2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)點(diǎn)睛提升300題及解析答案(福建省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、房屋完損等級(jí)，是用來(lái)檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊和（）的重要依據(jù)。

A.估算價(jià)格

B.測(cè)算折舊

C.檢查保養(yǎng)情況

D.評(píng)定房屋的功能【答案】BCD9K8H1H7B9F2T10HH5P4B6O10G9L5Q10ZL8J2H1O6F8N7W92、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的靜態(tài)分析法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

B.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出為其未來(lái)發(fā)生時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

D.需測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)【答案】CCP7R7Y2I9W2N9A3HK8P2R10J4D5E3C5ZB8V9X8K5W6K1Z33、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCM10D5S2B6K4O4O2HU3O6K1L5D3B3Q4ZG10U6N3C7R5X7D54、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。

A.平均速度

B.周期長(zhǎng)度

C.經(jīng)濟(jì)壽命

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】BCK10W9U3J4Z3U2X8HQ8R10K3B10Q1V4E3ZZ1L3B10M4I10Y7H105、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是（）。

A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

B.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間

C.開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間

D.開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間【答案】BCD5E5V3O6D8B9A7HJ9F6C3T1J8Q9G4ZB5G3K10A7D6O9D36、某住宅的建筑面積為100m2，買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)為20000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬(wàn)元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣(mài)方承擔(dān)。已知買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCG8K4Y3M5Z8C7E7HY1G4A10Q3C4L10V4ZR6Q5Q3J10U10A4K77、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由（）見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

A.房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

B.與房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)利害關(guān)系的第三人

C.公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

D.人民法院【答案】ACF6G6E2F8D10S2Z4HB9Q6M2J9C10U7J1ZE5Z5R4F10U2X1H98、在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指()。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.理論價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值【答案】BCT6L7Z6T2L3C5E2HS6L4N10U9H1P9T8ZS10I8F9Q4X8L3V69、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值為5800萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元。某人購(gòu)買(mǎi)了其中250m2，該部分的房地價(jià)值為130萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACX9H2I2N5A10O4M6HE6O2A4O3F6Z5C9ZC4N3F10Q6Z10O2Y210、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACZ6K3C8Z9J4X10B5HK6S7D5B4U3V4R7ZW9J10X2R3I4F9C311、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。

A.可比實(shí)例房地產(chǎn)

B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D.類(lèi)似房地產(chǎn)【答案】CCJ8J4W2M3R9C5B8HL5V7J5V7Z4U4S4ZZ10M2O6W4T3V4I412、下列關(guān)于地租的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)總價(jià)格是土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量與每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的乘積

B.土地中已投入資本的利息包括該土地價(jià)值的資本利息

C.生產(chǎn)成本是以社會(huì)平均水平或一般水平計(jì)算的

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)是按照全部預(yù)付資本的社會(huì)一般利潤(rùn)率計(jì)算的【答案】BCR6Q4H4W8A10N4A6HJ9U9G6E5W9G4I10ZK3I8P5S4O8O3D613、下列估價(jià)工作中，宜首先進(jìn)行的是（）。

A.制訂估價(jià)作業(yè)方案

B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告【答案】ACK7V3J5J2G2X1Z8HA10U1N9S7H2R5X7ZL10U2M4L4O6D2E614、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/m2，出租率為85%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為12%，商場(chǎng)建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCR3G3J2C8B7R9V6HQ3H4Q6H6S2Q4A8ZO7W1V2N6S7Q6J215、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢(shì)暴急，遇寒加劇，舌苔白潤(rùn)，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】ACT5E6N10V6T6B9O2HP5Y9P1V3T7M3V8ZT6B6F3I3F10H4G1016、在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是（）。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價(jià)格單位

D.統(tǒng)一市場(chǎng)狀況【答案】CCP2A7J2G9Y7D3Y2HU1G4N3V8B8B5D1ZL3R10S7H2L5J10C817、下面所列估價(jià)中估價(jià)委托人既不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，也不是估價(jià)對(duì)象利害關(guān)系人的是（）。

A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償估價(jià)

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)

D.人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)被查封的房地產(chǎn)估價(jià)【答案】DCK2U5P1K3P2Q5I8HU2Z9R1D2Z1C5J8ZX7H1I3G4O7D7J518、有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購(gòu)建成本【答案】ACF9F3I1K3L7H2X4HK7J10F6M10K1W3N1ZZ10D3E9P4Q9Z6V719、評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會(huì)一般收益率

