建筑消防系統(tǒng)維維保養(yǎng)方案

消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案建筑名稱：****大廈年月日

報(bào)價(jià)編制說明一、編制依據(jù)：1：依照****大廈消防設(shè)備明細(xì)清單為依據(jù)。2：依照安裝工程住宅50米以下，五環(huán)路以內(nèi)。二、編制說明：

1：報(bào)價(jià)中包括消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)及整體調(diào)試的費(fèi)用。2：報(bào)價(jià)中包含聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的檢測(cè)，維護(hù)及整體調(diào)試的費(fèi)用。(不包括聯(lián)動(dòng)設(shè)備及外圍設(shè)施)3：報(bào)價(jià)中不包括探測(cè)器清洗的費(fèi)用。4：報(bào)價(jià)中不包括配件的更換費(fèi)用。5：報(bào)價(jià)中不包括滅火器的檢修費(fèi)用三、工程造價(jià)：

1：消防系統(tǒng)年維保報(bào)價(jià)：

元。

2：稅金：

元。

3：總計(jì)：

元。四、工程總造價(jià)：

元。六、報(bào)價(jià)優(yōu)惠方案1．對(duì)于系統(tǒng)需更換的配件提供廠家報(bào)價(jià)9折優(yōu)惠。2．乙方每年負(fù)責(zé)承擔(dān)100.00元以內(nèi)的配件費(fèi)用。維修、維保工程檢測(cè)項(xiàng)目:序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)合計(jì)一消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

1報(bào)警系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)功能測(cè)試、系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)：每月分批對(duì)探測(cè)器進(jìn)行加煙、加溫測(cè)試，檢驗(yàn)報(bào)警是否靈敏。每季度分批對(duì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、卷簾門、消防廣播、消防泵組等進(jìn)行模擬試驗(yàn)，檢驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制功能是否正常。每半年保證全系統(tǒng)測(cè)試一次；每季度對(duì)主控系統(tǒng)進(jìn)行除塵；測(cè)試中發(fā)現(xiàn)的線路虛接、探測(cè)器污染、零部件損壞等問題及時(shí)修復(fù)、更換。詳見方案系統(tǒng)

2消火栓系統(tǒng)功能測(cè)試、系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)：每月分批檢查消火栓系統(tǒng)設(shè)施、部件、配件是否完整齊全；每季度進(jìn)行消火栓排水試驗(yàn)，測(cè)試水壓水量是否滿足要求；及時(shí)更換丟失、損壞的閥門、零部件。詳見方案系統(tǒng)

3噴淋系統(tǒng)功能測(cè)試、系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)每月分批進(jìn)行末端放水試驗(yàn)，檢驗(yàn)水流指示器、信號(hào)蝶閥、報(bào)警閥工作狀態(tài)，每半年保證全系統(tǒng)測(cè)試一次；及時(shí)更換丟失、損壞的噴頭、閥門、零部件。詳見方案系統(tǒng)

4泵房、屋頂水箱等關(guān)鍵部位維護(hù)費(fèi)用每月巡查水泵出口壓力、水池/水箱水位、總控閥門狀態(tài)，并作記錄；每季度配合系統(tǒng)功能測(cè)試啟動(dòng)泵組觀察并記錄水壓變化；每半年對(duì)泵組進(jìn)行加潤滑油、刷漆等保養(yǎng)。詳見方案系統(tǒng)

共計(jì)

物業(yè)消防維保一、

關(guān)于消防系統(tǒng)整體維護(hù)及保養(yǎng)設(shè)想及策劃（一）消防報(bào)警/消防廣播/消防電話系統(tǒng)的現(xiàn)狀消防報(bào)警系統(tǒng)范圍包括消防報(bào)警器1臺(tái)。消防報(bào)警主機(jī)目前基本正常，聯(lián)動(dòng)電源正常，消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)顯示正常。二、關(guān)于解決設(shè)備系統(tǒng)遺留問題及計(jì)劃采取的措施一、要做好系統(tǒng)維保，首先應(yīng)確保消防報(bào)警系統(tǒng)工作正常，探測(cè)設(shè)備良好，軟件程序完善，使系統(tǒng)的故障率基本為零。針對(duì)消防系統(tǒng)的具體情況，我們建議首先對(duì)主機(jī)內(nèi)故障及隔離設(shè)備進(jìn)行維修。同時(shí)對(duì)主機(jī)進(jìn)行功能測(cè)試。然后對(duì)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行手動(dòng)、自動(dòng)測(cè)試。最后對(duì)消防電話\消防廣播系統(tǒng)進(jìn)行逐層逐點(diǎn)測(cè)試。根據(jù)我公司消防維保經(jīng)驗(yàn)，消防系統(tǒng)的問題主要分成三類：1)

