合同法基礎(chǔ)ppt-劉玉蘭

1、 合 同 法 基 礎(chǔ) 講師：劉玉蘭 常見合同同種類（我們公公司）租賃合同同物物業(yè)業(yè)管理合合同 商品房買買賣合同同建建設(shè)設(shè)工程合合同 裝飾裝修修合同承承包合同同. 住物物業(yè)管理理合同用水（電電）自來水水（電）供應(yīng)合合同乘車客運(yùn)服服務(wù)合同同飯店就餐餐飲飲食服務(wù)務(wù)合同買衣服、日用品品、車、房買賣賣合同.常見合同同種類（生活）合同是平平等主體體的自然然人、法法人、其其他組織織之間設(shè)設(shè)立、變變更、終終止民事事權(quán)利義務(wù)關(guān)系系的協(xié)議議。婚煙、收收養(yǎng)、監(jiān)監(jiān)護(hù)等有有關(guān)身份份關(guān)系的的協(xié)議不不是合同同。你知道嗎嗎？什么么是合同同！ 1、年齡、能力具有民事事權(quán)利能能力（出出生至死死亡）、民事行行為能力力（18周歲以上

2、上）*精神病病人、癡癡呆*我公司司2560歲 2、姓名：身份證證上登記記的正式式用名。 3、租戶不不能親自自過來，可以委委托他人人（也要符符合以上上條件）授權(quán)委托托書（內(nèi)內(nèi)容具體體）租戶本本人身份份證原件件（核對對）、復(fù)復(fù)印件（留底）受托人人身份證原原件（核核對）、復(fù)印件件（留底底） 一、合同同的訂立立主體體：自然然人 合同的訂訂立主主體：公公司1、具有民民事權(quán)利利能力、民事行行為能力力（成立終止）營業(yè)執(zhí)照照副本加加蓋公章章（年檢檢）2、名稱：營業(yè)執(zhí)執(zhí)照上的的名稱3、法定代代表人：營業(yè)執(zhí)照照上的名名字一致致，加蓋蓋公章4、授權(quán)委委托書：公章、是是法定代代表人簽簽字、授授權(quán)明確確具體5、簽字蓋蓋

3、章*一一般文件件是行政政章*簽簽合同用用合同專專用章（行政章章）*繳繳費(fèi)用財(cái)財(cái)務(wù)章*單單位內(nèi)部部章和無無明確授授權(quán)的代代理人簽簽字無效效 1、書面形形式（合合同書、信件、數(shù)據(jù)電電文等） * 一般般書面形形式* 特殊殊書面形形式公證證、審批批、登記記2、口頭形形式3、其他形形式*默示形式式（推定形式式）* 法律律有規(guī)定定的才適適用：租租賃合同同到期后后乙方繼繼續(xù)繳租租另一方方收租、不在約約定時(shí)間間內(nèi)對數(shù)數(shù)額及質(zhì)質(zhì)量提出出異議）例：我公公司解除合同同函“如您對數(shù)數(shù)額有異異議，請請您在收收到本函函之日起起三日內(nèi)內(nèi)提出，逾期未未提出異異議，視視為您確確認(rèn)欠費(fèi)費(fèi)數(shù)額并并同意繳繳納”（加強(qiáng)強(qiáng)理解默示形式式

4、） 合同的訂訂立形式合同的訂訂立格式合合同空白白處1、不能能空著（千萬不不能空著著，以防防被人填填上內(nèi)容容）。2、最好好寫上“無”或或“以以下空白白”。3、打上上“/”標(biāo)志合同訂立立簽簽字蓋章章簽字蓋章章標(biāo)志合合同的成成立。注注意事項(xiàng)項(xiàng)：1、每頁都都有雙方方簽字或或蓋章（或騎縫縫簽字或或蓋章）；無公公章或只只有一方方公章的的，無效效；2、內(nèi)容如如有修改改，應(yīng)在在修改處處加蓋雙雙方公章章、簽字字，修改改處無公公章（簽簽字）或或只有一一方公章章的，修修改后的的內(nèi)容無無效，合合同內(nèi)容容以修改改前的為為準(zhǔn)。 1、自然人人：姓名名指身份份證上登登記的正正式用名名（及地地址）2、公司和和其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)組織織的

