(最新)X年3月大冶市房地產(chǎn)二級市場調(diào)研報告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.大冶市房地地產(chǎn)市場場調(diào)研報告天峰地產(chǎn)顧顧問有限限公司2010年年3月前 言天峰公司自自從20005年年底進(jìn)入大大冶市場場以來，至至今已步步入第55個年頭頭，我們們公司一一直以來來秉承著著“尊重市市場、客客戶第一一、服務(wù)務(wù)至上、貴貴我雙贏贏”的工作作原則，致致力于房房地產(chǎn)銷銷售行業(yè)業(yè)。公司司從小到到大，從從弱到強(qiáng)強(qiáng)，離不不開市場場的支持持，更離離不開廣廣大開發(fā)發(fā)企業(yè)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)與同同仁的培培養(yǎng)，懷懷著一顆顆感恩的的心，我我們始終終在無私私的奉獻(xiàn)獻(xiàn)著自己己的智慧慧來回

2、報報社會。作作為一所所服務(wù)性性公司，在面對大冶房地產(chǎn)市場與廣大業(yè)內(nèi)同仁時，我們思考很多：如何更好的的了解大冶冶房地產(chǎn)產(chǎn)市場？如何掌握最最新的大大冶房地地產(chǎn)市場場動態(tài)？如何為開發(fā)發(fā)企業(yè)所所開發(fā)的的項(xiàng)目提提供詳細(xì)細(xì)的市場場數(shù)據(jù)支支持？如何為開發(fā)發(fā)企業(yè)建建立良好好的市場場口碑？為開發(fā)發(fā)項(xiàng)目建建立良好好的市場場形象？如何解決項(xiàng)項(xiàng)目推廣廣及銷售售過程中中的疑難難問題？如何更好的的為大冶冶房地產(chǎn)產(chǎn)市場奉奉獻(xiàn)自己己的智慧慧？ 帶著諸多思考考，我們們深感掌掌握市場場信息的的重要性性，帶者者諸多疑疑問，我我們展開開此次“20110年度度大冶房房地產(chǎn)市市場調(diào)研研”工作，一一種求知知的責(zé)任任感油然然而生！市場調(diào)研報

3、報告說明明市場調(diào)研對對象：大冶市房地地產(chǎn)市場場各在建建、準(zhǔn)建建、報批批及網(wǎng)上上備案樓樓盤。2、調(diào)研目目的：2-1、真真實(shí)顯示示大冶房房地產(chǎn)市市場樓盤盤現(xiàn)狀及及政策動動向；2-2、為為準(zhǔn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目的的投資、規(guī)規(guī)劃及建建設(shè)提供供參考性性數(shù)據(jù)；2-3、為為在售項(xiàng)項(xiàng)目的銷銷售及推推廣提供供真實(shí)的的依據(jù)。3、調(diào)研方方式：3-1、踩踩 盤盤踩盤是目前前該調(diào)研研報告數(shù)數(shù)據(jù)來源源的主要要方式，它它由2種種人員完完成，11是策劃劃師，22是置業(yè)業(yè)顧問。在在每期調(diào)調(diào)研報告告更新期期內(nèi)的第第1月，人人員將會會通過各各種名目目以不低低于3次次的上門門，分批批次的對對各樓盤盤現(xiàn)場售售樓部進(jìn)進(jìn)行資料料收集，在在下月初初提

4、交至至公司進(jìn)進(jìn)行資料料匯總及及分析，并并于每期期調(diào)研報報告更新新時間結(jié)結(jié)束前，將將新增內(nèi)內(nèi)容補(bǔ)充充至調(diào)研研報告中中。3-2、咨咨 詢詢咨詢是該調(diào)調(diào)研報告告數(shù)據(jù)來來源的補(bǔ)補(bǔ)充方式式，它主主要由公公司的中中高管人人員完成成。作為為有機(jī)會會能接觸觸開發(fā)商商及政府府相關(guān)管管轄部門門領(lǐng)導(dǎo)的的人員，對對項(xiàng)目未未公布的的數(shù)據(jù)及及政策的的動向會會先一步步了解，該該部分資資料將會會即時通通報公司司與其它它資料匯匯總，并并于每期期調(diào)研報報告更新新時間結(jié)結(jié)束前，將將新增內(nèi)內(nèi)容補(bǔ)充充至調(diào)研研報告中中。4、調(diào)研內(nèi)內(nèi)容：4-1、房房地產(chǎn)市市場的現(xiàn)現(xiàn)狀及前前景預(yù)測測；4-2、各各在建、準(zhǔn)準(zhǔn)建、報報批項(xiàng)目目的基本本數(shù)據(jù)及及單