消防報(bào)警系統(tǒng)故障2)

消防廣播/電話系統(tǒng)故障3)

消防聯(lián)動(dòng)終端系統(tǒng)故障上述1-3項(xiàng)的故障具體分為：線路故障（系統(tǒng)部分未接線，接錯(cuò)線）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備故障（現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備損壞及丟失或未裝），軟件故障（主機(jī)編程與現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備編碼不一致或編程錯(cuò)誤等）等三種類型。針對(duì)上述系統(tǒng)存在的問題，我們計(jì)劃：用1個(gè)星期的時(shí)間排除報(bào)警系統(tǒng)故障。用2個(gè)星期的時(shí)間完成消防報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)測(cè)試及功能測(cè)試。最后就測(cè)試中出現(xiàn)問題向相關(guān)部門提出整改報(bào)告。協(xié)商予以解決。最后進(jìn)入正常維保階段。三、擬采取的維修、保養(yǎng)步驟和專業(yè)技術(shù)人員的配備在對(duì)設(shè)備遺留問題進(jìn)行完善的同時(shí)，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行如下維修保養(yǎng)工作：維修保養(yǎng)項(xiàng)目及范圍（一）主機(jī)系統(tǒng)的檢測(cè)及標(biāo)準(zhǔn)1

硬件設(shè)備的檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警控制器工作狀態(tài)檢測(cè)報(bào)告項(xiàng)目測(cè)試位置測(cè)試結(jié)果/數(shù)值備注A/D電壓CCU基板內(nèi)TP1-TP2間DC4。55土0。02V

DC24V電壓X+、X-端子間DC23~24V

DC36V電壓CTU基板DC35。6~36。4V

傳送線電壓各S+、S-端子間DC34V

DC24V電壓PU-PV端子間DC24~26V

電源投入時(shí)確認(rèn)全部指示燈的確認(rèn)*目視

交流電源燈/系統(tǒng)電源燈/盤內(nèi)LP24V燈確認(rèn)綠色燈點(diǎn)亮/檢查*目視

地區(qū)音響、消火栓、聯(lián)動(dòng)、屏蔽狀態(tài)各開關(guān)內(nèi)照燈紅色點(diǎn)亮*目測(cè)

聯(lián)動(dòng)屏蔽燈確認(rèn)赤色燈點(diǎn)亮*目測(cè)

打印時(shí)SUM值確認(rèn)CCU：SWPU：SYS：CTU：

打印燈熄滅關(guān)燈目測(cè)

各CTU基板內(nèi)LP36V燈點(diǎn)燈/TXD燈檢查確認(rèn)綠色燈點(diǎn)亮/檢查*目視

開關(guān)注意回路/確認(rèn)地區(qū)音響/消火栓/接點(diǎn)/傳送/打印機(jī)停止自動(dòng)復(fù)位/火災(zāi)判定LCD顯示：解除蓄積；故障機(jī)器切除/維修音響停止開關(guān)注意燈閃亮*目視開關(guān)內(nèi)照燈紅色燈點(diǎn)亮*目視LCD內(nèi)“★”印顯示*目測(cè)各盤面顯示燈點(diǎn)亮*目測(cè)

地址表顯示LCD內(nèi)利用區(qū)分地址確認(rèn)目視

聯(lián)動(dòng)表LCD內(nèi)聯(lián)動(dòng)地址確認(rèn)目視

地址表印字利用區(qū)分表目視

項(xiàng)目單LCD內(nèi)各項(xiàng)目單參照控制，故障，誓言，呼出，確認(rèn)，可能

2,標(biāo)準(zhǔn)功能的檢測(cè)2.1各類探測(cè)器火災(zāi)報(bào)警的接受。

加煙、加溫試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)警信號(hào)顯示正常2.2各類探測(cè)器故障報(bào)警的接受。

