物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述課件

1、物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)物業(yè)節(jié)能管理的意義與分析物業(yè)節(jié)能技術(shù)措施物業(yè)節(jié)能管理措施物業(yè)節(jié)能的實施本次課主要內(nèi)容物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)物業(yè)節(jié)能管理的意義與分析本節(jié)約=創(chuàng)造節(jié)約=創(chuàng)造物業(yè)節(jié)能的意義小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高?？娠@著地降低物業(yè)管理的運行成本。節(jié)能不僅是企業(yè)直接的經(jīng)濟(jì)效益，同時也給國家減輕源資短缺壓力，還給我們子孫后代留下可用的資源。物業(yè)節(jié)能的意義小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它你知道這些數(shù)據(jù)嗎？物業(yè)的工程設(shè)備維修費用及能源消耗是物業(yè)重要開支項目，一般用于能源消耗上的費用約占營業(yè)額的20%-30%左右，有的甚至更高。白熾燈、水銀燈，改

2、造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50左右。空調(diào)變頻調(diào)速目前最普通最有效的一項節(jié)電措施，一般可節(jié)電20%-30%。你知道這些數(shù)據(jù)嗎？物業(yè)的工程設(shè)備維修費用及能源消耗是物業(yè)重要節(jié)能實例一某商業(yè)管理公司2007年對16個商業(yè)項目全面實行嚴(yán)格的能耗年度預(yù)算管理，統(tǒng)一下發(fā)各地商管公司年度水、電、氣運行指標(biāo)，各地商管公司按月度分解，并在此基礎(chǔ)上把月度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和管理目標(biāo)落實到具體責(zé)任人。集團(tuán)商管公司每季度、半年和年終對各地公司指標(biāo)完成情況進(jìn)行考核，這樣從系統(tǒng)上端到最末端，建立起一個持久有效的壓力傳導(dǎo)模式，實現(xiàn)了全員參與節(jié)能降耗。經(jīng)過全體員工的努力，07年度系統(tǒng)年度總能耗6000萬元，比預(yù)算7300萬元節(jié)約1300

3、萬元。節(jié)能實例一某商業(yè)管理公司2007年對16個商業(yè)項目全面實行嚴(yán)節(jié)電實例二據(jù)統(tǒng)計，北京中商大廈在7月11日7月27日執(zhí)行限電方案期間，大廈每天節(jié)電約553.16KWH。如果按國家平段電價0.57元/KWH計算，每天可直接節(jié)約電費315.30元，執(zhí)行限電方案17天共節(jié)電9403.72KWH，直接節(jié)約電費5360余元。節(jié)電實例二據(jù)統(tǒng)計，北京中商大廈在7月11日7月27日執(zhí)行限物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述 承擔(dān)著小區(qū)建設(shè)投資中75%的固定資產(chǎn)管理責(zé)任。 占小區(qū)總投資額30%以上的設(shè)備投資屬于工程部的直接管理，是影響著物業(yè)的保值和增值主要因素。 保證整個轄區(qū)能源供應(yīng)、設(shè)施設(shè)備全部系統(tǒng)的24小時正常運行

4、 。 保證轄區(qū)的設(shè)施設(shè)備的完整、完好性。養(yǎng)護(hù)設(shè)備所花費的錢僅僅相當(dāng)于設(shè)備大、中修費用的1/6左右；設(shè)備是養(yǎng)出來的。 負(fù)責(zé)向總公司提出對轄區(qū)設(shè)備設(shè)施更新改造方案。 工程部的專業(yè)性、技術(shù)性較大影響到物業(yè)的管理成本，對提高物業(yè)經(jīng)營利潤起到至關(guān)重要的作用。物業(yè)工程部職責(zé) 承擔(dān)著小區(qū)建設(shè)投資中75%的固定資產(chǎn)管理責(zé)任。 物業(yè)工物業(yè)節(jié)能管理的三個方面培養(yǎng)節(jié)能意識與習(xí)慣（全員參與）：業(yè)主和用戶、物業(yè)全體員工、物業(yè)工程部全體職工；節(jié)能管理制度與管理措施：節(jié)能計劃與方案、節(jié)能方案的執(zhí)行與實施；節(jié)能效果的評估與獎懲；節(jié)能設(shè)備選用和節(jié)能技術(shù)手段：物業(yè)節(jié)能管理的三個方面培養(yǎng)節(jié)能意識與習(xí)慣（全員參與）：業(yè)主和物業(yè)節(jié)能降

