C.互助性 D.強(qiáng)制性 答案： d 52、 房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級(jí)后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的機(jī)構(gòu)是()。 A.商業(yè)銀行 B.房地產(chǎn)公司 C.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) D.特殊目的機(jī)構(gòu) 答案： d 53、 房地產(chǎn)抵押貸款證券化中，將抵押貸款整合和信用增級(jí)后在資本市場(chǎng)上發(fā)行證券的機(jī)構(gòu)是()。 A.商業(yè)銀行 B.房地產(chǎn)公司 C.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu) D.特殊目的機(jī)構(gòu) 答案： d 54、 下列關(guān)于

18、房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。 A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性 B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性 C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性 D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性 答案： d 55、 耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括()。 A.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù) B.實(shí)行一次性征收 C.以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，分別規(guī)定單位稅額 D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣 答案： c 56、 契稅屬于()。 A.貨物和勞務(wù)稅類(lèi) B.財(cái)產(chǎn)稅類(lèi) C.所得稅類(lèi) D.其他稅收類(lèi) 答案： b 57、 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的計(jì)算

19、公式為()。 A.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)額稅率 B.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)稅率 C.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)稅率 D.應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=銷(xiāo)售成本稅率 答案： a 58、 征收企業(yè)所得稅時(shí)，下列項(xiàng)目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()。 A.財(cái)政撥款 B.政府性基金 C.接受捐贈(zèng)的收入 D.行政事業(yè)性收費(fèi) 答案： c 59、 某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為3 000平方米的土地使用權(quán)，容積率為l.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。 A.4 500B.10 000C.15 000D.22 500 答案： c 城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額納稅人實(shí)際占用的土地面積

20、適用稅額標(biāo)準(zhǔn)3000515000（元）。注意城鎮(zhèn)土地使用稅按土地面積計(jì)算，不按建設(shè)面積計(jì)算，因此容積率在本題中是迷惑項(xiàng)。 60、 市場(chǎng)調(diào)研是一種（）。 A、 收集房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的方法 B、 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量的手段 C、 通過(guò)信息將消費(fèi)者、顧客和公眾與研究者聯(lián)結(jié)起來(lái)的職能 D、 判斷房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策略是否成功的工具 答案： c二、多選題（多項(xiàng)選擇題：（共20題，每小題2分，共40分） 61、 按照客體的多樣性，區(qū)位可分成自然區(qū)位和社會(huì)區(qū)位。下列區(qū)位中，屬于社會(huì)區(qū)位的有()。 A.歷史區(qū)位 B.經(jīng)濟(jì)區(qū)位 C.文化區(qū)位 D.政治區(qū)位 E.空間區(qū)位 答案： b, c, d 62、 房地產(chǎn)有效需求是

21、()等因素的函數(shù)。 A.商品房品質(zhì) B.消費(fèi)者收入 C.消費(fèi)對(duì)象 D.抵押貸款能力 E.房地產(chǎn)價(jià)格 答案： b, d, e 63、 下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說(shuō)法中，正確的有()。 A.旅游用途的經(jīng)營(yíng)性用地，只能采取掛牌方式出讓 B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布 C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交 D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買(mǎi)人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià) E.出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金 答案： b, c 64、 建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括()。 A.保管

22、義務(wù) B.修繕義務(wù) C.妨害去除義務(wù) D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù) E.按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物 答案： b, c, e 65、 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中，屬于定量預(yù)測(cè)的有()。 A.時(shí)間序列法 B.回歸分析法 C.市場(chǎng)因子推演法 D.德?tīng)柗品?E.購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法 答案： a, b, c 66、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的主要途徑有()。 A.走訪(fǎng)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人 B.訪(fǎng)問(wèn)促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C.查閱政府和有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)登記等資料 D.拜訪(fǎng)業(yè)主委員會(huì)委員 E.向工程監(jiān)理人員討教 答案： a, b, c 67、 集體土地征收的特點(diǎn)有()。 A.無(wú)償性 B.強(qiáng)制性 C.土

