行業(yè)會計客觀題-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計

1、文檔編碼 : CF3U4D2N5O4 HL5R6J6M2G7 ZW5D3M3K6W6行業(yè)會計客觀題 - 房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)會計復習題 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計二、單項選擇題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租而對其 進行了裝修,發(fā)生的裝修費應在（2 ）賬戶 中核算；A、主營業(yè)務成本B、開發(fā)成本 C、出租開發(fā)產(chǎn)品D、開發(fā)間接費用2、對出租的商品房進行修理,發(fā)生的修理費應 記入（1 ）賬戶；A、主營業(yè)務成本 C、開發(fā)間接費用B、開發(fā)成本 D、開發(fā)產(chǎn)品3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對周轉房進行了修理,其修 理費用應記入（ 3 ）賬戶；A、 開 發(fā) 產(chǎn) 品 C、開發(fā)間接費用B、 主 營 業(yè) 務 成 本 D、銷售

2、費用4、分期收款開發(fā)產(chǎn)品的成本應（2 ）結轉；A、在合同成立時一次B、按收款比例C、在全部房款收齊后 D、按月5、開發(fā)成本中的公共配套設施費包括開發(fā)項目內(nèi)的（ 2 ）設施支出；A、照明B、鍋爐 C、環(huán)衛(wèi)D、供電6、（4）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務收入；A、出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入 施銷售收入 C、土地轉讓收入 售后服務收入 三、多項選擇題1、周轉房計提攤銷額應借記（B、配套設 D、商品房13 ）賬戶；A、 開 發(fā) 成 本 B、 主 營 業(yè) 務 成 本C、開發(fā)間接費用D、周轉房攤銷2、開發(fā)成本中的基礎設施費包括開發(fā)小區(qū)的（12）工程支出；A、綠化 B、排污 C、居委會 D、自行車棚 234 ）；3

3、、開發(fā)成本中的前期工程費包括（A、土地征用費 B、勘察測繪費 C、規(guī)劃設計費D、項目可行性爭論費4 、 企 業(yè) 代 管 房 發(fā) 生 的 收 入 與 支 出 應 在（24 ）賬戶中核算；A、主營業(yè)務收入B、其他業(yè)務收入C、主營業(yè)務成本D、其他業(yè)務成本5、開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括（134 ）；B、三通一平費 C、A、耕地占用稅勞動力安置費D、安置動遷用房支出6、企業(yè)在房屋建設過程中進行的建筑安裝工程,如接受自營方式的, 即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織自有的工程隊進行施工,其發(fā)生的建筑安裝工程費,依據(jù)實際情形可以通過（124 ）賬戶進行核算；A、開發(fā)成本房屋開發(fā)B、工程施工C、開發(fā)產(chǎn)品 D、施工間

4、接費用 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋包括 （1234 ）；A、商品房 B、經(jīng)營房 C、周轉房 D、代建房 三、判 題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品過程中發(fā)生的配 套 設 施 工 程 支 出 都 可 以 計 入 商 品 房 成 本 ；（）2、出租土地因不會發(fā)生損耗,故在出租期間不 用攤銷價值；（）3、土地開發(fā)過程中發(fā)生的費用,都應在 開發(fā)成本土地開發(fā) 賬戶中核算；（）4、公共配套設施與商品房非同步建設時,對應負擔的配套設施費, 可接受預提方法, 預先計入商品房成本；（T）5、商品房售后服務收入屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務收入；（T）【習題】一、填空題 1 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算同其他行業(yè)的會

5、計核算相比,具有資金籌集渠道的多元性、資金占用外形的多元性、結算業(yè)務的頻繁性和由此引起的財務關 系的復雜性 、核算周期具有長期性四個特點；2、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本,在核算上將其費用分為土地征用及拆遷補償費/ 前期工程費 / 建筑安裝工程費 / 基礎設施費 / 公共配套設施費 / 開發(fā) 間接費用六個成本項目；3、開發(fā)產(chǎn)品主要包括土地 代建工程等； / 房屋 / 配套設施 / 4 、財務制度規(guī)定, 出租經(jīng)營的開發(fā)產(chǎn)品應視為 企業(yè)的存貨； 5 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務收入包括土地轉 讓收入 / 商品房銷售收入 / 配套設施銷售收入 / 代建工程結算收入 / 出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入等；6、 房地產(chǎn)開發(fā)企