5、耗如何落實？思考與討論物業(yè)節(jié)能降耗如何落實？思考與討論物業(yè)能源消耗構(gòu)成與比例分析（筆記）1.電氣系統(tǒng)：占總能耗55-65%2.水系統(tǒng)：占總能耗15-20%3.燃?xì)庀到y(tǒng)：占總能耗20-25%物業(yè)能源消耗構(gòu)成與比例分析（筆記）1.電氣系統(tǒng)：占總能耗55不同類型物業(yè)能耗比例大廈主要能源消耗為：空調(diào)占60%；照明占23%；電梯占6%；其他約占11%。酒店的電氣系統(tǒng)能耗比例1）.空調(diào)占40%2）.照明系統(tǒng)30%3）.水泵系統(tǒng)20%4）.電梯及其他系統(tǒng)站10%住宅小區(qū)的能耗比例與酒店/大廈相同嗎？你認(rèn)為從高到低依次是什么？不同類型物業(yè)能耗比例大廈主要能源消耗為：酒店的電氣系統(tǒng)能耗比能源消耗是物業(yè)最大的非人

6、工成本電能電供配電系統(tǒng)的能源損耗居住小區(qū)的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統(tǒng)。較早規(guī)劃設(shè)計的居住小區(qū)采用架空或電纜供電。供配電線路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運行。大量電能損耗在供配電線路上。應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)電流密度確定導(dǎo)線和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造，降低線損。采用增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線和電纜或其它技術(shù)手段也可以降低供配電線路損耗。供配電系統(tǒng)的能源損耗居住小區(qū)的供電線路一般為10kV或35k照明系統(tǒng)大堂、樓梯、走道照明停車場照明；室外路燈、景觀燈室外廣告、LED等。照明系統(tǒng)大堂、樓梯、走道照明照明燈具的節(jié)電選用高效光源和節(jié)能型燈具。走廊、樓道照明采用感應(yīng)開關(guān)可省電70%以上。路燈、公共場所等夜間照明采用的是

7、白熾燈、水銀燈，改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50左右。商業(yè)照明采用帶電子鎮(zhèn)流器和細(xì)管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15以上，還能延長燈管的使用壽命約60，光效高達(dá)50，消除了頻閃效應(yīng)和噪聲。采用節(jié)能型熒光燈具運行2年即可收回投資。照明燈具的節(jié)電選用高效光源和節(jié)能型燈具。物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述空 調(diào)空 調(diào)空調(diào)節(jié)能合理調(diào)整空調(diào)制冷制熱效率，控制合理溫度，不要小看相差一度至二度，節(jié)能的效果是非常高的。水泵、風(fēng)機(jī)，采用變頻調(diào)速技術(shù)是最普通最有效的一項節(jié)電措施，一般可節(jié)電20%-30%。抓好供冷熱工作，保證制冷、制熱機(jī)組滿負(fù)荷工作，合理利用低氣溫（如夜間）條件下經(jīng)濟(jì)運行節(jié)省能耗。應(yīng)對空調(diào)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)

8、行平衡測試，水力失調(diào)率不宜超過15%，最大不超過20%；風(fēng)量失調(diào)率不宜超過15%，最大不超過20%。空調(diào)節(jié)能合理調(diào)整空調(diào)制冷制熱效率，控制合理溫度，不要小看相差物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述電梯節(jié)能加裝變頻調(diào)速裝置，將電梯的恒速改為變速。電梯主要采用智能變頻系統(tǒng)，多臺電梯采用集選控制；電梯的頻繁上下耗能；減少電梯無用運行次數(shù)降低能耗。電梯節(jié)能加裝變頻調(diào)速裝置，將電梯的恒速改為變速。電系統(tǒng)節(jié)能改造采用限制電力高峰，涉筆交替運行，優(yōu)化設(shè)備啟停。集中控制開關(guān)時間：冷氣及公共區(qū)域燈光。提高變壓器功率因數(shù)節(jié)能燈代替射燈室外景觀燈采用LED燈來代替走道燈用感應(yīng)開關(guān)控制盡量盡量采用自然光來打掃衛(wèi)生室外景觀燈合理

