某物業(yè)公司設備管理手冊

1、 WI/G01-目錄 目 錄 C/0 PAGE 7/3Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.編號 標 題 頁碼 版號/狀態(tài)WI/G01-001 工程部組織機構(gòu)圖 1 C/0 WI/G001-0002 工工程部職職責 2 C/00 WI/G001-0003 工工程部經(jīng)經(jīng)理職責責 11 C/00WI/G001-0004 工程部部副經(jīng)理理職責 11 C/00WI/G001-0005 工程部部專業(yè)工工程師職職責 33 C/00WI/G001-0006 工工程部資資料員職職責 1 CC/0WI/G001-

2、0007 小小區(qū)機電電主管職職責 1 CC/0WI/G001-0008 設設備保修修期管理理辦法 1 C/0WI/G001-0009 水水電過戶戶審批制制度 2 CC/0WI/G001-0010 配電電房管理理制度 1 C/00WI/G001-0011 發(fā)電電機房管管理制度度 1 C/0WI/G001-0012 水泵泵房管理理制度 1 CC/0WI/G001-0013 空調(diào)制制冷設備備房管理理制度 11 C/00WI/G001-0014 中控控室/消消防中心心管理制制度 1 C/0WI/G001-0015 計量量器具定定期檢定定制度 1 CC/0WI/G001-0016 計量量器具的的檢定方方

3、法 44 C/00WI/G001-0017 電氣氣維修規(guī)規(guī)定 11 C/00WI/G001-0018 大廈臨臨時用電電管理規(guī)規(guī)定 1 C/0WI/G001-0019 用水水、供水水管理規(guī)規(guī)定 11 C/00WI/G001-0020 供方方選擇評評定規(guī)定定 2 C/0WI/G001-0021 工程程質(zhì)量的的驗收規(guī)規(guī)定 11 C/00WI/G001-0022 設設備管理理規(guī)程 14 C/00WI/G001-0023 設備備維修保保養(yǎng)管理理流程 1 CC/0WI/G001-0024 公共共設備大大的故障障維修程程序 11 C/00WI/G001-0025 設備更更新、技技術(shù)改造造程序 11 C/00

4、WI/G001-0026 紅旗設設備檢評評 2 C/00WI/G001-0027 公共機機電設備備維修保保養(yǎng)合同同 9 CC/0 編號 標標 題題 頁碼碼 版號/狀態(tài)MR-0001G001 公共機機電設備備維修保保養(yǎng)計劃劃執(zhí)行情況統(tǒng)計表表 1 C/0MR-0002G001 配電房房、電表表房電能能表抄表表記錄 1 C/0MR-0003G001 配電房房巡查記記錄 1 C/0MR-0004G001 發(fā)電機機運行記記錄 1 C/0MR-0005G001 水表抄抄表記錄錄 11 CC/0MR-0006G001 水泵房房巡查記記錄 1 C/0MR-0007G001 公公共用水水、用電電統(tǒng)計表表 1 C

5、/00MR-0008G001 中央空空調(diào)冷水水機組運運行記錄錄表 2 C/00 MR-0009G001 計量器器具檢定定臺帳 1 C/00MR-0110G001 計計量器具具檢定計計劃 1 C/00MR-0111G001 萬萬用表檢檢定記錄錄 1 C/0MR-0112G001 鉗形表表檢定記記錄 1 C/0MR-0113G001 供方方初審記記錄 1 C/00MR-0114G001 B類類供方評評價表 2 CC/0MR-0115G001 C類類供方評評價表 1 C/00MR-0116G001 合格供供方名單單 11 CC/0MR-0117G001 工程竣竣工驗收收證明 1 C/00MR-011

6、8G001 工程程結(jié)算協(xié)協(xié)議書 1 CC/0MR-0119G001 解除除缺陷責責任證書書 1 C/00MR-0220G001 機電電設備統(tǒng)統(tǒng)計表 11 CC/0MR-0221G001 設備(機具)購置申申請表 11 CC/0MR-0222G001 設備備(機具)驗證單單 1 C/0MR-0223G001 設備(機具)外委維維修申請請表 1 C/00MR-0224G001 設備備維修記記錄 1 C/00MR-0225G001 設備備(機具)報廢單單 1 C/0MR-0226G001 設備保保養(yǎng)計劃劃表 1 C/0 編號 標標 題題 頁碼碼 版號/狀態(tài)MR-0228G001 、級設備備保養(yǎng)檢檢查

7、記錄錄 11 C/00MR-0229G001 級設備備保養(yǎng)、檢檢查記錄錄 1 CC/0MR-0330G001 設設備完好好率統(tǒng)計計表 1 CC/0MR-0331G001 設設備完好好率統(tǒng)計計匯總表表 1 CC/0MR-0332G001 設備故故障問題題轉(zhuǎn)呈單單 1 C/0MR-0333G001 設設備技術(shù)術(shù)狀態(tài)診診斷記錄錄 1 CC/0MR-0334G001 報廢設設備、器器件清單單 1 C/0MR-0335G001 紅旗設設備申報報表 11 C/00MR-0336G001 紅旗設設備評分分表 11 C/00MR-0337G001 紅紅旗設備備統(tǒng)計表表 1 C/0MR-0338G001 紅紅旗

8、設備備率統(tǒng)計計表 1 C/00 WI/G01-001 工程部組織機構(gòu)圖 C/0 PAGE 1/1 總經(jīng)理總經(jīng)理強電工程師強電工程師給排水空調(diào)工程師 設計及裝修工程師土建工程師助理總經(jīng)理工程部副經(jīng)理工程部經(jīng)理 弱電工程師電梯工程師 檔案室資料員管理處 供方公司 WI/G01-002 工程部職責 C/0 PAGE 2/210工程程部接受受主管助助理總經(jīng)經(jīng)理直接接領導，按按時完成成交辦的的各項工工作。20負責責在商務務部、顧顧問管理理部組織織下對物物業(yè)項目目進行考考察，擬擬制建筑筑、設備備、設施施方面的的技術(shù)方方案及合合理化建建議。30負責責代表公公司組織織樓宇、機機電設備備、設施施驗收組組，對新新

9、樓宇房房屋、機機電設備備、公共共設施進進行驗收收接管。負負責對管管理用房房提出裝裝修標準準。負責責建筑竣竣工及相相關(guān)設備備、設施施技術(shù)資資料的收收集、整整理、編編目、存存檔。并并處理遺遺留問題題。40負責責按照國國家有關(guān)關(guān)技術(shù)法法規(guī)、規(guī)規(guī)范、標標準，制制定本公公司樓宇宇、機電電設備、設設施的驗驗收、維維修、保保養(yǎng)及運運行操作作規(guī)章制制度、工工作程序序、技術(shù)術(shù)標準，并并及時更更新。監(jiān)監(jiān)督管理理處、供供方執(zhí)行行，對偏偏差進行行糾正。50負責責審批樓樓宇、機機電設備備、設施施年度保保養(yǎng)計劃劃；制定定設備中中修、大大修計劃劃，審批批中修、大大修方案案、更新新改造方方案；制制定樓宇宇局部裝裝修改造造設計

