6、新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審關(guān)注要點(diǎn)詳解

1、第31頁(yè) 共31頁(yè)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽知識(shí)點(diǎn)新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審要點(diǎn)（專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)類(lèi)）一、前言商業(yè)綜合體體的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)工工作分哪哪幾個(gè)階階段商業(yè)綜合體體的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)工工作分為為概念方方案階段段、方案案設(shè)計(jì)階階段(含含方案深深化設(shè)計(jì)計(jì)）、初初步設(shè)計(jì)計(jì)階段，施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段段、實(shí)施施階段和和營(yíng)運(yùn)階階段。商管公司參參與規(guī)劃劃設(shè)計(jì)工工作主要要集中在在哪兩個(gè)個(gè)階段及及工作內(nèi)內(nèi)容商管公司作作為商業(yè)業(yè)產(chǎn)品的的使用者者和管理理者，參參與規(guī)劃劃的目的的和任務(wù)務(wù)就在于于對(duì)項(xiàng)目目從使用用功能的的實(shí)現(xiàn)和和后期運(yùn)運(yùn)營(yíng)效果果的預(yù)期期上實(shí)施施專(zhuān)業(yè)把把控，我我們參與與新項(xiàng)目目規(guī)劃的的能力和和水平將將影響商商業(yè)品質(zhì)質(zhì)。二、商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)

2、目業(yè)態(tài)態(tài)定位和和設(shè)計(jì)研研討工作作要點(diǎn)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目目進(jìn)行整整體業(yè)態(tài)態(tài)定位是是打造商商業(yè)項(xiàng)目目雛形的的關(guān)鍵。商業(yè)定位準(zhǔn)確是保證商業(yè)項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)之后保值增值的必要條件。此階段商管管公司的的任務(wù)及及準(zhǔn)備工工作內(nèi)容容商業(yè)項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)定位位和設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)研研討、建建筑方案案(含方方案深化化)設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審、空空調(diào)冷熱熱源論證證、各專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審等等。其中中各專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)審中的的每一項(xiàng)項(xiàng)又各自自大致按按照方案案及方案案深化設(shè)設(shè)計(jì)、初初步設(shè)計(jì)計(jì)、施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)等階段段來(lái)完成成。在每每個(gè)階段段，商管管公司作作為物業(yè)業(yè)的使用用者和管管理者，都都需要進(jìn)進(jìn)行專(zhuān)題題市場(chǎng)調(diào)調(diào)研工作作，獲得得相關(guān)的的信息依依據(jù)，經(jīng)經(jīng)過(guò)研究究分析后

3、后，對(duì)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案進(jìn)進(jìn)行評(píng)審審并形成成意見(jiàn)和和建議，完完成須由由商管公公司主導(dǎo)導(dǎo)的專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)成成果，提提交規(guī)劃劃院，然然后經(jīng)過(guò)過(guò)一次或或多次聯(lián)聯(lián)合評(píng)審審會(huì)簽由由規(guī)劃院院將各方方意見(jiàn)達(dá)達(dá)成一致致，形成成階段性性設(shè)計(jì)成成果。本本文將重重點(diǎn)從這這三個(gè)階階段就商商管公司司參與規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)、準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作以及從從管理專(zhuān)專(zhuān)業(yè)角度度所需重重點(diǎn)關(guān)注注的事項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行詳詳細(xì)解讀讀，以期期能夠給給參與這這項(xiàng)工作作的人們們提供參參考和思思路，使使我們今今后在參參與規(guī)劃劃設(shè)計(jì)工工作時(shí)能能夠有的的放矢，提提高工作作效率。評(píng)審關(guān)注的的事項(xiàng)（業(yè)業(yè)態(tài)定位位、步行行街布局局、交通通組織、停停車(chē)位、停停靠站和和公交車(chē)車(chē)站、管管

4、理用房房、消防防疏散通通道、變變形縫）【關(guān)注點(diǎn)11】：業(yè)業(yè)態(tài)定位位根據(jù)市場(chǎng)調(diào)調(diào)研結(jié)果果，綜合合城市發(fā)發(fā)展和商商業(yè)發(fā)展展?fàn)顩r、商商業(yè)項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)、所屬屬商圈的的地位和和未來(lái)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)勢(shì)等情況況進(jìn)行定定性分析析研究，確確定項(xiàng)目目的商業(yè)業(yè)定位、業(yè)業(yè)態(tài)組合合、業(yè)態(tài)態(tài)布局，進(jìn)進(jìn)而對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的總總體建筑筑規(guī)模體體量、項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)外外交通環(huán)環(huán)境組織織、主要要業(yè)態(tài)（含含步行街街）類(lèi)型型的布局局及面積積配置、零零售業(yè)態(tài)態(tài)經(jīng)營(yíng)檔檔次和組組合方式式、以及及大系統(tǒng)統(tǒng)劃分方方式等要要素予以以確認(rèn)?！娟P(guān)注點(diǎn)22】：步步行街布布局步行街應(yīng)合合理布局局、與主主力店有有機(jī)結(jié)合合并成為為連接各各主力店店客流動(dòng)動(dòng)線(xiàn)的樞

5、樞紐，使使各主力力店的客客流通過(guò)過(guò)步行街街實(shí)現(xiàn)交交匯和共共享；目目前根據(jù)據(jù)不同的的建筑體體量，步步行街與與主力店店布局較較為理想想的方式式有：步步行街在在整體被被主力店店圍合下下向各主主力店之之間穿插插、步行行街對(duì)主主力店全全包圍。為為確保步步行街商商鋪整體體連貫性性，步行行街各層層與主力力店的開(kāi)開(kāi)口數(shù)量量應(yīng)適當(dāng)當(dāng)，并且且通過(guò)在在適當(dāng)位位置開(kāi)口口使步行行街沒(méi)有有明顯的的“冷段”和“死角”；步行街的總總長(zhǎng)度通通常以22803500米為宜宜；一般般在步行行街的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折處、入入口處設(shè)設(shè)置兩個(gè)個(gè)中庭并并且要分分主次，主主中庭面面積約55007000平米（開(kāi)開(kāi)洞面積積），次次中庭面面積約33004000平

6、方米米（開(kāi)洞洞面積）；兩個(gè)中中庭的間間距以8801100米米為宜。【關(guān)注點(diǎn)33】：交交通組織織城市廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜綜合體一一般設(shè)置置大型城城市廣場(chǎng)場(chǎng)（30000100000平平米左右右）。大大型城市市廣場(chǎng)應(yīng)應(yīng)結(jié)合城城市主要要交通道道路設(shè)置置，其他他廣場(chǎng)結(jié)結(jié)合步行行街入口口設(shè)置；豎向布置在整個(gè)廣場(chǎng)場(chǎng)的豎向向布置上上，整個(gè)個(gè)廣場(chǎng)的的各出入入口的數(shù)數(shù)量合理理，位置置與客流流動(dòng)線(xiàn)相相匹配。從從商業(yè)角角度看各各出入口口應(yīng)與市市政過(guò)街街人行橫橫道、人人行天橋橋、地下下通道、地地下交通通出入口口等有機(jī)機(jī)結(jié)合，盡盡可能利利用公共共交通設(shè)設(shè)施拉動(dòng)動(dòng)客流的的作用以以及可能能存在的的地面坡坡度進(jìn)行行“多首層層”設(shè)計(jì)；

7、道路交通重點(diǎn)關(guān)注廣廣場(chǎng)內(nèi)外外交通動(dòng)動(dòng)線(xiàn)與城城市周邊邊大交通通的關(guān)系系和交通通組織。地地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)（不不含酒店店）至少少應(yīng)有兩兩處雙向向出入口口并且分分別設(shè)在在不同的的道路上上，出入入口位置置應(yīng)最大大限度地地降低對(duì)對(duì)地面步步行路線(xiàn)線(xiàn)和客流流出入口口的影響響，同時(shí)時(shí)還要保保證項(xiàng)目目周邊車(chē)車(chē)輛到達(dá)達(dá)和離開(kāi)開(kāi)的車(chē)流流動(dòng)線(xiàn)便便捷順暢暢，正常常情況下下不致形形成交通通擁堵；同時(shí)應(yīng)對(duì)整整個(gè)廣場(chǎng)場(chǎng)的獨(dú)立立對(duì)外通通道和內(nèi)內(nèi)部垂直直交通（扶扶梯、貨貨梯、觀(guān)觀(guān)光梯等等）設(shè)計(jì)計(jì)統(tǒng)籌考考慮，提提出設(shè)計(jì)計(jì)思路（詳詳見(jiàn)方案案設(shè)計(jì)階階段【關(guān)關(guān)注點(diǎn)110】）?！娟P(guān)注點(diǎn)44】：停停車(chē)位根據(jù)當(dāng)?shù)胤ǚㄒ?guī)的規(guī)規(guī)定，結(jié)結(jié)合城市市私家車(chē)車(chē)