9、利用冬夏時間差，還可以用智能控制開啟和關(guān)閉時間；合理控制冷凍系統(tǒng)開啟時間合理控制各空調(diào)運行溫度冷凍水溫度的最佳設(shè)定值及趨勢分析控制。增加空調(diào)系統(tǒng)流量統(tǒng)計功能，可以根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)及時調(diào)整制冷機(jī)的供回水溫度。循環(huán)泵工頻運行改變頻運行電系統(tǒng)節(jié)能改造采用限制電力高峰，涉筆交替運行，優(yōu)化設(shè)備啟停。水系統(tǒng)耗電景觀設(shè)施用水：小區(qū)噴泉、游泳池；物業(yè)設(shè)備耗水：空調(diào)、消防用水；綠化用水清潔用水業(yè)主用水水系統(tǒng)耗電景觀設(shè)施用水：小區(qū)噴泉、游泳池；物業(yè)保潔綠化節(jié)水措施1、循環(huán)利用/中水處理；2、清潔方式：用蓄水的方式作清潔，比用沖水的方式可節(jié)水60%左右；3、綠化：采用噴灑的方式澆水會更節(jié)約用水。物業(yè)保潔綠化節(jié)水措施1、

10、循環(huán)利用/中水處理；設(shè)施節(jié)水水措施減少空調(diào)冷卻塔飄水，溢水；凝結(jié)水全部回收再利用 減少噴泉飄水，溢水；避免游泳池漏水；減少消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)漏水；減少消防水使用（5倍于自來水價格）；加強巡查，避免水、電、氣的跑、冒、滴、漏，杜絕長流水長明燈。設(shè)施節(jié)水水措施減少空調(diào)冷卻塔飄水，溢水；物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述生活節(jié)水營造節(jié)水的氛圍（宣傳與教育），用生動的形式來提示業(yè)主和客戶。建立制度，發(fā)動員工養(yǎng)成良好節(jié)能習(xí)慣；公共衛(wèi)生間裝感應(yīng)水龍頭；中水回用，將部分廢水回收，經(jīng)沉淀過濾處理用于澆灌，洗車，降溫等；生活節(jié)水營造節(jié)水的氛圍（宣傳與教育），用生動的形式來提示業(yè)主宣傳與教育-中商大廈實例要求員工高度重

11、視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費。各部門層層動員，找差距，定措施，從一點一滴做起。京泰大廈工程部集思廣益，提出二十多條節(jié)能措施，僅改造二十五層餐廳通風(fēng)設(shè)備一項，每年可節(jié)約資金近十萬元。召開客戶節(jié)能座談會，請國家發(fā)改委節(jié)能處負(fù)責(zé)人談節(jié)能措施，全大廈30多家公司紛紛響應(yīng)。公司節(jié)能專職督察員逐室檢查溫度，數(shù)百間辦公室溫度都在26以上，而且做到人走關(guān)燈、關(guān)空調(diào)。節(jié)能的關(guān)鍵是調(diào)動客戶的積極性。宣傳與教育-中商大廈實例要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述日常工作、

12、生活中節(jié)能習(xí)慣（生活小竅門）隨手關(guān)閉不必要的照明，這點很重要，也很容易忽視冰箱（柜）里不要擺放過多的物品，以保持冰箱（柜）內(nèi)冷空氣的流通，達(dá)到節(jié)電目的。肉類原料化霜應(yīng)提前在冷藏室內(nèi)進(jìn)行，杜絕用自來水化霜。及時對冷凍庫、冰箱進(jìn)行化霜，蛇管上霜厚不超過3毫米。空調(diào)要勤洗室內(nèi)機(jī)里的回風(fēng)過濾網(wǎng)，以保證空調(diào)正常工作，達(dá)到節(jié)電目的。制定最低溫度標(biāo)準(zhǔn)來開放空調(diào)。辦公室及其他區(qū)域開窗時請關(guān)空調(diào)。用汽設(shè)備冷凝水回收可節(jié)省費用20-25%；冷凝水回到鍋爐房給水箱，或洗衣場。發(fā)現(xiàn)有龍頭、管道、潔具泄漏及時通知工程部。改變節(jié)能燈的采購程序，節(jié)省采購費用50%以上。及時去除電開水器內(nèi)水垢。洗衣場、廚房等用蒸汽設(shè)備的疏水