10、及及裝修方方案；初初審價值值10000元以以上的設設施、設設備配件件、維修修設備、電電動工具具購置申申請，報報主管助助理總經(jīng)經(jīng)理批準準。60負責責設備維維修保養(yǎng)養(yǎng)供方及及中修、大大修、設設備更新新改造、缺缺陷整改改供方的的選擇、定定期評審審。負責責中修、大大修、設設備更新新改造、缺缺陷整改改工程監(jiān)監(jiān)督、組組織驗收收。7.0負責責合同管管理（選選擇合格格分包方方，建立立相關(guān)檔檔案并定定期進行行評審、對大型型的工程程改造、機機電設備備、設施施外委項項目初審審、提出出方案，立立項后組組織招投投標招標標、確定定分包單單位并簽簽定對外外工程分分包合同同、辦理合合同會簽簽手續(xù)、履履行監(jiān)督督、變更更、索賠賠

11、、工程程結(jié)算等等）。辦辦理水、電電過戶會會簽手續(xù)續(xù)。80負責責定期對對公司所所屬物業(yè)業(yè)內(nèi)的樓樓宇、機機電設備備、設施施進行檢檢查、診診斷。負負責組織織解決技技術(shù)難題題。90負責責每年對對房屋進進行一次次完損等等級評定定工作。100負負責公司司安委會會的日常常工作，組組織每季季度一次次的安全全檢查工工作。負負責調(diào)查查安全事事故，做做出初步步處理意意見報主主管助理理總經(jīng)理理。110負負責對機機電設備備管理績績效每年年進行一一次評審審，統(tǒng)計計出設備備完好率率、紅旗旗設備率率，設備備重大事事故率。120負負責本部部門手冊冊、文件件的修訂訂工作。負負責管理理處工程程、設備備技術(shù)主主管的培培訓、考考核和業(yè)

12、業(yè)務指導導。130負負責計量量工具、噪噪音檢測測儀器的的檢定工工作。 WI/G01-002 工程部職責 C/0 2/2140負負責代表表公司就就建筑、設設備、設設施管理理方面事事宜對外外聯(lián)絡。150負負責策劃劃、指導導、參與與高新技技術(shù)的引引入、開開發(fā)、應應用，發(fā)發(fā)明創(chuàng)造造的開發(fā)發(fā)、應用用。160負負責推進進全公司司的節(jié)能能、降耗耗工作。 WI/G01-003 工程部經(jīng)理職責 C/0 1/110領導導、安排排、檢查查工程部部員工全全面履行行各自職職責及完完成公司司下達的的各項任任務。20檢查查總結(jié)當當月工作作，制定定下月工工作計劃劃，并組組織安排排實施。30掌握握建筑、設設備、設設施管理理情況

13、，指指導各管管理處作作好樓宇宇、設備備、設施施的使用用、維修修保養(yǎng)、節(jié)節(jié)能降耗耗工作。初初審價值值超過貳貳仟元以以上的設設備、設設施的購購置、大大修、外外委維修修方案，并并報主管管助理總總經(jīng)理審審批。40組織織各專業(yè)業(yè)人員參參加新入入伙樓宇宇機電設設備、設設施的驗驗收。50組織織紅旗設設備檢查查評比。定定期組織織設備管管理績效效評審。60組織織安全檢檢查。70了解解公司內(nèi)內(nèi)工程技技術(shù)人員員及本部部門員工工思想工工作動態(tài)態(tài)，幫助助解決工工作難點點，提高高管理及及業(yè)務水水平。負負責解決決投訴。80掌握握國內(nèi)外外行業(yè)管管理動態(tài)態(tài)，負責責引進國國內(nèi)外先先進的設設備管理理模式、經(jīng)經(jīng)驗。90遵守守公司各各

14、項規(guī)章章制度，勤勤奮工作作，潔身身自律。 WI/G01-004 工程部副經(jīng)理職責 C/0 1/110接受受部門經(jīng)經(jīng)理的領領導，當當部門經(jīng)經(jīng)理不在在的時候候，全面面履行部部門經(jīng)理理的職責責。20作好好建筑專專業(yè)的工工作計劃劃，初審審保養(yǎng)計計劃、維維修方案案、改造造方案；編制外外委維修修、改造造項目的的招標及及預算文文件；定定期檢查查、指導導、調(diào)研研，解決決技術(shù)難難題。30編制制、修訂訂本專業(yè)業(yè)手冊、文文件，制制定公司司的規(guī)范范、標準準。負責責樓宇設設施維修修、養(yǎng)護護供方評評審、合合同會簽簽。40對分分管專業(yè)業(yè)工程辦辦理圖紙紙、造價價的審核核、修改改，施工工監(jiān)理，組組織驗收收、辦理理結(jié)算等等工作。

15、50組織織樓宇接接管驗收收工作。60組織織裝修管管理檢查查工作。70按規(guī)規(guī)定年限限組織對對所管轄轄物業(yè)的的房屋完完損等級級評定。80配合合顧問部部對顧問問項目進進行考察察并提出出土建方方面的建建議。90負責責管理處處機電主主管的培培訓和業(yè)業(yè)務指導導。 100遵遵章守紀紀、勤奮奮工作、潔潔身自律律。 WI/G01-005 工程部專業(yè)工程師職責 C/0 PAGE 4/310強(弱)電工程程師職責責11接受受部門經(jīng)經(jīng)理的領領導，主主管強 (弱)電設備備、發(fā)電電設備。12作好好本專業(yè)業(yè)的工作作計劃，初初審保養(yǎng)養(yǎng)計劃、維維修方案案、改造造方案；編制外外委維修修招標文文件；定定期檢查查、指導導、調(diào)研研，解

16、決決技術(shù)難難題。13編制制、修訂訂本專業(yè)業(yè)手冊、文文件，制制定公司司的規(guī)范范、標準準。負責責對設備備維修、養(yǎng)養(yǎng)護供方方評審、合合同會簽簽。14參加加樓宇接接管驗收收工作，負負責強(弱)電設備備、發(fā)電電設備及及資料檢檢驗。15負責責計量工工具、噪噪音檢測測儀器的的檢定工工作。16負責責“專業(yè)化化設備直直管方式式”的監(jiān)管管實施。17負責責管理處處機電主主管的專專業(yè)培訓訓和業(yè)務務指導。 18辦理理用電過過戶會簽簽手續(xù)；用電分分攤。負負責落實實抄表到到戶、供供電設備備向供電電局移交交工作；用電設設備節(jié)能能及成本本費用測測算。 19配合合顧問部部對顧問問項目進進行考察察并提出出本方面面的建議議。110遵

