房產(chǎn)場地租賃合同

1、房產(chǎn)（場地）租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：職務(wù)：經(jīng)理注冊地址：郵箱地址：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：職務(wù)：經(jīng)理注冊地址：郵箱地址：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、 互利、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租用甲方房產(chǎn)（場地）之事宜，簽訂本合同。第一條租賃標(biāo)的（房產(chǎn)及場地）1、座落位置及詳細地址：2、出租面積：其中：房產(chǎn)建筑面積平方米；場地面積平方米。上述面積以證載面積 （或房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證記載面積）為準(zhǔn)3、附屬設(shè)施：無4、平面圖：無5、其它：無1第二條租期共計年。自年月日至年月日。第三條用途僅限用途為（必須按北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（ 2015 年

2、版）要求執(zhí)行） 。第四條租金、押金及其支付1、租金：計租日為年月日；年月日至年月日年租金：（大寫：）。租金按季度支付， 第一期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起當(dāng)日內(nèi)向甲方支付， 自第二個租金支付期始，乙方應(yīng)于上一租金支付期屆滿之日的15 日之前向甲方支付該期的租金。2、租房押金：（）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起當(dāng)日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于壹個月租金的租房押金，金額為：元（大寫：）；逾期零日未繳納租房押金， 甲方有權(quán)提前終止本合同， 將租賃標(biāo)的另行出租于其他人。（）如乙方逾期交納租金及其它有關(guān)費用， 甲方有權(quán)以乙方租房押金抵頂。 乙方押金不足上述數(shù)額時， 應(yīng)在七日內(nèi)補足。3、營業(yè)執(zhí)照押金乙方應(yīng)在辦理營業(yè)執(zhí)照時，向

3、甲方支付辦理執(zhí)照押金。待乙方退租并將營業(yè)執(zhí)照遷出或注銷時，甲方將該項押金退給乙方。若乙方退租2 個月時未將營業(yè)執(zhí)照遷出或注銷，則該押金作為違約金處理。2第五條保險甲、乙雙方一致同意， 甲方負責(zé)辦理對租賃標(biāo)的投保 “財產(chǎn)基本險（或財產(chǎn)綜合險、財產(chǎn)一切險） ”的具體事宜。乙方需辦理租賃標(biāo)的中自行添附的設(shè)備設(shè)施及存放物品的 “財產(chǎn)基本險（或財產(chǎn)綜合險、 財產(chǎn)一切險） ”，并承擔(dān)未投保而產(chǎn)生的所有損失及責(zé)任。第六條費用乙方用水、用電，裝表計量，按自來水公司、供電局規(guī)定單價及相關(guān)費用（如企業(yè)管理費、超量使用費、污水處理費、罰款等）計算收費。用量由甲、乙雙方共同查表確認，交費時間為每月 10 日前交納上月

4、份的相應(yīng)費用。第七條交付本合同在甲、 乙雙方簽字、 蓋章并乙方將首期租金及押金全額支付到甲方賬戶后五日內(nèi)， 甲方書面通知乙方， 乙方應(yīng)按甲方通知的時間辦理入住手續(xù)。第八條裝修、修繕乙方對租賃標(biāo)的進行適用性改造 （含裝修、 修繕及能源的相應(yīng)改造等），應(yīng)事先向甲方提交施工圖紙及方案，在征得甲方書面同意、 履行相關(guān)建設(shè)審批程序并報消防主管部門審查通過后方可施工。且由乙方承擔(dān)適用性改造施工的全部安全責(zé)任，不得損害原有建筑物的主體結(jié)構(gòu)。適用性改造的相關(guān)費用由乙方按施工合同與施工單位結(jié)算，乙方在合同期內(nèi)需完成全部適用性改造費用的攤銷。乙方進行適用性改造且承擔(dān)了全部適用性改造費用，當(dāng)正常履行合3同終止時，