6、業(yè)的周轉房是指用于安置被拆遷居民周轉使用的,產(chǎn)權歸企業(yè)全部的各種房屋；7、企業(yè)將開發(fā)的房屋安置拆遷戶,應按實際安 置面積進行實物量治理和結轉；8、出租開發(fā)產(chǎn)品是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成、用于出租經(jīng)營的土地和房屋； 9 、出租開發(fā)產(chǎn)品按月計提的攤銷額應計入 出 租開發(fā)產(chǎn)品 - 出租產(chǎn)品攤銷 賬戶；10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設施,一類是開 發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的不能有償轉讓的公共配套設施,一類是能有償轉讓 型配套設施項目；的城市規(guī)劃中規(guī)定的大 11 、按 財務 制度 規(guī)定 ,不 能有 償轉 讓 的 開發(fā) 小區(qū) 內(nèi)公 共配 套設 施發(fā) 生的 支 出 可以 計 入開發(fā)項目成本；12、開發(fā)間接費用 賬戶用以

7、核算開發(fā)企業(yè)內(nèi) 部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接 費用；13、企業(yè)在開發(fā)房屋過程中發(fā)生的土地征用及拆 遷補償費、前期工程費、基礎設施費,假如 費用發(fā)生時分不清成本核算對象, 或應由兩個或兩 個以上成本核算對象負擔的, 應先通 過 開發(fā)成 本- 土地開發(fā) 賬戶進行歸集；15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的營業(yè)性配套設施作 為本企業(yè)從事第三產(chǎn)業(yè)用房, 應視同自用固定資產(chǎn)進行處理；二、單項選擇題1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為將一處商品房出租而對其 進行了裝修,發(fā)生的裝修費應在（B ）賬 戶中 核算；A、 主營業(yè)務成本 B 、 開發(fā)成本 C 、 出 租開發(fā)產(chǎn)品 D 、 開發(fā)間接費用 2、對出租的商品房進行修理,

8、發(fā)生的修理費應 記入（ A ）賬戶；A、 主營業(yè)務成本 B 、 開發(fā)成本 C 、 開 發(fā)間接費用 D 、 開發(fā)產(chǎn)品 3 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對周轉房進行了修理,其修理費用應記入（ C）賬戶；A、 開發(fā)產(chǎn)品 B 、 主營業(yè)務成本 C 、 開 發(fā)間接費用 D 、 銷售費用 4、分期收款開發(fā)產(chǎn)品的成本應（B ）結轉； A 、在合同成立時一次 B 、按收款比例 C、在全 部房款收齊后 D、按月 5、開發(fā)成本中的公共配套設施費包括開發(fā)項目 內(nèi)的 B 設施支出；A、照明 B、鍋爐 C、環(huán)衛(wèi) D、供電 6、（D ）屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務收入；A、出租開發(fā)產(chǎn)品租金收入 B 、配套設施銷售收入 C、土地轉讓收

9、入 D、商品房售后服務收入 三、多項選擇題1、周轉房計提攤銷額應借記（AC ）賬戶； A 、 開發(fā)成本 B 、 主營業(yè)務成本 C 、 開發(fā)間接費用 D 、 周轉房攤銷 2、開發(fā)成本中的基礎設施費包括開發(fā)小區(qū)的（AB ）工程支出； A 、綠化 B、排污 C、居委會 D、自行車棚 3 、開發(fā)成本中的前期工程費包括（BCD ） ； A 、土地征用費 B 、勘測測繪費 C、規(guī)劃設計費 D、項目可行性爭論費4、企業(yè)代管房發(fā)生的收入與支出應在（BD）賬戶中核算；A、 主營業(yè)務收入 B、 其他業(yè)務收入 C、 主營業(yè)務成本 D 、 其他業(yè)務成本 5、開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括（ACD） ； A 、耕

10、地占用費 B 、三通一平費 C、勞動力安置 費 D、安置動遷用房支出6、企業(yè)在房屋建設過程中進行的建筑安裝工程,接受自營方式的企業(yè),即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 組織自有的工程隊進行施工的工程, 發(fā)生的建筑安裝 工程費,依據(jù)實際情形可以通過（ABD ） 賬戶 進行核算；A、 開發(fā)成本 - 房屋開發(fā) B 、 工程施工 C 、 開發(fā)產(chǎn)品 D 、 施工間接費用 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋包括（ABCD ） ；A、商品房 B、經(jīng)營房 C、周轉房 D、代建房 四、判定題1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房過程中發(fā)生的 配套設施工程支出都可以計入商品房成本；（ F ） 2 、由于出租的土地不會發(fā)生損耗,故在 出租期間不用攤銷