17、遵守公司司規(guī)章制制度，勤勤奮工作作，努力力提高業(yè)業(yè)務水平平，完成成本職工工作，有有所創(chuàng)新新。20電梯梯工程師師職責21接受受部門經(jīng)經(jīng)理領導導與工作作安排，主主管電梯梯設備。22負責責電梯設設備的接接管驗收收并收集集整理電電梯接管管驗收資資料。23負責責電梯設設備維修修、保養(yǎng)養(yǎng)計劃的的審批，制制定電梯梯年審計計劃并監(jiān)監(jiān)督實施施。24負責責編制本本專業(yè)手手冊、文文件。電電梯維修修、養(yǎng)護護供方評評審，合合同會簽簽。25定期期對各管管理處電電梯進行行檢查，指指導。26負責責管理處處機電主主管的專專業(yè)培訓訓和業(yè)務務指導。 27配合合顧問部部對顧問問項目進進行考察察并提出出本方面面的建議議。28遵守守公司

18、規(guī)規(guī)章制度度，勤奮奮工作，努努力提高高業(yè)務水水平，完完成本職職工作，有有所創(chuàng)新新。 30給排排水空調(diào)調(diào)工程師師職責31接受受部門經(jīng)經(jīng)理的領領導與工工作安排排。主管管給排水水管網(wǎng)及及設備、中中央空調(diào)調(diào)設備。32作好好本專業(yè)業(yè)的工作作計劃，初初審保養(yǎng)養(yǎng)計劃、維維修方案案、改造造方案；編制外外委招標文件；定期檢檢查、指指導、調(diào)調(diào)研，解解決技術(shù)術(shù)難題。 33編制制、修訂訂本專業(yè)業(yè)手冊、文文件，制制定規(guī)范范、標準準。負責責本專業(yè)業(yè)分包商商評審。34參加加樓宇接接管驗收收工作，負負責給排排水管網(wǎng)網(wǎng)及設備備、中央央空調(diào)及及資料檢檢驗。35辦理理水過戶戶會簽手手續(xù)，用用水分攤攤。負責責組織水水量平衡衡測試，中

19、中央空調(diào)調(diào)節(jié)能及及成本費費用測算算。36負責責管理處處機電主主管的專專業(yè)培訓訓和業(yè)務務指導。37配合合顧問部部對顧問問項目進進行考察察并提出出本專業(yè)業(yè)方面的的建議。38遵守守公司規(guī)規(guī)章制度度，勤奮奮工作，努努力提高高業(yè)務水水平，完完成本職職工作，有有所創(chuàng)新新。40土建建工程師師41接受受部門經(jīng)經(jīng)理、副副經(jīng)理的的領導與與工作安安排。主主管改建建工程項項目進行行現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)管，控控制施工工質(zhì)量并并組織竣竣工驗收收，對保保修期內(nèi)內(nèi)的施工工項目進進行質(zhì)量量跟蹤。42作好好本專業(yè)業(yè)的工作作計劃，初初審保養(yǎng)養(yǎng)計劃、維維修方案案、改造造方案；參加對對所管轄轄物業(yè)的的房屋完完損等級級評定；對入伙伙六個月月以內(nèi)的的

20、物業(yè)進進行裝修修檢查、指指導、調(diào)調(diào)研，解解決技術(shù)術(shù)難題。43編制制、修訂訂本專業(yè)業(yè)手冊、文文件，制制定規(guī)范范、標準準。負責責本專業(yè)業(yè)分包商商評審。44參加加樓宇接接管驗收收工作，負負責公共共設施、業(yè)業(yè)主房屋屋及資料料檢驗。45參加加對裝修修管理的的檢查工工作。46負責責管理處處機電主主管的專專業(yè)培訓訓和業(yè)務務指導。47配合合顧問部部對顧問問項目進進行考察察并提出出本專業(yè)業(yè)方面的的建議。48遵守守公司規(guī)規(guī)章制度度，勤奮奮工作，努努力提高高業(yè)務水水平，完完成本職職工作，有有所創(chuàng)新新。50設計計及裝修修工程師師51接受受部門經(jīng)經(jīng)理、副副經(jīng)理的的領導與與工作安安排。主主管制定定管理用用房設計計及裝 修

21、施工標準準，對新新接管物物業(yè)的管管理用房房和改建建工程項項目提出出設計及及裝修方方案。52作好好本專業(yè)業(yè)的工作作計劃，對對管理處處申報的的改造工工程項目目提出設設計方案案并協(xié)調(diào)調(diào)跟蹤。53定期期檢查、指指導、調(diào)調(diào)研，解解決技術(shù)術(shù)難題。54編制制、修訂訂本專業(yè)業(yè)手冊、文文件，制制定規(guī)范范、標準準。負責責本專業(yè)業(yè)分包商商評審。55參加加樓宇接接管驗收收工作，負負責公共共設施、業(yè)業(yè)主房屋屋及資料料檢驗。56參加加對裝修修管理檢檢查的工工作。57配合合顧問部部對顧問問項目進進行考察察并提出出本專業(yè)業(yè)方面的的建議。58遵守守公司規(guī)規(guī)章制度度，勤奮奮工作，努努力提高高業(yè)務水水平，完完成本職職工作，有有所創(chuàng)

22、新新。 WI/G01-006 工程部資料員職責 C/0 PAGE 2/110資料料員職責責20接受受部門經(jīng)經(jīng)理的領領導與工工作安排排，負責責技術(shù)資資料的收收集、整整理、編編目、存存檔。30參加加樓宇交交接驗收收，負責責辦理資資料交接接手續(xù)。收收集、分分類、整整理各管管理處竣竣工資料料，并歸歸檔妥善善保存。40負責責工程資資料、書書籍的借借閱，質(zhì)質(zhì)量記錄錄表格的的發(fā)放。50負責責日常文文件打印印、收發(fā)發(fā)、傳閱閱、整理理、歸檔檔保存。負負責手冊冊、文件件復印、發(fā)發(fā)放、保保管。 60負責責對管理理處的物物業(yè)管理理檔案定定期檢查查、清理理、核對對；對管管理處檔檔案員進進行培訓訓和日常常工作的的指導。7

23、0負責責搜集物物業(yè)管理理方面的的法律、法法規(guī)、標標準和政政府指令令性文件件，并編編制存檔檔。80遵守守公司規(guī)規(guī)章制度度，勤奮奮工作，努努力提高高業(yè)務水水平，完完成本職職工作，有有所創(chuàng)新新。 WI/G01-007 小區(qū)機電主管職責 C/0 PAGE 2/11.0接受受工程部部經(jīng)理、專專業(yè)工程程師的領領導與工工作安排排，負責責并完成成所轄片片區(qū)的機機電設備備、設施施管理的的各項具具體工作作。2.0參加加樓宇接接管驗收收工作，負負責對檢檢查出的的設備、設設施缺陷陷整改結(jié)結(jié)果驗證證。 3.0負責責所管小小區(qū)(大廈)公共部部分(機電設設備、設設施)的周巡巡視；發(fā)發(fā)現(xiàn)缺陷陷立即填填發(fā)派工工單通知知供方；維

