年麓湖生態(tài)城個案分享-課件

1、年麓湖生態(tài)城個案分享_圖文.pptx年麓湖生態(tài)城個案分享_圖文.pptx麓湖生態(tài)城個案思路框架地塊基本情況樣板間品鑒營銷推廣簡析項目經(jīng)濟指標項目產(chǎn)品分析項目區(qū)位概況項目規(guī)劃情況項目客群分析項目情況分析麓湖生態(tài)城個案思路框架地塊基本情況樣板間品鑒營銷推廣簡析項目地塊基本情況地塊基本情況地塊基本情況項目地塊規(guī)模較大，樓面地價較低，一共有6宗地塊，合計5392.84畝宗地1宗地2宗地位置雙流縣華陽鎮(zhèn)沙河村2、3、4、5社，正興鎮(zhèn)田家寺村4、5、6社所屬板塊南沿線華陽段拿地時間2009-06-102009-06-25占地面積896.25 (畝）土地用途住宅兼容商業(yè)使用年限商業(yè)40年住宅70年容積率商業(yè)

2、用地的容積率1.0 居住用地的容積率2.0建筑密度商業(yè)用地60% 居住用地45%建筑高度建筑物制高點滿足機場航空限高要求土地成交單價90.00 (萬元/畝)土地成交總價80662.50 (萬元)樓面地價675.00 (元/平方米)宗地位置雙流縣華陽鎮(zhèn)沙河村2、5社，香山村 12、13、14、15、16、17、18社，正 興鎮(zhèn)田家寺村4、5、6、7社所屬板塊南沿線華陽段拿地時間2009-06-112009-06-26占地面積963.39 (畝)土地用途住宅兼容商業(yè)使用年限商業(yè)40年住宅70年容積率商業(yè)用地的容積率1.0 居住用地的容積率2.0建筑密度商業(yè)用地45% 居住用地45%建筑高度建筑物制

3、高點滿足機場航空限高要求土地成交單價84.50 (萬元/畝)土地成交總價81406.46 (萬元)樓面地價633.75 (元/平方米)地塊基本情況項目地塊規(guī)模較大，樓面地價較低，一共有6宗地塊宗地3地塊基本情況宗地4項目地塊合計5392.84畝，成交總價50.34億元，樓面價約715.63元/。宗地位置雙流縣華陽鎮(zhèn)香山村1、14、15、16社， 正興鎮(zhèn)田家寺村1、7、8、9、11社所屬板塊南沿線華陽段拿地時間2009-06-122009-06-30占地面積942.42 (畝)土地用途住宅兼容商業(yè)使用年限商業(yè)40年住宅70年容積率商業(yè)用地的容積率1.0 居住用地的容積 率2.0建筑密度商業(yè)用地5

4、0% 居住用地45%建筑高度建筑物制高點滿足機場航空限高要求土地成交單價70.00 (萬元/畝)土地成交總價65969.40 (萬元)樓面地價525.00 (元/平方米)宗地位置雙流縣華陽鎮(zhèn)香山村1、2社，正興鎮(zhèn)田家寺村1、 2、5、8、9、10、11社，紅蓮村4、5、7社，歡喜 村5社，大安橋村1、6社所屬板塊南沿線華陽段拿地時間2009-06-132009-07-01占地面積997.34 (畝)土地用途住宅兼容商業(yè)使用年限商業(yè)40年住宅70年容積率商業(yè)用地1.0 居住用地5.0建筑密度商業(yè)用地50% 居住用地45%建筑高度建筑物制高點滿足機場航空限高要求土地成交單價70.00 (萬元/畝)

