中小戶型戶型設(shè)計(jì)思考課件

1、中小戶型戶型設(shè)計(jì)思考中小戶型戶型設(shè)計(jì)思考HM理論原理：“滿意”的反面不是“不滿意”，而是沒(méi)有“滿意”。反之亦然。 將HM理論用于市場(chǎng)營(yíng)銷， 即“必要條件魅力條件”理論，其中必要條件即H因素（保健因素），魅力條件即M因素（激勵(lì)因素）。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，建筑質(zhì)量?jī)?yōu)秀、功能設(shè)施齊全、價(jià)格便宜等都屬于H因素，沒(méi)有固然使客戶不滿意，但僅有這些就能促使客戶決意購(gòu)買(mǎi)嗎？答案顯而易見(jiàn)是否定的。要使客戶對(duì)所出售的樓盤(pán)滿意，必須在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中增加M因素“魅力條件”。 HM理論原理：“滿意”的反面不是“不滿意”，而是沒(méi)有“滿意” 中小戶型必要條件適宜的功能定位合理的面積分配良好的室內(nèi)空間精密的細(xì)部設(shè)計(jì)完善的社區(qū)配套

2、中小戶型必要條件適宜的功能定位起居餐廳主臥次臥廚房衛(wèi)生間玄關(guān)交通陽(yáng)臺(tái)總計(jì)16-196-812-158-125-63.5-41.5-23-52-357-74起居室主臥餐廳衛(wèi)生間次臥3.6-3.93.32.71.8-2.12.7主要功能房間的常用面積參考（凈面積）（單位： ）主要房間的開(kāi)間尺寸參考數(shù)據(jù)（凈尺寸）（單位：m ）中小戶型常用尺寸起居餐廳主臥次臥廚房衛(wèi)生間玄關(guān)交通陽(yáng)臺(tái)總計(jì)16-196-81中小戶型平面布局精致簡(jiǎn)潔，廚房與客廳功能結(jié)合，充分利用空間；寬大落地窗設(shè)計(jì)，光線充足。露臺(tái)多送面積，提高實(shí)用率，保證各間房的通風(fēng)采光，盡量減少交通面積中小戶型平面布局精致簡(jiǎn)潔，廚房與客廳功能結(jié)合，充分利

3、用空間；社區(qū)裙樓商業(yè)配套：24小時(shí)便利店；小區(qū)食堂；銀行/ATM柜員機(jī)；快速?zèng)_印店；書(shū)店；寄賣(mài)中心；藥店.架空層：自助洗衣房/干衣房乒乓球臺(tái)；大眾體育設(shè)施；緩跑徑；泛會(huì)所.前廣場(chǎng)：3人籃球場(chǎng)；街燈、休閑座椅 ；滑道板（極限運(yùn)動(dòng)設(shè)施）；寵物戀愛(ài)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)租務(wù)中心（商務(wù)中心）；提供鐘點(diǎn)工服務(wù)；保安、保潔員以物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)助理的形象出現(xiàn).社區(qū)配套社裙樓商業(yè)配套：架空層：前廣場(chǎng)：物業(yè)管理服務(wù)社區(qū)配套 中小戶型魅力條件中小戶型幾大概念 Studio 小空間個(gè)性化辦公、居住 SOHO Small office&Home office的縮寫(xiě)，居住辦公 Loft 沒(méi)有內(nèi)墻隔斷的開(kāi)放式平面布置的住宅 Sol

4、o 精準(zhǔn)居住空間 Montage 以小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元，可按積 木式自由組合（即room ） MORE Mobile Office Residential Edifice的縮寫(xiě)，就是 移動(dòng)、辦公、居住 中小戶型魅力條件中小戶型幾大概念Studio小的，靈活的空間；工作室；一套小型公寓房間，一般是一個(gè)房間，外加浴室和小廚房 在英文中的意思是工作室。概念要素包括：針對(duì)中小型服務(wù)企業(yè)“發(fā)展中企業(yè)”；相對(duì)于寫(xiě)字樓面積更??；對(duì)地段要求較高、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全；靈活小巧的空間設(shè)計(jì)；共享一流資源，包括共用律師、共用會(huì)計(jì)師、共用秘書(shū)、專業(yè)全程代辦公司注冊(cè)；商住兩用等。Studio小的，靈活的

5、空間；工作室；一套小型公寓房間，一般SOHO個(gè)性、自由、小型的、家庭的辦公室；購(gòu)物、吃飯、辦公、健身于一體大行其道 SOHO（家庭辦公）一詞起源于80年代的紐約，因藝術(shù)家云集而出名，那里風(fēng)情獨(dú)特，有紐約最另類、最有品位的商店、畫(huà)廊和餐廳。后來(lái)有日本人在建筑中引用了SOHO這個(gè)詞，即是“Small Office Home Office”的縮寫(xiě)，意為小型的、家庭的辦公室。SOHO個(gè)性、自由、小型的、家庭的辦公室；購(gòu)物、吃飯、辦公、Loft高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)、透明、開(kāi)放、藝術(shù)LOFT是同時(shí)支持商住兩用的樓型，所以主要消費(fèi)群體包括個(gè)性上的和功能上的

