開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本課件

1、第十二章 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)1中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院第十二章 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)1中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)習(xí)目的及要求（1）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的概念和構(gòu)成內(nèi)容。（2）土地開(kāi)發(fā)成本、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本、房屋開(kāi)發(fā)成本的核算。（3）了解代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算。（4）掌握開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算。2學(xué)習(xí)目的及要求（1）了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的概念第一節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本概述3第一節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本概述3一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的分類 （1）土地開(kāi)發(fā)成本：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地（即建設(shè)場(chǎng)地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（2）房屋開(kāi)發(fā)成本：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、代建房等）所發(fā)

2、生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（3）配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大型配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。（4）代建工程開(kāi)發(fā)成本：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開(kāi)發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的分類 （1）土地開(kāi)發(fā)成本：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)：因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。（2）前期工程費(fèi)：土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地

3、質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)：二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成（4）建筑安裝工程費(fèi)：土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。（5）配套設(shè)施費(fèi)：在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼兒園、托兒所、消防、自行車車棚、公廁等設(shè)施支出。（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的

4、各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成（4）建筑安裝工程費(fèi)：土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成（4）建筑安裝工程費(fèi)：土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。（5）配套設(shè)施費(fèi)：在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼兒園、托兒所、消防、自行車車棚、公廁等設(shè)施支出。（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理

5、費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成（4）建筑安裝工程費(fèi)：土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目三、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象（1）一般的房屋或土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)以每一獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概算，或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)工程作為一個(gè)成本核算對(duì)象。（2）同一地點(diǎn)開(kāi)發(fā)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果開(kāi)、竣工時(shí)間相近，又由同一施工隊(duì)伍施工，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。（3）對(duì)規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的要求，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對(duì)象。三、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象（1）一般的房屋或土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)第二節(jié) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用9第二節(jié) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用9一、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容 （

6、1）職工薪酬：企業(yè)在職工在職期間和離職后提供的全部貨幣性薪酬和非貨幣性福利，包括提供給職工本人的薪酬，以及提供給職工配偶、子女或其他被贍養(yǎng)人的福利等。（2）折舊費(fèi)：開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費(fèi)。（3）修理費(fèi)：開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費(fèi)。（4）辦公費(fèi)：開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、差旅交通、燒水和集體取暖煤等費(fèi)用。一、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容 （1）職工薪酬：企業(yè)在職工在職期一、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容 （5）水電費(fèi)：開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門耗用的水電費(fèi)

7、。（6）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：用于開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位職工的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置、攤銷和修理費(fèi)，供職工保健用營(yíng)養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購(gòu)置費(fèi)或補(bǔ)助費(fèi)，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料費(fèi)等。（7）利息支出：開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。（8）其他費(fèi)用一、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容 （5）水電費(fèi)：開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集，需設(shè)置“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)借記“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶

8、，貸記“應(yīng)付職工薪酬”、“累計(jì)折舊”、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“銀行存款”等科目。二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理例12-1 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司下設(shè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理部門，該部門2006年5月發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)65 408元，其中：職工薪酬19 250元，折舊費(fèi)21 000元，大修理費(fèi)7 350元，辦公費(fèi)4 410元，水電費(fèi)2 478元，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)5 250元。大修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)已用銀行存款支付。另外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)專項(xiàng)借款本月利息支出4 200元，及發(fā)生的其他間接費(fèi)用合計(jì)1 470元，已用銀行存款支付。 該企業(yè)本月開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用歸集的會(huì)計(jì)分錄如下：二、開(kāi)發(fā)間

9、接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理例12-1 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公三、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)分類賬所歸集的費(fèi)用，應(yīng)于月末分配計(jì)入各開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目。1預(yù)算間接費(fèi)比例法分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用本月各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用總和 某項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用=該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分配率 2直接費(fèi)比例法分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用本月各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用總和某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用=該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用分配率三、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)分三、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配例12-2 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2006年10月共發(fā)生開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用87 360元。應(yīng)分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的

10、各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接費(fèi)用共計(jì)1 040 000元，其中：A商品房100 000元，B商品房240 000元，A出租房150 000元，B出租房140 000元，大型配套設(shè)施（商店）160 000元以及商品性土地250 000元。 按直接費(fèi)比例法分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)如下：三、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配例12-2 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在第三節(jié) 土地開(kāi)發(fā)成本16第三節(jié) 土地開(kāi)發(fā)成本16一、土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 （一）土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定（1）對(duì)于一般的土地開(kāi)發(fā)，可以每一獨(dú)立的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即“地塊”作為成本核算對(duì)象。（2）對(duì)于開(kāi)發(fā)面積較大，工期較長(zhǎng)，分區(qū)域開(kāi)發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算

