房產(chǎn)顧問半年度考核復(fù)習(xí)材料2016年3月4日版-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)_第1頁
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文檔簡介

一、房地產(chǎn)基本概念1、房地定義：又稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地及定著在土地之上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物的總稱2、房地產(chǎn)定義：是指房屋的所及其所占有的土地使用房地產(chǎn)的取得和確認(rèn)必須經(jīng)房地產(chǎn)人依照法令向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)證件后，才能得到正式的承認(rèn)并受到法律的保護(hù)二、的分1、按房地產(chǎn)用途不同的分類 工 居 商 2、按性質(zhì)不同分類（針對住宅拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房 房 商品 單位3、按建筑結(jié)構(gòu)分定義：房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)（混合結(jié)構(gòu)、 鋼混結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)）4按樓型分類 板 塔 、平 、別 5按戶型分類 錯(cuò) 復(fù) 越 、平 三、常用1、層是指高度以“ ”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。2、樓間距（建筑間距兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。3、建筑覆蓋率用地內(nèi)各類建筑的總面積與居住區(qū)用地的比率（%，它可以反映出一定用地4、綠化是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。5、容積一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。6、公公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。7、得房是指套內(nèi)建筑面積（也就是可供住戶支配的面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。8、一次供指一般建筑可以直接使用城市自來水對最終用戶供水9、二次供建筑或末端自來水壓力不能保證給末端用戶供水，這時(shí)就要在當(dāng)?shù)匦藿ㄐ钏睾退?，對自來水進(jìn)行加壓，因?yàn)樽詠硭谒畯S已經(jīng)加壓過一次，所以這種方式又叫二次加壓10、普通

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