淺談建筑工程造價分類

1、26/26HYPERLINK / 建筑工程造價分類 建筑工程造價按用途分類建筑工程造價按用途分類包括：標(biāo)底價格、投標(biāo)價格、中標(biāo)價格、直接發(fā)包價格、合同價格和竣工結(jié)算價格。1標(biāo)底價格招標(biāo)投標(biāo)法沒有規(guī)定招標(biāo)必須設(shè)有標(biāo)底，但也沒有禁止設(shè)置標(biāo)底，相反，對“設(shè)有標(biāo)底的”，還提出了“必須保密”和評標(biāo)“應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底”的要求。因此標(biāo)底價格是法律許可的，也是我國工程界適應(yīng)使用的。標(biāo)底價格是招標(biāo)人的期望價格，不是交易價格。招標(biāo)人以此作為衡量投標(biāo)人投標(biāo)價格的一個尺度，也是招標(biāo)人的一種操縱投資的手段。招標(biāo)人設(shè)置標(biāo)底價可有兩個目的：一是在堅(jiān)持最低價中標(biāo)時，標(biāo)底價可作為招標(biāo)人自己掌握的招標(biāo)底數(shù)，起參考作用，而不作評標(biāo)的依

2、據(jù)；二是為幸免因標(biāo)價太低而損害質(zhì)量，使靠近標(biāo)底的報(bào)價評為最高分，高于或低于標(biāo)底的報(bào)價均遞減評分，則標(biāo)底價可作為評標(biāo)的依據(jù)，使招標(biāo)人的期望價成為價格操縱的手段之一。依照哪種目的設(shè)置標(biāo)底，要在招標(biāo)文件中做出交待。編制標(biāo)底價可由招標(biāo)人自行操作，也可由招標(biāo)人托付招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)操作，由招標(biāo)人作出決策。建設(shè)工程施工發(fā)包承包治理方法第六條規(guī)定：招標(biāo)標(biāo)底應(yīng)當(dāng)依據(jù)“國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定的工程造價計(jì)價方法以及其他有關(guān)規(guī)定”和“市場價格信息進(jìn)行編制?！?投標(biāo)價格投標(biāo)人為了得到工程施工承包的資格，按照招標(biāo)人在招標(biāo)文件中的要求進(jìn)行估價，然后依照投標(biāo)策略確定投標(biāo)價格，以爭取中標(biāo)并通過工程實(shí)

3、施取得經(jīng)濟(jì)效益。因此投標(biāo)報(bào)價是賣方的要價，假如中標(biāo)，那個價格確實(shí)是合同談判和簽訂合同確定工程價格的基礎(chǔ)。假如設(shè)有標(biāo)底，投標(biāo)報(bào)價時要研究招標(biāo)文件中評標(biāo)時如何使用標(biāo)底：以靠近標(biāo)底者得分最高，這時報(bào)價就勿需追求最低標(biāo)價；標(biāo)底價只作為招標(biāo)人的期望，但仍要求低價中標(biāo)，這時，投標(biāo)人就要努力采取措施，即使標(biāo)價最具競爭力（最低價），又使報(bào)價不低于成本，即能獲得理想的利潤。由于“既能中標(biāo)，又能獲利”是投標(biāo)報(bào)價的原則，故投標(biāo)人的報(bào)價必須有雄厚的技術(shù)和治理實(shí)力作后盾，編制出有競爭力、又能盈利的投標(biāo)報(bào)價。建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價治理方法第七條規(guī)定：投標(biāo)報(bào)價應(yīng)當(dāng)在滿足招標(biāo)文件要求的基礎(chǔ)上，依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，

4、按照國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門公布的工程造價計(jì)價方法進(jìn)行編制。3中標(biāo)價格招標(biāo)投標(biāo)法第四十條規(guī)定：“評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底”。因此評標(biāo)的依據(jù)一是招標(biāo)文件，二是標(biāo)底（假如設(shè)有標(biāo)底時）。招標(biāo)投標(biāo)法第四十一條規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)符合下列兩個條件之一：一是“能最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)”；二是“能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，同時經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；然而投標(biāo)價低于成本的除外”。這第二項(xiàng)條件要緊是講的投標(biāo)報(bào)價。建設(shè)部第89號令房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)治理方法第四十三條規(guī)定：

