老舊小區(qū)改造拆除方案

1、老舊小區(qū)改造拆除方案老舊小區(qū)改造拆除方案老舊小區(qū)改造拆除方案V:1.0精細(xì)整理，僅供參考 老舊小區(qū)改造拆除方案日期：20 xx年X月目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc 1編制依據(jù) PAGEREF _Toc h 2 HYPERLINK l _Toc 建設(shè)單位提供的圖紙、文件 PAGEREF _Toc h 2 HYPERLINK l _Toc 主要法律法規(guī) PAGEREF _Toc h 2 HYPERLINK l _Toc 2工程概況 PAGEREF _Toc h 2 HYPERLINK l _Toc 工程簡述 PAGEREF _Toc h 2 HYPERLIN

2、K l _Toc 拆除施工內(nèi)容 PAGEREF _Toc h 3 HYPERLINK l _Toc 主要參建單位 PAGEREF _Toc h 3 HYPERLINK l _Toc 本次改造內(nèi)容 PAGEREF _Toc h 3 HYPERLINK l _Toc 3重點(diǎn)難點(diǎn) PAGEREF _Toc h 4 HYPERLINK l _Toc 4施工部署 PAGEREF _Toc h 4 HYPERLINK l _Toc 工程目標(biāo) PAGEREF _Toc h 4 HYPERLINK l _Toc 施工組織 PAGEREF _Toc h 5 HYPERLINK l _Toc 5施工準(zhǔn)備 PAGE

3、REF _Toc h 5 HYPERLINK l _Toc 技術(shù)準(zhǔn)備工作 PAGEREF _Toc h 5 HYPERLINK l _Toc 勞動(dòng)力及物資、設(shè)備準(zhǔn)備 PAGEREF _Toc h 5 HYPERLINK l _Toc 現(xiàn)場準(zhǔn)備 PAGEREF _Toc h 5 HYPERLINK l _Toc 6施工方法 PAGEREF _Toc h 6 HYPERLINK l _Toc 屋面工程拆除 PAGEREF _Toc h 6 HYPERLINK l _Toc 室內(nèi)拆除 PAGEREF _Toc h 6 HYPERLINK l _Toc 窗戶拆除 PAGEREF _Toc h 6 HY

4、PERLINK l _Toc 苗木及綠化移植 PAGEREF _Toc h 7 HYPERLINK l _Toc 外裝拆除 PAGEREF _Toc h 7 HYPERLINK l _Toc 7拆除工程安全保證措施 PAGEREF _Toc h 7 HYPERLINK l _Toc 基本要求 PAGEREF _Toc h 7 HYPERLINK l _Toc 拆除時(shí)安全事項(xiàng) PAGEREF _Toc h 7 HYPERLINK l _Toc 安全管理 PAGEREF _Toc h 8 HYPERLINK l _Toc 監(jiān)控措施拆除施工作業(yè)全過程中 PAGEREF _Toc h 8 HYPERL

5、INK l _Toc 做好拆除作業(yè)后的安全工作 PAGEREF _Toc h 81編制依據(jù)建設(shè)單位提供的圖紙、文件（1）設(shè)計(jì)施工圖紙（2）施工合同（3）招投標(biāo)文件及中標(biāo)清單主要法律法規(guī)建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2012建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范JGJ147-2016施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-2016建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2012中華人民共和國建筑法中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國消防法建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例城市建筑垃圾管理規(guī)定建設(shè)部令第139號(hào)2工程概況工程簡述 本次改造小區(qū)名稱為，南側(cè)為 ，北側(cè)為 ，