5、土地成交總價69813.80 (萬元)樓面地價525.00 (元/平方米)宗地3地塊基本情況宗地4項目地塊合計5392.84畝，成交地塊基本情況項目地塊全部以掛牌方式取得，以低容積率為主，局部高容積率；每個地塊 均 有 商 業(yè)和住宅指標；宗地5宗地6宗地位置雙流縣華陽鎮(zhèn)香山村2、3、4、5、7、10、 19、20社，正興鎮(zhèn)凈土村1社所屬板塊南沿線華陽段拿地時間2010-01-072010-01-20占地面積792.34 (畝)土地用途住宅兼容商業(yè)使用年限商業(yè)40年住宅70年容積率商業(yè)用地1.0 居住用地2.0建筑密度商業(yè)用地50% 居住用地45%建筑高度建筑物制高點滿足機場航空限高要求土地成交

6、單價129.00 (萬元/畝)土地成交總價102211.86 (萬元)樓面地價967.50 (元/平方米)宗地位置雙流縣華陽鎮(zhèn)沙河村2、3、4、5、6社，香 山村1、13、14、15、21社，正興鎮(zhèn)田家 寺村1、7、8社，紅蓮村4、5、6社所屬板塊南沿線華陽段拿地時間2010-01-072010-01-20占地面積801.10 (畝)土地用途住宅兼容商業(yè)使用年限商業(yè)40年住宅70年容積率商業(yè)用地1.0 居住用地2.0建筑密度商業(yè)用地50% 居住用地45%建筑高度建筑物制高點滿足機場航空限高要求土地成交單價129.00 (萬元/畝)土地成交總價103341.90 (萬元)樓面地價967.50 (

7、元/平方米)地塊基本情況項目地塊全部以掛牌方式取得，以低容積率為主，局項目情況分析項目經(jīng)濟指標項目產(chǎn)品分析項目區(qū)位概況項目規(guī)劃情況項目客群分析區(qū)域概況區(qū)域交通規(guī)劃概況規(guī)劃體系1.交通系統(tǒng)2.橋梁系統(tǒng)3.景觀系統(tǒng)4.生態(tài)系統(tǒng)5.文化系統(tǒng) 6.配套系統(tǒng)產(chǎn)品概況產(chǎn)品市場分析重點產(chǎn)品鑒賞項目情況分析項目經(jīng)濟指標項目產(chǎn)品分析項目區(qū)位概況項目規(guī)劃情況項目經(jīng)濟指標項目位于位于南延線板塊核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，以低密度住宅為主。項目名稱麓湖生態(tài)城項目地址天府大道南沿線末端以南板塊南延線華陽段開發(fā)商萬華地產(chǎn)物管公司麓山物業(yè)占地面積5392.84畝（約360萬）建筑面積1100萬開發(fā)周期10年建筑形態(tài)獨棟、聯(lián)排、高

8、層配套設(shè)施商業(yè)：環(huán)球中心、新世紀會展中心、伊 藤洋華堂、家樂福、金鹿國際商務(wù)中心； 學(xué)校：澳中幼兒園、成都實驗外國語學(xué) 校（西區(qū)）、光亞學(xué)校；醫(yī)院：成都市第一人民醫(yī)院、雙流第二 人民醫(yī)院、宋慶齡華西婦女兒童醫(yī)院、 雙流第三人民醫(yī)院；銀行：成都農(nóng)商銀行萬安支行、中國信 合正興分社、浦發(fā)銀行城南支行；公園：極地海洋公園、南湖公園游園、南湖夢幻島體驗公園、天府公園。項目經(jīng)濟指標項目位于位于南延線板塊核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，以項目區(qū)域概況天府新區(qū)為成都2011年規(guī)劃的高端服務(wù)功能新城，麓湖生態(tài)城處于該區(qū)中心位置。天府新區(qū)位于成都城市中軸天府大道南段兩側(cè)，這片區(qū)域正是天府新區(qū)起步區(qū)，天府新城所在。該區(qū)域