5、名稱稱、住所所一定要要以其營營業(yè)執(zhí)照照的的名名稱和住住所為準(zhǔn)準(zhǔn)。注：自然人人（小的的老的均均不行）注意用章章*一般文件件是行政政章；*簽合同用用合同專專用章；*繳費(fèi)用財(cái)財(cái)務(wù)章*單單位內(nèi)部部章無效效。 二、合同的內(nèi)內(nèi)容當(dāng)事人名名稱、姓姓名住所所。 合同的內(nèi)內(nèi)容數(shù)數(shù)量、價(jià)價(jià)款、報(bào)報(bào)酬、履履行時(shí)間間、地點(diǎn)點(diǎn)1、數(shù)量。商鋪面面積、具具體地點(diǎn)點(diǎn)。2、價(jià)款或或者報(bào)酬酬。是合合同當(dāng)中中最重要要的條款款。（1）、錢要要寫清楚楚數(shù)字，大小寫寫都要寫寫，量詞詞要規(guī)范范；（2）、要寫寫單位，不能只只寫數(shù)額額。（3）、要寫寫清楚結(jié)結(jié)算方式式或支付付程序，注：未付付款而開開發(fā)票的的問題，一旦出出現(xiàn)糾紛紛，只要要有發(fā)票票

6、，而沒沒有其他他相反的的證據(jù)，法院就就可直接接認(rèn)定買買方已經(jīng)經(jīng)付款。 3、履行地地點(diǎn)、日日期 1、違約責(zé)任任概念：指合同當(dāng)當(dāng)事人不不履行合合同義務(wù)務(wù)或者履履行合同同義務(wù)不不符合約約定時(shí)，所應(yīng)承承擔(dān)的不不利的民民事法律律后果。2、歸責(zé)責(zé)原則：嚴(yán)格責(zé)責(zé)任原則則論何種原原因，只只要債務(wù)務(wù)人沒有有全面履履行合同同，存在在違約行行為，就就應(yīng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。3、承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任的方方式繼續(xù)履行行；采取補(bǔ)救救措施；賠償損失失；支付違約約金；定金罰則則。合同的內(nèi)內(nèi)容違約責(zé)任任 （1） 違約責(zé)任任 賠償損損失1、賠償償損失以以給對方方造成損損失為前前提2、損失失賠償額額的確定定 賠償償全部損損失：直直接損失失

7、、間接接損失（可得利利益損失失）。不得超過過訂立合合同時(shí)預(yù)預(yù)見到或或者應(yīng)當(dāng)當(dāng)預(yù)見到到的損失失。 雙雙倍賠償償：消費(fèi)費(fèi)合同關(guān)關(guān)系中，經(jīng)營者者有欺詐詐行為。消費(fèi)者者權(quán)益保保護(hù)法第49條規(guī)定定約定賠賠償約定不不得違法法違約責(zé)任任 違約金金1、違違約金過過低：請請求增加加2、違約約金過高高：請求求適當(dāng)減減少（提交過過高證據(jù)據(jù)、提出出降低要要求）租賃合同同72：違約金金責(zé)任（單方終終止合同同的違約約金） 定金基本本特征：債務(wù)人履履行債務(wù)務(wù)后，定定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)價(jià)款或者者收回。給付定金金方不履履行約定定的債務(wù)務(wù)的，無無權(quán)要求求返還定定金。收受定金金方不履履行約定定的債務(wù)務(wù)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)雙倍倍返還定定金。 定金

8、金與押金金的關(guān)系系：定金有定定金罰則則，而押押金沒有有押金罰罰則；定金有一一定的比比例限制制，而押押金沒有有限制*押金在在法律上上沒有規(guī)規(guī)定，但但在現(xiàn)實(shí)實(shí)生活中中確實(shí)存存在定定金與違違約金的的關(guān)系不能同同時(shí)適用用違約責(zé)任任 定金罰罰則三、合同同的履行行抗辯辯權(quán)（一）同同時(shí)履行行抗辯：當(dāng)事人互互負(fù)債務(wù)務(wù)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)同時(shí)履履行。一方在對對方履行行之前有有權(quán)拒絕絕履行。（二）先先履行抗抗辯：當(dāng)事人互互負(fù)債務(wù)務(wù)，有先先后履行行順序，先履行方方未履行行的，后后履行方方有權(quán)拒拒絕履行行。（三）不不安抗辯辯權(quán)有確確切證據(jù)據(jù)適用條件件：經(jīng)營營狀況嚴(yán)嚴(yán)重惡化化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)產(chǎn)、抽逃逃資金，以逃避避債務(wù)；喪失商業(yè)業(yè)信譽(yù)；

9、有喪失或或者可能能喪失履履行債務(wù)務(wù)能力的的其他情情形。不安抗辯辯的程序序：將自自己中止止履行的的決定及及原因及及時(shí)告知知對方。后果：恢恢復(fù)履履行（擔(dān)擔(dān)保） 解除除合同（未恢復(fù)復(fù)履行能能力并且且未提供供適當(dāng)擔(dān)擔(dān)保） 四、合同同的變更更合同的變變更內(nèi)容變變更時(shí)間：生生效后至至履行完完畢之前前條件：協(xié)協(xié)商一致致 、變變更內(nèi)容容明確方式：一一般情況況書面變變更（變變更內(nèi)容容不明確確，視為為未變更更）特特殊合同同還須批批準(zhǔn)、登登記 舉例：租租金打折折問題1、盡盡量不要要有書面面通知2、如必必須有書書面不要要給原件件、或只只有簽字字沒有公公章3、不要要有具體體名稱、更不要要致全體體租戶本人建議議加一句句：

