交房應具備基本條件

1、交房應具備基本條件第一頁，共172頁。交房應具備的基本條件3、水表、電表及居民用電變壓器安裝驗收完成。4、室內、室外供暖系統(tǒng)安裝完成并具備開通條件，符合購房合同相關規(guī)定。5、外墻、屋面、露臺、地下室等防水要求的部位無嚴重滲漏。6、單體工程土建及安裝工程全部施工完畢并完成分戶驗收及整改工作，戶內無嚴重質量缺陷。7、分戶驗收資料齊備。第二頁，共172頁。交房應具備的基本條件二、小區(qū)公共部位1、室外景觀、道路、綠化、污雨水官網全部施工完畢并具備使用條件。2、消防、供水、供電、供暖、空調、電梯、天然氣等各種設施設備具備使用條件。3、消防工程取得消防部門頒發(fā)的合格證明。4、電梯工程取得技術監(jiān)督部門頒發(fā)的

2、合格證明。5、安防系統(tǒng)施工調試完畢，能夠正常使用。6、工程竣工資料基本整理完成。三、符合當?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定的其他交房條件。第三頁，共172頁。目錄第一部分：土建驗收標準第二部分：安裝驗收標準第三部分：景觀驗收標準第四頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準室內專有部分室內公共部分室外公共部分第五頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.踢腳線做法：順墻面上翻150mm，采用水泥摻膠加色料刷出分割線，顏色均勻一致，上口平直，陰角光滑順暢。室內專有部分第六頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.地坪做法：砂漿搓平后，表面撒少量素水泥，鐵抹毛光后，再用膠笤帚拉出毛紋，紋理順同一方向刷出，要直且紋理

3、色澤一致。2.地坪面層與結構層應結合牢固，無空鼓、裂紋；表面平整、清潔，不應有脫皮、麻面、起砂等缺陷。3.陽臺、衛(wèi)生間等有地漏處的地坪表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。室內專有部分第七頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.各抹灰層之間應粘結牢固，不得有脫層、裂縫、空鼓等缺陷。2.抹灰表面應光滑，接搓平整、無抹紋、潔凈、顏色均勻、無浮沙。3.陰陽角線條清晰、順直、方正。室內專有部分第八頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.頂棚陰角做法：陰角要方正、平直、清晰美觀，沿墻角向下翻10cm批白。2.不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰。3.梁柱交接部陰陽角方正、平直、清晰美

4、觀。室內專有部分第九頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.墻體修補做法：墻體修補后刷漿邊線方正整齊、規(guī)則。若同一墻面出現(xiàn)多處修補痕跡時，該墻面修補刷漿需統(tǒng)籌考慮，保障房間墻體整體觀感。室內專有部分第十頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.排煙道、空調孔洞等應加用定制PVC管。2.孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。室內專有部分第十一頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.防盜門門框與墻體的縫隙應嵌填飽滿，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。2.防盜門安裝牢固，開啟靈活；表面潔凈、無劃痕、碰傷。室內專有部分第十二頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.樓梯段

5、滴水槽做法：采用專用滴水線凹塑料條進行鑲嵌，顏色為褐色，滴水槽輪廓分明、順直、貫通、寬窄一致。室內公共部分樓梯間底層轉角滴水線樓梯間頂層滴水線第十三頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.瑯玕高度、間距符合設計要求；安裝牢固，不得有晃動感。2.瓷磚/石材飾面之上設置欄桿時，需要設置裝飾蓋板。3.踏步一側宜設置擋板或擋水線，方志樓梯側面污染。室內公共部分第十四頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.扶手轉角過渡自然順暢，表面光滑，紋理順直，顏色一致，無節(jié)疤、裂縫、碰傷、劃痕等。2.平臺欄桿地面以上100mm高度內設置實體擋板；端頭嵌入墻內固定時，端都必須設置裝飾蓋板或者打膠遮蓋。室內公共部分

6、第十五頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.踢腳線表面平整，出墻厚度一致，整齊順直，粘貼牢固。2.樓梯踏步方正，線條順直，邊角完整，高度均勻，色澤一致。室內公共部分第十六頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.外墻大角聽吧、順直，對縫整齊方正、垂直。2.面磚分格縫自然清晰，排版鋪貼合理。3.大面墻干凈平整，觀感好。室外公共部分第十七頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.面磚縫隙通順平直，寬窄深淺一致，灰縫顏色一致。室外公共部分第十八頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.外墻洞口周邊處理光滑通順。2.外墻弧形對縫鋪貼。室外公共部分第十九頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.外墻