9、為成都中央商務(wù)區(qū)，大力發(fā)展科技創(chuàng)新、軟件外包，會展商務(wù)和文化旅游等高端服務(wù)業(yè)，建設(shè)宜居、宜業(yè)、 宜商的現(xiàn)代化城。項目區(qū)域概況天府新區(qū)為成都2011年規(guī)劃的高端服務(wù)功能新城地鐵：在運營和規(guī)劃在建的地鐵線有3條，一號線在麓湖片區(qū)停留3次。道路：以天府大道南延線、益州大道、劍南大道、天府快線、麓山大道等道路構(gòu)建了一個完善快速的公路交通道路。項目交通概況天府大道百里中軸，“七縱三橫”立體交通初現(xiàn)，交通便利。地鐵：在運營和規(guī)劃在建的地鐵線有3條，一號線在麓湖片區(qū)停項目規(guī)劃概況麓湖整體規(guī)劃，圍繞數(shù)千畝公園湖泊進行。分成三個公園區(qū)，分別是濱湖公園區(qū)、濕地公園區(qū)和城市公園區(qū)。麓 湖生態(tài)城規(guī)劃建筑面積約1100

10、萬，與麓山相連，相當于2個威尼斯城；城市產(chǎn)業(yè)配套約600萬，約4個環(huán)球中心麓湖規(guī)劃為“總部經(jīng)濟和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展區(qū)”，將在強調(diào)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，還在生態(tài)環(huán)境、精品住宅、文化、 教育、休閑娛樂等方面全方位發(fā)展。這不是一個社區(qū)的規(guī)劃，而是一個城市的規(guī)劃。6年，麓湖建立了難以超越的標準。項目規(guī)劃概況麓湖整體規(guī)劃，圍繞數(shù)千畝公園湖泊進行。分成三個項目規(guī)劃概況低密度宅區(qū)商業(yè)及總部辦公區(qū)麓湖建筑群的規(guī)劃自成體系，濱湖公園區(qū)主要以高端定制別墅產(chǎn)品為主，濕地公園區(qū)主要以低密度產(chǎn)品為主，而城市公園區(qū)則以商業(yè)及總部辦公區(qū)為遠景。高層電梯產(chǎn)品位于外延區(qū)域，主要是“水岸系”產(chǎn)品。建筑形態(tài)規(guī)劃多樣，根據(jù)景觀等資源，因地

11、制宜，設(shè)計出稀缺性的產(chǎn)品。項目規(guī)劃概況低密度宅區(qū)麓湖建筑群的規(guī)劃自成體系，濱湖公園區(qū)項目規(guī)劃體系交通系統(tǒng)在生態(tài)的道路中，驚醒一群惺忪的野鴨。麓湖在交通系統(tǒng)中規(guī)劃了自行車道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，數(shù)十個公交站點、未來將引入內(nèi)部軌道交通。麓湖地形難得，道路結(jié)構(gòu)起伏變化，建立完善的自行車租賃系統(tǒng)，私家碼頭，濱水步行道等等配合景觀進行設(shè)計。項目規(guī)劃體系交通系統(tǒng)在生態(tài)的道路中，驚醒一群惺忪的野鴨橋梁系統(tǒng)橋不僅僅是交通，更是建筑文化符號。橋是麓湖非常特色的一個文化元素，麓湖共有標志橋、入口橋、交通橋、社區(qū)橋、步道橋、濕地橋、公園橋、多功能建筑橋等共170座。項目規(guī)劃體系橋梁系統(tǒng)橋不僅僅是

12、交通，更是建筑文化符號。橋是麓湖非景觀系統(tǒng)湖域、濕地、草地、森林、構(gòu)成多樣化的景觀體系。麓湖的景觀設(shè)計強調(diào)山地與森林的相互關(guān)系，保留山體景觀，變化湖區(qū)景觀，以達到“湖光山色”的境界。也讓建筑內(nèi)部的景觀與湖面景觀形成互動，無論置身何處，都有非常流暢的視野景觀線。項目規(guī)劃體系景觀系統(tǒng)湖域、濕地、草地、森林、構(gòu)成多樣化的景觀體系。生態(tài)系統(tǒng)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)架，水質(zhì)改善和保護的成功案例項目規(guī)劃體系麓湖利用淺丘地形，打造了2500畝水域，邀請中科院南京地理湖泊研究所對水環(huán)境進行生態(tài)系統(tǒng)重建。生態(tài)系統(tǒng)全新的水生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)架，水質(zhì)改善和保護的成功案例文化系統(tǒng)利用大師級文化品牌效應(yīng)，打造了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化符號項目規(guī)

