寫字樓打造標(biāo)準(zhǔn)建議課件

1、2014年7月寫字樓打造標(biāo)準(zhǔn)2014年7月寫字樓打造標(biāo)準(zhǔn)深圳各類型寫字樓發(fā)展趨勢項目準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)超甲級標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)凈高2.7m以上2.8m以上3m以上（特殊樓層層高5m，凈高達3.3m)吊頂非必須裝修石膏板+金屬板， 天花板網(wǎng)格，燈箱由業(yè)主提供石膏板+金屬板，天花板網(wǎng)格，燈箱由業(yè)主提供地板非必須裝修100-130mm架空地板，網(wǎng)絡(luò)布線，提供地毯150mm以上架空地板，網(wǎng)絡(luò)布線，提供地毯墻面非必須裝修裝修到位裝修到位窗簾非必須提供部分提供提供樓板承重2KN/m2以上，局部5.0KN/m2以上（考慮機房、儲藏等局部重荷載） 2.5KN/m2以上，局部5.0KN/m2以上（考慮機房、儲藏等局部重

2、荷載） 3.5KN/m2以上，局部7.0KN/m2以上（考慮機房、儲藏等局部重荷載） 活動樓板非必須設(shè)置非必須設(shè)置非必須設(shè)置空調(diào)VRV系統(tǒng) 或4管道風(fēng)機盤管機組國際知名品牌VAVVRV系統(tǒng) 或4管道風(fēng)機盤管機組國際知名品牌VAVVRV系統(tǒng)為主，向高效、低能耗發(fā)展 電力60 VA 每平方米，配備后備電力供應(yīng)設(shè)施 60 VA 每平方米，配備后備電力供應(yīng)設(shè)施 100 VA 每平方米，雙路供電，配備后備電力供應(yīng)設(shè)施及預(yù)留租戶發(fā)電機安裝位置給排水管道預(yù)留可不預(yù)留可不預(yù)留按500平米/點位預(yù)留衛(wèi)生間茶水間配置可不預(yù)留每層配有高檔盥洗室，使用高檔材料精裝修，配置茶水間每層配有高檔盥洗室，使用高檔材料精裝修并

3、配置行政衛(wèi)生間、獨立的殘疾人衛(wèi)生間及茶水間通信每20平方米，最少配置一個數(shù)據(jù)集音頻點位線同時配有DDN/ISDN/ASDL和光學(xué)纖維 每20平方米，最少配置一個數(shù)據(jù)集音頻點位線同時配有DDN/ISDN/ASDL和光學(xué)纖維 每15平方米，最少一個數(shù)據(jù)集音頻點位線同時配有DDN/ISDN/ASDL和光學(xué)纖維 音視頻配置衛(wèi)星電視及有線電視預(yù)留配置衛(wèi)星電視及有線電視預(yù)留配置衛(wèi)星電視及有線電視預(yù)留消防按規(guī)范要求設(shè)置按規(guī)范要求設(shè)置按規(guī)范要求設(shè)置門禁可不設(shè)置可不設(shè)置可不設(shè)置深圳各類型寫字樓發(fā)展趨勢項目準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)超甲級標(biāo)準(zhǔn)辦凈項目準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)超甲級標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域大堂凈高挑空8m以上(雙層通高）挑空

4、8-10m以上(雙層通高）挑空10m以上（部分三層通高）面積500平米以上800平米以上1000平米以上墻面使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修吊頂使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修地板使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修空調(diào)有有有電梯廳/電梯凈高2.6米2.7米2.8米墻面使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修吊頂使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修地板使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修空調(diào)有有有電梯合資國際知名品牌電梯；每部電梯最大載重量1350千克；每部電梯平均服務(wù)面積約5,50

5、0平方米；電梯平均等候時間40秒合資國際知名品牌電梯；每部電梯最大載重量1350千克；每部電梯平均服務(wù)面積約4,500平方米；電梯平均等候時間35秒進口國際知名品牌電梯；每部電梯最大載重量1,600千克；每部電梯平均服務(wù)面積4,000平方米；電梯平均等候時間30秒走廊寬度1.8m，滿足疏散要求1.8m，滿足疏散要求1.8-2m，滿足疏散要求凈高2.62.72.8吊頂粉刷使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修地板精裝修使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修隔墻粉刷使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修深圳各類型寫字樓發(fā)展趨勢項目準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)超甲級標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域大堂凈高挑空8m以上項目準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)甲級