10、僅對對本月有有效，下下月是否否打折或或打幾折折另行通通知 1、合同同權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓：通通知生效效（不得得撤銷）2、合同同義務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)債債權(quán)人同同意3、權(quán)利利義務(wù)的的概括轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移：經(jīng)經(jīng)對方同同意轉(zhuǎn)鋪：實(shí)實(shí)質(zhì)是簽簽訂新合合同，不不屬于合合同變更更我公司轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)鋪、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)名均是是以簽訂訂新合同同的方式式，只是是轉(zhuǎn)名合合同期不不變合同的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓主體變變更（轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)名）五、合同同的效力力合同生效效的時(shí)間間1、一般般情況：依法法成立的的合同，自成立立時(shí)起生生效2、特殊殊情況：辦理批批準(zhǔn)、登登記手續(xù)續(xù)后生效效。如房地產(chǎn)產(chǎn)買賣合合同，不不動產(chǎn)抵抵押合同同等3、條件件成就時(shí)時(shí)生效、失效。4、期限限屆至?xí)r時(shí)生效、屆滿時(shí)時(shí)失

11、效。無權(quán)代理理人簽訂訂的合同同的效力力1、無權(quán)權(quán)代理的的情形：包括沒有有代理權(quán)權(quán)超越代理理權(quán)代理權(quán)終終止后的的代理2、無權(quán)權(quán)代理人人簽訂的的合同的的效力：一般情況況下無效效經(jīng)被代理理人追認(rèn)認(rèn)后有效效相對人有有催告權(quán)權(quán)和撤銷銷權(quán) 表見代理理合同有效效構(gòu)成表見見代理的的條件：1、本質(zhì)上上屬于無無權(quán)代理理2、但是從從外部表表象上看看是有代代理權(quán)的的3、相對人人為善意意，主觀觀無過錯(cuò)錯(cuò) 合同無效效的情形形：1、一方方以欺詐詐、脅迫迫的手段段訂立合合同，損損害國家家利益；（兩個(gè)條條件同時(shí)時(shí)具備）2、惡意意串通，損害國國家、集集體或者者第三人人利益；3、以合合法形式式掩蓋非非法目的的；（為逃避避債務(wù)簽簽訂

12、的贈贈與合同同）4、損害害社會公公共利益益；5、違反反法律、行政法法規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)規(guī)定?！?1、可變變更、可可撤銷合合同的情情形欺詐重大誤解解顯失公平平2、合同同無效或或被撤銷銷后的財(cái)財(cái)產(chǎn)后果果，有以以下幾種種處理方方法：返還財(cái)產(chǎn)產(chǎn)或者折折價(jià)補(bǔ)償償。賠償損失失（有過過錯(cuò)方賠賠償無過過錯(cuò)方）追繳財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，收歸歸國有或或返還集集體、第第三人。 *按照合合同法承承擔(dān)了民民事責(zé)任任后，不不排除按按照行政政法、刑刑法承擔(dān)擔(dān)行政責(zé)責(zé)任或刑刑事責(zé)任任。或可變更更、可撤撤銷的合合同六、合同同的終止止1、合同同的終止止情形：合合同履行行完畢合同同解除2、合同的解解除有兩兩種形式式：協(xié)議議解除：當(dāng)事人人通過協(xié)協(xié)商一

13、致致解除合合同關(guān)系系約定定解除：在約定定解除條條件時(shí)，條件符符合時(shí)合合同解除除注意與違違約責(zé)任任和補(bǔ)救救措施聯(lián)聯(lián)系在一一起3、法定定解除情情形： （1）因因不可抗抗力致使使不能實(shí)實(shí)現(xiàn)合同同目的；（2）逾逾期違約約（明確確表示或或者以行行為表明明不履行行主要債債務(wù)）；（3）當(dāng)當(dāng)事人一一方遲延延履行主主要債務(wù)務(wù)，經(jīng)催催告后在在合理期期限內(nèi)仍仍未履行行 ；（4）當(dāng)當(dāng)事人一一方遲延延履行債債務(wù)或者者有其他他違約行行為，致致使不能能實(shí)現(xiàn)合合同目的的；合同解除除的法律律后果1、合同同解除后后，尚未未履行的的，終止止履行。2、已經(jīng)經(jīng)履行的的：恢復(fù)原原狀。如如返還標(biāo)標(biāo)的物、取回貨貨款等。采取補(bǔ)補(bǔ)救措施施。賠償損損失，違違約方賠賠償守約約方損失失。合同解除除