24、修后后，負責責監(jiān)督檢檢查維修修效果，并并定期將將檢查結(jié)結(jié)果作專專項記錄錄，每月月末匯總總存檔。4.0負責責對機電電設備維維修、保保養(yǎng)過程程檢驗，包包括服務務及時性性及服務務質(zhì)量檢檢驗。5.0負責責對供方方提出的的整改項項目進行行確認；參加機機電設備備大、中中修及整整改、突突發(fā)性事事件的處處理，監(jiān)監(jiān)督供方方按標準準實施。6.0負責責監(jiān)督維維修回訪訪工作。 7.0參加加每月的的樓宇檢檢查和每每季度的的安全檢檢查工作作；對檢檢查出的的問題及及時協(xié)調(diào)調(diào)處理并并跟蹤、對對結(jié)果進進行確認認。8.0每年年初負責責審核供供方制定定的樓宇宇、設備備、設施施維修保保養(yǎng)計劃劃，并根根據(jù)維修修保養(yǎng)計計劃標準準，結(jié)合合

25、管理處處實際情情況，制制定公公共設備備、設施施年度保保養(yǎng)計劃劃。9.0參加加評定小小組對房房屋完損損等級進進行評定定。 10.0負負責督查查供方維維修人員員作好各各項記錄錄；收集集、整理理設備技技術(shù)資料料及維修修保養(yǎng)記記錄、統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)，按規(guī)規(guī)定裝訂訂成冊并并存檔。 11.0遵遵守公司司規(guī)章制制度，勤勤奮工作作，努力力提高業(yè)業(yè)務水平平，完成成本職工工作，有有所創(chuàng)新新。 WI/G01-008 設備保修期管理辦法 C/0 1/110國務務院建建設工程程質(zhì)量管管理條例例規(guī)定定建設工工程的最最低保修修期限為為：1、地地基基礎礎和主體體結(jié)構(gòu)工工程，為為設計文文件規(guī)定定的該工工程的合合理使用用年限；2、屋

26、屋面防水水工程、有有防水要要求的衛(wèi)衛(wèi)生間、房房間和外外墻面的的防滲漏漏，為55年；33、供熱熱與供冷冷系統(tǒng)，為為2個采采暖期、供供冷期；4、電電氣管線線、給排排水管道道、設備備安裝，為為2年；5、裝裝修工程程為2年年。建設設工程的的保修期期，自竣竣工驗收收合格之之日起計計算。保修期的計計算應以以上述條條款為準準。發(fā)展展商與安安裝單位位、設備備供貨單單位的合合同保修修期限應應與國務務院規(guī)定定相一致致，工程程竣工日日若距物物業(yè)接管管日過長長，導致致接管驗驗收時保保修期已已滿者，應應建議發(fā)發(fā)展商適適當延長長保修期期。20物業(yè)業(yè)設備接接管時，管管理處、發(fā)發(fā)展商、保保修單位位三方應應就設備備保修期期（特

27、別別是電梯梯）保修修的內(nèi)容容、范圍圍、期限限，管理理處維護護的內(nèi)容容、范圍圍，保修修款支付付，做出出界定，達達成共識識，形成成書面協(xié)協(xié)議。 保保修期，保保修單位位提供的的服務單單一，難難以達到到中海標標準、適適應考評評的需要要，保修修工作之之外的保保養(yǎng)內(nèi)容容需管理理處自己己或委托托供方做做，書面面協(xié)議有有助于解解決矛盾盾、糾紛紛。30設備備保修期期時間內(nèi)內(nèi)，管理理處宜委委托供方方對設備備進行維維護，機機電設備備可委托托其做日日常維護護、一級級保養(yǎng)、二二級保養(yǎng)養(yǎng)，電梯梯可按標標準責任任合約形形式委托托，工作作應以清清潔、防防腐、潤潤滑、調(diào)調(diào)整、緊緊固，不不宜觸及及核心軟軟、硬件件部分。機機電設備

28、備、電梯梯故障維維修，管管理處應應督促保保修單位位解決。40保修修期結(jié)束束，保修修單位結(jié)結(jié)算保修修金時，管管理處須須在結(jié)算算申請書書上如實實填寫使使用方意意見，并并報公司司工程部部審核蓋蓋章。保保修單位位不履行行保修義義務，管管理處有有權(quán)拒絕絕簽字。 WI/G01-009 水電過戶審批制度 C/0 PAGE 1/2用電、用水水過戶更更名/抄抄表到戶戶直接關(guān)關(guān)系到物物業(yè)管理理運營成成本，各各單位須須嚴格遵遵守審批批制度。10用電電、用水水由發(fā)展展商過戶戶到管理理處必須須滿足以以下條件件：11各項項政府驗驗收通過過，物業(yè)業(yè)接管驗驗收房屋屋設備驗驗收合格格、計量量裝置符符合要求求。12工程程施工收收

29、尾工作作均結(jié)束束，無施施工臨時時用電、用用水發(fā)生生。13水電電居民、商商業(yè)比例例發(fā)展商商已調(diào)整整到合理理的數(shù)值值。未調(diào)調(diào)整到合合理值者者，就發(fā)發(fā)展商對對多支出出的水電電費進行行補貼事事宜已達達成協(xié)議議。14以住住宅為主主的小區(qū)區(qū)/大廈廈，發(fā)展展商已申申請辦理理抄表到到戶。15原用用電用水水戶結(jié)清清已發(fā)生生的水電電費。16水電電過戶由由公司工工程部負負責審核核并辦理理合同會會簽手續(xù)續(xù)。管理理處須向向發(fā)展商商索要原原供用用電合同同、供供水合同同、供供水合同同執(zhí)行單單及近近期電費費、水費費交費收收據(jù)提交交公司工工程部，審審核通過過后，由由管理處處具體辦辦理過戶戶、抄表表到戶事事宜，未未經(jīng)工程程部審核

30、核管理處處不得自自行辦理理。相關(guān)文件：水電電過戶、抄抄表到戶戶辦理流流程 WI/G01-009 水電過戶審批制度 C/0 2/2 附件件：水電電過戶、抄抄表到戶戶辦理流流程開始開始是否滿足過戶條件1、政府部門已驗收是否滿足過戶條件1、政府部門已驗收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管 要求發(fā)展商辦理，調(diào)整比例。管理處向發(fā)展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費用是否有問題。 有有問題要求發(fā)展商辦理，調(diào)整比例。管理處向發(fā)展商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費用是否有問題。 發(fā)展商、管理處向供電供水部門寫抄表到戶申請，請他們現(xiàn)

31、場檢查是否滿足抄表到戶的條件。符合抄表到到戶發(fā)展商、管理處向供電供水部門寫抄表到戶申請，請他們現(xiàn)場檢查是否滿足抄表到戶的條件。管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費合同書，填寫管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費合同書，填寫發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并確定金額。我司整改。發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并確定金額。我司整改。發(fā)展商寫過戶申請（蓋章），管理處與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費。管理處執(zhí)申請、原供電供水合同、水電費單及空白供電供水合同、銀行代收水電費合同書，到公司工程部辦理合同會簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。發(fā)展商

