某廣場(chǎng)秩序維護(hù)部工作手冊(cè)

上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司揚(yáng)州分公司尚錦匯商業(yè)生活廣場(chǎng)秩序維護(hù)部工作手冊(cè)第71頁(yè)共71頁(yè)工程部主管崗位職責(zé)第1頁(yè)共2頁(yè)SHGC-GCB-001一、工程部主管在物業(yè)經(jīng)理及經(jīng)理助理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)組織、安排本部門的各項(xiàng)工作；二、負(fù)責(zé)組組織編制制、修訂訂各項(xiàng)工工程管理理規(guī)章制制度和工工作規(guī)程程；三、預(yù)算：：1、負(fù)責(zé)組組織編制制年度房房屋建筑筑和設(shè)備備的調(diào)查查報(bào)告；；2、向公司司提供商商場(chǎng)設(shè)備備的更換換計(jì)劃和和年度工工程維修修預(yù)算，由由公司審審核報(bào)發(fā)發(fā)展商備備案。四、保養(yǎng)維維修：1、確保所所有設(shè)備備正常運(yùn)運(yùn)行；2、指導(dǎo)有有關(guān)班組組正確使使用設(shè)備備，并確確保設(shè)備備處于良良好的運(yùn)運(yùn)行/備備用狀態(tài)態(tài)；3、行使檢檢查所有有設(shè)備和和所有房房屋建設(shè)設(shè)設(shè)施的的職責(zé)；；4、提交維維修和所所有物業(yè)業(yè)設(shè)施完完善的年年度報(bào)告告，并做做出年度度保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃；5、聯(lián)同秩秩序維護(hù)護(hù)部、客客戶中心心共同進(jìn)進(jìn)行年度度防火系系統(tǒng)的測(cè)測(cè)試和消消防演習(xí)習(xí)；6、檢查樓樓梯和緊緊急出口口，確保保逃生線線路符合合消防條條例；7、與供電電局、電電信局、自自來(lái)水公公司、燃燃?xì)夤舅炯坝嘘P(guān)關(guān)物業(yè)設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)商及維維修公司司等業(yè)務(wù)務(wù)單位搞搞好關(guān)系系，在聯(lián)聯(lián)系確定定個(gè)中設(shè)設(shè)備設(shè)施施業(yè)務(wù)中中盡力維維護(hù)公司司的權(quán)益益；8、定期分分析所有有設(shè)備的的運(yùn)行記記錄。五、緊急維維修：1、準(zhǔn)備好好所有安安全設(shè)備備和搶救救措施，以以防緊急急情況；；2、進(jìn)行整整個(gè)商場(chǎng)場(chǎng)設(shè)施的的檢查和和安排必必要的修修補(bǔ)和維維護(hù)。3、節(jié)能：：為商場(chǎng)場(chǎng)節(jié)能集集思廣益益，制定定、季度度年度節(jié)節(jié)能方案案六、六、職員評(píng)評(píng)估：每年進(jìn)行兩兩次員工工評(píng)估，包包括技術(shù)術(shù)評(píng)估、工工作表現(xiàn)現(xiàn)評(píng)估等等，并提提出存在在問(wèn)題和和需要改改進(jìn)之處處；監(jiān)督督員工的的工作表表現(xiàn)，確確保表現(xiàn)現(xiàn)突出的的員工得得到認(rèn)可可和獎(jiǎng)賞賞。七、報(bào)告：：1、提交每每月/年年度的能能源消耗耗統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)告，并并及時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題，提出出改善方方案，包包括水電電、煤氣氣和燃油油；2、提交事事故和主主要設(shè)備備故障的的調(diào)查報(bào)報(bào)告，并并提出具具體改進(jìn)進(jìn)意見(jiàn)；；3、提交本本部門月月度總結(jié)結(jié)、下月月工作計(jì)計(jì)劃。八、日常工工作管理理：1、安排技技術(shù)人員員的工作作任務(wù)和和編制值值班時(shí)間間表；相相關(guān)文件件《行政政部排班班表》2、對(duì)于危危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)，應(yīng)對(duì)對(duì)員工進(jìn)進(jìn)行正確確的指導(dǎo)導(dǎo)，防止止工傷事事故，堅(jiān)堅(jiān)持安全全作業(yè)。九、工程維維修質(zhì)量量控制：：1、對(duì)員工工的工程程維修工工作進(jìn)行行質(zhì)量監(jiān)監(jiān)控；2、檢查外外來(lái)施工工人員的的維修工工程質(zhì)量量。十、工程技技術(shù)人員員業(yè)務(wù)培培訓(xùn)：1、開(kāi)展新新進(jìn)員工工的工程程技術(shù)業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)訓(xùn)；2、對(duì)原有有工程技技術(shù)人員員進(jìn)行半半年一次次的業(yè)務(wù)務(wù)培訓(xùn)及及相關(guān)課課程學(xué)習(xí)習(xí)，每年年進(jìn)行一一次考試試。十一、審批批所有裝裝修圖紙紙以及大大小技改改工程，報(bào)報(bào)主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)準(zhǔn)；十二、協(xié)調(diào)調(diào)各專業(yè)業(yè)間的工工作，調(diào)調(diào)配人事事，盡量量減少工工作矛盾盾，定期期進(jìn)行工工程部例例會(huì)；十三、完成成經(jīng)理臨時(shí)時(shí)安排的的其他工工作；運(yùn)行領(lǐng)班崗崗位職責(zé)責(zé)第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0022一、在工程程部主管管的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，負(fù)負(fù)責(zé)管理理運(yùn)行班班組的日日常工作作，保證證商場(chǎng)電電氣設(shè)備備系統(tǒng)的的正常運(yùn)運(yùn)行；二、負(fù)責(zé)制制訂運(yùn)行行班員工工的安全全教育和和技術(shù)指指導(dǎo)，并并且定期期對(duì)下屬屬員工進(jìn)進(jìn)行培訓(xùn)訓(xùn)；三、定期對(duì)對(duì)下屬員員工進(jìn)行行考評(píng)，監(jiān)監(jiān)督其工工作表現(xiàn)現(xiàn)；四、負(fù)責(zé)各各設(shè)備系系統(tǒng)圖紙紙和資料料的收集集和分類類；五、每天檢檢查分析析商場(chǎng)各設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)（高、低低壓配電電、發(fā)電電機(jī)、環(huán)環(huán)保、中中央空調(diào)調(diào)）的運(yùn)運(yùn)行情況況及記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及及時(shí)處理理，對(duì)于于重大問(wèn)問(wèn)題及時(shí)時(shí)報(bào)告工工程部主主任；六、安排跟跟進(jìn)保養(yǎng)養(yǎng)單位的的保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃，監(jiān)監(jiān)督保養(yǎng)養(yǎng)進(jìn)度和和質(zhì)量，定定期對(duì)保保養(yǎng)單位位的工作作進(jìn)行評(píng)評(píng)估；七、每月底底25日前前向工程程部主管管提交月月報(bào)表：：1、用電報(bào)報(bào)表，用用水報(bào)表表；2、設(shè)備運(yùn)運(yùn)行情況況報(bào)告；；3、同期對(duì)對(duì)照表（水水、電、中中央空調(diào)調(diào)）；八、檢查運(yùn)運(yùn)行班交交班本，對(duì)對(duì)各設(shè)備備系統(tǒng)出出現(xiàn)的問(wèn)問(wèn)題進(jìn)行行分析指指導(dǎo)，并并且采取取有效的的措施給給予處理理；九、負(fù)責(zé)編編制運(yùn)行行班的年年、月、周周工作計(jì)計(jì)劃報(bào)工工程部主主管審核核批準(zhǔn)后后實(shí)施；；十、全面開(kāi)開(kāi)展節(jié)能能挖潛工工作，使使各設(shè)備備系統(tǒng)保保持在“安全、可可靠、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、合合理”的狀態(tài)態(tài)下運(yùn)行行，并且且做到“三干凈凈”、“四不漏漏”、“五良好好”；十一、完成成上級(jí)交交辦的其其他工作作。維修領(lǐng)班崗崗位職責(zé)責(zé)第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0033一、在工程程部主管管領(lǐng)導(dǎo)下下，負(fù)責(zé)責(zé)管理維維修班的的日常工工作和所所屬設(shè)備備的維修修、保養(yǎng)養(yǎng)工作；；負(fù)責(zé)商場(chǎng)二二次裝修修的審核核、監(jiān)管管，并聯(lián)聯(lián)系相關(guān)關(guān)部門辦辦理有關(guān)關(guān)手續(xù)，確確保按規(guī)規(guī)定裝修修；三、跟進(jìn)遺遺留工程程，協(xié)調(diào)調(diào)與監(jiān)理理公司建建筑施工工隊(duì)的關(guān)關(guān)系，解解決遺漏漏問(wèn)題；；四、督促下下屬按公公司服務(wù)務(wù)承諾及及規(guī)定完完成維修修工作；；五、編制年年、月、日日維修、保保養(yǎng)計(jì)劃劃報(bào)工程程部主管管審核，按按審核后后的維修修、保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃安安排、落落實(shí)及跟跟進(jìn)定期期維修保保養(yǎng)工作作；準(zhǔn)備備好所有有安全設(shè)設(shè)備和搶搶救措施施，以防防緊急情情況；七、進(jìn)行消消防智能能化設(shè)施施的檢查查保養(yǎng)和和緊急維維修工作作，八、負(fù)責(zé)商商場(chǎng)維修修保養(yǎng)用用料計(jì)劃劃的編制制和維修修用料的的監(jiān)控工工作，定定期對(duì)材材料供應(yīng)應(yīng)商進(jìn)行行考評(píng)；；需對(duì)商場(chǎng)給給排水系系統(tǒng)、區(qū)區(qū)域做經(jīng)經(jīng)常性巡巡視、檢檢查，以以確保運(yùn)運(yùn)行正常常；十、定期對(duì)對(duì)下屬員員工進(jìn)行行考評(píng)，監(jiān)監(jiān)督其工工作表現(xiàn)現(xiàn)；十一、每月月底255日前向向工程部部主管提提交月報(bào)報(bào)表：1、工程維維修單統(tǒng)統(tǒng)計(jì)2、工程維維修用料料統(tǒng)計(jì)；；3、工程維維修用料料備料計(jì)計(jì)劃十三、完成成上級(jí)交交辦的其其它工作作。設(shè)備運(yùn)行人人員崗位位職責(zé)第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0044一、運(yùn)行人人員負(fù)責(zé)責(zé)商場(chǎng)設(shè)備備房?jī)?nèi)機(jī)機(jī)電設(shè)備備的運(yùn)行行值班，處處理故障障，按計(jì)計(jì)劃完成成所屬設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的清清潔、保保養(yǎng)工作作，對(duì)發(fā)發(fā)生的問(wèn)問(wèn)題及時(shí)時(shí)向運(yùn)行行領(lǐng)班或或主管匯匯報(bào)；二、值班人人員必須須熟悉供供水、排排水、供供電、電電梯、空空調(diào)、環(huán)環(huán)保、智能能化、消消防等設(shè)設(shè)備的情情況，掌掌握相關(guān)關(guān)設(shè)備的的操作規(guī)規(guī)程和應(yīng)應(yīng)急處理理措施；；三、按設(shè)備備、設(shè)施施開(kāi)關(guān)時(shí)時(shí)間表每每天負(fù)責(zé)責(zé)公共通通道、室室內(nèi)外廣廣告燈，噴噴水池設(shè)設(shè)備，手手扶梯和和中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的開(kāi)、停停工作；；四、定時(shí)巡巡視設(shè)備備房和觀觀察設(shè)備備的運(yùn)行行情況，認(rèn)認(rèn)真做好好值班記記錄和巡巡查記錄錄；配合合物業(yè)部部的工作作，建立立良好的的合作關(guān)關(guān)系，及及時(shí)處理理投訴情情況；六、保持值值班室、高高低壓配配電房、變變壓器房房、發(fā)電電機(jī)房、層層間電房房、電表表房等設(shè)設(shè)備房的的清潔以以及物品品的有序序擺放；；七、負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)備房的的安全管管理工作作，禁止止非工作作人員進(jìn)進(jìn)入，禁禁止各違違反設(shè)備備房管理理規(guī)定的的行為；；加強(qiáng)防防范意識(shí)識(shí)做好設(shè)設(shè)備房的的防水、防防火和防防小動(dòng)物物的安全全防范工工作；八、遇到突突然停電電、停水水或發(fā)生生其它突突發(fā)事故故時(shí)，應(yīng)應(yīng)從容鎮(zhèn)鎮(zhèn)定，按按規(guī)程操操作，及及時(shí)排除除故障，或或采取應(yīng)應(yīng)急措施施，迅速速通知相相關(guān)人員員處理；；負(fù)責(zé)保養(yǎng)單單位保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃和和質(zhì)量的的監(jiān)管工工作；十、協(xié)同供供電局、自自來(lái)水公公司抄表表員確認(rèn)認(rèn)用電和和用水總總量，并并進(jìn)行用用電和用用水的分分析對(duì)比比，及時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題，杜杜絕浪費(fèi)費(fèi)；十一、每月月25日日前完成成水、電電計(jì)量的的抄表工工作，并并且整理理報(bào)運(yùn)行行領(lǐng)班；；十二、負(fù)責(zé)責(zé)高壓操操作工具具的送檢檢工作；；十三、完成成上級(jí)交交辦的各各項(xiàng)臨時(shí)時(shí)任務(wù)。