13、閥處于“疏水阻汽”狀態(tài)；可節(jié)能58%。 衛(wèi)生間沖水箱調(diào)節(jié)到6升，不用8升，每天可節(jié)省20升水。 不要頻繁開關(guān)照明燈具。電腦啟用屏保（頻繁開啟將降低顯示器壽命）。1、2樓層不要用電梯；日常工作、生活中節(jié)能習(xí)慣（生活小竅門）隨手關(guān)閉不必要的照明， 如何在保證服務(wù)質(zhì)量的同時降低能耗，減少成本是我們面臨的重大難題。 如何解決科學(xué)的管理先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)日常工作生活中落實如何在保證服務(wù)質(zhì)量的同時降低能耗，減少成本是我們面臨的重大難作 業(yè)1、完成下三道題目中的兩個（三選二）：如何培養(yǎng)節(jié)能意識與習(xí)慣（生活中的節(jié)能技巧）？你知道物業(yè)有哪些節(jié)能管理的措施與方法？你知道物業(yè)可以采取哪些節(jié)能技術(shù)？2、我校的師生可以采取

14、哪些節(jié)能減排的途徑、措施與方法？作 業(yè)1、完成下三道題目中的兩個（三選二）：物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)物業(yè)節(jié)能管理措施物業(yè)節(jié)能實例一中商大廈物業(yè)節(jié)能管理實例二-中航香水郡本次課主要內(nèi)容物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)物業(yè)節(jié)能管理措施本管理的五/七項職能（筆記）計劃；組織；協(xié)調(diào)；控制；領(lǐng)導(dǎo)。組織計劃決策指揮控制協(xié)調(diào)激勵 管理的五/七項職能（筆記）計劃；組織建立完整的節(jié)能管理機(jī)制1）建立完善的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)-節(jié)能委員會2）建立健全的能源管理制度3）制定節(jié)能計劃，布置日常檢查工作；4）確立全員節(jié)能的思想和體制；5）明確各部門的基本職責(zé)和任務(wù)；6）做好能源管理的基礎(chǔ)工作；建立完整的能源計量體系；做好能源的消耗統(tǒng)計工作；做好節(jié)

15、能考核工作；計算各區(qū)域用電、用水標(biāo)準(zhǔn)建立能源統(tǒng)計系統(tǒng)，包括購入儲存、加工轉(zhuǎn)換、輸送分配、最終使用四個環(huán)節(jié)。根據(jù)實際情況制定個區(qū)域空調(diào)溫度標(biāo)準(zhǔn)；分析各項能源消耗情況，找出薄弱環(huán)節(jié)，制定切實可行的工作措施；建立完整的節(jié)能管理機(jī)制1）建立完善的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)-節(jié)能委員會中商大廈節(jié)能管理計劃與控制計劃：早在年初，公司就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點工作，下發(fā)通知?？刂疲嚎己斯ぷ鳎?要對各部門的節(jié)能工作進(jìn)行考核每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業(yè)做好大廈水耗統(tǒng)計和監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏。做好能耗的統(tǒng)計分析；發(fā)現(xiàn)能耗異常及時分析報告。堅守崗位認(rèn)真做好大廈各項

16、巡視工作； 各專業(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操作，不得私自開動設(shè)備。有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。中商大廈節(jié)能管理計劃與控制計劃：早在年初，公司就把“節(jié)約能能源管理的組織-全員管理1）決策管理層 制定相應(yīng)的能源使用標(biāo)準(zhǔn)，合理地制約和引導(dǎo)，保證能源有序、經(jīng)濟(jì)、健康的供應(yīng)。2）使用管理層 要求制定科學(xué)的設(shè)備使用制度和操作規(guī)程，嚴(yán)格按照操作規(guī)程去做。3）工程管理層 包括設(shè)備維護(hù)人員和能源監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4）服務(wù)操作層 包括所有員工，要求自覺按照能源管理制度去做。能源管理的組織-全員管理1）決策管理層物業(yè)節(jié)能管理的組織-核心部門在物業(yè)管理公司的各部門中，工程部是節(jié)能工作重點，我們除加強日常管理外，最

