3建設(shè)用地管理法規(guī)

3建設(shè)用地管理法規(guī)

本章提要首先對(duì)我國(guó)土地制度改革逐步法制化進(jìn)行了概述，重點(diǎn)介紹了現(xiàn)行土地征用制度的主要規(guī)定，它包括征用土地的審批和土地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租與抵押的有關(guān)具體要求。

本章內(nèi)內(nèi)容容3.1土地制度度改革綜綜述3.2土地征用用制度3.3土地使用用權(quán)的出出讓3.4土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓、出租租與抵押押3.1土地制度度改革綜綜述十一屆三三中全會(huì)會(huì)（1978年）以前前，我國(guó)國(guó)確定的的土地制制度是基于土地地私有制制的消滅滅、地租不不復(fù)存在在的這種種推斷而而建立起起來(lái)的理理論模式式。十一屆三三中全會(huì)會(huì)以來(lái)，，我國(guó)制制定了一一系列土土地管理理方面的的法律、、法規(guī)，，使土地有償償使用制制度的改革逐逐步開(kāi)展展。3.1土地制度度改革綜綜述

今后，我我國(guó)深化化土地使使用制度度改革，，將根據(jù)據(jù)社會(huì)主主義市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體體制的需需要，切切實(shí)解決決好土地地作為生產(chǎn)產(chǎn)要素進(jìn)進(jìn)入市場(chǎng)場(chǎng)，顯現(xiàn)其其資產(chǎn)價(jià)值值，合理進(jìn)進(jìn)行土地地收益分分配，加加強(qiáng)土地地管理。。2003年開(kāi)展了了全國(guó)土地地核查，這是建建國(guó)以來(lái)來(lái)第三輪輪土地規(guī)規(guī)劃工作作的開(kāi)端端，將為為出臺(tái)新新的土地地政策做做鋪墊。。新的土土地政策策將涉及及三大方方面，出出臺(tái)《土地利用用規(guī)劃條條例》；重新修修訂《土地管理理法》；對(duì)國(guó)土土資源管管理體系系將實(shí)行行垂直管管理。為了盡快改變變土地被被濫用的的局面，中央決決定通過(guò)過(guò)制定相相應(yīng)法規(guī)規(guī)改變各省省國(guó)土部部門(mén)管理理結(jié)構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)對(duì)土地供供應(yīng)規(guī)劃劃的控制制。本章內(nèi)內(nèi)容容3.1土地制度度改革綜綜述3.2土地征用用制度3.3土地使用用權(quán)的出出讓3.4土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓、出租租與抵押押3.2土地征用用制度所謂土地的征征用是指國(guó)家家因建設(shè)設(shè)需要，，強(qiáng)制將屬于農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織所所有的土土地（即即集體土地地）收歸國(guó)有有。3.2..1土地征用的概念由建設(shè)單位位持國(guó)務(wù)院院主管部部門(mén)或縣縣級(jí)以上上地方人人民政府府按照國(guó)國(guó)家基本本建設(shè)程程序批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)書(shū)或者其其他批準(zhǔn)準(zhǔn)文件，，向縣級(jí)級(jí)以上地地方人民民政府土土地管理理部門(mén)提出用地地申請(qǐng)，由縣級(jí)級(jí)以上人人民政府府審查核核批。外國(guó)使領(lǐng)領(lǐng)館、國(guó)際組織織、中外合資資建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目需要使用用集體土地地的，由中中國(guó)政府府主管部部門(mén)根據(jù)據(jù)有關(guān)法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定向所在在地省級(jí)級(jí)人民政政府土地地管理部部門(mén)提出出征用土土地的申申請(qǐng)，報(bào)報(bào)省級(jí)人人民政府府批準(zhǔn)。。