智慧社區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、智慧社區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案匯報(bào)智慧社區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案匯報(bào)目錄 | Contents智慧社區(qū)發(fā)展背景建設(shè)投資分析智慧社區(qū)功能010203目錄 | Contents智慧社區(qū)發(fā)展背景建設(shè)投資分析智慧互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)，當(dāng)前智慧城市發(fā)展的前驅(qū)者智慧社區(qū)，讓生活更便捷，讓生意更簡(jiǎn)單，讓物業(yè)更貼心1. 智慧社區(qū)發(fā)展背景互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)，當(dāng)前智慧城市發(fā)展的前驅(qū)者智慧社區(qū)，讓生活更便捷2006 2008 2014 2016 2000、2006年智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GBT 50314-2006行業(yè)政策智能化建設(shè)以模擬設(shè)備為主流。報(bào)警系統(tǒng)（周界入侵、住戶報(bào)警）、視頻監(jiān)控、電子巡更、停車庫(kù)（場(chǎng)）管理、訪客（可視）對(duì)

2、講、出入口控制等系統(tǒng)建設(shè)。全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則14年智慧社區(qū)建設(shè)指南（試行）以數(shù)字設(shè)備為主流。綜合管理平臺(tái)、一卡通系統(tǒng)、自動(dòng)道閘等系統(tǒng)住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求（GB/T 21741-2008）以數(shù)字化、云存儲(chǔ)、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)為主流。人臉識(shí)別、APP應(yīng)用、智能門鎖、智能家居等；各省住宅小區(qū)安防建設(shè)規(guī)范智能化應(yīng)用：譬如人臉識(shí)別深入應(yīng)用；云平臺(tái)應(yīng)用：物業(yè)云、停車云、對(duì)講云等；轉(zhuǎn)變：智能小區(qū)智慧小區(qū)智慧社區(qū)生態(tài)圈的轉(zhuǎn)變。未來演進(jìn)行業(yè)容量1、全國(guó)每年新建小區(qū)為4000個(gè)，舊有社區(qū)數(shù)量在40000個(gè)以上；市場(chǎng)容量200億；2、2015，住建部要求100個(gè)試點(diǎn)智慧社區(qū)，2

3、020年智慧社區(qū)50%；1.1. 智慧社區(qū)發(fā)展背景-過去 現(xiàn)在 未來2006 2008 2014 2016 及時(shí)性人性化便捷性物業(yè)通知、物業(yè)賬單、社區(qū)活動(dòng)等信息第一手接收以人為本，服務(wù)優(yōu)先，方便暢通快捷，齊全優(yōu)質(zhì)高效，有一個(gè)平臺(tái)能提供最完善的生活支持智能手機(jī)普及，成為最重要的信息獲取渠道123現(xiàn)如今，人們對(duì)社區(qū)生活的要求日益提高，物業(yè)面臨著更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)1.2. 智慧社區(qū)發(fā)展背景-今日需求及時(shí)性人性化便捷性物業(yè)通知、物業(yè)賬單、社區(qū)活動(dòng)以人為本，服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施管理效率不高子系統(tǒng)多，品牌不一設(shè)備信息不統(tǒng)一、維護(hù)難度高缺少直觀的集中式監(jiān)控與指揮管理能耗消耗大能源設(shè)備分部廣，部分區(qū)域由于缺乏智能的能耗數(shù)據(jù)