23、地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 D.補(bǔ)償性 E.有限期 答案： b, c, d 集體土地征收的特點(diǎn)有強(qiáng)制性、土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償性。 68、 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行線(xiàn)性盈虧平衡分析時(shí)，劃定固定成本與可變成本可采用()。 A.費(fèi)用分析法 B.高低點(diǎn)法 C.盈虧平衡圖解法 D.凈現(xiàn)值法 E.回歸分析法 答案： a, b, e 69、 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有()等。 A.向保險(xiǎn)公司投保房地產(chǎn)投資保險(xiǎn) B.關(guān)注通貨膨脹對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的影響 C.搭配不同房地產(chǎn)投資種類(lèi)比例 D.選好房地產(chǎn)投資地段 E.選擇容易分割出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資 答案： c, d, e 70、 采用風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方法防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的措施有(

24、)。 A.防止相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素的產(chǎn)生 B.設(shè)立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金 C.通過(guò)合同將損失轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)企業(yè) D.對(duì)已經(jīng)存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行監(jiān)控 E.對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間隔離 答案： a, d, e71、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個(gè)并行的工作過(guò)程，其中投資規(guī)劃包括()等。 A.編制招標(biāo)文件 B.投資目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)分析 C.編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，確定工程承包合同價(jià)格 D.編制資金使用計(jì)劃 E.編制竣工結(jié)算 答案： b, c, d 72、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在()等。 A.平面、空間布局的合理性 B.隔聲和采光功能的良好性 C.保證防火和抗震要求 D.滿(mǎn)足使用壽命要求

25、E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性 答案： c, d 73、 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括()。 A.統(tǒng)一付款方式 B.統(tǒng)一付款進(jìn)度 C.統(tǒng)一成交日期 D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵 E.統(tǒng)一面積單位 答案： a, d, e 74、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料有()。 A.反映項(xiàng)目特征的資料 B.項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行計(jì)劃 C.反映項(xiàng)目合法性的資料 D.委托書(shū) E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 答案： a, c, d 75、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)采用滲透定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有()。 A.對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷(xiāo)路 B.價(jià)格上有利于排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入 C.

26、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)后期尾房降價(jià)空間較大 D.有利于消費(fèi)者心理形成高價(jià)位高質(zhì)量的印象 E.對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤(rùn) 答案： a, b 滲透定價(jià)策略是指商品房面市時(shí)，以?xún)r(jià)格定得很低，以低價(jià)提高市場(chǎng)占有率。根據(jù)價(jià)低的特點(diǎn)就可以分析優(yōu)勢(shì)。 76、 下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有()。 A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù) B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有 C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān) D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定 E.物業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意

27、并在物業(yè)服務(wù)合同中專(zhuān)門(mén)約定，可以計(jì)提酬金 答案： a, b, d, e 77、 住房公積金管理中心的職責(zé)范圍包括()。 A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施 B.負(fù)責(zé)住房公積金的核算 C.審批住房公積金的提取與使用 D.負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還 E.審批住房公積金歸集與使用計(jì)劃 答案： b, c, d 本題考查住房公積金管理中心的職責(zé)，注意與住房公積金管理委員會(huì)的職責(zé)進(jìn)行區(qū)分。 78、 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用包括()等。 A.抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展 C.改善居住條件，提高居民住房標(biāo)準(zhǔn) D.增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通 E.為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供基礎(chǔ) 答案：

28、 a, b, d, e 79、 房地產(chǎn)稅收的特征包括()等。 A.征稅對(duì)象特定，即土地和房屋 B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多 C.稅源集中于城市 D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定 E.稅收收入主要?dú)w中央財(cái)政 答案： a, b, d 80、 下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，正確的有()。 A.房屋買(mǎi)賣(mài)，計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格 B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格 C.土地使用權(quán)贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定 D.房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格 E.房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額 答案： b, c, e 契稅的計(jì)稅依據(jù)分為以下三種情況： 土地出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)成交