17、重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，大大降低能耗、節(jié)約費用。要有一個優(yōu)秀管理團(tuán)隊做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，要有個優(yōu)秀的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策。要有若干優(yōu)良技術(shù)合作單位做支撐。新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備也是魚龍混雜，在采用新技術(shù)時，要認(rèn)真進(jìn)行選擇；因勢利導(dǎo)，落實節(jié)能方案；物業(yè)節(jié)能管理的組織-核心部門在物業(yè)管理公司的各部門中，工物業(yè)節(jié)能管理-分工與協(xié)調(diào)專業(yè)人員重點控制大廈用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電工每日對設(shè)備運行耗電情況及不合理運行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實施。內(nèi)保警員重點監(jiān)控樓層在無客戶時，公共區(qū)域照明是否按時關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)

18、是否關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風(fēng)扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。暖通專業(yè)人員及時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水。暖通專業(yè)每日參照天氣預(yù)報溫度、濕度合理開閉冷機(jī)及附屬設(shè)備。保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時間，錯開高峰用電時段，節(jié)省每一度電。清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。全體員工有責(zé)任對浪費能源的現(xiàn)象報告、制止或糾正。物業(yè)節(jié)能管理-分工與協(xié)調(diào)專業(yè)人員重點控制大廈用水系統(tǒng)有無中商大廈節(jié)能管理措施制定節(jié)能工作計劃與有關(guān)節(jié)能的規(guī)章制度。各部成立能源管理檢查組，由部門主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭，定期檢查評比。定期由部

19、門經(jīng)理組成檢查組對各處進(jìn)行徹底復(fù)查成本控制分析會、節(jié)能小組會等。在物業(yè)各處張貼宣傳標(biāo)語，建立一個節(jié)能的環(huán)境氛圍；后勤辦公區(qū)域，要求員工做到人走燈、空調(diào)、電腦關(guān)閉，使用二手紙；通過實行績效管理來實現(xiàn)成本控制。建立獎罰制度；定期搞節(jié)能培訓(xùn)，搞好交叉培訓(xùn)以求節(jié)約人力，物力。在各能源消耗處盡量安裝各類計量表具，每月進(jìn)行比較，找出不足。統(tǒng)計和分析能源消耗。巡視、檢查和監(jiān)督能源使用。中商大廈節(jié)能管理措施制定節(jié)能工作計劃與有關(guān)節(jié)能的規(guī)章制度。采用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備-如何落實在物業(yè)早期介入階段，應(yīng)在工程設(shè)計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給用戶（尤其是開發(fā)商）提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位。物

20、業(yè)工程設(shè)備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計劃、向業(yè)主推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。對于正在運行的、已采用的一般節(jié)能措施的工程設(shè)備，要區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，采取不同方式解決。（1）建議采用分期付款，例如先付30%-40%設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分2-3年內(nèi)償還。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時間內(nèi)可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。（2）爭取國家節(jié)能補貼或財稅支持；采用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備-如何落實在物業(yè)早期介入階段，應(yīng)在工物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述中航香水郡能源消耗情況分析設(shè)備缺少計量設(shè)備；設(shè)備不合理運用：高峰用電160

21、0MA，三個配電柜實際供給為4800MA；小區(qū)路燈： 90W高柱燈；地下停車場：吸頂燈，位置高，柱子擋光；人員因素-節(jié)能意識不強，未養(yǎng)成節(jié)能習(xí)慣；中航香水郡能源消耗情況分析設(shè)備缺少計量設(shè)備；中航香水郡-節(jié)能措施購買計量設(shè)備-購買水電表，花費3200元；申請供電局停用2臺配電柜-每月節(jié)省9000元；小區(qū)路燈： 90W高柱燈；13W節(jié)能燈，省電50%；地下停車場：吸頂燈，位置高，柱子擋光-改為高柱燈，保證照明度，減少燈管數(shù)量；每月省電6690度；中航香水郡-節(jié)能措施購買計量設(shè)備-購買水電表，花費32中航香水郡-節(jié)能措施徹查供配電系統(tǒng)和大型設(shè)備耗電；水泵改造升級-采用無負(fù)壓供水水泵。（國家推廣新技術(shù)