3.2..2征用土地地的審批批程序新《土地法》第44條規(guī)定：：“建設(shè)占占用的土土地，涉涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為建設(shè)設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)辦理農(nóng)用用地審批批手續(xù)?！笔　⒆灾沃螀^(qū)、直直轄市人人民政府府批準(zhǔn)的的道路、、管線(xiàn)工工程和大大型基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)的項(xiàng)項(xiàng)目、國(guó)國(guó)務(wù)院批批準(zhǔn)的建建設(shè)項(xiàng)目目占用土土地，涉涉及農(nóng)用用地轉(zhuǎn)為為建設(shè)用用地的由由國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)。。3.2..3征用土地地的審批批規(guī)定在土地利利用總體體規(guī)劃確確定的城城市和村村莊、集集鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)模范圍圍內(nèi)，為為實(shí)施該該規(guī)劃而而將農(nóng)用用地轉(zhuǎn)為為建設(shè)用用地的，，按土地利利用年度度計(jì)劃分分批次由原批準(zhǔn)準(zhǔn)土地利利用總體體規(guī)劃的的機(jī)關(guān)批批準(zhǔn)。在在已批準(zhǔn)準(zhǔn)的農(nóng)用用地轉(zhuǎn)用用范圍內(nèi)內(nèi)，具體體的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目用用地可以以由市、、縣人民民政府批批準(zhǔn)。新《土地法》第44條第2款、第3款規(guī)定以以外建設(shè)設(shè)項(xiàng)目占占用的土土地，涉涉及農(nóng)用用地轉(zhuǎn)為為建設(shè)用用地的，，由省、、自治區(qū)區(qū)、直轄轄市人民民政府批批準(zhǔn)。征用下列列土地的的需由國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)：(1)基本農(nóng)田田（“吃飯飯?zhí)铩?、、“保命命田”，，紅線(xiàn)）；(2)基本農(nóng)田田以外的的耕地超超過(guò)35公頃的；；(3)其他土地地超過(guò)70公頃的。。征用上述述以外的的土地由由省、自自治區(qū)、、直轄市市人民政政府批準(zhǔn)準(zhǔn)，并報(bào)報(bào)國(guó)務(wù)院院備案。。1.土地補(bǔ)償償費(fèi)(1)征用耕地地的土地地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)按該耕耕地被征征用前3年的平均均產(chǎn)值的的6至10倍計(jì)算；(2)征用其他他土地的的補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，由由省、自自治區(qū)、、直轄市市參照征征用耕地地的補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定。3.2..4征用土地地的補(bǔ)償償費(fèi)用2.附著物、、青苗補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)(1)被征用土土地上的的附著物物和青苗苗補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，由由省、自自治區(qū)、、直轄市市規(guī)定；；(2)征用城市市郊區(qū)菜菜地，建建設(shè)單位位還應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國(guó)國(guó)家的有有關(guān)規(guī)定定繳納新新菜地開(kāi)開(kāi)發(fā)基金金。安置補(bǔ)助助費(fèi)以征征地范圍圍內(nèi)的人均占有有土地?cái)?shù)數(shù)量來(lái)計(jì)計(jì)算。土地補(bǔ)償償費(fèi)和安安置補(bǔ)償費(fèi)不不足以使需要安安置的農(nóng)農(nóng)民保持持原有的的生活水水平的，，經(jīng)省、、自治區(qū)區(qū)、直轄轄市政府府批準(zhǔn)，，可以增加安置置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)。