11、對(duì)象。（二）土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置 企業(yè)對(duì)土地開(kāi)發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；前期工程費(fèi)；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。一、土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 （一）土地開(kāi)二、土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（一）土地開(kāi)發(fā)成本的歸集（1）企業(yè)開(kāi)發(fā)商品性建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，直接記入“開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。（2）企業(yè)開(kāi)發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，能夠分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接記入該對(duì)象的“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中，無(wú)需單獨(dú)核算土地開(kāi)發(fā)成本。（3）企業(yè)開(kāi)發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，如果涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費(fèi)用，記入“

12、開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋建筑物等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。二、土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（一）土地開(kāi)發(fā)成本的歸集二、土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（二）土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（1）企業(yè)為有償轉(zhuǎn)讓而開(kāi)發(fā)的商品性土地，開(kāi)發(fā)完成后，將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品商品性土地”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶。（2）企業(yè)自用的建設(shè)場(chǎng)地，應(yīng)在開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，將其實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)商品房、出租房等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本中。結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，借記“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶。（3）企業(yè)自用的建設(shè)場(chǎng)地，開(kāi)發(fā)

13、完成后近期暫不使用的，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶，即借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自用土地”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)成本”賬戶。當(dāng)企業(yè)再進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，再將其土地開(kāi)發(fā)成本自“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本”賬戶，即借記“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品自用土地”賬戶。二、土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（二）土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理二、土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-3 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)有A，B，C三塊土地正在開(kāi)發(fā)建設(shè)，土地A開(kāi)發(fā)完成后直接用于1號(hào)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；土地B開(kāi)發(fā)完成后供2號(hào)商品房和3號(hào)商品房使用，其中2號(hào)商品房使用65的土地面積，3號(hào)商品房使用35的土地面積。土地C開(kāi)發(fā)完成后將有償轉(zhuǎn)

14、讓。2006年6月發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：（1）6月2日，用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)180萬(wàn)元，其中：土地A支付80萬(wàn)元，土地B支付60萬(wàn)元，土地C支付40萬(wàn)元：（2）6月6日，用銀行存款支付前期工程費(fèi)60 000元，其中水文地質(zhì)勘探費(fèi)40 000元，土地A應(yīng)負(fù)擔(dān)20 000元，土地B應(yīng)負(fù)擔(dān)15 000元，土地C應(yīng)負(fù)擔(dān)5 000元；支付土地開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)費(fèi)20 000元，土地A應(yīng)負(fù)擔(dān)10 000元，土地B應(yīng)負(fù)擔(dān)5 000元，土地C應(yīng)負(fù)擔(dān)5 000元：二、土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-3 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公二、土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-3 （3）6月15日，由某施工企業(yè)承包的基礎(chǔ)設(shè)施工程已竣工，

15、應(yīng)付工程款80萬(wàn)元，其中：土地A應(yīng)負(fù)擔(dān)40萬(wàn)元，土地B應(yīng)負(fù)擔(dān)20萬(wàn)元，土地C應(yīng)負(fù)擔(dān)20萬(wàn)元：（4）6月20日，土地A不能有償轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施配套水塔已竣工，實(shí)際成本300 000元，工程款尚未支付：（5）月末，分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用60 000元，其中：土地A負(fù)擔(dān)22 600元，土地B負(fù)擔(dān)26 000元，土地C負(fù)擔(dān)11 400元：（6）6月30日，土地開(kāi)發(fā)完成，土地A的開(kāi)發(fā)總成本是1 552 600元，土地B的開(kāi)發(fā)總成本是846 000元，土地C的開(kāi)發(fā)總成本是621 400元：二、土地開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-3第四節(jié) 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本22第四節(jié) 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本22一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原

16、則（1）對(duì)能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的第一類配套設(shè)施支出，可直接計(jì)入有關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)成本，并在“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目中歸集其發(fā)生的支出。（2）對(duì)不能直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集，于開(kāi)發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)成本。（3）對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大型配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目中進(jìn)行歸集。一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則（1）對(duì)能分清并直接計(jì)入二、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目的設(shè)置 一般說(shuō)來(lái)，對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大型配套設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象，以便正確計(jì)算各設(shè)施的