摘下探測(cè)器，確認(rèn)故障報(bào)警信號(hào)顯示正常2.3防火卷簾門反饋信息的接受。

模擬火警信號(hào)或手動(dòng)起動(dòng)防火卷簾門至中位和落底，確認(rèn)反饋信號(hào)顯示正常。2.4防/排煙風(fēng)機(jī)反饋信息的接受。2.5防/排煙風(fēng)閥反饋信息的接受。模擬火警信號(hào)或手動(dòng)打開正壓送風(fēng)口或排煙口，檢查正壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)聯(lián)動(dòng)起動(dòng)，確認(rèn)反饋信號(hào)顯示正常。2.6電梯迫降反饋信息的接受

手動(dòng)控制或模擬火警信號(hào)檢測(cè)電梯應(yīng)能強(qiáng)制歸首，確認(rèn)反饋信號(hào)顯示正常。2.7消防泵反饋信息的接受

按下消火栓起泵按鈕，起動(dòng)消防水泵，確認(rèn)反饋信號(hào)顯示正常。2.8噴淋泵反饋信息的接受。2.9濕式報(bào)警閥反饋信息的接受。2.10水流指示器反饋信息的接受。2.8—2.10項(xiàng)檢測(cè)：對(duì)系統(tǒng)的末端放水，觀測(cè)濕式報(bào)警閥、水流指示器、壓力開關(guān)的報(bào)警反饋信號(hào)并自動(dòng)啟動(dòng)噴水泵，確認(rèn)其泵的反饋信號(hào)顯示正常2.11強(qiáng)切非消防電源反饋信息的接受。

切斷非消防電源，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)2.12探測(cè)器的自動(dòng)測(cè)試

在主機(jī)上設(shè)定測(cè)試探測(cè)器的范圍，開始測(cè)試并記錄測(cè)試結(jié)果。2.13防火卷簾門的自動(dòng)控制。向探測(cè)器加煙、加溫試驗(yàn)，確認(rèn)防火卷簾門動(dòng)作正常。2.14防/排煙風(fēng)機(jī)的自動(dòng)控制。2.15防/排煙閥的自動(dòng)控制。向探測(cè)器加煙、加溫試驗(yàn)，確認(rèn)防/排煙風(fēng)機(jī)動(dòng)作正常2.16電梯迫降的自動(dòng)控制。

向探測(cè)器加煙、加溫試驗(yàn)，確認(rèn)電梯迫降首層或指定層2.17消防泵的自動(dòng)控制。按下消火栓起泵按鈕，起動(dòng)消防水泵，確認(rèn)報(bào)警信號(hào)顯示正常2.18噴淋泵的自動(dòng)控制。采用末端放水的方法起動(dòng)噴淋泵，確認(rèn)報(bào)警信號(hào)顯示正常2.19強(qiáng)切非消防電源的自動(dòng)控制

向聯(lián)動(dòng)模塊發(fā)信號(hào)，確認(rèn)相應(yīng)區(qū)域切電正常2.20緊急廣播的自動(dòng)控制

向探測(cè)器加煙、加溫試驗(yàn)，確認(rèn)能在控制室進(jìn)行選層廣播，共用的揚(yáng)聲器進(jìn)行強(qiáng)行切換；并進(jìn)行備用擴(kuò)音機(jī)切換功能試驗(yàn)。2.21消防電話的通訊消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的對(duì)講電話機(jī)進(jìn)行三次通話試驗(yàn)。電話插孔進(jìn)行通話試驗(yàn)。話機(jī)的各項(xiàng)功能應(yīng)正常，語音要清晰。2.22備用電源的自動(dòng)投入