8、輛的保保有量、當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩褓?gòu)物出出行習(xí)慣慣等因素素，合理理規(guī)劃?rùn)C(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)和和非機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)的停停車(chē)位數(shù)數(shù)量，除除了按照照規(guī)定滿(mǎn)滿(mǎn)足商務(wù)務(wù)和住宅宅（如有有）的需需要外，供供商業(yè)部部分使用用的停車(chē)車(chē)位數(shù)量量通常應(yīng)應(yīng)保證吞吞吐能力力達(dá)到110000輛/小時(shí)以以上?！娟P(guān)注點(diǎn)55】：停?？空竞秃凸卉?chē)車(chē)站為方便顧客客下車(chē)，還還應(yīng)在主主要的廣廣場(chǎng)出入入口區(qū)域域增設(shè)港港灣式車(chē)車(chē)輛?？靠空荆L(zhǎng)長(zhǎng)度不少少于200米，寬寬度為雙雙車(chē)道，可可滿(mǎn)足出出租車(chē)臨臨時(shí)?？靠浚？靠空镜臄?shù)數(shù)量根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況確定定。根據(jù)據(jù)公共客客運(yùn)交通通現(xiàn)狀應(yīng)應(yīng)在廣場(chǎng)場(chǎng)周邊適適當(dāng)位置置規(guī)劃公公共客運(yùn)運(yùn)交通車(chē)車(chē)站?！娟P(guān)注點(diǎn)66】：管管理用房房根據(jù)目

9、前萬(wàn)萬(wàn)達(dá)綜合合體的產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)點(diǎn)及物業(yè)業(yè)管理模模式，管管理用房房包括大大商業(yè)管管理用房房和銷(xiāo)售售型物業(yè)業(yè)（包括括大商業(yè)業(yè)中的插插蠟燭物物業(yè)）的的管理用用房，還還有食堂堂等輔助助用房。大商業(yè)用房面積應(yīng)達(dá)到1000平方米；食堂面積600-1000平方米；銷(xiāo)售型物業(yè)（含大商業(yè)塔樓）的面積不得低于當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)規(guī)定的管理用房面積（通常為3-5）；管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域。大商業(yè)部分和銷(xiāo)售物業(yè)部分位置應(yīng)各自獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。【關(guān)注點(diǎn)77】： 消防疏疏散通道道在消防規(guī)范范允許的的情況盡盡量減少少消防疏疏散通道道數(shù)量，并并且盡量量減少占占用步行行街的商商鋪位置置。【關(guān)注點(diǎn)88】：

10、變變形縫結(jié)合萬(wàn)達(dá)綜綜合體建建筑形態(tài)態(tài)特點(diǎn)，變變形縫應(yīng)應(yīng)沿著各各主力店店區(qū)域的的邊界設(shè)設(shè)置，盡盡量做到到不穿過(guò)過(guò)主力店店和少穿穿過(guò)步行行街，以以減小因因變形縫縫開(kāi)裂漏漏水造成成損失的的機(jī)率。三、建筑方方案設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審此階段商管管公司任任務(wù)及準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作內(nèi)容任務(wù)：規(guī)劃院將建建筑方案案（初稿稿）反饋饋給各參參與部門(mén)門(mén)進(jìn)行評(píng)評(píng)審，商商管公司司則著重重進(jìn)行招招商分析析及物業(yè)業(yè)管理方方面的研研究分析析，提出出方案評(píng)評(píng)審意見(jiàn)見(jiàn)。規(guī)劃劃院通過(guò)過(guò)組織一一次或多多次評(píng)審審會(huì)簽會(huì)會(huì)匯總各各部門(mén)的的評(píng)審意意見(jiàn)并結(jié)結(jié)合各方方意見(jiàn)組組織修改改調(diào)整建建筑方案案，最終終完成建建筑方案案設(shè)計(jì)。由由于建筑筑方案通通常經(jīng)過(guò)過(guò)多次評(píng)評(píng)

11、審和調(diào)調(diào)整，在在多次評(píng)評(píng)審調(diào)整整過(guò)程中中方案設(shè)設(shè)計(jì)也在在不斷深深化，因因而這一一段過(guò)程程有時(shí)也也被視為為方案深深化設(shè)計(jì)計(jì)階段。為為方便起起見(jiàn)，我我們?nèi)宰髯鳛橐粋€(gè)個(gè)階段對(duì)對(duì)參與設(shè)設(shè)計(jì)的工工作內(nèi)容容進(jìn)行闡闡述。準(zhǔn)備工作：地方商管公公司和集集團(tuán)商管管公司拓拓展部、招招商部、物物管部、工工程部等等部門(mén)根根據(jù)各自自的業(yè)務(wù)務(wù)領(lǐng)域?qū)?duì)方案進(jìn)進(jìn)行全面面解讀，并并組織開(kāi)開(kāi)展相關(guān)關(guān)市調(diào)工工作。主要包括：當(dāng)?shù)厣躺虡I(yè)建筑筑的功能能設(shè)施情情況、當(dāng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)業(yè)管理水水平及各各類(lèi)商戶(hù)戶(hù)對(duì)物業(yè)業(yè)管理的的需求情情況、當(dāng)當(dāng)?shù)厣碳壹覍?duì)商鋪鋪規(guī)模體體量的要要求、當(dāng)當(dāng)?shù)刎浳镂镞\(yùn)輸車(chē)車(chē)輛的類(lèi)類(lèi)型、垃垃圾處理理和清運(yùn)運(yùn)方式、居居民停車(chē)車(chē)習(xí)慣

12、和和繳費(fèi)方方式、居居民對(duì)休休閑設(shè)施施的需求求、當(dāng)?shù)氐貜V告經(jīng)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)場(chǎng)接受的的廣告位位的規(guī)格格尺度和和安裝做做法。評(píng)審關(guān)注商管公司在在此階段段應(yīng)對(duì)整整個(gè)廣場(chǎng)場(chǎng)總平面面以及步步行街相相關(guān)各區(qū)區(qū)域的位位置和平平面設(shè)計(jì)計(jì)的確認(rèn)認(rèn)，包括括：主入入口、與與主力店店開(kāi)口、客客梯、貨貨梯、觀(guān)觀(guān)光梯、扶扶梯、中中廳、客客服中心心（廣播播、LEED、有有線(xiàn)電視視控制）、挑挑空區(qū)域域、衛(wèi)生生間、與與地下室室的溝通通；步行行街商鋪鋪的布置置、開(kāi)門(mén)門(mén)、開(kāi)間間、進(jìn)深深；地下下室停車(chē)車(chē)場(chǎng)的區(qū)區(qū)域功能能劃分和和出入口口、設(shè)備備房、垃垃圾房、衛(wèi)衛(wèi)生間、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、員員工食堂堂等布置置要求及及管理要要求；商商管用房房位置、面面積確認(rèn)

13、認(rèn)；員工工通道的的要求。商管公司需需提交步步行街初初步業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃方方案，確確認(rèn)餐飲飲區(qū)域的的設(shè)計(jì)要要點(diǎn)；同同時(shí)提交交商管用用房平面面布置，確確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)條條件。室內(nèi)商業(yè)步步行街步行街主入入口：步步行街主主出入口口門(mén)高不不低于33米，兩兩側(cè)及上上方立面面應(yīng)采用用通透玻玻璃幕墻墻設(shè)計(jì)，以以增強(qiáng)門(mén)門(mén)內(nèi)區(qū)域域商鋪的的通透性性，充分分提高入入口區(qū)域域商鋪價(jià)價(jià)值；商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)（含步步行街）各各出入口口應(yīng)設(shè)雙雙層門(mén)，并并設(shè)風(fēng)幕幕（長(zhǎng)江江流域及及長(zhǎng)江流流域以北北地區(qū)宜宜設(shè)手動(dòng)動(dòng)三翼旋旋轉(zhuǎn)門(mén)）；步行街街至少保保證一處處出入口口可供車(chē)車(chē)輛進(jìn)出出（室內(nèi)內(nèi)展示用用）；出出于節(jié)能能及實(shí)際際使用效效果的考考慮，各各出入

14、口口應(yīng)安裝裝水循環(huán)環(huán)冷暖風(fēng)風(fēng)幕機(jī)；季風(fēng)頻頻繁、風(fēng)風(fēng)力較大大地區(qū)，步步行街入入口應(yīng)采采用有框框雙層夾夾膠玻璃璃門(mén)；以以保證門(mén)門(mén)的安全全性和穩(wěn)穩(wěn)定性；步行街空間間：室內(nèi)內(nèi)商業(yè)步步行街一一般以二二至三層層為最佳佳。步行行街首層層層高為為5.44米，二二、三層層層高為為5.11米，走走道吊頂頂下凈高高分別控控制為33.6米米和3.33米。若若室內(nèi)步步行街為為三層，其其第三層層的業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃以以餐飲業(yè)業(yè)態(tài)為主主，重點(diǎn)點(diǎn)布置具具有當(dāng)?shù)氐夭惋嬅烂朗澄幕厣牡牟惋嫎I(yè)業(yè)態(tài)。如如有重油油煙餐飲飲業(yè)態(tài)，必必須放置置在三層層，以減減少其對(duì)對(duì)一、二二層的影影響，油油煙必須須高空排排放。根根據(jù)具體體情況室室內(nèi)步行行街的

15、中中庭附近近、以及及其他層層的端部部等部位位可布置置輕油煙煙的餐飲飲、快餐餐、咖啡啡、冷飲飲等餐飲飲業(yè)態(tài)。餐飲商鋪應(yīng)預(yù)留廚房點(diǎn)位位置和排油煙位置；管道井：步步行街強(qiáng)強(qiáng)弱電、供供水等管管道井應(yīng)應(yīng)于公共共通道集集中設(shè)置置，并將將管井面面向通道道開(kāi)門(mén)，盡量減少在商鋪內(nèi)設(shè)置管道井，如確需設(shè)置管道井，其位置不能占據(jù)商鋪的臨街面；商鋪門(mén)面盡量不設(shè)置防火卷簾，如確需設(shè)置則必須設(shè)置在商鋪門(mén)外側(cè)；公共通道：在步行行街主力力店入口口做客流流緩沖區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)；步行街街兩側(cè)店店面之間間寬度：首層110111米，二二、三層層1617米米，步行行街樓板板開(kāi)口尺尺度：層層數(shù)為22層的步步行街，開(kāi)開(kāi)口寬度度宜8米米；層數(shù)數(shù)為3層