11、其價值；（F ） 3 、土地開發(fā)過程中發(fā)生的費用,都應在 開發(fā)成本 - 土地開發(fā) 賬戶中核算；（F ）4、公共配套設施與商品房非同步建設時,對應 負擔的配套設施費,可接受預提方法,預先 計 入商品房成本；（ T ） 5 、商品房售后服務收入屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的 其他業(yè)務收入；（T ）五、實務題 1 、盛達房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)興隆小區(qū),規(guī)劃建 造品住宅 31200 平方米,郵局 300 平方米、 鍋 爐房 90 平方米,其中郵局建好后將有償讓給市 郵政局；該小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷補 償費、前期工程費、基礎設施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積進行支配；興隆小區(qū)在開發(fā)過程中,發(fā)生了以下開發(fā)業(yè)務：（1） 用

12、銀行存款支付土地征用及拆遷補償費 13 400 000 元、前期工程費 420 000 元,基 礎 設施費 6 740 000 元；（2） 土地開發(fā)完工,結轉其開發(fā)成本；（3） 將建筑面積 3 120 平方米的 1 號樓的建 標 筑安裝工程發(fā)包給中華建筑公司施工,工程價為 2 560 000 元,已預付工程款 2 000 000 元,工程完工驗收后用銀行存款支付 余款；（4） 用銀行存款支付各項開發(fā)間接費用 501 200 元；（5） 經(jīng)支配, 1 號樓應負擔開發(fā)間接費用 8 000 元；（6） 鍋爐房工程完工,結算工程價款 350 000 元；（7） 運算 1 號樓應負擔的鍋爐房開發(fā)成本；（

13、8） 結轉 1 號樓的開發(fā)成本；（9） 郵局工程完工,支付工程價款 249 600 元,并結轉成本；要求：編制相應的會計分錄；（1）借：開發(fā)成本 - 土地開發(fā) 20560000 貸：銀 行存款 20560000 （2）運算各成本核算對象應分攤的土地開發(fā)成 本：商 品 住 宅 土 地 開 發(fā) 成 本 分 配 比 例 =31200（31200+300） 100%=99.05% 1 號 樓 土 地 開 發(fā) 成 本 分 配 比 例 =3120 （31200+300） 100%=9.905% 郵局土地開發(fā)成本支配比例 100%=0.95% =300 （31200+300）商 品 住 宅 土 地 開 發(fā)

14、成 本 分 配 額 =2056000099.05%=20364680（元） 1 號 樓 土 地 開 發(fā) 成 本 分 配 額 =205600009.905%=2036468（元）郵 局 土 地 開 發(fā) 成 本 分 配 額 =20560000 0.95%=195320（元）注：因鍋爐房的價值也需分攤到商品住宅和郵局 的開發(fā)成本中,故可不分攤土地開發(fā)成本；結轉土地開發(fā)成本：借：開發(fā)成本 - 房屋開發(fā) -商 品 住 宅 20364680 - 配 套 設 施 開 發(fā) - 郵 局 195320 貸：開發(fā)成本 - 土地開發(fā) 20560000 （3）借：開發(fā)成本 - 房屋開支 20560000 貸：銀 行存款

15、 560000 預付賬款 2022000 （4）借：開發(fā)間接費用 501200 貸：銀行存款 501200 （5）借：開發(fā)成本 - 房屋開發(fā) 8000 貸：開發(fā)間 接費用 8000 （6）借：開發(fā)成本 - 配套設施開發(fā) 350000 貸：應對賬款（7）1 號樓應負擔的鍋爐房開發(fā)成本 =350000 9.905%=34667.50（元）借：開發(fā)成本 - 房屋開發(fā) 34667.50 貸：開發(fā)成 本- 配套設施開發(fā) 34667.50 （8）1 號樓開發(fā)成本=2036468+2560000+8000+34667.50=4639135.50（元）借：開發(fā)產(chǎn)品 - 房屋 4639135.50 貸：開發(fā)成本

16、 -房屋開發(fā) 4639135.50 （9）借：開發(fā)成本 - 配套設施開發(fā) 249600 貸：銀行存款 249600 結轉開發(fā)成本 444920 元（ 195320+249600）借：開發(fā)產(chǎn)品 - 配套設施 444920 貸：開發(fā)成本 -配套設施開發(fā) 444920 2、興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司接受市電信公司的托付,代為建設辦公樓,發(fā)生以下經(jīng)濟業(yè)務；用 銀行存款支付土地征用及拆遷補償費、前期工程費,共計 320 000 元,結轉應對建筑安裝工 程費 4 600 000 元,應負擔的開發(fā)間接費用為 20 000 元；工程完工驗收合格,結轉其開發(fā)成 本；要示：編制相慶的會計分錄；（1） 支出土地征用及拆遷補