切斷主電源，確認(rèn)備用電源能自動(dòng)投入使用，備電顯示燈亮2.23系統(tǒng)故障的自動(dòng)報(bào)警

人為短路信號(hào)線或拆除電源線，確認(rèn)故障報(bào)警信號(hào)正常2.24各種信息的自動(dòng)記錄

檢查打印機(jī)的記錄結(jié)果3,主機(jī)軟件的維護(hù)3.1探測(cè)器地址的檢測(cè)2,標(biāo)準(zhǔn)功能的檢測(cè)2.1火災(zāi)報(bào)警點(diǎn)的圖形顯示3,軟件的維護(hù)3.1報(bào)警系統(tǒng)軟件（三）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)各類探測(cè)器，中繼器狀態(tài)動(dòng)作之確認(rèn)1,各類探測(cè)器的檢測(cè)1.1智能型感煙探測(cè)器1.2普通型感煙探測(cè)器1.3智能型感溫探測(cè)器1.4普通型感溫探測(cè)器1.5煤氣探測(cè)器1.6手動(dòng)報(bào)警器2,各類中繼器的檢測(cè)2.1

單輸入中繼器的檢測(cè)2.2

單輸出中繼器的檢測(cè)2.3

雙輸入/雙輸出中繼器的檢測(cè)3,手動(dòng)報(bào)警器/插孔電話的檢測(cè)4,消防直通電話/分機(jī)

由主機(jī)向探測(cè)器、聯(lián)動(dòng)模塊發(fā)碼，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)指示燈及模塊輸出狀態(tài)正常；手動(dòng)按下手報(bào)按鈕，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)指示燈點(diǎn)亮；用插孔電話與消防中心通話，應(yīng)話音清晰。2,消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)硬件設(shè)備的檢測(cè)2.1主電源的檢測(cè)2.2備用電源的檢測(cè)2.3主/備電源的互投2.4各指示燈/蜂鳴器/控制開關(guān)的檢測(cè)2.5各中繼器的檢測(cè)（六）維護(hù)保養(yǎng)步驟

首先對(duì)系統(tǒng)線路進(jìn)行檢修，核對(duì)地址碼，排除線路故障，對(duì)有問題的探測(cè)器，手報(bào)及中繼器進(jìn)行更換，對(duì)主機(jī)的問題進(jìn)行維修。每月定期巡查一次，進(jìn)行一般性的常規(guī)檢查。具體內(nèi)容如下：*人工加煙、加溫，按系統(tǒng)點(diǎn)位的10%抽檢。*檢查報(bào)警主機(jī)工作狀態(tài)。*檢查聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)的工作狀態(tài)。了解消防系統(tǒng)的工作狀況及業(yè)主的要求。每季度檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能：1)用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。人工加煙、加溫，按系統(tǒng)點(diǎn)位的25%抽檢。2)

試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警控制器裝置：※

火災(zāi)報(bào)警控制器外觀檢查；※

火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)試驗(yàn)功能；※

火災(zāi)模擬試驗(yàn)（報(bào)警及聲光信號(hào)）；※

消音、復(fù)位功能檢查；※

故障報(bào)警功能檢查（報(bào)警及聲光信號(hào)）；※

火災(zāi)優(yōu)先功能檢查；※

報(bào)警記憶功能檢查（記憶和打?。?/p>

電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換和備用電源的自動(dòng)充電功能檢查

說明：1、整改前應(yīng)向甲方做出書面說明，甲方同意后方可實(shí)施。2、整改所需費(fèi)用需經(jīng)甲方審定。3、整改所需設(shè)備、材料、人工費(fèi)等乙方將會(huì)以優(yōu)惠的價(jià)格提供。4、整改過程中乙方提供必要的備件以確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。

全面檢查

甲方確認(rèn)

每月調(diào)試（甲方確認(rèn)）

報(bào)

修搶修（報(bào)修2小時(shí)）雙方確認(rèn)維保方案

四、物業(yè)方職責(zé)：1）物業(yè)方應(yīng)確保維保方負(fù)責(zé)維保的設(shè)備的工作環(huán)境滿足設(shè)備規(guī)定的要求。2）物業(yè)方應(yīng)保證消防設(shè)施用電符合國家有關(guān)規(guī)范。3）物業(yè)方應(yīng)派熟悉消防系統(tǒng)的專業(yè)人員對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)。4）物業(yè)方應(yīng)派專人配合維保方維保人員在大廈辦公區(qū)域及客戶區(qū)工作。并負(fù)責(zé)與大廈內(nèi)客戶之間的協(xié)調(diào)及聯(lián)絡(luò)工作。5）因物業(yè)方裝修施工，建筑跑冒滴漏，環(huán)境不符合標(biāo)準(zhǔn)及人為破壞等非設(shè)備質(zhì)量原因引起的設(shè)備損壞，其維修等費(fèi)用由物業(yè)方承擔(dān)。6）當(dāng)維保方負(fù)責(zé)維保的設(shè)備發(fā)生重大故障時(shí)，物業(yè)方不得擅自處理，應(yīng)立即通知維保方，并提供故障情況詳細(xì)說明，積極與維保方共同解決。7）當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，物業(yè)方人員除按大廈的規(guī)定進(jìn)行處理外，應(yīng)迅速通知維保方人員，并保留所有事件記錄資料。8）物業(yè)方應(yīng)按照合同條款按時(shí)撥付維保款，以保證維保方維保工作的順利進(jìn)行。9）物業(yè)方為維保方工作人員提供臨時(shí)休息間及臨時(shí)車位1個(gè)，并提供就餐的方便。

