中國住宅百年變遷精選課件

中國住宅百年變遷精選中國住宅百年變遷精選中國近代建筑包含著新舊兩大體系：舊建筑體系是原有的傳統(tǒng)建筑體系的延續(xù)，基本上沿襲著舊有的功能布局、技術(shù)體系和風(fēng)格面貌，但受新建筑體系的影響也出現(xiàn)若干局部的變化。新建筑體系包括從西方引進的和中國自身發(fā)展出來的新型建筑，具有近代的新功能、新技術(shù)和新風(fēng)格，其中即使是引進的西方建筑，也不同程度地滲透著中國特點。中國近代建筑包含著新舊兩大體系：

清初，北京旗人的住房有一定之規(guī)，以現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)看，就是科級官員住3間房，處級官員住4間房，司局級住7間房。

清代“八旗制度”以嚴(yán)密的組織形式，實現(xiàn)了旗人社會的兵民合一。旗人的一切生活待遇，都在八旗制度下獲得，住房也不例外。

四合院

中國傳統(tǒng)的住宅形式多為院落布局，而四合院正是中國人最理想的住宅形式。四合院按中軸線東西兩側(cè)的住房對稱，正房朝南，東西兩側(cè)是廂房，另有耳房和小院。院中鋪地磚，兩旁可種樹木花草，形成一個舒適寧靜的居住環(huán)境。北京的四合院是這類住宅的典型四合院中國住宅百年變遷精選中國住宅百年變遷精選1900年后，英、法、美、俄、日等國家先后在北京修建使館區(qū)，在天津租界內(nèi)修建住宅，建筑風(fēng)格多為歐式、日式。為便于外國人居住，北京建造了六國飯店，高7層，紅色墻面，以壁柱分隔，上有歐洲古典裝飾。這是當(dāng)時中國最高住宅建筑。

1900年后，英、法、美、俄、日等國家先后在北京修建使館區(qū)，中國住宅百年變遷精選

到了民國時期，城市中普遍出現(xiàn)了各式各樣的高層建筑，最典型的是被西方人稱為“冒險家樂園”的上海。當(dāng)時，中國一些最富有的人已經(jīng)仿效外國人的生活方式修建了花園別墅，搶占大城市的黃金地段，修建獨院式高級住宅。房屋不高，大多是平房或兩層的小樓，房屋通常有壁爐、衛(wèi)生設(shè)備、大小臥室、健身房、汽車間，周圍環(huán)境特別講究庭院綠化，有草坪、甚至有大理石的噴水池，被稱為花園別墅。到了民國時期，城市中普遍出現(xiàn)了各式各樣的高層建筑，最典型的西式建筑露崢嶸

1911年以前，上海的最高建筑是6層。1928年修建的沙遜大廈（今南京路外灘和平飯店北樓）是一幢10層的鋼架結(jié)構(gòu)大樓，整座樓用花崗石砌筑，外形簡潔明朗，外部不重雕琢，內(nèi)部卻裝飾得豪華無比。沙遜大廈是上海第一座10層以上的大樓，隨后短短幾年間，上海又奇跡般地涌現(xiàn)了28座這樣的建筑。高層建筑是當(dāng)時西方的時尚，影響了中國各大都市的建筑風(fēng)格。西式建筑露崢嶸

1911年以前，上海的最高建筑是6沙遜大廈沙遜大廈沙遜大廈沙遜大廈新中國成立后，北京率先改造了臭水橫溢的龍須溝和破爛不堪的和平里，建了新住宅區(qū)，在東郊和西郊，也建設(shè)了配套住宅。一般是獨門獨戶，每戶建筑面積50平方米。這時期的新建民居，除平房外，大多數(shù)是4層左右的小樓，屋頂較高，達(dá)3米左右，有的高達(dá)3.5米，窗戶卻很小，不夠暢朗，居室通常是大間套小間，沒有廳，只有一個狹窄的過道，是借鑒了前蘇聯(lián)住宅模式。新建的住宅小區(qū)通常稱為新村。住戶是普通職工。新村成為風(fēng)景線新中國成立后，北京率先改造了臭水橫溢的龍須溝和破爛不堪的和平1952年，上海為執(zhí)行毛澤東主席數(shù)年內(nèi)解決大城市工人住宅的指示，專門成立了工人住宅修建委員會。當(dāng)年，第一批住宅21002戶完工，以當(dāng)時的家庭成員平均每戶5人計算，可解決10萬人的居住問題。修建于上海西郊的曹楊路一帶，取名“曹楊新村”，占地200畝，建有合作社、醫(yī)療站、公共浴室等設(shè)施，風(fēng)景優(yōu)美，處處花草林木，小橋、流水、人家、渾然一體。一時間，“曹楊新村”在上海成為令人羨慕的新式住宅的代表，是無房戶夢想中的天堂。1952年，上海為執(zhí)行毛澤東主席數(shù)年內(nèi)解決大城市工人住宅的指中國住宅百年變遷精選中國住宅百年變遷精選