4、采集、分析功能能耗管理缺乏科學(xué)依據(jù)多業(yè)態(tài)的建筑，管理難度大商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店，住宅各有特點(diǎn)車輛、人員、資產(chǎn)出入監(jiān)管難度大信息孤島，數(shù)據(jù)不共享，缺少統(tǒng)一視圖1.3. 智慧社區(qū)發(fā)展背景-樓宇管理面臨的問題基礎(chǔ)設(shè)施管理效率不高子系統(tǒng)多，品牌不一能耗消耗大能源設(shè)備分部資產(chǎn)人員安全需求管理效率低辦公效率低日常運(yùn)行成本高云計(jì)算物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)/AI移動(dòng)寬帶智能安防綠色節(jié)能高效便捷服務(wù)企業(yè)增值創(chuàng)收智慧樓宇能耗浪費(fèi)服務(wù)水平低1.4. 智慧社區(qū)發(fā)展背景-新技術(shù)促進(jìn)智能樓宇智慧化轉(zhuǎn)型資產(chǎn)人員安全需求管理效率低辦公效率低日常運(yùn)行成本高云計(jì)算物聯(lián)1.4.智慧社區(qū)發(fā)展背景-建設(shè)目的FOR開發(fā)商生活服務(wù)輕松搞定促進(jìn)信息

5、化體驗(yàn)提升服務(wù)滿意度輕松呼叫智能化物業(yè)管理提升品牌價(jià)值給用戶提供一站式手機(jī)智能化服務(wù)讓用戶生活更智能，呼叫服務(wù)更方便滿意度更高。吸引目標(biāo)群體體驗(yàn)，讓他們真正的體驗(yàn)到信息化為小區(qū)生活帶來的改變，提升更多生活便利。有助于提升小區(qū)的科技含量，一家全面引入“智慧小區(qū)”的高檔住宅，樹立行業(yè)新標(biāo)桿。在收取物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、小區(qū)業(yè)主進(jìn)出門及防盜系統(tǒng)等都能進(jìn)行有效的智能化管理。業(yè)主通過手機(jī)實(shí)現(xiàn)一站式交費(fèi)、購(gòu)物、進(jìn)出小區(qū)。通過手機(jī)輕松呼叫保安和物管人員，方便、快捷、時(shí)尚。1.4.智慧社區(qū)發(fā)展背景-建設(shè)目的FOR生活服務(wù)輕松搞2.1.1. 智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-技術(shù)框架2.1.1. 智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-技

6、術(shù)框架2.1.2.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-建設(shè)內(nèi)容系統(tǒng)管理服務(wù)平臺(tái)物業(yè)事務(wù)管理系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)維管理系統(tǒng)運(yùn)行集成管理系統(tǒng)能耗管理系統(tǒng)2.1.2.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-建設(shè)內(nèi)容系統(tǒng)管理2.1.3.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-BIM可視化管理2.1.3.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-BIM可視化管理建立社區(qū)管理平臺(tái)第三方系統(tǒng)集成能力系統(tǒng)資源共享系統(tǒng)可成長(zhǎng)性定義標(biāo)準(zhǔn)接口，支持第三方集成。社區(qū)管理平臺(tái)快速的應(yīng)用提供能力數(shù)據(jù)統(tǒng)一分析能力統(tǒng)一硬件/存儲(chǔ)/安全方案通過應(yīng)用模板，提供應(yīng)用快速交付能力。為決策者提供統(tǒng)一的社區(qū)數(shù)據(jù)分析視圖。通過對(duì)智慧社區(qū)應(yīng)用所使用系統(tǒng)資源的管理，提高系統(tǒng)資源的利用率。支持分期建設(shè)，

7、可持續(xù)發(fā)展2.1.4.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)建立社區(qū)管理平臺(tái)第三方系統(tǒng)集成能力系統(tǒng)資源共享系統(tǒng)可成長(zhǎng)性定車輛管理一卡通居家防盜周界防盜消防廣播人員管理信息發(fā)布智能物業(yè)服務(wù)平臺(tái)呼叫中心社區(qū)網(wǎng)統(tǒng)一通信視訊應(yīng)急指揮視頻監(jiān)控以新一代信息技術(shù)為基礎(chǔ)，基于海量信息和智能處理，構(gòu)建新型的智能物業(yè)。2.1.5.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-物業(yè)管理物業(yè)管理車輛管理一卡通居家防盜周界防盜消防廣播人員管理信息發(fā)布智能物多渠道受理方便用戶，集中式call center全流程跟蹤服務(wù)過程，移動(dòng)工單提升效率。工單報(bào)事報(bào)修投訴建議環(huán)境問題安全問題評(píng)價(jià)人工/自動(dòng)派單APP搶單進(jìn)度反饋進(jìn)度跟蹤完工確認(rèn)回訪專業(yè)知識(shí)庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)處理業(yè)主

