內(nèi)蒙古X物業(yè)股份公司裝修手冊

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔裝修手冊 已201308前言 尊敬的各位業(yè)主：內(nèi)蒙古維邦物業(yè)股份有限公司全體員工恭賀您喜遷新居！由于居室裝修很可能帶來房屋結構隱患和鄰里爭執(zhí)，為加強小區(qū)房屋裝修的管理，保障裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，有效維護社區(qū)公共安全和全體業(yè)主的共同利益，我們根據(jù)有關法律、法規(guī)制定此裝修手冊。請您于準備裝修前，與裝修公司一同仔細閱讀本手冊，并按本手冊執(zhí)行。感謝您的理解與支持！目錄辦理理裝修具體程序-01裝修單位的選擇-01辦理裝修申請手續(xù)-01辦理裝修審批手續(xù)-01辦理裝修許可證-01施工檢查管理-01裝修完工驗收-01押金的返還-01辦理裝修手續(xù)流程-02辦理裝修手

2、續(xù)收取的各項費用-03第1節(jié) 裝修押金-03第2節(jié) 裝修管理費-03第3節(jié) 裝修臨時出入證-03第4篇 增、改、建注意事項-03第1節(jié) 樓（地）面裝修-03第2節(jié) 樓宇外墻-03第3節(jié) 結構墻體-04第4節(jié) 種類系統(tǒng)管線-04第5節(jié) 用電增容-04第6節(jié) 廚房、衛(wèi)生間-04第7節(jié) 燈飾-04第8節(jié) 建筑物-04第9節(jié) 門窗、護攔-04第10節(jié) 空調(diào)安裝-04第11節(jié) 熱水器-04竣工驗收及撤場手續(xù)-05第1節(jié) 竣工驗收-05撤場手續(xù)-05第1篇 辦理裝修具體程序裝修單位的選擇建議業(yè)主聘請經(jīng)建設行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程裝修、裝飾公司。

3、辦理裝修申請手續(xù)物業(yè)服務中心負責業(yè)主裝修手續(xù)的辦理工作，請業(yè)主于辦理裝修手續(xù)前會同裝修公司到物業(yè)服務中心申報。業(yè)主需攜帶有效身份證原件、復印件；委托代理的，代理人需持業(yè)主書面委托書、業(yè)主及本人的身份證原件、復印件。裝修公司須提交如下文件：營業(yè)執(zhí)照復印件（蓋公司公章）；施工企業(yè)安全資格審查認可證書復印件；施工圖紙；施工人員照片（1寸、每人兩張）；身份證復印件；暫住證復印件。由物業(yè)服務中心負責留存業(yè)主身份證復印件及裝修公司各種證件的復印件；由物業(yè)服務中心協(xié)助裝修業(yè)主和裝修公司負責人正確的填寫房屋裝修管理協(xié)議書和裝修申請表。辦理裝修審批手續(xù)由物業(yè)服務中心負責辦理裝修審批手續(xù)。物業(yè)服務中心詳細記錄業(yè)主

4、對房屋結構及線路的改動，如有違反相關法律、法規(guī)應堅決進行阻止。物業(yè)服務中心完成審核手續(xù)后，向業(yè)主及裝修公司說明應交納的各項費用， 并開據(jù)票據(jù)。辦理施工許可證業(yè)主及裝修公司到物業(yè)服務中心交納相關費用。物業(yè)服務中心憑證辦理施工人員出入證及施工許可證，施工許可證經(jīng)服務中心蓋章方可生效；物業(yè)服務中心負責將施工人員證件進行存檔，并填寫施工人員登記表。施工檢查管理物業(yè)服務中心負責裝修施工現(xiàn)場的日常巡視檢查，填寫裝修巡查表，并存檔備案。物業(yè)服務中心負責裝修施工現(xiàn)場治安消防的巡視檢查，填寫裝修巡查表，并存檔備案。在巡查時發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)服務中心應及時制止并令其整改，不聽勸阻或違規(guī)情節(jié)嚴重者，開據(jù)裝修整改通知單要