“文化大革命”一開始，大批建筑設(shè)計材料被當(dāng)作“封、資、修”的東西銷毀；寶貴的建筑材料，包括高質(zhì)量的鋼筋水泥、大理石，被用來建造領(lǐng)袖像、“忠字碑”、“萬歲館”，無法顧及民宅建設(shè)。加之50～60年代有一段時間對民宅建設(shè)不重視，延續(xù)到70年代末。建國已經(jīng)30年，全國3400個城鎮(zhèn)新建住宅的建筑面積僅4.93億平方米，城市人均住宅面積僅3.6平方米。大多數(shù)家庭，父母與子女住在一間屋子里，三代人、四代人同居一室也很平常?！拔幕蟾锩币婚_始，大批建筑設(shè)計材料被當(dāng)作“封、資、修”到70年代末，全國城鎮(zhèn)住宅面積約40億平方米，其中解放后新建的僅占百分之十幾，就是說，當(dāng)時全國城市絕大部分人住的是解放前的房子，陳舊不堪，雜亂無章。再加上50年代盲目生育，70年代進入生育高峰，子女多了住不下，院子里搭出個坯間，或者蓋間小廚房，騰出來的廚房住人，能想的法子都想到了。于是，迫于人口與住房的矛盾，大雜院出現(xiàn)了。大雜院里通常住著10多戶甚至更多的人家，共用一個廁所，有些還是不分男女的，很不方便。華北的四合院、江南水鄉(xiāng)的秀麗庭院，能保持原貌的不多了，大部分成了大雜院。到70年代末，全國城鎮(zhèn)住宅面積約40億平方米，其中解放后新建中國住宅百年變遷精選

80年代，在全國城市居民的住房條件上，數(shù)深圳這座新興城市最優(yōu)越。深圳新建住宅每套平均建筑面積83平方米，比全國平均數(shù)高60％，比香港居屋計劃高52％。與亞洲一流的日本相比各有千秋。日本住房建筑面積平均每套61平方米，但室內(nèi)裝修質(zhì)量很高，尤其廚房、廁所設(shè)施十分講究，屬于小而精。相比之下深圳屬于大而粗。80年代，在全國城市居民的住房條件上，數(shù)深圳這座新興城市90年代中后期隨著社會經(jīng)濟的進一步多元化，住房改革力度加大，以為商品房、經(jīng)濟適用房、安居工程為主的多層次住房體系開始形成，納入了不同的投資、建設(shè)方式。針對不同的社會階層，國家不再限制住宅的最大面積，只對最低限額做出規(guī)定，以保障適當(dāng)?shù)木幼∷剑虼舜聿煌幼?biāo)準(zhǔn)的住宅空前豐富起來，普通居住面積從40平方米到200平方米不一而足。出現(xiàn)了高層、小高層、多層、低層高密度、聯(lián)排、別墅等各種形式的住宅，在戶型上除了傳統(tǒng)的一室一廳。二室一廳、三室一廳之外，多廳和多衛(wèi)生間的住宅更加受到歡迎。車庫和工人房也成為一些住宅的標(biāo)準(zhǔn)配置。90年代中后期隨著社會經(jīng)濟的進一步多元化，住房改革力度加大，人民居住條件的變化不僅反映在城市中，而且百年來陳舊的農(nóng)村住宅也面貌一新。黨的十一屆三中全會以后，1979～1985年，全國農(nóng)村僅新建住房就達(dá)41億平方米，平均每年6億平方米。而1949～1978年的29年間，全國農(nóng)村平均每年新建、改建住房僅僅1億平方米。6∶1的比率來自于農(nóng)村經(jīng)濟改革后農(nóng)民生活富裕，以至“家家備料，村村動土”，出現(xiàn)了前所未有的建房熱潮。住宅質(zhì)量也與前迥異，有道是：50年代蓋草房，60年代建瓦房，70年代加走廊，80年代砌樓房。人民居住條件的變化不僅反映在城市中，而且百年來陳舊的農(nóng)村住宅

改革開放后，2019年全國城鎮(zhèn)居民人均居住面積9.2平方米，超過了8平方米的目標(biāo)。不僅如此，當(dāng)時的“居住面積”是按照臥室面積計算的，90年代的住房，加大了客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的面積，較高檔次的住宅還有餐廳、書房、儲藏室，臥室以外的居住空間大大擴展。權(quán)威人士說，以實在的居住面積算，目前城鎮(zhèn)人均住房已達(dá)18平方米。在大城市，出現(xiàn)許多花園式住宅，綠地面積達(dá)50％。改革開放后，2019年全國城鎮(zhèn)居民人均居住面積9.2平方米19世紀(jì)末，樓房、電燈、電話剛剛開始傳入中國，中華人民共和國成立后，人們對自己居住狀況的夢想還是“樓上樓下，電燈電話”，這一夢想早已成為過去，如今許多城市中的居住條件已是高樓林立，花園遍地了。2019年，國家在城鎮(zhèn)啟動了“安居工程”，讓中低收入的職工能以較低價格買到合適的住房。19世紀(jì)末，樓房、電燈、電話剛剛開始傳入中國，中華人民共和國隨著市場化程度的深入，住宅已成為大宗的個人消費商品，無論是住宅本身還是其所處環(huán)境，消費者要求必然苛刻起來，現(xiàn)代生活不僅僅是物質(zhì)生活的富足，還代表著技術(shù)進步與文化融合帶來的全新生活理念。隨著市場化程度的深入，住宅已成為大宗的個人消費商品，無論是住當(dāng)代住宅當(dāng)代住宅未來住宅新趨勢隨著建筑、信息、通訊技術(shù)的急速進步，住宅發(fā)展將帶來更多令人振奮的場景。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計和工業(yè)化建造的廣泛運用，令住宅質(zhì)量更為安全、可靠；通過新型材料和設(shè)備對住宅性能的提升，令家居環(huán)境更為健康和舒適。數(shù)字化深刻塑造著社會新的形態(tài)，信息、通訊技術(shù)的集成令智能化家居成為可能