16、層的步行行街，開(kāi)開(kāi)口寬度度宜9米米；開(kāi)口口長(zhǎng)度：為166255米。步步行街走走道凈寬寬宜4米米，“橋”的凈寬寬度宜33.5米米，在中中庭周?chē)鷩叩纼魞魧捒蛇m適當(dāng)加寬寬至56米；2層以以上的廊廊橋不宜宜過(guò)密（間間隔在330550米）；各主力力店與步步行街通通道接口口處應(yīng)設(shè)設(shè)置防盜盜卷簾，并并且控制制權(quán)在步步行街一一側(cè)；步行街商鋪鋪面積：零售和和服務(wù)類(lèi)類(lèi)商鋪面面積一般般為1000以以下，餐餐飲類(lèi)商商鋪面積積一般為為10002000。所所有商鋪鋪單元進(jìn)進(jìn)深宜88米16米米（其中中零售和和服務(wù)類(lèi)類(lèi)商鋪不不宜超過(guò)過(guò)10米米），面面寬8.4米，盡可能能減少門(mén)門(mén)面過(guò)窄窄、進(jìn)深深過(guò)大、平平面形狀狀不規(guī)則則等異

17、形形商鋪設(shè)設(shè)計(jì)，降降低招商商難度；步行街商鋪鋪門(mén)面：所有商商鋪門(mén)應(yīng)應(yīng)正對(duì)步步行街并并盡量避避免門(mén)對(duì)對(duì)門(mén)式設(shè)設(shè)計(jì)。步步行街商商鋪外立立面，除除預(yù)留店店招位置置外，應(yīng)應(yīng)全部采采用通透透白玻璃璃到頂設(shè)設(shè)計(jì)（包包括部分分商鋪與與主力店店通道的的立面）；步行街商鋪鋪分隔：建議步步行街商商鋪盡可可能沿柱柱體進(jìn)行行分隔，以以方便日日后商鋪鋪布局調(diào)調(diào)整；特特殊商鋪鋪應(yīng)在保保證工期期的前提提下按照照商戶(hù)提提出的具具體設(shè)計(jì)計(jì)要求進(jìn)進(jìn)行分隔隔設(shè)計(jì)，如如肯德基基、麥當(dāng)當(dāng)勞、必必勝客等等戰(zhàn)略合合作伙伴伴的商鋪鋪通常會(huì)會(huì)選擇步步行街主主出入口口處的店店鋪，面面積不低低于1880平米米，并在在鋪內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生生間、一一二層增

18、增加樓梯梯設(shè)計(jì)?！娟P(guān)注點(diǎn)110】：廣場(chǎng)內(nèi)內(nèi)部豎向向交通組組織 扶梯：步行行街的人人流主要要以電動(dòng)動(dòng)扶梯來(lái)來(lái)組織人人流的垂垂直交通通，設(shè)置置的一般般原則是是，在步步行街的的主入口口20-30米米左右距距離設(shè)第第一組扶扶梯，扶扶梯的間間距控制制在455米70米米之間，也也就是在在樓板開(kāi)開(kāi)洞的兩兩個(gè)洞口口至三個(gè)個(gè)洞口之之間設(shè)，步步行街內(nèi)內(nèi)的扶梯梯必須有有一部通通地下停停車(chē)場(chǎng)以以便將人人流直接接引入步步行街。扶扶梯應(yīng)靠靠洞口一一側(cè)平行行布置；（規(guī)劃劃院強(qiáng)制制條文已已列）扶扶梯位置置應(yīng)避免免對(duì)商鋪鋪的經(jīng)營(yíng)營(yíng)造成影影響。扶扶梯應(yīng)設(shè)設(shè)置光感感變頻裝裝置；觀(guān)光梯：通通常在步步行街中中庭設(shè)置置，以223部部為一

19、組組，觀(guān)光光梯應(yīng)通通到地下下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)。觀(guān)光光梯與商商鋪門(mén)面面的距離離應(yīng)不小小于4米米。井道道采用鋼鋼結(jié)構(gòu)和和玻璃立立面，觀(guān)觀(guān)光梯轎轎廂立面面也須做做成玻璃璃，使觀(guān)觀(guān)光梯整整體保持持通透。觀(guān)觀(guān)光梯應(yīng)應(yīng)可以到到達(dá)地下下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)，以保保證垂直直客流動(dòng)動(dòng)線(xiàn)的完完整；貨梯：步行行街及各各主力店店均應(yīng)設(shè)設(shè)有貨運(yùn)運(yùn)電梯，步步行街除除了與主主力店共共用的貨貨梯外，還還應(yīng)有專(zhuān)專(zhuān)用的貨貨梯一至至兩組。步步行街的的所有貨貨梯（包包括專(zhuān)用用和共用用）位置置一般間間隔800-1000米設(shè)設(shè)一組，但但不宜安安置在步步行街主主入口的的明顯位位置。每每組貨梯梯以?xún)刹坎繛橐?，載載重量為為1.662噸噸；貨梯梯對(duì)應(yīng)的的地下卸卸貨

20、區(qū)的的位置必必須考慮慮與地下下停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)出入口口的關(guān)系系； 廣場(chǎng)內(nèi)的所所有垂直直電梯應(yīng)應(yīng)具有三三方通話(huà)話(huà)功能；電梯還還應(yīng)具有有電梯廠(chǎng)廠(chǎng)家配套套生產(chǎn)的的運(yùn)行狀狀態(tài)和故故障中央央監(jiān)控顯顯示系統(tǒng)統(tǒng)，以保保證運(yùn)行行安全。 【關(guān)注點(diǎn)111】：共享空空間以?shī)蕵?lè)、餐餐飲為主主的多主主力店同同樓的情情況下，如如綜合樓樓、娛樂(lè)樂(lè)樓，因因其與步步行街營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)間間的不同同，宜在在其樓內(nèi)內(nèi)區(qū)域單單獨(dú)設(shè)計(jì)計(jì)共享豎豎向交通通核并直直接通向向戶(hù)外及及地下停停車(chē)場(chǎng)，避避免使用用步行街街的公共共區(qū)域，使使其顧客客出入不不受步行行街閉店店的影響響，并降降低管理理公司的的管理難難度?！娟P(guān)注點(diǎn)112】：公共衛(wèi)衛(wèi)生間根據(jù)步行街街的長(zhǎng)度度

21、不同一一般設(shè)335處處衛(wèi)生間間，衛(wèi)生生間的間間距8001000米，面面積7001000平方方米，衛(wèi)衛(wèi)生間可可與主力力店合用用，但每層至至少應(yīng)設(shè)設(shè)置一處處步行街街專(zhuān)用衛(wèi)衛(wèi)生間，以以滿(mǎn)足步步行街與與主力店店錯(cuò)時(shí)營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)使使用需要要；衛(wèi)生生間不宜宜占用商商鋪位置置，應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)在較較隱蔽的的位置，衛(wèi)衛(wèi)生間的的出入口口應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)在步行行街與其其他業(yè)態(tài)態(tài)連接的的通道內(nèi)內(nèi)而無(wú)需需直接對(duì)對(duì)步行街街開(kāi)口，否否則對(duì)周周邊商鋪鋪均有較較大負(fù)面面影響； 衛(wèi)生間應(yīng)作作無(wú)障礙礙設(shè)計(jì)，每處衛(wèi)衛(wèi)生間男男間蹲位位不少于于3個(gè)，女女間蹲位位不少于于6個(gè)，均均以蹲便便器為主主；殘障障人專(zhuān)用用間蹲位位1個(gè)，采采用坐便便器，輔輔助設(shè)施施完

22、備；男衛(wèi)生生間小便便池不少少于3個(gè)個(gè)；公用用洗手盆盆不少于于3個(gè)，其其中兒童童專(zhuān)用11個(gè)；女女衛(wèi)生間間還應(yīng)設(shè)設(shè)母嬰室室或母嬰嬰護(hù)理臺(tái)臺(tái)，以方方便帶小小孩的顧顧客使用用。衛(wèi)生生間內(nèi)的的梳妝鏡鏡離梳妝妝臺(tái)高度度為400公分為為宜。衛(wèi)衛(wèi)生間還還應(yīng)設(shè)置置有供保保潔員清清洗儲(chǔ)放放清潔器器具的操操作間；由于餐餐飲區(qū)域域衛(wèi)生間間使用頻頻繁，還還應(yīng)酌情情考慮在在步行街街餐飲區(qū)區(qū)增設(shè)員員工專(zhuān)用用衛(wèi)生間間。【關(guān)注點(diǎn)113】：顧客吸吸煙室建議在步行行街各層層適當(dāng)位位置設(shè)置置一處顧顧客吸煙煙室，面面積在110平米米左右，并并設(shè)置通通風(fēng)排煙煙設(shè)施?！娟P(guān)注點(diǎn)114】：主力店店開(kāi)口主力店在步步行街開(kāi)開(kāi)口的原原則是：主力店店