設(shè)備維修人人員崗位位職責(zé)第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0055一、維修人人員按規(guī)規(guī)定時(shí)間間根據(jù)維維修工作作單的內(nèi)內(nèi)容對(duì)商商場(chǎng)設(shè)備備房外機(jī)機(jī)電設(shè)備備、設(shè)施施出現(xiàn)的的故障進(jìn)進(jìn)行維修修，根據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)設(shè)備房房以外的的管線和和設(shè)備、設(shè)設(shè)施進(jìn)行行保養(yǎng)維維修；二、執(zhí)行公公司制定定的《工工程部工工作手冊(cè)冊(cè)》和有有關(guān)技術(shù)術(shù)規(guī)范、規(guī)規(guī)定，熟熟練掌握握設(shè)備、設(shè)設(shè)施的結(jié)結(jié)構(gòu)、性性能、特特點(diǎn)和維維修、保保養(yǎng)方法法，做一一名合格格的維修修人員；；三、按時(shí)完完成設(shè)備備房外機(jī)機(jī)電設(shè)備備、設(shè)施施的維修修、保養(yǎng)養(yǎng)工作；；四、定期清清潔所管管電梯機(jī)機(jī)房、水水泵房設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施，確確保設(shè)備備和設(shè)施施的整潔潔；五、嚴(yán)格遵遵守安全全操作規(guī)規(guī)程和維維修管理理制度，防防止發(fā)生生安全事事故；六、發(fā)生突突發(fā)情況況時(shí)，應(yīng)應(yīng)迅速趕趕往現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，及時(shí)時(shí)采取應(yīng)應(yīng)急措施施，保證證設(shè)備、設(shè)設(shè)施的正正常完好好；定期對(duì)給排排水、排排污設(shè)備備、設(shè)施施進(jìn)行全全面巡視視、檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及及時(shí)處理理。八、負(fù)負(fù)責(zé)工程程部計(jì)量量器具的的檢定工工作；九、負(fù)責(zé)各各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)用用電的拉拉設(shè)和監(jiān)監(jiān)控工作作；十、負(fù)責(zé)二二次裝修修的接圖圖、審圖圖、監(jiān)理理工作；；十一、負(fù)責(zé)責(zé)生活水水池、污污水池、化化糞池、隔隔油池、噴噴水池的的清理和和監(jiān)控工工作；十二、負(fù)責(zé)責(zé)有償服服務(wù)的實(shí)實(shí)施工作作；十三、完成成上級(jí)交交辦的各各項(xiàng)臨時(shí)時(shí)任務(wù)。高壓電工崗崗位職責(zé)責(zé)第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0066一、嚴(yán)格遵遵守公司司的各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)章制制度。二、努力學(xué)學(xué)習(xí)技術(shù)術(shù)，熟練練地掌握握商場(chǎng)供電電方式狀狀態(tài)、線線路走向向及所管管轄設(shè)備備的原理理、技術(shù)術(shù)性能及及實(shí)際操操作。三、努力做做好設(shè)備備的維修修保養(yǎng)工工作，做做好防范范小動(dòng)物物工作，確確保安全全運(yùn)行。四、堅(jiān)守崗崗位，定定期巡視視電氣設(shè)設(shè)備及水水泵房，密密切監(jiān)視視各儀表表的工作作情況。準(zhǔn)準(zhǔn)確抄錄錄各項(xiàng)數(shù)數(shù)據(jù)并填填好報(bào)表表。五、夜間總總值時(shí)，對(duì)對(duì)來(lái)人來(lái)來(lái)電報(bào)修修及時(shí)登登記，并并且處理理好各項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)急處處理。六、負(fù)責(zé)與與供電局局的業(yè)務(wù)務(wù)聯(lián)系，并并做好登登記。七、發(fā)生事事故時(shí)，值值班人員員應(yīng)保持持頭腦冷冷靜，按按照操作作規(guī)程及及時(shí)排除除故障。八、事故未未排除不不許進(jìn)行行交接班班，應(yīng)上上下兩班班協(xié)同工工作，一一般性設(shè)設(shè)備故障障應(yīng)交代代清楚并并做好記記錄。九、請(qǐng)假、補(bǔ)補(bǔ)休需在在兩天前前報(bào)告領(lǐng)領(lǐng)班，并并由領(lǐng)班班安排合合適的替替班人，經(jīng)經(jīng)經(jīng)理批批準(zhǔn)方可可生效。十、每天按按規(guī)定做做好值班班室內(nèi)外外的清潔潔衛(wèi)生工工作。十一、完成成上級(jí)交交辦的其其他工作作。空調(diào)運(yùn)行工工崗位職職責(zé)第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0077一、熟悉商商場(chǎng)裝備備的空調(diào)調(diào)系統(tǒng)及及操作規(guī)規(guī)程，每每天準(zhǔn)時(shí)時(shí)開(kāi)啟和和關(guān)閉。對(duì)對(duì)外界和和各空調(diào)調(diào)區(qū)域的的溫度、相相對(duì)濕度度進(jìn)行監(jiān)監(jiān)測(cè)，根根據(jù)外界界天氣變變化及時(shí)時(shí)進(jìn)行空空調(diào)工況況調(diào)節(jié)，努努力使空空調(diào)區(qū)域域的溫度度、相對(duì)對(duì)濕度符符合規(guī)定定的數(shù)值值范圍，并并按運(yùn)行行記錄表表做好記記錄（開(kāi)開(kāi)機(jī)前、停停機(jī)前及及每小時(shí)時(shí)記錄一一次運(yùn)行行情況）。二、設(shè)備開(kāi)開(kāi)、停應(yīng)應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換運(yùn)行行狀態(tài)牌牌，尤其其是接到到維修人人員停機(jī)機(jī)維修通通知后，立立即掛檢檢修牌。三、值班人人員必須須掌握設(shè)設(shè)備運(yùn)行行的技術(shù)術(shù)狀態(tài)，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題立即報(bào)報(bào)告當(dāng)值值領(lǐng)班或或值班經(jīng)經(jīng)理。發(fā)發(fā)生緊急急故障，值值班人員員負(fù)責(zé)組組織力量量及時(shí)處處理，并并立即報(bào)報(bào)告領(lǐng)班班或當(dāng)值值經(jīng)理。四、做好空空調(diào)設(shè)備備維修保保養(yǎng)記錄錄及設(shè)備備故障記記錄。五、做好空空調(diào)和空空調(diào)機(jī)房房及控制制柜的清清潔工作作，做到到無(wú)污跡跡、無(wú)灰灰塵、無(wú)無(wú)垃圾。六、積極參參加業(yè)務(wù)務(wù)學(xué)習(xí)和和技術(shù)培培訓(xùn)，提提高業(yè)務(wù)務(wù)技術(shù)水水平。七、值班人人員必須須嚴(yán)守崗崗位職責(zé)責(zé)，服從從指揮，嚴(yán)嚴(yán)守操作作規(guī)程。對(duì)對(duì)領(lǐng)班安安排的工工作負(fù)責(zé)責(zé)，不得得擅離職職守，如如離開(kāi)值值班室去去巡查或或抄表必必須知照照同值人人員。電梯弱電工工崗位職職責(zé)第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0088負(fù)責(zé)電梯運(yùn)運(yùn)行保養(yǎng)養(yǎng)的專業(yè)業(yè)工種，應(yīng)應(yīng)由具備備電氣和和機(jī)械技技能基礎(chǔ)礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)過(guò)電梯專專業(yè)培訓(xùn)訓(xùn)后方能能擔(dān)任。其其主要職職責(zé)是：：一、熟悉電電梯的性性能、構(gòu)構(gòu)造和使使用方法法，每天天按要求求準(zhǔn)時(shí)開(kāi)開(kāi)啟和關(guān)關(guān)閉電梯梯，確保保電梯正正常運(yùn)行行。二、配合電電梯專業(yè)業(yè)公司完完成周、月月和年度度的電梯梯保養(yǎng)工工作，并并檢查保保養(yǎng)質(zhì)量量，經(jīng)確確認(rèn)后將將記錄存存檔保管管。三、及時(shí)處處理應(yīng)急急停梯故故障，接接到應(yīng)急急故障后后應(yīng)迅速速奔赴現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，先先將電梯梯中被困困客人放放出，然然后排除除電梯故故障。四、做好電電梯、電電梯間和和電梯機(jī)機(jī)房的清清潔工作作，做到到無(wú)污跡跡、無(wú)灰灰塵、無(wú)無(wú)垃圾。五、負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，包括括：廣播播、閉路路電視、保保安監(jiān)控控以及樓樓宇自動(dòng)動(dòng)化等系系統(tǒng)設(shè)備備進(jìn)行經(jīng)經(jīng)常性保保養(yǎng)、維維修，確確保系統(tǒng)統(tǒng)處于最最佳狀態(tài)態(tài)。六、負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)商場(chǎng)內(nèi)電電話系統(tǒng)統(tǒng)線路以以及辦公公室自動(dòng)動(dòng)化設(shè)備備進(jìn)行經(jīng)經(jīng)常化保保養(yǎng)，確確保其處處于最佳佳狀態(tài)。積極參加業(yè)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)習(xí)和技術(shù)術(shù)培訓(xùn)，提提高業(yè)務(wù)務(wù)技術(shù)水水平。八、搞好各各工種的的配合，完完成上級(jí)級(jí)交辦的的其他工工作。配電房管理理制度第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0099配電房是商商場(chǎng)供電電系統(tǒng)的的關(guān)鍵部部位，設(shè)設(shè)專職電電工對(duì)其其實(shí)行224小時(shí)時(shí)運(yùn)行值值班。未未經(jīng)管理理處經(jīng)理理、部門門主管的的許可，非非工作人人員不得得入內(nèi)。一、值班員員必須持持證上崗崗，熟悉悉配電設(shè)設(shè)備狀況況、操作作方法和和安全注注意事項(xiàng)項(xiàng)。二、值班員員必須密密切注意意電壓表表、電流流表、功功率因數(shù)數(shù)表的指指示情況況；嚴(yán)禁禁變壓器器、空氣氣開(kāi)關(guān)超超載運(yùn)行行。三、經(jīng)常保保持配電電房地面面及設(shè)備備外表無(wú)無(wú)塵。四、配電房房設(shè)備的的倒閘操操作由值值班員單單獨(dú)進(jìn)行行，其他他在場(chǎng)人人員只作作監(jiān)護(hù)，不不得插手手；嚴(yán)禁禁兩人同同時(shí)倒閘閘操作，以以免發(fā)生生錯(cuò)誤。五、因故需需停某部部分負(fù)荷荷時(shí)，應(yīng)應(yīng)提前一一天向使使用該部部分負(fù)荷荷的用戶戶發(fā)出停停電通知知。對(duì)于于突發(fā)性性的停電電事故應(yīng)應(yīng)電話、口口頭通知知或廣播播向用戶戶解釋。六、經(jīng)常保保持配電電房消防防設(shè)施的的完好齊齊備，保保證應(yīng)急急燈在停停電狀態(tài)態(tài)下能正正常使用用。七、做好配配電房的的防水、防防潮工作作，堵塞塞漏洞；；嚴(yán)防蛇蛇、鼠等等小動(dòng)物物進(jìn)入配配電房。八、值班員員應(yīng)認(rèn)真真做好值值班記錄錄和巡查查記錄，認(rèn)認(rèn)真執(zhí)行行交接班班制度。水泵房管理理制度第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0100值班人員應(yīng)應(yīng)對(duì)水泵泵房進(jìn)行行日常巡巡視，檢檢查水泵泵、管道道接頭和和閥門有有無(wú)滲漏漏水。一、經(jīng)常檢檢查水泵泵控制柜柜的指示示燈狀況況，觀察察停泵時(shí)時(shí)水泵壓壓力表指指示。在在正常情情況下，生生活水泵泵、消防防水泵、噴噴淋泵、潛潛水泵的的選擇開(kāi)開(kāi)關(guān)應(yīng)置置于自動(dòng)動(dòng)位置。二、生活水水泵規(guī)定定每星期期至少輪輪換一次次，消防防泵每月月自動(dòng)和和手動(dòng)操操作一次次，確保保消防泵泵在事故故狀態(tài)下下正常起起動(dòng)。三、泵房每每星期由由分管負(fù)負(fù)責(zé)人打打掃一次次，確保保泵房地地面和設(shè)設(shè)備外表表的清潔潔。四、水池觀觀察孔應(yīng)應(yīng)加蓋并并上鎖，鑰鑰匙由值值班人員員管理；；透氣口口應(yīng)用不不銹鋼網(wǎng)網(wǎng)，以防防雜物掉掉入水池池中。按照水泵保保養(yǎng)要求求定期對(duì)對(duì)其進(jìn)行行維修保保養(yǎng)。保證水泵房房的通風(fēng)風(fēng)、照明明，以及及應(yīng)急燈燈在停電電狀態(tài)下下的正常常使用。