六、日常維護(hù)工作計(jì)劃

根據(jù)《火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》的有關(guān)要求和第三款第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)所列的維修保養(yǎng)細(xì)目，每月對(duì)各個(gè)中控室的主機(jī)及其它設(shè)備進(jìn)行一次工作狀態(tài)檢查，并做好檢查記錄。月末將下月工作計(jì)劃和本月工作量列表上報(bào)安保部、工程部。遇重大問題及時(shí)上報(bào)各主管部門，并拿出解決方案。提供緊急救援服務(wù)和現(xiàn)場(chǎng)保駕服務(wù)，在接到緊急呼叫后，白天六小時(shí)，夜間八小時(shí)內(nèi)到達(dá)工作現(xiàn)場(chǎng)。每月編制月工作計(jì)劃表和月工作量完成表，按月排出系統(tǒng)設(shè)備的檢測(cè)及維護(hù)計(jì)劃。以月報(bào)、年報(bào)的形式督促日常工作的進(jìn)行，確保整個(gè)維修保養(yǎng)策劃和設(shè)想的實(shí)現(xiàn)。

工作計(jì)劃表式樣：

維修保養(yǎng)月工作量（計(jì)劃）表

年

月

日工作內(nèi)容第一月第二月第三月

備注數(shù)量數(shù)量數(shù)量

1#主機(jī)檢查

2#主機(jī)檢查

3＃主機(jī)檢查

手報(bào)按鈕檢查

探測(cè)器檢查

聯(lián)動(dòng)模塊檢查

安保部：

工程部：

維保單位：

維修保養(yǎng)年度工作（計(jì)劃）表

年

月

日項(xiàng)目、工作內(nèi)容三月四月五月…二月備注

樓層及車庫設(shè)備安裝

防火卷簾專用設(shè)備安裝

消防廣播喇叭安裝接線

聯(lián)動(dòng)設(shè)備檢查、接線

防排煙設(shè)備檢查、試驗(yàn)

噴灑系統(tǒng)設(shè)備檢查、試驗(yàn)

CRT系統(tǒng)整改、調(diào)試

安保部：

工程部：

維保單位：七、培訓(xùn)計(jì)劃為了使值班人員和管理技術(shù)人員能夠更深一步地了解系統(tǒng)功能和提高操作技能，每月安排兩天進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)講座。詳細(xì)介紹系統(tǒng)的組成、操作要領(lǐng)、注意事項(xiàng)和檢查、維修方法。使每位值班人員達(dá)到會(huì)操作設(shè)備，發(fā)生火災(zāi)及故障時(shí)懂得處理方法；使主管技術(shù)人員能夠熟練操作整個(gè)系統(tǒng)。消防報(bào)警系統(tǒng)操作技術(shù)培訓(xùn)計(jì)劃表序號(hào)培訓(xùn)內(nèi)容3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月主講人1主機(jī)操作1

1

2聯(lián)動(dòng)柜操作1

1

3廣播主機(jī)操作

1

1

4電系統(tǒng)知識(shí)

1

1

1

5水系統(tǒng)知識(shí)

1

1

1

6聯(lián)動(dòng)設(shè)備知識(shí)

1

1

1

7操作規(guī)程

1

1

1

8維修保養(yǎng)常識(shí)

1

1

八、整理建立技術(shù)文檔資料工作計(jì)劃及承諾（一）完善整個(gè)系統(tǒng)的平面布置勘察和圖紙