物業(yè)經(jīng)理明年工作計(jì)劃

1、Word 物業(yè)經(jīng)理明年工作計(jì)劃 物業(yè)經(jīng)理明年工作方案一 20_年，對本單位和自己來說都是不平凡的一年，說其不平凡，有兩方面的緣由，其一是從大的、客觀的形勢看，_對_下達(dá)了很嚴(yán)格的考核任務(wù)，因而，聯(lián)社給_信用社下達(dá)的考核任務(wù)，尤其是信貸考核指標(biāo)也很嚴(yán)格;其二是從自身看，自己調(diào)崗任客戶經(jīng)理，面臨新的問題和壓力。但無論如何，自己將在本社兩位主任的帶領(lǐng)和教育下、在同事的關(guān)心下，虛心學(xué)習(xí)、樂觀進(jìn)取、英勇面對困難和壓力，以實(shí)際行動(dòng)為本單位順當(dāng)完成各項(xiàng)信貸考核指標(biāo)盡自己的努力，也為自己以后的工作打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。詳細(xì)工作方案如下，請領(lǐng)導(dǎo)批閱，不妥之處請批判指正。 一、樂觀學(xué)習(xí)，盡快進(jìn)入工作角色 由于換崗為客戶

2、經(jīng)理，面對新的崗位，實(shí)事求是的講，自己的思想熟悉、業(yè)務(wù)學(xué)問、工作方法等方面還存在很大欠缺，這對于從事客戶經(jīng)理崗位來說是很大的障礙，所以，為了很快適應(yīng)這一新崗位，把工作干好、干出成果，要樂觀學(xué)習(xí)與信貸工作有關(guān)的各類業(yè)務(wù)學(xué)問、技能以及工作方法，學(xué)習(xí)途徑一是相關(guān)書籍和資料;二是遇事多向兩位主任請示、請教，勤匯報(bào)、多溝通，同時(shí)虛心向其他兩位客戶經(jīng)理學(xué)習(xí)請教，也要常常和客戶溝通，了解狀況。實(shí)行這些方式，快速提高自己的工作力量。 二、提高熟悉，樂觀營銷貸款和存款 一是依據(jù)從業(yè)這幾年的體會(huì)，自己覺得，作為一個(gè)客戶經(jīng)理，不能只坐在營業(yè)室等業(yè)務(wù)、等客戶、等存款，還需要熟悉到一點(diǎn)，就是隨著建行和寧夏銀行的入駐鹽池

3、，今后貸款也需要大力營銷，所以我們要打破以往的“坐等”思維，要樂觀樹立“走出去”意識(shí)，走出營業(yè)室，出去調(diào)查調(diào)查市場、調(diào)查客戶，準(zhǔn)時(shí)了解市場資金需求的方向和客戶的金融服務(wù)需要，把握第一手資料，在此基礎(chǔ)上營銷貸款，保證貸款規(guī)模穩(wěn)中有增。 二是“走出去”對于存款營銷工作也有很大裨益，降下身材、提高服務(wù)和宣揚(yáng)意識(shí)，到市場中去、到客戶當(dāng)中去，查找優(yōu)質(zhì)客戶，宣揚(yáng)我社的金融政策及服務(wù)方式，讓客戶充分了解我社一些金融服務(wù)的實(shí)惠之處，吸引客戶入儲(chǔ)我社。 三是加大有貸客戶的資金“入社率”通過樂觀和有貸客戶，尤其是有貸大客戶的溝通，盡全力使有貸客戶的周轉(zhuǎn)及運(yùn)作資金存取在我社、周轉(zhuǎn)在我社、沉淀在我社，真正使這部分客戶