5、視為適用性改造費用已攤銷完畢。 屆時，乙方就其適用性改造事宜不得向甲方提出任何形式的補償。施工時， 如給甲方及租賃標(biāo)的造成損壞， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如給他人造成人身或財產(chǎn)損害， 責(zé)任由乙方自負。雙方商定， 自本合同生效之日起日內(nèi)， 為甲方給予乙方的裝修期，在此期間，甲方免收乙方租金，但水、電、氣等費用由乙方按合同規(guī)定交納。第九條安全、防火、環(huán)保、保潔乙方必須遵守國家、北京市和甲方的有關(guān)安全生產(chǎn)的法規(guī)和規(guī)定，負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，接受甲方的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。出現(xiàn)乙方責(zé)任事故，由乙方負全面責(zé)任。甲、乙雙方必須簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書，規(guī)定雙方的責(zé)任和義務(wù)，落實安全生產(chǎn)的有關(guān)要求。乙

6、方負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保潔、環(huán)境保護、安全保衛(wèi)、防火工作，所需人員、工具、設(shè)備乙方自理。乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家及北京市的各項環(huán)保政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)和甲方的各項環(huán)保規(guī)章制度，按要求辦理相關(guān)環(huán)保手續(xù)，建設(shè)環(huán)保設(shè)施并保證環(huán)保設(shè)施正常運行，各項污染物達標(biāo)排放，杜絕各類污染事故發(fā)生。甲、乙雙方簽訂環(huán)保責(zé)任書，分清責(zé)任和管理范圍，發(fā)生的排污費及罰款等，應(yīng)本著“誰污染，誰付費”原則，甲、乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)付的費用。乙方不得在租賃標(biāo)的內(nèi)，容留乙方工作人員以外的人員，不得從事違反國家法律、 法規(guī)等規(guī)定或違反公序良俗、 公共道德的行為；不得存放易燃、易爆，或具有放射性、揮發(fā)性，有4異味，易腐爛的物品、毒品，不得挪用消防器

7、材、不得堵塞消防通道。本合同簽訂的同時，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書、消防、衛(wèi)生及環(huán)保責(zé)任書，作為本合同的附件。甲方有權(quán)對乙方上述工作進行檢查，對檢查出的安全、環(huán)保隱患或問題有權(quán)要求乙方限期整改，并按照甲方要求落實整改方案、整改時間及責(zé)任人。否則，甲方有權(quán)依據(jù)國家、北京市相關(guān)法律法規(guī)給予處理及停業(yè)整頓，直至整改完畢； 同時乙方須向甲方繳納一定數(shù)額的違約金（可從租賃押金中扣除，乙方在 2 日內(nèi)須補齊等額費用） 。第十條續(xù)租及交還1、乙方如有續(xù)租意向應(yīng)在本合同期限屆滿之日的三個月之前書面通知甲方， 甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租的， 乙方享有以同等條件優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。 甲、乙雙方如就續(xù)租達成一致意見， 并

8、經(jīng)金隅集團或金隅股份批準(zhǔn)之后，雙方方可另行簽訂合同。甲、乙雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前完成租賃合同的簽訂， 如到期不能重新簽訂租賃合同，甲方有權(quán)將租賃標(biāo)的另行出租與其他人。2、本合同期滿或提前終止合同時，乙方應(yīng)按甲方通知的時間將租賃標(biāo)的完好交還甲方，可移動設(shè)施及廣告，乙方應(yīng)按甲方通知的交還租賃標(biāo)的日期之日起10 日內(nèi)拆除，需要恢復(fù)原狀的地方要按甲方要求在上述期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如租賃標(biāo)的有損毀、缺失，乙方應(yīng)負賠償責(zé)任。3、合同期滿或發(fā)生本合同第十四條第、3、4 項規(guī)定之情形而提前終止合同， 乙方無權(quán)就裝修、 改建、新建及其他添附向甲方主張費用返還。54、如乙方在本條第 2 款約定的期限屆滿之日，仍未將租