13、劃體系文化系統(tǒng)利用大師級文化品牌效應(yīng)，打造了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化符號配套系統(tǒng)每個地塊都有不低于40%的商業(yè)配套指標，未來配套應(yīng)該比較完善麓湖有31萬平米的社區(qū)商業(yè)建筑面積，64萬平米的城市商業(yè)建筑面積，6萬平米的公園商業(yè)建筑面積，17萬平米 的會所酒店，446畝的教育用地，121畝的醫(yī)院用地。項目規(guī)劃體系配套系統(tǒng)每個地塊都有不低于40%的商業(yè)配套指標，未來配式出售，并單獨命名。低密產(chǎn)品高密產(chǎn)品項目產(chǎn)品分析麓湖已經(jīng)銷售和正在銷售的產(chǎn)品包括低密度產(chǎn)品和高密度產(chǎn)品，每種產(chǎn)品以組團形式出售，并單獨命名。高密產(chǎn)品項目產(chǎn)品分析麓湖已經(jīng)銷售和正項目產(chǎn)品分析麓湖推售的產(chǎn)品有10大組團，其中高密產(chǎn)品（電梯）有4個組團，

14、低密產(chǎn)品有6個組團。麒麟薈是即將發(fā)售的組團。組團名開盤時間主力面積建筑形態(tài)戶數(shù)價格情況備注麒麟薈待定280-600高層/千萬級別隱溪岸2014-5-9310-450獨棟別墅43戶30000元/2個月清盤沉香谷2013-11-10360-460聯(lián)排別墅110戶20000元/全款4%，按揭3%。優(yōu)惠后 價格，清水房黑蝶貝2013-10-25650-1140獨棟別墅24戶70000元/一次性付款優(yōu)惠6%，按揭1%云樹2013-09-14150-400小高層,高層, 中高層200戶清水均價8000-12000元/，精裝均價14000-15000元/1.5號樓為精裝房，精裝標準 為5000元/ 2.有躍

15、層，躍 層面積為400琉璃溪岸2013-6-2790-220中高層111戶均價16000元/(精裝)130萬-360萬/套瀾語溪岸2013-3-14130-310中高層,小高層, 高層188戶均價16000元/一次性優(yōu)惠9%，按揭優(yōu)惠5%，分期優(yōu)惠2%白玉臺2012-11-26293-370獨棟別墅144戶20000元/一次性2%優(yōu)惠,按揭1%優(yōu)惠黑珍珠2013-6630-1100獨棟別墅26戶/樓王7800萬藍花嶼2011-5-27360-500獨棟別墅134戶均價約20000萬/（不 臨湖）臨湖40007000萬元/棟（精裝）項目產(chǎn)品分析麓湖推售的產(chǎn)品有10大組團，其中高密產(chǎn)品（電梯項目產(chǎn)

16、品市場分析低密度產(chǎn)品高密度產(chǎn)品麓湖總共推出853套，其中高密度產(chǎn)品（電梯）499套，低密度產(chǎn)品（別墅）354套，待售產(chǎn)品麒麟薈正在入會中，暫無新增供應(yīng)。項目產(chǎn)品市場分析低密度產(chǎn)品高密度產(chǎn)品麓湖總共推出853套，麓湖總共推出853套，已經(jīng)銷售659套，存量210套。麓湖的產(chǎn)品銷售狀況一直比較良好，3年，9大組團，銷售總價超53億。9個組團中，低密組團共計6個，單套最高總價達到8000萬，而最低門檻也不低于600萬。藍花嶼去化7個月，黑珍珠去化11個月；白玉臺去化10個月；高密度組團3個：瀾語溪岸去化4個月，最高頂躍900萬/套。琉璃溪岸去化1個月。項目產(chǎn)品市場分析麓湖總共推出853套，已經(jīng)銷售6