4、為我社存款穩(wěn)定及增長發(fā)揮樂觀作用。 三、勤調(diào)查重實(shí)際，保證新增貸款質(zhì)量 客觀的看，貸款業(yè)務(wù)收入是我社主要的收入來源，要增加收入必需要增加規(guī)模，但有一個(gè)必不行少的前提就是在增加規(guī)模的同時(shí)，必要要保證貸款的質(zhì)量，尤其是新增貸款的質(zhì)量，這是我社健康穩(wěn)步進(jìn)展的“生命線”所以，在以后的辦貸過程中，注意調(diào)查，嚴(yán)格甄選貸款客戶和擔(dān)保人，在條件允許的狀況下，優(yōu)先發(fā)放抵(質(zhì))押貸款，同時(shí)自己將會(huì)對每一筆貸款做好貸前調(diào)查、貸中審查和貸后檢查，并且會(huì)把每筆貸款的“三查”做實(shí)做細(xì)，不流于形式和表面，確保每筆貸款在正常狀況下放的出、收的回、有效益。四、盡己所能，樂觀收回不良貸款在保證自己新發(fā)放貸款質(zhì)量的同時(shí)，要盡全力、

5、想方法做好存量不良貸款的收回工作，以實(shí)際行動(dòng)擯棄“新官不理舊賬”的錯(cuò)誤意識(shí)，要把不良降控工作作為一項(xiàng)長期性工作去做，多向領(lǐng)導(dǎo)和有閱歷的同事請教，尋求對策，加強(qiáng)與貸款當(dāng)事人及擔(dān)保人的溝通，多從當(dāng)事人的角度動(dòng)身想問題、想對策，同時(shí)，借助社會(huì)力氣，運(yùn)用社會(huì)輿論，多策并舉做好不良清收工作。 物業(yè)經(jīng)理明年工作方案二 20_年x月x日我正式進(jìn)入_物業(yè)有限公司_項(xiàng)目部，先對管理人員、員工、分布狀況進(jìn)行了了解，目前_項(xiàng)目以環(huán)境保潔為主，管理人員對執(zhí)行力的熟悉不夠缺乏管理理念支撐等眾多問題，這就對將來工作的開展有了肯定明顯的阻礙，針對_項(xiàng)目部的定位，通過兩個(gè)星期的觀看，對_項(xiàng)目做了部分設(shè)想， 1、完成和執(zhí)行公司

6、下達(dá)的各項(xiàng)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，提前做好員工的思想建設(shè)工作。 2、進(jìn)一步完善主管班長管理層的建設(shè)(管理者擇優(yōu)調(diào)整為原則)，以業(yè)方為主，公司管理制度連接業(yè)方管理為輔的管理思路執(zhí)行公司的下達(dá)的各項(xiàng)管理制度。 一、我的主要工作如下 1、完善_項(xiàng)目管理與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2、員工體系確立與員工管理制度執(zhí)行 3、培訓(xùn)體系搭建與培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)的確立 4、預(yù)備員工思想工作建設(shè) 5、協(xié)作業(yè)方完成其他工作內(nèi)容 6、推陳出新，不斷完善管理思路，制定敏捷多變的管理策略 7、整合業(yè)方臨時(shí)性交代的任務(wù)與項(xiàng)目工作方案任務(wù)相結(jié)合完成各項(xiàng)任務(wù)。 二、基本工作狀況和做法 (一)不怕困難，建立把項(xiàng)目管理好的信念。 仔細(xì)分析形勢、狀況，正視挑戰(zhàn)，鎮(zhèn)靜