23、單邊與與步行街街相接的的開(kāi)口為為一處，雙雙邊與步步行街相相接的不不超過(guò)兩兩處，除除萬(wàn)千百百貨外，原原則上不不在中庭庭設(shè)主力力店開(kāi)口口。主力力店的開(kāi)開(kāi)口位置置盡量設(shè)設(shè)在步行行街的盡盡端部以以帶動(dòng)整整個(gè)步行行街的人人流，首首層開(kāi)口口宜設(shè)置置在步行行街入口口至中庭庭的中間間區(qū)域。非零售型（如影院、KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開(kāi)口一定要和其入口大堂結(jié)合，開(kāi)口尺寸為48米；由于各主力店均有獨(dú)立的對(duì)外出入口，其與步行街的開(kāi)口處與步行街出入口的距離應(yīng)不小于30米。【關(guān)注點(diǎn)115】：步行街街專(zhuān)用貨貨物通道道因步行街較較長(zhǎng)，為為方便步步行街（特特別是餐餐飲區(qū)）商商戶(hù)貨物物和垃圾圾運(yùn)輸，建建議在商商鋪背街街的一面面設(shè)立

24、專(zhuān)專(zhuān)用貨運(yùn)運(yùn)通道，以以避免貨貨運(yùn)對(duì)環(huán)環(huán)境和顧顧客造成成影響?！娟P(guān)注點(diǎn)116】：步行街街公共通通道頂棚棚步行街公共共通道頂頂棚通常常采用多多層挑空空玻璃采采光頂設(shè)設(shè)計(jì)，采采光頂?shù)牡拈_(kāi)口寬寬度，應(yīng)應(yīng)較下層層開(kāi)口兩兩側(cè)各擴(kuò)擴(kuò)大8000mmm；玻璃采采光頂宜宜采用分分段式設(shè)設(shè)計(jì)?！娟P(guān)注點(diǎn)117】：管理用用房商業(yè)管理用用房由商商管公司司提供平平面布置置。管理理用房中中的員工工宿舍應(yīng)應(yīng)具備采采光通風(fēng)風(fēng)條件，并并配套設(shè)設(shè)置專(zhuān)用用衛(wèi)生間間、淋浴浴間、更更衣室、活活動(dòng)室及及訪(fǎng)親室室；員工食堂應(yīng)應(yīng)考慮燃燃?xì)夤艿赖?、新風(fēng)風(fēng)、油煙煙凈化及及排放系系統(tǒng)、上上下水、隔隔油池等等設(shè)施；物管用房?jī)?nèi)內(nèi)使用的的中央空空調(diào)、管管道

25、天然然氣、給給排水、強(qiáng)強(qiáng)弱電系系統(tǒng)（消消防、電電話(huà)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)）等等均應(yīng)獨(dú)獨(dú)立設(shè)置置；綜合體中管管理用房房涉及到到銷(xiāo)售物物業(yè)管理理用房的的，銷(xiāo)售售物業(yè)處處辦公室室應(yīng)單設(shè)設(shè)，并應(yīng)應(yīng)采取措措施（如如門(mén)禁等等）與商商業(yè)管理理管理辦辦公區(qū)域域分開(kāi)?！娟P(guān)注點(diǎn)118】：設(shè)備間間和值班班室開(kāi)閉所、變變電所、制制冷機(jī)房房、消防防控制中中心規(guī)劃劃在同一一層相鄰鄰區(qū)域，以以方便運(yùn)運(yùn)行管理理；應(yīng)為為供電局局預(yù)留（一一般為110KVV）開(kāi)閉閉站的位位置；為為方便對(duì)對(duì)各主機(jī)機(jī)設(shè)備的的管控，建建議增設(shè)設(shè)運(yùn)行值值班室并并將變配配電室與與值班室室之間的的隔墻設(shè)設(shè)計(jì)為防防暴玻璃璃窗；設(shè)設(shè)備房必必須有空空調(diào)設(shè)施施（通風(fēng)風(fēng)和散熱熱）；

26、所所有強(qiáng)弱弱電間門(mén)門(mén)應(yīng)向外外開(kāi)；值值班室的的位置可可由商管管公司提提供或確確認(rèn)，值值班室的的建造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)可參參照物管管用房的的標(biāo)準(zhǔn)；地下各設(shè)備備用房門(mén)門(mén)及通道道寬度要要適合設(shè)設(shè)備運(yùn)輸輸安裝和和日后維維修；為便于設(shè)備備安裝和和日后維維修，地地下設(shè)備備間的門(mén)門(mén)應(yīng)朝向向車(chē)場(chǎng)開(kāi)開(kāi)闊區(qū)域域；若超超市等主主力店設(shè)設(shè)置于地地下區(qū)域域，其購(gòu)購(gòu)物手推推車(chē)臨時(shí)時(shí)停放區(qū)區(qū)不宜設(shè)設(shè)置在設(shè)設(shè)備間門(mén)門(mén)口周邊邊；由于各設(shè)備備機(jī)房主主要集中中在地下下，考慮慮到值班班、巡視視、車(chē)場(chǎng)場(chǎng)管理等等人員及及員工餐餐廳的實(shí)實(shí)際需要要，建議議在地下下室合適適位置增增設(shè)衛(wèi)生生間?！娟P(guān)注點(diǎn)119】：電梯廳廳建議在電梯梯廳不設(shè)設(shè)計(jì)排水水槽，以以防

27、止排排水槽排排水不暢暢造成外外溢，回回灌進(jìn)電電梯底坑坑，損壞壞電氣設(shè)設(shè)備；鑒于冬季地地下車(chē)庫(kù)庫(kù)溫度較較低，防防止管道道爆裂、損損壞造成成跑水，殃殃及電梯梯及底坑坑設(shè)備安安全的考考慮，建建議將觀(guān)觀(guān)光電梯梯門(mén)的外外沿口略略微墊高高，形成成一個(gè)向向外的緩緩坡，即即使發(fā)生生跑水事事故，短短時(shí)間內(nèi)內(nèi)也不致致影響到到電梯的的運(yùn)行安安全；通往地下停停車(chē)場(chǎng)的的客用電電梯和扶扶梯間應(yīng)應(yīng)建造成成封閉的的通透玻玻璃候梯梯廳，候候梯廳需需設(shè)計(jì)空空調(diào)及安安全欄桿桿。【關(guān)注點(diǎn)220】：物業(yè)倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)為滿(mǎn)足步行行街商戶(hù)戶(hù)貨物存存放的需需要，建建議在地地下適當(dāng)當(dāng)位置增增加步行行街倉(cāng)庫(kù)庫(kù)用房的的規(guī)劃，面面積不小小于2000平米米。

28、【關(guān)注點(diǎn)221】：垃圾房房步行街專(zhuān)用用垃圾房房應(yīng)設(shè)立立四六六處，其其中一處處為危險(xiǎn)險(xiǎn)品垃圾圾房；每每處分設(shè)設(shè)干、濕濕垃圾房房，每組組面積不不小于660，主力店垃圾房應(yīng)另外單獨(dú)設(shè)立；垃圾房的位位置應(yīng)設(shè)設(shè)在靠近近地下停停車(chē)場(chǎng)出出入口，或或貨梯口口及卸貨貨區(qū)的附附近，垃垃圾房與與車(chē)場(chǎng)出出入口之之間須有有一條垃垃圾車(chē)專(zhuān)專(zhuān)用通道道，通道道的凈高高應(yīng)滿(mǎn)足足當(dāng)?shù)乩暹\(yùn)運(yùn)車(chē)的高高度；垃圾房的建建造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：墻面面、地面面鋪瓷磚磚，墻面面到頂、地地面包括括排污溝溝滿(mǎn)鋪；配置上上下水、排排風(fēng)、照照明、滅滅蠅燈等等設(shè)施；其中危危險(xiǎn)品垃垃圾房還還應(yīng)配置置防暴燈燈、防潮潮燈、泄泄爆口及及可燃?xì)鈿怏w報(bào)警警裝置和和自動(dòng)強(qiáng)

29、強(qiáng)制排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，以以確保廣廣場(chǎng)安全全。【關(guān)注點(diǎn)222】：卸貨區(qū)區(qū)考慮到步行行街將設(shè)設(shè)置較多多餐飲商商鋪，地地下停車(chē)車(chē)場(chǎng)貨運(yùn)運(yùn)電梯口口處設(shè)立立面積為為10002000M22的卸貨貨區(qū)域，各各卸貨區(qū)區(qū)域與車(chē)車(chē)場(chǎng)入口口之間必必須有一一條凈高高不低于于3米的貨貨車(chē)通道道?！娟P(guān)注點(diǎn)223】：屋頂設(shè)設(shè)施屋頂設(shè)備設(shè)設(shè)施的安安裝，應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、有有序排列列。所有有冷卻塔塔、排油油煙風(fēng)機(jī)機(jī)、油煙煙凈化器器的安裝裝位置，包包括出風(fēng)風(fēng)口的方方向，避避免對(duì)塔塔樓居住住環(huán)境的的不良影影響；應(yīng)充分考慮慮裙樓的的冷卻塔塔、風(fēng)機(jī)機(jī)等設(shè)備備降噪問(wèn)問(wèn)題，煙煙氣異味味問(wèn)題以以及所有有同類(lèi)設(shè)設(shè)備的相相關(guān)噪聲聲、煙氣氣、異味味、飄水