7、凹凸洞口一體的做法。室外公共部分第二十頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.外墻落水口頂部面磚鋪貼處理。2.外墻與管道交接處面磚鋪貼處理。3.外墻窗套轉角，面磚鋪貼處理。室外公共部分第二十一頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.排磚均勻對稱，平整光滑，勾縫飽滿，寬度深度均勻一致，顏色一致無污染。室外公共部分第二十二頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.不同層次墻面面磚鋪貼對縫；窗上口與外墻面交接處留置鷹嘴，坡度適宜。室外公共部分第二十三頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.外墻面磚與抹灰交接處，抹灰層面向面磚墻位置翻邊10cm，與面磚交接處進行勾縫處理，縫的寬度和深度均勻，平直

8、光潔。室外公共部分第二十四頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.外墻面磚與花崗巖交接處，采用勾縫處理，縫的寬度和深度均勻，平直光潔。室外公共部分第二十五頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.面磚與抹灰交接處，采用分割縫處理，縫隙平直、順暢、顏色一致。室外公共部分第二十六頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.室外空調洞周邊處理光滑通順，洞口向外有不小于5%的坡度。2.室外空調洞家用制定PVC管。室外公共部分第二十七頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.外墻石材與扶手交接處，采用勾縫處理，縫的寬度和深度均勻，平直光潔。2.欄桿扶手與外墻面磚交接處的處理。3.欄桿安裝牢固美觀，刷漆均

9、勻，成品保護好。室外公共部分第二十八頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.涂料大面平整，色澤均勻，無色差，無污染，觀感好，大角順直、方正。2.不同顏色涂料交接合理，陰陽線界限清晰分明。室外公共部分第二十九頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.外墻分格縫順直清晰、寬窄深淺一致，顏色一致。室外公共部分第三十頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.滴水線采用專用黑色滴水線凹條進行鑲嵌，清晰美觀。2.不同顏色涂層交接處界面清晰。室外公共部分第三十一頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.外立面門窗、欄桿、雨水管等上下通順，線條順直。室外公共部分第三十二頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準

10、1.門框與墻體的縫隙應嵌填飽滿，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。2.門窗安裝牢固，開啟靈活，關閉嚴密，表面潔凈、色澤一致、無劃痕、碰傷。3.推拉門窗必須有防脫落措施，墻邊內平開窗扇需配備限位裝置。室外公共部分第三十三頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.窗周密封嚴實，窗臺坡10%，窗框外側窗臺較內側低10mm。2.門窗玻璃應安裝牢固，不得有裂紋、損傷和松動，表面應潔凈；中空玻璃種控層內不得有灰塵和水蒸氣。室外公共部分第三十四頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.石材施工排版合理，交接處理細致，大面觀感較好。2.濕貼石材排版合理，表面干凈、無色差、無污染泛堿現(xiàn)象。室外公共部分第三十五頁，

11、共172頁。第一部分 土建驗收標準1.石材幕墻表面光滑平整，接縫填嵌密實，縫隙均勻，飾面牢固，排列整齊，分格縫上下一致；陽角外觀方正，主面垂直。室外公共部分第三十六頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.用比色法對石材的顏色進行挑選分類，安裝在同一飾面的石材顏色應一致，無明顯色差。2.縫格均勻，板縫通順，接縫填嵌密實，膠表面平滑美觀、無褶皺。室外公共部分第三十七頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.窗楣、窗臺挑出長度一致，從上之下控制在一條直線上；相鄰裝飾柱、欄桿、窗楣控制在同一水平標高上。2.文化石整體效果美觀，無破損，無污染，陽角的轉角材料在粘貼前應篩選。室外公共部分第三十八頁，共1

12、72頁。第一部分 土建驗收標準1.文化石墻面整體效果美觀，無破損、無污染、陰陽角順直。2.文化石陰角順直，與涂料界面清晰，無交叉污染。室外公共部分第三十九頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.文化石與門窗洞口處收頭，內翻至距門窗框20mm，并將縫隙勾成10mmX20mm平槽，保證門洞上下、左右寬窄一致，以便門窗打膠成型質量。室外公共部分第四十頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.文化石陽角處收頭，將文化石粘貼層勾成深10mm寬15mm凹縫，勾縫密實，收口順直。2.文化石切割后的機切斷面必須朝內，原始面朝外。室外公共部分第四十一頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.文化石與墻面齊平處