電梯機(jī)房管管理制度度第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0111一、每周對(duì)對(duì)機(jī)房進(jìn)進(jìn)行一次次全面清清潔，保保證機(jī)房房和設(shè)備備表面無(wú)無(wú)明顯灰灰塵，機(jī)機(jī)房及通通道內(nèi)不不得住人人、堆放放雜物。二、保證機(jī)機(jī)房通風(fēng)風(fēng)良好，風(fēng)風(fēng)口有防防雨措施施，機(jī)房房?jī)?nèi)懸掛掛溫度計(jì)計(jì)，機(jī)房房溫度不不超過(guò)4400C。三、保證機(jī)機(jī)房照明明良好，并并配備應(yīng)應(yīng)急燈，滅滅火器和和盤車工工具掛于于顯眼處處。四、毗鄰水水箱的機(jī)機(jī)房應(yīng)做做好防水水、防潮潮工作。五、機(jī)房門門窗應(yīng)完完好并上上鎖，未未經(jīng)部門門經(jīng)理、允允許，禁禁止外人人進(jìn)入，并并注意采采取措施施，防止止小動(dòng)物物進(jìn)入。六、《電梯梯困人救救援規(guī)程程》和本本規(guī)定及及各種警警示牌應(yīng)應(yīng)清晰并并掛于顯顯眼處。七、按規(guī)定定定期對(duì)對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)內(nèi)設(shè)施和和設(shè)備進(jìn)進(jìn)行維修修保養(yǎng)。八、每天巡巡視機(jī)房房，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)達(dá)不到到規(guī)定要要求的及及時(shí)處理理。九、保證水水泵房的的通風(fēng)、照照明，以以及應(yīng)急急燈在停停電狀態(tài)態(tài)下的正正常使用用?？照{(diào)機(jī)房管管理制度度第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--012空調(diào)機(jī)房平平時(shí)應(yīng)上上鎖，鑰鑰匙由值值班空調(diào)調(diào)工保管管，未經(jīng)經(jīng)許可，禁禁止非工工作人員員入內(nèi)。一、保持機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)良良好的通通風(fēng)和照照明。二、空調(diào)機(jī)機(jī)運(yùn)行時(shí)時(shí)，值班班人員應(yīng)應(yīng)按時(shí)巡巡查，檢檢查各項(xiàng)項(xiàng)運(yùn)行參參數(shù)、狀狀態(tài)是否否正常，如如有異常常，應(yīng)及及時(shí)調(diào)整整處理，并并做好記記錄。三、定期清清洗系統(tǒng)統(tǒng)的過(guò)濾濾網(wǎng)和過(guò)過(guò)濾器，保保證送風(fēng)風(fēng)管道和和水管道道的通暢暢。四、每周對(duì)對(duì)主、副副機(jī)和機(jī)機(jī)房進(jìn)行行一次清清潔，并并做好設(shè)設(shè)備房的的滅鼠工工作。五、每半年年對(duì)主、副副機(jī)進(jìn)行行一次全全面檢查查保養(yǎng)，確確保機(jī)組組的良好好運(yùn)行。工程部交接接班制度度第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--0133一、接班人人員應(yīng)提提前到達(dá)達(dá)崗位，做做好接班班準(zhǔn)備工工作。包包括：查看上班工工作記錄錄，聽(tīng)取取上班工工作人員員工作情情況介紹紹，交接接設(shè)備運(yùn)運(yùn)行表。1、檢查設(shè)設(shè)備運(yùn)行行是否良良好。2、檢查儀儀表工具具有否缺缺失，并并在交接接班本上上簽名。3、查看當(dāng)當(dāng)天公告告是否有有特別任任務(wù)或安安排。三、下列情情況不得得交班離離崗：1、接班人人未到崗崗位。2、接班人人有醉酒酒現(xiàn)象或或其它神神智不清清而經(jīng)領(lǐng)領(lǐng)班或經(jīng)經(jīng)理同意意的接班班人尚未未到達(dá)。3、設(shè)備故故障影響響運(yùn)行時(shí)時(shí)，交班班人應(yīng)加加班與接接班人員員全力排排除故障障后，方方可交班班離崗。4、交班人人員未清清理好值值班室衛(wèi)衛(wèi)生。供水管理規(guī)規(guī)定第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--014目的：加強(qiáng)強(qiáng)用水管管理，保保證供水水符合衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及供水水的連續(xù)續(xù)性。一、內(nèi)容：：1、水池、水水箱蓋應(yīng)應(yīng)上鎖，鑰鑰匙由專專人保管管，開(kāi)啟啟箱蓋應(yīng)應(yīng)得到部部門領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)的許可可。2、每半年年清洗水水池、水水箱一次次，清洗洗后送樣樣品到防防疫站檢檢驗(yàn)，檢檢驗(yàn)合格格后方能能供水，并并將檢驗(yàn)驗(yàn)結(jié)果存存檔。定期保養(yǎng)水水泵、閥閥門及管管道，定定期刷漆漆防止生生銹。4、經(jīng)常巡巡查供水水系統(tǒng)，發(fā)發(fā)現(xiàn)有跑跑、冒、滴滴、漏現(xiàn)現(xiàn)象，應(yīng)應(yīng)立即搶搶修，杜杜絕浪費(fèi)費(fèi)。5、盡量保保障對(duì)商商戶供水水的連續(xù)續(xù)性，若若確需短短時(shí)停水水，應(yīng)提提前出示示通告通通知商戶戶停水時(shí)時(shí)間，以以便商戶戶作好準(zhǔn)準(zhǔn)備。遇遇突發(fā)性性事故導(dǎo)導(dǎo)致停水水，應(yīng)用用廣播向向商戶作作出解釋釋。二、二次給給水管理理規(guī)定：：1、二次供供水由指指定的給給排水維維修工負(fù)負(fù)責(zé)管理理。給排水維修修工負(fù)責(zé)責(zé)水池（水水箱）的的管理工工作，要要求每個(gè)個(gè)水池（水水箱），包包括地下下和樓頂頂?shù)亩柬氻毥Y(jié)構(gòu)完完整，加加蓋，加加鎖，水水口干凈凈并申辦辦二次供供水衛(wèi)生生合格證證。3、新建、擴(kuò)擴(kuò)建和改改建，二二次供水水設(shè)施，須須經(jīng)供水水管理機(jī)機(jī)構(gòu)和衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)和竣工工驗(yàn)收。4、二次供供水清洗洗、消毒毒機(jī)電人人員，須須持健康康證、培培訓(xùn)證并并經(jīng)衛(wèi)生生防疫站站認(rèn)可。三、水箱管管理規(guī)定定：1、水箱設(shè)設(shè)施由專專人負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)備維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)。2、水箱間間鑰匙由由專人保保管，其其他人不不得私自自使用。3、每天進(jìn)進(jìn)行巡視視，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設(shè)備、水水質(zhì)問(wèn)題題及時(shí)與與醫(yī)務(wù)室室聯(lián)系。4、做好日日常巡視視記錄。5、水箱每每半年與與衛(wèi)生防防疫站聯(lián)聯(lián)系消毒毒一次。6、水箱中中的水質(zhì)質(zhì)每年檢檢驗(yàn)兩次次。7、負(fù)責(zé)人人及巡視視人員每每年進(jìn)行行健康體體檢，合合格者準(zhǔn)準(zhǔn)予上崗崗。電梯安全管管理規(guī)定定第1頁(yè)共共2頁(yè)頁(yè)SSHGCC-GCCB-0015電梯的功能能發(fā)揮及及故障率率的降低低，主要要依靠平平時(shí)經(jīng)常常性的維維修保養(yǎng)養(yǎng)與管理理。管理理是維修修保養(yǎng)的的監(jiān)督付付予實(shí)施施的保證證，因此此為獲得得電梯高高質(zhì)量的的服務(wù)，必必須設(shè)有有專門管管理電梯梯的部門門，對(duì)電電梯實(shí)行行全面管管理。電電梯的全全面管理理包括有有關(guān)人員員和設(shè)備備的兩方方面管理理。對(duì)司司機(jī)、維維修保養(yǎng)養(yǎng)人員，應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)編編制提高高技術(shù)水水平的培培訓(xùn)計(jì)劃劃并予以以付諸實(shí)實(shí)現(xiàn)，定定期考評(píng)評(píng)有關(guān)人人員的應(yīng)應(yīng)知應(yīng)會(huì)會(huì)，制定定有關(guān)人人員的崗崗位責(zé)任任制并監(jiān)監(jiān)督實(shí)施施；對(duì)設(shè)設(shè)備應(yīng)進(jìn)進(jìn)行經(jīng)常常性安全全檢查，負(fù)負(fù)責(zé)接受受當(dāng)?shù)卣块T門規(guī)定的的安全檢檢查工作作，制定定設(shè)備修修理計(jì)劃劃等。一、接受當(dāng)當(dāng)?shù)卣?guī)定的的定期安安全檢查查。二、機(jī)房必必須設(shè)鎖鎖，經(jīng)常常檢查，防防止閑人人進(jìn)入。在在明顯處處放置搶搶閘板手手及盤車車手輪，并并記牌標(biāo)標(biāo)明。三、凡是停停止開(kāi)關(guān)關(guān)操作裝裝置就是是紅色，并并標(biāo)明“停止”字樣加加以識(shí)別別；報(bào)警警開(kāi)關(guān)按按鈕應(yīng)是是黃色，并并標(biāo)明以以鐘形符符號(hào)加以以識(shí)別，紅紅、黃兩兩色不應(yīng)應(yīng)用于其其它按鈕鈕。四、在轎廂廂中應(yīng)設(shè)設(shè)置安全全使用說(shuō)說(shuō)明銘牌牌，在通通往機(jī)房房和隔音音層門或或活地板板的外面面，應(yīng)標(biāo)標(biāo)明“電梯曳曳引機(jī)——危險(xiǎn)?。∥唇?jīng)許許可，禁禁止入內(nèi)內(nèi)“，“謹(jǐn)防墜墜落—重新關(guān)關(guān)好活地地板門”的醒目目字句。五、當(dāng)同一一機(jī)房?jī)?nèi)內(nèi)設(shè)有數(shù)數(shù)臺(tái)曳引引機(jī)時(shí)，各各主開(kāi)關(guān)關(guān)及照明明開(kāi)關(guān)，均均應(yīng)設(shè)置置各開(kāi)關(guān)關(guān)所對(duì)應(yīng)應(yīng)的電梯梯編號(hào)。六、電梯機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)或或曳引機(jī)機(jī)旁，應(yīng)應(yīng)設(shè)有詳詳細(xì)的說(shuō)說(shuō)明，當(dāng)當(dāng)電梯萬(wàn)萬(wàn)一發(fā)生生故障時(shí)時(shí)，應(yīng)遵遵循操作作規(guī)程去去做。七、在曳引引機(jī)上靠靠近盤車車手輪處處，應(yīng)明明顯標(biāo)出出轎廂運(yùn)運(yùn)行方向向，在排排除故障障時(shí)使用用的緊急急電氣操操作按鈕鈕上或其其旁亦應(yīng)應(yīng)標(biāo)出相相應(yīng)的運(yùn)運(yùn)行方向向。八、在機(jī)房房起重吊吊鉤上應(yīng)應(yīng)標(biāo)明最最大允許許載荷。九、在井道道檢修門門近旁應(yīng)應(yīng)設(shè)有“電梯井井道—危險(xiǎn)，未未經(jīng)許可可，禁止止入內(nèi)”的醒目目字句。十、應(yīng)使有有關(guān)人員員熟知使使用緊急急開(kāi)起層層門的鑰鑰匙，并并妥善保保管好，為為避免緊緊急情況況發(fā)生時(shí)時(shí)管理人人員不在在，應(yīng)將將該鑰匙匙與機(jī)房房門鑰匙匙放置在在明顯的的箱內(nèi)，交交由專業(yè)業(yè)人員管管理。十一、載貨貨電梯應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格管管理，勿勿搭乘人人員。十二、電梯梯若因故故停止使使用超過(guò)過(guò)一周時(shí)時(shí)，在其其重新使使用之前前，必須須進(jìn)行詳詳細(xì)的檢檢查。十三、對(duì)電電梯進(jìn)行行檢查和和修理的的記錄，應(yīng)應(yīng)詳細(xì)注注明日期期，并將將檢驗(yàn)及及檢修報(bào)報(bào)告及觀觀察記錄錄存檔保保管。十四、因當(dāng)當(dāng)?shù)卣?guī)定變變更，須須加裝或或更改設(shè)設(shè)備時(shí)，應(yīng)應(yīng)與制造造廠或有有關(guān)單位位聯(lián)系后后再進(jìn)行行改造。電梯維修保保養(yǎng)安全全規(guī)定第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--016一、職責(zé)：：1、電電梯保養(yǎng)養(yǎng)單位進(jìn)進(jìn)行維修修保養(yǎng)工工作時(shí)參參照本安安全規(guī)定定；2、維修班班電梯工工進(jìn)行維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作時(shí)時(shí)按照本本規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。內(nèi)容：1、電梯在在維修保保養(yǎng)時(shí)，不不得乘客客或載貨貨，必須須在該梯梯基站放放置電梯梯停止使使用的告告示牌。2、在機(jī)房房維修保保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)應(yīng)先斷開(kāi)開(kāi)機(jī)房總總電源后后，才能能進(jìn)行各各掣板的的清理、保保養(yǎng)等工工作。嚴(yán)嚴(yán)禁用濕濕毛巾擦擦機(jī)身。3、在轎頂頂應(yīng)合上上檢修開(kāi)開(kāi)關(guān)，在在轎頂須須停車長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間維維修或保保養(yǎng)時(shí)應(yīng)應(yīng)斷開(kāi)轎轎頂急停停開(kāi)關(guān)，嚴(yán)嚴(yán)禁一腳腳站在頂頂門口一一腳站在在轎頂或或轎內(nèi)長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間工工作。