房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建管理流程

1、報(bào)批報(bào)建管理程編審批日日日修記日修狀修內(nèi)修人審人批人一、流程概況 流程目科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作確保項(xiàng)目的正常開發(fā)流程范定義流程參部門部門經(jīng)營。適用于報(bào)批報(bào)建工作。無投資發(fā)展部工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)部財(cái)務(wù)管理部成本管理部、 營銷策劃部、項(xiàng)目部流程中擔(dān)職責(zé)投資發(fā)展部工程管理部項(xiàng)目部營銷策劃部1.2.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.1.1.2.3.組織土地招拍掛辦理簽署國有土地使用權(quán)出讓合同手續(xù)負(fù)責(zé)辦理國有土地使用證負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證負(fù)責(zé)辦理建筑工程施工許可證負(fù)責(zé)辦理其他施工前的報(bào)建工作；負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初

2、始登記和大產(chǎn)權(quán)證 負(fù)責(zé)辦理門牌號；負(fù)責(zé)提交規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建報(bào)批資料；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更等再次報(bào)批報(bào)建；負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收備案證書；負(fù)責(zé)項(xiàng)目專項(xiàng)報(bào)建報(bào)批（防雷、安全、檔案、環(huán)保 負(fù)責(zé)放驗(yàn)線驗(yàn)收、白蟻防治手續(xù)辦理；負(fù)責(zé)用水用電臨時(shí)占道道路開口土方外運(yùn)審批； 負(fù)責(zé)放驗(yàn)線驗(yàn)收、白蟻防治施工；負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品質(zhì)量保證書；負(fù)責(zé)提供辦理施工證、放驗(yàn)線資料。負(fù)責(zé)組織專項(xiàng)驗(yàn)收。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地名手續(xù)；房屋面積預(yù)測、實(shí)測、銷售方案制作；負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售證主產(chǎn)權(quán)證。規(guī)劃設(shè)計(jì)部成本管理部1. 負(fù)責(zé)提交報(bào)批報(bào)建的總規(guī)總平施工圖等設(shè)計(jì)資料； 2. 負(fù)責(zé)報(bào)批報(bào)建過程中的設(shè)計(jì)變更；3. 負(fù)責(zé)辦理圖紙外審工作。1. 負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)工作和備案審

3、查；2. 配合圖紙外審工作；3. 負(fù)責(zé)報(bào)批報(bào)建相關(guān)材料提供（外墻、門窗二、流程圖 ( ) JH-OP-BJ01 / ( ) 3、工作程對于總部所在城市，由工程管理部對本地行政審批部門的人事架構(gòu)、主管人員進(jìn)行調(diào)查了解，對相關(guān)管理職權(quán)、通信方式等整理形成報(bào)批報(bào)建分工及 工作指南參見模版在開始項(xiàng)目報(bào)規(guī)報(bào)建工作前，必需對本地行政審批 的政策法規(guī)和行政規(guī)費(fèi)收取等情形進(jìn)行調(diào)查了解，整理搜集相關(guān)文件資料， 必需對本地行政審批部門的主管人員及相關(guān)辦事人員開展拓展工作，成立并 保護(hù)工作關(guān)系。工程管理部按照公司對項(xiàng)目整體開發(fā)建設(shè)要求制定報(bào)批報(bào)建計(jì)劃請分 管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后執(zhí)行，涉及其它平臺部門的任務(wù)一并由工程管理部監(jiān)督

4、執(zhí)行， 每周填寫報(bào)批報(bào)建清單并向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作進(jìn)展及完成情形。制訂計(jì) 劃明確在項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建進(jìn)程中各部門的職責(zé)和配合。在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程中，各 部門提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交機(jī)會面下表：報(bào)報(bào)事所資資提交門辦部提時(shí)辦時(shí)簽定土地成交確認(rèn) 天國有土地使用權(quán)證書 支付土地價(jià)款證明 辦理交納土地成本 費(fèi)出讓金及契稅 國有土地使用權(quán)投資發(fā)展部工程管理部辦理交納土 地成本費(fèi)出 讓金及契稅后接上至 30天出讓合同申辦 項(xiàng)目地名注冊建設(shè)用地規(guī)劃 許可證項(xiàng)目名稱及釋義土地使用權(quán)證 界址點(diǎn)坐標(biāo)營銷策劃部投資發(fā)展部工程管理部工程管理部方案報(bào)建前中標(biāo)及地形測繪報(bào)告完 成并行不需 體現(xiàn)方案提交后 20 個(gè)作日立項(xiàng)備案審查投資發(fā)

5、展部工程管理部方案設(shè)計(jì)報(bào)審擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審施工圖政府審 批建設(shè)工程規(guī)劃 許可證建筑工程施工 許可證商品房面積預(yù) 測方案設(shè)計(jì)文件擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件施工圖和圖審報(bào)告規(guī)劃（建筑）方案 設(shè)計(jì)圖和文件 施工承包方手續(xù)辦理 施工圖備案審查施工圖及電子文件規(guī)劃設(shè)計(jì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部營銷策劃部公司內(nèi)部審 核后公司內(nèi)部審 核后外部圖審?fù)?成后審核后審核后開盤前 55 個(gè)作日 個(gè)作日 個(gè)作日 個(gè)作日商品房 預(yù)售許可證預(yù)售方案營銷策劃部營銷策劃 20 工作開盤前 35 部 （開報(bào)報(bào)事所資有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu) 出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告資提交門規(guī)劃設(shè)計(jì)部

