物業(yè)管理各崗位職責

1、管理處技術管理員崗位職責一、協(xié)助部門主管負責轄區(qū)內(nèi)的設備設施的監(jiān)督、指導和管理工作二、負責轄區(qū)內(nèi)供電、給排水、電梯、照明以及消防設備設施的正常運行三、負責按作業(yè)指導書的要求對各種設備設施作好計劃，并按質(zhì)按量作好維修養(yǎng)護保管工作四、負責轄區(qū)內(nèi)各種計量器具的定期送檢五、協(xié)助物業(yè)部技術主管籌劃、安排轄區(qū)內(nèi)大修工程的更新改造工作六、掌握轄區(qū)內(nèi)各種設備設施的工作狀況及管道的分布情況，建立健全技術檔案的管理工作七、協(xié)助主管抓好轄區(qū)內(nèi)技術工作的業(yè)務學習和交流八、積極開展技術革新，認真聽取合理化建議和吸取先進經(jīng)驗九、積極開展修舊利廢與綜合利用，節(jié)約能源，降低經(jīng)費開支十、積極完成領導交辦的臨時任務管理處水電維修

2、工崗位職責一、負責室內(nèi)外公共設施、設備的維修、保養(yǎng)及安全檢查二、服從領班和上級的調(diào)度，按時、按質(zhì)、按量、按規(guī)定完成維修保養(yǎng)工作三、維修巡檢記錄詳細，工作時穿工作服，帶工作牌語言要美四、定期對設備房內(nèi)設備設施進行檢修、保養(yǎng)、保證其工作正常、衛(wèi)生清潔，注意防火、防水、防凍五、水電維修人員是工作現(xiàn)場的第一安全負責人，應善于發(fā)現(xiàn)安全隱患并及時清除六、發(fā)生突發(fā)情況時，應迅速趕往現(xiàn)場，處理故障七、努力學習，提高自身素質(zhì)，積極提出合理化建議八、積極完成領導交辦的臨時任務管理處物業(yè)管理員崗位職責一、負責所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日巡檢協(xié)調(diào)違章和投訴的處理工作二、參與樓宇的竣工驗收和接管工作，準備入住資料、辦理裝修驗收手

3、續(xù)并陪同業(yè)主看房三、辦理業(yè)主裝修審批手續(xù)，負責裝修巡視，并辦理裝修驗收手續(xù)四、完成管理處其他工作職責內(nèi)容和物業(yè)部安排和委托的其他工作任務五、對所管區(qū)域內(nèi)房屋現(xiàn)狀進行檢查，并按規(guī)定上報物業(yè)部匯總制定年度維修養(yǎng)護計劃六、積極完成領導交辦的臨時任務管理處現(xiàn)場管理員崗位職責一、帶頭工作，以身作則，調(diào)動員工的工作積極性，保質(zhì)保量的完成各項工作二、負責員工考勤和每日的衛(wèi)生檢查，糾正日常工作中的不合格服務三、負責本管理處日常保潔工作的安排、監(jiān)督落實保潔員崗位職責四、負責本區(qū)域內(nèi)電費抄表工作并按時上報五、負責本管理處人員的考核工作六、負責每月按時上報本管理區(qū)域內(nèi)保潔用品情況并做監(jiān)督工作七、負責對保潔員月培訓工

4、作，并作好培訓記錄八、協(xié)助居委會作好社區(qū)事務九、積極完成領導交辦的臨時任務管理處主任崗位職責一、負責落實公司制定的各項規(guī)章制度二、負責轄區(qū)內(nèi)各項物業(yè)管理工作，按作業(yè)指導書的規(guī)定進行操作三、負責每月對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作進行檢查并兌現(xiàn)考核四、按月統(tǒng)計上報轄區(qū)內(nèi)的水電維修情況及各種工作的開展情況，并制定計劃五、組織對所轄物業(yè)房屋、設施情況按計劃進行檢查六、建立健全轄區(qū)內(nèi)物業(yè)圖紙資料七、負責轄區(qū)內(nèi)不合格服務的處理八、負責與業(yè)主委員會的溝通聯(lián)系，按計劃進行顧客滿意度調(diào)查九、負責監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費用的統(tǒng)計收繳工作十、對本部門的安全生產(chǎn)工作負責十一、負責轄區(qū)內(nèi)附近街道、派出所的聯(lián)系工作十二、負責轄區(qū)內(nèi)