32、寫過戶申請（蓋章），管理處與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費。管理處執(zhí)申請、原供電供水合同、水電費單及空白供電供水合同、銀行代收水電費合同書，到公司工程部辦理合同會簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。公共部分代收水電費合同書在公司工程部辦理會簽手續(xù)蓋章，公共部分及小業(yè)主資料報供電供水所。公共部分代收水電費合同書在公司工程部辦理會簽手續(xù)蓋章，公共部分及小業(yè)主資料報供電供水所。工程部與發(fā)展商分攤?cè)牖镏吝^戶期間水電費。管理處提供此期間的水電抄表記錄。工程部與發(fā)展商分攤?cè)牖镏吝^戶期間水電費。管理處提供此期間的水電抄表記錄。 WI/G01-010 配電房管理制度 C/0 1/1 為貫貫徹安全全

33、第一的的方針，確確保大廈廈供電系系統(tǒng)安全全正常運運行及服服務質(zhì)量量，特制制定配電電房管理理制度。10負責責供電系系統(tǒng)操作作、巡查查、維修修、養(yǎng)護護的人員員必須持持證上崗崗，必須須熟悉電電氣設備備情況和和有關(guān)安安全措施施。20、配配送電建建立小時運運行值班班制度，對對變配電電裝置及及高壓室室每4小小時巡查查一次，做做好巡查查記錄；發(fā)現(xiàn)問問題及時時處理，并并在值班班記錄及及巡查記記錄中注注明；不不能解決決的問題題及時上上報管理理處、并并通知分分包方。30配電電設備由由專職維維保人員員負責管管理和值值班，配配電設備備的停送送電由值值班電工工操作，非非值班電電工禁止止操作。復復雜的倒倒閘操作作，必須須

34、執(zhí)行操操作票制制度、監(jiān)監(jiān)護制度度，高壓壓環(huán)進、環(huán)環(huán)出柜嚴嚴禁操作作。操作作及檢修修時必須須按規(guī)定定使用電電工絕緣緣工具、絕絕緣鞋、絕絕緣手套套等。高高低壓柜柜開關(guān)狀狀態(tài)須作作好警示示、標識識。值班班員必須須做好值值班記錄錄，認真真作好交交接班。40配電電房、電電表房計計量電能能表須每每月定時時抄表。 50變壓壓器嚴禁禁超負荷荷或極低低負荷運運行，應應有計劃劃的向供供電局報報?；騿⒂?。冬冬季可報報停部分分變壓器器，夏季季供電高高峰時，按按負荷的的需求，恢恢復使用用。嚴禁禁變壓器器空載運運行。60維保保責任人人須對巡巡查記錄錄、抄表表記錄進進行統(tǒng)計計、制圖圖、分析析，監(jiān)視視系統(tǒng)運運行狀態(tài)態(tài)，診斷

35、斷系統(tǒng)故故障，制制定節(jié)能能措施。每每季度將將統(tǒng)計結(jié)結(jié)果上報報工程部部。70停電電時，應應提前向向用戶發(fā)發(fā)出通知知；恢復復送電時時，在確確認供電電線路正正常、電電氣設備備完好后后方可送送電。80配電電房內(nèi)設設備及線線路變更更，要經(jīng)經(jīng)公司工工程部同同意；重重大變更更，要上上報公司司領導批批準。90配電電房室溫溫不可超超過攝氏氏40度度。消防防設施須須定期檢檢查，保保持完好好、有效效，并有有手持式式氣體滅滅火器。注注意防止止小動物物進入；無關(guān)人人員須經(jīng)經(jīng)管理處處辦公室室許可方方可進入入。100加加強日常常清潔、維維護、檢檢修，確確保供配配電系統(tǒng)統(tǒng)正常，配配套設施施、設備備、裝置置完好。 WI/G01

36、-011 發(fā)電機房管理制度 C/0 1/110發(fā)電電機房由由專職維維保人員員負責管管理，非非公司領領導或其其他無關(guān)關(guān)人員須須經(jīng)管理理處辦公公室同意意后，在在值班員員的陪同同下方可可進入發(fā)發(fā)電機房房，其它它人員不不得隨意意進入。平平時機房房門應加加鎖。20機房房內(nèi)禁止止存放易易燃、易易爆物品品，嚴禁禁吸煙。30發(fā)電電機平時時置于自自動待發(fā)發(fā)狀態(tài)，蓄蓄電池置置于浮充充電狀態(tài)態(tài)，須定定期進行行充放電電。40配電電房值班班員必須須熟悉機機組開停停操作及及機組正正常運行行參數(shù)，發(fā)發(fā)電機運運行時，應應派專人人值班。50每月月起動機機組運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)檢查55100分鐘，確確保機組組正常自自動投入入。60發(fā)電電機油箱

37、箱內(nèi)儲備備小時時滿負荷荷用油量量。70發(fā)電電機實行行定人定定機操作作、保養(yǎng)養(yǎng)和每月月周期運運行檢查查。非值值班或維維修人員員不得操操作。80發(fā)電電機房室室溫不可可超過攝攝氏400度。機機房及油油庫內(nèi)消消防須定定期檢查查，確保保設施完完好、有有效。90機房房及機組組的清潔潔衛(wèi)生由由發(fā)電機機責任人人打掃。100發(fā)發(fā)電機檢檢查時須須將主令令開關(guān)擲擲于停止止檔，以以避免市市電意外外停電，導導致發(fā)電電機運行行，發(fā)生生意外傷傷害。 WI/G01-012 水泵房管理制度 C/0 1/1 水水泵房是是提供住住戶生活活、大廈廈消防用用水的關(guān)關(guān)鍵部位位，水泵泵房能否否正常工工作是直直接影響響到住戶戶人身財財產(chǎn)安全

38、全。為及及時向住住戶提供供合格生生活用水水和大廈廈消防用用水，管管理好水水泵房，特特制定如如下制度度：10水泵泵房、地地下水池池、屋面面水箱、消消防水系系統(tǒng)、設設備等，應應指定專專人負責責管理（以以下稱“水管員員”）。作作好日常常運行的的巡查、點點檢、抄抄表及狀狀態(tài)監(jiān)控控，并做做記錄。20水泵泵房內(nèi)機機電設備備由值班班人員負負責操作作，無關(guān)關(guān)人員不不得進入入水泵房房。停水水須經(jīng)管管理處批批準。30消防防泵、生生活泵、穩(wěn)穩(wěn)壓泵、污污水泵在在正常運運轉(zhuǎn)下，選選擇開關(guān)關(guān)應放在在自動位位置，所所有操作作標志簡簡單明確確。40生活活水泵每每周至少少輪換使使用一次次，接觸觸器主開開關(guān)每月月檢查一一次。50