5、個項(xiàng)項(xiàng)目的分分析；4-3、政政策影響響及動向向。5、其它補(bǔ)補(bǔ)充說明明：5-1、該該市場調(diào)研研報告內(nèi)內(nèi)容由天天峰地產(chǎn)產(chǎn)顧問有有限公司司提供；5-2、該該市場調(diào)研研報告不不包含小小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)項(xiàng)目及建建筑面積積低于22萬方的的項(xiàng)目（特特殊項(xiàng)目目除外）；5-3、該該市場調(diào)調(diào)研報告告為20010年年第一期期，此后后天峰公公司將不不定期對對大冶冶房地產(chǎn)產(chǎn)市場調(diào)調(diào)研報告告進(jìn)行行更新，保保證市場場信息的的真實(shí)、及及時、準(zhǔn)準(zhǔn)確、可可靠性。大冶房地產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況1、放盤量量分析：從20088年至今今，大冶冶入網(wǎng)銷銷售項(xiàng)目目為333個，全市市商品房房供應(yīng)面面積46699336.88。其中中，20009年年新增項(xiàng)項(xiàng)

6、目122個，新新增項(xiàng)目目可售套套數(shù)6008套，新新增項(xiàng)目目可售面面積8339399.866，220100年新增增項(xiàng)目55個，新新增項(xiàng)目目可售套套數(shù)6228套，新新增項(xiàng)目目可售面面積7998511.199；往往年結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)項(xiàng)目228個，目目前可售售套數(shù)224622套，可可售面積積39000855.611。2、需求特特征：大冶當(dāng)?shù)乩侠习傩赵谠谫徺I房房屋時，大大部分比比較喜歡歡1200左右右三房兩兩廳的中中大戶型型，相對對家庭經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件件比較好好的，可可能會選選擇1440左左右或以以上的大大戶型，以以改善居居住環(huán)境境。而目目前900左右右的中小小戶型在在樓盤中中所占有有的比例例都較小小，一般般選擇此此類

7、戶型型的消費(fèi)費(fèi)者以年年輕的置置業(yè)者居居多。3、居住習(xí)習(xí)慣：大都喜歡座座北朝南南的房子子，認(rèn)為為這樣的的房屋通通風(fēng)采光光較好。大大冶以前前所銷售售的商品品房大多多是6-7層的的多層樓樓房，隨隨著收入入的增加加和經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件的的改善，并并在部分分外來有有實(shí)力的的開發(fā)商商的帶領(lǐng)領(lǐng)下，越越來越多多的電梯梯小高層層和高層層樓盤出出現(xiàn)在大大冶市場場上，并并逐漸形形成未來來城市房房地產(chǎn)的的發(fā)展趨趨勢，被被當(dāng)?shù)鼐泳用袼咏邮埽仪页蔀槲次磥沓鞘惺懈叨藰菢潜P的象象征。4、價格分分析：本市房價220088年與20007年相相比上升升了7%，20009年與與20008年相相比，房房價上升升幅度更更大，為為17%，20

8、007年年的房價價平均每每平方米米在21100元元，20008年年的房價價已達(dá)到到2100025000元平方米米，20009年年至今的的房價已已達(dá)到2240030000元/平平方米，大冶之所以出現(xiàn)房價上漲、房屋供不應(yīng)求的情況，主要除了因?yàn)榍皫啄甏笠钡耐恋毓?yīng)量不足，政府供應(yīng)土地量偏少，開發(fā)量少之外，還由于2008年金融危機(jī)前后，房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，造成了很大一部分購房客戶處于持幣觀望態(tài)勢，從而累積了不少剛性需求客戶，在2008年下半年過后得以釋放。從2008年下半年起，大冶市在城北新區(qū)大冶大道、新冶大道、金湖大道兩側(cè)，投資開發(fā)許多大的項(xiàng)目，建設(shè)功能齊全、管理完善、設(shè)備先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)。從

9、本次市場場調(diào)研的的情況來來看：多多層住宅宅樓的價價格一般般在2400030000元/之間間； 帶電梯梯的小高高層或高高層住宅宅，一般般在2400030000元/之間間，最高高的有達(dá)達(dá)到30000元/以上上的。（如如即將面面世的“兩湖天天下”項(xiàng)目銷銷售均價價預(yù)計(jì)達(dá)達(dá)到32200元元/以上上。）5、建筑特特點(diǎn)：由于開發(fā)成成本增加加、開發(fā)發(fā)商追求求利益最最大化以以及大冶冶部分市市民的觀觀念轉(zhuǎn)變變等原因因，大冶冶目前在在售的樓樓盤都是是以高層層電梯樓房房為主，當(dāng)當(dāng)?shù)胤Q多多層為“樓梯房房”，高層層為“電梯房房”，且沿沿路或主主干道的的一般都都帶有聯(lián)聯(lián)體的225層的底底層商業(yè)業(yè)，如銅銅都國際際、云頂頂花園