17、59套，存量210套。麓湖重點組團鑒賞-麒麟薈建筑面積：260-400建筑數(shù)量：湖心4棟占據(jù)麓湖唯一中央湖心島；俯瞰極致湖景；中國西部最頂級高 層豪宅，外立面70%為玻璃材質(zhì)，一個個玻璃盒子在垂直方向被 錯落拼疊。建筑立面采用虛實流動變化處理手法。麓湖即將推出的十號作品麒麟薈。重點組團鑒賞-麒麟薈建筑面積：260-400麓湖即重點組團鑒賞-麒麟薈麒麟薈正位于麓湖湖心島的核心位置。湖心島四面臨水。僅4棟。麒麟薈地理位置優(yōu)越，占領(lǐng)絕對資源。重點組團鑒賞-麒麟薈麒麟薈正位于麓湖湖心島的核心位置。麒麟薈建筑以玻璃盒子為設(shè)計主題，時尚簡潔。重點組團鑒賞-麒麟薈外立面70%為玻璃材質(zhì)，一個個玻璃盒子在垂直

18、方向被錯落拼疊運用石材、質(zhì)感涂料、金屬、玻璃燈多種材料相互穿插，創(chuàng)造出豐富的視覺體驗。麒麟薈建筑以玻璃盒子為設(shè)計主題，時尚簡潔。重點組團鑒賞-背靠黑碟貝，區(qū)域內(nèi)海拔最高，觀景視野最佳享私家入戶碼頭和黑蝶貝頂級富豪圈層（電梯直達）專為麒麟會打造私家會所（黃金會所）重點組團鑒賞-麒麟薈背靠黑碟貝，區(qū)域內(nèi)海拔最高，觀景視野最佳重點組團鑒賞-重點組團鑒賞-隱溪岸麓湖剛剛售罄的九號作品隱溪岸。建筑面積：310-450 建筑數(shù)量：43席隱溪岸由美國著名設(shè)計公司JFAK設(shè)計（公司全程 John Friedman Alice Kimm Architects）神秘殼、三重殼、蜂鳥樹、飛龍樹四種建筑設(shè)計造型， 主

19、要以殼和樹為設(shè)計元素。重點組團鑒賞-隱溪岸麓湖剛剛售罄的九號作品隱溪岸。神秘殼建筑面積：約310-450三重殼建筑面積：約290-420重點組團鑒賞-隱溪岸飛龍樹建筑面積：約390-450神秘殼三重殼重點組團鑒賞-隱溪岸飛龍樹建筑面積：630-1100 建筑數(shù)量：、黑珍珠臨湖26 席，黑碟貝臨湖14席，山頂8 席。設(shè)計師：Narendra Patal,美國豪宅定制領(lǐng)域的“沙漠之 王”重點組團鑒賞-黑珍珠麓湖最經(jīng)典的作品，獲過無數(shù)大獎黑珍珠。建筑面積：630-1100 建筑數(shù)量：、黑珍珠臨湖26 席項目客群分析麓湖分為低密度產(chǎn)品和高密度產(chǎn)品，低密度產(chǎn)品有500萬級別的藍花嶼，也有8千萬級別的黑珍

20、珠；高密度產(chǎn)品有130萬-360萬級別的琉璃溪岸，也有千萬級別的麒麟薈。類型組團名價格級別客群高密度1類琉璃溪岸水晶溪岸（明年11 號作品）130萬-360萬中產(chǎn)階級里的享受者高密度2類云樹200萬-500萬企業(yè)的高管，企業(yè)主等，喜歡電梯 豪宅高密度 3類瀾語溪岸麒麟薈700-1000萬追求高層享受的有錢人低密度1類藍花嶼白玉臺600萬-1000萬有一定經(jīng)濟實力的改善型需求置業(yè) 者，有一定投資眼光低密度2類沉香谷 隱溪岸1500-2000萬較強經(jīng)濟實力，喜歡別墅生活，家 庭成員較多，用于自住低密度3類黑珍珠黑蝶貝6000-8000萬頂級富豪，有高端商務(wù)應(yīng)酬等，用 于應(yīng)酬交際，身份象征項目客群分