9、賃標(biāo)的內(nèi)的物品搬離， 視乙方已放棄該物品的所有權(quán)， 甲方有權(quán)進行處置。 如因甲方處置該物品導(dǎo)致甲方的損失或支付了相關(guān)費用，該等損失或費用由乙方進行賠償。第十一條甲方責(zé)任1、本合同簽訂并乙方將首期租金及押金全額支付到甲方賬戶五日后， 甲方通知乙方辦理入住手續(xù)， 將租賃標(biāo)的交付乙方使用。2、保證乙方的正常用水、用電、取暖等，遇有急修要及時通知乙方。第十二條乙方責(zé)任1、按時支付押金、租金和各項費用。2、合法經(jīng)營，接受政府職能部門的監(jiān)管，承擔(dān)經(jīng)營的全部責(zé)任。3、乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押給他人或私自調(diào)換使用。4、不得利用租賃標(biāo)的進行違法活動或改變租賃標(biāo)的用途。5、乙方不得在租賃標(biāo)的內(nèi)私搭

10、亂建；不得自行亂拉電線；不得有損害其他業(yè)主或使用人的行為。6、愛護使用租賃標(biāo)的，因乙方原因造成損壞，乙方負責(zé)賠償。7、乙方在租賃標(biāo)的上做廣告須在征得甲方同意后，按規(guī)定報批，施工及使用時不得危及和侵害他人，不得損壞租賃標(biāo)的，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。8、向甲方提供經(jīng)工商管理部門確認蓋章的乙方營業(yè)執(zhí)照6副本復(fù)印件，以及法人身份證復(fù)印件。第十三條合同變更履約期間大經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，年租金可做調(diào)整。合同需變更時應(yīng)協(xié)商， 經(jīng)金隅集團或金隅股份批準(zhǔn)后， 雙方可簽訂補充條款。 補充條款與本合同不一致的以補充條款為準(zhǔn)，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同終止1、在本合

11、同有效期內(nèi)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成書面協(xié)議可提前終止本合同。2、在本合同的有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自行終止，甲、乙雙方均不承擔(dān)經(jīng)濟補償和賠償責(zé)任：1）因不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行。2）因政府規(guī)劃調(diào)整、城市建設(shè)、開發(fā)搬遷以及北京金隅股份有限公司、 北京金隅集團有限責(zé)任公司統(tǒng)一規(guī)劃、 開發(fā)、調(diào)整的需要 ,占用租賃區(qū)域，致使本合同無法繼續(xù)履行。3、甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方提前終止合同；發(fā)生損失，甲方應(yīng)負賠償責(zé)任。（ 1）甲方逾期交付租賃標(biāo)的超過60 日。（ 2）由于甲方責(zé)任造成斷水、斷電停止供暖，甲方又未能履行補救、修復(fù)義務(wù)，致使乙方連續(xù)14 日不能正常對外營業(yè)（乙方拖欠

12、租金、 租賃押金及其他各項費用或甲方已提前通知的情況除外） 。4、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方提前終止合同；發(fā)生損失的， 乙方應(yīng)負賠償責(zé)任， 且甲方有權(quán)撤銷給予乙方的7裝修期，乙方應(yīng)向甲方補繳裝修期租金、物業(yè)費。1）擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押給他人或私自調(diào)換使用；2）擅自拆改租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)；（ 3）欠交租金或其它應(yīng)交費用累計達1 個月；4）利用租賃標(biāo)的進行違法活動或改變租賃標(biāo)的用途；5）故意損壞租賃標(biāo)的，或造成租賃標(biāo)的損失的。第十五條違約責(zé)任1、任何一方違反本合同規(guī)定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)就其違約行為給對方造成的損失進行賠償；如屬雙方違約，則應(yīng)根據(jù)情況由雙方分別承擔(dān)違約之責(zé)任。2、乙方逾期交納租金、押金或各項費用，乙方應(yīng)從逾期之日起向甲方按日交納逾期支付金額0.5% 的違約金。3、甲方不能按時交付租賃標(biāo)的，乙方的起租日相應(yīng)順延。4、乙方在履約期間中途提出退租，乙方所交押金作為違約金，不予退還。第十六條責(zé)任的免除對下列事項，甲方不負責(zé)任：1、甲方為進行必要的租賃標(biāo)的維修保養(yǎng)以及非甲方原因致使公用設(shè)施一時停止使用。2、由于不可抗力事件的發(fā)生，及其他非甲方責(zé)任，給乙方造成損失