17、開(kāi)發(fā)成本。 至于這些配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，在核算時(shí)一般可僅設(shè)置如下四個(gè)成本項(xiàng)目：（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)。二、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目的設(shè)置 三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理 對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出，可記入“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”等科目的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出，應(yīng)計(jì)入各大型配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“開(kāi)發(fā)成本配

18、套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方。三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理 對(duì)發(fā)生的三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理 對(duì)配套設(shè)施與房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不同步開(kāi)發(fā)，或房屋等開(kāi)發(fā)完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成的，經(jīng)批準(zhǔn)后可按配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本，預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)，將它記入房屋等開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”等科目的借方和“預(yù)提費(fèi)用”科目的貸方。三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理 對(duì)配套設(shè)三、配套設(shè)

19、施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以下公式進(jìn)行：某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)100式中，應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開(kāi)發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的大型配套設(shè)施。三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-4 某開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開(kāi)發(fā)成本應(yīng)由甲、乙商品房，丙出租房，丁出租房和戊大型配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。由于幼托設(shè)施在商品房等完工出售、出租時(shí)尚未完工，為了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工

20、的商品房等成本，應(yīng)先預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費(fèi)并計(jì)入商品房等的開(kāi)發(fā)成本。假定各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下：甲商品房 800 000元乙商品房 1 000 000元丙出租房 600 000元丁出租房 900 000元戊大型配套設(shè)施商店700 000元 幼托設(shè)施 320 000元 各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費(fèi)為：三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-4 某開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-5 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門。水塔和幼托的開(kāi)發(fā)支出按規(guī)定計(jì)入

21、有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開(kāi)發(fā)，幼托與商品房等不同步開(kāi)發(fā)，其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述各配套設(shè)施共發(fā)生的有關(guān)支出見(jiàn)表：三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-5 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理三、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-5 （1）用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)：（2）用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)：（3）將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)：（4）分配應(yīng)計(jì)入商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時(shí)：（5）分配應(yīng)計(jì)入商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)：（6）預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)：三、配套設(shè)施開(kāi)

22、發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-5 四、已完配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)（1）對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門的大型配套設(shè)施，如上述商店設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后將其實(shí)際成本自“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的貸方轉(zhuǎn)入“庫(kù)存商品配套設(shè)施”科目的借方。（2）按規(guī)定應(yīng)將其開(kāi)發(fā)成本分配計(jì)入商品房等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如上述水塔設(shè)施，在完工驗(yàn)收后，應(yīng)將其發(fā)生的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本按一定的標(biāo)準(zhǔn)（有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本、預(yù)算成本或計(jì)劃成本），分配計(jì)入有關(guān)房屋和大型配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本。（3）對(duì)用預(yù)提方式將配套設(shè)施支出計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如上述幼托設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后，將其實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)四、已完配套

23、設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)（1）對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門的第五節(jié) 房屋開(kāi)發(fā)成本33第五節(jié) 房屋開(kāi)發(fā)成本33一、開(kāi)發(fā)房屋的種類及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目（一）開(kāi)發(fā)房屋的種類及其核算對(duì)象（1）一般房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概（預(yù)）算，或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開(kāi)發(fā)工程為成本核算對(duì)象。（2）同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工的，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象，于開(kāi)發(fā)完成算得實(shí)際開(kāi)發(fā)成本后，再按各個(gè)單項(xiàng)工程概（預(yù)）算數(shù)的比例，計(jì)算各幢房屋的開(kāi)發(fā)成本。（3）對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對(duì)象。一、開(kāi)發(fā)

24、房屋的種類及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目（一）開(kāi)發(fā)房屋的種類一、開(kāi)發(fā)房屋的種類及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目（二）開(kāi)發(fā)房屋成本項(xiàng)目的設(shè)置（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）配套設(shè)施費(fèi)；（6）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。一、開(kāi)發(fā)房屋的種類及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目（二）開(kāi)發(fā)房屋成本項(xiàng)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)，能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（一）