13、收頭，對粘接層勾縫10X10mm，且勾縫密實，收口順直。室外公共部分第四十二頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.室外墻體變形縫處理，與墻體交接的縫順直清晰、寬窄深淺一致，顏色一致。室外公共部分第四十三頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.內植落水管出水口采用不銹鋼出水管，接水斗為定制石材接水簸箕。2.采用外墻磚粘貼制作雨水簸箕。室外公共部分第四十四頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.跨越伸縮縫或管道的過人鋼梯。室外公共部分第四十五頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.女兒墻定設置擋水線，防止雨水污染外墻面。室外公共部分第四十六頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.造型美

14、觀的屋面通氣管。2.排氣管采用面磚鑲貼基座。室外公共部分第四十七頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.屋面瓦無破損，表面清潔，無明顯污染。2.屋面平瓦整體平整，間距一致；陰、陽脊瓦順直、與主瓦交接合理。室外公共部分第四十八頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.坡屋面瓦片與墻體交接處，線條順直挺立，線條與瓦片間距高度控制合理。室外公共部分第四十九頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.地下坡道雨水篦子安裝牢固，無松動，側邊順直、無高差。2.百葉型清水混凝土坡度，一次成型，防滑耐用。室外公共部分第五十頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.地下車庫地面平整、明亮，標示清晰、醒目。2.地

15、下車庫細石混凝土面層次壓光，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，與基層結合牢固，不空鼓。室外公共部分第五十一頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.地下室防撞裝置。2.地下車庫墻面、地面擋車器、地面劃線以及反光鏡等。室外公共部分第五十二頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.標志穩(wěn)固、明顯、結構合理。室外公共部分第五十三頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1.散水寬窄一致，面層抹灰密實、平整、無裂縫，理清灌縫密實、均勻、無污染。室外公共部分第五十四頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1、住宅設計規(guī)范GB5009620115.1.1 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)

16、生間等基本功能空間。 5.3.3 廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置。 5.4.4 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。 5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40 m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。 5.5.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10 m。5.6.2 陽臺欄桿設計應采用防止兒童攀登的構造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。 5.6.3 住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應低于1.

17、05m；七層及七層以上的不應低于1.10m。 5.8.1 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。四、部分強制條文節(jié)選第五十五頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1、住宅設計規(guī)范GB5009620116.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗窗臺距樓面、地面的凈高小于0.90m時，應有防護設施。 注：窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高達到0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口臺階高度超過0.70m并側面臨空時，應設防護設施，防護設施凈高不應低于1.05m。 6.1.3 住宅的外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層

18、及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。 6.2.1 十層以下的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。 6.2.2 十層及十層以上但不超過十八層的住宅建筑，當住宅單元任一層的建筑面積大于650 m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時，該住宅單元每層的安全出口不應少于2個。 四、部分強制條文節(jié)選第五十六頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1、住宅設計規(guī)范GB500962

19、0116.2.3 十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應少于2個。 6.2.4 安全出口應分散布置，兩個安全出口的距離不應小于5 m。6.2.5 樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。 6.3.1 樓梯梯段凈寬不應小于1.10m，不超過六層的住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。 注：樓梯梯段凈寬系指墻面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。6.3.5 樓梯井凈寬大于0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。 6.4.1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m 的住宅必須設置電梯。 6.4.7 電梯不應緊鄰臥室布置。 6.5.1 外廊、內天井及上人

20、屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下住宅不應低于1.05m，七層及七層以上住宅不應低于1.10m。欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應大于0.11m。 6.5.3 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止物體墜落傷人的安全措施。 四、部分強制條文節(jié)選第五十七頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準1、住宅設計規(guī)范GB5009620116.6.4 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.20m。 6.7.1 新建住宅應每套配套設置信報箱。6.9.1 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護采取措施

21、。 6.9.6 地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施，采光井應采取排水措施。 6.10.1 住宅建筑內嚴禁布置存放和使用火災危險性甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，并不應布置產生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設施。6.10.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置。 四、部分強制條文節(jié)選第五十八頁，共172頁。第一部分 土建驗收標準2、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB 5020920103、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB5021020014、塑料門窗工程技術規(guī)程JGJ10320085、住宅建筑規(guī)范GB504682005四、部分強制條文節(jié)選第五十九頁，共172頁。第