22、，獲得國家補貼4萬元，專項維修資金7萬元，物業(yè)公司投資2萬元。幼兒園用電計入了公共用電；幼兒園大電表卻無大耗電設(shè)備大馬拉小車；香水郡水泵房用水量從每月4980度降低到900度左右，省電80%；捷佳大廈節(jié)電50%（高層）無負(fù)壓水泵是利用市政供水的壓力來輸送水，生活水泵成為備用泵，在水壓不夠時采用。中航香水郡-節(jié)能措施徹查供配電系統(tǒng)和大型設(shè)備耗電；幼兒園用工作節(jié)能習(xí)慣梳理、優(yōu)化工作流程，提高工作效率；設(shè)備管理推行FMMS管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了即時記錄，即時傳輸，即時調(diào)控；節(jié)假日水池蓄水，水泵停用。綠化用水分包到工人包干；綠化澆灌用水水龍頭改為一半流量；用景觀水池的水來澆灌花草，既廢水利用，也保證水質(zhì)新鮮

23、。工作節(jié)能習(xí)慣梳理、優(yōu)化工作流程，提高工作效率；物業(yè)節(jié)能管理（總結(jié)）根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合理配置人員；動態(tài)分析，科學(xué)管理；加強設(shè)施設(shè)備管理；重視設(shè)備運行的安全技術(shù)；設(shè)備運行管理和計劃性維護(hù)管理；1、設(shè)備運行中的能源管理；有詳細(xì)的能源消耗和統(tǒng)計表格；及時記錄、定期統(tǒng)計、分析，及時調(diào)整運行狀態(tài)；數(shù)據(jù)積累、分析，調(diào)整設(shè)備運行方案，采取節(jié)能措施。2、設(shè)備系統(tǒng)的計劃性維修保養(yǎng)；物業(yè)節(jié)能管理（總結(jié)）根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合理配置人員；1、設(shè)備運行作 業(yè)1、完成下三道題目中的兩個（三選二）：如何培養(yǎng)節(jié)能意識與習(xí)慣（生活中的節(jié)能技巧）？你知道物業(yè)有哪些節(jié)能管理的措施與方法？你知道物業(yè)可以采取哪些節(jié)能技術(shù)？2、我校的師生可以

24、采取哪些節(jié)能減排的途徑、措施與方法？最好能提交電子版作業(yè)，做成PPT。作 業(yè)1、完成下三道題目中的兩個（三選二）：物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)（第三講）物業(yè)節(jié)能管理的綜合應(yīng)用：制作一份物業(yè)節(jié)能管理的PPT宣傳片；訓(xùn)練信息收集、選取和運用能力；訓(xùn)練PPT操作使用能力。本次課主要內(nèi)容物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)（第三講）物業(yè)節(jié)能管理的綜合應(yīng)用：本實訓(xùn)任務(wù)利用老師提供的資料或自行搜索相關(guān)資料，為明喆物業(yè)公司二高技管理處制作一份物業(yè)節(jié)能降耗的PPT宣傳片；作業(yè)現(xiàn)場提交電子版，具體要求如下：（一）文件名格式：“標(biāo)題+姓名+學(xué)號后三位”，例如：空調(diào)節(jié)能技術(shù)（楊曼220）提交電子版，）；（20分）（二）作業(yè)內(nèi)容：PPT圖片/文