21、析麓湖分為低密度產(chǎn)品和高密度產(chǎn)品，低密度產(chǎn)品有51、規(guī)模巨大5800畝2、自然資源獨特2500畝 的水系面積，2830畝的綠 地面積3、城市文化資產(chǎn)打造-全 球知名建筑、景觀、橋梁、 湖泊等等設(shè)計師，成功打 造了高端文化品牌。4、產(chǎn)品的創(chuàng)新和精雕細琢有錢人，成為 目標客群+豐富的產(chǎn)品系 核心賣點： 目標客群：各種有錢人結(jié)論先天資源+精準定位+后天借力實現(xiàn)產(chǎn)品高端 調(diào)性+價值空間1、規(guī)模巨大5800畝2、自然資源獨特2500畝 的水系樣板間品鑒黑珍珠沉香谷麒麟薈樣板間品鑒黑珍珠沉香谷麒麟薈參觀路線臨時銷售中心，乘奔馳面包車開向湖區(qū)到達湖邊碼頭，乘游艇繞湖一周，感受水上生活乘游艇，到達黑珍珠樣板間

22、乘游艇，到達臨時麒麟薈樣板間到達沉香谷樣板間乘游艇上岸，換乘奔馳車奔馳車換乘觀光車，前往沉香谷樣板間參觀路線臨時銷售中心，乘奔馳面包車開向湖區(qū)到達湖邊碼頭，乘游乘游艇，到達黑珍珠樣板間參觀黑珍珠乘游艇，到達黑珍珠樣板間參觀黑珍珠參觀黑珍珠到達黑珍珠的方式有四種：步行、開車、騎自行車、游艇。置業(yè)顧問選擇讓我們乘坐游艇，目的是讓客戶感受水上世界（這在成都是罕見的）；游艇有專業(yè)人員操作，到達樣板間的時候碼頭上有1位男性保安敬禮致歡迎詞；黑珍珠有3位女性管家：一位負責(zé)給客人穿鞋套；一位負責(zé)給客人端盤送水（有雪碧和礦泉水，雪碧有凍了和常溫兩種）；還有一位負責(zé)記錄客戶情況，比如參觀人數(shù)，性別，年齡結(jié)構(gòu)等；

23、建筑外觀私家碼頭參觀黑珍珠到達黑珍珠的方式有四種：步行、開車、騎自行車、游參觀黑珍珠室外：黑珍珠在湖邊，通過私家碼頭上岸以后，可以直接入戶 到客廳，也可以通過旋轉(zhuǎn)樓梯， 上二樓露臺入戶。從碼頭通往二樓的樓梯參觀黑珍珠室外：黑珍珠在湖邊，通過私家碼頭上岸以后，可以直室內(nèi)結(jié)構(gòu)：可由環(huán)形樓梯通向每一層整個室內(nèi)空間呈現(xiàn)圓柱螺旋的表達方式，中央圓形天井居于建筑中央，每一層的空 間均環(huán)繞此樓梯設(shè)置。室內(nèi)環(huán)形樓可通向每一層。參觀黑珍珠室內(nèi)結(jié)構(gòu)：可由環(huán)形樓梯通向每一層整個室內(nèi)空間呈現(xiàn)圓柱螺旋客廳：和傳統(tǒng)豪宅相比，黑珍珠并不分割出很多房間。而是將所有主要房間聚合成一個大空間，帶來全新的生活方式。對于Party和