5、“有下列情形之一的，評標(biāo)委員會能夠要求投標(biāo)人做出書面講明并提供相關(guān)材料：（一）設(shè)有標(biāo)底的，投標(biāo)報(bào)價低于標(biāo)底合理幅度的；（二）不設(shè)標(biāo)底的，投標(biāo)報(bào)價明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價，有可能低于其企業(yè)成本的。經(jīng)評標(biāo)委員會論證，認(rèn)定該投標(biāo)人的報(bào)價低于其企業(yè)成本的，不能推舉為中標(biāo)候選人或中標(biāo)人。”4直接發(fā)包價格直接發(fā)包價格是由發(fā)包人與指定的承包人直接接觸，通過談判達(dá)成協(xié)議簽訂施工合同，而不需要像招標(biāo)承包定價方式那樣，通過競爭定價。直接發(fā)包方式計(jì)價只適用于不宜進(jìn)行招標(biāo)的工程，如軍事工程、保密技術(shù)工程、專利技術(shù)工程及發(fā)包人認(rèn)為不宜招標(biāo)而又不違反招標(biāo)投標(biāo)法第三條（招標(biāo)范圍）的規(guī)定的其他工程。直接發(fā)包方式計(jì)價首先提出協(xié)商價

6、格意見的可能是發(fā)包人或其托付的中介機(jī)構(gòu)，也可能是承包人提出價格意見交發(fā)包人或其托付的中介組織進(jìn)行審核。不管由哪一方提出協(xié)商價格意見，都要通過談判協(xié)商，簽訂承包合同，確定為合同價。直接發(fā)包價格是以審定的施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，由發(fā)包人與承包人商定增減價的方式定價。5合同價格建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價治理方法第十二條規(guī)定：“合同價可采納以下方式：（一）固定價。合同總價或者單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整。（二）可調(diào)價。合同總價或者單價在合同實(shí)施期內(nèi)，依照合同約定的方法調(diào)整。（三）成本加酬金?！狈椒ǖ谑龡l規(guī)定：“發(fā)承包雙方在確定合同價時，應(yīng)當(dāng)考慮市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價格變化對合同價的阻礙”?，F(xiàn)分述如下：

7、（1）固定價格所謂固定價格，是指在實(shí)施期間不因價格變化而調(diào)整的價格。固定價格的特點(diǎn)是以圖紙和工程講明書為依據(jù)、明確承包內(nèi)容、計(jì)算出的價格再加上一定的風(fēng)險因素確定價格、在合同的協(xié)議書中明確總價，一次包死。在合同的專用條款中，要明確總價中所含風(fēng)險因素的范圍和計(jì)算方法。假如發(fā)生專用條款所限定的風(fēng)險因素以外的合同價款需要調(diào)整，也應(yīng)該在專用條款中寫明其調(diào)整方法。（2）可調(diào)價格可調(diào)價格是指工程價格在實(shí)施期間可隨構(gòu)成價格因素的變化而調(diào)整的價格?？烧{(diào)價格的調(diào)整方法應(yīng)在施工合同的專用條款中列出。關(guān)于可調(diào)價格的調(diào)整方法，常用的有以下幾種：第一，按主材計(jì)算價差。發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的要緊材料表及其基期

8、價格（一般采納當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r治理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價），工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r治理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計(jì)算材料差價。第二，主料按抽料法計(jì)算價差，其他材料按系數(shù)計(jì)算價差。要緊材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ淘靸r治理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基價對比計(jì)算差價。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r治理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價。第三，按工程造價治理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計(jì)算方法計(jì)算差價。此外，還有調(diào)值公式法和實(shí)際價格結(jié)算法。調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分三項(xiàng)。當(dāng)工程規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也會變得復(fù)雜。調(diào)值公

