正確對待稅法對商場聯(lián)營模式的影響

1、正確對待稅法對商場聯(lián)營形式的影響正確對待稅法對商場聯(lián)營形式的影響 正確對待稅法對商場聯(lián)營形式的影響正確對待稅法對商場聯(lián)營形式的影響 精品源自作文園地受全球經(jīng)濟危機的影響,國內(nèi)住宅地產(chǎn)形勢低迷,相對于此,商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)卻有些“風(fēng)景這邊獨好的意味。從整體來看,隨著政府刺激經(jīng)濟舉措效果的逐漸顯現(xiàn),2022年勢必將成為房地產(chǎn)市場節(jié)奏發(fā)生變化的一年,而商業(yè)地產(chǎn)作為投資性工程越來越得到業(yè)內(nèi)人士的青睞。商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)贏利形式多樣,主要有四類:一是只售不租,出讓產(chǎn)權(quán),快速回籠資金;二是只租不售,以商鋪產(chǎn)權(quán)再融資;三是又租又售,部分租,部分售,出租部分起示范作用;四是不租不售,自己做商業(yè)經(jīng)營,直接將商鋪進展資

2、本運作,控制進場業(yè)態(tài)種類,形成自己的經(jīng)營特色。本文且不討論如上開發(fā)贏利形式的優(yōu)劣,僅就開發(fā)商在直接將商鋪進展資本運作,在與供應(yīng)商聯(lián)營的過程中,如何在符合稅法相關(guān)規(guī)定的條件下,在不增加供應(yīng)商本錢的前提下,保持商鋪收益繼續(xù)增長,將商鋪變成收益最穩(wěn)定的物業(yè)類別,獲得雙贏的結(jié)果,提出自己的拙見,以求專業(yè)人士斧正。一、什么是聯(lián)營根據(jù)?民法通那么?的相關(guān)規(guī)定,聯(lián)營有三種形式:1、法人型聯(lián)營,是指企業(yè)之間或者企業(yè)、事業(yè)單位之間聯(lián)營,組成新的經(jīng)濟實體,獨立承擔(dān)民事責(zé)任、具備法人條件的,經(jīng)主管機關(guān)核準(zhǔn)登記,獲得法人資格。這是一種最嚴(yán)密、最穩(wěn)定的聯(lián)營形式,它的設(shè)立、變更和終止以及權(quán)利才能、行為才能、責(zé)任范圍等均適

3、用企業(yè)法人的有關(guān)規(guī)定。2、合伙型聯(lián)營,是指企業(yè)之間或者企業(yè)、事業(yè)單位之間聯(lián)營,共同經(jīng)營、不具備法人條件的,由聯(lián)營各方按照出資比例或者協(xié)議的約定,以各自所有的或者經(jīng)營管理的財產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。按照法律的規(guī)定或者協(xié)議的約定負(fù)連帶責(zé)任的,承擔(dān)連帶責(zé)任。這是一種半嚴(yán)密、較穩(wěn)定的聯(lián)營形式,根據(jù)這種聯(lián)營形式而組成的企業(yè)不具有法人條件,其財產(chǎn)屬于共有性質(zhì),聯(lián)營各方的責(zé)任是無限的連帶責(zé)任。3、合同型聯(lián)營,是指企業(yè)之間或者企業(yè)、事業(yè)單位之間聯(lián)營,按照合同的約定各自獨立經(jīng)營的,它的權(quán)利和義務(wù)由合同約定,各自承擔(dān)民事責(zé)任。這是一種松散型、簡易型的聯(lián)營形式。這種聯(lián)營形式是聯(lián)營各方之間的一種較為穩(wěn)定的合同關(guān)系。目前,開發(fā)

4、商將商鋪與供應(yīng)商進展的聯(lián)營大多數(shù)是第三種即合同型聯(lián)營,在這種聯(lián)營形式下,開發(fā)商成立專門的商業(yè)經(jīng)營管理公司作為商場柜臺提供方,提供柜臺給供應(yīng)商,由開發(fā)商成立的商業(yè)經(jīng)營管理公司統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收銀,商業(yè)經(jīng)營管理公司按雙方的約定收取費用后,月末將剩余貨款憑供應(yīng)商的增值稅發(fā)票打入供應(yīng)商賬戶。在供應(yīng)商本錢不變的前提下,如何通過合理的稅收籌劃進步商業(yè)經(jīng)營管理公司的稅后實得收益?二、聯(lián)營形式下的稅法比較商業(yè)經(jīng)營管理公司(以下簡稱“商場)在聯(lián)營形式下,多以提取“扣點作為收取費用的主要方式,而提取“扣點分為單純提取扣點和提取“扣點和收取固定的進場費、廣告促銷費、上架費、展示費、管理費等勞務(wù)收入結(jié)合兩種方式,在不考

5、慮房產(chǎn)稅等其他應(yīng)納稅種的情況下,兩種方式的稅收有所區(qū)別:第一種,單純提取“扣點方式:假設(shè)供應(yīng)商的月含稅銷售額為300萬元,商場的扣點是25%。由商場統(tǒng)一收款,統(tǒng)一管理,供應(yīng)商自行承擔(dān)其銷售員及相關(guān)的管理費用。商場月末將剩余貨款憑供應(yīng)商的增值稅發(fā)票打入供應(yīng)商賬戶。那么:商場的稅后收益計算如下: 第二種,提取“扣點和固定勞務(wù)收入結(jié)合的方式: 那么:商場的稅后收益計算如下: 同方式一,商場25%的扣點收入是與商品銷售量、銷售額掛鉤的返還收入,因此應(yīng)按有關(guān)規(guī)定沖減當(dāng)期增值稅進項稅金,按上述規(guī)定,那么商場的當(dāng)期銷項增值稅=300萬/(1+17%)17%=435897.44元,當(dāng)期應(yīng)沖減的增值稅進項稅金=200萬/(1+17%)X 25% X17%=72649.57元,當(dāng)期實際繳納的增值稅=435897.44元-72649.57元=363247.87元。由此產(chǎn)生的城建稅和教育附加稅=(12500元+363247.87元)(1%+3%)=15029.91元。企業(yè)所得稅=(25萬+200萬/(1+17%)X 25%-12500元-15029.91元)33%=214440.77元。商場的稅后所得收益=25萬+200萬/(1+17%)X 25%-12500元-15029.91元-214440.77=4353