7、應(yīng)對，準(zhǔn)時(shí)調(diào)整工作策略。 1.是狀況著重處理業(yè)方提出的各項(xiàng)問題、分析緣由敏捷多變的處理問題，出臺(tái)具體的日方案、周方案、月方案和緊急處理方案及應(yīng)對緊急大事的方法，以之來完善各項(xiàng)管理。 2.仔細(xì)思索項(xiàng)目的管理方式，提高對_的理解和熟悉，以樂觀的姿勢迎接困難，樹立員工信念，做到始終保持員工的旺盛的工作精神。 3.由于各主管、班長存在思維和管理方式差別，確定會(huì)消失看法不全都的狀況，但對消失的問題和遇到的難題，仔細(xì)“分析、解決”，準(zhǔn)時(shí)調(diào)整方式方法。 (二)細(xì)分管理及職責(zé)范圍找到并解決問題 根據(jù)不同的問題來進(jìn)行管理重點(diǎn)細(xì)分，員工責(zé)任范圍細(xì)分，主動(dòng)由員工發(fā)覺問題聯(lián)動(dòng)主管、班長、和所管轄此區(qū)域的員工快速解決，

8、轉(zhuǎn)變被動(dòng)發(fā)覺問題的狀況，比如即時(shí)消失的大范圍污染源等等，快速發(fā)覺問題解決問題減小工作量。 (三)提升員工行為和工器具使用技巧，提高工作效率 在日保工作的基礎(chǔ)上，注意員工行為、工器具使用技巧與工作力量的提升。員工自我檢查、抓重點(diǎn)，著力提高工作效率。 通過培訓(xùn)，考核，等方法，使員工增加團(tuán)隊(duì)服務(wù)意識(shí)晨會(huì)口號：“我們堅(jiān)信，團(tuán)結(jié)就是力氣，努力就會(huì)勝利;我們堅(jiān)信，堅(jiān)持就是成功，付出就有收獲;我們堅(jiān)信，服務(wù)就是最好的武器”喊口號提高員工的工作樂觀性提高服務(wù)質(zhì)量。 物業(yè)經(jīng)理明年工作方案三 依據(jù)廣州市物業(yè)管理的現(xiàn)狀，結(jié)合我司在管樓盤的實(shí)際狀況，為不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平和質(zhì)量，加強(qiáng)員工隊(duì)伍綜合素養(yǎng)修養(yǎng)和提高綜合

9、管理力量，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通及合作，不斷增進(jìn)與業(yè)主之間的了解，滿意業(yè)主的需求，不斷提高業(yè)主的滿足度，以最小的成本為公司獵取最大的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，特此，管理部擬定20_年的工作方案如下： 一、嚴(yán)格例行季度檢查制度; 依據(jù)我司服務(wù)宗旨的要求例行季度檢查制度，嚴(yán)格根據(jù)各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)對各個(gè)管理處的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目提出建設(shè)性的建議，同時(shí)向管理處發(fā)出限期整改通知。對未根據(jù)要求準(zhǔn)時(shí)整改者，將依據(jù)公司的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格作出相應(yīng)的懲罰。 二、仔細(xì)貫徹執(zhí)行我司的ISO9001：20_質(zhì)量管理體系，完善各管理處的檔案資料; 各管理處根據(jù)全國物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)(大廈)的標(biāo)準(zhǔn)完善檔案資料，管理部對管理

10、處的檔案資料做出定期檢查制度(季度檢查)，對未完成的管理處供應(yīng)指導(dǎo)和幫助。 三、做好迎接“市優(yōu)”、“省優(yōu)”評比的預(yù)備; 隨著我司工作日新月異的進(jìn)步，我司將于20_年度上報(bào)部分項(xiàng)目參與“市優(yōu)”、“省優(yōu)”的評比，“市優(yōu)”、“省優(yōu)”的評比將標(biāo)志著我司服務(wù)工作步上一個(gè)新臺(tái)階。所以，管理部將幫助參與評比項(xiàng)目做好一切迎接評比的預(yù)備，盡最大的努力完成公司的預(yù)定指標(biāo)。 四、提高管理費(fèi)和停車收費(fèi)率; 管理費(fèi)是支持物業(yè)管理工作運(yùn)轉(zhuǎn)的根本，服務(wù)再好，評價(jià)再高，如管理費(fèi)收費(fèi)率低下，一切都將是空談，同時(shí)，管理費(fèi)的收取率高也是服務(wù)工作效率好的標(biāo)志。上年度我司的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)率相當(dāng)不抱負(fù)，故在20_年度里，管理部將把收費(fèi)率

