地產(chǎn)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)部綠化監(jiān)督管理操作規(guī)定

1、地產(chǎn)機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)部綠化監(jiān)督管理操作規(guī)定10目的為加強(qiáng)小區(qū)綠化管理，保持小區(qū)美觀形象。2 0適用范圍適用于客戶服務(wù)部的綠化巡查工作。30職責(zé)客戶服務(wù)部主管負(fù)責(zé)樓宇巡查的級(jí)織、管理工作?？蛻舴?wù)部客服助理負(fù)責(zé)依照本規(guī)定實(shí)施樓宇巡查工作。4 0程序要點(diǎn)4 1服務(wù)部負(fù)責(zé)小區(qū)綠化承包商的評(píng)審以及綠化養(yǎng)護(hù)監(jiān)督管理工作。4 2服務(wù)部以綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)則，檢查大廈綠化養(yǎng)狀況，發(fā)現(xiàn)與綠化標(biāo)準(zhǔn)不相符的，通知綠化公司整改或更換。4 3服務(wù)部監(jiān)督花家進(jìn)行澆水、抹葉、修剪、清除等日常性綠化養(yǎng)護(hù)，并記錄于綠化工作每日安排表內(nèi)。4 4服務(wù)部負(fù)責(zé)檢查小區(qū)范圍植物的擺放和造型，要求高低整齊，觀賞面正對(duì)客人視線。4 5服務(wù)部負(fù)責(zé)

2、檢查小區(qū)花槽、盆栽植物有無黃葉、折斷、殘留枝葉等，保證植物長(zhǎng)勢(shì)良好。4 6服務(wù)部負(fù)責(zé)承包商更換盆栽植物的驗(yàn)收工作，所有送至小區(qū)的盆栽植物必須整齊、鮮艷、無黃葉、無積塵、無蟲口，株型健康，驗(yàn)收結(jié)果記錄于盆栽植物列抽象驗(yàn)收記錄表內(nèi)。4 7服務(wù)部每月對(duì)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行綜合評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果記錄于綠化養(yǎng)護(hù)月檢評(píng)估表內(nèi)。5 0綠化運(yùn)作檢查標(biāo)準(zhǔn)：1）喬木：每周巡查二次，及時(shí)修剪枯枝，病蟲枝，名貴樹種懸掛標(biāo)識(shí)牌。2）灌木：每周巡查三次，及時(shí)修剪，保持旺盛長(zhǎng)勢(shì)，注意滅蟲害。3）花卉：每周巡查三次，勤澆灌，保持正常生長(zhǎng)。4）草坪：及時(shí)修剪，夏季不長(zhǎng)于15 厘米，春季不長(zhǎng)于10厘米。雜草每周巡查剪除。5）隔離

3、綠化帶和環(huán)型綠化帶：每月修剪一次，定期澆水，關(guān)鍵對(duì)有特別形狀的綠籬花球重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)。5。 1 綠化的“一知、二看、三剪、四拿、五處理”。一知：知道不同栽植類型樹木的修剪要點(diǎn)及技術(shù)規(guī)范要求。二看：修剪前應(yīng)仔細(xì)觀察，剪法做到心中有數(shù)。三剪：因地制宜，因樹修剪的原則，做到合理修剪。四拿：剪后的斷枝，隨時(shí)拿下，集中一起。五處理： 剪下的枝條要及時(shí)集中清運(yùn)處理，以免引起病蟲害。5 2 施肥管理“三忌、四少、四多和四不”。三忌：忌濃肥，忌熱肥（指高度溫夏季），忌坐肥（指栽花時(shí)根部貼在盆底基肥上）。四少：肥壯少施，發(fā)芽后少施，開花期少施，雨季少施。四多：黃瘦多施，發(fā)芽前多施，孕蕾期多施，花后多施。四不：徒長(zhǎng)不施

4、，新栽不施，盛暑不施，休眠不施。5 3 綠化藥品的保管和使用一覽表藥品使用地點(diǎn)和方法敵敵畏用于防治、消滅敵百蟲樹木、花草上的鉀胺磷螟蟲和蚜蟲，使保管要求注意事項(xiàng)均屬劇毒藥禁止在宿舍、品，應(yīng)設(shè)專人、食堂等場(chǎng)所使專柜、分類標(biāo)用，保管員要用時(shí)先稀釋成識(shí)保管，防止嚴(yán)格控制，不800 2000 倍液碰破玻璃瓶外能隨便取用。氧化樂果體，再用噴霧器溢噴灑用于治蚜蟲、介有毒藥品，防呋喃丹殼蟲，可溶后噴潮濕百菌清霧，也可埋于根托布津底用于防病治蟲，使用時(shí)加水溶退菌特解，然后稀釋噴霧有毒藥品，分類保管，防潮濕5 4 綠化工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法分序項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢查方法頻率類號(hào)喬木無拓枝，樹不阻車輛和目視，抽2次/年。1行人

5、通過， 主測(cè)枝分布檢 10顆。均勻。九 里 香 成型，整齊，新長(zhǎng)枝不目視，抽5 次以上修2等灌木超過 30 厘米。檢3處，/ 年。10 米。剪杜鵑綠籬成型、造型美觀，目視，抽23 次/3新長(zhǎng)枝不超過 30 厘米。 查 5 處。年。臺(tái)灣草路牙、井口草坪目視整目視，抽23/4齊。檢2處，年。50 平方米。喬木、灌 采用穴施或溝施，施目 視 檢5次/年。1木肥、澆水及時(shí)，肥料不查。施露出土面。肥2草地播施和噴施， 不傷花草同上。2次/年。3花卉保證基肥，化肥，少量同上。視 長(zhǎng) 勢(shì)多次，不傷花草。而定。防無明顯枯枝、死杈，有目視抽防治1次蟲害枝條 2%以下。查。/ 月；發(fā)病現(xiàn) 病 蟲治及 時(shí) 噴蟲射。

6、1花卉、苗 泥土不染花葉， 土不壓目視，全2次/日。苗心，水不沖倒苗。面檢查?？箻淠尽⒉?冬季早晚不澆水， 夏季抽 查 52次/周；旱地中午不澆水， 澆水時(shí)不次。（ 雨 后2遺露，澆水透土深度為泥 土 濕3 厘米，草地 2 厘米，度 大 除無旱死、旱枯的現(xiàn)象。外）。日中耕、除 無明顯雜草， 臺(tái)灣草地抽查草地施 肥 前1純度在 90%以上，樹木30 平方米常雜草和 下 暴養(yǎng)底下土面層不板結(jié)， 透3 處，取雨 后 進(jìn)護(hù)氣良好。平均值。行松土，全 年 不少 于 8次。補(bǔ) 栽 補(bǔ) 無明顯黃土裸露， 最大抽檢5處, 按花草種裸露塊在 0.4平方米 ,裸 匯 總 計(jì) 樹 木 在2露面積在總面積的算。栽 種 季0