第二章建設(shè)工程監(jiān)理概論(超實用)

1、 建設(shè)工程監(jiān)理概論第2章 監(jiān)理工程師和工程監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理工程師的概念 監(jiān)理工程師是指在全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試中成績合格，取得監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊取得監(jiān)理工程師注冊證書從事建設(shè)工程監(jiān)理的專業(yè)人員。 監(jiān)理工程師是崗位職務(wù)而不是技術(shù)職稱。 從事建設(shè)工程監(jiān)理工作，但尚未取得監(jiān)理工程師注冊證書的人員統(tǒng)稱為監(jiān)理員。 我國將項目監(jiān)理機構(gòu)中工作的監(jiān)理人員按其崗位職責(zé)不同分為四類，即總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員。監(jiān)理工程師的素質(zhì) 必須具有一專多能的復(fù)合型知識結(jié)構(gòu)?！耙粚！笔侵副仨氃谀骋粚I(yè)領(lǐng)域具有精深的專業(yè)知識，“多能”是指除了專業(yè)知識外，至少應(yīng)具備技術(shù)、經(jīng)濟、合同、管理

2、、法律等多方面知識。 按經(jīng)濟責(zé)任 較高的專業(yè)學(xué)歷和復(fù)合型知識結(jié)構(gòu) 沒有豐富的工程實踐經(jīng)驗，就無法將理論與實際有機結(jié)合，也就不能勝任監(jiān)理工作。按經(jīng)濟責(zé)任 豐富的工程建設(shè)實踐經(jīng)驗 熱愛本職工作；具有科學(xué)的工作態(tài)度；廉潔自律、為人正直；能夠聽取不同意見，冷靜分析問題。按經(jīng)濟責(zé)任良好的品德 目前監(jiān)理工作主要是施工階段，必須駐扎施工現(xiàn)場，工作條件艱苦，業(yè)務(wù)繁忙，健康的身體是工作的必要條件。按經(jīng)濟責(zé)任健康的體魄和充沛的精力監(jiān)理工程師的職業(yè)道德 守法、誠信、公正、科學(xué)； 執(zhí)行建設(shè)有關(guān)的法規(guī)政策，履行合同義務(wù)； 善于學(xué)習(xí)，不斷提高監(jiān)理水平； 不以個人名義承接監(jiān)理業(yè)務(wù)； 不同時在兩個或兩個以上的監(jiān)理單位注冊和兼

3、職； 不在政府機關(guān)、施工承包商以及設(shè)備材料供應(yīng)商、制造商等單位兼職或有經(jīng)濟聯(lián)系； 不為所監(jiān)理項目指定承包商、設(shè)備材料及構(gòu)配件的供應(yīng)商、制造商； 不泄漏所監(jiān)理工程各方認為需要保密的事項； 不收受被監(jiān)理單位的禮品和禮金； 堅持獨立自主地開展工作。監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試和注冊管理考試資格 凡中華人民共和國公民，遵紀守法，具有工程技術(shù)或工程經(jīng)濟專業(yè)大專（含大專）以上學(xué)歷，并符合下列條件之一者，可申請參加監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試： 具有按照國家有關(guān)規(guī)定評聘的工程技術(shù)或工程經(jīng)濟專業(yè)中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)，并任職滿三年； 具有按照國家有關(guān)規(guī)定評聘的工程技術(shù)或工程經(jīng)濟專業(yè)高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)。 需要提供以下文件： 監(jiān)理工

4、程師執(zhí)業(yè)資格考試報名表； 學(xué)歷證明； 專業(yè)技術(shù)職務(wù)證書。監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試和注冊管理考試組織 考試由國務(wù)院人事行政主管部門和建設(shè)行政主管部門共同負責(zé)全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試和監(jiān)督管理工作。 每年五月份進行，考試語言為漢語； 考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政主管部門頒發(fā)由國務(wù)院人事行政主管部門統(tǒng)一印制，國務(wù)院人事主管部門和建設(shè)行政主管部門共同用印的中華人民共和國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書。 取得執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊后，即為監(jiān)理工程師。監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試和注冊管理注冊管理 取得監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書的監(jiān)理人員經(jīng)過注冊，表明獲得了政府對其以監(jiān)理工