6、東臨 ，西依 。小區(qū)建筑總面積126115平方米，分為一區(qū)和二區(qū)，一區(qū)14棟建筑面積59231平方米，1996年建造，二區(qū)18棟建筑面積66884平方米，1999年建造，全部為磚混結(jié)構(gòu)。 二區(qū)又分為三個(gè)小區(qū)域，有圍欄隔離，每個(gè)小區(qū)域只有一個(gè)出入口；小區(qū)有兩個(gè)出入口，均可滿足大型車輛出入。拆除施工內(nèi)容 本次拆除的內(nèi)容有：屋面原有瓦屋面、保溫層、防水層、原有金屬檐溝、雨水管、空調(diào)室外機(jī)、外墻原有飾面。主要參建單位建設(shè)單位： 咨詢單位： 監(jiān)理單位： 設(shè)計(jì)單位： 施工單位： 本次改造內(nèi)容項(xiàng)目改造內(nèi)容序號(hào)類別項(xiàng)目內(nèi)容1節(jié)能外墻、陽臺(tái)新作保溫層。屋面拆除原有屋面結(jié)構(gòu)，新作屋面防水保溫，屋面為樹脂瓦。單元門

7、拆除原有單元門，更換帶對(duì)講門禁的鋼制保溫門。窗戶，陽臺(tái)拆除原有鋼窗，更換塑鋼推拉節(jié)能窗，安裝防盜紗扇，首層安裝內(nèi)防盜不銹鋼防護(hù)欄。2樓內(nèi)公共區(qū)域樓梯間墻面、頂棚新作涂料。樓梯梯段底及休息平臺(tái)底新作涂料。樓梯扶手及欄桿除銹，新作飾面。3外立面外墻、陽臺(tái)新作彈涂涂料粉刷。排水更換金屬檐溝、雨水管、新增空調(diào)冷凝水管?？照{(diào)及支架就近規(guī)整，新增空調(diào)室外機(jī)成品支架及護(hù)欄。4排水衛(wèi)生間、廚房拆除原有鑄鐵管道，更換UPVC管道。5給水衛(wèi)生間、廚房拆除原有管道，更換襯塑鋼管。6其他室外樓梯及陽臺(tái)鐵藝欄桿10#11#32#樓除銹，新作飾面。單元門垃圾道鐵門除銹，新作飾面。單元門入戶臺(tái)階及散水破損修補(bǔ)。雨棚拆除原有

8、飾面，新作樹脂瓦。3重點(diǎn)難點(diǎn)本工程由于為老舊小區(qū)改造工程，屋面施工時(shí)業(yè)主處于居住狀態(tài)，因此屋面施工時(shí)應(yīng)重點(diǎn)防止噪音過大影響居民日常生活。解決措施為：拆除和植筋都需要采用電動(dòng)振動(dòng)工具，噪聲大對(duì)頂層業(yè)主影響較大。 措施：屋面施工公示作業(yè)內(nèi)容和工期采用輕型破除機(jī)械破除家里有老幼病殘?jiān)械那闆r，采用人工剔鑿拆除按戶植筋，協(xié)調(diào)住戶暫時(shí)外出，在2小時(shí)完成植筋。由于本工程屋面施工時(shí)處于雨期，因此需要合理的安排屋面各個(gè)工序的施工，保證雨天時(shí)屋面不發(fā)生滲漏情況。解決措施為：拆除原屋面瓦及保溫、防水層時(shí)每棟樓將按照單元為施工順序，拆除一個(gè)單元的屋面恢復(fù)一個(gè)單元的屋面防水、保溫、瓦屋面，確保突發(fā)雨天時(shí)能夠?qū)⑽菝嬗晁?/p>

9、，順利排出，如遇不能及時(shí)恢復(fù)時(shí)提前準(zhǔn)備好塑料布將已拆除未恢復(fù)完成的屋面予以覆蓋并壓好。由于本工程小區(qū)均為老舊小區(qū)，因此屋面施工時(shí)材料的運(yùn)輸及拆除后的廢舊材料向下及向上運(yùn)輸比較關(guān)鍵。解決措施：由于本工程的屋面為坡屋面，因此已拆除的原屋面廢舊材料無法在屋面存放，因此需要隨拆除隨運(yùn)輸至樓下集中存放，廢料向下運(yùn)輸時(shí)可采用廢舊汽油桶做成溜槽從樓頂將廢料溜至樓下?；蛟谏綁Σ课淮钤O(shè)落地式鋼管卸料平臺(tái)然后由汽車吊調(diào)運(yùn)至樓下集中存放。卸料平臺(tái)也可以將恢復(fù)屋面所需材料由吊車吊至卸料平臺(tái)然后采用人工搬運(yùn)的方式至工作面（或腳手架頂部滿鋪腳手板用手推車運(yùn)輸至工作面）。4施工部署工程目標(biāo)（1）質(zhì)量目標(biāo)：合格。（2）安全目

