我國住房問題研究-課件

1、我國住房問題研究我國住房問題研究什么是住房問題住房問題是隨著社會發(fā)展，但由于社會分配不平均，導(dǎo)致人們沒有住的地方，或者住房不合理的現(xiàn)象 。什么是住房問題住房問題是隨著社會發(fā)展，但由于社會分配不平均，中國住房難的原因隨著收入增長產(chǎn)生的真實(shí)需求城市化進(jìn)程拉動住房需求增長人口增加帶動住房需求增長住房制度改革釋放大量需求收入差距過大導(dǎo)致投資需求旺盛房地產(chǎn)開發(fā)模式存在缺陷投資渠道不暢凸現(xiàn)房地產(chǎn)的投資價值住房社會保障體系不完善中國住房難的原因隨著收入增長產(chǎn)生的真實(shí)需求住房問題的主要表現(xiàn)商品房價格上漲過快 。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快，但商品住房市場有效供應(yīng)不足，中小套型住房供不應(yīng)求 。中等以及中低收入家庭住房

2、問題凸顯。 住房問題的主要表現(xiàn)商品房價格上漲過快 。住房問題的集中體現(xiàn)房價過高住房問題的集中體現(xiàn)房價過高為什么房價會越來越高？大致有以下幾個方面:1 投資推動2 資金推動 3 地價推動4 制度原因?yàn)槭裁捶績r會越來越高？大致有以下幾個方面:投資推動：隨著人們收入增加,投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少,近年來房價持續(xù)走高,使很多人以為房價只漲不跌、買房只賺不賠,紛紛加入“炒房大軍”,住房消費(fèi)存在嚴(yán)重的“投資化”傾向。投資過度就是投機(jī),投機(jī)性購房之風(fēng)愈刮愈猛,對高房價起到了推波助瀾的作用。投資推動：隨著人們收入增加,投資需求日益旺盛。但目前投資渠資金推動：因?yàn)樨泿耪呦鄬捤?市場流動性充足,也

3、就是說市場流通中的錢過多。2009年我國新增信貸規(guī)模近10萬億元,相當(dāng)于過去三四年的增量。資金充裕必然刺激投資需求,而一些實(shí)體經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)沖擊尚未完全走出低谷,大量資金就涌向房地產(chǎn)市場,必然使房價過快上漲。資金推動：因?yàn)樨泿耪呦鄬捤?市場流動性充足,也就是說市地價推動：近年來,“土地財政”導(dǎo)致的地價上漲成為高房價的一大推力。所謂“土地財政”,就是一些地方政府依靠出讓土地使用權(quán)取得的收入。比如,2009年沿海地區(qū)某市土地出讓金收入達(dá)1200億元,是地方財政收入520.79億元的2.3倍。由于很多地方政府對“土地財政”過分依賴、對房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長過于倚重,再加上現(xiàn)行土地“招拍掛”(即土地

4、用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓)制度不完善,價高者得,造成“地王”頻出,地價與房價相互影響、交替上漲。地價推動：近年來,“土地財政”導(dǎo)致的地價上漲成為高房價的一制度原因：我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史只有10多年,體制機(jī)制還不健全。比如,由于住房兼具民生和商品雙重屬性,大多數(shù)國家住房既有市場供應(yīng)的商品住房,又有政府支持投資的公共住房,我國在過去10多年較為重視通過房地產(chǎn)市場解決住房需求,面向低收入群體的保障性住房供應(yīng)不足,欠賬過多,造成住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性失衡非常嚴(yán)重。再比如,房地產(chǎn)稅收制度不健全,中國是世界上少有的不征收不動產(chǎn)稅的國家,使擁有或囤積大量住房的成本過低,也助長了投機(jī)。同時,房地產(chǎn)市場還存在

5、不少權(quán)利不對等、信息不對稱、競爭不充分的問題。制度原因：我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史只有10多年,體制機(jī)制還房價越來越高房價越來越高住房很緊張！住房很緊張！我國住房問題研究-課件蝸居反映了什么蝸居,一部電視連續(xù)劇,播出后在廣大觀眾中引起了熱議。為什么虛構(gòu)的故事和情節(jié)能產(chǎn)生這么大的現(xiàn)實(shí)反響?主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣,道出了無房族的困惑與無奈。近年來,房價過高的問題越來越引起社會普遍關(guān)注。 安其居,才能樂其業(yè)。住房是關(guān)系億萬群眾切身利益的重大民生問題,“住有所居”是建設(shè)社會主義和諧社會的重要目標(biāo),是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現(xiàn)。遏制房價過快上漲,更好滿足人民群眾住房需求,是保障

6、和改善民生的重大任務(wù),是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定的重大課題。蝸居反映了什么蝸居,一部電視連續(xù)劇,播出后在廣大觀眾房價過高的影響直接造成普通群眾買房難。容易助長經(jīng)濟(jì)泡沫化不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。使內(nèi)需增長面臨長期抑制。將阻礙中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程。嚴(yán)重影響社會公平。房價過高的影響直接造成普通群眾買房難。應(yīng)該怎樣解決住房問題(1)政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，如公租房，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房等。(2)抑制投機(jī)性購房行為，提高二套、三套的首付率。(3)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，完善節(jié)能的經(jīng)濟(jì)政策。(4)加大科技投入力度，優(yōu)化住宅結(jié)構(gòu)，推廣小戶型、緊湊型。(5)規(guī)范房地產(chǎn)秩序，加快建立和完善住房管理體系和統(tǒng)計制度，為制定

7、住房政策及妥善解決低收入家庭住房問題提供決策支持。應(yīng)該怎樣解決住房問題(1)政府加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，如公租房，美國政府解決居民住房問題的特點(diǎn)1.以居民的住房擁有率為衡量標(biāo)準(zhǔn)，雖然美國在人口增長的同時，居民的住房擁有率總體上是上升的，但因各屆政府的政策理念不同，進(jìn)展時快時慢。2.從買房的承受能力看，完全不需要貸款的購房者是少數(shù)，多數(shù)購房者需要民間金融機(jī)構(gòu)的支持。3.政府對弱勢居民的不同群體采取了有針對性的援助措施。美國政府解決居民住房問題的特點(diǎn)1.以居民的住房擁有率為衡量美國解決住房問題給中國帶來什么啟示中美兩國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，社會制度不同，國情不同，但現(xiàn)在都是市場經(jīng)濟(jì)，所以兩國政府都有運(yùn)用政府和市場兩手實(shí)行住房資源最佳配置以促進(jìn)住房業(yè)發(fā)展、讓居民安居樂業(yè)、穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)的任務(wù)。特別以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：第一，政府的著力點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是解決中低收入居民的住房