29、價(jià)格； 土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與參照市場(chǎng)價(jià)格核定； 土地使用權(quán)交換、房屋交換價(jià)格差額。三、案例分析題（案例分析題：（共5題，每題8分，共40分） 81、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一宗土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，地價(jià)為l 200萬(wàn)元，一次性付清。預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資800萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資l 200萬(wàn)元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為4 000元平方米。銷(xiāo)售計(jì)劃為：建設(shè)期每年分別預(yù)售房屋的20，現(xiàn)房銷(xiāo)售期兩年分別銷(xiāo)售房屋的30，銷(xiāo)售稅費(fèi)等占銷(xiāo)售收入的10，基準(zhǔn)收益率為l0(地價(jià)發(fā)生于年初，其余現(xiàn)金流量發(fā)生在年末)。1.該項(xiàng)目第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為()萬(wàn)元。 A.1 440 B

30、.1 620C.1 800 D.2 200 2.該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為()年。 A.2.47B.2.58 C.2.64D.2.723.該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為()萬(wàn)元。 A.-957.47B.702.92C.1 278.99D.1 808.794.凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別主要表現(xiàn)在()。 A.經(jīng)濟(jì)意義不同B.在多個(gè)互斥項(xiàng)目排序時(shí)會(huì)得出不同結(jié)論 C.對(duì)再投資利潤(rùn)率的假定不同D.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值 答案： D,C,C,ABC 1.首先根據(jù)題意畫(huà)出現(xiàn)金流量表。一定要注意年初與年末的分別。 住宅銷(xiāo)售總額為0.415000=6000（萬(wàn)元） 2.題考查靜態(tài)投資回收期的計(jì)算。根據(jù)已經(jīng)完成的現(xiàn)金流量表套用公

31、式計(jì)算即可。 3.本題考查凈現(xiàn)值的計(jì)算。 4.本題考查凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的區(qū)別，主要有三項(xiàng)不同： 82、 評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過(guò)招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40。 1.評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有()。 A.成本法 B.收益法 C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法 2.該酒店式公寓建成后的年凈收益為()元平方米。 A.300B.360C.540D.6003.已知報(bào)酬率為8，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為()元/平方米。 A.3 000B.3 533C.

32、3 577D.3 7504.該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為()年。 A.37B.38C.39D.40 答案： B,A,B,A 1.本題考查收益法中年凈收益的計(jì)算。月凈收益潛在毛收入空置損失運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50-5010504025，則年凈收益2512300（元/平方米）。 3.本題考查收益法中有限年期的計(jì)算。注意收益年限為剩余的土地使用年限37年。83、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4 500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開(kāi)發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，

33、第一年開(kāi)始預(yù)售。在營(yíng)銷(xiāo)策劃過(guò)程中，確定營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷(xiāo)組合進(jìn)行促銷(xiāo)。 1.根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷(xiāo)渠道，銷(xiāo)售隊(duì)伍規(guī)模的確定一般采用()。 A.代理費(fèi)用估算法B.收入比例法C.工作量法D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比法 2.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有()等。 A.還本銷(xiāo)售B.活動(dòng)推廣C.公共關(guān)系D.人員推廣 3.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好()。 A.計(jì)價(jià)單位B.起步價(jià)C.調(diào)價(jià)幅度D.調(diào)價(jià)頻率 4.在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮()等因素。 A.幢號(hào)B.樓層C.朝向D.顧客收入 5.若以商品住宅均價(jià)購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住宅，首付款30。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5，每月應(yīng)向銀行還款()元。 A.2 638 B.2 711 C.3 497答案： C,BCD,BCD,BC,C 5.本題考查等額還款抵押貸款中月還款額的計(jì)算。 房屋總價(jià)10045001000045（萬(wàn)元）7成按揭貸款，貸款額為457031.5（萬(wàn)元）還款期為1012120（期） 84、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)管理