17、償費、前期工程費時借：開發(fā)成本 - 代建工程成本 320 000 貸：銀行存款 - 320 000 2 結轉應對建筑安裝工程費時：借：開發(fā)成本 - 代 建 工 程 開 發(fā)4600000 貸 ： 應 付 賬 款4600000 （3）支配開發(fā)間接費用時：借：開發(fā)成本 - 代建工程開發(fā) 20220 貸：開發(fā)間接費用20220 （4）結轉實際成本時：借：開發(fā)產(chǎn)品 - 代建工程 4940000 貸 ： 開 發(fā) 成 本 - 代 建 工 程 開 發(fā)4940000 3、 康樂房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2022 年 4 月份將一幢開發(fā)完工的商品房接受分期收款方式出售 給 江南紡織廠作為取工宿舍,房屋售價 3 600 0

18、00 元,共計 320 000 元,合同規(guī)定,價款分 三 次支付：第一次在 2022 年 5 月移交房屋時 支付價款的 50%；其次次在 2022 年 9 月支付 從 價款的 30%；第三次在 2022 年 12 月將價 3 000 000 款全部付清；該商品房開發(fā)成本為 元；要求：編制相應的會計分錄；（ 1）簽訂合同時：借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品3600000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 3600000 （2）收到第一次房款時： 借：銀行存款 1800000 貸：主營業(yè)務收入 1800000 同時,結轉與上述商品房銷售收入相關的銷售成本 1500000 元（ 3000000 50%） ：借：主營業(yè)務成本 150

19、0000 貸：分期收款開發(fā) 產(chǎn)品 1500000 （ 2）收到其次次房款時：借：銀行存款1080000 貸：主營業(yè)務收入 1080000 （3） 同時,結轉與上述商品房銷售收入相關的 銷售成本 900000 元（3000000 30%） ：（4）借：主營業(yè)務成本 900000 貸：分期收 款開發(fā)產(chǎn)品 900000 （5） （4）收到第三次的 20%價款時： 借：銀 行存款 720220 貸：主營業(yè)務收入 720220 （6） 同時,結轉與上述商品房銷售收入相關的 銷售成本 600000 元（3000000 20%） ：（ 7 ）借 ： 主 營 業(yè) 務 成 本600000 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

20、600000 4、鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司在 2022 年發(fā)生了以下有關出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟業(yè)務：（1）企業(yè)開發(fā)的一幢商品房于 4 月份完工, 經(jīng)運算其實際開發(fā)成本為 1 500 000 元, 5 月份簽訂出租合同,將其用于出租；（2）每月計提該出租房的攤銷額,出租房的預計攤銷年限為 60 年,估量凈殘值勤率為 4%；（3）10 月份,該出租房的承租人退租,公司委托江南建筑公司對該出租房進行裝修,裝修 完工用銀行存款支付裝修費 300 000 元；（4）12 月份,對裝修后的出租房對外銷售,收入價款 2 000 000 元存入銀行；要求：編制相應的會計分錄；（1）借：出租開發(fā)產(chǎn)品 - 出租產(chǎn)品 150

21、0000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 1500000 （2）借：主營業(yè)務成本 2022 貸：出租開發(fā)產(chǎn) 品- 出租產(chǎn)品推銷（3）借：開發(fā)成本 300000 貸：銀行存款 300000 借：出租開發(fā)產(chǎn)品 - 出租產(chǎn)品 300000 貸：開發(fā)成本 300000 （4）借：銀行存款 2022000 貸：主營業(yè)務收入 2022000 借：主營業(yè)務成本 1786000 出租開發(fā)產(chǎn)品 - 出租產(chǎn)品攤銷 14000 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品 - 出租產(chǎn)品 1800000 5 、大華房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生以下周轉房業(yè)務：（1） 為安置安民小區(qū)的動遷居民,將其建造的 57# 樓作為周轉房,實際成本為 2 600 000 元； （2）大華公司計提 57# 周轉房的月攤銷額 5 000 元；（3）57#樓周轉房發(fā)生修理費用 銀行存款支付； 20220 元,以（4）57#樓周轉房使用兩年后, 公司將其作為商 品房對外銷售, 售房收入 3700000 元已存入 銀 行,該房累計攤銷額為 120220 元（5000 x24） ；要求：編制相應的會計分錄；（1）借：周轉房 - 在用周轉房 2600000 貸：開 發(fā)產(chǎn)品 2600000 （2）借：開發(fā)間接費用（或開發(fā)成本） 5000 貸：周轉房 - 周轉房