8、工程師服務(wù)臺(tái)服務(wù)臺(tái)AB類設(shè)備人員排班簽到簽退2.1.6.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-物業(yè)管理流程多渠道受理方便用戶，集中式call center全流程跟蹤服2.1.7.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-APP服務(wù)應(yīng)用住戶APP(已上線)商家APP(已上線)物業(yè)APP（已上線）處理廚房水龍頭更換象山國(guó)際3棟502室廚房下水道堵塞象山國(guó)際3棟502室處理陽臺(tái)門窗破損象山國(guó)際3棟502室處理餐廳燈具損壞象山國(guó)際3棟502室處理公共區(qū)域電梯損壞處理公共區(qū)域燈具損壞處理客廳對(duì)講損壞象山國(guó)際3棟502室處理2.1.7.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-APP服務(wù)應(yīng)用住2.1.8.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-APP服務(wù)應(yīng)用社區(qū)

9、服務(wù)APP門禁功能：普通門禁卡、智能手機(jī)識(shí)別；對(duì)講功能：普通對(duì)講、云對(duì)講；手機(jī)購(gòu)物；手機(jī)廣告；智能家居；物業(yè)信息；2.1.8.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-APP服務(wù)應(yīng)用社2.1.9.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-核心價(jià)值2.1.9.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-核心價(jià)值2.1.10.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-核心價(jià)值2.1.10.智慧社區(qū)綜合運(yùn)維管理平臺(tái)-核心價(jià)值2.2.1. 智慧社區(qū)功能-樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)電梯系統(tǒng)監(jiān)測(cè)給排水系統(tǒng)監(jiān)控變配電系統(tǒng)監(jiān)控送排風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控智能照明系統(tǒng)控制集散式監(jiān)控，優(yōu)化系統(tǒng)運(yùn)行控制；收集分析運(yùn)行數(shù)據(jù)、故障自動(dòng)報(bào)警；延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命、節(jié)省能耗；簡(jiǎn)化管理、確保安全；空調(diào)系統(tǒng)監(jiān)控

10、2.2.1. 智慧社區(qū)功能-樓宇自控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)電2.2.2 智慧社區(qū)功能-智能照明系統(tǒng)智能照明控制區(qū)域（一）：電梯廳通過智能面板實(shí)現(xiàn)燈光開關(guān)、亮度調(diào)節(jié)、窗簾控制；在制定時(shí)間段內(nèi)實(shí)現(xiàn)有人開燈，無人延時(shí)關(guān)燈；應(yīng)急照明燈具平時(shí)作正常照明使用，應(yīng)急情況下與消防聯(lián)動(dòng)；通過照度感應(yīng)器采集自然光，陰天打開燈光補(bǔ)償，晴天關(guān)閉；控制區(qū)域（二）：地下車庫(kù)車道照明采用三回路，高峰時(shí)期全亮，低峰期亮一個(gè)回路；可根據(jù)車輛及人體感應(yīng)開關(guān)燈，有感應(yīng)信號(hào)調(diào)光100%，無感應(yīng)信號(hào)時(shí)調(diào)光10%；應(yīng)急照明燈具平時(shí)作正常照明使用，應(yīng)急情況下與消防聯(lián)動(dòng)；通過集中監(jiān)控主機(jī)，對(duì)車庫(kù)所有區(qū)域圖形化監(jiān)測(cè)控制；2.2.2 智慧社區(qū)功能-智

