合作開發(fā)協(xié)議(土地開發(fā))律師擬定版本

1、律代網(wǎng)律師法律模板合作開發(fā)協(xié)議A4 大小 自由編輯合法高效 律師代寫- 1 -合作開發(fā)協(xié)議甲方：乙方：丙方：鑒于甲方持有相關(guān)土地開發(fā)資質(zhì)，乙方和丙方已經(jīng)取得座落于的土地使用權(quán)（以下簡稱“本項目”），甲乙丙三方經(jīng)過協(xié)商一致，決定共同合作開發(fā)本項目，并達(dá)成一致協(xié)議，共同遵守。第一條項目概況1 項目名稱：2 項目地點(diǎn)：3 項目規(guī)模：其中項目占地面積規(guī)劃建筑面積4 項目規(guī)劃用途： 商業(yè)及住宅用地，住宅土地使用年限為 70 年、商業(yè)土地使用年限為 40 年第二條 項目合作形式1 本合作開發(fā)項目，由甲方負(fù)責(zé)項目項目拆遷補(bǔ)償、開發(fā)建設(shè)、 銷售等方面的費(fèi)用投資，占合作項目股權(quán)%；乙方以上述項目用地出資，占合作

2、項目股權(quán)% ，丙方以上述項目用地出資，占合作項目股權(quán)% ；2 甲乙丙三方共同合作開發(fā)，甲方主要負(fù)責(zé)本項目的租戶清退、建設(shè)、銷售等相關(guān)，乙方和丙方配合甲方執(zhí)行各項事務(wù)，并委派財務(wù)人員監(jiān)督資金流向，對甲方有監(jiān)督查核的權(quán)利。3在本項目合作收益，優(yōu)先退還甲方的投資。甲方投資全部退還后，后期項目收益均按股權(quán)比重進(jìn)行分配。4本合同簽訂生效后十天內(nèi)，甲方分別打入乙方和丙方帳戶人民幣萬元作為項目定金, 乙方和丙方收到上述定金后，將項目土地轉(zhuǎn)移到甲方名下，但項目后期建設(shè)按項目股權(quán)比例分配。5甲方保證項目有充足資金投入，投資不足的，由甲方負(fù)責(zé)繼續(xù)投資。如甲方投資資金不足致使項目無法運(yùn)轉(zhuǎn)，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方

3、違約責(zé)任。第三條合作期限本項目開發(fā)期限為年，自簽約之日起至本項目建設(shè)、銷售、全部辦理完小業(yè)主房產(chǎn)證并項目清算完成時止。第四條合作期間甲方的權(quán)利和義務(wù)- 2 -負(fù)責(zé)本項目建設(shè)工程施工和所需要資金的投入，包括項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的辦理、項目設(shè)計、建安工程以及項目配套設(shè)施建設(shè)工作所需費(fèi)用的投資，確保本項目建設(shè)工作順利完成。負(fù)責(zé)選擇、確定和安排合適的施工單位對項目工程的建設(shè)。負(fù)責(zé)項目全部營銷總策劃和銷售工作，負(fù)責(zé)處理項目銷售收益問題，并以投資商的名義出現(xiàn)在媒體上。甲方在簽了本合同并支付了定金后，有權(quán)使用該項目及土地使用權(quán)進(jìn)行融資。負(fù)責(zé)本項目廣告設(shè)計、媒體宣傳工作及相關(guān)

4、費(fèi)用。根據(jù)項目建設(shè)需要，請求乙方和丙方配合工作。甲方保證，在以乙方和丙方名義開發(fā)本項目過程中，凡涉及該項目開發(fā)所產(chǎn)生的一切債權(quán)及風(fēng)險由甲方承擔(dān)， 與乙方和丙方無關(guān)。 但如因甲方在本項目開發(fā)過程中違反法律規(guī)定被有關(guān)部門追究，乙方和丙方有權(quán)解除合同，造成損失由甲方承擔(dān)。第五條合作期間乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)提供建項目的土地使用權(quán)證，并按政府要求繳清了相關(guān)土地費(fèi)用。確保提供的建設(shè)項目的使用權(quán)真實無其它爭議性；確保該土地使用權(quán)無其他所涉?zhèn)鶛?quán)債務(wù)，無任何第三方糾紛。協(xié)助辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 施工許可證， 并提供完整齊全有效的資料。協(xié)助辦理本項目融資工作，并提供一切按金融機(jī)構(gòu)或銀行

5、要求提供的完整齊全有效的資料。5.乙方和丙方保證在甲方以乙方和丙方名義開發(fā)項目過程中，不因乙方和丙方原因影響甲方的正常開發(fā)、銷售；不因乙方和丙方債務(wù)等原因查封甲方投資的本項目房產(chǎn)。否則，乙方和丙方承擔(dān)一切賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任1. 甲乙丙三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方違反合同的約定，違約一方除應(yīng)承擔(dān)人民幣萬元 違約金外，給對方造成損失的，應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償。違約方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法正常履行，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給守約方造成的全部損失。雙方同意，在簽訂本合同生效后，如乙方和丙方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如甲方違約，由乙方和丙方有權(quán)沒收甲方支付的定金。第七條協(xié)議

6、的變更、解除和終止本協(xié)議生效后即具有法律效力，非經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議，甲乙丙三方均不得隨意變更- 3 -或解除。按本協(xié)議第三條約定時間到達(dá)后，協(xié)議即行終止。第八條 不可抗力由于地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影響協(xié)議的履行或不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即將事件情況書面通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)，提供時間詳情及協(xié)議不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具，按照事件對履行協(xié)議影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行協(xié)議。第九條 爭議解決如雙方就本協(xié)議內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁委員會提請仲裁。本協(xié)議的訂立、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。第十條其他經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充；補(bǔ)充、修改