6、標(biāo)準(zhǔn)超甲級標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域衛(wèi)生間凈高2.62.72.8吊頂/地板/墻面精裝修使用高檔材料精裝修使用高檔材料精裝修潔具知名品牌進口知名品牌進口知名品牌沖淋可不設(shè)置可不設(shè)置行政衛(wèi)生間設(shè)置熱水可不提供可不提供24小時提供空調(diào)有有有潔具配置男：洗手盆立便器30人/個 ；座便器25人/個女：洗手盆30人/個 ；座便器25人/個每層男女潔具2組，按15平米/人、男女比例按4:6計算男：洗手盆立便器25人/個 ；座便器20人/個女：洗手盆25人/個 ；座便器20人/個每層男女潔具2組，按15平米/人、男女比例按4:6計算男：洗手盆立便器20人/個 座便器15人/個女：洗手盆20人/個； 座便器15人/個每層男女

7、潔具2組，按15平米/人、男女比例按4:6計算停車位置地下或地面地下或地面地下或地面機動車至少1車位/200平米 至少1車位/150平米 至少1車位/100平米 自行車按規(guī)范要求設(shè)置按規(guī)范要求設(shè)置按規(guī)范要求設(shè)置停車場管理方式配置管理系統(tǒng)配置管理系統(tǒng)配置管理系統(tǒng)收費站設(shè)置車閘處車閘處車閘處商業(yè)員工餐廳面積|位置可不設(shè)置可不設(shè)置可不設(shè)置餐廳/咖啡店可不設(shè)置可不設(shè)置可不設(shè)置（建議設(shè)置）銀行/ATM可不設(shè)置（建議設(shè)置營業(yè)廳或ATM機）可不設(shè)置（建議設(shè)置營業(yè)廳或ATM機）設(shè)置ATM（建議設(shè)置營業(yè)廳）郵局/商務(wù)中心/生活服務(wù)中心可不設(shè)置可不設(shè)置可不設(shè)置便利店/健身房可不設(shè)置（建議設(shè)置）可不設(shè)置（建議設(shè)置）

8、設(shè)置便利店深圳各類型寫字樓發(fā)展趨勢項目準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)超甲級標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域衛(wèi)生間凈高2.嘉里建設(shè)廣場二期超甲級寫字樓案例辦公面積約8.2萬平方米建筑高度約200米標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米層高/凈高4.35m/3m走廊寬2.0m實用率72%網(wǎng)絡(luò)地板150mm網(wǎng)絡(luò)地板承重350kg/（局部750kg/）幕墻雙銀中空low-e玻璃幕墻空調(diào)系統(tǒng)冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)（計流量）電梯系統(tǒng)16部原裝進口東芝電梯，承重1600kg梯速：低區(qū)3.5m/s，中區(qū)6m/s，高區(qū)7m/s2部消防梯停車位350個（15個充電車位）交付標(biāo)準(zhǔn)詳見后述物業(yè)管理嘉里物業(yè)LEED綠色認(rèn)證LEED綠色建筑金級認(rèn)證嘉里建設(shè)廣場二期超甲

9、級寫字樓案例辦公面積約8.2萬平方米建筑嘉里建設(shè)廣場二期-交付標(biāo)準(zhǔn)超甲級寫字樓案例墻面地面吊頂辦公區(qū)域輕質(zhì)砼加氣砌塊隔墻，抹灰刷白150MM架空地板提供礦棉板及燈盤，承租方可根據(jù)設(shè)計方案自行安裝公共區(qū)域高級墻紙架空地臺鋪設(shè)高級地毯造型天花大堂獨特金屬板鋪設(shè)大理石/花崗巖自然風(fēng)格的膜結(jié)構(gòu)天花洗手間高級瓷磚大理石/花崗巖水紋效果藝術(shù)板天花嘉里建設(shè)廣場二期-交付標(biāo)準(zhǔn)超甲級寫字樓案例墻面地面吊頂辦公區(qū)東海國際中心超甲級寫字樓案例辦公面積約10萬平方米建筑高度A座：201米B座：150 米標(biāo)準(zhǔn)層面積約1800平方米層高/凈高4.42m/3m走廊寬1.8-2m實用率75%網(wǎng)絡(luò)地板150mm網(wǎng)絡(luò)地板承重35