11、能照明系統(tǒng)智能照明控制區(qū)域2.2.3 智慧社區(qū)功能-能源管理系統(tǒng)能源管理為不同角色的人設(shè)計(jì)不同功能決策支持優(yōu)化策略統(tǒng)計(jì)、對(duì)比、分析、報(bào)警、預(yù)測(cè)水、電、空調(diào)等數(shù)據(jù)采集與存儲(chǔ)耗能設(shè)備的過程監(jiān)控為能源管理高層提供真實(shí)、實(shí)時(shí)的能源產(chǎn)生、利用等決策支持信息提供分析報(bào)告、信息公示、計(jì)量收費(fèi)配置等促進(jìn)節(jié)能增效的優(yōu)化措施通過數(shù)據(jù)處理、建模與展示，進(jìn)行能源趨勢(shì)的科學(xué)預(yù)測(cè)為上層提供建筑能耗數(shù)據(jù)作為支撐耗能設(shè)備信息點(diǎn)監(jiān)控2.2.3 智慧社區(qū)功能-能源管理系統(tǒng)能源管理優(yōu)化策略2.2.4 智慧社區(qū)功能-智慧安防系統(tǒng)智慧安防管理智慧安防管理系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng)2.2.4 智慧社區(qū)功能-智慧安防系統(tǒng)智慧安防管理智慧

12、2.2.4.1 智慧社區(qū)功能-智慧安防系統(tǒng)多維感知智慧安防多維感知（全場(chǎng)景、全氣候、全時(shí)段、全智能）全景監(jiān)控火點(diǎn)預(yù)警監(jiān)測(cè)全局人像抓拍極光夜視體驗(yàn)一目了然周界入侵告警危險(xiǎn)區(qū)域告警非法徘徊告警四目180拼接后效果2.2.4.1 智慧社區(qū)功能-智慧安防系統(tǒng)多維感知智2.2.4.2智慧社區(qū)功能-智慧安防系統(tǒng)智能行為分析智慧安防智能行為分析人數(shù)異常/人員間距異常報(bào)警周界、關(guān)鍵區(qū)域跨線檢測(cè)人員倒地檢測(cè)人員滯留檢測(cè)外圍道路、墻角采集人員徘徊信息周界管控預(yù)防尾行/搶劫事件；防止非法進(jìn)入/入侵闖進(jìn)；及時(shí)處理倒地事件；防止人員蓄意滯留；可疑人員預(yù)警和反偵察踩點(diǎn)；加強(qiáng)社區(qū)周界安全防范預(yù)警機(jī)制；2.2.4.2智慧社區(qū)

13、功能-智慧安防系統(tǒng)智能行為分析多重探測(cè)減少誤報(bào)自動(dòng)彈窗實(shí)時(shí)追溯2.2.4.3智慧社區(qū)功能-智慧安防系統(tǒng)視頻監(jiān)控周界聯(lián)動(dòng)智慧安防視頻監(jiān)控周界聯(lián)動(dòng)多重探測(cè)2.2.4.3智慧社區(qū)功能-智慧安防系統(tǒng)視頻2.2.4.5 智慧社區(qū)功能智慧社區(qū)功能-智慧安防系統(tǒng)其它場(chǎng)景應(yīng)用智慧安防其它安防系統(tǒng)應(yīng)用2.2.4.5 智慧社區(qū)功能智慧社區(qū)功能-智慧安防系統(tǒng)即時(shí)抓拍，安全存儲(chǔ)功能介紹（圖像抓拍及存儲(chǔ)）主人不在家 室內(nèi)分機(jī)室外主機(jī)Selina于2010年12月14日10：30拜訪云對(duì)講可通過IPAD、智能手機(jī)開門；不在家時(shí)可遠(yuǎn)程開門；2.2.5智慧社區(qū)功能-樓宇對(duì)講系統(tǒng)樓宇對(duì)講系統(tǒng)即時(shí)抓拍，安全存儲(chǔ)功能介紹主人不在家