5、程師名義從業(yè)的行政許可，只取得職業(yè)資格是不允許執(zhí)業(yè)的。 有初始注冊、續(xù)期注冊和變更注冊三種形式； 可以在取得證書3年內(nèi)申請監(jiān)理工程師初始注冊，申請初始注冊的條件見P49； 監(jiān)理工程注冊有效期為3年，有效期期滿要求繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當在注冊有效期滿30日前，辦理續(xù)期注冊； 監(jiān)理工程師如果調(diào)轉(zhuǎn)工作單位，則應(yīng)當與原聘用單位解除勞動關(guān)系，按規(guī)定辦理變更注冊手續(xù)。監(jiān)理工程師的權(quán)利、義務(wù)監(jiān)理工程師的權(quán)利 使用注冊監(jiān)理工程師稱謂； 在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動； 依據(jù)本人能力從事相應(yīng)的執(zhí)業(yè)活動； 保管和使用本人的注冊證書和執(zhí)業(yè)印章； 對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護； 接受繼續(xù)教育； 獲得相應(yīng)的勞動報酬； 對侵犯本人權(quán)

6、利的行為進行申訴。監(jiān)理工程師的義務(wù) 遵守法律、法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定； 履行管理職責(zé)，執(zhí)行技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)定； 保證執(zhí)業(yè)活動成果的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準； 在本人執(zhí)業(yè)活動所形成的工程監(jiān)理文件上簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章； 保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人商業(yè)、技術(shù)秘密； 不得涂改、盜賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書或執(zhí)業(yè)印章； 不得同時在兩個或兩個以上單位受聘或執(zhí)業(yè)； 在規(guī)定的執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動； 協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。監(jiān)理工程師的權(quán)利、義務(wù)監(jiān)理工程師的法律責(zé)任違法行為中華人民共和國刑法第137條規(guī)定：建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、

7、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故的，對直接責(zé)任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；后果特別嚴重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。中華人民共和國建筑法第35條規(guī)定：工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務(wù)，對應(yīng)當監(jiān)督檢查的項目不檢查或者不按照規(guī)定檢查，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第36條規(guī)定：工程監(jiān)理單位應(yīng)當依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。監(jiān)理工程師的法律責(zé)任違約行為 工程監(jiān)理企業(yè)是訂立委托監(jiān)理合同的當事人，是法定意義的合同

8、主體，如果監(jiān)理工程師出現(xiàn)工作過失，違反了合同約定，其行為將被視為企業(yè)行為，由監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 監(jiān)理企業(yè)在承擔(dān)違約賠償責(zé)任后，有權(quán)在企業(yè)內(nèi)部向有相應(yīng)過失行為的監(jiān)理工程師追償部分損失。 監(jiān)理工程師應(yīng)當與監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)一定的連帶責(zé)任，其連帶責(zé)任的基礎(chǔ)是監(jiān)理企業(yè)與監(jiān)理工程師簽訂的聘用協(xié)議或責(zé)任保證書，或監(jiān)理企業(yè)法定代表人對監(jiān)理工程師簽發(fā)的授權(quán)委托書。工程監(jiān)理企業(yè)的基本概念工程監(jiān)理企業(yè)的含義 指取得工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書，從事工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的經(jīng)濟組織。 是監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。工程監(jiān)理企業(yè)的分類按經(jīng)濟責(zé)任有限責(zé)任公司，無限責(zé)任公司全民所有制，集體所有制，私營，混合所有制綜合資質(zhì)，專業(yè)資質(zhì)，事務(wù)所資

9、質(zhì)房屋建筑工程、冶煉工程、礦山工程等共十四類按所有制性質(zhì)按建立企業(yè)資質(zhì)等級按專業(yè)類別工程監(jiān)理企業(yè)設(shè)立的基本條件有自己的名稱和固定的辦公場所有自己的組織機構(gòu)，有一定數(shù)量專門從事監(jiān)理工作的工程經(jīng)濟、技術(shù)人員，而且專業(yè)基本配套、技術(shù)人員數(shù)量和職稱符合要求有符合國家規(guī)定的注冊資金擬訂有監(jiān)理單位的章程有主管單位的，要有主管單位同意設(shè)立工程監(jiān)理企業(yè)的批準文件監(jiān)理工作人員中，有一定數(shù)量獲得“監(jiān)理工程師資格證書”，一定數(shù)量取得監(jiān)理培訓(xùn)結(jié)業(yè)合格證書工程監(jiān)理企業(yè)的設(shè)立程序向資質(zhì)主管部門提交“設(shè)立監(jiān)理企業(yè)申請報告”資質(zhì)管理部門核定其業(yè)務(wù)和監(jiān)理資質(zhì)等級，并發(fā)給“監(jiān)理申請批準書”持“監(jiān)理申請批準書”向工商行政管理機關(guān)申

