10年房東未交余款變房客 房地產(chǎn)買賣契約引糾紛

-3-10年房東未交余款變房客房地產(chǎn)買賣契約引糾紛內(nèi)容提要：廣西新聞網(wǎng)-當(dāng)代生活報(bào)訊（記者何健華通訊員莫輝潘玉勤）近日，南寧市的一名購房者被南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院依法采取強(qiáng)制措施，騰遷其在火炬路某花園已居住使用達(dá)10余年的兩套商品房和雜物房。問及被強(qiáng)制騰遷的原因，廣西新聞網(wǎng)-當(dāng)代生活報(bào)訊（記者何健華通訊員莫輝潘玉勤）近日，南寧市的一名購房者被南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院依法采取強(qiáng)制措施，騰遷其在火炬路某花園已居住使用達(dá)10余年的兩套商品房和雜物房。問及被強(qiáng)制騰遷的原因，得從一份房地產(chǎn)買賣契約說起。1994年10月，南寧某公司與張某簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，約定：張某以384434元的總價(jià)購買南寧高新區(qū)火炬路某花園2套商品房及雜物間。張某于當(dāng)月21日付總價(jià)30％的房款，余下70％的房款向銀行辦理按揭貸款。之后，張某提供的資信證明其沒有獲得總價(jià)70％的房屋貸款，在張某長期辦理房貸未果，未能付清尚欠房款269103．70元的情況下，某公司起訴至法院，請(qǐng)求解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，由張某返還房產(chǎn)并以所交首付款充抵房屋的使用費(fèi)、賠償不足部分。經(jīng)法院委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)定，張某購置的2套房屋從房產(chǎn)交付之日至委托評(píng)估時(shí)止的租金為135610元。2021年12月法院作出判決：解除張某與南寧某公司簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，由張某向某公司返還其占住的南寧高新區(qū)火炬路2套房屋以及雜物間，并支付1995年元月至2021年12月住房和雜物房的租金135610元；某公司向張某返還購房款115330．20元并支付利息。張某不服提出上訴。2021年3月南寧市中級(jí)人民法院判決維持原判。判決生效后，由于張某未能按期履約，某公司于2021年5月向法院申請(qǐng)執(zhí)行之后把應(yīng)履行款項(xiàng)交到法院。但張某仍以不服判決，要提出申訴為由拒不履行。經(jīng)執(zhí)行人員調(diào)查，張某購買的房屋已出租給他人居住。為防止張某利用該房再與他人發(fā)生新的租賃關(guān)系，執(zhí)行人員一方面向原租戶告知房子要返還給某公司的事實(shí)，要求他們不得再與張某續(xù)簽合同。同時(shí)還在房屋門上張貼查封公告，說明不得出租、抵押、典當(dāng)?shù)?。張某非但不履行義務(wù)，還把其中的一套房子進(jìn)行續(xù)租，另一套房子則由自己的母親搬進(jìn)去住。鑒于張某的行為，法院決定對(duì)被執(zhí)行人占住的房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行并發(fā)出公告。在指定期限屆滿后，張某仍未自行騰遷。7月5日，法院采取強(qiáng)制騰遷措施依法將被執(zhí)行人的財(cái)物遷出房屋，運(yùn)到指定住所交給張某，同日，把房屋及雜物房移交給了某公司，使這一長達(dá)10年的商品房買