10、、恒恒大現(xiàn)代城城等。6、建筑色色彩：大冶市過去去的房屋屋外立面面大都以以紅白或或黃白相相間的顏顏色為主主，比較較單調(diào)，為為當(dāng)?shù)貥菢潜P的一一大特色色。目前前在售和和新開發(fā)發(fā)的大多多項(xiàng)目已已經(jīng)逐漸漸趨向走走高層路路線，以以提升樓樓盤檔次次，并為為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者所所接受，如如怡景花花園、銅銅都國際際等以229層和和32層，都都是新生生樓盤的的形象名名片。7、綠化風(fēng)風(fēng)格：由于大冶土土地價格格不斷上上漲，大大部分項(xiàng)項(xiàng)目都缺缺少綠化化設(shè)施的的建設(shè)，有有的甚至至幾乎沒沒有綠化化，只有有極個別別的幾項(xiàng)項(xiàng)目，如如湖景花花園在小小區(qū)內(nèi)部部有一些些人工湖湖和綠地地廣場，君君臨天下下、濱湖湖康城等等少數(shù)幾幾個項(xiàng)目目，有

11、一一部分的的園林配配套，但但大冶近近年來開開發(fā)的新新項(xiàng)目總總體缺少少綠化設(shè)設(shè)施的建建設(shè)。8、物業(yè)管管理及配配套：大冶市近年年來，開開發(fā)商大大多都將將自己新新開發(fā)的的項(xiàng)目定定位在中中高端樓樓盤上，開開始引進(jìn)進(jìn)現(xiàn)代物物業(yè)管理理，如湖湖景花園園等，引引入了部部分智能能物業(yè)管管理概念念（如閉閉路電視視監(jiān)控、可可視對講講、門禁禁系統(tǒng)、車車輛出入入管理等等）。配配套方面面都很單單一，個個別小區(qū)區(qū)只有簡簡單的游游樂健身身設(shè)備，沒沒有具體體的人性性化配套套設(shè)施，如如網(wǎng)球場場、游泳泳池、會會所、小小區(qū)背景景音樂等等。9、營銷方方式：大冶市場缺缺乏系統(tǒng)統(tǒng)的營銷手段段，整體體營銷水水平檔次次偏低，大大部分樓樓盤連樓

12、樓書資料料都沒有有，拿著著圖紙賣賣房是普普遍現(xiàn)象象。銷售售員的整整體素質(zhì)質(zhì)普遍不不高，220088年以前前只有極極少數(shù)幾幾個有檔檔次的樓樓盤委托托代理公公司代理理，而當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)開發(fā)發(fā)商大多多缺乏專專業(yè)性，220088年下半半年以后后，越來來越多的的開發(fā)公公司委托托代理公公司進(jìn)行行銷售，代代理公司司源于其其專業(yè)性性與對市市場的敏敏感性，策劃和推廣設(shè)計(jì)較并報穎，如銅都國際戶外圍欄廣告很有特色。項(xiàng)目基本上是以本地開發(fā)商開發(fā)為主，也有少量的外地有實(shí)力的開發(fā)商，開始進(jìn)軍大冶房地產(chǎn)市場，并開始聘請營銷策劃公司為其樓盤做全程營銷策劃，以提升項(xiàng)目檔次和市場知名度，打造品牌形象。10、宣傳傳推廣：大冶樓盤在

13、在宣傳推推廣方面面也基本本上處于于較初級級水平，以以宣傳單單頁和條條幅為主主要宣傳傳手段，且且部分樓樓盤宣傳傳單張的的印刷質(zhì)質(zhì)量、內(nèi)內(nèi)容也較較為粗劣劣。只有有少量的的樓盤做做了系統(tǒng)統(tǒng)化的宣宣傳，如云頂頂花園，事事實(shí)證明明，系統(tǒng)統(tǒng)有效的的宣傳推推廣對于于商品房房銷售的的促進(jìn)作作用還是是挺大的的（云頂頂花園開開盤當(dāng)天天銷售量量達(dá)到1177套套，創(chuàng)造造了大冶冶房地產(chǎn)產(chǎn)市場上上的開盤盤銷售套套數(shù)記錄錄）。三、樓盤單單項(xiàng)分析析本次大冶市市場調(diào)研研項(xiàng)目共共計(jì)299個，其其中單項(xiàng)項(xiàng)分析項(xiàng)項(xiàng)目200個，具具體情況況如下：項(xiàng)目名稱育才華府開發(fā)公司 武漢興源房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司大大冶分公公司 建筑規(guī)模2棟25

14、層層高層，總總建筑面面積3.4萬方方銷售熱線 0714-381168888 地理位置 大冶市北門門路6號號(北門門賓館正正對面) 工程進(jìn)度 已封頂 .電梯戶數(shù)2梯4戶開盤時間2009年年7月交房時間 2010年年11月月 銷售價格均價28000元/ 優(yōu)惠幅度無優(yōu) 勢1.位于市市中心地地段，交交通便利利；2.周邊生生活配套套設(shè)施齊齊全，生生活便利利；3.戶型多多樣化，選選擇面較較寬。劣 勢1.緊鄰大大冶中心心客運(yùn)站站與菜市市場，環(huán)環(huán)境惡劣劣，人員員混雜，噪噪音大；2.項(xiàng)目被被周圍多多棟建筑筑環(huán)繞，115層以以下，采采光度極極差；3.樓間距距小，密密度大，生生活舒適適度低；4.無小區(qū)區(qū)，綠化化率低