9、式一般如下： （4-17）式中 P調(diào)值后的工程價格；P0合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款；a0固定要素的費(fèi)用在合同總價中所占比重，這部分費(fèi)用在合同支付中不能調(diào)整；a1、a2、a3代表有關(guān)各項(xiàng)變動要素的費(fèi)用（如人工費(fèi)、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等）在合同總價中所占比重，a0a1a2a31；A0、B0、C0簽訂合同時與a1、a2、a3對應(yīng)的各種費(fèi)用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C在工程結(jié)算月份與a1、a2、a3對應(yīng)的各種費(fèi)用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。各部分費(fèi)用在合同總價中所占比重在許多標(biāo)書中要求承包人在投標(biāo)時即提出，并在價格分析中予以論證。也有的由發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定一個同意范圍，由投標(biāo)人在此范圍內(nèi)選定。

10、實(shí)際價格結(jié)算法。有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格按實(shí)際價格結(jié)算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。此法操作方便，但也導(dǎo)致承包人忽視降低成本。為幸免副作用，地點(diǎn)建設(shè)主管部門要定期公布最高結(jié)算限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。以上幾種方法究竟采納哪一種，應(yīng)按工程價格治理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商后在合同的專用條款中約定。（3）成本加酬金價格工程成本加酬金價格是指工程成本按現(xiàn)行計(jì)價依據(jù)以合同約定的方法計(jì)算，酬金按工程成本乘以通過競爭確定的費(fèi)率計(jì)算，從而確定工程價格。詳見第33章。6追加合同價格合同一經(jīng)確定，工程施工發(fā)包承包價格也同樣確立。但由于建筑工程的專門

11、性，合同確定的價格不是一成不變的，隨著工程施工的展開，追加合同價格的情況時有發(fā)生，這些情況差不多上能夠概括為工程變更、價格調(diào)整、索賠和其他調(diào)整四個方面。（1）工程變更工程變更包括設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、進(jìn)度打算變更、新增減工程內(nèi)容等。建設(shè)工程施工合同（示范文本）要求，承包人在工程變更確定后14d內(nèi)，提出工程變更價款報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整工程價款。（2）價款調(diào)整合同價格反映的是某一時點(diǎn)的靜態(tài)價格。但由于價格的大幅度上漲，引起工程用建筑材料、工程設(shè)備以及人工工資、機(jī)械臺班費(fèi)用（或租賃價）大幅漲價時，動態(tài)與靜態(tài)的價差理應(yīng)得到追加補(bǔ)償。即使是含有風(fēng)險系數(shù)的合同價格，當(dāng)上漲指數(shù)超過合同約定的對施工期間

12、價格預(yù)測指數(shù)時，也應(yīng)得到應(yīng)有的追加。在價格不穩(wěn)定，起伏幅度專門大的市場環(huán)境中，價格調(diào)整所帶來的追加費(fèi)用尤其頻繁。（3）索賠索賠是指由于一方違反合同約定，另一方就此提出索取追加價款的行為。既包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。承包人向發(fā)包人的索賠，有以下幾種情況：1）發(fā)包人違約；2）發(fā)包人代表（監(jiān)理工程師）的不當(dāng)行為；3）不可抗力事件；4）其他單位阻礙，如其他單位的業(yè)務(wù)活動對施工現(xiàn)場造成了不利阻礙，發(fā)包人的付款被銀行延誤等；5）合同文件的缺陷。（4）其他價格調(diào)整其他價格調(diào)整要緊指工程施工承發(fā)包價格以外的，由發(fā)包人托付承包人辦理某些工作引起的價格調(diào)整，內(nèi)容包括：1）代辦施工所需各

13、種證件、批件、臨時用地、占用道路或鐵路的申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用變化；2）辦理土地征用、青苗樹木賠償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作發(fā)生的費(fèi)用變化；3）將施工所需水、電、電訊、排污管線從施工場地外部接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)發(fā)生的費(fèi)用變化；4）開通施工場地與公共道路的通道以及協(xié)議條款約定的施工場地內(nèi)的要緊交通干道的工程費(fèi)用發(fā)生變化；5）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的愛護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用發(fā)生變化；6）按政府的要求，增加設(shè)置現(xiàn)場文明施工的措施所發(fā)生的費(fèi)用；7）因環(huán)保要求，工程施工過程中新增的費(fèi)用等等。32-3-2 建筑工程造價按計(jì)價方法分類建筑工程造價按計(jì)價方法分類可分為估算造價