14、 室內(nèi)分機(jī)室外主機(jī)SeAPP預(yù)定車位車牌自動(dòng)識(shí)別停車指引反向?qū)ぼ嚤憬葜Ц缎畔⑻崾疽苿?dòng)終端停車應(yīng)用APP方便車主查詢車場(chǎng)車位數(shù)及預(yù)訂車位數(shù)字全高清識(shí)別車牌號(hào)碼車主快速通行入場(chǎng)，避免排隊(duì)擁堵智能感知車位狀態(tài)通過方向顯示屏及指示燈幫助車主輕松泊車尋車方式多樣化幫助車主快速找到愛車停放位置多種繳費(fèi)應(yīng)用，便捷支付繳費(fèi)方式多樣性，方便車主快速繳費(fèi)離場(chǎng)數(shù)字全高清識(shí)別車牌號(hào)碼車主快速通行出場(chǎng)，避免擁堵智能停車管理系統(tǒng)2.2.6 智慧社區(qū)功能-智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)APP預(yù)定車位移動(dòng)終端停車應(yīng)用APP數(shù)字全高清識(shí)別車牌號(hào)碼智2.2.7 智慧社區(qū)功能-電梯五方通話系統(tǒng)電梯五方通話對(duì)講系統(tǒng)管理中心機(jī)可與電梯轎廂、電梯機(jī)

15、房、電梯頂部、電梯底部分機(jī)實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講；管理中心機(jī)具有群呼、廣播功能；帶音樂輸入接口，可對(duì)轎廂分機(jī)播放音樂等；2.2.7 智慧社區(qū)功能-電梯五方通話系統(tǒng)電梯五方通話2.2.8 智慧社區(qū)功能-智能物聯(lián)應(yīng)用智能物聯(lián)智能井蓋智能消防栓智慧垃圾站智能路燈智能信報(bào)箱65mm100mm智能快遞箱2.2.8 智慧社區(qū)功能-智能物聯(lián)應(yīng)用智能物聯(lián)智能井蓋2.2.8.1 智慧社區(qū)功能-智能物聯(lián)應(yīng)用智能快遞箱基于物聯(lián)網(wǎng)的，能夠?qū)⑽锲罚旒┻M(jìn)行識(shí)別，暫存，監(jiān)控和管理的設(shè)備。建設(shè)模式用戶自購(gòu)自設(shè)自管；信報(bào)箱企業(yè)投資建設(shè)，用戶租用；快遞企業(yè)投資建設(shè)管理，用戶按件付費(fèi)使用。 智能快遞箱智能信報(bào)箱通過刷卡或手機(jī)識(shí)別開啟智能

16、信報(bào)箱來信提示：本地、可視對(duì)講分機(jī)、手機(jī)等提高物業(yè)檔次，對(duì)售樓帶來更多經(jīng)濟(jì)效益2.2.8.1 智慧社區(qū)功能-智能物聯(lián)應(yīng)用智能快遞箱2.2.8.2 智慧社區(qū)功能-智能物聯(lián)應(yīng)用智能垃圾箱智能垃圾箱太陽能供電、垃圾壓縮、垃圾分類、感應(yīng)投放口、聯(lián)網(wǎng)通知等實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排、低碳環(huán)保、節(jié)省成本、提升社區(qū)形象等功能。智能路燈多面信息實(shí)時(shí)更新，方便集中管理；自動(dòng)手動(dòng)遙控；計(jì)算亮燈率及數(shù)據(jù)檢測(cè)；節(jié)約路燈維修費(fèi)用；節(jié)約電費(fèi)40%以上；2.2.8.2 智慧社區(qū)功能-智能物聯(lián)應(yīng)用智能垃圾箱自動(dòng)感知環(huán)境亮度根據(jù)環(huán)境亮度自動(dòng)調(diào)整亮度根據(jù)預(yù)先設(shè)定調(diào)整亮度根據(jù)遠(yuǎn)程指令調(diào)整亮度根據(jù)后臺(tái)設(shè)定調(diào)整亮度路燈亮度智能感知自動(dòng)感知環(huán)境亮度根據(jù)環(huán)境亮度自動(dòng)開啟/關(guān)閉根據(jù)預(yù)先設(shè)定開啟/關(guān)閉根據(jù)遠(yuǎn)程指令開啟/關(guān)閉根據(jù)后臺(tái)設(shè)定開啟/關(guān)閉路燈開關(guān)智能感知自動(dòng)感知路燈