39、消防防泵每月月進行一一次“自動、手手動”切換操操作檢查查。無條條件啟動動的消防防水泵（有有過壓危危險或開開噴系統(tǒng)統(tǒng)），須須對其進進行手動動盤車(檢查時時須將主主令開關(guān)關(guān)擲于停停止檔，以以避免發(fā)發(fā)生意外外傷害)，每季季度對電電動機進進行一次次絕緣搖搖測。60水泵泵房配電電室室溫溫不可超超過攝氏氏40度度(含不單單設配電電室的水水泵房)。消防防設施須須定期檢檢查，保保持完好好、有效效，并有有手持式式氣體滅滅火器。注注意防止止小動物物進入；無關(guān)人人員須經(jīng)經(jīng)管理處處辦公室室許可方方可進入入。70水泵泵房每周周打掃一一次，泵泵及管道道每月檢檢查、清清潔一次次，并進進行潤滑滑、緊固固、調(diào)整整。 80水池池

40、人孔需需有蓋密密封并加加鎖，透透氣孔需需用不銹銹鋼窗紗紗布包扎扎上。鑰鑰匙由水水管員保保管。 90水管管員按規(guī)規(guī)定定期期取水檢檢查化驗驗，并取取得深圳圳市水質(zhì)質(zhì)檢測中中心或深深圳市水水務局水水質(zhì)檢測測合格證證，化驗驗結(jié)果交交辦公室室存檔。 100各各級水表表須每月月定時抄抄表,水管員員須對抄抄表記錄錄進行統(tǒng)統(tǒng)計分析析,確定給給水系統(tǒng)統(tǒng)是否正正常，并并協(xié)助工工程部作作好水量量平衡測測試。每每季度將將統(tǒng)計結(jié)結(jié)果上報報工程部部。 110嚴嚴禁非火火災情況況使用市市政消防防水。消消防演習習用水須須向用水水主管部部門辦理理申請手手續(xù)。 WI/G01-013 空調(diào)機房管理制度 C/0 1/1空調(diào)設備房房是

41、樓宇宇中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的控制制中心，為為確?？湛照{(diào)設備備的安全全、高效效運行，特特作如下下規(guī)定：10空調(diào)調(diào)制冷機機房的全全部設備備，必須須由指定定的專職職空調(diào)操操作人員員管理操操作，非非本職人人員禁止止操作。20無關(guān)關(guān)人員必必須經(jīng)管管理處辦辦公室書書面許可可，方能能進入制制冷機設設備房。 30室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火。40做好好設備運運行記錄錄，分析析機組各各種壓力力表、溫溫度計、流流量計的的讀數(shù)是是否正常常準確，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常應及時時處理并并上報。 50須每每三天對對中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)抄一次次電能表表，并做做分析。根根據(jù)空調(diào)調(diào)負荷的的變化調(diào)調(diào)節(jié)機組組，確保保機組運運行在節(jié)節(jié)能

42、狀態(tài)態(tài)，費用用不超標標。60定期期保養(yǎng)檢檢查，及及時更換換磨損的的零件，并并作好記記錄。70定期期對冷凍凍水系統(tǒng)統(tǒng)、冷卻卻水系統(tǒng)統(tǒng)進行清清理、水水處理。管管理處應應對水處處理工作作票、冷冷卻塔清清洗記錄錄、水質(zhì)質(zhì)化驗單單進行妥妥善保管管，按月月裝訂成成冊。80空調(diào)調(diào)值班室室每天清清掃一次次，制冷冷機設備備房每周周清掃一一次，新新風空調(diào)調(diào)機房每每月掃除除一次、新新風空調(diào)調(diào)機過濾濾網(wǎng)每半半月清洗洗一次，制制冷冷水水機組每每月清潔潔一次。 WI/G01-014 中控室/消防中心管理制度 C/0 1/1 中央央控制室室（或消消防中心心）是設設備運行行、監(jiān)控控的心臟臟，直接接關(guān)系到到大廈/小區(qū)的的各項安

43、安全。為為保障業(yè)業(yè)主人身身、財產(chǎn)產(chǎn)安全，特特制定本本制度。1.0中控控室/消消防中心心實行224小時時值班制制度，值值班人員員須持證證上崗。2.0各種種相關(guān)制制度、規(guī)規(guī)程、流流程、應應急電話話等須上上墻。3.0值班班人員必必須熟悉悉相關(guān)工工作流程程、規(guī)定定，值班班時不得得擅離崗崗位，須須全神注注視顯示示器、儀儀表、信信號燈等等，認真真作好記記錄，交交班時雙雙方須對對設備狀狀態(tài)進行行檢查。4.0火災災報警控控制、聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)的終端端設備（如如水泵控控制柜、風風機控制制柜等）須須將主令令開關(guān)置置于自動動檔，中中控室/消防中中心聯(lián)動動柜可置置于手動動檔。當當值班人人員發(fā)現(xiàn)現(xiàn)報警信信號后，須須立刻核核

44、實信號號的真?zhèn)蝹危盘柼枮檎鏁r時，將其其置于自自動，并并按相關(guān)關(guān)程序?qū)υO備進進行操作作，信號號為誤報報時，及及時將設設備復位位。5.0防盜盜監(jiān)視系系統(tǒng)的錄錄象帶，火火災報警警控制器器中的報報警記錄錄、打印印記錄，BBA系統(tǒng)統(tǒng)的信息息記錄，門門禁、紅紅外防盜盜系統(tǒng)報報警記錄錄等按下下列時間間進行保保存、更更新：紙紙張記錄錄須妥善善保管一一年；錄錄象帶信信息保存存一周，無無用者可可更新；軟盤、硬硬盤信息息記錄.由專業(yè)業(yè)人員檢檢查后，無無用者刪刪除。6.0中控控室/消消防中心心設備應應由有資資質(zhì)的人人員進行行維修保保養(yǎng)、對對計算機機軟件進進行備份份，定期期清理垃垃圾文件件、修復復軟件。設設備密碼碼

45、須報工工程部備備案。使使用者應應在使用用界面內(nèi)內(nèi)進行操操作，不不得擅自自修改系系統(tǒng)程序序、密碼碼等。設設備供貨貨商/保保修單位位技術(shù)人人員對系系統(tǒng)進行行調(diào)試、維維修、系系統(tǒng)升級級時必須須征得管管理處同同意、登登記，且且管理處處技術(shù)人人員在場場情況下下，方可可進行，無無關(guān)人員員不得操操作中控控室/消消防中心心設備。7.0辦理理業(yè)主裝裝修申請請時，管管理處須須對擬裝裝修部分分的火災災報警裝裝置、噴噴淋裝置置、弱電電裝置狀狀況進行行檢查，檢檢查結(jié)果果須由業(yè)業(yè)主簽字字確認。裝裝修造成成的系統(tǒng)統(tǒng)故障或或損壞，須須由業(yè)主主支付系系統(tǒng)維修修恢復費費用。 WI/G01-015 計量器具定期檢定制度 C/0 1