3.2..5征用土地地的安置置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)《房地產(chǎn)管管理法》第22條規(guī)定：：“土地使用用權(quán)劃撥撥，是指縣縣級(jí)以上上人民政政府依法法批準(zhǔn)，，在土地使用用者繳納補(bǔ)償償、安置置等費(fèi)用用后將該幅幅土地交交付其使使用，或者將土土地使用用權(quán)無(wú)償交付付給土地使使用者使使用的行行為”，，“依照照本法規(guī)規(guī)定以劃劃撥方式式取得土土地使用用權(quán)的，，除法律律、行政政法規(guī)另另有規(guī)定定外，沒(méi)沒(méi)有使用用期限的的限制。?！?.2..6.1土地使用用權(quán)劃撥撥的概念念3.2..6土地使用用權(quán)劃撥劃撥行為為的主體是作為土土地所有有者的國(guó)家，劃撥行行為的客體是國(guó)有土土地使用用權(quán)。土地使用用權(quán)劃撥撥有兩種形式式。第一種種形式是是對(duì)集體土地地的劃撥，，第二種種形式是是將國(guó)有土地地使用權(quán)無(wú)無(wú)償交付付給土地地使用者者使用。。下列建設(shè)設(shè)用地的的土地使使用權(quán)，確屬必必要，可可以由縣縣級(jí)以上上人民政政府依法批準(zhǔn)準(zhǔn)劃撥：1.國(guó)家機(jī)關(guān)關(guān)用地和和軍事用用地2.城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施用用地和公公益事業(yè)業(yè)用地3.國(guó)家重點(diǎn)點(diǎn)扶持的的能源、、交通、、水利等等項(xiàng)目用用地3.2..6.2土地使用用權(quán)劃撥撥的范圍圍本章內(nèi)內(nèi)容容3.1土地制度度改革綜綜述3.2土地征用用制度3.3土地使用用權(quán)的出出讓3.4土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓、出租租與抵押押3.3土地使用用權(quán)的出出讓《房地產(chǎn)管管理法》第七條規(guī)規(guī)定：“土地使使用權(quán)的的出讓?zhuān)?，是指?guó)國(guó)家將國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)（以下下簡(jiǎn)稱(chēng)土土地使用用權(quán)）在在一定年限限內(nèi)出讓給土土地使用用者，由由土地使使用者向國(guó)家支支付土地地使用權(quán)權(quán)出讓金的行為。?！?.3..1土地使用用權(quán)出讓讓的概念念與特征征從這個(gè)法法律概念念可以看看出土地地使用權(quán)權(quán)出讓具具有以下下四個(gè)特征征：(1)土地使用用權(quán)出讓讓是國(guó)家將國(guó)有土土地使用用權(quán)出讓讓的行為為；(2)土地使用用權(quán)出讓讓是有期限的的；(3)土地使用用權(quán)出讓讓是有償?shù)模?4)土地使用用權(quán)出讓讓享有權(quán)權(quán)利的范范圍不含地下下之物。2008年杭州土土地出讓讓面積1.土地使用用權(quán)出讓的范范圍①土地使使用權(quán)出出讓的地域范圍圍。②土地使使用權(quán)出出讓的土土地范圍圍為城市市規(guī)劃范范圍內(nèi)的的國(guó)有土土地，城城市規(guī)劃劃范圍內(nèi)內(nèi)的集體所有有土地，，必須先先依法征征用轉(zhuǎn)為為國(guó)有土土地后方方可出讓讓。③土地使使用權(quán)出出讓的建建設(shè)項(xiàng)目目范圍是是除可以以由政府劃撥撥外的其他建設(shè)項(xiàng)目目都應(yīng)采取取有償出出讓方式式供地。3.3..2土地使用用權(quán)出讓讓的法律律限制2.土地使用用權(quán)出讓讓的批準(zhǔn)準(zhǔn)權(quán)限土地使用用權(quán)出讓讓的批準(zhǔn)準(zhǔn)，應(yīng)該該符合國(guó)國(guó)家新《土地法》的規(guī)定，，對(duì)出讓讓農(nóng)用地地的，各各級(jí)人民民政府不能越級(jí)級(jí)審批。在審批過(guò)過(guò)程中，，必須對(duì)對(duì)出讓方方案所涉涉及的出出讓地塊塊的用途途、年限限和其他他條件等等一并進(jìn)進(jìn)行審查。出讓方案案應(yīng)由市、、縣人民民政府土土地管理理部門(mén)會(huì)會(huì)同城市市規(guī)劃、、建設(shè)、、房產(chǎn)管管理部門(mén)門(mén)共同擬擬定。3.