24、私宴來說其廣闊的空間，絕對稱得上毫無前例的體驗.參觀黑珍珠客廳：和傳統(tǒng)豪宅相比，黑珍珠并不分割出很多房間。而是將所有負一層的娛樂室：不對稱性是黑珍珠樣板間的設(shè)計理念。幾乎沒有垂直線，大而流暢的曲 線、夸張的斜線分割出不同的異性空間，但始終保持審美的基本原則：穩(wěn)定、平衡。參觀黑珍珠負一層的娛樂室：不對稱性是黑珍珠樣板間的設(shè)計理念。幾乎沒有裝修材料：均采用定制的石材和玻璃內(nèi)裝陳設(shè)也由Patel全程負責(zé)，從美國直接采購，以保證從設(shè)計到實現(xiàn)的純粹和完整。室內(nèi)地面和臺面均采用黃色紋路的石材，體現(xiàn)了其裝修風(fēng)格的高貴、沉穩(wěn)與端莊。室內(nèi)墻面大面積采用定制玻璃，不遮擋室內(nèi)取景。二樓陽臺的玻璃門可完全隱藏于墻內(nèi)，

25、這 道玻璃門造價高達80萬元。樓梯墻面上的畫是以為知名藝術(shù)家的作品，為了把這幅畫掛在弧形的墻面耗費了大量的人力。體現(xiàn)了設(shè)計師對室內(nèi)設(shè)計的用心程度。參觀黑珍珠裝修材料：均采用定制的石材和玻璃內(nèi)裝陳設(shè)也由Patel全入戶廳戶外景觀池直接進入二樓的樓梯將傳統(tǒng)的室內(nèi)樓梯外露。營造一種與風(fēng)雪雨露親切交流的居住體驗，更把底樓入戶與樓層入戶的動線分割開來，保障了空間的獨立性。通過建筑基底的造型的水景景觀小品，自然將水岸的資源過渡到室內(nèi)，居水生活更加貼身。入戶大堂有一扇可以完全隱藏的自動門分隔開，關(guān)閉大門，室內(nèi)室外在空間上貫通。在體驗式帶來一種通透感。參觀黑珍珠室內(nèi)景觀：空間貫通延展 與自然親密接觸入戶廳戶外

26、景觀池直接進入二樓的樓梯參觀黑珍珠室內(nèi)景觀：桑拿房位于下沉式負一樓外墻面邊界處，桑拿浴池呈橢圓形，一半位于室內(nèi)，一半處于 室外。并且外墻玻璃墻面沒有隔斷水面，所以可同時享受室內(nèi)桑拿和室外陽光桑拿。參觀黑珍珠室內(nèi)景觀：室內(nèi)桑拿和室外桑拿可同時享受桑拿房位于下沉式負一樓外墻面邊界處，桑拿浴池呈橢圓形，一半酒吧區(qū)三維幾何+創(chuàng)造性規(guī)則=完美建筑室內(nèi)空間無論是地上還是地下，都是一種開放式的，極少阻隔的。遵從不規(guī)則外立面形成不規(guī)則室內(nèi)空間，因勢利導(dǎo)創(chuàng)造出層次豐富、錯落有致的布局。參觀黑珍珠細節(jié)設(shè)計：開放式空間，不規(guī)則格局酒吧區(qū)參觀黑珍珠細節(jié)設(shè)計：開放式空間，不規(guī)則格局黑珍珠開盤售價1500-2900萬/套

27、現(xiàn)今已達1.2億套，升值空間巨大。面向客戶為全國最頂級富豪，僅入會費就達50萬之巨。黑珍珠圍繞著獨特的水景資源打造了水陸至少4種入戶方式。（游艇、汽車、步行、自行車）從整體氛圍的打造來看，黑珍珠偏向于商務(wù)，居家氣氛比 較淡，且目前的購買入住率較低，投資屬性較大。黑珍珠：麓湖頂尖產(chǎn)品定制藝術(shù)巔峰價值典范參觀黑珍珠黑珍珠開盤售價1500-2900萬/套現(xiàn)今已達1.2億套，升乘游艇，到達麒麟薈臨時樣板間參觀麒麟薈乘游艇，到達麒麟薈臨時樣板間參觀麒麟薈參觀麒麟薈麒麟薈的臨時樣板間位于瀾語溪岸28層，正式樣板間將于2014年9月開放；我們一共參觀了兩套，一套精裝28層，一套清水29層頂躍；參觀麒麟薈麒麟