5、求其整改。裝修完工驗收裝修工程完工后，由業(yè)主到物業(yè)服務中心辦理驗收手續(xù)。物業(yè)服務中心將派人員進行驗收。驗收完畢后，由物業(yè)服務中心在裝修驗收表驗收欄中相應部分蓋章確認。第7節(jié) 押金的返還裝修公司退還施工許可證及裝修人員辦理的出入證件。物業(yè)服務中心為業(yè)主辦理退還押金手續(xù)。物業(yè)服務中心憑借開據(jù)的票據(jù)于驗收合格之日起一采暖期后退還相應的費用。辦理裝修手續(xù)流程憑開據(jù)的票據(jù)于一個月后到物業(yè)服務中心辦理退款手續(xù)物業(yè)服務中心對業(yè)主裝修圖、施工圖紙、施工方案、電路圖紙等到進行審核 。業(yè)主和裝修單位負責人到物業(yè)服務中心憑開據(jù)的票據(jù)于一個月后到物業(yè)服務中心辦理退款手續(xù)物業(yè)服務中心對業(yè)主裝修圖、施工圖紙、施工方案、電

6、路圖紙等到進行審核 。業(yè)主和裝修單位負責人到物業(yè)服務中心申報（請業(yè)主提前告知）業(yè)主攜帶身份證原件，若委托他人代理需另攜帶授權委托書及被委托人身份證原件和復印件。業(yè)主及及裝修單位填寫：1、裝修申請表業(yè)主及裝修單位簽署：1、房屋裝修管理協(xié)議書；裝修單位提供：營業(yè)執(zhí)照復印件（蓋公司公章）施工企業(yè)安全資格審查認可證書復印件施工圖紙施工人員照片（1寸，2張/人）身份證復印件暫住證復印件到物業(yè)服務中心交納裝修管理費、裝修押金、工本費等各項費用由物業(yè)服務中心發(fā)放施工許可證并辦理施工人員出入證、正式進入裝修物業(yè)服務中心對施工現(xiàn)場裝修規(guī)范及消防情況進行檢查由物業(yè)服務中心負責裝修驗收工作施工進行返修重新修改圖紙、

7、施工方案、電路圖紙等二裝結束二裝結束辦理裝修手續(xù)收取的各項費用裝修押金為保證全體業(yè)主及物業(yè)使用人的利益，業(yè)主與裝修公司應向物業(yè)服務中心交納“裝修押金”，標準參照房屋裝修管理協(xié)議書的規(guī)定。業(yè)主或裝修公司要索取裝修押金收據(jù)（需妥善保管，作為返還押金的憑證）。如施工人員在裝修期間破壞或損壞房屋建筑及公共設施設備，物業(yè)服務中心有權從裝修押金中扣除相關費用或其他維修費；如裝修押金不能抵銷相關費用，則物業(yè)服務中心有權收取額外的補償差額。住宅： 2000元商業(yè)： 8000元裝修期間的押金（裝飾公司）：5002000元環(huán)境維護費裝修過程中，物業(yè)公司將進行施工現(xiàn)場的管理、監(jiān)督及檢驗工作，由裝修公司將裝修垃圾堆放

8、至物業(yè)公司指定地點，由物業(yè)公司負責清運裝修垃圾，故將收取環(huán)境維護費。環(huán)境維護費收費標準為：住宅： 300元商業(yè)： 100平米以下：300元/戶100平米以上：500元/戶其它商業(yè)： 1000元/戶 公建02#、03#、17#、18#、24#裝修臨時使用證裝修施工單位負責人須攜帶施工人員身份證復印件、暫住證復印件及一寸免冠照片每人兩張到物業(yè)服務中心辦理施工人員的臨時出入證。每證人民幣35元，其中工本費5元、押金30元（押金可退還）。出入證嚴禁轉(zhuǎn)借他人使用，不得在小區(qū)推銷和散發(fā)小廣告等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即沒收。裝修出入證只能在規(guī)定期限內(nèi)使用，逾期出入證失效；如超過期限，則須到物業(yè)服務中心重新補辦出入證

9、，交納延期手續(xù)。施工過程中，出入證如有丟失，必須報物業(yè)服務中心，重新補辦出入證，交納費用35元/證，原證件押金不予退還。裝修戶必須辦理施工許可證，每證人民幣35元，其中工本費5元、押金30元（押金可退還）。施工時須將裝修許可證貼于裝修戶門外，將本規(guī)定復印件貼于裝修戶門內(nèi)，并有義務每天協(xié)助物業(yè)管理公司的監(jiān)管和巡查。施工完成后，到物業(yè)服務中心辦理退證手續(xù)，如有丟失或損壞，證件押金不予退還。增、改、建注意事項樓（地）面裝修樓（地）面、陽臺裝修材料的總重量不得超過設計規(guī)定、選用樓（地）面裝修材料時嚴禁超載。不得擅自在樓地面上打孔訂釘，以防打穿暗埋管線造成事故，影響其他人使用。第2節(jié) 樓宇外墻為了保持樓