嚴(yán)嚴(yán)禁開(kāi)啟啟廳門探探身到井井道內(nèi)或或在轎廂廂頂探身身到另一一井道檢檢查電梯梯。4、在底坑坑應(yīng)將底底坑的急急停開(kāi)關(guān)關(guān)斷開(kāi)或或?qū)⑾匏偎倨鲝埦o緊裝置的的安全開(kāi)開(kāi)關(guān)斷開(kāi)開(kāi)，底坑坑和轎頂頂、機(jī)房房不得同同時(shí)作業(yè)業(yè)，如須須同時(shí)作作業(yè)，作作業(yè)人員員必須帶帶安全帽帽，必須須注意工工件、工工具不得得下落，以以防落物物傷人。5、操作時(shí)時(shí)應(yīng)由主主持和助助手協(xié)同同進(jìn)行，并并保持隨隨時(shí)互相相呼應(yīng)。6、操作時(shí)時(shí)如果需需轎內(nèi)人人員配合合進(jìn)行，轎轎內(nèi)操作作人員要要精神集集中，嚴(yán)嚴(yán)格服從從維修人人員的指指令。嚴(yán)禁維修人人員拉吊吊井道電電纜線，以以防電纜纜線被拉拉斷。8、使用的的手燈必必須帶護(hù)護(hù)罩，并并采用336伏以以下的安安全電壓壓。9、電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)注意事事項(xiàng)：10、非維維修保養(yǎng)養(yǎng)人員不不得擅自自進(jìn)行維維修作業(yè)業(yè)，維修修保養(yǎng)時(shí)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎慎小心。11、工作作完畢后后要裝回回安全罩罩及擋板板，清理理工具不不得留工工具在設(shè)設(shè)備內(nèi)。12、離去去前拆除除加上的的臨時(shí)短短路線，電電梯檢查查正常后后方可使使用。工程部安全全工作制制度第1頁(yè)共共2頁(yè)頁(yè)SSHGCC-GCCB-0017一、工程部部全體員員工必須須加強(qiáng)安安全意識(shí)識(shí)，貫徹徹安全第第一、預(yù)預(yù)防為主主的方針針，確保保安全生生產(chǎn)，同同時(shí)要求求嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行管理理公司規(guī)規(guī)定的治治安管理理制度，協(xié)協(xié)同秩序序維護(hù)部部門認(rèn)真真做好商商場(chǎng)生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備，特特別是動(dòng)動(dòng)力、電電力系統(tǒng)統(tǒng)安全生生產(chǎn)工作作和防火火防盜工工作。實(shí)行誰(shuí)主管管誰(shuí)負(fù)責(zé)責(zé)的安全全責(zé)任制制：1、工程部部的安全全工作由由工程部部主管負(fù)負(fù)責(zé)。2、領(lǐng)班負(fù)負(fù)責(zé)該班班管轄范范圍的安安全工作作。三、嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行操作作規(guī)程，嚴(yán)嚴(yán)禁違章章作業(yè)。四、工作人人員工作作時(shí)，要要穿工作作服，高高空作業(yè)業(yè)必須系系安全帶帶及戴安安全帽，有有高空落落物危險(xiǎn)險(xiǎn)的要有有人監(jiān)護(hù)護(hù)，拉警警示線，掛掛標(biāo)示牌牌。五、帶電作作業(yè)必須須穿安全全靴，戴戴安全手手套，使使用合格格的安全全工具，作作業(yè)區(qū)要要懸掛標(biāo)標(biāo)示牌，必必要時(shí)要要拉警示示線。六、在轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)設(shè)備上上工作時(shí)時(shí)，嚴(yán)禁禁戴手套套，防止止卷入機(jī)機(jī)內(nèi)。女女性作業(yè)業(yè)者，有有長(zhǎng)發(fā)及及長(zhǎng)辮者者要戴安安全帽，將將長(zhǎng)發(fā)及及長(zhǎng)辮藏藏在帽內(nèi)內(nèi)。七、工作需需要?jiǎng)踊鸹饡r(shí)，要要辦理動(dòng)動(dòng)火證。八、進(jìn)入高高壓配電電間工作作要辦理理工作票票，電氣氣作業(yè)按按電氣安安全管理理制度規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。九、未經(jīng)工工程部主主管/副副經(jīng)理批批準(zhǔn)，外外來(lái)人員員（包括括參觀學(xué)學(xué)習(xí)、探探親訪友友、施工工人員）禁禁止進(jìn)入入配電房房、設(shè)備備間和電電梯機(jī)房房，經(jīng)批批準(zhǔn)進(jìn)入入人員必必須辦好好登記手手續(xù)，由由值班人人員陪同同進(jìn)入。十、各崗位位人員必必須嚴(yán)格格執(zhí)行崗崗位責(zé)任任制，發(fā)發(fā)生事故故或發(fā)現(xiàn)現(xiàn)可疑情情況，應(yīng)應(yīng)迅速報(bào)報(bào)告上級(jí)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和和秩序維維護(hù)部，并并負(fù)責(zé)保保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。十一、定期期進(jìn)行安安全大檢檢查，各各班組每每月進(jìn)行行一次，工工程部每每季度組組織一次次，全商商場(chǎng)性的的安全大大檢查由由公司決決定。十二、不準(zhǔn)準(zhǔn)隨意配配制機(jī)電電、配電電房、工工具房以以及其它它專用鑰鑰匙。水水池蓋應(yīng)應(yīng)加鎖，并并指定專專人保管管鑰匙，打打開(kāi)水池池蓋必須須經(jīng)當(dāng)值值領(lǐng)班或或經(jīng)理批批準(zhǔn)。十三、班組組工具、材材料要有有專人管管理，要要登記臺(tái)臺(tái)賬，攜攜帶工具具離開(kāi)商商場(chǎng)工作作，要填填寫(xiě)“放行證證”，由班班組長(zhǎng)審審查，報(bào)報(bào)部門經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)才能放放行。十四、易燃燃材料、油油料要存存放在指指定的安安全地點(diǎn)點(diǎn)，不行行隨意亂亂放，檢檢修后的的廢油要要集中倒倒在油桶桶內(nèi)，不不準(zhǔn)倒入入溝渠。十五、工作作時(shí)不能能隨意挪挪動(dòng)或使使用消防防設(shè)施，如如果必須須使用（除除火警外外），要要經(jīng)秩序序維護(hù)部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)。十六、發(fā)生生火警時(shí)時(shí)，工作作人員要要積極投投入滅火火，并保保證消防防給水系系統(tǒng)，事事故照明明、排煙煙機(jī)等消消防設(shè)施施用電。設(shè)備管理控控制程序序第1頁(yè)共共3頁(yè)頁(yè)SSHGCC-GCCB-0018一、目的：：通過(guò)對(duì)物業(yè)業(yè)公共設(shè)設(shè)備的管管理，使使所有公公共設(shè)備備在使用用中保證證完好狀狀態(tài)，滿滿足服務(wù)務(wù)的要求求。適用范圍：：適用于公司司物業(yè)管管理權(quán)限限內(nèi)的公公共設(shè)備備。三、職責(zé)：：1、建筑物物配套主主要設(shè)備備由開(kāi)發(fā)發(fā)商負(fù)責(zé)責(zé)，物業(yè)業(yè)管理公公司有關(guān)關(guān)人員負(fù)負(fù)責(zé)移交交使用時(shí)時(shí)的驗(yàn)收收。工程部主管管負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)備運(yùn)行行維修管管理和技技術(shù)資料料、檔案案的收集集、保管管，負(fù)責(zé)責(zé)零星設(shè)設(shè)備、配配件、材材料的采采購(gòu)計(jì)劃劃編制。3、工程部部對(duì)各自自責(zé)任區(qū)區(qū)內(nèi)的設(shè)設(shè)備進(jìn)行行維修、保保養(yǎng)及運(yùn)運(yùn)行操作作，并做做好記錄錄。四、工作程程序1、接管設(shè)設(shè)備的驗(yàn)驗(yàn)收1.1設(shè)備備的接管管與驗(yàn)收收，由公公司經(jīng)理理組織有有關(guān)人員員與開(kāi)發(fā)發(fā)商辦理理設(shè)備交交接驗(yàn)收收及資料料移交手手續(xù)。1.2設(shè)備備接管時(shí)時(shí)按照設(shè)設(shè)備出廠廠說(shuō)明書(shū)書(shū)及有關(guān)關(guān)國(guó)家規(guī)規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行驗(yàn)收。如如驗(yàn)收不不合格，則則應(yīng)在驗(yàn)驗(yàn)收單中中說(shuō)明實(shí)實(shí)際情況況及原因因，并提提出整改改建議，限限期由承承接商負(fù)負(fù)責(zé)整改改。2．設(shè)備的的標(biāo)識(shí)、建建賬和資資料管理理2.1設(shè)備備的標(biāo)識(shí)識(shí)：2.1.11所有設(shè)設(shè)備實(shí)現(xiàn)現(xiàn)單機(jī)懸懸掛《設(shè)設(shè)備卡》，標(biāo)標(biāo)識(shí)該機(jī)機(jī)的編號(hào)號(hào)、技術(shù)術(shù)資料、責(zé)責(zé)任人、運(yùn)運(yùn)行狀況況。2.2設(shè)備備的建賬賬：2.2.11工程部部主管負(fù)負(fù)責(zé)建立立《機(jī)電電設(shè)備臺(tái)臺(tái)賬》，臺(tái)臺(tái)賬內(nèi)容容包括：：設(shè)備名名稱、統(tǒng)統(tǒng)一編號(hào)號(hào)、型號(hào)號(hào)、生廠廠廠家、技技術(shù)資料料、保養(yǎng)養(yǎng)人等；；2.2.22管理公公司經(jīng)理理每半年年審核一一次《機(jī)機(jī)電設(shè)備備檢查保保養(yǎng)計(jì)劃劃表》、《機(jī)機(jī)電設(shè)備備維修保保養(yǎng)記錄錄表》。2.2.33機(jī)電人人員對(duì)重重大的、主主要的設(shè)設(shè)備建立立單機(jī)檔檔案（以以機(jī)組為為單位，大大型附件件對(duì)應(yīng)主主機(jī)另立立檔案，小小型附件件歸主機(jī)機(jī)一體建建檔）。2.2.44重大設(shè)設(shè)備資料料原件由由管理公公司統(tǒng)一一保管，工工程部持持設(shè)備復(fù)復(fù)印件。2.3設(shè)備備資料的的歸檔2.3.11每臺(tái)設(shè)設(shè)備資料料依次編編入：每每臺(tái)設(shè)備備所涉及及的設(shè)備備檢查保保養(yǎng)計(jì)劃劃表、設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)記記錄表及及說(shuō)明書(shū)書(shū)、合格格證等。2.3.22工程部部主管集集中保存存《維修修單》、《設(shè)設(shè)備對(duì)外外委托維維修單》、《機(jī)機(jī)電設(shè)備備檢查保保養(yǎng)計(jì)劃劃表》。2.4設(shè)備備資料的的管理2.4.11所有的的設(shè)備資資料，集集中存放放于工程程部并標(biāo)標(biāo)識(shí)清楚楚；2.4.22資料對(duì)對(duì)所有資資料的記記錄進(jìn)行行指導(dǎo)檢檢查保證證資料記記錄和使使用的完完好性。2.5設(shè)備備的編號(hào)號(hào)設(shè)備名稱縮寫(xiě)設(shè)備序號(hào)部門代碼設(shè)備名稱縮寫(xiě)設(shè)備序號(hào)部門代碼2.5.11.設(shè)備的的運(yùn)行設(shè)備按不同同的系統(tǒng)統(tǒng)劃分責(zé)責(zé)任區(qū)域域，責(zé)任任區(qū)內(nèi)確確保責(zé)任任人。對(duì)對(duì)應(yīng)不同同的設(shè)備備，制定定“運(yùn)行管管理規(guī)程程”，由工工程部機(jī)機(jī)電人員員遵照?qǐng)?zhí)執(zhí)行，并并做好相相應(yīng)的運(yùn)運(yùn)行記錄錄。2.5.22設(shè)備的的維修2.5.33發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)備損壞壞，工程程部主管管要組織織人員進(jìn)進(jìn)行維修修，對(duì)于于重大維維修，工工程部主主管應(yīng)在在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行指導(dǎo)導(dǎo)。2.5.44解決不不了的故故障需要要外委維維修的，工程部主管應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備對(duì)外委托維修審請(qǐng)單》，經(jīng)管理公司總經(jīng)理審核后進(jìn)行，維修結(jié)束，機(jī)電人員需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，合格后方可驗(yàn)收。2.5.55所有設(shè)設(shè)備的維維修按單單機(jī)記錄錄在《機(jī)機(jī)電設(shè)備備維修保保養(yǎng)記錄錄表》內(nèi)內(nèi)。2.6設(shè)備備的保養(yǎng)養(yǎng)機(jī)電人員依依《機(jī)電電設(shè)備檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃表表》的安安排，對(duì)對(duì)應(yīng)《設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)表表》的要要求進(jìn)行行檢查，并并將結(jié)果果按單機(jī)機(jī)記錄于于《機(jī)電電設(shè)備檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表》中。