10、請登記注冊工商行政管理機關(guān)核準登記注冊在銀行設(shè)立賬戶，并接受財務(wù)監(jiān)督在核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展監(jiān)理業(yè)務(wù)工程監(jiān)理企業(yè)的組織形式公司法公司制監(jiān)理企業(yè)合伙制監(jiān)理企業(yè)個人獨資監(jiān)理企業(yè)中外合資經(jīng)營監(jiān)理企業(yè)中外合作經(jīng)營監(jiān)理企業(yè)配套環(huán)境不健全，還未出現(xiàn)中方與外方成立有限責(zé)任公司，外方不少于25%投資比例中方與外方合作成立法人型企業(yè)或合伙企業(yè)，對外有連帶責(zé)任工程監(jiān)理企業(yè)的組織形式公司制監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 監(jiān)理有限責(zé)任公司是指由人以上人以下的股東共同出資，股東以其出資額對公承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。監(jiān)理股份有限公司 監(jiān)理股份有限公司是指全部資本由等額股份構(gòu)成，并通過發(fā)行股票

11、籌集資本，股東以其所認購股份對公司承擔(dān)責(zé)任，以其全部資產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。公司制監(jiān)理企業(yè)是指以盈利為目的，按照法定程序設(shè)立的企業(yè)法人。監(jiān)理有限責(zé)任公司的特征 公司不對外發(fā)行股票，股東的出資額由股東協(xié)商確定； 股東交付股金后，公司出具股權(quán)證書，作為股東在公司中擁有的權(quán)益憑證，這種憑證不同于股票，不能自由流通，必須在其他股東同意的條件下才能轉(zhuǎn)讓，且要優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給公司原有股東； 公司股東所負責(zé)任僅以其出資額為限。即把股東投入公司的財產(chǎn)與其個人的其他財產(chǎn)脫鉤，公司破產(chǎn)或解散時，只以公司所有的資產(chǎn)償還債務(wù)； 公司具有法人地位； 在公司名稱中必須注明有限責(zé)任公司字樣； 公司股東可以作為雇員參與公

12、司經(jīng)營管理，通常公司管理者也是公司的所有者； 公司帳目可以不公開，尤其是公司的資產(chǎn)負債率一般不公開。監(jiān)理股份有限公司的特征 公司資本總額分為金額相等的股份。股東以其所認購的股份對公司承擔(dān)有限責(zé)任； 公司以其全部資產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。公司作為獨立的法人，有自己獨立的財產(chǎn)，公司在對外經(jīng)營業(yè)務(wù)時，以其獨立的財產(chǎn)承擔(dān)公司債務(wù)； 公司可以公開向社會發(fā)行股票； 公司股東的數(shù)量有最低限制，應(yīng)當有5個以上發(fā)起人，其中必須有過半數(shù)的發(fā)起人在中國境內(nèi)有住所； 股東以其所有的股份享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)； 在公司名稱中必須標明股份有限公司字樣； 公司帳目必須公開，便于股東全面掌握公司情況； 公司管理實行兩權(quán)分離。董事會

13、接受股東大會委托，監(jiān)督公司財產(chǎn)的保值增值，行使公司財產(chǎn)所有者的職權(quán)；經(jīng)理由董事會聘任，掌握公司經(jīng)營權(quán)。工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)管理 工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)是指企業(yè)技術(shù)能力、管理水平、業(yè)務(wù)經(jīng)驗、經(jīng)營規(guī)模、社會信譽等綜合性實力指標。 工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員和工程監(jiān)理業(yè)績等資質(zhì)條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事工程監(jiān)理活動。 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定資質(zhì)管理內(nèi)容設(shè)立定級升級降級變更終止資質(zhì)年檢資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)綜合資質(zhì)事務(wù)所資質(zhì)專業(yè)資質(zhì)通信工程機電安裝工程林業(yè)與生態(tài)工程航天航空工程甲級資質(zhì)港口與航道工程石化工程鐵路工

14、程林業(yè)及生態(tài)工程電力工程冶煉工程礦山工程水利水電市政公用公 路房屋建筑不分等級甲、乙級資質(zhì)甲、乙、丙級資質(zhì)專業(yè)資質(zhì)標準 甲級資質(zhì)具有獨立法人資格且注冊資本不少于100萬元；企業(yè)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師，并具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷或者具有工程類高級職稱；注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計注冊工程師合計不少于25人次；其中，相應(yīng)專業(yè)注冊監(jiān)理工程師不少于專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程師人數(shù)配備表中要求配備的人數(shù)，注冊造價工程師不少于2人；企業(yè)近3年內(nèi)獨立監(jiān)理過5個以上二等房屋建筑工程項目或者3個以上二等專業(yè)工程項目；企業(yè)具有完善的