11、列為首要解決的問題。管理部將幫助各個(gè)管理處把收費(fèi)率提高，催收物業(yè)管理費(fèi)的方案有：1、對各個(gè)管理處匯總的管理費(fèi)收費(fèi)狀況進(jìn)行分析;2、對催收費(fèi)人員進(jìn)行催收費(fèi)技巧的培訓(xùn);3、幫助管理處上門催繳管理費(fèi);4、通過停水停電等措施促使釘子戶繳納管理費(fèi);5、通過法律途徑追討。 五、跟進(jìn)工程修理和外包合同的實(shí)施; 準(zhǔn)時(shí)了解和跟進(jìn)外包工程和合同的落實(shí)狀況，對未達(dá)標(biāo)者實(shí)行強(qiáng)硬的措施促使其達(dá)標(biāo)完成，確保我司的利益。 物業(yè)經(jīng)理明年工作方案四 隨著_公司的重組和不斷壯大，20_年對于物業(yè)客服來說將會(huì)是一個(gè)機(jī)會(huì)年，面對新的形勢，物業(yè)客服工作將圍繞以下幾個(gè)方面來開展： 物業(yè)收費(fèi)工作仍舊是重中之重，確保全年90%收費(fèi)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的

12、基礎(chǔ)上，每季每月的收費(fèi)工作也將是我們的首要工作。保證每月蔚藍(lán)國際大廈投訴狀況的匯總、分析，并對投訴樂觀跟進(jìn)處理，保證將投訴消化在當(dāng)月，避開因小的投訴造成大的不良影響。4-5月份完成對09年度物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和蔚藍(lán)國際地下停車場停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的年審工作。仔細(xì)做好日常投訴的接待、處理、回訪工作，做好業(yè)主的服務(wù)工作，全年的投訴處理率保證在98%以上，業(yè)主滿足度調(diào)查率保證在95%以上，努力爭創(chuàng)公司服務(wù)的品牌。 加強(qiáng)與晨星保潔公司的溝通，仔細(xì)落實(shí)執(zhí)行保潔合同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，努力做好日常大廈保潔的監(jiān)督檢查工作，并對問題準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行整改，建立完善的檢查整改機(jī)制，保證09年的保潔工作再上一個(gè)新的更高的臺(tái)階。 連續(xù)將客服

13、人員的日常巡查工作落到實(shí)處，協(xié)作其他部門做好大廈各項(xiàng)秩序的維護(hù)工作，為業(yè)主供應(yīng)一個(gè)良好的辦公秩序環(huán)境。確保后期零星的交房工作的正常有序進(jìn)行，加強(qiáng)非集中裝修期的裝修監(jiān)管工作，平衡兼顧各方利益。 在集團(tuán)公司資金允許的狀況下，方案在09年9月份之前將08年已經(jīng)交房戶的房產(chǎn)證跟蹤辦理完畢，免除業(yè)主購房的后顧之憂，樹立公司的品牌形象。7-9月份做好大廈節(jié)能降耗和防暑降溫的宣揚(yáng)工作。本著公正的原則，仔細(xì)做好客服員工的績效考核工作，強(qiáng)化激勵(lì)機(jī)制，使員工保持一種樂觀向上的良好工作面貌。圍繞實(shí)際工作，加強(qiáng)客服人員的培訓(xùn)，提高員工的綜合素養(yǎng)，將6月份定為客服員工培訓(xùn)月，強(qiáng)化培訓(xùn)力度。 11-12月份重點(diǎn)做好冬季供