2.6.11設(shè)備及及零星部部件的采采購(gòu)，按按樓宇正正常運(yùn)作作或維修修的需要要，由工工程部主主管填寫(xiě)《請(qǐng)請(qǐng)購(gòu)單》，經(jīng)經(jīng)管理公公司總經(jīng)經(jīng)理審核核后進(jìn)行行采購(gòu)。2.7采購(gòu)購(gòu)采購(gòu)人員按按照《請(qǐng)請(qǐng)購(gòu)單》的的規(guī)格要要求，在在確認(rèn)所所購(gòu)產(chǎn)品品、規(guī)格格符合要要求，且且有產(chǎn)品品合格證證，價(jià)格格合理的的情況下下方可付付款提貨貨手續(xù)。2.7.111.驗(yàn)證對(duì)新購(gòu)置的的產(chǎn)品，由由工程部部主管會(huì)會(huì)同工程程機(jī)電人人員進(jìn)行行驗(yàn)證，對(duì)對(duì)重要設(shè)設(shè)備的驗(yàn)驗(yàn)證需會(huì)會(huì)同專業(yè)業(yè)工程技技術(shù)人員員驗(yàn)證。驗(yàn)驗(yàn)收完畢畢，倉(cāng)管管員辦理理入庫(kù)建建賬手續(xù)續(xù)。2.7.22.設(shè)備庫(kù)庫(kù)存的管管理備件的管理理，應(yīng)做做好記錄錄，存放放地點(diǎn)必必須相對(duì)對(duì)集中，保保持干燥燥、貼上上標(biāo)簽。2.7.33.設(shè)備的的報(bào)廢或或損壞無(wú)無(wú)法修復(fù)復(fù)，無(wú)法法繼續(xù)使使用時(shí)，由由工程部部主管確確認(rèn)，提提交管理理處總經(jīng)經(jīng)理審核核，方可可報(bào)廢并并除賬。供配電設(shè)備備（設(shè)施施）維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)程第1頁(yè)共共2頁(yè)SHGGC-GGCB--019目的：通過(guò)過(guò)對(duì)供配配電設(shè)備備（設(shè)施施）的管管理，使使所有供供配電設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）在在使用中中保持完完好狀態(tài)態(tài)，滿足足服務(wù)的的要求。一、適用范范圍適用于公司司物業(yè)管管理權(quán)限限內(nèi)的供供配電設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）。1、職責(zé)1、1建筑筑物配套套主要設(shè)設(shè)備由開(kāi)開(kāi)發(fā)商負(fù)負(fù)責(zé)訂貨貨安裝，物物業(yè)管理理公司有有關(guān)人員員負(fù)責(zé)移移交使用用時(shí)的驗(yàn)驗(yàn)收。1.2管理理公司工工程部主主管負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)備運(yùn)運(yùn)行維修修管理和和技術(shù)資資料、檔檔案的收收集、保保管，負(fù)負(fù)責(zé)零星星設(shè)備、配配件、材材料的采采購(gòu)計(jì)劃劃編制。1.3管理理公司工工程部對(duì)對(duì)各自責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)內(nèi)的設(shè)備備進(jìn)行維維修、保保養(yǎng)及運(yùn)運(yùn)行操作作，并做做好標(biāo)及及記錄。工作程序1、低壓配配電柜設(shè)設(shè)備由機(jī)機(jī)電維修修電工負(fù)負(fù)責(zé)維修修保養(yǎng)，高高壓柜、變變壓器申申請(qǐng)外委委修理，機(jī)機(jī)電維修修電工負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)高高壓柜、變變壓器外外部環(huán)境境的保養(yǎng)養(yǎng)、清潔潔。2、電工按按《低壓壓電房保保養(yǎng)計(jì)劃劃》、《高高壓電房房保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃》、《低低壓設(shè)備備查保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃》要要求進(jìn)行行維修保保養(yǎng)，并并將維修修保養(yǎng)情情況記錄錄于《維維修記錄錄表》，零零部件更更換及大大修情況況同進(jìn)記記錄于《機(jī)機(jī)電設(shè)備備臺(tái)帳》。3、維修保保養(yǎng)過(guò)程程中應(yīng)遵遵守安全全操作程程序、停停電管理理工作程程序。3.1、在在配電總總盤和母母線上進(jìn)進(jìn)行維修修或保養(yǎng)養(yǎng)時(shí)，必必須按以以下步驟驟進(jìn)行：：停電驗(yàn)電電裝設(shè)設(shè)接地線線懸掛標(biāo)標(biāo)示牌和和裝設(shè)遮遮欄；3.2、在在帶電的的電流互互感器二二次回路路上工作作時(shí)，不不得將回回路的永永久接地地點(diǎn)斷開(kāi)開(kāi)，并應(yīng)應(yīng)站在絕絕緣墊上上，使用用絕緣工工具，設(shè)設(shè)專人監(jiān)監(jiān)護(hù)。3.3、在在電容器器上工作作，必須須先斷開(kāi)開(kāi)電源，放放電并接接地后方方可工作作。3.4、在在低壓設(shè)設(shè)備上必必須進(jìn)行行帶電工工作時(shí)，要要經(jīng)過(guò)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)準(zhǔn)，并要要有專人人監(jiān)護(hù)，工工作時(shí)要要穿長(zhǎng)袖袖衣服，戴戴絕緣手手套，使使用有絕絕緣柄的的工具，并并站在絕絕緣墊上上進(jìn)行，鄰鄰近相帶帶電部分分和接地地金屬部部分應(yīng)用用絕緣板板隔開(kāi)，嚴(yán)嚴(yán)禁使用用銼刀、鋼鋼尺等進(jìn)進(jìn)行工作作。3.5、每每次維修修或保養(yǎng)養(yǎng)結(jié)束時(shí)時(shí)，必須須清點(diǎn)所所帶工具具、零件件，以防防遺失和和留在設(shè)設(shè)備內(nèi)造造成事故故。3.6供配配電設(shè)備備故障維維修一般般不超過(guò)過(guò)8小時(shí)時(shí)，若在在8小時(shí)時(shí)內(nèi)無(wú)法法解決重重要部位位的故障障，應(yīng)將將故障原原因、解解決方案案、解決決時(shí)間書(shū)書(shū)面上報(bào)報(bào)公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)；3.7在深深夜發(fā)生生的，不不影響商商戶工作作的，不不會(huì)產(chǎn)生生嚴(yán)重后后果的供供配電故故障，可可由早班班機(jī)電維維修電工工進(jìn)行維維修。3.8工程程部主管管提供工工作指導(dǎo)導(dǎo)及檢查查監(jiān)督。3.9主管管經(jīng)理每每年122月制定定下年度度保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃表并并按運(yùn)行行情況制制定中修修、大修修計(jì)劃。供配電設(shè)備備（設(shè)施施）運(yùn)行行管理規(guī)規(guī)程第1頁(yè)共共3頁(yè)頁(yè)SHHGC--GCBB-0200目的：通過(guò)過(guò)對(duì)供配配電設(shè)備備（設(shè)施施）的管管理，使使所有供供配電設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）在在使用中中保證完完好狀態(tài)態(tài)，滿足足服務(wù)的的要求。一、適用范范圍適用于公司司物業(yè)管管理權(quán)限限內(nèi)的供供配電設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）。1、職責(zé)1.1、工工程部主主管負(fù)責(zé)責(zé)審核《供供配電設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃表》及及中修、大大修計(jì)劃劃；組織織有關(guān)人人員對(duì)機(jī)機(jī)電設(shè)備備房及設(shè)設(shè)備進(jìn)行行周檢、月月檢；因因工程維維修等原原因停電電，提前前24小小時(shí)通知知有關(guān)用用戶。1.2運(yùn)行行領(lǐng)班負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)備備的技術(shù)術(shù)資料、檔檔案的管管理；負(fù)負(fù)責(zé)零星星設(shè)備的的配件、材材料采購(gòu)購(gòu)計(jì)劃的的編制，外外委修理理的聯(lián)系系工作；；每年112月制制定下一一年度《供供配電設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃表》，并并按運(yùn)行行情況制制定中修修、大修修計(jì)劃；；對(duì)配電電設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)提供工工作指導(dǎo)導(dǎo)和檢查查監(jiān)督；；負(fù)責(zé)編編制供配配電設(shè)備備臺(tái)賬，設(shè)設(shè)備卡。1.3管理理公司工工程部運(yùn)運(yùn)行人員員對(duì)各自自責(zé)任區(qū)區(qū)內(nèi)的設(shè)設(shè)備進(jìn)行行維修、保保養(yǎng)及運(yùn)運(yùn)行操作作，并做做好記錄錄。工作程序機(jī)電運(yùn)行值值班工作作程序2.1.11、每班必必須清潔潔值班室室，保持持配電室室良好的的衛(wèi)生環(huán)環(huán)境。2.1.22、對(duì)高低低壓配電電設(shè)備每每2小時(shí)時(shí)巡檢一一次，并并將巡檢檢結(jié)果記記錄于《高高低壓配配電設(shè)備備巡檢記記錄》內(nèi)內(nèi)。2.1.33、每2小小時(shí)記錄錄一次高高低壓配配電運(yùn)行行數(shù)據(jù)（環(huán)環(huán)境溫度度、濕度度、功率率因數(shù)、電電流、電電壓、有有功電量量、無(wú)功功電量）于于《高壓壓配電運(yùn)運(yùn)行記錄錄》和《低低壓配電電運(yùn)行記記錄》內(nèi)內(nèi)，同時(shí)時(shí)檢查運(yùn)運(yùn)行狀況況。2.1.44當(dāng)供配配電設(shè)備備發(fā)生異異常及時(shí)時(shí)報(bào)告主主管經(jīng)理理，通知知維修電電工迅速速處理，做做好有關(guān)關(guān)記錄。2.1.55“市電”停電（商商場(chǎng)），應(yīng)應(yīng)急電源源自投帶帶負(fù)荷運(yùn)運(yùn)行中，對(duì)對(duì)柴油發(fā)發(fā)電機(jī)組組進(jìn)行監(jiān)監(jiān)視、記記錄。2.1.66按要求求配合維維修電工工進(jìn)行維維修保養(yǎng)養(yǎng)。2.2、交交接班要要求。2.2.11、接班人人員2.2.22、認(rèn)真聽(tīng)聽(tīng)取交班班人員的的值班和和設(shè)備運(yùn)運(yùn)行報(bào)告告；2.2.33、查看上上一班的的《機(jī)電電運(yùn)行交交接班記記錄》、《高高壓配電電運(yùn)行記記錄》、《低低壓配電電運(yùn)行記記錄》及及《高低低壓配電電設(shè)備巡巡檢記錄錄》；2.2.44、檢查儀儀器、工工具等物物品是否否齊全、完完好，并并在《機(jī)機(jī)電運(yùn)行行交接班班記錄》上上簽名。2.2.55、下列情情況之一一的不準(zhǔn)準(zhǔn)交接班班2.2.55.1上一一班運(yùn)行行情況未未交待清清楚，記記錄不規(guī)規(guī)范，配配電室、值值班室不不清潔；；2.2.55.2接班班人未到到崗，交交班人不不準(zhǔn)下班班；2.2.55.3接班班人醉灑灑或接班班人不具具備值班班能力的的，交接接班人不不準(zhǔn)下班班；2.2.55.4嚴(yán)禁禁在倒閘閘操作和和事故處處理過(guò)程程中交接接班；2.2.55.5若交交接班過(guò)過(guò)程中發(fā)發(fā)生故障障，應(yīng)停停止交接接班，由由交班人人負(fù)責(zé)處處理事故故，接班班人協(xié)助助。3、夜班總總值班工工作流程程3.1、配配電室管管理工作作程序3.2、配配電室內(nèi)內(nèi)機(jī)電設(shè)設(shè)備由機(jī)機(jī)電運(yùn)行行值班電電工執(zhí)行行24小小時(shí)操作作、監(jiān)控控、記錄錄，認(rèn)真真執(zhí)行交交接班制制度，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)解解決，按按時(shí)抄填填高低壓壓配電運(yùn)運(yùn)行記錄錄，監(jiān)視視電氣設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行狀況況，嚴(yán)禁禁不合理理的超負(fù)負(fù)荷運(yùn)行行。3.3、非非工作人人員未經(jīng)經(jīng)領(lǐng)班或或工程部部主管許許可不得得進(jìn)入配配電室，批批準(zhǔn)進(jìn)入入者應(yīng)有有值班人人員陪同同。3.4、室室內(nèi)應(yīng)保保持良好好通風(fēng)及及照明，門門窗應(yīng)開(kāi)開(kāi)關(guān)靈活活。消防防設(shè)施完完善，配配電室內(nèi)內(nèi)禁止吸吸煙。3.5、保保持配電電室清潔潔衛(wèi)生，地地面、墻墻面、門門窗、設(shè)設(shè)備無(wú)積積塵、無(wú)無(wú)水漬、無(wú)無(wú)油漬。3.6、不不得擅自自更改配配電室機(jī)機(jī)電設(shè)備備線路及及器材。4.安全操操作工作作程序4.1、機(jī)機(jī)電運(yùn)行行值班電電工應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按照照操作規(guī)規(guī)程操作作供配電電設(shè)備，保保證設(shè)備備正常運(yùn)運(yùn)行。4.2、進(jìn)進(jìn)行配電電柜檢修修時(shí)，應(yīng)應(yīng)填寫(xiě)《配配電柜檢檢修工作作票》，經(jīng)經(jīng)領(lǐng)班及及工程部部主管批批準(zhǔn)后，方方可進(jìn)行行。