14、、概算造價和施工圖預(yù)算造價，現(xiàn)分述如下。1建筑工程估算造價估算造價是對建筑工程的全部造價進(jìn)行估算，以滿足項(xiàng)目建議書、可行性研究和方案設(shè)計(jì)的需要。（1）估算依據(jù)1）設(shè)計(jì)方案。2）投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3）造價指標(biāo)（包括單項(xiàng)工程和單位工程的）。4）類似工程概算。5）設(shè)計(jì)參數(shù)（或稱設(shè)計(jì)定額指標(biāo)），包括各種建筑面積指標(biāo)、能源消耗指標(biāo)等。6）概算定額。7）當(dāng)?shù)夭牧稀⒃O(shè)備預(yù)算價格及市場價格（包括材料、設(shè)備價格及專業(yè)分包報(bào)價等）。8）有關(guān)部門規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9）調(diào)價系數(shù)及材料差價計(jì)算方法等。10）現(xiàn)場情況，如地理位置、地質(zhì)條件、交通、供水、供電條件等。11）其他經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù)，如材料、設(shè)備運(yùn)雜

15、費(fèi)率、設(shè)備安裝費(fèi)率、零星工程及輔材等的比率（%）等。以上資料越具體、越完備，編制投資估算的準(zhǔn)確程度就越高。（2）估算方法投資估確實(shí)是在建設(shè)前期編制的，其編制的要緊依據(jù)還不可能十分具體，故編制時要從大處著眼，依照不同時期的條件，做到粗中有細(xì)，盡可能達(dá)到應(yīng)有的準(zhǔn)確性。投資估算的常用方法如下：1）采納投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制。工業(yè)建筑要緊生產(chǎn)項(xiàng)目，目前各專業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產(chǎn)能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標(biāo)，其中包括工藝設(shè)備、建筑安裝工程、其他費(fèi)用等的實(shí)物消耗量指標(biāo)、造價指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格水平等。編制投資估算時，依照年生產(chǎn)能力套用

16、對口的指標(biāo)，對某些應(yīng)調(diào)整、換算的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整后，即為所需的投資估算。輔助項(xiàng)目及構(gòu)筑物等則一般以100m2建筑面積或“座”、“m3”等為單往，包括的內(nèi)容相同，套用及調(diào)整方法也同上。民用建筑：目前編制的各種指標(biāo)大差不多上以100m2建筑面積為單位，指標(biāo)內(nèi)容包括工程特征、要緊工程量指標(biāo)、要緊材料及人工實(shí)物消耗量指標(biāo)及造價指標(biāo)（含直接費(fèi)、間接費(fèi)、單方造價等各項(xiàng)造價），其使用方法差不多上同工業(yè)建筑。各種指標(biāo)目前大都以單項(xiàng)工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調(diào)、電氣等單位工程的內(nèi)容。2）采納單項(xiàng)工程造價指標(biāo)編制。要緊適用于項(xiàng)目建議書或規(guī)劃時期較粗的投資估算或用于建設(shè)項(xiàng)目中的附屬配套項(xiàng)目，目前各地都有每

17、平方米建筑面積的各類建筑的有一定幅度的單項(xiàng)工程造價指標(biāo)（包括土建、水、暖、電氣等），如北京市1995年多層磚混一般標(biāo)準(zhǔn)住宅約為750850元/m2等。采納時只須依照結(jié)構(gòu)類型套用即可，如需調(diào)整、換算，也只能依照年份、地區(qū)間差異，按當(dāng)?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整。3）采納類似工程概、預(yù)算編制。其前提是要有建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)相類似的已建工程的概、預(yù)算（或標(biāo)底），其中尤以后者較為可靠，套用時對局部不同用料標(biāo)準(zhǔn)或做法加以必要的換算和對不同年份間在造價水平上的差異加以調(diào)整。4）采納近似（匡算）工程量估算法編制。這種方法差不多與編制概、預(yù)算方法相同，即采納匡算要緊子目工程量后（不一定太精確），套上概、預(yù)算定額單價和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