15、。項(xiàng)目名稱 天怡嘉園開發(fā)公司 黃石正宏房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司建筑規(guī)模2棟32層層高層，總總建筑面面積6.8萬方方 銷售熱線 0714-876666888 地理位置 大冶市礦業(yè)業(yè)大廈（風(fēng)風(fēng)華幼兒兒園）斜斜對面 工程進(jìn)度 已封頂電梯戶數(shù)2梯4戶開盤時間2009年年11月交房時間 2010年年6月 銷售價格均價27550元/ 優(yōu)惠幅度一次性付款款9.88折優(yōu) 勢1.南北通通透，采采光效果果好；2.緊鄰大大冶標(biāo)志志性建筑筑礦業(yè)業(yè)大廈，22路、112路公公交車沿沿途?？靠?，交通通較便利利；3.戶型多多樣化，選選擇面寬寬；4.周邊生生活配套套設(shè)施較較齊全，生生活便利利；劣 勢1.無小區(qū)區(qū)，綠化化面積小小

16、；2.樓間距距小，密密度大；3.相對同同地段其其他樓盤盤，價格格偏高。項(xiàng)目名稱 銅都國際開發(fā)公司 黃石市長龍龍房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司建筑規(guī)模1棟25層層高層，11棟333層高層層，總建建筑面積積6.44萬方銷售熱線 0714-876689999地理位置 大冶市新冶冶大道與與下黃路路交匯處處工程進(jìn)度 已封頂 .電梯戶數(shù)2梯4戶開盤時間2009年年11月月交房時間 2010年年12月 銷售價格均價30000元/ 優(yōu)惠幅度總價最多優(yōu)優(yōu)惠2萬萬5（特特定大戶戶型）優(yōu) 勢1.交通便便利，出出行無憂憂；2.周邊生生活配套套設(shè)施齊齊全，生生活便利利；3.戶型設(shè)設(shè)計(jì)美觀觀實(shí)用，現(xiàn)現(xiàn)代感強(qiáng)強(qiáng)，多種種戶型，選選

17、擇面寬寬；4.大冶目目前唯一一雙層地地下智能能停車場場，頂尖尖的物業(yè)業(yè)管理設(shè)設(shè)施，樓樓盤品質(zhì)質(zhì)高；5.規(guī)劃底底層5層層大型商商業(yè)群樓樓設(shè)計(jì)，商商業(yè)前景景看好，升升值潛力力大。劣 勢1.緊鄰城城市主干干道，來來往大型型車輛較較多，灰灰塵較大大；2.銷售價價格高，購購房門檻檻高。3.部分戶戶型呈東東北、西西南朝向向，采光光通風(fēng)效效果受影影響；4.無生活活小區(qū)，綠綠化率低低。項(xiàng)目名稱 廣廈名城開發(fā)公司 大冶市廣廈廈房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司建筑規(guī)模1棟28層層高層，11棟233層高層層，總建建筑面積積8.99萬方銷售熱線 07144-877628888 07714-877701998地理位置 大冶市華

18、華中學(xué)校校對面工程進(jìn)度 已封頂 .電梯戶數(shù)2梯6戶開盤時間未舉行開盤盤儀式，預(yù)預(yù)售許可可證領(lǐng)取取時間為為20009年111月交房時間 2010年年5月銷售價格均價26550元/優(yōu)惠幅度總價最多優(yōu)優(yōu)惠20000元元優(yōu) 勢1.相對周周圍其他他樓盤，綠綠化率較較高；2.戶型設(shè)設(shè)計(jì)坐北北朝南，通通風(fēng)效果佳佳，采光光效果好好；3.高性價價比，居居住舒適適度高；劣 勢1.沿途無無公交車車站，出出行較為為不便；2.周圍生生活配套套設(shè)施稀稀缺，生生活較為為不便；3.部分戶戶型呈多多邊形設(shè)設(shè)計(jì)，影影響室內(nèi)內(nèi)布局及及美觀。項(xiàng)目名稱 金色嘉園開發(fā)公司 黃石市萬眾眾和房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司建筑規(guī)模2棟24層層高層銷