10、0kg/幕墻半鋼化三層夾膠Low-E中空玻璃幕墻（與香港ICC&IFC相同）空調(diào)系統(tǒng)VAV中央空調(diào)電梯系統(tǒng)共20臺原裝瑞士迅達進口客梯，承重1800kg；最高速度達6m/s；設(shè)置VIP行政電梯；配備與九龍站ICC相同類型智能M10目的選層系統(tǒng)；停車位1660個（整個項目）交付標(biāo)準(zhǔn)詳見后述物業(yè)管理東海物業(yè)大廈特色高區(qū)設(shè)企業(yè)大堂（兩層通高大堂）東海國際中心超甲級寫字樓案例辦公面積約10萬平方米建筑高度A東海國際中心-交付標(biāo)準(zhǔn)超甲級寫字樓案例墻面地面吊頂辦公區(qū)域水泥砂漿抹灰150MM架空地板原結(jié)構(gòu)面層無吊頂公共區(qū)域墻身由掛貼花崗石/大理石及木飾面板，藝術(shù)玻璃組成地面鋪貼花崗石/大理石石膏板造型吊頂大

11、堂墻身由掛貼花崗石/大理石及鋁合金飾條組成鋪貼花崗石/大理石天花為鋁合金造型吊頂洗手間掛貼大理石鋪貼大理石石膏板吊頂 東海國際中心-交付標(biāo)準(zhǔn)超甲級寫字樓案例墻面地面吊頂辦公區(qū)域水京基100大廈超甲級寫字樓案例辦公面積約17萬平方米建筑高度442標(biāo)準(zhǔn)層面積2500-2700平方米層高/凈高4.2m/2.8m（交易樓層5m/3.3m）走廊寬1.8-2m實用率75%網(wǎng)絡(luò)地板130mm網(wǎng)絡(luò)地板（交易樓層400mm）承重400kg/幕墻南北立面：超白夾層雙銀low-e中空玻璃；東西立面：水晶灰夾層雙銀low-e中空玻璃空調(diào)系統(tǒng)冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)電梯系統(tǒng)共64臺奧的斯客梯，其中辦公樓部分40臺（每臺載重

12、1600kg）；設(shè)置雙轎箱電梯；停車位2100個（整個項目）交付標(biāo)準(zhǔn)詳見后述物業(yè)管理京基物業(yè)（仲量聯(lián)行顧問）大廈特色目前深圳第一高樓京基100大廈超甲級寫字樓案例辦公面積約17萬平方米建筑高度京基100大廈-交付標(biāo)準(zhǔn)超甲級寫字樓案例墻面地面吊頂辦公區(qū)域乳膠漆，配玻纖電動卷簾130MM架空地板高級組合式金屬吸音天花公共區(qū)域大理石（黃洞石）、高級墻紙、木紋鋁板大理石（意大利木紋）、高級地毯木紋鋁板天花、白色鋁板天花洗手間大理石（黃洞石）大理石（玫瑰米黃）石膏板防水乳膠漆 京基100大廈-交付標(biāo)準(zhǔn)超甲級寫字樓案例墻面地面吊頂辦公區(qū)域中航中心標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓案例辦公面積約7.2萬平方米建筑高度約200米

