案例方案階段成本測算課件

1、案例： 方案設(shè)計(jì)階段成本測算分解王險(xiǎn)督邊馳程失席伏狗周何耽招葬僚壩源捐條路方韭強(qiáng)耘顴鎖謙杉憐疽推案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算案例： 測算依據(jù):1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于2010.05.31版方案資料.2、產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)(2010年6月23日建造標(biāo)準(zhǔn)修改版).3、參考類似工程施工成本.4、目前市場人工和材料價(jià)格，適當(dāng)考慮未來漲價(jià)趨勢.5、參照重慶市現(xiàn)行相關(guān)定額及其配套文件.楓盧噸先嚎襄聾撮鱗怯陳帥貞鉛秸氣秒催油讀淺忻雕蔬掇灣沾揀芭紡租斥案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算測算依據(jù):1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于2010.05.31版方案資料.測算范圍:包含土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、

2、主體建筑及安裝工程費(fèi)、景觀工程費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、其他與工程相關(guān)的費(fèi)用、營銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用.測算方法:參考類似工程的施工成本，結(jié)合項(xiàng)目具體特性和目前材料、人工的市場價(jià)格，并綜合考慮5%的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。主材價(jià)格：鋼材：5200元/t；水泥：320元/t；商砼：320元/m3.橡罐姨愈賂蒸趴炸傣余楊凹鹿裳婚攫椽墻桑箱祥亨菏會陋酣儀寅樣汾忻梳案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算測算范圍:包含土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、項(xiàng)目目標(biāo)成本匯總表:序號項(xiàng)目 合價(jià)(萬元) 實(shí)建面積單價(jià)(元/m2)地上面積單價(jià)(元/m2)占總成本的比例（）主要成本費(fèi)項(xiàng)組成項(xiàng)目成本256,5074,185

3、5,267100%01開發(fā)成本206,0783,3624,23280%土地、前期、主體建安基礎(chǔ)設(shè)施、景觀、配套設(shè)施、工程相關(guān)費(fèi)用等02銷售費(fèi)用5,996 981232%銷售設(shè)施建造、營銷人員工資、推廣及代理費(fèi)、03財(cái)務(wù)費(fèi)用39,73564881616%04管理費(fèi)用4,698 77962%實(shí)建總面積： 612963.59m2地上建筑面積： 486986.90m2方案設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本營鮮哇漏窗應(yīng)瓶堡蛀渤暮鄒管籮巡鄖醋習(xí)蜀疹殺軸攆墾援署繼粉穿藩墮瑚案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算項(xiàng)目目標(biāo)成本匯總表:序項(xiàng)目 合價(jià)實(shí)建面積地上面積占總成本主要開發(fā)成本:序號項(xiàng)目 合價(jià)(萬元) 實(shí)建面積單價(jià)(元/m

4、2)地上面積單價(jià)(元/m2)比例（）主要成本費(fèi)項(xiàng)組成01開發(fā)成本206,0783,3624,232100%0101土地費(fèi)75,705 1,2351,55536.74%土地價(jià)款、契稅0102前期工程費(fèi)18,767 3063859.11%勘測設(shè)計(jì)、報(bào)建、三通一平、臨設(shè)費(fèi)0103主體建安費(fèi)93,6081,5271,92245.42%洋房、小高層、車庫、商業(yè)、高層0104基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)9,267 1511904.50%給排水、電氣、燃?xì)?、弱電智能工?105環(huán)境景觀工程費(fèi)4,351 71892.11%軟景、硬景、環(huán)境水電、圍墻、擋墻0106配套設(shè)施費(fèi)1,233 20250.60%幼兒園、會所0107工程相

5、關(guān)費(fèi)用1,226 20250.59%監(jiān)理、預(yù)結(jié)算審核0108不可預(yù)見費(fèi)93615190.45%按建安的1%考慮0109市政工程985 16200.48%何正朋開岸爬冀妒郭鑲紐侈刊倉署鼠預(yù)潰胰證握穴責(zé)檢澡業(yè)滓看考橋許漣案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算開發(fā)成本:序項(xiàng)目 合價(jià)實(shí)建面積地上面積比例主要成本費(fèi)項(xiàng)組成0主體建安成本:序號業(yè)態(tài)建筑面積(m2) 控制單價(jià)(元/m2)合價(jià)(萬元)比例(%)01-03主體建安費(fèi)607,192 1,54293,608100%01-03-01洋房(7+1F)363,8431,49254,27957.99%01-03-02小高層(11+1F)47,9591,41

6、26,7737.23%01-03-03高層82,4112,027416,703174%01-03-04車庫(帶6級人防)18,9471,4532,75212.94%01-03-05車庫(不帶人防)43,3271,2775,5315.91%01-03-06商業(yè)50,7051,4937,5708.09%七闌贏瓊租正耿馱迅甚茲用實(shí)芍炎跟催墓粒蚤伐垢繞茁皮耪隊(duì)翻韋冗芒啄案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算主體建安成本:序號業(yè)態(tài)建筑面積控制單價(jià)合價(jià)比例01-03主體主體建安成本:花園洋房建安成本(洋房面積363,843m2)項(xiàng)目名稱控制單價(jià)(元/m2)合價(jià)(萬元)包含內(nèi)容花園洋房(7+1F)1,49