14、暖的相關(guān)預(yù)備工作，確保冬季供暖工作的順當(dāng)進(jìn)行加強(qiáng)對大廈空置房屋的管理力度，為公司的銷售工作做好服務(wù)工作，保證銷售工作順當(dāng)開展。 物業(yè)經(jīng)理明年工作方案五 我們在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)與大力支持下，根據(jù)公司的工作要求，本著“您的滿足，是我們永久的追求”的物業(yè)服務(wù)宗旨，“以人為本，以客為尊，以誠為源，以質(zhì)為先”的公司管理理念，以“上水平，創(chuàng)效益，樹品牌”作為公司的進(jìn)展目標(biāo)，“服務(wù)第一、客戶至上”作為每一位員工的信條。經(jīng)過部門全體員工的共同努力，開展了一系列的優(yōu)質(zhì)服務(wù)工作，在此對一年的工作做以簡要總結(jié)。總結(jié)閱歷和教訓(xùn)，找出不足，依據(jù)_年的工作狀況，依據(jù)公司的要求，深挖細(xì)化工作內(nèi)容，制定_年的工作方案、標(biāo)準(zhǔn)、目

15、標(biāo)。 一、保潔工作標(biāo)準(zhǔn)化 1、標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)員工。努力培育和造就一支專業(yè)技術(shù)強(qiáng)、作風(fēng)正、素養(yǎng)高的隊(duì)伍。是做好保潔工作的前提，只有經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練的隊(duì)伍才能適應(yīng)捷特公司管理現(xiàn)代化和保潔專業(yè)化的要求。為建立良好的工作秩序，提高員工素養(yǎng)及工作效率，我們將有方案的組織員工進(jìn)行全方位培訓(xùn)。針對新員工入職較多的實(shí)際狀況實(shí)行班會(huì)講理論，在崗示范的方法進(jìn)行培訓(xùn)。班長手把手教;老員工傳、幫、帶，發(fā)揮班長的業(yè)務(wù)技能，調(diào)動(dòng)老員工的樂觀性。這樣新員工也簡單接受和把握。即提高了員工的技能又拉近了同事間的距離。嚴(yán)把培訓(xùn)關(guān)，講清操作要領(lǐng)要點(diǎn)，做到眼勤手快(即：眼勤看手快做);先粗后細(xì)、一步到位、人走物清(即：一次做徹底，人走垃圾、

16、雜物、工具全帶走)。把員工培訓(xùn)工作作為日常工作的指標(biāo)任務(wù)，利用適當(dāng)?shù)臅r(shí)間每周一次，每次集中培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：清潔基本技能、崗位職責(zé)、操作平安、清潔劑的性能和使用、機(jī)器設(shè)備的使用等。同時(shí)在日常工作中不間斷的指導(dǎo)和培訓(xùn)，培訓(xùn)工作貫穿整個(gè)_年度，培訓(xùn)完了要進(jìn)行考核，考核標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)際操考核100%合格，理論考核95%及格。 2、按標(biāo)準(zhǔn)化去做，定崗、定人、定樓層，責(zé)任到人、崗位到人、簽訂崗位責(zé)任書。讓員工心中有標(biāo)準(zhǔn)，日工作表上排列有挨次，操作起來規(guī)范。整個(gè)工作區(qū)無死角，無遺漏。 3、按標(biāo)準(zhǔn)化去查，主管、班長在檢查工作中不走過場，要堅(jiān)持按標(biāo)準(zhǔn)檢查，自查、互查、班長檢查、主管檢查、抽查等檢查制度相結(jié)合，將檢