18、加上一定的配套子目系數(shù)，即為所需投資。這種方法適用于無指標(biāo)可套的單位工程，如構(gòu)筑物、室外工程等，也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項(xiàng)工程和水、暖、電氣等工程用。5）采納市場詢價加系數(shù)方法編制。這種方法要緊適用于建筑設(shè)備安裝工程和專業(yè)分包工程，如電梯、電話總機(jī)等不論進(jìn)口或國產(chǎn)，在向生產(chǎn)廠商詢價后，再加運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)后即為所需的估算投資。又如保齡球、桑拿浴等設(shè)備，一般由專業(yè)廠商分包承包報(bào)價后，再另加總包治理費(fèi)（或稱施工交叉作業(yè)費(fèi)，一般按2%5%計(jì)算）即可。6）采納民用建筑快速投資估算法編制。這種方法解決了當(dāng)前量大、標(biāo)準(zhǔn)差不懸殊、建筑功能齊全的各類民用建筑的單位工程投資估算。其方法是積存和掌握較廣

19、泛的各種單位工程造價指標(biāo)，速估工程量指標(biāo)和設(shè)計(jì)參數(shù)（如各類民用建筑的單位耗熱、耗冷、耗電量指標(biāo)（W/m2），鍋爐蒸發(fā)量指標(biāo)（t/h）等），依照各單位工程的特點(diǎn)，分不以不同的合理的計(jì)量單位（改變采納單一的以建筑面積為計(jì)量單位的不合理性），結(jié)合工程實(shí)際靈活快速地估算出所需投資。2建筑工程概算造價建筑工程概算造價也叫初步設(shè)計(jì)概算造價。初步設(shè)計(jì)概算文件包括概算編制講明、總概算書、單項(xiàng)工程綜合概算書、單位工程概算書、其他工程和費(fèi)用概算書和鋼材、木材、水泥等要緊材料表。（1）編制依據(jù)1）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告和主管部門的有關(guān)規(guī)定；2）能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)通過校審的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖），

20、文字講明和要緊設(shè)備及材料表，其中包括：土建工程：建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字講明（應(yīng)講明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交平面布置草圖、構(gòu)件截面尺寸和專門構(gòu)件配筋率；給排水、電氣、弱電、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力（鍋爐、煤氣等）等專業(yè)提交各單位工程的平面布置圖，系統(tǒng)圖（或內(nèi)部作業(yè)草圖），文字講明要緊設(shè)備及材料表，如無材料表則應(yīng)提交要緊材料估算量；室外工程：有關(guān)各專業(yè)提交的平面布置圖?？倛D專業(yè)提交的土石方工程量和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。如無圖紙的應(yīng)提交工程量；3）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價格（或市場

21、價格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；4）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運(yùn)雜費(fèi)率；5）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格；6）建設(shè)場地的自然條件和施工條件；7）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（2）編制方法單位工程概確實(shí)是指一個獨(dú)立建筑物中分專業(yè)工程計(jì)算造價的概算，如土建工程以及給排水工程、電氣工程、采暖、通風(fēng)、空調(diào)工程等的建筑設(shè)備購置費(fèi)概算，設(shè)備和管線安裝工程費(fèi)的概算。1）土建工程概算的編制方法要緊工程項(xiàng)目按照當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T規(guī)定的概算定額、擴(kuò)大單位估價表和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件，依照初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算要緊工程量進(jìn)行編制。編制程序如下：a熟悉定額的內(nèi)容及其使用方法。概算定額的項(xiàng)目劃分和包括

22、工程內(nèi)容有較大的擴(kuò)大和綜合。如帶型磚基礎(chǔ)，磚基礎(chǔ)項(xiàng)目中包括了挖運(yùn)土方、加固鋼筋、混凝土圈梁、防潮層、回填土等項(xiàng)目，因此，在計(jì)算概算工程量時，必須先熟悉概算定額中每一個項(xiàng)目包括的工程內(nèi)容，以便計(jì)算出正確的概算工程量，幸免重復(fù)或遺漏。b在計(jì)算概算工程量時，對一些次要零星項(xiàng)目能夠省略不計(jì)，最后以占直接費(fèi)的百分比計(jì)算。特不在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)時，許多細(xì)部做法未表示出來，因此，對這些次要零星工程只能以百分比表示。c套用概算定額計(jì)算工程直接費(fèi)。d以工程直接費(fèi)為基數(shù)乘以綜合費(fèi)率，計(jì)算出工程造價。e分析概算書中的人工、要緊材料、機(jī)械臺班數(shù)量，為調(diào)整差價提供依據(jù)。f編制竣工期的定額基價與市場價格的總差價。概