22、二部分 安裝驗收標準給排水設備安裝暖通設備安裝電氣設備安裝電梯設備安裝消防設備安裝智能設備安裝第六十頁，共172頁。第二部分 安裝驗收標準（一）給排水設備安裝11穿墻管道1.給水管道闖過樓板及墻壁均需安裝金屬或塑料套管，穿樓板套管與管道間隙用密實阻燃材料和防水油膏填實。第六十一頁，共172頁。12明裝管道1.明裝給水管道成排安裝時，直線部分應互相平行，間距均勻，支架牢固。第二部分 安裝驗收標準（一）給排水設備安裝第六十二頁，共172頁。13安裝管線標識1.給水管道墻體、地面等處的暗敷管線應做與實際位置相符的明顯標識。墻體暗敷管道保護層厚度符合設計要求，地面暗敷管道不能高出地面。第二部分 安裝驗

23、收標準（一）給排水設備安裝14管材管件標準2.給水系統(tǒng)管材管件符合設計要求，施工方法正確，壓力試驗符合要求，沒跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，交房時正式開通。第六十三頁，共172頁。15管材管件1.排水管道管材符合設計要求，施工方法正確，穿樓板立管處需設擋水坎，地漏應高出毛地坪3cm，預留的管口用塑料膠帶纏死，防雜物進入。第二部分 安裝驗收標準（一）給排水設備安裝第六十四頁，共172頁。16管道根部1.排水立管防火圈符合設計要求，穿樓板管根部設黑色橡膠圈或刷黑色涂料圓環(huán)增加美感。第二部分 安裝驗收標準（一）給排水設備安裝第六十五頁，共172頁。17排水塑料管1.排水塑料管按設計要求裝設伸縮節(jié)及檢查口，主立

24、管及水平干管做通球實驗，同時注意做好成品保護。第二部分 安裝驗收標準（一）給排水設備安裝第六十六頁，共172頁。18立管1.廚衛(wèi)間內的給排水、天然氣立管位置不應遮擋排煙、排氣口。2.排氣口應加裝專用PVC接口。第二部分 安裝驗收標準（一）給排水設備安裝第六十七頁，共172頁。19地下室管道1.地下室內管道應該分層布置，美觀整齊。第二部分 安裝驗收標準（一）給排水設備安裝第六十八頁，共172頁。110水泵房1.水泵房內干凈整潔，設備安裝牢固，生活水箱應有防雜物進入措施，標示清晰準確。第二部分 安裝驗收標準（一）給排水設備安裝第六十九頁，共172頁。21分戶采暖裝置1.分戶采暖入戶裝置符合設計要求

25、，分戶采暖控制裝置使用方便。22地埋管道2.留溝槽的地埋暖氣管道溝槽規(guī)整，槽內管道順直且無雜物，管上表皮不能高于交房地面；暗埋暖氣管道不能高出地面，應有走向位置標示；預留散熱器接口的管口應有供、回水標示，且用塑料膠帶纏壓，防雜物進入。第二部分 安裝驗收標準（二）暖通設備安裝第七十頁，共172頁。23散熱器1.明裝散熱器支管禁用塑料管材，散熱器安裝位置合適，固定牢固，不遮蓋插座面板。第二部分 安裝驗收標準（二）暖通設備安裝第七十一頁，共172頁。24地板采暖管道1.底板采暖管道布置均勻，房間四周設置伸縮縫，分集水器安裝位置合適、牢固。第二部分 安裝驗收標準（二）暖通設備安裝25地暖管道壓力2.交

26、房時暖氣壓力試驗合格，沒有滲漏現(xiàn)象。第七十二頁，共172頁。26熱交換站設備1.熱交換站內的換熱器、循環(huán)泵、調節(jié)閥、減壓器、疏水器、除污器、流量計等安裝應符合規(guī)范要求，標示清晰。27熱交換站環(huán)境2.熱交換站內通、排風設施能夠正常使用，室內地面清潔。第二部分 安裝驗收標準（二）暖通設備安裝第七十三頁，共172頁。28保溫層1.熱力管道及設備保溫層的厚度和平整度的允許偏差應符合規(guī)范要求。29熱交換站2.熱交換站按照房屋銷售合同要求的實踐能夠投入運行。第二部分 安裝驗收標準（二）暖通設備安裝第七十四頁，共172頁。31接線盒1.同一室內的相同插座接線盒應在同一水平表高尚，且安裝牢固，高差不大于5mm