4.3、全全部停電電或部份份停電時(shí)時(shí)，應(yīng)在在斷開(kāi)的的開(kāi)關(guān)分分閘把柄柄上懸掛掛“有人工工作，禁禁止合閘閘”的標(biāo)示示牌，并并拆掉操操作電源源保險(xiǎn)。4.4、嚴(yán)嚴(yán)禁帶電電作業(yè)，緊緊急情況況須帶電電作業(yè)時(shí)時(shí)，應(yīng)有有監(jiān)護(hù)人人和足夠夠的照明明空間，并并穿戴絕絕緣手套套、工作作帽、工工作衣、絕絕緣鞋，確確認(rèn)安全全后才可可進(jìn)行。4.5、自自動(dòng)空氣氣開(kāi)關(guān)跳跳開(kāi)或熔熔斷時(shí)，應(yīng)應(yīng)查明原原因再進(jìn)進(jìn)行恢復(fù)復(fù)，必要要時(shí)允許許試送電電一次。4.6、操操作高壓壓隔離開(kāi)開(kāi)關(guān)必須須穿戴絕絕緣手套套、絕緣緣鞋、工工作帽。4.7、電電流互感感器不得得斷路，電電壓互感感器不得得短路。4.8不得得帶電用用兆歐表表測(cè)量絕絕緣電阻阻。5、停電管管理工作作程序因工程維修修等原因因停電，應(yīng)應(yīng)由領(lǐng)班班提交停停電告，經(jīng)經(jīng)工程部部主管及及公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)準(zhǔn)后，通通知客戶戶中心，由由客戶中中心填寫(xiě)寫(xiě)“停電通通知書(shū)”，提前前24小小時(shí)通知知商戶。因因突然事事故停電電，應(yīng)在在1小時(shí)時(shí)內(nèi)聯(lián)系系有關(guān)部部門及人人員處理理，并在在恢復(fù)供供電后224小時(shí)時(shí)內(nèi)向有有關(guān)用戶戶作出解解釋。節(jié)能運(yùn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.1.11、必須按按照國(guó)家家“三電”的規(guī)定定和供電電部門下下達(dá)的指指標(biāo)，實(shí)實(shí)行計(jì)劃劃用電。5.1.22、設(shè)置好好專職機(jī)機(jī)構(gòu)或?qū)Ｈ素?fù)責(zé)責(zé)用電管管理工作作。5.1.33、根據(jù)用用戶（租租戶）用用電容量量、性質(zhì)質(zhì)和負(fù)荷荷，作合合理的分分配。5.1.44、采用有有效的節(jié)節(jié)電光源源實(shí)行節(jié)節(jié)能用電電。5.1.55供用雙雙方按規(guī)規(guī)定，執(zhí)執(zhí)行計(jì)劃劃用電的的權(quán)利、義義務(wù)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任任。5.1.66檢查節(jié)節(jié)約用電電的執(zhí)行行情況及及效果，相相對(duì)作出出修改計(jì)計(jì)劃，達(dá)達(dá)到最大大節(jié)能效效果。機(jī)電值班工工作規(guī)程程第1頁(yè)共共1頁(yè)頁(yè)SSHGCC-GCCB-0021一、目的保證商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)所有機(jī)機(jī)電設(shè)備備正常工工作。適用范圍商場(chǎng)內(nèi)所有有機(jī)電設(shè)設(shè)備。三、職責(zé)機(jī)電值班人人員負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)備巡巡檢，記記錄，維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作，運(yùn)運(yùn)行領(lǐng)班班監(jiān)督指指導(dǎo)，工工程部主主管協(xié)調(diào)調(diào)全面工工作。（一）、工工作程序序1、機(jī)電值值班人員員要經(jīng)常常留意各各機(jī)電設(shè)設(shè)備在運(yùn)運(yùn)行中狀狀況，如如有異常常情況應(yīng)應(yīng)及時(shí)處處理，一一時(shí)難以以解決的的問(wèn)題，應(yīng)應(yīng)及時(shí)向向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)報(bào)告。2、加強(qiáng)業(yè)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)習(xí)，全面面熟悉所所管轄范范圍內(nèi)各各種安全全操作規(guī)規(guī)程，提提高工作作高利率率和質(zhì)量量。3、機(jī)電值值班員必必須按時(shí)時(shí)上下班班，做到到不遲到到，不早早退。4、經(jīng)常巡巡視督促促，制止止一切不不按安全全操作及及違章作作業(yè)者。5、做好值值班記錄錄，做好好交接班班工作。機(jī)電人員安安全操作作規(guī)程第1頁(yè)共共2頁(yè)SHHGC--GCBB-022一、目的保證商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)所有機(jī)機(jī)電設(shè)備備正常運(yùn)運(yùn)作。二、適用范范圍商場(chǎng)內(nèi)所有有機(jī)電設(shè)設(shè)備。三、職責(zé)機(jī)電人員負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)備備操作、記記錄、維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作；；運(yùn)行領(lǐng)領(lǐng)班負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)督指指導(dǎo)，工工程部主主管負(fù)責(zé)責(zé)全面協(xié)協(xié)調(diào)工作作。（一）、工工作程序序1、機(jī)電人人員工在在安裝、維維修機(jī)電電設(shè)備之之前，應(yīng)應(yīng)了解、熟熟悉本機(jī)機(jī)電設(shè)備備的結(jié)構(gòu)構(gòu)和性能能。在機(jī)機(jī)器完全全停止以以前，不不準(zhǔn)進(jìn)行行修理工工作。2、電氣設(shè)設(shè)備的金金屬外殼殼均有良良好的接接地裝置置，使用用中不準(zhǔn)準(zhǔn)靠近或或接觸任任何有電電設(shè)備的的帶電部部分。3、禁止在在運(yùn)行中中清掃、擦擦拭和潤(rùn)潤(rùn)滑機(jī)器器的旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)和移動(dòng)動(dòng)部分，以以及把手手伸入柵柵欄內(nèi)。4、應(yīng)防止止異物進(jìn)進(jìn)入機(jī)電電設(shè)備內(nèi)內(nèi)，并勿勿讓腐蝕蝕性液體體濺到機(jī)機(jī)上，以以防出現(xiàn)現(xiàn)危險(xiǎn)。5、遇有機(jī)機(jī)電設(shè)備備著火時(shí)時(shí)，應(yīng)立立即將有有關(guān)設(shè)備備的電源源切斷，然然后進(jìn)行行救火。（二）、停停、送電電操作規(guī)規(guī)定1、正常情情況下的的倒閘操操作。1.1、工工程部提提前兩天天書(shū)面通通知運(yùn)行行班停、送送電范圍圍（包括括變壓器器報(bào)停，啟啟用）。1.2、運(yùn)運(yùn)行班接接到通知知后，一一天內(nèi)完完成以下下工作：：1.3、立立即通知知供配電電專業(yè)人人員接到到現(xiàn)場(chǎng)，根根據(jù)負(fù)荷荷分布情情況實(shí)地地考察其其可行性性；1.4、若若不可行行（不合合安規(guī)）應(yīng)應(yīng)立即匯匯報(bào)情況況，并說(shuō)說(shuō)明原因因；1.5、若若可行，則則應(yīng)明確確停、送送電時(shí)間間、范圍圍，填好好操作票票后，由由相關(guān)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批批，同時(shí)時(shí)將停、送送電情況況書(shū)面通通知客戶戶中心。1.6、客客戶中心心接到通通知后，提提前一天天貼了停停電通知知以告之之業(yè)主。1.7、倒倒閘操作作前，運(yùn)運(yùn)行人員員要做好好相應(yīng)的的準(zhǔn)備工工作，電電梯降至至首層，如如有必要要，可將將發(fā)電機(jī)機(jī)操作開(kāi)開(kāi)關(guān)置于于停機(jī)位位置。確確定時(shí)間間，在監(jiān)監(jiān)護(hù)人的的臨護(hù)下下，操作作人員按按操作票票進(jìn)行倒倒閘操作作。1.8、倒倒閘操作作完成后后，運(yùn)行行人員要要檢查電電梯的運(yùn)運(yùn)行情況況，發(fā)電電機(jī)操作作開(kāi)關(guān)置置于自動(dòng)動(dòng)位置。好各項(xiàng)相關(guān)關(guān)記錄。2、緊急狀狀態(tài)下的的倒閘操操作2.1、發(fā)發(fā)現(xiàn)配電電房有冒冒煙、短短路等異異常情況況或發(fā)生生火警等等重大事事故時(shí)，運(yùn)運(yùn)行人員員有權(quán)立立即進(jìn)行行全部或或部分負(fù)負(fù)荷停電電操作：：根據(jù)情情況立即即斷開(kāi)低低壓配電電柜上電電源開(kāi)關(guān)關(guān)，或斷斷開(kāi)高壓壓柜高壓壓開(kāi)關(guān)。2.2、停停電后立立即通知知管理處處和有關(guān)關(guān)維修人人員，維維修人員員到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)后立即即檢查事事故原因因，在查查出確定定的原因因后方可可恢復(fù)部部分或全全部供電電。對(duì)損損壞部分分應(yīng)盡快快修復(fù)，以以恢復(fù)正正常供電電，消防防中心值值班員應(yīng)應(yīng)通過(guò)消消防廣播播對(duì)停電電原因進(jìn)進(jìn)行解釋釋。2.3 、好各種種記錄，重重大事故故應(yīng)立即即報(bào)告上上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)。機(jī)電維修工工作規(guī)程程第1頁(yè)共共2頁(yè)SHGGC-GGCB--023一、目的保證商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)所有機(jī)機(jī)電設(shè)備備正常運(yùn)運(yùn)作。適用范圍商場(chǎng)內(nèi)所有有機(jī)電設(shè)設(shè)備。三、職責(zé)維修工負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)備維維修工程程，維修修領(lǐng)班負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督督指導(dǎo)工工作，工工程部主主管負(fù)責(zé)責(zé)全面協(xié)協(xié)調(diào)工作作。（一）、工工作程序序1、工作安安排與接接受領(lǐng)班布置工工作進(jìn)行行分工，如如暫時(shí)沒(méi)沒(méi)有安排排，維修修人員應(yīng)應(yīng)對(duì)責(zé)任任區(qū)內(nèi)機(jī)機(jī)房設(shè)備備進(jìn)行清清潔和維維修保養(yǎng)養(yǎng)，隨時(shí)時(shí)聽(tīng)從領(lǐng)領(lǐng)班的工工作安排排。2、維修戶戶內(nèi)電器器設(shè)備給給排水設(shè)設(shè)施2.1、維維修人員員接到維維修命令令后100分鐘內(nèi)內(nèi)準(zhǔn)備好好工具袋袋，帶上上必備工工具及針針對(duì)維修修項(xiàng)目的的備用零零配件若若干，干干凈毛巾巾，干凈凈工作手手套，塑塑料袋。2.2、身身著干凈凈工裝和和工作手手套、佩佩帶工作作牌，持持維修單單按門鈴鈴（敲門門）。待待用戶開(kāi)開(kāi)門先說(shuō)說(shuō)“您好”，然后后禮貌客客氣地詢?cè)儐?wèn)是否否需要維維修，待待用戶首首肯后再再進(jìn)屋維維修。2.3、在在維修時(shí)時(shí)，應(yīng)盡盡量減少少維修活活動(dòng)面積積，保持持戶內(nèi)清清潔，嚴(yán)嚴(yán)禁高聲聲喧嘩、游游蕩。2.4、維維修完畢畢請(qǐng)用戶戶試用，將將所有維維修垃圾圾裝入塑塑料袋帶帶走，并并將所維維修的部部件和周周圍環(huán)境境清潔干干凈。2.5、用用戶驗(yàn)收收后，請(qǐng)請(qǐng)用戶在在維修單單上簽字字，交付付“第一聯(lián)聯(lián)”與用戶戶。2.6、維維修人員員將簽好好的“維修單單”交給主主管工程程部主管管，由其其轉(zhuǎn)“第二聯(lián)聯(lián)”給客戶戶中心，“第三聯(lián)”給財(cái)務(wù)部，第四聯(lián)交業(yè)主。3、維修機(jī)機(jī)電設(shè)備備（設(shè)施施）3.1、維維修人員員接到維維修指令令后100分鐘內(nèi)內(nèi)準(zhǔn)備好好必備工工具、零零配件，穿穿戴好工工作服、鞋鞋、手套套，在運(yùn)運(yùn)行值班班人員配配合下進(jìn)進(jìn)行維修修保養(yǎng)，工工作結(jié)束束后要作作好有關(guān)關(guān)記錄，并并做到工工完清場(chǎng)場(chǎng)。3.2、維維修人員員在接到到緊急故故障搶修修指令后后，要迅迅速趕到到現(xiàn)場(chǎng)，聽(tīng)聽(tīng)從經(jīng)理理安排。（二）、電電氣維修修規(guī)定1、維修人人員接到到維修指指令后，110分鐘鐘內(nèi)準(zhǔn)備備好必備備工具到到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。2、穿整潔潔工裝，帶帶工作手手套，配配帶工作作牌，持持維修單單按門鈴鈴（敲門門）。3、詢問(wèn)是是否需要要維修，經(jīng)經(jīng)業(yè)主首首肯后才才可入內(nèi)內(nèi)維修。4、維修時(shí)時(shí)盡量保保持環(huán)境境安靜，嚴(yán)嚴(yán)禁高聲聲喧嘩。5、維修完完畢要將將所有維維修垃圾圾裝入塑塑料袋帶帶走，并并將所有有維修部部件及周周圍環(huán)境境抹干凈凈。最后，請(qǐng)業(yè)業(yè)主試用用、驗(yàn)收收后請(qǐng)業(yè)業(yè)主在“維修單單”上簽名名，并交交付“第一聯(lián)聯(lián)”給客戶戶中心。