6、。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺(tái)演播廳、公司產(chǎn)品展示廳等；作為個(gè)性上的考慮，許多年輕人以及藝術(shù)家都是LOFT的消費(fèi)群體，甚至包括一些IT企業(yè)。Loft高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效Solo簡(jiǎn)單又不失精致，方便、舒適是最高標(biāo)準(zhǔn),臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房SOLO套房并不等同于普通的單身公寓，它是一種為年輕人生活模式精心設(shè)定的空間，在年輕置業(yè)者經(jīng)濟(jì)能力允許的范圍內(nèi)，最大限度地實(shí)現(xiàn)其居住的舒適和方便，從而解決了年輕人購(gòu)房時(shí)所面對(duì)的矛盾，即總價(jià)與居住質(zhì)量的矛盾，因而自然會(huì)成為年輕人追捧的產(chǎn)品。 Solo簡(jiǎn)單又不失精致，方便、

7、舒適是最高標(biāo)準(zhǔn),臥室和客廳沒(méi)有Montage蒙太奇(montage)最突出的特點(diǎn)是以小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)為基本設(shè)計(jì)單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶型，甚至是1000平方米以上的超級(jí)戶型。其樓內(nèi)無(wú)承重墻，空間過(guò)渡沒(méi)有任何明梁、暗梁。大空間平面（free plan）模式，所有蒙太奇的戶型都是活的，客戶在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以按需訂做NPVHIORNNPHV*I*RNPVHIORNNPHV*I*RMontage蒙太奇(montage)最突出的特點(diǎn)是以小戶型MORE?！癕ORE”概念，即讓住戶在購(gòu)買(mǎi)居住區(qū)內(nèi)的物業(yè)之后，可以同時(shí)享用會(huì)所內(nèi)專設(shè)的移動(dòng)商務(wù)中心服務(wù)，業(yè)主既可自住，又可享有獨(dú)立、專業(yè)的辦公空間，有辦公室

8、輕松正規(guī)的環(huán)境，也有住宅的私密空間，分區(qū)作息，居家、辦公互不干擾。為在同一小區(qū)內(nèi)既擁有住宅，又享用商務(wù)便利的特殊階層，提供量比選擇，具“商務(wù)家”、“投資家”和“生活家”特質(zhì)MORE?！癕ORE”概念，即讓住戶在購(gòu)買(mǎi)居住區(qū)內(nèi)的物業(yè)之后中小戶型設(shè)計(jì)特色 飄窗入戶花園錯(cuò)層自由組合空間復(fù)合式廚房步入式陽(yáng)臺(tái)四度公共空間建筑風(fēng)格中小戶型設(shè)計(jì)特色 飄窗飄窗窗未落地，不計(jì)入建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大，窗臺(tái)可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過(guò)焦距調(diào)整成為梳妝臺(tái)或?qū)懽峙_(tái)，具有很大的使用價(jià)值飄窗窗未落地，不計(jì)入建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴(kuò)大，窗臺(tái)可以露臺(tái)層高6米的大露臺(tái)，不計(jì)建筑面積，為住戶提供更多活動(dòng)空間的同時(shí)

9、，又可形成立體綠化豐富立面造型露臺(tái)層高6米的大露臺(tái)，不計(jì)建筑面積，為住戶提供更多活動(dòng)空間的入戶花園以入戶花園為特色，即改善了不規(guī)則平面對(duì)戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個(gè)過(guò)渡性空間，也適合匯刻、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容入戶花園以入戶花園為特色，即改善了不規(guī)則平面對(duì)戶型的影響，又個(gè)性多用間多用間設(shè)計(jì)，使居室使用增添靈活性，提供多種實(shí)用可能，讀書(shū)、家務(wù)、健身、臨時(shí)居住可變的空間體現(xiàn)居住的個(gè)性個(gè)性多用間多用間設(shè)計(jì)，使居室使用增添靈活性，提供多種實(shí)用可能復(fù)合式廚房廚房空間分開(kāi)設(shè)置，功能動(dòng)線完整合理，并可以較好的解決中國(guó)傳統(tǒng)烹飪中油煙對(duì)住宅其他生活空間的污染問(wèn)題，是開(kāi)敞部分的廚房空

10、間更具實(shí)用性，同時(shí)通過(guò)櫥具、設(shè)備的裝飾功能，使其成為住宅空間內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景復(fù)合式廚房廚房空間分開(kāi)設(shè)置，功能動(dòng)線完整合理，并可以較好的解自由組合空間自由組合空間步入式陽(yáng)臺(tái) 步入式景觀凸窗室內(nèi)地面步入式陽(yáng)臺(tái)步入式景觀凸窗步入式陽(yáng)臺(tái)利用落地凸窗的特性，設(shè)置步入式陽(yáng)臺(tái)，模糊的陽(yáng)臺(tái)同房間區(qū)分，步入式陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式步入式陽(yáng)臺(tái) 步入式室內(nèi)地面步入式陽(yáng)臺(tái)步入式步入式利用落地凸窗錯(cuò)層偶數(shù)層奇數(shù)層BB3.9米3.9米CC2.8米2.15米2.8米樓層結(jié)構(gòu)示意錯(cuò)層偶數(shù)層奇數(shù)層BB3.9米CC2.8米2.15米2.8米樓提供一種空間上的變化，強(qiáng)調(diào)戶內(nèi)公共區(qū)域與私密空間的區(qū)分，提供給住戶一種更富趣味的居住情景，較受年輕消費(fèi)者的歡迎提供一種空間上的變化，強(qiáng)調(diào)戶內(nèi)公共區(qū)域與私密空間的區(qū)分，提供四度公共空間樓層空間每層設(shè)計(jì)一個(gè)30平米左右的公共空間，每七 層布置空中庭院樓內(nèi)空間直線樓梯可以從1層樓梯廳看到7層露臺(tái)天空， 通過(guò)各樓層的公共空間吹拔，各層住戶有了 更多邂逅