物業(yè)項(xiàng)目交付管理方案

1、物業(yè)后期管理方案018年4月24日感動心總受悅新城悅目Contents錄項(xiàng)目基礎(chǔ)信息出入口設(shè)置車輛管理裝修管理人員配置業(yè)主見面會及增值服務(wù)項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目地址項(xiàng)目效果圖開發(fā)商營業(yè)有限公司建直積10040公:898m有業(yè):5235m末交付交時(shí)司2020年6月30日26元/月交付態(tài)3.3元月m50元/月m5.0元/月m觀戶數(shù)劃64戶刻付戶產(chǎn)權(quán)車位816個(gè):管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元個(gè)人防車位無個(gè);租余標(biāo)準(zhǔn)無元個(gè)路面車位無個(gè);粗金準(zhǔn)/元收費(fèi)地上3元小時(shí),過夜20元/財(cái)務(wù)測算費(fèi)用定價(jià)序號名稱開發(fā)商業(yè)志(建面積(年月)物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)車位費(fèi)G元平方月)(元個(gè))80元個(gè)/月2信核過方協(xié)信團(tuán)1房1016:810年天物業(yè)詳房

2、:32100元個(gè)月3恒大未來開陽房地產(chǎn)業(yè)109萬方高:9千201陣金碧物業(yè)商業(yè)8月80元個(gè)5高力越|重慶高力房地產(chǎn)洋房業(yè)68萬200天力物y洋房:3660元個(gè)月財(cái)務(wù)測算費(fèi)用定價(jià)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)洋房物業(yè)費(fèi)LOF物業(yè)50元月平方米商業(yè)物業(yè)費(fèi)元/月平方米地下車位服務(wù)費(fèi)816個(gè)其中無人防車位住宅裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)平方/元不含拆墻清運(yùn)費(fèi)用底商裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)75平方/元不含拆墻清運(yùn)費(fèi)用裝修保證金2000住宅5000商業(yè)500平以上商業(yè)協(xié)商確定前期咨詢務(wù)費(fèi)萬元注:按管項(xiàng)目各物業(yè)類型的總建筑面積的三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算房屋紐部驗(yàn)收費(fèi)地上總建筑面積x檢查費(fèi)26元平方物業(yè)用房設(shè)置本項(xiàng)目住宅物業(yè)用房總體面積為平方米,本次交付平方

3、米,位于號樓計(jì)劃交付前一個(gè)月移交使用。物業(yè)用房需明確具體的功能分配(多少用于辦公、多少用于宿舍、多少用于食堂等)物業(yè)用房位置使用功能西貝出入口1層30617平米物業(yè)前臺位置及布局要求1、服務(wù)中心盡量設(shè)置一層,避免偏遠(yuǎn)角落、3F以上、地下室等位置,方便業(yè)主來訪辦理業(yè)務(wù)2、商鋪形式對外開門的物業(yè)用房可做經(jīng)營出租,住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房以滿足物業(yè)辦公、員工宿舍、食堂功能為優(yōu)先考慮3、物業(yè)用房功能布置滿足前臺服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)、資料室、洽談室、會議室、更衣室、衛(wèi)生間,辦公區(qū)宦設(shè)在靠窗通風(fēng)4、物業(yè)用房裝修圖紙需經(jīng)公司流轉(zhuǎn)審批后提交開發(fā)進(jìn)行裝修施工,交忖前一個(gè)月滿足水、電、網(wǎng)絡(luò)等功能后移交使用支持性文件關(guān)于發(fā)布

4、新項(xiàng)目物業(yè)管埋辦公區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的通知、新城悅物業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目開辦物資配置指導(dǎo)建議鐘制出入囗設(shè)置(住宅)住出消防出入囗,封閉管理地庫出入囗人行出入人行出入口車行出入口消防出入口西則人車行出入口24小時(shí)設(shè)置1人封閉管理人行出入口設(shè)置24小時(shí)2人執(zhí)勤消防出入口,封閉管理人行出入口消防出入口封閉貧理出入口設(shè)置要求主出入囗1、設(shè)置在城市主干道、滿足左右兩個(gè)方向出入,注意避免商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等容易發(fā)生擁的區(qū)域2、人車通行,設(shè)置E控聯(lián)網(wǎng)并設(shè)24小時(shí)形象崗,配置標(biāo)準(zhǔn)遮陽傘,人行崗對外來人員進(jìn)行盤問登記3、機(jī)動車出入口要求道間采用車輛識別系統(tǒng),道閘采用格棚式次出入口1、25萬平米以下的項(xiàng)目不設(shè)置次出入口;2、2

5、5萬至30萬平米的項(xiàng)目預(yù)留一個(gè)出入口前期關(guān)閉,后續(xù)視業(yè)主入住情況而定是否啟用,總部報(bào)批后再做開啟3、30萬平米以上的項(xiàng)目設(shè)置一個(gè)次出入口人行刷卡1、通往商業(yè)、學(xué)校、車站、公園等人流較大區(qū)域的就近消防通道可設(shè)置為人行刷卡門,不宜過多2、業(yè)主自動刷卡進(jìn)出,定時(shí)開放(建議時(shí)間600-2200),其余時(shí)間上鎖關(guān)閉;消防門日常關(guān)閉,在集中裝修期作為裝修專用通道并安裝E控,裝修人員AB證進(jìn)出,現(xiàn)場公示裝修注意事項(xiàng),白天8點(diǎn)至18點(diǎn)設(shè)崗,其余時(shí)閆關(guān)閉。特別提醒:必須配備大鐵門。車輛管理機(jī)動車(住宅)臨時(shí)機(jī)動車輛均從西側(cè)入口進(jìn)場2、購買地庫車位的業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)后經(jīng)地庫車場系統(tǒng)識別后下地庫,為確保車行動線順暢,實(shí)行地庫雙進(jìn)雙出的行車動線。車輛管理非機(jī)動車(住宅)消防登高面非機(jī)動車庫廣小區(qū)內(nèi)業(yè)主非機(jī)動車輛停放在指定非機(jī)動車位