西蔣峪住宅項(xiàng)目裝飾裝修質(zhì)量控制要點(diǎn)（土建）

1、西蔣峪住宅工程工程裝飾裝修質(zhì)量控制要點(diǎn)（2016年3月6日）一、參建各方責(zé)任主體質(zhì)量行為的基本要求1、建設(shè)單位作為工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，應(yīng)全面協(xié)調(diào)各參建單 位加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾工程的質(zhì)量管理，并應(yīng)將建筑裝飾工程納入施工總 承包單位管理，不得肢解發(fā)包。2、監(jiān)理單位應(yīng)切實(shí)履行職責(zé)，對(duì)建筑裝飾工程中影響結(jié)構(gòu)平安 和使用功能的重點(diǎn)部位、工序，應(yīng)嚴(yán)格實(shí)施旁站監(jiān)理。3、施工總承包單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾工程中不同分項(xiàng)、不同工 序配合、銜接環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)管理,注意成品保護(hù)，防止相互之間的干擾、 破壞。對(duì)量大面廣的分項(xiàng)工程，尚應(yīng)遵循“樣板引路”的原那么，分項(xiàng) 工程樣板驗(yàn)收合格后方可大面積施工。4、建筑裝飾工程各分包單位應(yīng)

2、就承包范圍內(nèi)的工程編制專項(xiàng)施 工方案，報(bào)請(qǐng)施工總承包單位、監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后方可組織施工, 施工中應(yīng)嚴(yán)格服從施工總承包單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量管理。5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)平安和主要使用功 能，當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單 位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的 平安性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。6、各標(biāo)段針對(duì)建筑工程的各分局部項(xiàng)制定施工方案時(shí)，應(yīng)充分 結(jié)合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-2011、住宅建筑規(guī)范GB50368-2005、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50210-2001、屋面工程質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范GB 50207-2012建筑地

3、面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50209-2010、建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-2007、住宅 室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范JGJ/T304-2013、住宅裝飾裝修工 程施工規(guī)范GB50327-2001及濟(jì)南市質(zhì)安站2010年20號(hào)文件、市 建委2015年7號(hào)文件的相關(guān)要求，建設(shè)單位應(yīng)組織各標(biāo)段監(jiān)理單位 和施工單位進(jìn)行充分研討，明確和統(tǒng)一相關(guān)做法，各標(biāo)段切不可“各 自為政”，使得同一小區(qū)工程出現(xiàn)明顯差異。7、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)重要建筑材料（如防水、保溫）有針對(duì)性地制 定進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和取樣復(fù)驗(yàn)制度，會(huì)同施工單位對(duì)各類原材料嚴(yán)格把關(guān), 堅(jiān)決杜絕使用假冒偽劣或檢驗(yàn)不合格的材料。8、施工單位應(yīng)合理各分

4、項(xiàng)工程有序施工，對(duì)施工完成的內(nèi)容做 好成品保護(hù)工作（尤其公區(qū)墻地面、廚衛(wèi)間墻地磚、門窗及熱水器等）。二、工程實(shí)體質(zhì)量控制要點(diǎn)（一）各部位防水措施檢查要點(diǎn)1、外墻防水措施檢查要點(diǎn)：（1）外墻鑲貼飾面磚時(shí)，基層加強(qiáng)材料應(yīng)使用后熱鍍鋅電焊網(wǎng)， 面磚應(yīng)使用帶有燕尾槽的產(chǎn)品。（2）涂料飾面基層應(yīng)使用耐堿玻纖網(wǎng)格布，洞口、轉(zhuǎn)角等部位翻包處理應(yīng)符合規(guī)范及圖集要求，膩?zhàn)討?yīng)使用柔性耐水膩?zhàn)?，面層?yīng) 使用高彈性涂料。(3)應(yīng)對(duì)外墻節(jié)點(diǎn)進(jìn)行構(gòu)造防水設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括：門窗洞口、 雨篷、陽(yáng)臺(tái)、凸窗板、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預(yù) 埋件、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。(4)外墻螺栓孔、挑架槽鋼孔、塔吊附著孔、集

5、熱器支架螺栓孔 的防水封堵措施：1)對(duì)孔洞、縫隙采用微膨脹水泥砂漿或細(xì)石混凝土進(jìn)行填塞 密實(shí)；2)螺栓孔端部可用成品漲塞進(jìn)行封堵；3)外表采用水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料涂刷嚴(yán)密；2、外窗滲漏防治檢查要點(diǎn)：(1)窗框安裝：嚴(yán)禁采用長(zhǎng)腳螺栓穿框固定，四周縫隙宜控制在 2-4cm；(2)窗臺(tái)及窗楣：窗臺(tái)應(yīng)內(nèi)高外低，外窗臺(tái)排水坡度符合要求, 窗楣鷹嘴或截水槽做法符合要求；(3)發(fā)泡膠及密封膠：框后發(fā)泡膠應(yīng)施打連續(xù)、嚴(yán)密，發(fā)泡劑施 打前應(yīng)清除門窗框包裝材料，并應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿并 按壓平整；室外密封膠應(yīng)采用中性硅胴耐候密封膠，且應(yīng)粘結(jié)牢固、 無(wú)裂縫，寬度宜為58mm；(4)外窗底框應(yīng)設(shè)排水孔，