13、標(biāo)準(zhǔn)層面積2200層高/凈高4.2m/2. 8m走廊寬1.8m實用率75%網(wǎng)絡(luò)地板150mm網(wǎng)絡(luò)地板承重250kg/（機房500kg/）幕墻鋼化中空LOW-E玻璃空調(diào)系統(tǒng)冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)電梯系統(tǒng)16部原裝進口日立電梯，承重1600-1800kg，配目的地控制系統(tǒng)；設(shè)置2部消防梯，承重1600kg停車位300個（整個中航城項目3300個）交付標(biāo)準(zhǔn)詳見后述物業(yè)管理中航物業(yè)（仲量聯(lián)行顧問）LEED綠色認(rèn)證LEED綠色建筑金級認(rèn)證中航中心標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓案例辦公面積約7.2萬平方米建筑高度約中航中心-交付標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓案例墻面地面吊頂辦公區(qū)域毛坯或抹高級乳膠漆網(wǎng)絡(luò)地板鋁合金天花、配金屬格柵日光燈

14、盤間隔公共區(qū)域石材/不銹鋼裝飾鋪設(shè)地毯鋁合金天花大堂鋪設(shè)石材/不銹鋼作搭配，公司水牌鋪設(shè)石材鋁板天花為主/局部造型天花、配照明燈飾洗手間以石材為主，配部分玻璃隔斷鋪設(shè)石材/中航中心-交付標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓案例墻面地面吊頂辦公區(qū)域毛坯卓越世紀(jì)中心1號樓標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓案例辦公面積約12萬平方米建筑高度280米標(biāo)準(zhǔn)層面積1900-2000層高/凈高4.1m/2.95m走廊寬1.8m實用率70%以上網(wǎng)絡(luò)地板100mm網(wǎng)絡(luò)地板承重400kg/幕墻三層鋼化中空LOW-E玻璃（8mm+12mm+8mm）空調(diào)系統(tǒng)冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)電梯系統(tǒng)20部原裝進口三菱電梯，承重1600kg梯速：低區(qū)3.m/s，中區(qū)4m

15、/s，中高區(qū)5m/s，超高區(qū)6m/s2部三菱消防梯停車位1863個（整個項目，南、北二區(qū)）交付標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)部毛坯天花，輕質(zhì)內(nèi)隔墻，網(wǎng)絡(luò)地板公共區(qū)域地面和墻面主材為高檔石材物業(yè)管理卓越物業(yè)（金鑰匙國際物業(yè)管理顧問）LEED綠色認(rèn)證LEED綠色建筑金級認(rèn)證卓越世紀(jì)中心1號樓標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓案例辦公面積約12萬平方米建卓越城準(zhǔn)甲級寫字樓案例辦公面積約20萬平方米（包含二期）建筑高度約100米標(biāo)準(zhǔn)層面積1-3號樓：約14204號樓：約3200 層高/凈高4.1m/2.9m走廊寬1.8-2m實用率70%以上網(wǎng)絡(luò)地板100mm網(wǎng)絡(luò)地板承重TBC幕墻中空LOW-E玻璃幕墻空調(diào)系統(tǒng)美國特靈冰蓄冷中央空調(diào) （分戶計

16、量VRV)電梯系統(tǒng)國產(chǎn)日立，1、2、3棟6+2部，4棟8+2部停車位1590個（整個項目）交付標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)部全毛坯（銷售）公共區(qū)域地面和墻面主材為高檔石材物業(yè)管理卓越物業(yè)（金鑰匙國際物業(yè)管理顧問）LEED綠色認(rèn)證LEED綠色建筑金級認(rèn)證卓越城準(zhǔn)甲級寫字樓案例辦公面積約20萬平方米（包含二期）建筑盛唐大廈準(zhǔn)甲級寫字樓案例辦公面積東座為寫字樓，共16層，建筑面積約為21477西座為商務(wù)公寓，共30層，建筑面積約為27381單元面積123-396平方米層高4m走廊寬1.8-2m實用率77.6%網(wǎng)絡(luò)地板無承重TBC幕墻中空LOW-E玻璃幕墻空調(diào)系統(tǒng)VRV中央空調(diào)電梯系統(tǒng)國產(chǎn)日立，東西座各5部停車位441個（整個項目）交付標(biāo)準(zhǔn)戶型內(nèi)部全毛坯（銷售）物業(yè)管理深圳西京實業(yè)發(fā)展有限公司 大廈特色每3層設(shè)置一個空中花園盛唐大廈準(zhǔn)甲級寫字樓案例辦公面積東座為寫字樓，共