27、；強弱電接線盒距離不應小于0.5m；接線盒不被散熱器等遮蓋。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第七十五頁，共172頁。32接線箱、配電箱1.接線箱、配電箱開啟靈活、鎖具完整、回路標注清晰，有二次回路的配電箱內應附系統(tǒng)圖及接線圖，箱內元器件使用正常。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第七十六頁，共172頁。33配管1.配管進配電箱采用一管一孔，排列整齊，嚴禁開通長孔，管口應加鎖母。箱內配線排列整齊美觀、回路標示清楚、綁線綁扎牢固。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第七十七頁，共172頁。34開關、插座1.開關、插座接觸良好，位置適當，接線正確，其面板緊貼墻面、安裝牢固端正，表面

28、潔凈。2.衛(wèi)生間開關宜安裝在門外開啟側墻體上，距門口距離200mm為宜。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第七十八頁，共172頁。35衛(wèi)生間開關、電位箱1.衛(wèi)生間等電位箱體安裝位置合適，箱內接線端口完整，帶洗浴的衛(wèi)生間等電位箱內應有一根專用接地線與最近的插座接地線聯(lián)通。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第七十九頁，共172頁。36空調插座、洞口1.空調插座應與空調預留洞口位置協(xié)調，空調洞口坡度坡向室外，內外端設PVC套圈，外端套圈與墻體應用密封膠封閉。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第八十頁，共172頁。37避雷線明設避雷線支架牢固，間距適合，不應有銹蝕現(xiàn)象。接地電阻阻值符

29、合設計要求。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第八十一頁，共172頁。38防雷連接突出屋面的金屬管道或金屬物需做防雷連接。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第八十二頁，共172頁。39防火封堵電氣豎井內、橋架穿不同防火分區(qū)防火封堵應嚴密規(guī)范。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第八十三頁，共172頁。310電纜橋架電纜橋架布置合理，接地線和接地跨接線規(guī)范，蓋板齊備。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第八十四頁，共172頁。311配線橋架內、線槽內配線分回路綁扎牢固，電纜首末段、分支處應設標志牌。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第八十五頁，共172頁。312集中配電

30、室集中配電室內設備布局合理，接地完善，設備安裝調試完畢，標示清晰準確。313配電室交房條件交房時正式供電開通，具備供電公司超標到戶條件。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第八十六頁，共172頁。41電氣設備電梯所有電氣設備及導管、線槽的外露部分均有可靠接地。42運行電梯起落運行平穩(wěn)，轎箱內潔凈，無損壞、信號顯示正常。第二部分 安裝驗收標準（四）電梯設備安裝第八十七頁，共172頁。43電梯門電梯層門、強迫關門裝置動作正常，緊急救助、運行監(jiān)控功能正常。第二部分 安裝驗收標準（三）電氣設備安裝第八十八頁，共172頁。51消防套管位置及泵房支架消防套管預留位置正確，泵房內設備支架安裝牢固，支架應

31、設在減震器之后。第二部分 安裝驗收標準（五）消防設備安裝第八十九頁，共172頁。52消防管道、支架消防管道排列整齊，支架安裝牢固。管道用紅色面漆標識，并用白色面漆標出管道內水的流向及管道用途。第二部分 安裝驗收標準（五）消防設備安裝第九十頁，共172頁。53消防箱消防箱安裝位置合理，條件允許時盡量暗裝，箱內器件齊全、整潔。第二部分 安裝驗收標準（五）消防設備安裝第九十一頁，共172頁。54消防泵消防泵安裝牢固，標示清晰，細部處理美觀。系統(tǒng)調試完畢，運行正常。第二部分 安裝驗收標準（五）消防設備安裝第九十二頁，共172頁。55自動報警系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)逐項檢測，符合設計及當?shù)叵乐鞴懿块T的要求

32、。56消防控制室消防控制室內裝備安裝合理，調試測試完畢，通過消防主管部門的備案驗收，室內干凈整潔。第二部分 安裝驗收標準（五）消防設備安裝第九十三頁，共172頁。61單元對講主機單元主機連接線不能出現(xiàn)明線，安裝位置、高度合適，安裝位置應有防防雨措施。第二部分 安裝驗收標準（六）職能設備安裝第九十四頁，共172頁。62室內對講主機室內對講主機安裝位置便于操作，平整美觀。宜在照明開關的遠端。第二部分 安裝驗收標準（六）職能設備安裝第九十五頁，共172頁。63求助按鈕求助按鈕安裝高度、位置便于操作?？蛷d內在放置沙發(fā)墻上，主臥內在床頭側墻上，衛(wèi)生間內在座便器附近。安裝高度宜0.8m到1m。第二部分 安

