房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告（1）.預(yù)購房以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主（2）.居民可承受的房價(jià)以每平方米15002500元為主（3）.2534歲的人占購房人群的36（4）.預(yù)購面積以80100平方米的需求量最高（5）.主要房屋預(yù)購者家庭月收入在20004500元間隨著國家住房制度改革的不斷深入及居民生活水平的提高，個(gè)人購房已成大勢(shì)且愈演愈烈。以下是我對(duì)我縣遞鋪鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)所得的調(diào)查結(jié)果。目前，我縣遞鋪鎮(zhèn)居民目前住得怎樣？以居住樓房為主，777的家庭住房為商品房，只有19.1的家庭住在別墅里，還有22住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改的不斷深入，目前居民住房私有化比例已達(dá)8

2、6，超過半數(shù)； 8向房管所租用房屋；6租住單位的房子。住房面積多數(shù)在4080平方米之間。多少人準(zhǔn)備買房據(jù)調(diào)查，五年內(nèi)準(zhǔn)備購房的人占調(diào)查我縣遞鋪鎮(zhèn)總體的219，其中以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主，預(yù)購面積在70150平方米之間，可承受價(jià)格以每平方米10002000元為主體。購房資金將主要來源于銀行貸款，政府及家庭儲(chǔ)蓄也占據(jù)一定比例。有了產(chǎn)權(quán)房，還買房嗎數(shù)據(jù)顯示，調(diào)查總體中593的家庭擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房面積在2080平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在5080平方米所占比例最高，2050平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個(gè)人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房

3、產(chǎn)預(yù)購對(duì)象呢？調(diào)查結(jié)果顯示并不盡然。調(diào)查顯示，在已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭中，233預(yù)計(jì)在五年內(nèi)購房，201預(yù)計(jì)明年購房，商品房及經(jīng)濟(jì)適用房仍占預(yù)購主導(dǎo)地位。調(diào)查顯示，無產(chǎn)權(quán)房家庭主要希望購買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購買更大的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質(zhì)量。計(jì)劃5年內(nèi)購房的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于計(jì)劃1年或2年內(nèi)購房的比例，尤其是對(duì)大面積住房的購買。而計(jì)劃1年內(nèi)購房的比例也高于計(jì)劃2年購房的比例，說明購房群體要么已持幣在手，有比較具體的購買計(jì)劃，要么準(zhǔn)備一個(gè)較長時(shí)間的資金積累，再進(jìn)行置業(yè)大投入，使生活質(zhì)量徹底改觀。另外，在商品房預(yù)購群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購比

4、例達(dá)556，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他住房群體，預(yù)購面積以80100平方米的需求為最高，達(dá)305；而在100150平方米的預(yù)購群體中，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購比例高達(dá)623，可見購房在這個(gè)群體中的市場(chǎng)潛力非?？捎^。但是，他們的購買能力又怎樣呢？假設(shè)擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購者為一總體，調(diào)查顯示，其中家庭月收入在2000至4500元之間的比例最高，達(dá)365；6000元以上的高薪家庭比例最小。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對(duì)房子售價(jià)的期望值所在。希望房價(jià)在10002000元的比例最高，為 704；5001000元的占123；20003000元的占17.2；希望房價(jià)在6000元以上的不足1。以上數(shù)據(jù)顯示，由于人口

5、基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)使房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當(dāng)前樓市價(jià)格的居高不下與不斷增長的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層。如果商家能順應(yīng)市場(chǎng)，對(duì)價(jià)格、服務(wù)及其他相關(guān)要素加以調(diào)整，相信房地產(chǎn)的前景非常樂觀。但值得注意的是，在這些擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購者中，有691希望打算向銀行貸款來購房，314希望政府貸款，161使用家庭存款?？磥恚^度的消費(fèi)不利于我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。購房者是什么樣的人？數(shù)據(jù)顯示，2534歲的人占購房人群的36，位居榜首，而3544歲的人群比例為203 ，位居第二?？傮w購房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點(diǎn)分布于貿(mào)易、制造業(yè)、政府機(jī)關(guān)及教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)職工、中