19、售熱線 0714-876677668地理位置 大冶市七里里路市公公安局旁旁工程進(jìn)度 一期已封頂頂 .電梯戶數(shù)2梯6戶開盤時間2009年年7月交房時間 2010年年8月 銷售價格均價24000元/ 優(yōu)惠幅度無優(yōu) 勢1.通風(fēng)采采光效果果好，明明廚明衛(wèi)衛(wèi)、零暗暗房；2.戶型設(shè)設(shè)計(jì)美觀觀實(shí)用，現(xiàn)現(xiàn)代感強(qiáng)強(qiáng)：雙景景觀陽臺臺設(shè)計(jì)、44.2-4.55米超闊闊飄窗、干干濕分區(qū)區(qū)；3.價格優(yōu)優(yōu)勢明顯顯。劣 勢1.無生活活小區(qū)，綠綠化面積積小，樓樓間距小小；2.項(xiàng)目周周圍生活活配套設(shè)設(shè)施較稀稀缺；3.戶型單單一，缺缺乏兩房房設(shè)計(jì)，客客戶選擇擇面較窄窄；4.2梯66戶設(shè)計(jì)計(jì)，電梯梯使用頻頻率高，業(yè)業(yè)主出入入較為不不

20、便。項(xiàng)目名稱 萬和廣場開發(fā)公司 大冶市萬和和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司建筑規(guī)模1棟28層層高層銷售熱線 0714-876619998地理位置 大冶大道與與下黃路路交匯處處工程進(jìn)度 已封頂 .電梯戶數(shù)2梯8戶開盤時間2008年年5月交房時間 2010年年5月 銷售價格均價23550元/ 優(yōu)惠幅度總價優(yōu)惠11萬元優(yōu) 勢1.價格優(yōu)優(yōu)勢明顯顯，優(yōu)惠惠幅度較較大；2.項(xiàng)目周周圍生活活配套設(shè)設(shè)施較齊齊全；3.空中花花園設(shè)計(jì)計(jì)較為新新穎。劣 勢1.無生活活小區(qū)，綠綠化面積積小；2.僅有22種戶型型設(shè)計(jì)，且且美觀度度差，規(guī)規(guī)劃布局局不合理理；3.東西朝朝向，通通風(fēng)采光光效果差差；4.2梯88戶設(shè)計(jì)計(jì)，電梯梯使用

21、極極為不便便；5.開發(fā)商商違規(guī)加加層，市市場信譽(yù)譽(yù)度受影影響，口口碑較差差。項(xiàng)目名稱 盛世華庭開發(fā)公司 大冶市萬和和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司建筑規(guī)模1棟33層層高層銷售熱線 0714-381176666 07114-3381778888地理位置 大冶大道557號（農(nóng)農(nóng)機(jī)公司司）工程進(jìn)度 施工中電梯戶數(shù)2梯5戶開盤時間認(rèn)籌階段，未未開盤（預(yù)預(yù)計(jì)20010年年4月開開盤）交房時間 2011年年5月 銷售價格均價28000元/ 優(yōu)惠幅度認(rèn)籌階段交交1萬抵抵1萬55優(yōu) 勢1.2棟333層摩摩天大樓樓為大冶冶目前房房地產(chǎn)市市場上最最高建筑筑；2.位于市市中心地地段，交交通便利利；3.生活配配套設(shè)施施較完

22、善善，生活活便利；4.戶型設(shè)設(shè)計(jì)美觀觀實(shí)用，現(xiàn)現(xiàn)代感強(qiáng)強(qiáng)；5.大冶首首家采用用全剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)。劣 勢1.緊鄰大大冶中心心客運(yùn)站站，人流流量大，車車流量大大，環(huán)境境嘈雜；2.樓間距距小，部部分戶型型采光效效果不佳佳；3.缺乏兩兩房設(shè)計(jì)計(jì)。項(xiàng)目名稱 雅興花園22期開發(fā)公司 湖北正陽置置業(yè)有限限公司建筑規(guī)模2期1棟112層小小高層，總總建筑面面積3.1萬方方銷售熱線 13507723119322地理位置 七里界木材材市場旁旁（中國國電信后后2000米）工程進(jìn)度 現(xiàn)房銷售階階段電梯戶數(shù)1梯3戶開盤時間2期開盤時時間為220100年2月交房時間 2期交房時時間為220111年1月月 銷售價格均價245

23、50元/ 優(yōu)惠幅度總房款優(yōu)惠惠80000元優(yōu) 勢1.相對于于同地段段其他樓樓盤，價價格優(yōu)勢勢明顯；2.南北通通透，采采光效果果佳；3.圍合式式小區(qū)，安安全系數(shù)數(shù)高，私私密性強(qiáng)強(qiáng)；4.小區(qū)綠綠化率高高，景觀觀效果佳佳；5.生活配配套設(shè)施施較完善善。劣 勢1.項(xiàng)目周周邊私房房較多，人人員混雜雜；2.外瀝面面美觀度度差，降降低樓盤盤檔次；3.樓盤品品質(zhì)與同同地段其其他樓盤盤相比較較差；4.交通較較為不便便。項(xiàng)目名稱 君臨天下開發(fā)公司 大冶天鑫房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司建筑規(guī)模1期8棟77層多層層，2棟棟18層層高層，總總建筑面面積166萬方銷售熱線 0714-877775555 07114-88775