33、裝驗收標準（六）職能設備安裝第九十六頁，共172頁。64紅外探測器紅外探測器安裝位置處應能檢測到最大范圍，距離地面高度2.2m。第二部分 安裝驗收標準（六）職能設備安裝第九十七頁，共172頁。67門磁門磁安裝牢固，連接線不能出現(xiàn)明線。第二部分 安裝驗收標準（六）職能設備安裝第九十八頁，共172頁。66安裝控制室安裝控制室位置合理，室內布局符合設計及施工規(guī)范要求，設備安裝調試完畢，系統(tǒng)能夠正常運行。第二部分 安裝驗收標準（六）職能設備安裝第九十九頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準綠化栽植部分硬質景觀部分水電部分第一百頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準本驗收標準參考的驗收規(guī)范如下：1、城市綠化

34、工程施工及驗收規(guī)范 CJJ/T82992、城市綠化和園林綠地用植物材料木本苗 CJ/T2419993、園林綠化工程施工及驗收規(guī)范DB11/T21220094、城市園林綠化用植物材料木本苗 DB11/T21120035、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB5030020016、城鎮(zhèn)道路工程施工與質量驗收規(guī)范CJJ12008第一百零一頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分11喬木1.無偏冠、枯枝及嚴重病蟲枝，苗木規(guī)格及形態(tài)符合設計要求。珍貴苗木及大規(guī)格苗木成活率達到合同要求。2.落葉喬木修剪的一般要求：保持原有樹形，適當疏枝，可對保留的主側枝在健壯芽上短截，可剪去紙條1/51/3.3

35、.常綠喬木和珍貴樹種（水杉、銀杏等）修剪的一般要求：只剪除斷枝、枯枝、病蟲枝、下垂枝及摘除部分樹葉。第一百零二頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分12灌木1.苗木規(guī)格及形態(tài)符合設計要求。2.履歷：無嚴重脫退，修剪整齊美觀，邊線要順暢（直線條要筆直，弧線要圓潤，交叉線要自然）。3.球形植物：灌叢豐滿，修剪圓潤美觀。第一百零三頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分13微地形和草坪1.微地形起伏應自然順暢，無明顯坑洼，與硬質鋪裝銜接自然，且銜接處低于相鄰鋪裝標高23cm。2.微地形與建筑外墻銜接處標高不可高于建筑政府零標高，且無積水點。3.草坪平整、整潔，無明顯的黃

36、土裸露和雜草，無嚴重病蟲害和斑禿。第一百零四頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分14花卉及地被株型茁壯，無傷苗，莖、葉無污染，無嚴重病蟲害和枯死苗；種植株型距應均勻。規(guī)格及形態(tài)符合設計要求。2.花缽內的花卉一定要去除草華所帶的營養(yǎng)缽，栽植到花缽內，切勿直接將帶有營養(yǎng)缽的草花直接放到花缽內，并且花缽底要留有出水口。第一百零五頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分15行道樹行道樹或行列種植草木應在一條線上，樹木栽植間距應基本相等，相鄰植株高度、干徑、樹形近似，樹形好的一面應朝向主要觀賞方向。第一百零六頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分16新栽樹

37、木樹干保護處理用草繩（嚴冬加薄膜）包裹樹干，能起到保水和保溫的作用，可以減少水分的散發(fā)和低溫對樹干的凍傷。第一百零七頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分17樹木支撐1.支撐一般為木質四角撐，綁扎樹木處應夾草繩墊物，綁扎不傷干、皮，穩(wěn)定牢靠，嚴禁用鐵釘將支撐釘在樹干上，樹木支撐點要選在樹木總高度1/31/2處。一般胸徑8cm以上的喬木和冠徑2m以上的灌木都要打支撐。2.同規(guī)格樹木支撐必須一致，規(guī)則式種植要求支撐設施的大小、方向、高度整齊劃一。第一百零八頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分19樹池內細部處理1.高出地面的樹池：為了調高新栽大樹的成活率，在樹池內插

38、46透氣管，保證樹木根系的良好呼吸。2.樹池內所栽樹木一定要位于樹池中心。第一百零九頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分110草坪與灌木、公園銜接部位處理細節(jié)1.草坪與灌木銜接部位：切寬7cm深10cm的集水溝。2.草坪與硬景銜接部位：草坪與硬景接口時應保證草坪低于硬景23cm，避免草坪灌溉水污染路面。在利于草坪排水的情況下保持草坪平整度。第一百一十頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分111灌木、地被與硬質地面銜接處處理細節(jié)1.灌木、地被栽植土與相鄰硬質地面銜接處應低于相鄰硬質地面，以防止灌溉水污染地面。植被、灌木栽植時應向硬質地面接口傾斜，在不影響行走的同