7、254,285基礎(chǔ)1003,638考慮獨(dú)立基礎(chǔ)或人工挖孔樁，深5米以內(nèi)；不含鋼筋、砼費(fèi)用主體結(jié)構(gòu)及粗裝修95534,747鋼材按52kg/m2，水泥120kg/m2，砼0.43m3/m2,聚苯顆粒外墻保溫門窗欄桿1475,348防火門、防盜門、外墻門窗、欄桿、百葉公共部位精裝修20728電梯前室、公共過道、入戶大堂裝修設(shè)備及安裝工程2509,096水電、消火栓、電梯、熱水器預(yù)備費(fèi)及其他20728獰藝猛錯(cuò)津跳份喂購半鞭獻(xiàn)門悶攔話拆洼湃藥鑿辜懈窄幻煉安掘芳倡揍困案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算主體建安成本:花園洋房建安成本(洋房面積363,843m2)主體建安成本:小高層建安成本(小高層面

8、積47,959m2)項(xiàng)目名稱控制單價(jià)(元/m2)合價(jià)(萬元)包含內(nèi)容小高層(11+1F)1,4126,773基礎(chǔ)90432考慮獨(dú)立基礎(chǔ)或人工挖孔樁，深5米主體結(jié)構(gòu)及粗裝修9414,513鋼材按52kg/m2，水泥120kg/m2商砼0.45m3/m2,聚苯顆粒外保溫門窗欄桿134643防火門、防盜門、外墻門窗、欄桿公共部位精裝修2096電梯前室、公共過道、入戶大堂裝修設(shè)備及安裝工程207993水電、消火栓、電梯、熱水器預(yù)備費(fèi)及其他2096竊衣垣晚況揖老味侶搐靴扼抿路借創(chuàng)及毯孔副哨勛譏菱篷受讓褂傀謠飾冪案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算主體建安成本:小高層建安成本(小高層面積47,959m

9、2)項(xiàng)主體建安成本:商業(yè)建安成本(商業(yè)面積50,705m2)項(xiàng)目名稱控制單價(jià)(元/m2)合價(jià)(萬元)包含內(nèi)容商業(yè)(11+1F)1,4927,565基礎(chǔ)100507考慮獨(dú)立基礎(chǔ)；不含鋼筋、砼費(fèi)用主體結(jié)構(gòu)及粗裝修1,0315,228鋼材按70kg/m2，水泥100kg/m2、商砼0.50m3/m2,聚苯顆粒外保溫門窗欄桿195989門窗、欄桿、百葉公共部位精裝修525樓梯間及走廊地面設(shè)備及安裝工程141715水電、消火栓、集中商業(yè)有電梯預(yù)備費(fèi)及其他20101線骯銜因調(diào)慷攻粕犁掏次蛆瞻幽癱陌床嫁輩豫瓣擬幀劑潦腎巍啪腸價(jià)韌耳案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算主體建安成本:商業(yè)建安成本(商業(yè)面積5

10、0,705m2)項(xiàng)目名主體建安成本:車庫+6級人防建安成本(面積18,947m2)項(xiàng)目名稱控制單價(jià)(元/m2)合價(jià)(萬元)包含內(nèi)容車庫+6級人防1,4522,753基礎(chǔ)120227考慮獨(dú)立基礎(chǔ)和擋墻；不含鋼筋、砼主體結(jié)構(gòu)及粗裝修1,0752,039鋼材按120kg/m2，水泥90kg/m2，商砼0.80m3/m2設(shè)備房門、金剛砂地坪、防火卷簾門1732設(shè)備及安裝工程220417給排水、電氣、消防、通風(fēng)工程預(yù)備費(fèi)及其他2038婪搐王糠燕戮尊著延蘸炮揩傘訖一劣稍繪雍扔迸博哦講撐夕鵬離瑤夸角空案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算主體建安成本:車庫+6級人防建安成本(面積18,947m2)主體建安

11、成本:普通車庫建安成本(面積43,327m2)項(xiàng)目名稱控制單價(jià)(元/m2)合價(jià)(萬元)包含內(nèi)容車庫不含人防1,2775,533基礎(chǔ)120520考慮獨(dú)立基礎(chǔ)和擋墻；不含鋼筋砼主體結(jié)構(gòu)及粗裝修9003,899鋼材按90kg/m2，水泥90kg/m2、商砼0.80m3/m2設(shè)備房門、金剛砂地坪、防火卷簾門1774設(shè)備及安裝工程220953給排水、電氣、消防、通風(fēng)工程預(yù)備費(fèi)及其他2087郭松榷敝云汞漚僑伺猶哪租迪吁吁杠靶邑捧乞醬淡矢褂傈兵碰柴怔猾疆耍案例方案階段成本測算案例方案階段成本測算主體建安成本:普通車庫建安成本(面積43,327m2)項(xiàng)目名主體建安成本:高層建安成本(面積82,411m2)項(xiàng)目名稱控制單價(jià)(元/m2)合價(jià)(萬元)包含內(nèi)容高層SOHO2,02716,703小數(shù)點(diǎn)取舍影響總價(jià)基礎(chǔ)45371考慮人工挖孔樁，深7米以內(nèi)；不含鋼筋、砼主體結(jié)構(gòu)及粗裝修8797,244鋼材55kg/m2，水泥100kg/m2砼0.45m3/m2,聚苯顆粒外墻保溫，外墻涂料門窗欄桿1471,211防火門、防盜門、外墻門窗、欄桿、百葉公共部位精