17、查結(jié)果切實(shí)與員工工資掛鉤。堅(jiān)持每天巡查，督促保潔工作，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)訂正。 二、管理要素實(shí)施正規(guī)化 1、基礎(chǔ)設(shè)施管理的正規(guī)化。平常認(rèn)真檢查各種設(shè)施，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)報(bào)修，故障不過夜。 2、物料管理的正規(guī)化。領(lǐng)料過程及手續(xù)齊全，嚴(yán)格執(zhí)行審批制度，深挖保潔成本潛力，杜絕鋪張，為公司節(jié)省成本，提高效益。 3、工作方法正規(guī)化。制定各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)及流程，不斷完善存在漏洞的地方，確保用正確的工作方法來指導(dǎo)員工，讓全部工作處于受控狀態(tài)。依據(jù)實(shí)際狀況制定各崗位的崗位操作規(guī)程及檢查規(guī)程、培訓(xùn)規(guī)程、語言行為規(guī)范及相關(guān)的工作技巧。并讓保潔員工熟記于心。 4、職業(yè)健康平安管理正規(guī)化。對保潔各崗位存在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，針對危急源

18、制定措施，并對員工進(jìn)行工作中的自我愛護(hù)教育。高臺(tái)、高窗、室外、電氣設(shè)備使用、機(jī)械設(shè)備使用作為重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行教育和提示，確保平安無事故，做到平安服務(wù)。 5、月報(bào)、周評、周計(jì)、考勤正規(guī)化。準(zhǔn)時(shí)做好各種報(bào)表，并使之正規(guī)化、程序化。 三、人力資源管理規(guī)范化 1、對員工進(jìn)行不同層次的培訓(xùn)，為員工制定工作目標(biāo)，鼓舞員工自我學(xué)習(xí)和自我進(jìn)展，努力提高自己的綜合素養(yǎng)。 2、再度加強(qiáng)對保潔員的管理。針對于樓群、樓道分散、面積大、公共區(qū)域性質(zhì)簡單，人口流淌較大等特點(diǎn)，20_年需要加大管理力度，使之系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、良性化運(yùn)作起來。 1)加強(qiáng)監(jiān)督工作質(zhì)量，精益求精。加強(qiáng)員工的服務(wù)意識(shí)、工作中處理問題的敏捷性、主動(dòng)服務(wù)等方

19、面的管理。 2)重視對員工的培訓(xùn)教育，提高員工職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)。 3)加強(qiáng)班長的基礎(chǔ)管理力量。 4)工作標(biāo)準(zhǔn)量化、可操作性強(qiáng)。 5)日常培訓(xùn)，讓員工熟識(shí)工作流程及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，升華服務(wù)質(zhì)量。 3、針對一些突發(fā)大事制定突發(fā)大事的應(yīng)急方案，并對員工進(jìn)行培訓(xùn)，不斷完善提高滿足度。如水管爆裂、漏水、結(jié)冰等狀況讓員工嫻熟把握應(yīng)對自如，不慌張失措。 4、進(jìn)一步提高保潔員的工作效率和工作質(zhì)量，精益求精，加強(qiáng)監(jiān)督檢查力度。對保潔員進(jìn)行主動(dòng)服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)，調(diào)整員工思想，鼓舞員工養(yǎng)成主動(dòng)自查習(xí)慣，學(xué)會(huì)發(fā)覺問題，解決問題。只有擅長方案，工作才能按部就班，有條不紊地開展;只有擅長總結(jié)，發(fā)覺不足，工作績效才能良性循環(huán)。 5、20_年還要兼管太原街萬達(dá)地下室和北一路售樓處的管理，同樣和鐵西萬達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)一樣，高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求，做到業(yè)主滿足，甲方滿足。 四、業(yè)主、甲方檢查滿足化。 針對上級的檢查，高度重視，準(zhǔn)時(shí)組織人力物力，搞好各項(xiàng)工作，讓甲方滿足，讓公司放心。 五、上下關(guān)系和諧化。 正確處理好與甲方的關(guān)系，正確處理好與員工的關(guān)系，使各種關(guān)系正常化、和諧化，為工作制造一個(gè)良好的和諧的環(huán)境。我們要仔細(xì)總結(jié)過去的閱歷教訓(xùn)，發(fā)揚(yáng)成果，克服缺點(diǎn)，在總公司的指導(dǎo)下，在金經(jīng)理的