25、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的自用土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，如分不清成本核算對(duì)象的，應(yīng)將其支出先通過(guò)“開(kāi)發(fā)成本自用土地開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行匯集，待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“開(kāi)發(fā)成本自用土地開(kāi)發(fā)成本”科目的貸方。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 房屋開(kāi)發(fā)占用的土地，如屬企業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的商品性土地的一部分，則應(yīng)將其發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，先在“開(kāi)發(fā)成本商品性土地開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)

26、行匯集，待土地開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“開(kāi)發(fā)成本商品性土地開(kāi)發(fā)成本”科目的貸方。如開(kāi)發(fā)完成商品性土地已經(jīng)轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，則在用以建造房屋時(shí)，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目的貸方。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（二）前期工程費(fèi) 房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等各項(xiàng)前期工程支出，能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成

27、本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，應(yīng)按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（二）前期工程費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出，一般應(yīng)直接或分配記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等

28、科目的貸方。如開(kāi)發(fā)完成商品性土地已轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，則在用以建造房屋時(shí)，應(yīng)將其應(yīng)負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（按歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)的還應(yīng)包括應(yīng)負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)）計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目的貸方。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（四）建筑安裝工程費(fèi) 采用發(fā)包方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)企業(yè)承付的已完工程價(jià)款確定，直接記入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”等科目的貸方。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)

29、建筑安裝工程采用招標(biāo)方式發(fā)包，并將幾個(gè)工程一并招標(biāo)發(fā)包，則在工程完工結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，應(yīng)按各項(xiàng)工程的預(yù)算造價(jià)的比例，計(jì)算它們的標(biāo)價(jià)即實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（四）建筑安裝工程費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-6 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將兩幢商品房建筑安裝工程進(jìn)行招標(biāo)，標(biāo)價(jià)為1 000 000元，這兩幢商品房的預(yù)算造價(jià)為：A商品房 720 000元B商品房 480 000元合 計(jì) 1 200 000元?jiǎng)t在工程完工結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，應(yīng)按如下方法計(jì)算各幢商品房的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)：某項(xiàng)工程實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)=工程標(biāo)價(jià)（該項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)各項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)合計(jì)）二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例1

30、2-6 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（四）建筑安裝工程費(fèi) 采用自營(yíng)方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程支出，一般可直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“原材料”、“應(yīng)付工資”、“銀行存款”等科目的貸方。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)自行施工大型建筑安裝工程，可設(shè)置“工程施工”、“施工間接費(fèi)用”等科目，用來(lái)核算和歸集各項(xiàng)建筑安裝工程支出。月末將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目，并計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（四）建筑安裝工程費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本

31、的會(huì)計(jì)處理（四）建筑安裝工程費(fèi) 企業(yè)用于房屋開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)設(shè)備，即附屬于房屋工程主體的各項(xiàng)設(shè)備，應(yīng)在出庫(kù)交付安裝時(shí)，計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“庫(kù)存商品”科目的貸方。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（四）建筑安裝工程費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（五）配套設(shè)施費(fèi)（1）配套設(shè)施與房屋同步開(kāi)發(fā)，發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清并可直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象的，直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款”等科目的貸方。如果發(fā)生的配套設(shè)施支出，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算

32、對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先在“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目先行匯集，待配套設(shè)施完工時(shí)，再按一定標(biāo)準(zhǔn)（如有關(guān)項(xiàng)目的預(yù)算成本或計(jì)劃成本），分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的貸方。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（五）配套設(shè)施費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（五）配套設(shè)施費(fèi)（2）配套設(shè)施與房屋非同步開(kāi)發(fā)，即先開(kāi)發(fā)房屋，后建配套設(shè)施。或房屋已開(kāi)發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，可采取預(yù)提的辦法。即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)

33、負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出，計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“預(yù)提費(fèi)用”科目的貸方。預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時(shí)調(diào)整有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（五）配套設(shè)施費(fèi)二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（六）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行核算，每月終了，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)自“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”科目的借方，并計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目。二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理（六）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用二、房屋開(kāi)發(fā)成本的會(huì)計(jì)處理例12-7 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某年度內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)支出如表。（1）用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)：（2）結(jié)轉(zhuǎn)出租房使用土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的自用土地開(kāi)發(fā)成本時(shí)：（3）將應(yīng)付設(shè)計(jì)單位前期工程款入賬時(shí)：（4）將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)：（5）將應(yīng)付施工企業(yè)建筑安裝工程款入賬時(shí)：（6）分配應(yīng)由