10、標(biāo)：1)無人身重傷及以上傷亡事故；2)無交通死亡事故；3)無等級(jí)火災(zāi)事故。（3）工期目標(biāo)：開工日期：2020年月日；完工日期：2020年月日施工組織項(xiàng)目針對(duì)本工程的特點(diǎn)和要求，公司將組建拆除管理項(xiàng)目組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長，項(xiàng)目工程師、安全員、質(zhì)量員、施工員和資料員參加。項(xiàng)目部每天召開碰頭會(huì)，公司項(xiàng)目每周在現(xiàn)場召開一次辦公會(huì)，具體解決施工過程中存在的問題、設(shè)備、勞動(dòng)力及技術(shù)質(zhì)量、安全、文明施工等有關(guān)問題。確保工程按業(yè)主要求，優(yōu)質(zhì)、高速、如期完成。組長：項(xiàng)目經(jīng)理副組長：技術(shù)、安全組員：質(zhì)檢員、資料員、工長、材料員、各施工班組長5施工準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備工作（1）項(xiàng)目總工組織各專業(yè)技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖紙，領(lǐng)

11、會(huì)設(shè)計(jì)意圖，做好圖紙會(huì)審。（2）針對(duì)本工程特點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量策劃，編制工程質(zhì)量計(jì)劃，制定關(guān)鍵工序、重點(diǎn)工序質(zhì)量控制措施。（3）依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，編制分部、分項(xiàng)工程施工技術(shù)措施，做好技術(shù)交底，指導(dǎo)工程施工。（4）編制施工預(yù)算，提出主要材料用量計(jì)劃。（5）拆除前做好周圍防護(hù)范圍工作，禁止超出范圍。勞動(dòng)力及物資、設(shè)備準(zhǔn)備（）組織施工力量，做好施工隊(duì)伍的編制及其分工，做好進(jìn)場三級(jí)教育和操作培訓(xùn)。（）落實(shí)各組室人員，制定相應(yīng)的管理制度。（）根據(jù)預(yù)算提出材料供應(yīng)計(jì)劃，編制施工使用計(jì)劃，落實(shí)主要材料，并根據(jù)施工進(jìn)度控制計(jì)劃安排，制定主要材料、半成品及設(shè)備進(jìn)場時(shí)間計(jì)劃。（）組織施工機(jī)械進(jìn)場、安裝、調(diào)試，做好開工前準(zhǔn)

12、備工作。（5）拆除前做好周圍對(duì)業(yè)主的防護(hù)工作?，F(xiàn)場準(zhǔn)備（1）現(xiàn)場腳手架已搭設(shè)完成。（2）現(xiàn)場防護(hù)棚等設(shè)施搭設(shè)完成。（3）現(xiàn)場臨電等已施工完成。（4）社區(qū)協(xié)調(diào)工作已完成。（5）清理施工現(xiàn)場，保證運(yùn)輸?shù)缆窌惩?。?）拆除前做好臨邊防護(hù)以及防止揚(yáng)塵的措施。（7）在拆除危險(xiǎn)區(qū)設(shè)置警戒區(qū)標(biāo)志。6施工方法屋面工程拆除本工程屋面瓦是在屋面細(xì)石砼層上采用1：3水泥砂漿鋪設(shè)而成，所以瓦與底層貼接比較牢固，但施工處位于屋頂坡屋面且頂層屋內(nèi)有居民居住，不便采取動(dòng)力工具，因此擬定采用人工逐片鑿除。人工鑿除屋面瓦采用的工具為錘子和鏨子，對(duì)瓦與砼層粘貼處適當(dāng)鑿打至瓦片松動(dòng)，逐片取下，即時(shí)移開。由于鋪設(shè)屋面瓦的施工工藝是從