土地使用用權(quán)出讓讓的宏觀觀調(diào)控和和微觀管管理國(guó)家對(duì)各各級(jí)人民民政府出出讓的土土地實(shí)行行總量控控制，并并且制定定了一些些宏觀調(diào)調(diào)控和微微觀管理理措施。。《房地產(chǎn)管管理法》規(guī)定：“以出讓讓方式取取得土地地使用權(quán)權(quán)進(jìn)行房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)的，，必須按照照土地使用用權(quán)出讓讓合同約定的土地用途途、動(dòng)工工開(kāi)發(fā)期期限，開(kāi)開(kāi)發(fā)土地地。3.土地使用用權(quán)出讓讓的宏觀觀調(diào)控和和微觀管管理超出出讓合同同約定的的動(dòng)工開(kāi)開(kāi)發(fā)日期期內(nèi)一年未動(dòng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)發(fā)的，可以以征收相相當(dāng)于土土地使用用權(quán)出讓金20%以下的土土地閑置置費(fèi)；滿(mǎn)二年未未動(dòng)工開(kāi)開(kāi)發(fā)的，可以以無(wú)償收回回土地使使用權(quán)。但是，，因不可可抗力或或者政府府、政府府有關(guān)部部門(mén)的行行為或者者動(dòng)工開(kāi)開(kāi)發(fā)必需需的前期期工作造造成動(dòng)工工開(kāi)發(fā)遲遲延的除外?！蓖恋厥褂糜脵?quán)出讓讓方式，是指國(guó)國(guó)家將國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓給給土地使使用者時(shí)時(shí)所采取取的形式式和方法法。1.拍賣(mài)出讓讓拍賣(mài)出讓讓是指土地地管理部部門(mén)在指指定的時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)，利利用公開(kāi)開(kāi)場(chǎng)合，，就所出出讓土地地使用權(quán)權(quán)的地塊塊公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投投，按“價(jià)高者得得”的原則則，確定定土地使使用權(quán)受受讓者的的一種方方式。3.3..3土地使用用權(quán)出讓讓方式2.招標(biāo)出讓讓招標(biāo)出讓讓是指在規(guī)規(guī)定的期期限以?xún)?nèi)內(nèi)，由符符合規(guī)定定條件的的單位和和個(gè)人，，以書(shū)面投標(biāo)標(biāo)形式，競(jìng)競(jìng)投某一一塊土地地的使用用權(quán)，由由招標(biāo)方擇擇優(yōu)確定定土地使用用者的出出讓方式式。招標(biāo)出讓讓分為公開(kāi)招標(biāo)標(biāo)和定向招標(biāo)標(biāo)（限制競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性招招標(biāo)）兩兩種形式式。招標(biāo)出讓讓的程序序一般有招招標(biāo)、投投標(biāo)、評(píng)評(píng)標(biāo)、決決標(biāo)和簽約、、登記等等環(huán)節(jié)。。3.協(xié)議出讓讓協(xié)議出讓讓是指土地地所有者者即出讓讓方與土土地使用用者即有有意受讓讓方在沒(méi)沒(méi)有第三三者參與與競(jìng)爭(zhēng)的的情況下下，通過(guò)過(guò)談判、協(xié)協(xié)商，達(dá)成出出讓土地地使用權(quán)權(quán)一致意意見(jiàn)的一一種方式式。2003年8月1日起實(shí)施施的我國(guó)國(guó)國(guó)土資資源部《協(xié)議出讓讓土地使使用權(quán)規(guī)規(guī)定》（第21號(hào)令），，對(duì)協(xié)議出出讓國(guó)有有土地使使用權(quán)作作出了詳詳細(xì)規(guī)定定。根據(jù)國(guó)務(wù)務(wù)院頒布布的《中華人民民共和國(guó)國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》第十三條條的規(guī)定定，土地地使用權(quán)權(quán)出讓最最高年限限按用途途分別為為：①居住用用地70年；②工業(yè)用用地50年；③教育科科技、文文化、衛(wèi)衛(wèi)生、體體育50年；④商業(yè)、、旅游娛娛樂(lè)用地地40年；⑤綜合或或其他用用地50年。