39、時不露灌木、地被腳邊，但必須保證植物邊線順直、自然。第一百一十一頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（一）綠化栽植部分112植物的合理配置低矮植物在前，高達植物災后，植物層次突出；植物栽植疏密有致。第一百一十二頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分21地（路）面鋪裝1.符合設計及規(guī)范要求。2。鋪裝施工前要進行排版，避免出現(xiàn)小料和較大色差。并做好相應的成品保護。3.施工完成面整潔，高差變化區(qū)域銜接自然，無積水。第一百一十三頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分211磚面層和石材面層磚面層和花崗巖面層圖案清晰，無較大色差；接縫平整、順直、均勻，周邊順直；板塊無空鼓、

40、掉角缺棱、松動和嚴重的泛堿等現(xiàn)象。第一百一十四頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分211磚面層和石材面層1.磚面層和花崗巖面層圖案清晰，無較大色差；接縫平整、順直、均勻，周邊順直；板塊無空鼓、掉角缺棱、松動和嚴重的泛堿等現(xiàn)象。2.園林路面無水泥污漬，無垃圾、無積水。第一百一十五頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分212不規(guī)則碎拼面層板材拼接盡量美觀、自然，縫寬要均勻一致，縫不能成直線和十字交叉，板材避免出現(xiàn)三角形。第一百一十六頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分213瀝青面層表面應潔凈、平整、堅實；不得有脫落，掉渣、裂縫、推擠、藍邊、油斑等

41、現(xiàn)象；不得污染其他構筑物。面層與路緣石或平石或其他構筑物應銜接自然，不得有積水現(xiàn)象。第一百一十七頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分214木鋪裝面層1.木鋪裝面層安裝緊固、無松動；螺釘、螺栓頂部不得高出木鋪裝面層表面，且無生銹；密鋪時，縫隙應直順，疏鋪時間距應一致、通順；尤其前板材必須清洗干凈，油漆顏色均勻一致，無脫皮。2.木鋪裝板材及規(guī)格符合設計要求，木板材盡量采用塑木等替代產品。第一百一十八頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分215嵌草磚面層鋪裝平整、對縫順直，與道路銜接部位無小塊料面層；嵌草長勢良好。第一百一十九頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二

42、）硬質景觀部分216花崗巖與花崗巖間銜接花崗巖無縫處理，主義平整度、通縫及材質的尺差。第一百二十頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分217花崗巖與卵石間銜接花崗巖與卵石銜接，卵石面要地域石材面。第一百二十一頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分218花崗巖與木鋪裝間銜接花崗巖與木鋪裝間鋼板無縫處理，注意對弧度及直線的控制、木材的切割收邊等工藝的要求較高。第一百二十二頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分219花崗巖與玻璃間銜接花崗巖與玻璃銜接，注意對縫、平整度等細節(jié)。第一百二十三頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2110平面

43、鋪裝與立面間銜接平面鋪裝與立面銜接時，鋪裝與立面交接部位的留縫不應大于5mm，并進行打膠收口。第一百二十四頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2111臺階與景墻間銜接平整貼面墻與臺階銜接，保障踏面和景墻貼面間無縫。不平整貼面景墻與臺階銜接，先貼臺階踏面，再貼景墻貼面。第一百二十五頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2112面層處理技巧現(xiàn)場排版調整鋪裝進行之前需對鋪裝模式和尺寸規(guī)格進行提前排版，保證鋪裝收邊 的最佳效果。第一百二十六頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2113面層處理技巧現(xiàn)場排版調整鋪裝排版時在邊角出現(xiàn)的45對縫鋪的實際效果。

44、根據現(xiàn)場實際情況，在較隱蔽的部位進行板材尺寸大小變化。第一百二十七頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2114面層處理技巧現(xiàn)場排版調整第一百二十八頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2115棉城處理技巧現(xiàn)場排版調整不對縫效果為取得對縫效果，采用加長板材第一百二十九頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2116人行道路鋪裝細部處理一人行道鋪裝與收邊或側石的接口處要拼接嚴密。第一百三十頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2117人行道路鋪裝細部處理二平面鋪裝涉及到曲線段時為了保證拼縫方向與行走方向一致，鋪裝石材必須使用弧形板過渡

