房屋鑒定方案

1、房屋鑒定方案房屋鑒定方案房屋鑒定方案資料僅供參考文件編號：2022年4月房屋鑒定方案版本號： A修改號： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 廣州市軌道交通十三號線首期工程施工四標(biāo)【廟頭站、廟頭站夏園站盾構(gòu)區(qū)間、夏園站】土建工程房屋鑒定施工方案編制： _ 審核： 批準(zhǔn)： 中鐵隧道集團(tuán)有限公司廣州市軌道交通十三號線首期工程施工四標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理部 二一三年五月一、工程概況廣州市軌道交通十三號線首期工程(魚珠至象頸嶺段)【施工四標(biāo)】土建工程，位于廣州市黃埔區(qū)，包含廟頭站、夏園站及【廟頭站夏園站】盾構(gòu)區(qū)間。其中廟頭站位于廣深公路（107國道）與廟頭路交叉路口西側(cè)，沿107國道呈東西走向；夏

2、園站位于107國道和規(guī)劃路的交叉路口，沿107國道呈東西走向；【廟頭站夏園站】區(qū)間起于廟頭站，沿107國道向東前行，期間下穿三座BRT車站、黃埔發(fā)電廠除灰管道立交橋、跨107國道石油管道橋，最后接入夏園站。二、編制依據(jù)1、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（城住字84第678號）2、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50292-1999）3、危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125-99）4、建筑變形測量規(guī)程（JGJ/T8-2007）5、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）6、委托方提供的土建工程施工資料，現(xiàn)場實(shí)地勘察的有關(guān)數(shù)據(jù)三、安全性鑒定的基本任務(wù)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)形式，規(guī)模及場地條件，鑒定工作的原則

3、，方法和工作量應(yīng)當(dāng)全面滿足施工周邊房屋安全鑒定的要求。鑒定工作的任務(wù)1、通過搜集與調(diào)查工地的施工情況及被鑒定房屋的原始資料，結(jié)合現(xiàn)場查勘與詳細(xì)記錄的房屋損壞情況，對房屋的安全性等級進(jìn)行評定。2、通過對房屋現(xiàn)場勘查結(jié)果及設(shè)置的觀測標(biāo)志，為判定后期施工是否對房屋造成影響提供依據(jù)3、出具具有法律效應(yīng)的房屋安全鑒定報(bào)告，并對施工中應(yīng)注意的問題提出針對性的處理意見。四、安全性鑒定的基本內(nèi)容根據(jù)鑒定的目的和工程施工情況，檢測鑒定工作的主要內(nèi)容為：查明房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)件布置對房屋設(shè)置沉降觀測點(diǎn)及進(jìn)行垂直度檢測，為判斷施工是否的房屋造成影響提供依據(jù)。查明房屋目前是否出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，如沉降，傾斜，位移

4、，裂縫，損壞，局部變形等，并詳細(xì)記錄；對有代表性的裂縫進(jìn)行刻畫標(biāo)記，并拍照留底。根據(jù)現(xiàn)場檢查，檢測成果綜合分析論證，對房屋現(xiàn)時的安全性進(jìn)行評定。五、鑒定范圍鑒定范圍選擇：車站周邊房屋，按照基坑深度的兩倍距離范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行選擇鑒定，即距離基坑邊35m以內(nèi)的房屋進(jìn)行鑒定。區(qū)間隧道對中心線外兩倍隧道埋深范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行鑒定，按最大埋深計(jì)算，選擇對隧道中心線以外50m內(nèi)的房屋進(jìn)行鑒定。在實(shí)際鑒定過程中，對鑒定范圍意外，風(fēng)險較大的房屋也選擇鑒定。六、鑒定技術(shù)方案1、資料調(diào)查1）對房屋的建筑年代，基礎(chǔ)形式，結(jié)構(gòu)類型，使用用途進(jìn)行調(diào)查了解；2）對房屋使用過程中的修繕，改造，擴(kuò)建情況，用途變更，使用條件改變