機(jī)電突發(fā)事事故的應(yīng)應(yīng)急措施施第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--024一、目的確保發(fā)生突突發(fā)事件件或異常常情況時(shí)時(shí)，能迅迅速果斷斷進(jìn)行處處理，防防止事故故擴(kuò)大，保保護(hù)商場(chǎng)場(chǎng)物業(yè)設(shè)設(shè)備安全全。適用范圍適用于商場(chǎng)場(chǎng)各種物物業(yè)設(shè)備備（包括括電力、給給排水、中中央空調(diào)調(diào)、電梯梯）的突突發(fā)事故故或異常常情況）。三、職責(zé)值班電工負(fù)負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)設(shè)備突突發(fā)事故故時(shí)應(yīng)急急處理，各各技術(shù)人人員負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)備的的安全運(yùn)運(yùn)行，巡巡視檢查查，異常常情況報(bào)報(bào)告，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題立刻處處理，運(yùn)運(yùn)行及維維護(hù)領(lǐng)班班現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)監(jiān)督處理理。四、工作程程序1、對(duì)機(jī)電電設(shè)備發(fā)發(fā)生事故故時(shí)，要要保持冷冷靜，進(jìn)進(jìn)行認(rèn)真真分析后后，按有有關(guān)規(guī)程程和安全全制度操操作，不不得違章章操作。2、當(dāng)機(jī)電電設(shè)備發(fā)發(fā)現(xiàn)有人人觸電時(shí)時(shí)，應(yīng)立立即切斷斷設(shè)備電電源，使使觸電人人脫離電電源，并并進(jìn)行急急救，如如在高空空工作，搶搶救時(shí)必必須注意意安全，防防止高空空墜落。3、當(dāng)機(jī)電電設(shè)備因因電氣著著火時(shí)，應(yīng)應(yīng)立即將將有關(guān)設(shè)設(shè)備的電電源切斷斷，然后后進(jìn)行救救火，對(duì)對(duì)可能帶帶電的電電氣設(shè)備備以及發(fā)發(fā)電機(jī)、電電機(jī)等，應(yīng)應(yīng)使用干干式滅火火器、二二氧化碳碳或12211滅滅火器滅滅火，禁禁止用泡泡沫式滅滅火器和和水滅火火。4、當(dāng)機(jī)械械部分有有夾傷人人時(shí)，如如是帶電電設(shè)備，應(yīng)應(yīng)立即切切斷電源源才進(jìn)行行急救。臨時(shí)用電管管理規(guī)程程第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--025一、目的保障商場(chǎng)規(guī)規(guī)范用電電、安全全用電。適用范圍商場(chǎng)商場(chǎng)及及地下室室各項(xiàng)裝裝修范圍圍。三、職責(zé)二次裝修管管理人員員負(fù)責(zé)臨臨時(shí)用電電的監(jiān)管管、巡查查、糾正正等。維維修領(lǐng)班班負(fù)責(zé)臨臨電申請(qǐng)請(qǐng)的審批批、驗(yàn)收收工作。四、工作程程序1、臨時(shí)用用電最長(zhǎng)長(zhǎng)不超過(guò)過(guò)七天期期限。2、如用戶戶需用臨臨時(shí)電，必必須向工工程部申申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批批準(zhǔn)后由由工程部部電工指指定的開(kāi)開(kāi)關(guān)接線線。3、安裝臨臨時(shí)線必必須安裝裝漏電保保護(hù)裝置置。4、所有有電氣設(shè)設(shè)備、金金屬外殼殼須有良良好接地地線裝置置。5、放在地地面上的的臨時(shí)線線應(yīng)加可可靠的保保護(hù)，如如膠皮線線、橡套套電纜；；應(yīng)在過(guò)過(guò)路處設(shè)設(shè)有硬質(zhì)質(zhì)的套管管保護(hù)，管管口要裝裝護(hù)圈，以以防割破破電線。6、用戶引引接插座座電源時(shí)時(shí)，應(yīng)采采用三線線插頭，嚴(yán)嚴(yán)禁用電電線直接接插入插插座內(nèi)。電梯安全操操作規(guī)程程第1頁(yè)共共2頁(yè)SHGGC-GGCB--026一、目的保障電梯正正常運(yùn)行行。適用范圍商場(chǎng)內(nèi)客梯梯、貨梯梯、自動(dòng)動(dòng)扶梯。三、職責(zé)監(jiān)控室負(fù)責(zé)責(zé)運(yùn)行監(jiān)監(jiān)管，電電梯工負(fù)負(fù)責(zé)運(yùn)行行管理，技技術(shù)檔案案整理，日日常維護(hù)護(hù)，檢查查、監(jiān)督督工作。維維修領(lǐng)班班全面負(fù)負(fù)責(zé)工作作及協(xié)調(diào)調(diào)各方面面、重大大事情上上報(bào)經(jīng)理理。四、工作程程序電梯的操縱縱方法有有兩種，有有司機(jī)或或無(wú)司機(jī)機(jī)。大部部分乘客客電梯具具有可隨隨時(shí)轉(zhuǎn)換換為有或或無(wú)司機(jī)機(jī)操縱的的功能，大大部分貨貨梯是有有司機(jī)操操作的。無(wú)司機(jī)狀況況時(shí)，乘乘客使用用電梯的的正確方方法：撳按外召喚喚按鈕，上上樓撳按按上方向向按鈕，轎轎廂到達(dá)達(dá)時(shí)，樓樓層方向向指示即即顯示轎轎廂的運(yùn)運(yùn)行方向向，乘客客判斷欲欲往方向向正確后后進(jìn)入轎轎廂，注注意門扇扇的關(guān)閉閉，層門門在開(kāi)啟啟數(shù)秒后后即自動(dòng)動(dòng)關(guān)閉，因因此勿在在層門口口與轎廂廂門口對(duì)對(duì)接處逗逗留，進(jìn)進(jìn)入轎廂廂后，撳撳按欲往往層站的的選層按按鈕，若若要廂門門立即關(guān)關(guān)閉，可可撳按關(guān)關(guān)門按鈕鈕，由轎轎廂層樓樓位置指指示燈顯顯示抵達(dá)達(dá)層站，待待轎廂門門開(kāi)起后后即可離離去。2、什么狀狀況時(shí)，司司機(jī)使用用電梯的的安全操操作規(guī)程程：2.1、司司機(jī)在首首層層門門口按鈕鈕盒上用用鑰匙按按通電源源觀察層層站指示示器顯示示的轎廂廂位置，待待層門自自動(dòng)開(kāi)起起后進(jìn)入入轎廂，如如為手動(dòng)動(dòng)開(kāi)、關(guān)關(guān)層門，則則司機(jī)用用機(jī)械鑰鑰匙開(kāi)起起層門后后，應(yīng)特特別注意意轎廂是是否確實(shí)實(shí)在本層層站方可可進(jìn)入轎轎廂，然然后開(kāi)起起照明、電電源開(kāi)關(guān)關(guān)。2.2、清清潔轎廂廂內(nèi)、轎轎門及乘乘客可見(jiàn)見(jiàn)部分環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生后，操操縱電梯梯上、下下行駛至至少一次次，視無(wú)無(wú)異?，F(xiàn)現(xiàn)象方可可接待乘乘客。2.3、司司機(jī)應(yīng)控控制運(yùn)載載能力，不不應(yīng)超過(guò)過(guò)電梯的的額定載載重量或或乘載人人數(shù)，應(yīng)應(yīng)阻止將將乘客電電梯經(jīng)常常作為載載貨電梯梯使用，絕絕對(duì)不允允許裝運(yùn)運(yùn)易燃、易易爆的危危險(xiǎn)品，如如遇特殊殊情況，則則需經(jīng)管管理部門門批準(zhǔn)，并并采用安安全保護(hù)護(hù)措施后后，在有有專人監(jiān)監(jiān)督下方方可裝運(yùn)運(yùn)。2.4、如如司機(jī)因因特殊情情況需離離開(kāi)轎廂廂時(shí)，將將轎廂停停于基站站，斷開(kāi)開(kāi)轎廂內(nèi)內(nèi)電源開(kāi)開(kāi)關(guān)，確確認(rèn)層門門完全關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密密后方可可離去，絕絕不允許許委托乘乘客或其其他人員員來(lái)代替替司機(jī)操操縱電梯梯。2.5、司司機(jī)不允允許以檢檢修、急急停按鈕鈕作為正正常行駛駛、起動(dòng)動(dòng)的消除除召喚信信號(hào)，更更不允許許用檢修修速度在在層、轎轎門升起起情況下下行駛，同同時(shí)，不不允許開(kāi)開(kāi)起轎廂廂頂板、安安全門，不不允許以以檢修速速度來(lái)裝裝運(yùn)超長(zhǎng)長(zhǎng)物件行行駛。2.6、司司機(jī)應(yīng)隨隨時(shí)勸告告乘客勿勿依靠轎轎廂門。2.7、司司機(jī)應(yīng)阻阻止轎廂廂頂部放放置雜物物，并要要求載荷荷應(yīng)盡可可能穩(wěn)妥妥地放置置在轎廂廂中間或或均勻放放置。2.8、因因平層準(zhǔn)準(zhǔn)確度不不能滿足足運(yùn)輸貨貨物要求求時(shí)，司司機(jī)可利利用平層層或點(diǎn)動(dòng)動(dòng)平層。2.9、司司機(jī)在行行駛時(shí)不不得突然然換向，如如遇緊急急情況，則則應(yīng)先將將轎廂完完全停止止后，再再換向起起動(dòng)。2.10、不允許司機(jī)以手動(dòng)轎廂門的起、閉作為電梯的起動(dòng)或停止功能使用。2.11、當(dāng)電梯發(fā)生任何異?，F(xiàn)象或故障時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即撳按急停、警鈴按鈕，并應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，同時(shí)勸阻乘客切勿企圖逃出轎廂，或擅自開(kāi)起安全門，并利用對(duì)講機(jī)或電話報(bào)警系統(tǒng)與商場(chǎng)內(nèi)管理部門聯(lián)系求援，安慰乘客，再已采取求援行動(dòng)。2.12、電梯使用完畢后，司機(jī)應(yīng)將轎廂停于基站，并將操縱盒上的開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，關(guān)閉好層門。如為自動(dòng)開(kāi)、關(guān)系統(tǒng)，則在層門口處用鑰匙關(guān)閉電源，待層門自動(dòng)關(guān)閉后方可離去。電梯故障困困人救援援程序第1頁(yè)共共1頁(yè)SHHGC--GCBB-027一、目的：：當(dāng)電梯梯發(fā)生故故障或停停電時(shí)，幫幫助人員員解困逃逃生。二、適用范范圍：商場(chǎng)內(nèi)客客梯、貨貨梯、扶扶手梯。三、職責(zé)：：電梯工工或有相相應(yīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的值班班電工負(fù)負(fù)責(zé)故障障解救工工作，嚴(yán)嚴(yán)重的上上報(bào)領(lǐng)班班或經(jīng)理理，同時(shí)時(shí)通知電電梯保養(yǎng)養(yǎng)部門或或廠家及及時(shí)處理理。四、工作程程序凡遇電梯故故障，應(yīng)應(yīng)首先通通知電梯梯工，如如電梯工工超過(guò)55分鐘仍仍未到達(dá)達(dá)，則機(jī)機(jī)電部經(jīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)訓(xùn)之救援援人員可可根據(jù)不不同情況況，依下下列步驟驟先行釋釋放被困困乘客：：轎箱停于接接近電梯梯口的位位置：1.1、確確定轎箱箱所在位位置（根根據(jù)樓層層燈指示示或小心心開(kāi)啟外外門察看看）；1.2、關(guān)關(guān)閉機(jī)房房電源開(kāi)開(kāi)關(guān)；1.3、用用專用外外門鑰匙匙開(kāi)啟外外門；1.4、用用人力開(kāi)開(kāi)啟轎廂廂門（要要慢、用用力不要要過(guò)大）；；1.5、協(xié)協(xié)助乘客客離開(kāi)轎轎廂；1.6、重重新將外外門關(guān)好好（人在在廳門外外不能用用手打開(kāi)開(kāi)為止）。2、轎廂停停于遠(yuǎn)離離電梯口口的位置置時(shí)：2.1、利利用電話話或其它它方式，通通知轎廂廂內(nèi)的乘乘客保持持鎮(zhèn)靜，并并說(shuō)明轎轎廂可能能隨時(shí)移移動(dòng)，不不必驚慌慌，同時(shí)時(shí)如轎廂廂門處于于半關(guān)狀狀態(tài)，則則應(yīng)先行行將其完完全關(guān)閉閉；2.2、進(jìn)進(jìn)入機(jī)房房，關(guān)閉閉該故障障電梯的的電源開(kāi)開(kāi)關(guān)；2.3、拆拆除電機(jī)機(jī)之軸端端蓋（如如有），安安上旋柄柄座及旋旋柄；2.4、救救援人員員用力把把持住旋旋柄，另另一救援援人員，手手持掣動(dòng)動(dòng)釋放桿桿，輕輕輕撬開(kāi)掣掣動(dòng)，注注意觀察察平層標(biāo)標(biāo)志，使使轎箱逐逐步移動(dòng)動(dòng)至最接接近之電電梯門口口。2.5、確確認(rèn)剎車車制動(dòng)無(wú)無(wú)誤，放放開(kāi)盤車車手輪。2.6、然然后按照照上述“一”中所列列步驟救救出乘客客。2.7、遇遇到其它它復(fù)雜情情況，應(yīng)應(yīng)及時(shí)報(bào)報(bào)告電梯梯維修保保養(yǎng)單位位處理。2.8、此此規(guī)程如如與個(gè)別別電梯實(shí)實(shí)際不相相符，則則以該梯梯的困人人救援程程序?yàn)闇?zhǔn)準(zhǔn)。給排水設(shè)備備（設(shè)施施）管理理規(guī)程第1頁(yè)共共1頁(yè)SHGGC-GGCB--028一、目的：：確保給給排水設(shè)設(shè)備正常常工作，保保證生活活用水和和消防用用水正常常供排。適用范圍：：商場(chǎng)給排排水設(shè)備備。三、職責(zé)：：1.0、維維修班負(fù)負(fù)責(zé)：1.1、給給排水設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）的的綜合管管理，包包括技術(shù)術(shù)資料、檔檔案的收收集，保保管，負(fù)負(fù)責(zé)零星星設(shè)備配配件，材材料的采采購(gòu)計(jì)劃劃的編制制、外委委修理的的聯(lián)系工工作。1.2、對(duì)對(duì)給排水水維修保保養(yǎng)提供供工作指指導(dǎo)及檢檢查監(jiān)督督。