3.3..4土地使用用權(quán)出讓讓的最高高年限1.土地使用用權(quán)出讓讓合同的的特征與與分類(lèi)土地使用用權(quán)出讓讓合同是指市、、縣人民民政府土土地管理理部門(mén)與與土地使使用者之之間就出出讓城市市國(guó)有土土地使用用權(quán)所達(dá)達(dá)成的、、明確相相互之間間權(quán)利義義務(wù)關(guān)系系的協(xié)議議。3.3..5土地使用用權(quán)出讓合同同土地使用用權(quán)出讓讓合同具具有以下下特征：(1)它只是出讓和受受讓雙方當(dāng)事事人之間間設(shè)立、、變更關(guān)關(guān)于土地地使用權(quán)權(quán)權(quán)利義義務(wù)法律律關(guān)系的的協(xié)議。。(2)土地使用用權(quán)出讓讓合同中中的出讓方是是特定的的，必須須是市、、縣人民民政府土土地管理理部門(mén)。。

土地使用用權(quán)出讓讓合同具具有以下下特征：(3)土地使用用權(quán)出讓讓合同中中的受讓讓方，一一般為境境內(nèi)外公公司、其其他組織織和個(gè)人人等，成成片出讓讓合同中中的受讓讓方必須須是在中國(guó)注冊(cè)冊(cè)的外商投投資開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)。。(4)土地使用用權(quán)出讓讓合同是訂立轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同同的前提提條件，并并對(duì)轉(zhuǎn)讓讓合同有有重要的的制約作用用。土地使用用權(quán)出讓讓合同可可分為三種類(lèi)型型：(1)宗地出讓讓合同，是指市市、縣人人民政府府土地管管理部門(mén)門(mén)根據(jù)有有關(guān)規(guī)定定，出讓讓某一宗地地的固有土土地使用用權(quán)，與與土地使使用者簽簽訂的合合同。(2)成片開(kāi)發(fā)發(fā)土地出出讓合同同，是指市市、縣人人民政府府土地管管理部門(mén)門(mén)根據(jù)有有關(guān)規(guī)定定，將國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓給開(kāi)開(kāi)發(fā)商，與開(kāi)發(fā)發(fā)商簽訂訂的投資資從事開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)成片土土地的合合同。

(3)劃撥土地地使用權(quán)權(quán)補(bǔ)辦出出讓合同同，是指已已經(jīng)由國(guó)國(guó)家通過(guò)過(guò)行政劃撥撥方式分配給土土地使用用者使用用的土地地，納入入有償、、有期限限、可流流動(dòng)軌道道，市、、縣人民民政府土土地管理理部門(mén)根根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定，，與土地地使用者者補(bǔ)簽的土地使使用權(quán)出出讓合同同2.土地使用用權(quán)出讓讓合同的的主要內(nèi)內(nèi)容指合同當(dāng)當(dāng)事人用用以確定定關(guān)于土土地使用用權(quán)出讓讓中雙方方權(quán)利和和義務(wù)的的各項(xiàng)條條款，一一般包括括下列內(nèi)容：①標(biāo)的的；②使使用年限限；③開(kāi)開(kāi)發(fā)期限限；④出出讓金數(shù)數(shù)額及支支付方式式；⑤開(kāi)開(kāi)發(fā)進(jìn)度度與分期期投資額額度；⑥⑥土地使使用規(guī)則則；⑦違違約責(zé)任任；⑧雙雙方認(rèn)為為應(yīng)約定定的變更更和解除除。1.土地使用用權(quán)終止是指因土地的滅滅失而導(dǎo)致使使用者不不再享有有土地使使用權(quán)或或是指土土地使用用權(quán)出讓讓年限屆滿(mǎn)滿(mǎn)即土地使用用權(quán)出讓讓合同期期滿(mǎn)而由國(guó)家家收回土地使用用權(quán)，或或者土地地使用權(quán)權(quán)出讓期滿(mǎn)前國(guó)國(guó)家因社社會(huì)公共共利益的的需要而提前收收回土地地使用權(quán)權(quán)。3.3..6土地使用用權(quán)終止止和續(xù)期期2.土地使用用權(quán)的續(xù)續(xù)期土地使用用權(quán)出讓讓合同約約定的使使用年限限屆滿(mǎn)，，土地使使用權(quán)即即行終止止。但是是如果土土地使用用者需要要繼續(xù)使使用該土土地，就就必須申請(qǐng)續(xù)期期，通過(guò)一一定的法法律手續(xù)續(xù)，重新新獲得土土地使用用權(quán)。