46、/110凡有有關(guān)維修修、保養(yǎng)養(yǎng)、檢測測的計量量器具，按按省、市市計量局局規(guī)定一一年檢定定一次。20各管管理處按按檢定計計劃表所所規(guī)定時時間提前前一周將將計量器器具送工工程部待待檢，由由工程部部專人根根據(jù)基準準計量器器具進行行自檢并并作記錄錄，建立立計量量器具檢檢定臺帳帳，然然后將結(jié)結(jié)果下發(fā)發(fā)給各管管理處。基基準器具具按檢定定計劃表表時間提提前一個個月送計計量站檢檢定。30凡經(jīng)經(jīng)檢驗不不合格的的計量器器具，經(jīng)經(jīng)校正后后仍不合合格者，則則應報廢廢后重新新購買。40管理理處新購購買的計計量器具具，須上上報公司司工程部部建帳，并并納入檢檢定計劃劃。50凡計計量器具具有水浸浸等損壞壞或參數(shù)數(shù)有變動動時，

47、應應送工程程部重新新進行檢檢定。60計量量器具需需專人保保管，專專人使用用，不得得隨意借借用。70凡基基準器具具，使用用者不得得隨意自自行亂調(diào)調(diào)動，不不得亂放放，應合合理使用用，妥善善存放。 WI/G01-016 計量器具的檢定方法 C/0 PAGE 2/410目的的：對計計量器具具進行定定期檢定定，確保保計量器器具測量量的有效效性。20范圍圍：公司司所有測測量器具具。30職責責：各管管理處按按檢定計計劃表時時間提前前一周將將計量器器具送工工程部待待檢，由由工程部部專人根根據(jù)基準準計量器器具進行行自檢并并作記錄錄，建立立計量量器具檢檢定臺帳帳，然然后將結(jié)結(jié)果下發(fā)發(fā)給各管管理處。基基準器具具按檢

48、定定計劃表表時間提提前一個個月送計計量站檢檢定。40內(nèi)容容：41計量量器具自自檢環(huán)境境要求：溫度：205；濕度度：小于于75。42萬用用表的檢檢定（每每年檢定定一次）。4.2.11 檢視視外表是是否完好好，附件件是否齊齊全。4.2.22 DCCV 檔檔，用DDF1330直流流穩(wěn)壓電電源作為為電壓源源，用經(jīng)經(jīng)計量所所檢定合合格（或或準用）的的基準儀儀表采用用對比法法對3.00VV、24.00VV、36.00VV檢定誤誤差，并并作記錄錄。4.2.33 ACCV值，交交流可調(diào)調(diào)調(diào)壓器器作為電電壓源，用用經(jīng)計量量所檢定定合格（或或準用）的的基準儀儀表采用用對比法法對300.0V、220.0V、3800

49、.0V各點電電壓檢定定誤差，并并作記錄錄。4.2.44 DCCA值，用用DF1130直直流電源源發(fā)生器器帶不同同的電阻阻負載作作為電流流源，用用經(jīng)計量量所檢定定合格（或或準用）的的基準儀儀表采用用對比法法分別對對1.550mA、15.0mAA、1500.0mmA、3.00A進行行檢定，并并作記錄錄。4.2.55 ACCA值， 用交流流調(diào)壓器器帶不同同的電阻阻調(diào)壓作作為電流流源，用用經(jīng)計量量所檢定定合格（或或準用）的的基準儀儀表采用用對比法法分別對對30.0mAA、1000.0mmA、3000.0mmA、3.00A進行行檢定，并并作記錄錄。4.2.66 值：用用經(jīng)計量量所檢定定合格(或準用用)的

50、基準準儀表分分別對2200.0、2.000K、20.000K 進行測測定后與與被測驗驗的萬用用表測定定值對比比確定誤誤差，并并作記錄錄。（本本法只適適用于電電阻值以上的的檢定。）43鉗形形電流表表的檢定定（每年年檢定一一次）。4.3.11 交流流電流值值，用自自耦調(diào)壓壓器、小小型交流流電焊機機作為交交流大電電流發(fā)生生器，用用經(jīng)計量量所檢定定合格（或或準用）的的基準儀儀表采用用對比法法分別對對10.0A、50.0A、1000A、2000A進行行檢定誤誤差，并并作記錄錄。44絕緣緣搖表、接接地電阻阻測試儀儀等由于于公司數(shù)數(shù)量少且且自檢條條件不具具備，每每年送市市計量所所檢定一一次；照照度計、噪噪聲

51、儀每每3年送送省計量量局檢定定一次。 WI/G01-016 計量器具的檢定方法 C/0 2/445尺類類及彈簧簧秤的檢檢定、報報廢。4.5.11 鋼板板尺、卷卷尺、角角尺、水水平尺、游游標卡尺尺、千分分尺、塞塞尺等使使用時發(fā)發(fā)現(xiàn)外觀觀損傷嚴嚴重而影影響精度度時可報報廢處理理，填寫寫不合合格品處處理單，由由主管主主任審批批。4.5.22 彈簧簧秤類的的計量器器具使用用滿三年年報廢。 公公司內(nèi)使使用儀表表測量均均為維修修中一般般性測量量，精度度要求不不高，所所以對檢檢定的計計量器具具，電壓壓電流測測量值的的誤差在在2.55以內(nèi)內(nèi)、電阻阻測量值值的誤差差在5以內(nèi)內(nèi)為合格格。46 檢檢定電路路原理圖圖

52、4.6.11 直流流電壓檢檢定原理理圖 WI/G01-016 計量器具的檢定方法 C/0 3/44.6.22 直流流電流檢檢定原理理圖 小電流流檢定 大電流流檢定 4.6.33 交流流電壓檢檢定原理理圖 WI/G01-016 計量器具的檢定方法 C/0 4/4 4.6.44 鉗形形表檢定定原理圖圖 4.6.55 歐姆值值檢定原原理圖4.7 相相關(guān)文件件及記錄錄4.7.11_ 萬萬用表檢檢定記錄錄4.7.22_ 鉗鉗形表檢檢定記錄錄 WI/G01-017 電氣維修規(guī)定 C/0 1/1 為保保證樓宇宇電氣設設備的正正常運行行，促進進電氣設設備設施施保養(yǎng)、維維修工作作

53、正?；?、規(guī)范范化、科科學化，做做到安全全工作、萬萬無一失失，特制制定以下下規(guī)定：10必須須嚴格遵遵守執(zhí)行行國家電電氣安全全操作規(guī)規(guī)程，檢檢修操作作人員做做到培訓訓后持證證上崗，以以保證工工作萬無無一失。20供方方（或管管理處）對對于大廈廈內(nèi)配置置的電氣氣設備，按按計劃定定期保養(yǎng)養(yǎng)及維修修。重大大電氣設設備的檢檢修計劃劃，要由由工程部部把關(guān)審審查并派派專人參參加。30維修修和保養(yǎng)養(yǎng)電氣設設備時，維維修人員員要采取取相應的的安全技技術(shù)措施施，供方方（或管管理處）對對作業(yè)人人員必須須進行安安全生產(chǎn)產(chǎn)交底和和技術(shù)交交底，防防止觸電電及設備備事故的的發(fā)生。40在電電源干線線、低壓壓配電盤盤及配電電箱等