13、檐口至屋脊，逐片搭接鋪設(shè)，所以拆除順序與鋪設(shè)相反，應(yīng)從尾脊至檐口逐片拆除。首先先拆除屋脊瓦，再順著坡面分層拆除，按著先鋪的后拆，后鋪的先拆的順序進(jìn)行。拆除時(shí)以每棟樓的每個(gè)單元為流水且拆除時(shí)需要與防水施工及保溫、樹脂瓦施工等密切配合，即拆除一個(gè)單元屋面恢復(fù)一個(gè)單元屋面，防止拆除完成后屋面未恢復(fù)導(dǎo)致雨水滲漏影響居民生活。由于施工處位于坡屋面，拆掉的瓦片和其他渣土等無法堆放于斜坡上，必須即時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)到屋面以下。因此決定采取鐵筒作為溜槽的方法把拆除的瓦片從屋頂上直接移至地面的方式。鐵筒采用廢舊汽油桶加工制作，把油揚(yáng)兩端（桶底和桶蓋)以氣割切除形成圓筒，把數(shù)個(gè)圓筒電焊連接起來，把圓筒固定在外墻面上，與建筑立

14、面形成1530斜角，圓筒下口距離地面1米左右，方便地面上及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)清理下來的瓦片。室內(nèi)拆除掙得業(yè)主同意后，制定拆除計(jì)劃，根據(jù)業(yè)主要求將房間內(nèi)的物品移至業(yè)主指定位置。拆除在業(yè)主監(jiān)督下進(jìn)行，當(dāng)天拆除的垃圾當(dāng)天裝袋運(yùn)至指定位置，清理干凈施工場地。拆除時(shí)按照以單元為流水段進(jìn)行拆除并緊跟進(jìn)行恢復(fù)作業(yè)，以減少對(duì)業(yè)主生活的影響。窗戶拆除窗戶的拆除和安裝在同一天進(jìn)行，所有需要安排好時(shí)間，在業(yè)主監(jiān)督下進(jìn)行拆除和安裝，拆除前對(duì)影響窗戶拆除裝飾及結(jié)構(gòu)掙得業(yè)主同意后拆除，拆除按業(yè)主要求進(jìn)行，不得野蠻施工。外窗拆除時(shí)以戶為單位進(jìn)行拆除，拆除完成一戶恢復(fù)安裝完成一戶，且必須同一天內(nèi)完成一戶的拆除安裝以及發(fā)泡劑的打注工作，拆

15、除時(shí)采用人工拆除，拆除時(shí)盡量減少對(duì)業(yè)主的噪音以及室內(nèi)外環(huán)境的污染，沒拆除一戶垃圾及時(shí)清理出戶外并人工搬運(yùn)至指定位置存放，外窗更換完成后退出業(yè)主家時(shí)用墩布對(duì)所施工區(qū)域進(jìn)行清理。苗木及綠化移植外墻裝修及屋面施工等需要在各樓四周搭設(shè)雙排落地式鋼管腳手架，有部分綠化需要物業(yè)移植，主要有喬木、灌木、草坪。進(jìn)場施工時(shí)提前將所需要移植苗木進(jìn)行登記分類移植至業(yè)主指定位置且在未回植前定期進(jìn)行澆水及施肥保證成活率。外裝拆除 外裝修拆除設(shè)計(jì)內(nèi)容較多且雜亂，設(shè)計(jì)原外墻面的裝飾裝修面層的拆除、空調(diào)室外機(jī)的的拆除、水落管的拆除、金屬檐溝的拆除、原宣傳標(biāo)語/標(biāo)牌的拆除、原外墻面的專業(yè)設(shè)備的拆除、業(yè)主護(hù)窗欄桿的拆、部分私搭亂