土土地使用用者申請(qǐng)請(qǐng)續(xù)期并并重新辦辦理出讓讓手續(xù)，，補(bǔ)交出讓讓金的，地上建建筑物、、其他附著物的的產(chǎn)權(quán)仍仍歸土地使用用者所有有；土地地使用者者未申請(qǐng)續(xù)續(xù)期或者者未獲批批準(zhǔn)的，，土地使使用權(quán)由由國(guó)家無(wú)無(wú)償收回回。本章內(nèi)內(nèi)容容3.1土地制度度改革綜綜述3.2土地征用用制度3.3土地使用用權(quán)的出出讓3.4土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓、出租租與抵押押3.4土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓、出租租與抵押押1.轉(zhuǎn)讓的概概念根據(jù)《國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》，土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓是指土地地使用者者將土地地使用權(quán)再再轉(zhuǎn)移的行為，，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用用權(quán)出讓讓合同規(guī)規(guī)定的期期限和條條件投資資開(kāi)發(fā)、、利用土土地的，，土地使使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓讓。3.4..1土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓2.土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓的程序(1)申請(qǐng)。(2)批準(zhǔn)。(3)簽約。(4)公證和認(rèn)認(rèn)證。(5)登記。3.土地使用用權(quán)的繼繼承土地使用用權(quán)的繼繼承是土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓的特殊殊形式。。繼承問(wèn)問(wèn)題是一一種使用權(quán)的的轉(zhuǎn)移行行為。1.土地使用用權(quán)出租的概念根據(jù)《國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》，土地使用用權(quán)出租租是指土地地使用者者作為出出租人將土地使使用權(quán)隨隨同地上建筑筑物、其其他附著著物租賃給承承租人使用，由由承租人人向出租租人支付付租金的的行為。。3.4..2土地使用用權(quán)出租租實(shí)例廠(chǎng)廠(chǎng)房房招租信信息信息標(biāo)題題：北京通州州區(qū)漷（（huò）縣鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)大面面積廠(chǎng)房房招租信息類(lèi)型型：廠(chǎng)房出租租具體位置置：通州區(qū)漷漷縣鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)漷興興三街聯(lián)系人:王先生聯(lián)系電話(huà)話(huà):010-676098***實(shí)例廠(chǎng)廠(chǎng)房房招租信信息基本信息息：占地面積積:42畝，建筑筑面積:18500平米，車(chē)車(chē)間面積積:18500平米，柱柱網(wǎng)跨度度:72米，層高高:8米廠(chǎng)房介紹紹：廠(chǎng)房位位于通州州區(qū)漷縣縣鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)漷興三三街,屬?lài)?guó)有土土地，期期限40年。占地地面積42畝，建筑筑面積18500平米，兩兩個(gè)廠(chǎng)房房，一個(gè)個(gè)是10800平米，一一個(gè)是7650平米，可可以裝10噸的大車(chē)車(chē)，電量量可以根根據(jù)尋租租方需求求來(lái)解決決。位置置優(yōu)越，，交通方方便，周周邊設(shè)施施齊全，，東邊緊緊鄰103京津公路路，西邊邊緊鄰京京廊線(xiàn)，，歡迎有有意者前前來(lái)看房房洽談。。2.