5、居民事務調(diào)解工作十三、積極完成領導交辦的臨時任務管理處綜合管理員崗位職責一、負責本部門的各項費用的收繳工作二、負責本部門文件、資料的管理三、負責按作業(yè)指導書的要求對各項管理工作進行檢查四、負責日常居民事務的處理五、負責轄區(qū)內(nèi)各項物業(yè)管理人員的獎懲、考核以及工資的發(fā)放六、負責本管理處各種材料的發(fā)放和保管七、積極完成領導交辦的臨時任務護衛(wèi)隊班長崗位職責一、主持全班工作，堅持執(zhí)行主管指令，帶領全班人員依據(jù)各自職責認真作好安全保衛(wèi)工作二、熟悉治安各崗位職責、任務、工作要求、考核標準、掌握對治安區(qū)域內(nèi)的護衛(wèi)工作規(guī)律及特點，加強重點崗位的安全防范三、作好護衛(wèi)隊的月工作安排（包括訓練、學習）堅持對小區(qū)護衛(wèi)工

6、作的日檢查、月考核四、經(jīng)常檢查各崗位的工作情況，零點之后的夜班查崗每周不少于兩次及日?？己斯ぷ魑?、每周召開班務會議一次六、帶領護衛(wèi)隊員配合其他的管理服務工作，制止、糾正各類違章行為，對違章人員有權(quán)進行處罰七、負責全班隊員的內(nèi)務管理和考勤工作八、負責督促護衛(wèi)隊員作好小區(qū)內(nèi)的消防安全檢查工作九、對不稱職的護衛(wèi)隊員有權(quán)提出調(diào)離和辭退建議十、積極完成領導交辦的臨時任務護衛(wèi)隊員崗位職責護衛(wèi)隊員崗位職責一、服從領導、聽從指揮、作到令行即止，遇事要報告二、堅守崗位，保持警惕，注意發(fā)現(xiàn)可疑人、事、物，預防治安事件的發(fā)生三、在執(zhí)行任務時，對殺人、放火、搶劫、盜竊、強奸等現(xiàn)行違法犯罪分子，有權(quán)抓獲并扭送公安機關，

7、但無實施拘留、關押、審訊、沒收財產(chǎn)和罰款的權(quán)利四、積極配合衛(wèi)生、綠化、維修及其他服務，制止違章行為防止破壞，并將處理情況及時班長或管理處報告五、在值勤當中，如遇有不法分子反抗，甚至行兇報復可采取正當防衛(wèi)六、熟悉和愛護小區(qū)內(nèi)配套的公共設施、消防器材，并熟練掌握各種滅火器的使用方法七、廉潔奉公、堅持原則、是非分明，敢于同違法犯罪分子和行為做斗爭八、密切聯(lián)系群眾，向業(yè)主進行治安防范管理方面的宣傳九、對違反治安管理處罰條例的人有權(quán)勸阻、制止和批評教育，但無處罰的權(quán)力十、積極完成領導交辦的臨時任務暖通設備工程師崗位職責1、負責大廈暖通設備的安全運行及管理。2、負責水暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、供熱通風排風系統(tǒng)的日常維護、檢查管理工作。3、負責指導、管理暖通設備的維修及改造工作。4、負責暖通設備運行維護人員的技術指導和培訓管理工作。5、負責暖通設備運行維護等規(guī)章、規(guī)程執(zhí)行情況的