16、建的拆除。 原外墻面的裝飾面層、雨落管、金屬檐溝、私搭亂建、業(yè)主護(hù)窗欄桿、宣傳標(biāo)語/標(biāo)牌等均由土建施工分包單位進(jìn)行拆除， 外墻懸掛的電箱及專業(yè)設(shè)備均由相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行拆除（拆除時(shí)斷電）。以上拆除均為高空作業(yè)，拆除時(shí)均應(yīng)系好安全帶進(jìn)行操作，雨天禁止高空作業(yè)。拆除的原材料（業(yè)主及可用材料）均及時(shí)通過人工運(yùn)輸至每個(gè)樓的卸料平臺(tái)處，由吊車吊至樓下存放，廢舊材料通過溜槽的方式運(yùn)輸。裝飾塊料面層拆除時(shí)將原裝飾面層噴水濕潤采用人工小型電錘方式進(jìn)行拆除，且防止揚(yáng)塵污染及噪音對(duì)居民的影響。7拆除工程安全保證措施基本要求（1）施工現(xiàn)場必須有技術(shù)人員統(tǒng)一指揮，嚴(yán)格遵循拆除方法和拆除程序。（2）拆除現(xiàn)場施工人員，必須

17、經(jīng)過行業(yè)主管部門指定的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)，并取得資格證書方可施工。（3）施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場必須帶安全帽、扣緊帽帶；高空作業(yè)必須系安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，掛點(diǎn)牢靠。（4）施工現(xiàn)場必須設(shè)置醒目的警示標(biāo)志，采取警戒措施派專人負(fù)責(zé)。非工作人員不得隨意進(jìn)入施工現(xiàn)場。（5）建筑物拆除時(shí)，應(yīng)自上而下順序進(jìn)行，禁止數(shù)層同時(shí)拆除。（6）拆除完成后，必須有驗(yàn)收手續(xù)，達(dá)到工完，料清、場地凈，并且確保周圍環(huán)境整潔和相鄰建筑、管線的安全。（7）拆除物受氣候影響較大，密切注意，防患于未然。每個(gè)工作日結(jié)束后,工程技術(shù)人員必須去現(xiàn)場檢查，確認(rèn)拆除物是否用加固，做到安全無隱患。拆除時(shí)安全事項(xiàng)（1）從事拆除工作是應(yīng)該站在專門搭設(shè)的

18、腳手架上或其他穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)部分上操作。（2）拆除區(qū)周圍應(yīng)設(shè)立圍欄，掛警告牌，并牌專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁無關(guān)人員逗留。（3）拆除時(shí)，應(yīng)自上而下順序進(jìn)行，禁止數(shù)層同時(shí)拆除。拆除禁止同一位置上下均有拆除或者其他施工人員。（4）拆除過程中，現(xiàn)場照明不得使用被拆建筑物中的配電線路。安全管理（1）施工人員進(jìn)行拆除工作時(shí)，應(yīng)該站在專門搭設(shè)的腳手架或者其它穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)部分上進(jìn)行操作。操作人員要帶安全帽和其他防護(hù)用品。拆除過程多屬高空作業(yè)，工具、設(shè)備、材料雜亂，粉塵日曬較多，作業(yè)人員應(yīng)佩戴安全帽、手套、安全鞋等個(gè)人防護(hù)用品，為防止磚石、灰塵及切割螺釘?shù)鹊牟僮?，?yīng)佩戴護(hù)目鏡。拆除輕型結(jié)構(gòu)屋面工程時(shí)，嚴(yán)禁施工人員直接踩踏在輕型結(jié)構(gòu)板上進(jìn)行工作，必須使用移動(dòng)板梯，板梯上端必須掛牢，防止高處墜落。拆除過程中，現(xiàn)場照明不得使用拆除建筑物中的配電線，應(yīng)另外設(shè)置配電線路。（2）拆除過程中，應(yīng)有專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)。（3）拆除作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按拆除方案進(jìn)行：拆除建筑物應(yīng)該自上而下依次進(jìn)行；禁止數(shù)層同時(shí)拆除。（4）拆下的物料不準(zhǔn)在外架或者屋面上，應(yīng)從卸料平臺(tái)、溜槽等位置進(jìn)行及時(shí)清