15、組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有健全的技術(shù)、檔案管理制度；企業(yè)具有必要的工程試驗檢測設(shè)備；申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有違反法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的行為；申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任造成重大質(zhì)量事故；申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任發(fā)生三級以上工程建設(shè)重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級工程建設(shè)安全事故。專業(yè)資質(zhì)標準 乙級資質(zhì)具有獨立法人資格且注冊資本不少于50萬元；企業(yè)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師，并具有10年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷；注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計注冊工程師合計不少于15人次。其

16、中，相應(yīng)專業(yè)注冊監(jiān)理工程師不少于專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程師人數(shù)配備表中要求配備的人數(shù)，注冊造價工程師不少于1人；企業(yè)近3年內(nèi)獨立監(jiān)理過5個以上二等房屋建筑工程項目或者3個以上二等專業(yè)工程項目；有較完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系，有技術(shù)、檔案等管理制度；有必要的工程試驗檢測設(shè)備；申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有違反法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的行為；申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任造成重大質(zhì)量事故；申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責(zé)任發(fā)生三級以上工程建設(shè)重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級工程建設(shè)安全事故。專業(yè)資質(zhì)標準 丙級資質(zhì)具有獨立法人資格且注冊資本不少于10萬元；企業(yè)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)

17、為注冊監(jiān)理工程師，并具有8年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷；相應(yīng)專業(yè)的注冊監(jiān)理工程師不少于專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程師人數(shù)配備表中要求配備的人數(shù)；企業(yè)承擔(dān)過2個以上房屋建筑工程項目或者1個以上專業(yè)工程項目；有必要的質(zhì)量管理體系和規(guī)章制度；有必要的工程試驗檢測設(shè)備。 序號工程類別甲級乙級丙級1房屋建筑工程151052冶煉工程15103礦山工程20124化工石油工程15105水利水電工程201256電力工程15107農(nóng)林工程15108鐵路工程23149公路工程2012510港口與航道工程201211航天航空工程201212通信工程201213市政公用工程1510514機電安裝工程1510專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程

18、師人數(shù)配備表 （單位：人）事務(wù)所標準取得合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，具有書面合作協(xié)議書；合伙人中有3名以上注冊監(jiān)理工程師，合伙人均有5年以上從事建設(shè)工程監(jiān)理的工作經(jīng)歷；有固定的工作場所；有必要的質(zhì)量管理體系和規(guī)章制度；有必要的工程試驗檢測設(shè)備。工程監(jiān)理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍事務(wù)所資質(zhì) 專業(yè)丙級資質(zhì) 專業(yè)乙級資質(zhì) 可以承擔(dān)所有專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及建設(shè)工程的項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。 專業(yè)甲級資質(zhì) 可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別建設(shè)程的項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。綜合資質(zhì) 可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級(含二級)以下建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和

19、級別建設(shè)工程的項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。 可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別三級建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級別建設(shè)工程的項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。 可承擔(dān)三級建設(shè)工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，以及相應(yīng)類別和級別建設(shè)工程項目管理、技術(shù)咨詢等相關(guān)服務(wù)。但是，國家規(guī)定必須實行強制監(jiān)理的建設(shè)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)除外。 部分工程項目等級工程類別一等工程二等工程三等工程 一般工業(yè)與民用工程一般建筑工程25層以上30m跨以上1625層2430m跨16層以下24m跨以下高聳構(gòu)筑物 200m100 200m 100m住宅小區(qū)20萬m21020萬m2 500m100 500m 100m總長 1000m單跨 40m總

20、長 200m單跨 40m總長 200m城市道路快速路主干路次干路工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營準則 工程監(jiān)理企業(yè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動時，應(yīng)當遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的基本執(zhí)業(yè)準則。守 法 工程監(jiān)理企業(yè)只能在核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。這里包含兩層含義：內(nèi)容是監(jiān)理業(yè)務(wù)的性質(zhì)；內(nèi)容是監(jiān)理業(yè)務(wù)的等級。 任何單位和個人不得涂改、偽造、出借和轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書。 委托監(jiān)理合同一經(jīng)雙方簽訂，即具有一定的法律約束力，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)按規(guī)定認真履行。 工程監(jiān)理企業(yè)離開原住所承接監(jiān)理業(yè)務(wù)，應(yīng)自覺遵守監(jiān)理法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，主動想監(jiān)理工程所在地的省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門備案登記，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督管理。工程監(jiān)理企