45、。第一百三十一頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2118人行道路鋪裝細部處理三無收邊的鋪裝邊線必須嚴格控制線條挺直或弧線順暢自然，并且保證綠化種植土低于鋪裝面層23cm，方志泥水對鋪裝面層的污染。第一百三十二頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2119車行道路鋪裝細部處理一在理清鋪設前應對平石手邊的外口進行仔細切齊處理，以保證瀝青鋪設后接口處的順直，并且保證理清完成面與平石的標高一致，并采取相應措施保證瀝青不污染相鄰鋪裝。第一百三十三頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2120車行道路鋪裝細部處理二若側石與平石是錯縫排列的，則拼縫必需始終

46、保持居中錯縫。第一百三十四頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2121車行道路鋪裝細部處理三1.側石在鋪設中遇到圓弧線條時需按照轉彎半徑所確定的圓弧線均分石材，并訂制成品弧形材料進行拼接，保證平側石拼縫排版一致。2.側石安裝應穩(wěn)固、順暢、不傾斜；側石頂面應平整，無明顯錯牙，勾縫嚴密。第一百三十五頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2122踏步鋪裝的細部處理多層踏步轉角的拼縫必需保持上下一致。第一百三十六頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2123鋪裝勾縫細節(jié)勾縫前對于縫內的垃圾必需進行清理，勾縫水泥低于板材成活面5mm，且勾縫水泥窯保持均勻

47、密實。第一百三十七頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2124與水池相鄰鋪裝細部處與水池相鄰鋪裝要設置截水溝，可減少由于下雨對水池水的污染。第一百三十八頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2125裝飾井蓋鋪裝井蓋1.道路、廣場硬質地面上盡量少出現(xiàn)檢查井蓋，若不能避免時檢查井蓋需采用裝飾井蓋，且井蓋邊框要與道路、廣場邊線平行。2.裝飾井蓋上的材質與環(huán)境相結合，鋪裝對縫，保證設計鋪裝圖案的完整性。第一百三十九頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2126裝飾井蓋鋪裝井蓋鋪裝面層上的各類井蓋的處理時應提前與鋪裝排版模式進行核對，確保不破壞整體鋪裝效

48、果。第一百四十頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2127裝飾井蓋鋪裝井蓋未考慮現(xiàn)場排版考慮現(xiàn)場排版第一百四十一頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2128裝飾井蓋綠化內井綠化帶內的井蓋盡量采用種植井蓋或綠色樹脂井蓋，并且井蓋要與相鄰草坪表面基本持平。種植井蓋綠色樹脂井蓋第一百四十二頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2129雨水口蓋板1.綠化帶內的雨水口蓋板盡量采用綠色樹脂篦子，且篦子安裝平穩(wěn)，與道路面層銜接順暢，滿足排水要求。篦子無破損、變形等缺陷。2.綠化帶內的雨水口篦子下加網，可以組織雜物沖入雨水井內。第一百四十三頁，共172頁。第

49、三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分2130雨水口蓋板1.車行道路上的雨水蓋板要與側平石排版模式一致，且蓋板的擺放不能影響瀝青面層的整體性和路面的正常排水。2.車行道路側面排水的雨水口大小均勻、美觀，且近雨水口鋪裝要略向雨水口傾斜，保證排水順暢。第一百四十四頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分22園林構筑物及其他造景（園林設施、亭子、水景）1.符合設計及規(guī)范要求。2.坐凳、欄桿等設施安裝牢固，表面潔凈，位置滿足景觀效果和使用要求；外露金屬不生銹；油漆層應均勻、牢固，不應有明顯的堆漆、漏漆等缺陷；構建完整、無損壞。3.亭子、廊架、景墻、圍墻等外墻飾面磚（石材）表面應平整、潔凈、

50、色澤均勻。4.木結構表面平整，無明顯變形、刨痕、缺棱等缺陷；尤其顏色均勻一致，無脫皮；所有金屬構件無生銹；螺釘、螺栓頂部不得高出木結構表面。第一百四十五頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分221兒童活動場橡膠墊鋪設平整，活動器材安裝牢固，周圍無帶刺和有毒植物。第一百四十六頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分222自然消息水、植物、景石的結合自然消息無明顯的沉降和漏水，水、景石、植物的結合要自然、生態(tài)，無明顯的人工痕跡。第一百四十七頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分223疊水疊水構筑物的同一臺階面層標高要保證一直，從而確保疊水效果。第一百四十八頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分224水中汀步處理細節(jié)汀步的基礎平面小于踏步面，看起來汀步看起來像是浮在水面上，與水之間的結合效果很好。第一百四十九頁，共172頁。第三部分景觀驗收標準（二）硬質景觀部分225景墻壓頂?shù)奈鞑刻?/p>