10、宇外貌美觀及保障其他業(yè)戶的安全，嚴禁破壞、拆改任何外墻，不得在外墻上加裝護欄、遮蓬、曬衣架、花棚、各類天線、廣告及其他裝置和任何設備設施。禁止封閉露臺、屋頂露臺及安裝花架、防盜網(wǎng)或其它物品。第3節(jié) 結構墻體嚴禁對房屋結構進行拆改、嚴禁破壞、拆改承重墻、公共地方隔斷墻、不得擅自掏墻、打洞、擴大門窗尺寸等。不得在房屋內(nèi)用重型材料砌墻、超負荷吊頂、不得改變樓板預留口位置。第4節(jié) 各類系統(tǒng)管線嚴禁拆改、破壞和影響共用設施設備系統(tǒng)運行、住戶的供電系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對講門禁系統(tǒng)、通訊信息系統(tǒng)及給排水管道、消防系統(tǒng)等設施設備不得擅自拆改移動，以免造成系統(tǒng)的失控，以及影響該住戶和相鄰住戶

11、的正常使用。*特別提示：不要擅自破壞或拆除空調(diào)冷凝水管的封頭。第5節(jié) 用電增容各戶房屋內(nèi)的用電容量已有設計限量，請按照設計電量使用電器。第6節(jié) 廚房、衛(wèi)生間*特別提示：廚房沒有做防水層，衛(wèi)生間均已做好防水層，進場后首先應做好閉水和地漏通水試驗，填寫閉水試驗表。裝修完工后需重做24小時閉水試驗，經(jīng)樓下住戶檢驗合格后方可申請進行房屋驗收。因防水層損壞造成相鄰住戶的損失由業(yè)主負責。不得擅自改動廚房、衛(wèi)生間下水口位置。不得擅自改變廚房或衛(wèi)生間的原有設計用途。不得將沒有防水要求的房間或陽臺改為廚房、衛(wèi)生間。燈飾房間內(nèi)安裝大型燈具一定要考慮自身重量，考慮樓板承載能力。建筑物為保證小區(qū)樓宇整體風格和美觀、禁

12、止在露臺、屋頂露臺及公共區(qū)域搭建建筑物、構筑物、不得在樓道等公共區(qū)域加裝防盜門。門窗、護欄、不得拆改戶門、平臺門及門、窗框，不得改變玻璃的樣式及顏色，不得加設防護欄。禁止業(yè)主隨意在戶內(nèi)玻璃上進行有經(jīng)營色彩的涂抹、粘貼、懸掛等行為。空調(diào)安裝空調(diào)室外機、空調(diào)管線已經(jīng)按照整體設計要求安裝定位，為了保持樓宇整體美觀請業(yè)主按照樓宇提前預留位置安裝空調(diào)外機。熱水器新大地奧林花園B區(qū)統(tǒng)一安裝了太陽能熱水器，是內(nèi)蒙古維邦地產(chǎn)開發(fā)有限公司為廣大業(yè)主免費安裝的，用戶如有所需，請到物業(yè)公司繳費使用。用戶也可以自行安裝自用的熱水器?？⒐を炇占俺穲鍪掷m(xù)竣工驗收裝修施工完成后，由業(yè)主、物業(yè)服務中心、裝修公司三方共同進行驗收。具體驗收項目：對施工單位提交的竣工圖紙、資料進行整理審查。裝修手續(xù)是否齊全，是否按照裝修申請表所裝修方案進行施工。增、改建項目是否影響公共地方、共用設施設備、相鄰房屋的正常使用。是否在裝修施工中損壞小區(qū)公共、公用設施設備。是否遺留裝修材料、垃圾在公共區(qū)域?？⒐を炇蘸细窈螅蓸I(yè)主、物業(yè)服務中心、裝修公司三方在裝修驗收表中簽字確認。若有某項未達要求，必須在規(guī)定時間內(nèi)完成整改。撤場手續(xù)裝修公司竣工驗