24、55555地理位置 新冶大道市市規(guī)劃局局旁工程進(jìn)度 樁基階段開盤時間2010年年5月交房時間 2010年年12月月 銷售價格未定 優(yōu)惠幅度未定優(yōu) 勢1.16萬萬方泰式式皇家園園林風(fēng)情情社區(qū)，綠綠化率達(dá)達(dá)到400%；2.戶型設(shè)設(shè)計(jì)多樣樣化，選選擇面寬寬；3.規(guī)劃22萬方大大型商業(yè)業(yè)，商業(yè)業(yè)前景看看好，升升值潛力力大；劣 勢1.所處地地段較偏偏僻，缺缺乏人氣氣；2.周邊生生活配套套設(shè)施稀稀缺，生生活不便便利；3.無公交交站臺，無無公交車車直達(dá)，交交通不便便。項(xiàng)目名稱 濱湖康城開發(fā)公司 湖北正陽置置業(yè)有限限公司地理位置 大冶市濱湖湖學(xué)校北北側(cè)銷售熱線 0714-876611111 07114-887

25、3663733建筑規(guī)模一期5棟77層多層層，1棟棟288層高層層，總建建筑面積積6.55萬方工程進(jìn)度 施工中電梯戶數(shù)2梯3戶開盤時間2010年年1月交房時間 2010年年11月月 銷售價格2650元元/優(yōu)惠幅度總房款優(yōu)惠惠66666元優(yōu) 勢1.坐北朝朝南，通通風(fēng)采光光效果好好；2.小區(qū)環(huán)環(huán)境舒適適，綠化化效果較較好；3.大冶首首家采用用路面刷刷黑技術(shù)術(shù)，隔熱熱防灰；4.戶型設(shè)設(shè)計(jì)美觀觀且多樣樣化，可可選擇面面寬；5.臨湖而而建，景景觀效果果好。劣 勢1.周邊生生活配套套設(shè)施較較稀缺，生生活不便便利；2.電梯房房采用22梯3戶戶設(shè)計(jì)，公公攤面積積大。項(xiàng)目名稱 金角商廈開發(fā)公司 大冶市德發(fā)發(fā)置業(yè)有

26、有限公司司地理位置 大冶市觀山山路北側(cè)側(cè)銷售熱線 0714-876606666建筑規(guī)模1棟19層層高層工程進(jìn)度 樁基階段電梯戶數(shù)2梯5戶開盤時間2010年年5月交房時間 2010年年11月月 銷售價格2600元元/優(yōu)惠幅度一次性付款款優(yōu)惠99.7折折，按揭揭優(yōu)惠110元/優(yōu) 勢1.地段較較好，交交通便利利；2.項(xiàng)目周周圍生活活配套設(shè)設(shè)施齊全全；3.規(guī)劃55層裙樓樓商業(yè)，商商業(yè)前景景看好，升升值潛力力大；4.價格具具有競爭爭力；劣 勢1.獨(dú)棟電電梯房，無無小區(qū)，綠綠化面積積?。?.東西朝朝向，采采光，通通透性受受影響，西西邊房型型受西曬曬影響；戶型設(shè)計(jì)單單一，可可選擇性性小。項(xiàng)目名稱 坑頭商廈開

27、發(fā)公司 大冶市中衛(wèi)衛(wèi)置業(yè)有有限公司司地理位置 東岳礦冶大大道與城城西路交交匯處銷售熱線 0714-872291111建筑規(guī)模3棟26層層高層，總總建筑面面積4萬萬方工程進(jìn)度 已封頂電梯戶數(shù)2梯4戶開盤時間2009年年11月月交房時間 2010年年10月 銷售價格2588元元/優(yōu)惠幅度未知優(yōu) 勢1、位于坑坑頭老商商貿(mào)區(qū)中中心地段段，坑頭頭大轉(zhuǎn)盤盤旁，緊緊臨城市市南大門門,鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)及周邊邊做生意意的為主主要客戶戶源2、臨城市市主干道道，對外外交通極極其便利利；3、本地塊塊臨街面面大，易易于對外外形象展展示；4、處于老老城區(qū)，緊緊鄰?fù)鈬鴩Z學(xué)校校、冶師師附小、尋尋芳園廣廣場，居居家生活活便利；劣 勢1

28、、大冶老老商貿(mào)中中心，周周邊環(huán)境境糟雜，居居家環(huán)境境不好；2、本地塊塊地形不不規(guī)則，內(nèi)內(nèi)部休閑閑空間少少； 3、本地塊塊與鐵路路大面積積緊臨，有有一定的的噪音污污染；項(xiàng)目名稱 靚景名居開發(fā)公司 黃石中杰房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司地理位置 城關(guān)五里牌牌原大冶冶帆布織織帶廠（觀觀山加油油站對面面）銷售熱線 0714-876685558 07114-8876886788建筑規(guī)模一期2棟118層高高層，22棟多層層工程進(jìn)度 已封頂電梯戶數(shù)2梯4戶開盤時間2009年年10月月交房時間 高層20110年44月，多層層20110年55月 銷售價格2550元元/優(yōu)惠幅度未知優(yōu) 勢1、位于大大冶大道道中段，離離市