30、水等對(duì)住住宅、寫(xiě)寫(xiě)字摟的的影響和和預(yù)防處處理；由于肯德基基、麥當(dāng)當(dāng)勞、必必勝客等等主力店店獨(dú)立設(shè)設(shè)計(jì)安裝裝VRVV空調(diào)系系統(tǒng)，裙裙樓屋頂頂應(yīng)在適適當(dāng)位置置預(yù)留設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)礎(chǔ)；屋頂油煙井井距高層層水平距距離200米以上上?！娟P(guān)注點(diǎn)224】：地下停停車(chē)場(chǎng)車(chē)行道兩側(cè)側(cè)（或單單側(cè)）應(yīng)應(yīng)設(shè)置平平行的人人行道，人人行道與與車(chē)行道道之間應(yīng)應(yīng)通過(guò)路路面標(biāo)線(xiàn)線(xiàn)明確區(qū)區(qū)分；車(chē)場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)為為“單循環(huán)環(huán)”交通形形式，盡盡量避免免交叉口口；地下車(chē)庫(kù)必必須預(yù)留留機(jī)械停停車(chē)，由由于機(jī)械械式停車(chē)車(chē)位的后后期維護(hù)護(hù)保養(yǎng)成成本較高高，管理理難度較較大，顧顧客的認(rèn)認(rèn)可度不不高，在在地下平平面停車(chē)車(chē)位可以以滿(mǎn)足的的情況下下，可暫暫

31、不采用用此停車(chē)車(chē)方式；為避免非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)亂亂停亂放放，應(yīng)設(shè)設(shè)置非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)存存車(chē)處，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量為：10002500輛；IC卡智能能收費(fèi)管管理系統(tǒng)統(tǒng)，具備備自動(dòng)發(fā)發(fā)卡、辦辦理長(zhǎng)期期卡等功功能；收收費(fèi)軟件件應(yīng)具備備停車(chē)收收費(fèi)、已已停車(chē)輛輛數(shù)量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)、空空余車(chē)位位統(tǒng)計(jì)、出出入口電電子顯示示板具有有車(chē)位數(shù)數(shù)、車(chē)位位狀態(tài)顯顯示的功功能；地下車(chē)場(chǎng)出出入口需需設(shè)收費(fèi)費(fèi)站，地地下車(chē)場(chǎng)場(chǎng)通往百百貨、超超市等人人流密集集型主力力店的直直梯和扶扶梯附近近區(qū)域還還應(yīng)規(guī)劃劃中間收收費(fèi)站。具具體位置置應(yīng)根據(jù)據(jù)停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)交通規(guī)規(guī)劃由商商管公司司設(shè)定。中中央收費(fèi)費(fèi)站布線(xiàn)線(xiàn)應(yīng)由橋橋架引入入，在設(shè)設(shè)計(jì)上要要考慮到到日后中中間收

32、費(fèi)費(fèi)站的移移動(dòng)調(diào)整整要求。收收費(fèi)站長(zhǎng)長(zhǎng)20000mmm、寬20000mmm、高高25000mmm，并需需安裝分分體空調(diào)調(diào)；車(chē)庫(kù)出入口口收費(fèi)亭亭和道閘閘應(yīng)盡可可能設(shè)置置在平坦坦路段；車(chē)道地面增增加指引引方向形形狀的減減速帶。【關(guān)注點(diǎn)225】：地下室室廣告地下室應(yīng)在在合適的的位置設(shè)設(shè)計(jì)安裝裝一定數(shù)數(shù)量的燈燈箱廣告告。廣告告位主要要位于以以下各處處：內(nèi)墻墻面燈箱箱廣告、立立柱燈箱箱廣告、坡坡道墻面面廣告；廣告位位需預(yù)留留供電管管線(xiàn)。【關(guān)注點(diǎn)226】：供電與與計(jì)量不同業(yè)態(tài)的的機(jī)電設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)相互互獨(dú)立，并并獨(dú)立計(jì)計(jì)量，避避免造成成營(yíng)運(yùn)期期間管理理界面混混亂，給給設(shè)施設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)保養(yǎng)工工作帶來(lái)來(lái)困難；

33、為便于今后后實(shí)際運(yùn)運(yùn)營(yíng)中對(duì)對(duì)日常能能耗進(jìn)行行統(tǒng)計(jì)、管管理，各各設(shè)備機(jī)機(jī)房均需需增加獨(dú)獨(dú)立電表表，例如如：制冷冷機(jī)房、水水泵房等等；外墻廣告和和景觀(guān)照照明應(yīng)分分別設(shè)置置單獨(dú)回回路，單單獨(dú)計(jì)量量，在相相應(yīng)屋面面或樓層層預(yù)留外外墻廣告告、景觀(guān)觀(guān)照明用用配電箱箱；步行街中庭庭應(yīng)設(shè)置置1000千瓦獨(dú)獨(dú)立電源源；外廣廣場(chǎng)的主主要促銷(xiāo)銷(xiāo)活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)設(shè)置2000千瓦瓦獨(dú)立電電源。四、項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審 一一、外立立面及廣廣告位設(shè)設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)227】：外立面面設(shè)計(jì)外立面嚴(yán)禁禁使用全全玻璃幕幕；南方方城市以以玻璃幕幕墻、鋁鋁板幕墻墻為主。北北方城市市以石材材為主，結(jié)結(jié)合部分分玻璃幕幕墻及鋁鋁板。商商業(yè)裙樓樓部分的的色

34、彩不不能過(guò)于于灰暗，應(yīng)以暖暖色調(diào)為為主，應(yīng)應(yīng)關(guān)注裙裙樓的晝晝夜色彩彩視覺(jué)感感受，增增強(qiáng)商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)氣氣氛；步行街出入入口外立立面應(yīng)設(shè)設(shè)計(jì)大氣氣，步行行街標(biāo)識(shí)識(shí)易于辨辨認(rèn)，雨雨棚透光光性好，易易于保潔潔；凡有對(duì)外采采光的商商鋪，應(yīng)應(yīng)保證立立面玻璃璃幕墻的的透光率率，確保保正常經(jīng)經(jīng)營(yíng)；首首層外立立面應(yīng)盡盡可能設(shè)設(shè)計(jì)為展展示櫥窗窗，并以以白玻璃璃為主，以以增加外外立面商商業(yè)氛圍圍；塔樓與裙樓樓臨街的的立面應(yīng)應(yīng)避免在在一個(gè)平平面上，塔塔樓應(yīng)退退后至少少2米，二二者之間間應(yīng)有過(guò)過(guò)度結(jié)構(gòu)構(gòu)處理，以以防止塔塔樓墜物物危及廣廣場(chǎng)行人人安全及及裙樓泛泛光對(duì)塔塔樓造成成的光污污染；室外應(yīng)設(shè)置置大型LLED顯顯示屏，

35、面面積根據(jù)據(jù)外立面面的形式式統(tǒng)一設(shè)設(shè)計(jì)，在在LEDD周?chē)徊荒苡衅淦渌鼜V告告位和店店招，同同時(shí)應(yīng)考考慮LEED顯示示屏的維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)以及防防水的需需求；LLED顯顯示屏的的規(guī)格、視視距、高高度應(yīng)協(xié)協(xié)調(diào)適度度；室外外廣場(chǎng)適適當(dāng)預(yù)留留音視頻頻接口與與LEDD顯示屏屏連接，以以便在外外廣場(chǎng)舉舉辦活動(dòng)動(dòng)時(shí)在LLED顯顯示屏上上進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)直播播。【關(guān)注點(diǎn)228】：店招及及廣告位位重點(diǎn)關(guān)注外外墻廣告告位設(shè)置置位置、數(shù)數(shù)量和大大小與整整體建筑筑品質(zhì)的的合理匹匹配；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)店店招及主主力店店店招與廣廣告位在在設(shè)計(jì)位位置及內(nèi)內(nèi)容方面面的關(guān)系系定位應(yīng)應(yīng)準(zhǔn)確合合理；外墻廣告位位需根據(jù)據(jù)外立面面的高度度及長(zhǎng)度度進(jìn)行總

36、總體的確確定，寬寬度與高高度比宜宜為1：1.6618黃黃金比例例，面積積宜大于于30平平米；但但如果當(dāng)當(dāng)?shù)貜V告告經(jīng)營(yíng)市市場(chǎng)能夠夠接受的的尺度有有別于上上述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，應(yīng)按按市場(chǎng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建造造；建筑立面可可預(yù)埋不不銹鋼掛掛件，供供懸掛條條幅使用用，具體體位置可可由商管管公司確確定；所有廣告位位、店招招及相關(guān)關(guān)照明的的電源，建建議在配配電室內(nèi)內(nèi)設(shè)立獨(dú)獨(dú)立的配配電柜，并并采取集集中控制制方式，接接入樓宇宇自控系系統(tǒng)；廣廣場(chǎng)LOOGO建建議由光光控開(kāi)關(guān)關(guān)控制；為保證今后后出租使使用中計(jì)計(jì)量準(zhǔn)確確，建議議對(duì)每塊塊廣告位位進(jìn)行獨(dú)獨(dú)立計(jì)量量；燈箱廣告應(yīng)應(yīng)在四周周預(yù)留散散熱孔，以以保證內(nèi)內(nèi)部燈具具的可靠靠運(yùn)行；燈箱

37、內(nèi)部的的電器元元件須使使用知名名品牌，如如歐司朗朗、GEE的電子子鎮(zhèn)流器器、光源源等；安安裝、配配線(xiàn)符合合規(guī)范要要求；廣告位的照照明應(yīng)盡盡量采用用外置照照明（金金鹵投光光燈），內(nèi)內(nèi)置照明明為輔的的設(shè)計(jì)。內(nèi)內(nèi)置照明明燈具應(yīng)應(yīng)與廣告告畫(huà)布保保持一定定距離，通通常不小小于3000mmm，并且且要隨著著廣告畫(huà)畫(huà)面增大大而增大大，以免免過(guò)熱引引發(fā)火災(zāi)災(zāi)事故；戶(hù)外廣告位位鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)支架應(yīng)應(yīng)做全面面防銹處處理，筋筋、梁密密度分布布合理；內(nèi)襯鍍鍍鋅板厚厚度要符符合要求求，鉚接接牢固、密密度合理理，以避避免在刮刮風(fēng)時(shí)出出現(xiàn)噪音音；廣告告牌邊框框應(yīng)采用用不銹鋼鋼包邊，并并進(jìn)行磨磨邊處理理；廣告畫(huà)面安安裝方式式應(yīng)簡(jiǎn)單