23、算定額的執(zhí)行期到某一項(xiàng)工程竣工使用要相隔一段時刻，這一期間存在價格變動因素。人工、要緊材料、機(jī)械可分不測定調(diào)整系數(shù)，對次要材料測定綜合系數(shù)。最后相加形成預(yù)調(diào)工程造價。建設(shè)項(xiàng)目的輔助、附屬或小型建筑工程（包括土建、水、電、暖等）可按各種指標(biāo)編制，但應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整。采納概算指標(biāo)編制概算的方法是：a設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目只要差不多符合概算指標(biāo)所列各項(xiàng)條件和結(jié)構(gòu)特征，可直接使用概算指標(biāo)編制概算。依照初步設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)資料編制概算時，須首先按設(shè)計(jì)的要求和結(jié)構(gòu)特征，如結(jié)構(gòu)類型、檐高、層高、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻、樓板、屋架、屋面、地坪、門窗、內(nèi)外部裝飾用料做法等，與概算指標(biāo)中的“簡要講明”和“結(jié)構(gòu)

24、特征”對比，選擇相應(yīng)的指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。b新設(shè)計(jì)的建筑物在結(jié)構(gòu)特征上與概算指標(biāo)有部分出入時，須加以換算。c從原指標(biāo)的單位造價中減去與新設(shè)計(jì)不同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量，乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額的單價所得的金額，換上所需結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額的單價所得的金額。d從原指標(biāo)的工料數(shù)量中減去與新設(shè)計(jì)不同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量，乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額所得的人工、材料及機(jī)械使用費(fèi)，換上所需的結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量乘以相應(yīng)的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額所得的人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)。e調(diào)整差價并計(jì)取綜合費(fèi)用，算出工程造價。2）水、暖、電氣等工程概算的編制方法設(shè)備購置費(fèi)按設(shè)備原價（出廠價）、運(yùn)雜費(fèi)（運(yùn)雜費(fèi)率）及要緊設(shè)備表編制；設(shè)備及管線的

25、安裝工程按當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T規(guī)定的概預(yù)算定額、單位估價表、概算指標(biāo)、安裝費(fèi)指標(biāo)、類似工程概預(yù)算、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)價規(guī)定等資料，依照要緊設(shè)備表和初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算要緊工程量或要緊材料表進(jìn)行編制。3）室外工程概算編制方法室外工程（包括土方、道路、管線、構(gòu)筑物等）概算編制方法同土建和水、暖、電氣等工程。4）綜合概確實(shí)是單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合。一個單項(xiàng)建筑工程概算，一般包括土建、給排水、電氣、采暖、通風(fēng)、空調(diào)工程等單位工程概算。如作為獨(dú)立建設(shè)項(xiàng)目時，還應(yīng)列入其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（不可預(yù)見費(fèi)）、要緊建筑材料表及編制講明。單項(xiàng)工程概算的編制方法只是各單位工程概算的匯總。5）工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入建筑安

26、裝工程和設(shè)備及工器具購置費(fèi)兩項(xiàng)內(nèi)容，由項(xiàng)目投資支付的為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和，包括：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，土地使用權(quán)出讓金、建設(shè)單位治理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究試驗(yàn)費(fèi)，建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，工程保險費(fèi)，供電貼費(fèi)，施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)，引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，工程總承包費(fèi)，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)預(yù)備費(fèi)，辦公和生活家具購置費(fèi)，差不多預(yù)備費(fèi)，漲價預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息等。其概算編制方法按當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T規(guī)定的指標(biāo)、費(fèi)率以及由建設(shè)單位提供的資料編制。6）建設(shè)項(xiàng)目總概算工程建設(shè)項(xiàng)目總概算，即全部要緊工程項(xiàng)目、輔助、附屬工程項(xiàng)目、室外工程、工程建設(shè)其他費(fèi)用等綜

