住宅小區(qū)“雙資”管理實(shí)施方案

住宅小區(qū)“雙資”管理實(shí)施方案（試行）為進(jìn)一步規(guī)范本轄區(qū)住宅小區(qū)公共資產(chǎn)和公共資金的使用和管理，維護(hù)和保障廣大業(yè)主的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，切實(shí)做好小區(qū)公共資產(chǎn)管理、物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收益及物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支等工作，確保小區(qū)資產(chǎn)的保值增值和公共資金的有效利用。根據(jù)**等法律、法規(guī)及文件規(guī)定，結(jié)合本街道實(shí)際，制定本實(shí)施方案。一、建立住宅小區(qū)“雙資清單”。1、由社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)人對(duì)本小區(qū)的物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、小區(qū)廣告位（含外墻、電梯、樓道等）、公共停車(chē)位、臨時(shí)攤位等可產(chǎn)生公共收益的公共資產(chǎn)進(jìn)行排查整理，編制《小區(qū)公共資產(chǎn)登記表》定期向全體業(yè)主公示。2、由社區(qū)居委會(huì)會(huì)同小區(qū)業(yè)委會(huì)及物業(yè)服務(wù)人理清小區(qū)公共收益、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金等公共資金的收支情況，分類(lèi)建賬，并按規(guī)定編制《年度資金收支情況表》定期向全體業(yè)主公示。二、加強(qiáng)住宅小區(qū)公共資金賬戶和印章的管理。經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，小區(qū)公共資金由街道辦事處設(shè)立公共資金專(zhuān)戶進(jìn)行代管；小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章委托社區(qū)居委會(huì)保管；強(qiáng)化社區(qū)居委會(huì)對(duì)小區(qū)公共收益資金、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序的監(jiān)管。三、規(guī)范小區(qū)公共資金使用程序。1、強(qiáng)化社區(qū)居委會(huì)對(duì)小區(qū)公共收益資金、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序的監(jiān)管，利用小區(qū)公共收益和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)施維修、更新和改造項(xiàng)目的，資金使用方案應(yīng)由社區(qū)、業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同制定，重大項(xiàng)目可以邀請(qǐng)部分業(yè)主代表參與，資金使用方案上報(bào)街道備案后實(shí)施。業(yè)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)、公共收益及物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支、使用情況每半年向全體業(yè)主公示1次；2、利用本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，扣除合理的成本之后為小區(qū)的公共收益，歸小區(qū)全體業(yè)主共有。公共收益主要用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，原則上每年的補(bǔ)充比例不低于當(dāng)年公共收益總額的50%，并于當(dāng)年末繳存至專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶；3、業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)在小區(qū)公共收益中列支，主要用于召開(kāi)小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和必要的日常辦公開(kāi)支，經(jīng)費(fèi)額度為每年10000元。如辦公經(jīng)費(fèi)年度預(yù)算超過(guò)10000元的，由業(yè)主委員會(huì)制定年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案，并經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后再予執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的收支和使用情況應(yīng)該每半年向全體業(yè)主公示1次。4、小區(qū)共有部位1000元以上、共有設(shè)備3000元以上的維修、更新和改造費(fèi)用可以在小區(qū)公共收益中列支，但不同性質(zhì)的部位或設(shè)施設(shè)備的維修不能歸并為單體項(xiàng)目。經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)實(shí)施單項(xiàng)預(yù)算在20000元以?xún)?nèi)的維修、更新和改造項(xiàng)目，單項(xiàng)預(yù)算超過(guò)20000元的維修、更新和改造項(xiàng)目需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后實(shí)施；5、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)加強(qiáng)日常指導(dǎo)和監(jiān)督，規(guī)范業(yè)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)、小區(qū)公共收益和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用流程，嚴(yán)格執(zhí)行《市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》、《小區(qū)維修項(xiàng)目決策及資金使用流程》等文件規(guī)定的審批程序和使用范圍正確使用小區(qū)公共資金。四、小區(qū)公共資金收支線上線下“雙公示”制度。小區(qū)公共資金收支情況可以實(shí)行線上線下“雙公示”制度。線上公示由街道建立線上社區(qū)“三務(wù)e公開(kāi)”平臺(tái)，對(duì)小區(qū)公共收支、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支、物業(yè)費(fèi)用收支（由物業(yè)公司提供）等內(nèi)容進(jìn)行公開(kāi)，線下由小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)設(shè)置小區(qū)公示欄等方式，按規(guī)定期限逐項(xiàng)公開(kāi)小區(qū)公共資產(chǎn)處置和公共收益管理使用情況，主動(dòng)接受全體業(yè)主監(jiān)督。五、本實(shí)施方案內(nèi)容經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后生效。各社區(qū)居委會(huì)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，做好住宅小區(qū)“雙資”管理的宣傳發(fā)動(dòng)工作，適時(shí)對(duì)《小區(qū)議事規(guī)則》進(jìn)行修改。附件1

小區(qū)公共資產(chǎn)情況表序號(hào)名稱(chēng)位置情況說(shuō)明1物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房2停車(chē)泊位3廣告位4信號(hào)發(fā)射基站場(chǎng)地5智能快遞柜場(chǎng)地6會(huì)所經(jīng)營(yíng)7泳池（館）8文體場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)9擺攤設(shè)點(diǎn)10物業(yè)管理用房11填報(bào)人：

聯(lián)系電話：

填報(bào)時(shí)間：

年

月

日

附件2

小區(qū)物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收支情況表收支時(shí)間：

年

月—

年

月開(kāi)戶銀行：

賬戶名稱(chēng)：

單位：元項(xiàng)目本年發(fā)生額合計(jì)備注一、收入1.經(jīng)營(yíng)用房收入2.停車(chē)泊位收入3.廣告位收入4.利息收入5.信號(hào)發(fā)射基站場(chǎng)地收入6.智能快遞柜場(chǎng)地收入7.會(huì)所經(jīng)營(yíng)收入8.泳池（館）經(jīng)營(yíng)收入9.文體場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)收入10.擺攤設(shè)點(diǎn)收入11.共用部位征收補(bǔ)償款12.其他收入113.其他收入2二、支出1.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新與改造經(jīng)費(fèi)2.補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金3.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)（含人員經(jīng)費(fèi)）4.補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.稅費(fèi)6.審計(jì)費(fèi)用7.其他支出18.其他支出2三、本期收支結(jié)余四、累計(jì)收支結(jié)余填報(bào)人：

聯(lián)系電話：

填報(bào)時(shí)間：

年

月

日

附件3

小區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支情況表收支時(shí)間：

年

月—

年

月

單位：

元項(xiàng)目本年發(fā)生額合計(jì)備注一、收入1.