29、中心心老城區(qū)區(qū)較近2、戶型設(shè)設(shè)計(jì)多樣樣，共計(jì)計(jì)有366種戶型型可供選選擇 3、臨大冶冶大道，交交通便捷捷4、周邊地地塊已全全部掛牌牌出售，未未來開發(fā)發(fā)住宅較較多，升升值潛力力較大劣 勢1、目前周周邊環(huán)境境較差，大大多是廢廢棄廠房房和汽車車修理行行2、二期土土地未正正式購入入，拆遷遷未完成成，影響響項(xiàng)目形形象3、一期規(guī)規(guī)模太小小，而且且售樓部部離工地地現(xiàn)場距距離遠(yuǎn)4、部分1140異型房房設(shè)計(jì)不不當(dāng)項(xiàng)目名稱 兩湖天下開發(fā)公司 湖北同惠投投資有限限公司地理位置 湖北省大冶冶市東風(fēng)風(fēng)路與金金湖大道道交界處處銷售熱線 0714-370060008 07114-3370660099建筑規(guī)模高層；總建建筑面

30、積積14335000（住住宅13300000，商商業(yè)1335000）工程進(jìn)度 樁基階段電梯戶數(shù)2梯3戶開盤時間2010年年10月月交房時間 高層20111年10月 銷售價格未定，預(yù)計(jì)計(jì)均價達(dá)達(dá)到32200元元/優(yōu)惠幅度未定優(yōu) 勢1、14萬萬方超大大規(guī)模，氣氣勢磅礴礴；2、綠化景景觀優(yōu)勢勢明顯，空空中花園園設(shè)計(jì)獨(dú)獨(dú)具匠心心； 3、戶型設(shè)設(shè)計(jì)多樣樣化，選選擇面寬寬；4、臨湖而而建，景景觀優(yōu)勢勢明顯；5、規(guī)劃11.6萬萬方綜合合商業(yè)體體，升值值潛力大大。劣 勢1、地段較較偏僻，人人氣不足足；2、項(xiàng)目位位于1006國道道，來往往大型車車輛較多多，灰塵塵較大；3、銷售價價格高，購購房門檻檻高；4、“兩湖

31、湖一園”尚未建建成，存存在不確確定因素素。項(xiàng)目名稱 恒大現(xiàn)代代城開發(fā)公司 湖北恒大置置業(yè)有限限公司地理位置 大冶市新冶冶大道交交警大隊(duì)隊(duì)旁銷售熱線 0714-877777777建筑規(guī)模2棟18層層高層，總總建筑面面積4.4萬方方工程進(jìn)度 施工中電梯戶數(shù)2梯3戶開盤時間2010年年1月交房時間 2010年年5月銷售價格3100元元/優(yōu)惠幅度無優(yōu) 勢1、位于新新冶大道道核心區(qū)區(qū)域，地地段優(yōu)勢勢明顯；2、戶型設(shè)設(shè)計(jì)南北北通透，采采光效果果佳； 3、4A級級高智能能化物業(yè)業(yè)管理系系統(tǒng)；4、項(xiàng)目周周圍生活活配套設(shè)設(shè)施齊全全，生活活便利。劣 勢1、無生活活小區(qū)，綠綠化率低低；2、缺少兩兩房設(shè)計(jì)計(jì)；3、銷售

32、價價格高，購購房門檻檻高；項(xiàng)目名稱 云頂花園開發(fā)公司 大冶德發(fā)置置業(yè)有限限公司地理位置 大冶市觀山山東路香香格里拉拉南側(cè)銷售熱線 0714-877718118建筑規(guī)模3棟29層層高層，總總建筑面面積8萬萬方工程進(jìn)度 已封頂電梯戶數(shù)2梯3戶，22梯4戶戶開盤時間2009年年11月交房時間 2010年年12月 銷售價格2700元元/優(yōu)惠幅度春節(jié)期間購購房送220000-50000元元紅包優(yōu) 勢1、大冶目目前最大大高層建建筑群之之一2、周邊學(xué)學(xué)校、銀銀行、派派出所、醫(yī)醫(yī)院、商商務(wù)茶樓樓等配套套齊全3、高層板板式樓建建筑群，戶戶戶陽光光充足，全全線湖景景房4、2000米超長長時尚商商業(yè)街，吸吸引旺盛盛