6、辦部營銷策劃部提時(shí)開盤前 35 辦時(shí)前 15 天前期物業(yè)管理服務(wù) 合同備案物業(yè)公司物業(yè)公司 開前 45 竣工面積實(shí)測專項(xiàng)驗(yàn)收竣工驗(yàn)收備案房地產(chǎn)權(quán)初始登記產(chǎn)權(quán)總證分戶產(chǎn)權(quán)證公安部門批準(zhǔn)的門 牌號碼批文及附圖 與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽 定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議建筑圖竣圖）驗(yàn)收意見書竣工資料竣工驗(yàn)收備案證明面積實(shí)測報(bào)告房地產(chǎn)權(quán)初始登記產(chǎn)權(quán)總證營銷策劃部財(cái)務(wù)管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目部項(xiàng)目部工程管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程管理部營銷策劃部工程管理部財(cái)務(wù)管理部營銷策劃部項(xiàng)目部工程管理部工程管理部營銷策劃部營銷策劃部營銷策劃部開盤前 35 開盤前 35 規(guī)劃驗(yàn)收前 天備案驗(yàn)收前 天房屋竣工后 天驗(yàn)收備案后驗(yàn)收備案后產(chǎn)權(quán)初始登 記后總證

7、辦理后 天 天產(chǎn)權(quán)初始登記后 30天各部門搜集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，依照政府主管部門依法行政手冊要求， 由辦理部門遞交資料，主要資料如下：環(huán)評資料1）環(huán)境影響申報(bào)表2）總平圖3）項(xiàng)目雨污水管網(wǎng)圖4）計(jì)劃設(shè)計(jì)要求、紅線圖5）商業(yè)項(xiàng)目許諾書6）污水廠申請協(xié)議7）批準(zhǔn)的申報(bào)表8）土地出讓合同、成交確認(rèn)書、土地證立項(xiàng)所需資料（發(fā)改委窗口）1）立項(xiàng)核準(zhǔn)申請2）可行性研究報(bào)告3）環(huán)評批復(fù)意見4）方案文本、計(jì)劃設(shè)計(jì)要求5）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照6）驗(yàn)資報(bào)告7）土地出讓合同、土地確認(rèn)書及補(bǔ)充協(xié)議建設(shè)方案審批所需材料（計(jì)劃局窗口， 個(gè)工作日）1）方案文本 2 套及電子文本2）土地出讓合同、成交確認(rèn)書3）立項(xiàng)批復(fù)4）計(jì)劃設(shè)

8、計(jì)要求5）土地確認(rèn)書、土地出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議建設(shè)用地計(jì)劃許可證所需資料（計(jì)劃局用地科， 個(gè)工作日） 1）建設(shè)項(xiàng)目選址建議書2）計(jì)劃提供的計(jì)劃設(shè)計(jì)要求3）項(xiàng)目立項(xiàng)批文4）用地申請報(bào)告5）總平面布置方案（蓋設(shè)計(jì)出圖章、帶光盤）6）方案審核意見7）環(huán)境評估報(bào)告批復(fù)8）土地出讓合同、成交確認(rèn)書、土地證、補(bǔ)充協(xié)議9）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照建設(shè)工程計(jì)劃許可證所需材料（計(jì)劃局建設(shè)科， 個(gè)工作日） 1）建設(shè)工程審批申請2）建設(shè)項(xiàng)目單體方案及審核意見3）建筑施工圖 2 份及電子文檔4）土地證、用地紅線圖、建設(shè)工程用地許可證5）總平圖（蓋計(jì)劃局章）6）建筑執(zhí)照申請審批表7）相關(guān)部門的意見8）防雷審查9）城投公司面積審核10

9、）交各類規(guī)費(fèi)11）日照分析報(bào)告及圖消防審批所需資料（10 個(gè)工作日，高層建筑送蘇州消防局審批） 1）全套建筑施工圖、室外道路圖、室外消防管網(wǎng)圖（藍(lán)圖）2）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件3）建設(shè)工程用地計(jì)劃許可證4）建筑紅線圖（蓋計(jì)劃局章）5）總平面布置圖（藍(lán)圖）防雷審批所需資料（氣象局，3 個(gè)工作日）1）申請表2）建筑圖 1 套及電子文檔3）電氣圖 1 套4）總平圖人防審批所需資料（人防辦公室）1）建筑圖，包括人防、地下室圖及電子文本2）項(xiàng)目批復(fù)，簽定人防責(zé)任書其中，人防審核應(yīng)建人防工程面積要求：a) 總建筑面積的 3%b) 十層以上按建筑物占地面積c) 地下室基礎(chǔ)埋深 3 米以上的按地下室總面積的 抗震及施工圖審核所需資料（審圖中心， 個(gè)工作日）1）勘探、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)副本復(fù)印件（外地單位需有企業(yè)進(jìn)市備案表） 2）地質(zhì)勘探報(bào)告 2 套3）全套施工圖（土建、水、電、暖通） 套4）結(jié)構(gòu)計(jì)算書5）設(shè)計(jì)人員資質(zhì)、名單6）節(jié)能計(jì)算書7）節(jié)能申報(bào)表 2