5、及受災(zāi)情況等進(jìn)行調(diào)查了解；3）了解該施工項(xiàng)目的基本情況，包括施工場地平面圖，場地地質(zhì)資料，基坑開挖深度，支護(hù)方式，開工時間及施工方案等。2、現(xiàn)狀檢查1）現(xiàn)場繪制房屋平面示意圖；2）房屋地基基礎(chǔ)工作狀況檢查；檢查基礎(chǔ)是否有不均勻沉降跡象檢查室內(nèi)、外地臺是否有沉降裂痕，室外墻角是否與地臺有分離裂縫，并記錄裂縫的走向、形式、長度、寬度；采用DJD2-C電子經(jīng)緯儀對該房屋四角八方和中部位置的垂直度進(jìn)行測量，做好測量數(shù)據(jù)記錄與分析在房屋能反應(yīng)建筑物沉降變化的部位設(shè)置沉降觀測點(diǎn)，為施工后判斷該房屋地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降或沉降是否趨于穩(wěn)定，提供判斷依據(jù)。房屋承重結(jié)構(gòu)工作狀況檢查（1）檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否

6、有開裂和變形等損壞現(xiàn)象。 混凝土構(gòu)件外觀狀態(tài)記錄：保護(hù)層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞水漬、變色等；（2）對房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進(jìn)行記錄，對可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件進(jìn)行特別檢查；（3）對已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫，作好裂縫觀測標(biāo)記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展?fàn)顩r及工地施工對房屋的影響。（4）檢查各構(gòu)件之間的連接是否有松動、開裂及變形等損壞現(xiàn)象。4、房屋圍護(hù)系統(tǒng)基本情況（1）檢查磚墻砌體的損壞情況a檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫、傾斜，弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低不平、灰縫酥松等；B對房屋存在損壞的

7、情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進(jìn)行記錄，并選取典型裂縫進(jìn)行刻畫。（2）檢查房屋的飾面層損壞情況a檢查樓地面的損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓；b檢查裝修部分的損壞：內(nèi)外墻抹灰、空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻面滲水。（3）檢查房屋門窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質(zhì)腐朽、開啟情況、鋼門窗銹蝕、變形。5、房屋安全鑒定書編寫1）施工前周邊房屋安全鑒定：根據(jù)現(xiàn)場檢查檢測情況，依據(jù)房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（城住字84）第678號）之規(guī)定，對房屋的現(xiàn)時安全性進(jìn)行等級評定，并出具房屋安全鑒定報(bào)告。七、鑒定工作程序1、與需鑒定房屋的業(yè)主、相關(guān)物業(yè)管理公司、居委會或街道辦協(xié)

8、調(diào)、溝通，說明本次房屋鑒定的目的和作用等，尋求支持與配合，以利于房屋安全鑒定工作的順利開展。2、與建設(shè)局、社區(qū)、業(yè)主溝通房屋鑒定范圍。3、確定鑒定時間，張貼通知。4、對需鑒定房屋進(jìn)行全面的檢查、鑒定。對于因未能與需鑒定房屋業(yè)主取得聯(lián)系，或其他原因?qū)е挛茨荑b定的，針對性地在該房屋門前張貼通知，告知鑒定的時間、聯(lián)系方式等。5、將鑒定報(bào)告送至社區(qū)、業(yè)主，并履行簽收手續(xù)。八、質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量目標(biāo)：資料準(zhǔn)確，措施具體，鑒定報(bào)告滿足施工周邊房屋安全鑒定技術(shù)要求。2、質(zhì)量管理要求：嚴(yán)格按照房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（城住字84）第678號）進(jìn)行鑒定。3、技術(shù)人員進(jìn)場前要詳細(xì)了解工程情況，確定鑒定工作的技術(shù)要點(diǎn)；4、進(jìn)場檢測