38、單牢固、易易于拆換換，廣告告位內(nèi)側(cè)側(cè)應(yīng)設(shè)置置檢修口口，方便便維護(hù)；建議設(shè)設(shè)計(jì)可滑滑動(dòng)式爬爬梯或吊吊籃。 二二、泛光光照明設(shè)設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)229】：泛光照照明泛光照明系系統(tǒng)易于于維護(hù)清清潔和更更換光源源，采用用的燈具具要節(jié)能能耐用，宜宜選用高高效光源源，如稀稀土節(jié)能能熒光燈燈、小功功率高顯顯鈉燈等等；隱藏藏式LEED燈帶帶的燈光光顏色要要求不應(yīng)應(yīng)過(guò)暗、過(guò)過(guò)冷；泛光和照明明結(jié)合良良好，泛泛光色彩彩搭配合合理，泛泛光效果果具有動(dòng)動(dòng)感和變變化；泛光照明的的開(kāi)關(guān)應(yīng)應(yīng)集中設(shè)設(shè)置并具具有定時(shí)時(shí)開(kāi)閉的的功能；獨(dú)棟獨(dú)戶(hù)的的主力店店、酒店店等其泛泛光電源源應(yīng)由主主力店自自身的供供電系統(tǒng)統(tǒng)供應(yīng)；廣場(chǎng)燈的高高度和角角度

39、應(yīng)合合理，避避免產(chǎn)生生眩光。三、外環(huán)境境及景觀(guān)觀(guān)設(shè)計(jì)廣場(chǎng)外環(huán)境境及景觀(guān)觀(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)首先滿(mǎn)滿(mǎn)足各種種功能和和需要，其其次要考考慮維護(hù)護(hù)保養(yǎng)成成本和管管理難度度。因此此景觀(guān)設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)從從以下方方面考慮慮：地面鋪裝材材料的選選擇和施施工工藝藝是否合合理；提提供保潔潔取水用用電等配配套設(shè)施施預(yù)留的的點(diǎn)位和和要求廣廣告燈箱箱、立柱柱標(biāo)識(shí)、燈燈柱、花花缽、樹(shù)樹(shù)池、垃垃圾桶、休休閑座椅椅等景觀(guān)觀(guān)元素的的位置是是否合理理；綠化化的布置置方式以以及綠植植品種的的選擇是是否合理理；室外外標(biāo)識(shí)、售售賣(mài)亭、促促銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)地的的位置、數(shù)數(shù)量及設(shè)設(shè)計(jì)要求求?！娟P(guān)注點(diǎn)330】：景觀(guān)風(fēng)風(fēng)格廣場(chǎng)景觀(guān)整整體格調(diào)調(diào)應(yīng)與建建筑的風(fēng)風(fēng)格保

40、持持協(xié)調(diào)，通通常商業(yè)業(yè)以簡(jiǎn)約約時(shí)尚為為主，銷(xiāo)銷(xiāo)售型物物業(yè)以?xún)?yōu)優(yōu)雅舒適適為主?！娟P(guān)注點(diǎn)331】：外廣場(chǎng)場(chǎng)地面鋪鋪裝為避免日后后出現(xiàn)塌塌陷，應(yīng)應(yīng)根據(jù)地地質(zhì)承載載力的實(shí)實(shí)際現(xiàn)狀狀處理基基礎(chǔ)和墊墊層，砼砼墊層至至少要達(dá)達(dá)到2000MMM；廣場(chǎng)地面應(yīng)應(yīng)采用防防滑、抗抗壓耐用用、不易易污染、便便于清洗洗的材質(zhì)質(zhì)，建議議采用6600*6000規(guī)格的的天然石石材，面面積不宜宜過(guò)大，便便于日后后維修更更換，更更換后色色差也不不會(huì)很突突出。允允許機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)行駛駛區(qū)域的的地面石石材厚度度建議不不小于66cm或或達(dá)到上上車(chē)地面面的要求求；廣場(chǎng)地面各各種井蓋蓋的表面面通常應(yīng)應(yīng)采用和和鋪地相相同的材材料，井井蓋至少少應(yīng)具有

41、有美觀(guān)、抗抗壓、便便于開(kāi)閉閉、防盜盜等特點(diǎn)點(diǎn)；車(chē)行路面（如如車(chē)庫(kù)出出入口）不不宜采用用鋪裝方方式，如如出于環(huán)環(huán)境裝飾飾的需要要，可選選擇彩色色水泥或或環(huán)氧樹(shù)樹(shù)脂漆工工藝處理理?！娟P(guān)注點(diǎn)332】:交通組組織及動(dòng)動(dòng)線(xiàn)人行道與車(chē)車(chē)行道之之間可采采取綠植植等景觀(guān)觀(guān)設(shè)施隔隔離和區(qū)區(qū)分，避避免人車(chē)車(chē)混行；為防止車(chē)輛輛亂停亂亂放，廣廣場(chǎng)邊緣緣路牙的的高度應(yīng)應(yīng)不小于于1800MM，同同時(shí)應(yīng)設(shè)設(shè)置景觀(guān)觀(guān)綠植及及擋車(chē)樁樁；港灣式?？靠空?、公公交車(chē)站站、城市市道路人人行橫道道線(xiàn)等應(yīng)應(yīng)納入環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)中；廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置置233個(gè)大型型客車(chē)停停車(chē)位，可可與酒店店、超市市一并考考慮，行行車(chē)路線(xiàn)線(xiàn)應(yīng)避免免在廣場(chǎng)場(chǎng)中穿行行?！娟P(guān)

42、注點(diǎn)333】:配套設(shè)設(shè)施預(yù)留留外廣場(chǎng)保潔潔取水點(diǎn)點(diǎn)應(yīng)每隔隔7080米米設(shè)置一一處，能能夠鎖閉閉。具體體點(diǎn)位由由商管公公司提供供或確認(rèn)認(rèn)；外廣場(chǎng)多種種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)點(diǎn)位（售售賣(mài)亭）應(yīng)應(yīng)每隔1100米米設(shè)置一一處，主主干道臨臨街面的的數(shù)量應(yīng)應(yīng)不少于于二處，應(yīng)應(yīng)具備供供電、通通訊、給給排水功功能，具具體點(diǎn)位位由商管管公司提提供或確確認(rèn)；主要外廣場(chǎng)場(chǎng)作為日日后商家家舉辦促促銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)的場(chǎng)地地，應(yīng)設(shè)設(shè)置不低低于1220KWW的電力力容量的的配電箱箱。配電電箱應(yīng)具具備防水水、防漏漏電的功功能?！娟P(guān)注點(diǎn)334】:景觀(guān)照照明燈光要進(jìn)行行照度計(jì)計(jì)算，明明確燈具具類(lèi)型和和功率，在在滿(mǎn)足商商業(yè)需要要的基礎(chǔ)礎(chǔ)上兼顧顧節(jié)能，同同

43、時(shí)不能能影響周周邊住宅宅的使用用；燈具具的結(jié)構(gòu)構(gòu)和材質(zhì)質(zhì)應(yīng)易于于維護(hù)清清潔和更更換光源源?！娟P(guān)注點(diǎn)335】:垃圾箱箱外廣場(chǎng)垃圾圾桶應(yīng)符符合環(huán)保保認(rèn)證要要求，即即由可回回收和不不可回收收兩部分分桶體組組成并配配備煙灰灰缸；造造型要美美觀(guān)，與與周?chē)熬坝^(guān)協(xié)調(diào)調(diào)一致；材質(zhì)堅(jiān)堅(jiān)固耐用用，易于于清洗；可固定定于地面面；垃圾箱間隔隔距離宜宜為300500米，且且應(yīng)靠近近綠化帶帶、休閑閑椅等設(shè)設(shè)置；具具體點(diǎn)位位由商管管公司提提供或確確認(rèn)?！娟P(guān)注點(diǎn)336】:休閑設(shè)設(shè)施休閑椅要堅(jiān)堅(jiān)固耐用用，易于于清潔，表表面材質(zhì)質(zhì)不易褪褪色，整整體不易易拆卸。設(shè)設(shè)計(jì)樣式式風(fēng)格要要與周?chē)鷩坝^(guān)設(shè)設(shè)施保持持一致?！娟P(guān)注點(diǎn)337】:

44、水系景景觀(guān)水系景觀(guān)的的設(shè)計(jì)要要充分考考慮今后后維護(hù)保保養(yǎng)成本本和難度度；噴水水系統(tǒng)宜宜采用旱旱噴；水水池的池池底須硬硬質(zhì)鋪裝裝并保持持平整，水水深不大大于200CM；水系景景觀(guān)還應(yīng)應(yīng)當(dāng)避開(kāi)開(kāi)各種機(jī)機(jī)電設(shè)施施以及汽汽車(chē)坡道道等，以以免滲漏漏造成設(shè)設(shè)施損壞壞和人身身傷害；水系景景觀(guān)周?chē)鷩归g照照明要充充足?！娟P(guān)注點(diǎn)338】：木制景景觀(guān)由于木質(zhì)設(shè)設(shè)施易損損壞、保保養(yǎng)難，地地板、休休閑椅、亭亭臺(tái)、橋橋閣、欄欄桿等盡盡量少采采用木質(zhì)質(zhì)材料，如如使用必必須經(jīng)過(guò)過(guò)防腐處處理?！娟P(guān)注點(diǎn)339】：盲道和和無(wú)障礙礙通道主要道路和和出入口口均應(yīng)設(shè)設(shè)置盲道道和無(wú)障障礙通道道，并與與城市道道路的盲盲道和無(wú)無(wú)障礙設(shè)設(shè)施連