33、人流5、十幾種種大小戶戶型滿足足各階層層客戶需需求。劣 勢1、建筑密密度高，綠綠化、休休閑場地地有限2、近臨城城市主干干道，噪噪音、灰灰塵較大大3、開發(fā)商商期望值值過高，預(yù)預(yù)計(jì)售價價均高于于同區(qū)樓樓盤4、戶型面面積較大大項(xiàng)目名稱 怡景花苑開發(fā)公司 黃石市中杰杰房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司地理位置 新冶大道與與勁牌路路交匯處處銷售熱線 0714-877700558建筑規(guī)?？偨ㄖ娣e積10萬萬方，二二期2棟棟多層，22棟188層高層層，2棟棟28層層高層工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售售電梯戶數(shù)2梯4戶開盤時間2008年年12月交房時間 2011年年5月 銷售價格2700元元/優(yōu)惠幅度春節(jié)期間購購房送220000

34、-50000元元家電基基金優(yōu) 勢1、位于城城北開發(fā)發(fā)區(qū)中心心地段，周周邊各高高品質(zhì)樓樓盤環(huán)繞繞，未來來核心生生活區(qū)2、智能化化管理、可可視對講講、一卡卡式管理理、地下下停車場場、鋁合合金中空空玻璃3、大型綜綜合社區(qū)區(qū)，中心心花園、底底層架空空綠化、空空中花園園等，提提供充足足的個性性化休閑閑場地4、戶型方方正實(shí)用用，十幾幾種大小小戶型選選擇劣 勢1、二期拆拆遷時間間拖得太太長，項(xiàng)項(xiàng)目形象象受到影影響2、2棟228層高高層之間間的間距距太小，部部分戶型型采光受受到影響響項(xiàng)目名稱 湖景花園開發(fā)公司 大冶城建房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司地理位置 城建湖景花花園位于于大冶新新冶大道道6號銷售熱線 0714

35、-876668888建筑規(guī)模總建筑面積積13萬萬方，二二期2棟棟7多層，11棟20層高高層工程進(jìn)度 現(xiàn)房銷售電梯戶數(shù)2梯4戶開盤時間6號樓20009年年8月開開盤交房時間 6號樓20010年年9月交交房銷售價格2650元元/優(yōu)惠幅度無優(yōu) 勢1、國家一一級物管管企業(yè)香港港順誠物物業(yè)武漢漢分公司司加盟進(jìn)進(jìn)行物業(yè)業(yè)管理；2、智能化化管理、可可視對講講、一卡卡式管理理、地下下停車場場、鋁合合金中空空玻璃；3、大型綜綜合社區(qū)區(qū)，中心心花園、底底層架空空綠化、空空中花園園等，提提供充足足的個性性化休閑閑場地；4、一期獨(dú)獨(dú)具個性性建筑造造型、鮮鮮明外墻墻磚顏色色，樹立立大冶品品質(zhì)花園園洋房標(biāo)標(biāo)桿；5、戶型設(shè)

36、設(shè)計(jì)上采采用庭院院、空中中花園、入入戶花園園、露臺臺等新鮮鮮元素，顛顛覆大冶冶原有大大眾戶型型。劣 勢1、工期太太長，前前期樹立立的項(xiàng)目目形象容容易受到到市場消消耗； 2、樓間距距窄，整整體布局局不合理理； 3、項(xiàng)目二二期工程程施工影影響一期期入住環(huán)環(huán)境。項(xiàng)目名稱 一品人家開發(fā)公司 大冶東方華華宇房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司地理位置 大冶市陽光光沙灘對對面銷售熱線 0714-876668668建筑規(guī)模多層，高層層，小高高層，總總建筑面面積400萬方工程進(jìn)度 樁基階段電梯戶數(shù)開盤時間交房時間 銷售價格未定優(yōu)惠幅度無優(yōu) 勢1、40萬萬方領(lǐng)袖袖大盤，為為大冶市市目前最最大規(guī)模模項(xiàng)目；2、完美的的規(guī)劃，巨

37、巨大的升升值潛力力；3、臨湖而而建，景景觀效果果好；4、智能安安防、貼貼心物管管，打造造科技人人居。劣 勢1、項(xiàng)目位位于1006國道道，來往往大型車車輛較多多，灰塵塵大； 2、地段較較偏，人人氣不足足；3、預(yù)計(jì)銷銷售均價價將達(dá)到到30000元/，購購房門檻檻高。項(xiàng)目名稱 蔚藍(lán)港灣開發(fā)公司 大冶華迅房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司地理位置 大冶市金湖湖大道與與勁牌路路交匯處處銷售熱線 建筑規(guī)模一期2棟228層高高層，2棟330層高高層工程進(jìn)度 樁基階段電梯戶數(shù)開盤時間交房時間 銷售價格未定優(yōu)惠幅度無優(yōu) 勢1、臨湖而而建，景景觀優(yōu)勢勢好；2、戶型配配比合理理，通風(fēng)風(fēng)采光效效果好；3、項(xiàng)目115萬方方建筑規(guī)規(guī)模配合合南面440萬方方一品人人家項(xiàng)目目，