27、合概算的匯總后所確定的整個工程建設(shè)項(xiàng)目的總投資。其概算文件應(yīng)包括全部單位工程、單項(xiàng)工程的概算表以及要緊建筑材料、設(shè)備表和編制講明。3建筑工程施工圖預(yù)算造價施工圖設(shè)計(jì)時期應(yīng)編制施工圖預(yù)算，其造價應(yīng)操縱在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算造價之內(nèi)，如超過時，應(yīng)分析緣故并采取措施加以調(diào)整或上報(bào)審批。施工圖預(yù)確實(shí)是當(dāng)前進(jìn)行工程招標(biāo)的要緊基礎(chǔ)，其工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其造價是標(biāo)底的要緊依據(jù)。是工程直接發(fā)包價格的計(jì)價依據(jù)。施工圖預(yù)算一般由設(shè)計(jì)單位編制，工程標(biāo)底一般由咨詢公司編制，而投標(biāo)報(bào)價則由承包人編制。（1）編制依據(jù)1）各專業(yè)設(shè)計(jì)施工圖和文字講明、工程地質(zhì)勘察資料；2）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T頒布的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安

28、裝工程預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）、單位估價表、地區(qū)資料、構(gòu)配件預(yù)算價格（或市場價格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；3）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運(yùn)雜費(fèi)率；4）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格；5）建設(shè)場地中的自然條件和施工條件，并據(jù)以確定的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)。編制方法是：依照施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額（基礎(chǔ)定額）規(guī)定的項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位及工程量計(jì)算規(guī)則分部、分項(xiàng)地計(jì)算工程量，并按有關(guān)價格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行編制。（2）編制方法1）工料單價法工料單價法指分部分項(xiàng)工程量的單價為直接費(fèi)，直接費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。間接費(fèi)、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。傳統(tǒng)施工圖預(yù)算使

29、用工料單價法，其計(jì)算步驟如下：a預(yù)備資料，熟悉施工圖。預(yù)備的資料包括施工組織設(shè)計(jì)、預(yù)算定額、工程量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)材料預(yù)算價格等。b計(jì)算工程量。首先要依照工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出分項(xiàng)工程目錄；其次依照計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)劃列出計(jì)算式；第三，依照圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行計(jì)算；第四，對計(jì)算結(jié)果進(jìn)行整理，使之與定額中要求的計(jì)量單位保持一致，并予以核對。c查定額單價（基礎(chǔ)單價與基價），與相對應(yīng)的分項(xiàng)工程量相乘，得出各分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和合計(jì)費(fèi)用，再將各分項(xiàng)工程的上述費(fèi)用相加，得出分部工程和單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和直接費(fèi)。d編制分項(xiàng)工程、分部工程及單位工程的

30、人工、材料和機(jī)械臺班量。e計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、打算利潤和稅金，將直接費(fèi)與上述費(fèi)用相加，即可得出單位工程的價格。f復(fù)核。由有關(guān)人員（如造價工程師）對計(jì)算的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，對項(xiàng)目填列、單價、計(jì)算方法和公式、計(jì)算結(jié)果、采納的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字的精確度等進(jìn)行全面、認(rèn)確實(shí)復(fù)核。g編制講明。在講明中，向施工圖預(yù)算審核者和使用者交待編制依據(jù)、預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍、不包括的內(nèi)容、承包人情況、調(diào)價文號和其他需要講明的問題。還要編寫封面?，F(xiàn)在編制施工圖預(yù)算時特不要注意，所用的工程量和人工、材料量是統(tǒng)一的計(jì)算方法和基礎(chǔ)定額；所用的單價是地區(qū)性的（定額、價格信息、價格指數(shù)和調(diào)價方法）。由于在市場條件下價格是變動的，要特不重視定額價格的調(diào)整。實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟：實(shí)物法編制施工圖預(yù)確實(shí)是先算工程量、人工、材料量、機(jī)械臺班（即實(shí)物量），然后再計(jì)算費(fèi)用和價格的方法。這種方法適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下編制施工圖預(yù)