45、接接；無(wú)障礙通道道護(hù)欄應(yīng)應(yīng)采用不不銹鋼制制成，避避免用土土建矮墻墻；地面面應(yīng)采用用防滑材材質(zhì)，地地面坡度度符合規(guī)規(guī)范?！娟P(guān)注點(diǎn)440】：綠植廣場(chǎng)綠植要要根據(jù)其其使用功功能來(lái)選選擇適當(dāng)當(dāng)?shù)姆N類(lèi)類(lèi)，如隔隔離用的的綠植，通通常選用用生長(zhǎng)旺旺盛易于于修剪的的灌木或或草皮；而遮蔭蔭為目的的的宜選選用樹(shù)冠冠高大的的喬木；以觀(guān)賞賞為目的的的應(yīng)選選用形體體優(yōu)美，花花色鮮艷艷、花期期長(zhǎng)的植植物；所有植物均均應(yīng)適應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)貧鈿夂?，易易于生長(zhǎng)長(zhǎng)和栽培培，耐病病蟲(chóng)害，無(wú)無(wú)毒無(wú)特特殊氣味味?！娟P(guān)注點(diǎn)441】：屋頂花花園如建筑物由由裙樓和和塔樓組組成，則則裙樓屋屋面應(yīng)設(shè)設(shè)置景觀(guān)觀(guān)以遮蔽蔽其它有有礙觀(guān)瞻瞻的屋頂頂設(shè)施，美美化

46、屋面面環(huán)境；如有需需要也可可營(yíng)造休休閑場(chǎng)所所（參見(jiàn)見(jiàn)【關(guān)注注點(diǎn)222】）。【關(guān)注點(diǎn)442】：坡度處處理對(duì)于地面標(biāo)標(biāo)高變化化較大的的項(xiàng)目，在在商業(yè)廣廣場(chǎng)各主主入口要要盡可能能使用緩緩坡而減減少臺(tái)階階設(shè)計(jì)；如有臺(tái)臺(tái)階，每每組臺(tái)階階的總高高度也應(yīng)應(yīng)小于11.5米米；坡道道坡度最最大不要要超過(guò)88；坡度較大必必須采用用豎向垂垂直擋墻墻設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，應(yīng)通通過(guò)分層層疊錯(cuò)變變化或者者立體坡坡面綠化化設(shè)計(jì)來(lái)來(lái)進(jìn)行美美化?！娟P(guān)注點(diǎn)443】：景觀(guān)小小品室外各種標(biāo)標(biāo)識(shí)、移移動(dòng)式花花缽及樹(shù)樹(shù)池?cái)[放放位置應(yīng)應(yīng)錯(cuò)落有有序，對(duì)對(duì)客流動(dòng)動(dòng)線(xiàn)無(wú)不不良影響響，具體體位置可可由商管管公司提提供；所有燈桿、標(biāo)標(biāo)識(shí)、立立柱廣告告、道旗旗等

47、其突突出柱體體的懸掛掛物底端端距地面面高度應(yīng)應(yīng)不小于于2米；可酌情考慮慮在城市市廣場(chǎng)或或主要臨臨街面設(shè)設(shè)置在地地區(qū)或城城市具有有標(biāo)志性性特征的的藝術(shù)景景觀(guān)或構(gòu)構(gòu)筑物，如如雕塑、假假山石等等?！娟P(guān)注點(diǎn)444】：銷(xiāo)售型型物業(yè)景景觀(guān)對(duì)于銷(xiāo)售型型的物業(yè)業(yè)應(yīng)在每每棟建筑筑物門(mén)前前區(qū)域增增設(shè)公告告欄，方方便物業(yè)業(yè)管理信信息公示示；所有景觀(guān)元元素應(yīng)避避免影響響居住者者室內(nèi)采采光；夜間景觀(guān)照照明不能能對(duì)居住住者造成成光污染染；在保證安全全的前提提下，適適當(dāng)增加加球場(chǎng)、沙沙池、健健身器、兒兒童樂(lè)園園等娛樂(lè)樂(lè)健身設(shè)設(shè)施；園區(qū)內(nèi)人行行道路要要便捷、順順暢；獨(dú)立的園區(qū)區(qū)應(yīng)采用用封閉式式管理的的設(shè)計(jì)?！娟P(guān)注點(diǎn)445】：

48、其它設(shè)設(shè)施人防出口、燃燃?xì)庹{(diào)壓壓站、室室外變電電站等公公共設(shè)施施應(yīng)進(jìn)行行適當(dāng)?shù)牡拿阑b裝飾要與與周?chē)熬坝^(guān)保持持一致，或或者設(shè)計(jì)計(jì)成廣告告位或路路引標(biāo)識(shí)識(shí)，以發(fā)發(fā)揮使用用功能；室外扶梯應(yīng)應(yīng)有遮雨雨棚，且且造型要要與建筑筑及外環(huán)環(huán)境協(xié)調(diào)調(diào)一致，有有利于扶扶梯維護(hù)護(hù)保養(yǎng)。【關(guān)注點(diǎn)446】：商管公公司要對(duì)對(duì)所有景景觀(guān)設(shè)施施進(jìn)行安安全風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)估。五、步行街街內(nèi)裝設(shè)設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)447】：商鋪交交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)室內(nèi)商業(yè)步步行街商商鋪的交交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，餐飲飲類(lèi)以及及有特殊殊要求的的戰(zhàn)略合合作伙伴伴的商鋪鋪通常毛毛坯交付付，但配配套設(shè)施施應(yīng)安裝裝到位；其他商商鋪以及及公共區(qū)區(qū)域均為為精裝修修標(biāo)準(zhǔn)交交付。【關(guān)注點(diǎn)448

49、】：商鋪立立面商鋪店招應(yīng)應(yīng)設(shè)置在在鋪門(mén)上上方，電電源接入入商鋪的的配電箱箱（配電電箱應(yīng)設(shè)設(shè)置在隱隱蔽位置置）；一一般精裝裝鋪的店店招寬度度與鋪門(mén)門(mén)一致，但但餐飲商商鋪和戰(zhàn)戰(zhàn)略伙伴伴商鋪也也可采用用與鋪面面等寬的的店招或或按照其其要求設(shè)設(shè)置；鋪鋪門(mén)兩側(cè)側(cè)的玻璃璃幕墻到到頂，底底部加踢踢腳線(xiàn)保保護(hù)；所所有店招招均預(yù)留留位置，店店招的內(nèi)內(nèi)容由商商戶(hù)自行行設(shè)計(jì)安安裝?！娟P(guān)注點(diǎn)449】：步行街街天面步行街公共共通道的的天面顏顏色不宜宜單調(diào)，應(yīng)應(yīng)豐富顏顏色和建建筑層次次，和燈燈光效果果良好配配合，渲渲染商業(yè)業(yè)氣氛；步行街的天天面（包包括公共共區(qū)域和和商鋪內(nèi)內(nèi)）吊頂頂應(yīng)采用用上人龍龍骨，在在合理的的位置預(yù)預(yù)

50、留足夠夠的檢修修口。【關(guān)注點(diǎn)550】：步行街街照明步行街照明明與內(nèi)裝裝應(yīng)有機(jī)機(jī)結(jié)合，避避免片面面追求形形式和不不適當(dāng)選選取照度度標(biāo)準(zhǔn)及及照明方方式，在在不降低低照明質(zhì)質(zhì)量的前前提下，應(yīng)應(yīng)有效控控制單位位面積的的安裝功功率；除有裝飾需需要外，應(yīng)應(yīng)優(yōu)先選選擇直射射光通比比例高、控控光性能能合理的的高效燈燈具，如如節(jié)能熒熒光燈和和高顯鈉鈉燈等；為了充分利利用天然然采光條條件，節(jié)節(jié)約電能能，應(yīng)盡盡可能將將照明控控制納入入建筑設(shè)設(shè)備自動(dòng)動(dòng)監(jiān)控系系統(tǒng)；目前在給各各精裝商商鋪?zhàn)魈焯旎艟呔叩脑O(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，通通常在周周邊采用用不同燈燈具以突突出不同同的效果果。但根根據(jù)以往往經(jīng)驗(yàn)，各各商鋪在在進(jìn)行裝裝修時(shí)，周周邊往

51、往往放置高高柜，柜柜內(nèi)設(shè)有有照明，而而天花安安裝的燈燈具往往往閑置。為為此建議議店鋪內(nèi)內(nèi)周邊的的燈具仍仍選用普普通燈具具，僅預(yù)預(yù)留充足足電量即即可，以以滿(mǎn)足商商鋪?zhàn)孕行懈膭?dòng)之之需；針對(duì)于暗槽槽內(nèi)的燈燈具，為為便于維維修更換換慮，建建議采用用“卡扣”式安裝裝；步行街立面面宜采用用高反射射率的飾飾面材料料以提高高光效?！娟P(guān)注點(diǎn)551】：商鋪門(mén)門(mén)各商鋪玻璃璃門(mén)采用用的均為為1米面寬寬、厚度度不低于于12MMM的鋼鋼化玻璃璃，為適適應(yīng)玻璃璃門(mén)較大大的自重重，必須須選擇合合適的優(yōu)優(yōu)質(zhì)品牌牌的地彈彈簧合頁(yè)頁(yè)，建議議采用進(jìn)進(jìn)口品牌牌，以往往所使用用的經(jīng)常常損壞，出出現(xiàn)玻璃璃門(mén)下垂垂以及無(wú)無(wú)法定位位的現(xiàn)象象。