25、字緊扣主題，數(shù)量不少于12張，文字簡潔精練，圖片清晰；（60分）（三）PPT設(shè)計、制作技術(shù)與播放技術(shù)；（20分）實訓(xùn)任務(wù)利用老師提供的資料或自行搜索相關(guān)資料，為明喆物業(yè)公司作業(yè)完成的步驟選定主題；搜集資料與信息；選取有用的信息，完成PPT 初稿；PPT 的剪輯、修改與潤色；提交作業(yè)。作業(yè)完成的步驟選定主題；可供選擇的參考主題(1) 物業(yè)公司可以采用的節(jié)能管理手段；（2）照明系統(tǒng)節(jié)能措施；（3）空調(diào)/電梯/水泵/風(fēng)機(jī)/供配電系統(tǒng)的節(jié)能措施；(4) 家用空調(diào)/電飯鍋/熱水器/照明/電腦等節(jié)能小竅門。（5）節(jié)能降耗對社會/國家/單位/家庭/個人的重要意義； （6）為我校的老師/學(xué)生提出節(jié)能的措施與方

26、法。（7）節(jié)能意識與習(xí)慣的培養(yǎng)（宣傳與教育） ?？晒┻x擇的參考主題(1) 物業(yè)公司可以采用的節(jié)能管理手段；多數(shù)人認(rèn)為不關(guān)電腦、不關(guān)水龍頭，浪費點水、電都不是什么問題，也花費不了多少錢。但是，他們沒有認(rèn)識到在這些電白白消耗掉的同時，電腦所排放的二氧化碳等有害氣體，正在殘害著自身的身體；他們也沒有認(rèn)識到，發(fā)電廠發(fā)電所需要的煤炭等資源以及所排放廢氣和污水所給環(huán)境帶來的危害；他們更沒有意識到，發(fā)電廠的機(jī)器設(shè)備、電腦耗材等生產(chǎn)資料在生產(chǎn)過程中所給環(huán)境帶來的巨大危害多數(shù)人認(rèn)為不關(guān)電腦、不關(guān)水龍頭，浪費點水、電都不是什么問題，我們的重要職責(zé)就是讓廣大員工都意識到節(jié)約能耗的重要性，意識到在激烈的市場競爭生存的

27、需要從身邊的每一件小事做起，節(jié)約能耗，堅決拒絕“浪費”的現(xiàn)象，減少不必要的能耗損失對于有些配件，我們要做到能修復(fù)的不能換，能維修的不能買，能利用的不能丟我們的重要職責(zé)就是讓廣大員工都意識到節(jié)約能耗的重要性，意識到金 點 子節(jié)約金點子 下班時隨手關(guān)燈、關(guān)電腦，檢查水龍頭是否關(guān)嚴(yán)，檢查空調(diào)是否關(guān)閉。 夏季沒有必要開的空調(diào)要及時關(guān)閉，空調(diào)是耗電的主要設(shè)備。 洗手、刷碗要及時關(guān)閉水龍頭，注意節(jié)約用水。 辦公用紙，除了正反面使用外，一般我們能不用紙就不用紙，盡量無紙化辦公。 洗澡打沐浴露時把水關(guān)閉，這樣也可以節(jié)約用水。 離開房間后隨手關(guān)燈。 用水間歇可以把水龍頭關(guān)上，避免不必要的浪費。 金 點 子節(jié)約金

28、點子物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述 節(jié)約是一種美德，每個人都應(yīng)從點滴做起增強節(jié)約意識，看到水管沒關(guān)嚴(yán)主動給關(guān)上，工作完畢隨手關(guān)燈，發(fā)現(xiàn)管道滴漏，及時修理。希望廣大員工在工作中處處注意培養(yǎng)節(jié)約意識 節(jié)約是一種美德，每個人都應(yīng)從點滴做起增強節(jié)約意識，看到物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)概述謝謝大家！謝謝大家！樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。10月-2210月-22Saturday, October 1, 2022人生得意須盡歡，

29、莫使金樽空對月。23:58:3023:58:3023:5810/1/2022 11:58:30 PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。10月-2223:58:3023:58Oct-2201-Oct-22加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。23:58:3023:58:3023:58Saturday, October 1, 2022安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。10月-2210月-2223:58:3023:58:30October 1, 2022踏實肯干，努力奮斗。2022年10月1日11:58 下午10月-2210月-22追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。01 十月 202211:58:30 下午23:58:3010月-22嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。十月 2211:58 下午10月-2223:58October 1, 2022作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2022/10/1 23:58:3023:58:3001 October 2022好的事情馬上就會到