54、設設備上進進行工作作時，必必須有專專人監(jiān)護護，至少少由兩人人互相配配合進行行。操作作前必須須摘掉檢檢修設備備的電源源保險后后驗電，并并懸掛標標識牌，操操作人員員必須使使用絕緣緣工具，并并站在絕絕緣墊上上作業(yè)。50對于于高壓設設備的檢檢修和維維修，經(jīng)經(jīng)停電、驗驗電后，必必須裝設設接地線線，在醒醒目處懸懸掛標志志牌，必必要時加加裝遮欄欄。60維修修后的電電氣設備備及線路路，要經(jīng)經(jīng)專職人人員檢查查無誤并并拆除所所有的安安全措施施后，方方可投入入運行。嚴嚴禁在處處于工作作狀態(tài)的的電動機機及其附附屬裝置置回路上上進行工工作。70本規(guī)規(guī)定與“配電房房管理制制度”同時執(zhí)執(zhí)行，互互為補充充。 WI/G01-0

55、18 大廈臨時用電管理規(guī)定 C/0 1/1 為了加加強樓宇宇修繕和和業(yè)主裝裝修工程程的臨時時施工用用電管理理，確保保大廈電電源線路路安全和和電氣設設施設備備安全運運行，維維護大廈廈住戶正正常的工工作秩序序和生活活秩序，特特制訂本本規(guī)定。10管理理處對樓樓宇進行行重大修修繕工程程使用施施工電動動設備和和電動工工具的用用電量，必必須限制制在不影影響大廈廈正常運運作和在在大廈供供電負荷荷量允許許范圍內(nèi)內(nèi)。供方方在報修修繕計劃劃時，必必須同時時上報用用電設備備，經(jīng)管管理處批批準后，才才能組織織施工。20臨時時用電必必須符合合消防和和安全用用電要求求。30用戶戶在進行行房屋裝裝修時使使用電動動工具的的名

56、稱、數(shù)數(shù)量和規(guī)規(guī)格，必必須在裝裝修登記記表中中寫明，同同時管理理處要派派專業(yè)人人員對其其電動工工具進行行檢查核核實。40凡進進入大廈廈內(nèi)進行行施工的的單位和和個人使使用電動動設備、工工具及電電源線等等器材，必必須符合合國家有有關(guān)產(chǎn)品品質(zhì)量規(guī)規(guī)定和安安全要求求，并安安裝漏電電保護開開關(guān)，配配備分線線電閘箱箱和安裝裝電表，電電動工具具、臨時時照明線線路應有有合格插插頭插座座，并在在管理處處專業(yè)人人員指定定地點接接線，禁禁止亂拉拉亂接電電線。50進入入大廈的的臨時施施工人員員使用的的電動設設備和工工具，必必須在管管理處規(guī)規(guī)定時間間內(nèi)使用用，禁止止在其它它時間內(nèi)內(nèi)使用，以以防發(fā)出出各種噪噪音影響響住戶

57、和和鄰居的的正常休休息。60管理理處專業(yè)業(yè)人員有有權(quán)對違違章操作作的人員員和電動動設備工工具進行行檢查，有有權(quán)制止止違章電電動設備備及工具具的使用用。對不不聽勸阻阻者，應應立即報報告管理理處，停停止施工工。70本規(guī)規(guī)定與“裝修管管理規(guī)定定”同時執(zhí)執(zhí)行，互互為補充充。 WI/G01-019 用水、供水管理規(guī)定 C/0 1/1 為保保證向住住戶供應應符合衛(wèi)衛(wèi)生標準準的生活活用水，加加強供水水管理，達達到節(jié)約約用水、滿滿足用戶戶需要之之目的，特特規(guī)定如如下：10由管管理處指指派一名名責任心心強、作作風正派派、身體體健康的的水管員員負責對對樓宇水水池、水水箱鑰匙匙的保管管和水池池、水箱箱的清洗洗工作。

58、20在非非限水季季節(jié)（以以市政府府通知為為準），管管理處應應盡力保保證隨時時向住戶戶供水。在在確實需需要臨時時停水時時，應先先通知住住戶；停停水后必必須采取取臨時供供水辦法法，向住住戶供水水。30地下下貯水池池、天面面水箱每每年應由由具有深深圳市水水池清洗洗資質(zhì)的的供方徹徹底清洗洗兩次（特特殊情況況由水管管員向管管理處建建議增加加清洗次次數(shù)），并并取得深深圳市水水質(zhì)檢測測中心或或深圳市市水務局局水質(zhì)檢檢測合格格證。地地下貯水水池、天天面水箱箱每年的的510月月份每隔隔10天天加一次次消毒藥藥水（粉粉），其其余月份份每隔115天加加一次消消毒藥水水（粉）。水水箱人孔孔應加蓋蓋、加不不銹鋼紗紗網(wǎng)密

59、封封并加鎖鎖。40水管管員在巡巡查中發(fā)發(fā)現(xiàn)跑、冒冒、滴、漏漏現(xiàn)象，應應立即向向管理處處報告，由由管理處處組織人人員進行行搶修，杜杜絕浪費費。50抄表表員每月月要對每每戶用水水量進行行分析，發(fā)發(fā)現(xiàn)用水水異常應應進戶查查詢，幫幫助解決決用水浪浪費現(xiàn)象象。60隨時時向住戶戶進行節(jié)節(jié)約用水水、計劃劃用水宣宣傳教育育，提高高全體用用戶節(jié)約約用水意意識。70執(zhí)行行市政府府分段收收費規(guī)定定，用經(jīng)經(jīng)濟手段段管理，加加強節(jié)約約用水。80本規(guī)規(guī)定與“水泵房房管理制制度”同時執(zhí)執(zhí)行，互互為補充充。 WI/G01-020 供方選擇評定規(guī)定 C/0 1/210供方方分類A類 提提供成套套設備及及設備配配件的廠廠商、銷銷

60、售商B類 提提供設備備維修保保養(yǎng)服務務的承包包商C類 提提供設備備大中修修、更新新改造工工程承包包商20新供供方評價價 當發(fā)發(fā)生設備備維修保保養(yǎng)、設設備中修修大修、設設備更新新改造、設設備缺陷陷整改、貴貴重設備備及配件件采購等等項目或或維修保保養(yǎng)合同同到期，應應由工程程部組織織公開招招標或議議標。除除邀請合合格的供供方參加加投標外外，還應應邀請新新供方參參加。工工程部組組織有關(guān)關(guān)專家組組成評標標小組，負負責開標標、評標標。凡符符合供供方初審審記錄初初審內(nèi)容容要求者者，擬定定為合格格的供方方，填寫寫供方初初審記錄錄，由主主管助理理總經(jīng)理理審批通通過后，列列入合格格供方名名單。評評標小組組打分確確