52、【關(guān)注點(diǎn)552】：步行街街公共通通道地面面步行街通道道地面以以淺米黃黃進(jìn)口人人造石為為主，其其中餐飲飲區(qū)的地地面應(yīng)選選擇顏色色略深，不不易污染染、易清清潔的地地磚；中庭地面鋪鋪裝應(yīng)以以天然石石材為主主，并通通過(guò)拼花花、環(huán)形形裝飾燈燈帶等裝裝飾手法法明顯區(qū)區(qū)別于其其它區(qū)域域。地面面若采用用不銹鋼鋼壓條作作為裝飾飾時(shí)，其其厚度和和長(zhǎng)度應(yīng)應(yīng)避免在在今后的的使用中中出現(xiàn)翹翹起、變變形?！娟P(guān)注點(diǎn)553】：多種經(jīng)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位位步行街首層層扶梯下下方、通通道口等等適合開(kāi)開(kāi)展多種種經(jīng)營(yíng)的的區(qū)域可可做強(qiáng)弱弱電（個(gè)個(gè)別可考考慮上下下水）預(yù)預(yù)留。具具體點(diǎn)位位可由商商管公司司提供?！娟P(guān)注點(diǎn)554】：步行街街的采光光廊和中

53、中庭玻璃璃穹頂考慮廣告條條幅及美美陳裝飾飾物的安安裝，步步行街的的采光廊廊需按每每跨3對(duì)對(duì)或5對(duì)對(duì)預(yù)留吊吊掛件，中中庭玻璃璃穹頂預(yù)預(yù)留6個(gè)個(gè)或8個(gè)個(gè)吊掛件件，所有有吊掛件件均要采采用電動(dòng)動(dòng)遙控升升降裝置置，每個(gè)個(gè)點(diǎn)的承承載力約約45KKG，具具體點(diǎn)位位可由商商管公司司提供；中庭的的采光玻玻璃穹頂頂及步行行街的采采光廊應(yīng)應(yīng)進(jìn)行節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)，必須須設(shè)置電電動(dòng)遮陽(yáng)陽(yáng)裝置。在設(shè)計(jì)選型時(shí)請(qǐng)注意軌道、電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以避免后期實(shí)際使用時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題；中庭玻璃穹穹頂在設(shè)設(shè)計(jì)中同同時(shí)要考考慮預(yù)留留安裝LLED電電子顯示示屏的荷荷載和懸懸掛設(shè)施施，總荷荷載為220KNN。【關(guān)注點(diǎn)555】：步行街街廣告步行街公

54、共共區(qū)域及及地下車(chē)車(chē)場(chǎng)均可可選擇客客流集中中的位置置設(shè)置廣廣告燈箱箱，電梯梯廳等顧顧客能夠夠短暫駐駐足的位位置也可可設(shè)置滾滾軸式廣廣告燈箱箱，廣告告燈箱的的寬度以以7000MM8000MM為為宜，高高度以118000MM為為宜；廣廣告燈箱箱應(yīng)外形形美觀(guān)、醒醒目，配配合步行行街整體體設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格；具具體點(diǎn)位位可由商商管公司司提供；滾軸式廣告告燈箱的的設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)考慮方方便維修修和更換換畫(huà)面，盡盡量采用用卡扣或或裝飾螺螺絲的固固定方式式，避免免使用玻玻璃膠封封固的方方法，所所有廣告告燈箱均均需預(yù)留留散熱口口；燈箱箱廣告位位應(yīng)獨(dú)立立或分區(qū)區(qū)域安裝裝計(jì)量電電表。【關(guān)注點(diǎn)556】：客服中中心客服中心可可設(shè)置在

55、在扶梯下下方或中中庭區(qū)域域，客服服中心接接待臺(tái)應(yīng)應(yīng)由內(nèi)裝裝單位負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)計(jì)制作，風(fēng)風(fēng)格與周周?chē)h(huán)境境協(xié)調(diào)一一致；客客服中心心所需的的供電、通通訊、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、廣廣播等須須一并安安裝到位位；如步步行街過(guò)過(guò)長(zhǎng)或者者體量過(guò)過(guò)大（長(zhǎng)長(zhǎng)度超過(guò)過(guò)3500米或建建筑面積積超過(guò)55萬(wàn)平方方米）可可考慮增增加一個(gè)個(gè)客服中中心。具具體點(diǎn)位位由商管管公司確確定?！娟P(guān)注點(diǎn)557】：電梯扶扶梯扶梯洞口周周?chē)障断俄毎惭b裝防墜網(wǎng)網(wǎng)；圖紙中扶梯梯兩端與與護(hù)欄銜銜接的部部位及兩兩組扶梯梯之間的的間距部部分建議議在該處處應(yīng)做明明確設(shè)計(jì)計(jì)，除采采用不銹銹鋼造型型連接外外，為防防止縫隙隙過(guò)大，還還需再增增加安全全玻璃攔攔隔，所所有縫隙

56、隙必須保保證能夠夠阻擋兒兒童穿過(guò)過(guò)；地下電梯大大堂、扶扶梯廳隔隔斷可多多采用玻玻璃設(shè)計(jì)計(jì)，以增增強(qiáng)其通通透性，便便于客人人方便找找到進(jìn)出出通道；內(nèi)部裝裝修達(dá)到到精裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；建議觀(guān)光電電梯附近近增加廣廣告液晶晶屏和樓樓層指示示?！娟P(guān)注點(diǎn)558】：衛(wèi)生間間衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)應(yīng)增加應(yīng)應(yīng)急照明明，地面面應(yīng)采用用防滑地地磚，燈燈具及排排氣扇的的位置要要根據(jù)蹲蹲位的位位置合理理安排（其其它要求求參見(jiàn)【關(guān)關(guān)注點(diǎn)111】）?！娟P(guān)注點(diǎn)559】：休閑設(shè)設(shè)施步行街長(zhǎng)度度，在廊廊道內(nèi)應(yīng)應(yīng)按適當(dāng)當(dāng)?shù)拈g隔隔距離設(shè)設(shè)置休息息區(qū)，休休息區(qū)以以休閑座座椅和景景觀(guān)小品品配合為為主?！娟P(guān)注點(diǎn)660】：衛(wèi)生設(shè)設(shè)施步行街需設(shè)設(shè)置符合合環(huán)保質(zhì)質(zhì)

57、量管理理標(biāo)準(zhǔn)的的高品質(zhì)質(zhì)垃圾桶桶，擺放放位置：步行街街公共通通道應(yīng)結(jié)結(jié)合休息息區(qū)、扶扶梯口等等處擺放放，以330550米擺擺放一個(gè)個(gè)為宜；公共衛(wèi)衛(wèi)生間門(mén)門(mén)口、電電梯廳等等處均需需擺放；具體點(diǎn)點(diǎn)位可由由商管公公司提供供。 五、導(dǎo)示示系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)661】：導(dǎo)示系系統(tǒng)總體體要求導(dǎo)示系統(tǒng)的的標(biāo)識(shí)內(nèi)內(nèi)容必須須符合萬(wàn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)團(tuán)的VII使用規(guī)規(guī)范，材材質(zhì)優(yōu)良良，制作作安裝工工藝精細(xì)細(xì)，易于于維護(hù)保保養(yǎng)，設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格格保持統(tǒng)統(tǒng)一。【關(guān)注點(diǎn)662】：室外導(dǎo)導(dǎo)示室外交通指指示標(biāo)識(shí)識(shí)、廣場(chǎng)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、廣廣告燈箱箱等應(yīng)根根據(jù)標(biāo)識(shí)識(shí)級(jí)別設(shè)設(shè)置于路路口、主主入口和和廣場(chǎng)四四周等視視線(xiàn)較為為集中的的位置，選擇點(diǎn)位的原則：不

58、能影響整個(gè)廣場(chǎng)的客流動(dòng)線(xiàn)，可利用綠植區(qū)設(shè)置；不能遮擋主力店或外鋪的門(mén)面；不能對(duì)廣場(chǎng)舉辦大型活動(dòng)的場(chǎng)地使用形成潛在影響；位置、高度、寬度以及安裝工藝等無(wú)安全隱患；具體點(diǎn)位可由商管公司提供?！娟P(guān)注點(diǎn)663】：室內(nèi)導(dǎo)導(dǎo)示室內(nèi)導(dǎo)示牌牌主要設(shè)設(shè)置于出出入口、主主力店開(kāi)開(kāi)口、電電梯廳、扶扶梯口、衛(wèi)衛(wèi)生間等等處，同同時(shí)步行行街公共共通道也也應(yīng)根據(jù)據(jù)合理距距離吊設(shè)設(shè)導(dǎo)示牌牌；具體體點(diǎn)位和和內(nèi)容由由商管公公司提供供。【關(guān)注點(diǎn)664】：導(dǎo)示制制作及安安裝導(dǎo)示牌應(yīng)采采用內(nèi)置置光源，光光源以日日光燈或或LEDD為主；透光部部分通常常采用有有機(jī)玻璃璃或亞克克力塑料料材質(zhì)，不不透光部部分通常常采用鋁鋁板或復(fù)復(fù)合板材材制作；導(dǎo)示內(nèi)內(nèi)容的材材料和底底板的色色溫應(yīng)