6、排水孔應(yīng)暢通，寬度宜為8mm,數(shù) 量推拉窗不少于2個(gè)，平開窗每個(gè)開啟口1個(gè)；推拉窗的導(dǎo)軌亦應(yīng)設(shè) 置排水孔。（5）各方研究制定外窗淋水試驗(yàn)方案。3、屋面滲漏防治檢查要點(diǎn)（1）界格嵌縫：界格縫間距、深度符合規(guī)定，宜內(nèi)部填塞瀝青 瑪蹄脂，外表施打耐候膠。（2）天溝、檐溝及女兒墻泛水：排水坡度明顯，泛水上返高度 及收口處理符合要求。（3）水落口：排水坡度明顯，落水篦子符合要求。（4）出屋面管道：泛水上返高度及收口處理符合要求。（5）車庫(kù)屋面：應(yīng)加強(qiáng)車庫(kù)與主樓交接處的施工縫、后澆帶等 易發(fā)滲漏部位防水措施的檢查驗(yàn)收。（6）屋面女兒墻、煙氣道模板支設(shè)過(guò)程中在樓板內(nèi)留設(shè)的鋼筋 支架，割除后應(yīng)重點(diǎn)做好防水措施

7、。（7）防水材料及構(gòu)造做法的變更須重新上報(bào)圖紙審查（變更前 應(yīng)充分研究方案的可行性，例如采用現(xiàn)場(chǎng)做不同樣板比照檢驗(yàn)的方 式）。4、有防水要求的房間滲漏防治檢查要點(diǎn)（1）防水層在門洞口部位外延長(zhǎng)度及兩側(cè)墻面上返高度應(yīng)滿足 要求；（2）地面預(yù)留洞口封堵：用干硬性碎分兩次搗實(shí)；（3）地面防水層：厚度、上返高度符合要求，門口部位宜做防水，做好成品保護(hù);（4）管道止水臺(tái)：房間四周碎止水臺(tái)，管根四周止水臺(tái)；（5）地面坡度：坡度應(yīng)明顯，特別是地漏四周；（6）嚴(yán)格按要求進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)。（二）內(nèi)墻裂縫控制措施1、內(nèi)墻面抹灰前應(yīng)在墻面各種箱盒預(yù)留預(yù)埋完成后進(jìn)行，且應(yīng) 根據(jù)抹灰層厚度及墻面各種箱盒的出墻厚度貼餅沖

8、筋。2、內(nèi)抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰層總厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，每 遍厚度宜為79mm。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加 強(qiáng)措施。3、不同材料基體交接處外表的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措 施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm, 并應(yīng)采用射釘固定，固定間距應(yīng)不大于250mm。（三）飾面磚防空鼓措施空鼓種類及原因分析：1、粘結(jié)層與基層之間空鼓產(chǎn)生這種空鼓有三方面原因，一是貼 墻地磚前，基層外表的灰塵、垃圾未清干凈或基層外表松散砂粒較多, 在基層與粘結(jié)層之間形成一道隔離層;二是基層過(guò)于干燥，吸水較快; 三是基層砂漿標(biāo)號(hào)偏低。2、瓷磚與粘結(jié)層之間空鼓主要因素與“水”有關(guān)。

9、全瓷面磚 吸水率低，粘結(jié)層砂漿稠度控制不到位時(shí)，砂漿泌水過(guò)多，在瓷磚和 砂漿間形成隔離層，待水分散發(fā)時(shí)砂漿已終凝狀態(tài)。防控措施：1、原材料控制（水泥標(biāo)號(hào)、建筑膠種類、成品砂漿、瓷磚吸水 率）2、基層處理（按規(guī)范要求清理、甩漿、清理）3、控制砂漿稠度與瓷磚浸水（務(wù)必用清水）時(shí)間4、鋪貼時(shí)木槌或橡膠錘從中心向四周輕敲壓實(shí)5、及時(shí)檢驗(yàn)：24小時(shí)后檢驗(yàn)效果，問(wèn)題部位易返工；待三天后 再檢驗(yàn)一次。（四）尺寸偏差工程檢驗(yàn)的相關(guān)要求1、各方嚴(yán)格按要求進(jìn)行分戶驗(yàn)收（過(guò)程中組織）并做好檢驗(yàn)數(shù) 據(jù)標(biāo)識(shí)上墻。2、統(tǒng)一檢驗(yàn)和標(biāo)識(shí)的方法3、增加地面平整度的檢驗(yàn)和標(biāo)識(shí)工作（五）凸窗防護(hù)措施1、參建各方充分交流、考察，會(huì)同設(shè)計(jì)單位出具相關(guān)意見(jiàn)，在 滿足用戶使用要求的基礎(chǔ)上做好平安防護(hù)措施；2、涉及外窗型材、玻璃規(guī)格的變更應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具正式變更 意見(jiàn)，并由建