21、業(yè)的經(jīng)營準則誠 信 是考核工程監(jiān)理企業(yè)信譽的核心內(nèi)容。 建立健全合同管理制度，嚴格履行監(jiān)理合同。 建立健全與業(yè)主的合作制度，及時進行信息溝通，增強相互間的信任感。 建立健全監(jiān)理服務(wù)需求調(diào)查制度，使企業(yè)避免選擇項目不當而造成自身信用風(fēng)險。 建立企業(yè)內(nèi)部信用管理責(zé)任制度，及時檢查和評估企業(yè)信用的實施情況，提高企業(yè)信用管理水平。 工程監(jiān)理企業(yè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動時，應(yīng)當遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的基本執(zhí)業(yè)準則。工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營準則 工程監(jiān)理企業(yè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動時，應(yīng)當遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的基本執(zhí)業(yè)準則。公 正 實施監(jiān)理活動中，既要維護委托方的利益，又不能損害承包方的合法權(quán)益。 具

22、有良好的職業(yè)道德。 堅持實事求是。 熟悉有關(guān)建設(shè)工程合同條款。 提高專業(yè)技術(shù)能力。 提高綜合分析和判斷問題的能力。工程監(jiān)理企業(yè)的經(jīng)營準則 工程監(jiān)理企業(yè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動時，應(yīng)當遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)”的基本執(zhí)業(yè)準則?？?學(xué) 科學(xué)的方案 監(jiān)理實施前應(yīng)編制科學(xué)的監(jiān)理規(guī)劃，并分專業(yè)制定實施細則，使各項監(jiān)理活動納入到計劃管理軌道。 科學(xué)的手段 在開展監(jiān)理活動時，通常借助于計算機輔助監(jiān)理和先進的科學(xué)儀器來進行。 科學(xué)的方法 工程監(jiān)理人員在實施監(jiān)理活動中，必須采用新的，科學(xué)的操作方法來進行，比如網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)等。工程監(jiān)理企業(yè)的管理制度內(nèi)部管理制度人事管理制度組織管理制度勞動合同管理制度財務(wù)管理制度經(jīng)

23、營管理制度項目監(jiān)理機構(gòu)管理制度設(shè)備管理制度科技管理制度信息和檔案文書管理制度內(nèi)部管理機構(gòu)，健全監(jiān)督體系競爭上崗，簽訂勞動合同工資分配、獎勵制度資產(chǎn)管理，財務(wù)審計等市場開發(fā)、市場定位制定機構(gòu)運行辦法設(shè)備購置、使用、保養(yǎng)等規(guī)定科技開發(fā)，成果評審等檔案的整理與保管等工程監(jiān)理費的組成 工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位依據(jù)委托監(jiān)理合同支付給工程監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理酬金。 它是構(gòu)成概（預(yù)）算的一部分，在工程概（預(yù)）算中單獨列支。 直接成本 是指工程監(jiān)理企業(yè)履行委托監(jiān)理合同時所發(fā)生的成本。 間接成本 是指全部業(yè)務(wù)經(jīng)營開支及非工程監(jiān)理的特定開支。 稅 金 是指按照國家規(guī)定，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)交納的各種稅費總額。 利 潤 是指工程

24、監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理活動收入扣除直接成本、間接成本和稅金后的余額。正常監(jiān)理工作的酬金直接成本 監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資和獎金等。 用于該項工程監(jiān)理人員的其他專項開支，包括差旅費和補助費等。 監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關(guān)的計算機和其他檢測儀器、設(shè)備的攤銷費用。 所需的其他外部協(xié)作費用。間接成本 管理人員、行政人員和后勤服務(wù)人員的工資。 經(jīng)營業(yè)務(wù)費，包括為招攬業(yè)務(wù)而支出的廣告費等。 辦公費，包括文具、紙張、賬表、報刊和文印費用等。 交通費、差旅費和辦公設(shè)施費（公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)和 治安費用）。 固定資產(chǎn)及常用工器具、設(shè)備的使用費。 業(yè)務(wù)培訓(xùn)費、圖書資料購置費等。監(jiān)理收費計算方法（部分）按照監(jiān)理工程概（預(yù)）算的百分比計收 這種方法是按照工程規(guī)模大小和所委托監(jiān)理工作的繁簡，以建設(shè)成本的一定的百分比來計算。這里所說的工程概（預(yù)）算，是建設(shè)單位委托給監(jiān)理公司監(jiān)理的那部分項目。這部分工程的概預(yù)算不一定用來計算監(jiān)理費，如建設(shè)單位的管理費、工程所用土地的征用費、建