出租的條條件土地使用用權(quán)的出租是地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的一種方方式，是是地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)的重要組組成部分分。出租租應(yīng)具備備一定的的條件。。立法上規(guī)規(guī)定出租租與轉(zhuǎn)讓讓的條件件相同，，即出租租必須符符合轉(zhuǎn)讓讓的條件件，即““未按土地使用用權(quán)出讓讓合同規(guī)規(guī)定的期期限和條條件投資資開(kāi)發(fā)、、利用土土地的，，土地使使用權(quán)不得出租租”。3.出租的程程序一般說(shuō)，，出租程程序主要要包括簽約和登記兩個(gè)階段段。簽約即出租人人與承租租人簽訂訂土地使使用權(quán)出租合同同。登記是出租人人分別向向土地管理理部門(mén)和房產(chǎn)管理理部門(mén)辦理土地地使用權(quán)權(quán)和地上上建筑物物、其他他附著物物出租登登記，不經(jīng)登記記的出租租行為無(wú)無(wú)法律效效力。4.出租合同同雙方當(dāng)當(dāng)事人的的權(quán)利義義務(wù)(1)根據(jù)土地地使用權(quán)權(quán)與地上上建筑物物及其附附著物所所有權(quán)主主體同一一原則，，土地使使用權(quán)出出租時(shí)，，其地上建筑筑物及其其他附著著物亦同時(shí)出租租；反之，，地上建建筑物及及其附著著物出租租時(shí)，其其所占有有的土地使用用權(quán)亦同同時(shí)出租租。(2)承租人非經(jīng)出租租人同意意，不得將租賃權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓或或者將土土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)租給第第三人，亦不得得將土地地使用權(quán)權(quán)用于抵押等。(3)優(yōu)先權(quán)。出租人人需要將將土地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓時(shí)，在同同等條件件下，承承租人有有優(yōu)先他他人接受受轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǎǔ鍪郏┑臋?quán)利利。1.基本概念念抵押是擔(dān)保方方式之一一。它是是指?jìng)鶆?wù)人或第三人人不轉(zhuǎn)移移其抵押押財(cái)產(chǎn)的的占有權(quán)權(quán)，將該該財(cái)產(chǎn)作作為債權(quán)的擔(dān)擔(dān)保。抵押設(shè)設(shè)定后，，在債務(wù)務(wù)人不能能履行債債務(wù)時(shí)，，債權(quán)人有權(quán)依照照法律的的規(guī)定以以抵押物物折價(jià)或或者經(jīng)變變賣(mài)抵押押物的價(jià)價(jià)款優(yōu)先得到到償還。債債權(quán)人的的這一權(quán)權(quán)利稱(chēng)為為抵押權(quán)。3.4..3土地使用用權(quán)抵押押2.土地使用用權(quán)抵押押《中華人民民共和國(guó)國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》作了專(zhuān)門(mén)規(guī)定定：“土地使使用權(quán)可以抵押押?！薄巴恋厥故褂脵?quán)抵抵押時(shí)，，其地上上建筑物物、其他他附著物物隨之抵押押。地上建建筑物、、其他附附著物抵抵押時(shí)，，其使用用范圍內(nèi)內(nèi)的土地地使用權(quán)權(quán)隨之抵抵押?！薄薄巴恋厥故褂脵?quán)抵抵押，抵抵押人與與抵押權(quán)權(quán)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽訂抵押押合同?！?.抵押合同同抵押合同同是指土地使用用權(quán)受讓讓人與債權(quán)人簽訂的關(guān)關(guān)于以土土地使用用權(quán)作抵抵押以擔(dān)擔(dān)保債務(wù)務(wù)能切實(shí)實(shí)履行的的協(xié)議。。土地使使用權(quán)抵抵押合同同采取書(shū)面合同同形式。

(1)抵押人(債務(wù)人)的權(quán)利①對(duì)抵抵押土地地的占有權(quán)與與使用權(quán)權(quán)。②就同同一土地地使用權(quán)權(quán)剩余的擔(dān)擔(dān)保價(jià)值值部分設(shè)定定抵押權(quán)權(quán)的權(quán)利利，抵押押人可以以就同