28、薈的臨時樣板間位于瀾語溪岸28層，正式樣板間戶外180觀景陽臺麒麟薈正在建設(shè)中，從樣板間望去，剛好看到位于湖心的麒麟薈工地；目每套住宅至少都保證了180觀景陽臺，麓湖風(fēng)光一眼盡收眼底。頂越更帶有無邊界天際泳池，尊享電梯豪宅“云端、天際”生活。參觀麒麟薈戶外180觀景陽臺麒麟薈正在建設(shè)中，從樣板間望去，剛好裝修標準：精裝房全部由意大利知名設(shè)計團隊精心雕琢。置業(yè)顧問介紹有三種裝修標準：4000元/，5000元/，6000元/參觀麒麟薈裝修標準：參觀麒麟薈創(chuàng)新的衛(wèi)生間設(shè)計戶型最大亮點在于為主臥與老人房雙向進入衛(wèi)生間，且把浴室、廁所、洗漱臺用玻璃門隔開，三人 同時使用毫無影響。整個室內(nèi)空間大量采用半透

29、明玻璃與石材質(zhì)地鋪裝，意在打造開放、良好的室內(nèi)和觀景體驗、參觀麒麟薈創(chuàng)新的衛(wèi)生間設(shè)計參觀麒麟薈麒麟薈預(yù)計8月底開盤，目前清水房源100套左 右，均價20000/，精裝價格30000-35000/。面向客戶為社會精英人士、企業(yè)主，入會費10 萬。本次客戶為一家三代外省人士，為老人購 房。麒麟薈同別墅一樣擁有入戶碼頭，盡享多種出 行方式。配套萬華酒店式高端物業(yè)服務(wù)(藍卡健康會所、黃金會所等。麒麟薈：麓湖電梯豪宅戰(zhàn)略作品 核心資源 頂級配置參觀麒麟薈麒麟薈預(yù)計8月底開盤，目前清水房源100套左 右，均價200乘觀光車，到達沉香谷樣板間參觀沉香谷乘觀光車，到達沉香谷樣板間參觀沉香谷參觀沉香谷設(shè)計師：D

30、ion McCarthy，Design ；沉香谷整體的風(fēng)格是混搭的莊園風(fēng)格沉香谷位于森林公園內(nèi)，離湖區(qū)有一定距離，主要是坡地景觀；我們一共參觀了兩套，一套四層大面積樣板間，一套三層的較小面積樣板間；參觀沉香谷設(shè)計師：Dion McCarthy，Design參觀沉香谷下了觀光車，拾階而上，設(shè)計師采用的是原始敲鑿而成的臺階，讓我很是驚喜，有回到兒時走過山路臺階的感觸；麓湖在天然淺丘的基底上，進行人為的設(shè)計和改造，引進大量國外的植被，將人工與自然完全融合在一起，和諧而不做作，營造出第一無二的園林景觀。參觀沉香谷下了觀光車，拾階而上，設(shè)計師采用的是原始敲鑿而成參觀沉香谷院落式別墅布局，有臺階矮墻遮掩上了臺階，眼前突然開闊，一種大院的感覺生成；據(jù)置業(yè)顧問介紹，這樣一個院落大概有四五戶住戶，大家可以在大院公共區(qū)玩耍。這樣既有隱私性，又有鄰里親和力；另外，在交通動線上，考慮孩子和老人的安全，沉香谷社區(qū)整體架空，在社區(qū)入口處就進行人車分流，車行地下，地上空間全部留給居住著步行活動。參觀沉香谷院落式別墅布局，有臺階矮墻遮掩上了臺階，眼前突電影房會客廳、車庫游泳池花園客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生