6、級(jí)技術(shù)人員、商業(yè)服務(wù)業(yè)職員、公司中級(jí)經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在10002000元范圍內(nèi)為主體購房者。目前，遞鋪鎮(zhèn)的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購房計(jì)劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟(jì)適用房，分別占預(yù)購比例的427和392；預(yù)購面積在70150平方米間不等，以80 100平方米的需求量最高。而主要的房屋預(yù)購者的家庭月收入在10004000元間。居民購房承受能力有多大房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，但房價(jià)與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。比如我縣的房價(jià)持續(xù)居高不下，鎮(zhèn)中心一般地段要3000元以上一平方米，若按5成 20年按揭付80平方米房價(jià)，則首付最低在12萬元左右，每月還款額大致要在1000元左右

7、。這樣的還款額與總體家庭收入間的差異是顯而易見的，因?yàn)槲铱h預(yù)購房家庭月收入集中在10003500元范圍內(nèi)，占預(yù)購總體的644，月收入35006000元的占167，6000 元以上的僅占56。從居民對(duì)房價(jià)的期望值上可以明顯看出，期望值與市場(chǎng)價(jià)差距甚遠(yuǎn)。這更加大了工薪階層購房的難度。另外，中國人的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習(xí)慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續(xù)繁雜，擔(dān)保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了購房者消費(fèi)觀念的盡快更新?？梢?，銀行貸款制度亟待完善，以幫助人們改變固有消費(fèi)觀念，刺激消費(fèi)增長，達(dá)到商家與消費(fèi)者雙贏的效果。誰更急于買房目前，從預(yù)購房者的人群結(jié)構(gòu)來看，商業(yè)、服務(wù)業(yè)一般職工占預(yù)購總體的

8、115，居第二位，而這其中601的預(yù)購者介于2135歲之間；制造業(yè)職工占預(yù)購總體的128，居首位，這其中465的預(yù)購者介于2135歲之間；而中級(jí)公司經(jīng)理介于2135歲的預(yù)購比例也超過了60。由此可見，市場(chǎng)的重心在年輕一族。這一組人群中，636為已婚，其中介于2135歲的占437，介于3645歲的占304； 347為獨(dú)身，其中661 介于2135歲之間，僅有14介于3645歲之間。從預(yù)購房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級(jí)工作者構(gòu)成預(yù)購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個(gè)重要部分。應(yīng)該說，2145歲之間的人群對(duì)購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經(jīng)濟(jì)適用房和商品

9、房，面積介于50150平方米之間，最好單價(jià)在1500元以下，愿意花15002500 元平方米購房的也占有一定的比例。而遞鋪鎮(zhèn)的房價(jià)則在2700元平方米以上，和真正的市場(chǎng)行情有一定的差距。調(diào)查總體對(duì)每平方米的價(jià)格預(yù)期如下：每平方米5001500元的占22，15002500 元的占56，25003000元的占20，而3000元以上的僅占2?？梢钥闯觯铱h對(duì)房價(jià)的承受能力與實(shí)際的市場(chǎng)情況大相徑庭。居住環(huán)境對(duì)購房有多大影響調(diào)查還顯示，消費(fèi)者已逐漸將目光投向新的視點(diǎn)，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費(fèi)者購房的決策。目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購房者對(duì)居住地的環(huán)境要求日益提高。認(rèn)為城市環(huán)境污染太嚴(yán)重的占調(diào)查總體的609，看來，爭(zhēng)取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數(shù)都市人的夢(mèng)想。相比較而言，郊區(qū)的物業(yè)價(jià)格比市區(qū)要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區(qū)，且有些文化小區(qū)的人文環(huán)境也很好，但是因?yàn)榻煌ňW(wǎng)絡(luò)不夠完善、私家車普及率偏低等，造成許多居民渴望以低廉價(jià)格求得“綠色”生存環(huán)境的愿望無法實(shí)現(xiàn)。多少人不怕失業(yè)都市人每天生活在事業(yè)與生活的雙重壓力下，擁有一個(gè)宜人的家居環(huán)境非常重要。而購房貸款制度要求貸款人具有持續(xù)還款能力，即擁有可持續(xù)發(fā)展的事業(yè)及資金來源，這使許