1.3、每每年122月制訂訂下一年年度《給給排水設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃表表》，并并按運(yùn)行行情況制制定中修修、大修修計(jì)劃。2、工程部部主管：：2.1、負(fù)負(fù)責(zé)組織織人員進(jìn)進(jìn)行周檢檢、月檢檢。2.2、審審核《給給排水設(shè)設(shè)備維修修記錄表表》、《給給排水設(shè)設(shè)備維修修管理制制度》中中修、大大修計(jì)劃劃。四、工作程程序1、電工班班負(fù)責(zé)給給排水設(shè)設(shè)備244小時(shí)運(yùn)運(yùn)行的操操作、監(jiān)監(jiān)控、巡巡視記錄錄。在給給排水設(shè)設(shè)備啟動(dòng)動(dòng)時(shí)觀察察電流、電電壓、水水壓，并并傾聽(tīng)有有無(wú)異響響，并記記錄于《泵泵房運(yùn)行行日志》。水水泵房每每周打掃掃一次，機(jī)機(jī)組每周周清洗一一次，設(shè)設(shè)備、地地面、墻墻壁無(wú)積積塵、水水漬、油油漬。2、給排水水維修工工按《給給排水設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃表》和和《給排排水設(shè)備備（設(shè)施施）檢查查保養(yǎng)表表》要求求進(jìn)行維維修保養(yǎng)養(yǎng)，協(xié)助助外委維維修工程程。3、嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行《水水泵房管管理制度度》、《給給排水設(shè)設(shè)備維修修管理制制度》、《給給排水設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)規(guī)規(guī)程》、《給給排水設(shè)設(shè)備操作作規(guī)程》。4、因工作作維修等等原因停停水，由由給排水水維修工工填寫(xiě)《停停水通知知單》經(jīng)經(jīng)工程部部主管、物物業(yè)公司司經(jīng)理批批準(zhǔn)后交交商場(chǎng)客戶戶中心，由由客戶中中心提前前244小時(shí)通通知用戶戶，因突突發(fā)事件件停機(jī)、停停水，在在1小時(shí)時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)絡(luò)有關(guān)部部門處理理，并在在恢復(fù)供供水后224小時(shí)時(shí)向用作作出解釋釋。給排水設(shè)備備（設(shè)施施）檢查查保養(yǎng)規(guī)規(guī)程第1頁(yè)共共2頁(yè)頁(yè)SSHGCC-GCCB-0029一、目的的保證給排水水設(shè)備操操作正確確，運(yùn)作作正常。適用范圍商場(chǎng)內(nèi)的給給排水設(shè)設(shè)備。三、職責(zé)值班電工負(fù)負(fù)責(zé)給排排水設(shè)備備操作、監(jiān)監(jiān)控、記記錄、保保養(yǎng)，異異常情況況及時(shí)上上報(bào)。（一）、工工作程序序1、給排水水設(shè)備檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)由給排排水維修修工負(fù)責(zé)責(zé)。2、工程部部主管每每年122月制訂訂下年度度的《給給排水設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃》。3、給排水水維修工工程按《給給排水設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃》、《給給排水設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)表表》要求求工作，并并將檢查查保養(yǎng)情情況，零零部件更更換記錄錄在班組組工作日日志上。4、工程部部主管提提供工作作指導(dǎo)及及檢查監(jiān)監(jiān)督。5、給排水水設(shè)備（設(shè)設(shè)施）檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)表。序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容（含含使用材材料）周期01自動(dòng)供水設(shè)設(shè)備水泵泵機(jī)組外觀清潔擦洗、除污污半月壓力表指示示不正常、更更換不定期電機(jī)主回路路、控制制回路測(cè)試、檢查查緊固半年水泵如滲漏，更更換盤根根填料不定期機(jī)械潤(rùn)滑加0#黃油油半年02管道如滲漏，補(bǔ)補(bǔ)漏；如銹蝕，除除銹、刷刷漆不定期閥門如漏水，緊緊固螺絲絲；如銹蝕，防防銹、潤(rùn)潤(rùn)滑不定期（二）、給給排水系系統(tǒng)故障障處理方方法1、供水泵泵出現(xiàn)故故障時(shí)，值值班機(jī)電電工應(yīng)馬馬上啟用用備用泵泵，然后后立即通通知給排排水維修修工及時(shí)時(shí)維修。2、供水管管網(wǎng)出現(xiàn)現(xiàn)故障，發(fā)發(fā)生泄漏漏等影響響正常供供水，值值班機(jī)電電工立即即關(guān)閉閥閥，及時(shí)時(shí)通知有有關(guān)人員員搶修，并并做好受受影響用用戶的解解釋工作作。3、給排水水設(shè)備故故障一般般不超過(guò)過(guò)8小時(shí)時(shí)，若在在8小時(shí)時(shí)內(nèi)無(wú)法法解決的的重要部部位故障障，應(yīng)將將故障原原因、解解決方案案、解決決時(shí)間書(shū)書(shū)面上報(bào)報(bào)管理公公司，限限期解決決。4、凡是夜夜間發(fā)生生的，不不影響住住戶生活活、工作作的，不不會(huì)產(chǎn)生生嚴(yán)重后后果的給給排水設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）故故障，可可以由早早班機(jī)電電維修工工進(jìn)行維維修。5、給排水水維修工工按《給給排水設(shè)設(shè)備檢查查保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃表》要要求，并并將維修修保養(yǎng)情情況記錄錄于《給給排水設(shè)設(shè)備維修修記錄表表》、《給給排水設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表》，零零部件更更換及大大修同時(shí)時(shí)記錄于于《機(jī)電電設(shè)備臺(tái)臺(tái)賬》。水泵定期保保養(yǎng)規(guī)程程第1頁(yè)共共2頁(yè)頁(yè)SSHGCC-GCCB-0030一、目的確保水泵始始終處于于良好的的運(yùn)行或或備用狀狀態(tài)。二、適用范范圍所有商場(chǎng)安安裝的生生活水泵泵，消防防泵，噴噴淋泵，增增壓泵，排排污泵，潛潛水泵，空空調(diào)水泵泵。三、職責(zé)由機(jī)電安裝裝維修工工程部維維修組負(fù)負(fù)責(zé)。四、內(nèi)容1、生活水水泵和空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)每周進(jìn)進(jìn)行一次次一般性性檢查保保養(yǎng)，每每半年進(jìn)進(jìn)行一次次全面保保養(yǎng)。2、消防水水泵和噴噴淋泵每每?jī)稍?、增增壓泵每每三月進(jìn)進(jìn)行一次次試運(yùn)行行，運(yùn)行行時(shí)間110~115分鐘鐘，消防防泵起動(dòng)動(dòng)時(shí)在管管網(wǎng)頂部部試消火火栓出口口噴水射射程達(dá)66M以上上，每半半年進(jìn)行行一次全全面保養(yǎng)養(yǎng)。3、排污泵泵，潛水水泵每半半年進(jìn)行行一次全全面保養(yǎng)養(yǎng)。4、水泵保保養(yǎng)時(shí)應(yīng)應(yīng)把與泵泵體相連連的5米米范圍內(nèi)內(nèi)的閥門門、壓力力表、管管道等隨隨泵同時(shí)時(shí)保養(yǎng)。5、泵體的的保養(yǎng)：：5.1、檢檢查泵體體應(yīng)無(wú)破破損、銘銘牌完好好、水流流方向批批示明確確清晰、外外觀整潔潔、油漆漆完好。5.2、補(bǔ)補(bǔ)充潤(rùn)滑滑油，若若油質(zhì)變變色，有有雜質(zhì)，應(yīng)應(yīng)予以更更換。5.3、檢檢查盤根根密封情情況，若若有漏水水應(yīng)增加加或更換換石棉繩繩填料。5.4、聯(lián)聯(lián)軸器的的聯(lián)接螺螺絲和橡橡膠墊若若有損壞壞應(yīng)予更更換。5.5、緊緊固機(jī)座座螺絲并并做防銹銹處理。5.6、生生活水泵泵和空調(diào)調(diào)水泵因因運(yùn)轉(zhuǎn)頻頻繁，每每年應(yīng)拆拆開(kāi)聯(lián)軸軸器兩端端軸承進(jìn)進(jìn)行清洗洗或更換換。6、電機(jī)的的保養(yǎng)：：6.1、外外觀檢查查應(yīng)整潔潔，銘牌牌完好，接接地線連連接良好好。6.2、拆拆開(kāi)電機(jī)機(jī)接線盒盒內(nèi)的導(dǎo)導(dǎo)線連接接片，用用5000V兆歐歐表?yè)u測(cè)測(cè)電機(jī)繞繞組相與與相，相相對(duì)地間間的絕緣緣電阻值值應(yīng)不低低于0..5兆歐歐。6.3、電電機(jī)接線線盒內(nèi)三三相導(dǎo)線線及連接接片應(yīng)牢牢固緊密密。7、相關(guān)閥閥門、管管道及附附件的保保養(yǎng)：7.1、各各個(gè)閥門門的開(kāi)關(guān)關(guān)應(yīng)靈活活可靠，內(nèi)內(nèi)外無(wú)滲滲漏。7.2、單單向閥動(dòng)動(dòng)作應(yīng)靈靈活，閥閥體內(nèi)外外無(wú)漏水水。7.3、壓壓力表指指示準(zhǔn)確確，表盤盤清晰。7.4、管管道及各各附件外外表整潔潔美觀，無(wú)無(wú)裂紋，油油漆應(yīng)完完整無(wú)脫脫落。7.5、點(diǎn)點(diǎn)動(dòng)判斷斷水泵轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向是否否正確，若若有誤應(yīng)應(yīng)予更正正。8、控制柜柜的保養(yǎng)養(yǎng)：8.1、斷斷開(kāi)控制制柜總電電源，檢檢查各轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)關(guān)，啟動(dòng)動(dòng)、停止止按鈕動(dòng)動(dòng)作應(yīng)靈靈活可靠靠。8.2、檢檢查柜內(nèi)內(nèi)空氣開(kāi)開(kāi)關(guān)、接接觸器、繼繼電器等等電器是是否完好好，緊固固各電器器接觸線線頭和接接線端子子的接線線螺絲。8.3、清清潔控制制柜內(nèi)外外灰塵。8.4、合合上總電電源，檢檢查電源源指示應(yīng)應(yīng)正常。8.4.11、保養(yǎng)完完畢起動(dòng)動(dòng)水泵，觀觀察電流流表、指指示燈指指示是否否正常。8.4.22、觀察水水泵運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)穩(wěn)，無(wú)明明顯振動(dòng)動(dòng)和異聲聲，壓力力表指示示正常，控控制柜各各電器無(wú)無(wú)不良噪噪音?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)設(shè)備運(yùn)行行管理規(guī)規(guī)程第1頁(yè)共共3頁(yè)SHGGC-GGCB--0311一、目的確保中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備正正常工作作，保證證商場(chǎng)空調(diào)調(diào)良好運(yùn)運(yùn)行。適用范圍商場(chǎng)內(nèi)中央央空調(diào)系系統(tǒng)設(shè)備備。三、職責(zé)制冷工負(fù)責(zé)責(zé)空調(diào)設(shè)設(shè)備操作作、監(jiān)控控、記錄錄、清潔潔，異常常故障報(bào)報(bào)告和維維修保養(yǎng)養(yǎng)。運(yùn)行行領(lǐng)班負(fù)負(fù)責(zé)管理理、監(jiān)督督操作和和維修工工作，經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)運(yùn)行、審審批有關(guān)關(guān)重大事事務(wù)，協(xié)協(xié)調(diào)各方方面工作作。四、工作程程序1、管理人人員工作作程序1.1、空空調(diào)維修修工1.1.11、空調(diào)機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)機(jī)電設(shè)備備由空調(diào)調(diào)維修工工負(fù)責(zé)操操作、監(jiān)監(jiān)控記錄錄，應(yīng)在在空調(diào)設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）啟啟動(dòng)時(shí)觀觀察電流流、溫度度、壓力力大小，并并傾聽(tīng)有有無(wú)異響響，并記記錄于《空空調(diào)運(yùn)行行記錄表表》、《空空調(diào)水泵泵運(yùn)行記記錄》。1.1.22、空調(diào)維維修工負(fù)負(fù)責(zé)編制制空調(diào)設(shè)設(shè)備（設(shè)設(shè)施）設(shè)設(shè)備臺(tái)賬賬、設(shè)備備卡。1.1.33、依據(jù)《空空調(diào)檢查查保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃表》，按按時(shí)按《空空調(diào)檢查查保養(yǎng)表表》要求求進(jìn)行維維修保養(yǎng)養(yǎng)。1.1.44、空調(diào)機(jī)機(jī)房每周周打掃一一次，機(jī)機(jī)組每月月清潔一一次，地地面墻壁壁設(shè)備無(wú)無(wú)積塵、水水漬、油油漬。1.2、運(yùn)運(yùn)行領(lǐng)班班1.2.11、運(yùn)行領(lǐng)領(lǐng)班負(fù)責(zé)責(zé)空調(diào)設(shè)設(shè)備的綜綜合管理理。包括括技術(shù)資資料、檔檔案的收收集、保保管，負(fù)負(fù)責(zé)零星星設(shè)備配配件、材材料的采采購(gòu)計(jì)劃劃的編制制