B.典型投資者所要求的社會(huì)最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCZ1T2C9L6B10E2S8HS2S9T3S4S7R7E7ZJ10Y9F4N10E3R4Z220、下列不屬于估價(jià)委托人的義務(wù)的是（）。

A.根據(jù)自己的需要提出估價(jià)結(jié)果

B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料

C.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料

D.對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)【答案】ACX7Q5N6Z3H6K2I3HI7J4A5R8Z7W9Z2ZA3B3V5J8B7Y4A221、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽(yáng)

B.少陽(yáng)終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCV6A1I8K8P6I3R4HB2C9M1G6Y10N10K10ZY10C6G3M5B4D7I422、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬(wàn)元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬(wàn)元，投資利息為50萬(wàn)元。銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為重新購(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤(rùn)率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為（）萬(wàn)元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCK3Z5A3P4K7H5N5HX3U2L1L10H8P8Z1ZQ1O1Z8U2R9J5D223、某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。

A.2006年5月30日

B.現(xiàn)在

C.重新估價(jià)的作業(yè)日期

D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期【答案】ACQ5D1E10F5J9E4X1HM10I8G6X10T1S7K1ZQ2L6O7B1Q1B4A224、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】DCU6E7R7S6O7U7Z5HM5D2O3C2I1W3M3ZE7I5P9H7V9U5V625、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCD9J6O10D2K7Z5A1HP5H4V10N3G1Z9E2ZN8A10X3H5X1N2E926、某辦公樓經(jīng)過(guò)更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無(wú)法判斷【答案】BCP7M2N6B10M1L10W3HG3S3O5A3Q5Z2R1ZN6N6C9S2X4S5M427、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCA9B4N2D6H4G3B4HU1G5O3Q9O2B7M5ZX7A8G5B1U4O9V828、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。

A.估價(jià)對(duì)象

B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.市場(chǎng)上

D.交易情況【答案】ACN2C5J6D1A6L10J1HN4Q9L7C4Y8Y6W3ZA3D3N2P7D9O4V929、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACN9E5F9Z10E4U10H10HJ6N3L3V5E7E8M5ZL10N9D10H6S1H1P730、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCU7Q2R3C7Z1O4F10HE4G8V7O9S7H4T8ZX5K9V3E7D7W8V131、已知某可比交易單價(jià)為4500元/m2，已知該交易實(shí)例在建設(shè)時(shí)拖欠建設(shè)工程價(jià)款100元/m2；累計(jì)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電信費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等300元/m2；累計(jì)未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍的價(jià)格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACY1Q2N9O4X7C9D8HH4Y1N9I6D2R4L7ZH1Q6N4V4Z3Q10H432、將測(cè)算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的評(píng)估方法是（）。

A.成本法

B.價(jià)差法

C.修復(fù)成本法

D.損失資本化法【答案】CCN3C3J3J1K9S10Z3HM2N3D2S7U6F10F4ZG10G4T10G7L7P6F1033、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營(yíng)衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣。”

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCB1T9L2I6A8P10Y4HB3U6C7A9T6D9W10ZR9F8D4V4D7K2E834、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱(chēng)，我國(guó)香港地區(qū)，通常稱(chēng)房地產(chǎn)為（）。

A.不動(dòng)產(chǎn)

B.物業(yè)

C.樓盤(pán)

D.房屋【答案】BCR7T10K9C5Z10N5N4HY8M1Z10U7E8T9H7ZA2B5P1Q7J2Q8U735、估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以（）名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

A.估價(jià)師

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人【答案】CCW9I1J4Y9T2Y10F5HR9Q9O10V1O9U6I10ZI10M7J1P5C8B3K636、在房地產(chǎn)估價(jià)中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】ACA5S4B10M8Z1Q4D6HL9D7H10A4J3W2W4ZV3T4N3S1E5Y9F437、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9%，則其實(shí)物狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCK4Y8T2X6J2E3X7HP7N5Z7G3Z6M10E2ZG3Z4Z4P9E6A7W738、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和（）估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

C.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

D.路線價(jià)法【答案】ACR1F7B3R2A1P4W6HG2E3P3B6F7L4V9ZT6O7M4R9N3A3B639、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果沒(méi)有不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。

A.同一城市房地產(chǎn)

B.同樣用途房地產(chǎn)

C.相同房地產(chǎn)

D.類(lèi)似房地產(chǎn)【答案】DCZ9X9W5I7B10A7S10HH4H7W8Q8M4F9M9ZL6X8L10C5I2Y8N240、在房地產(chǎn)估價(jià)要素中，（）限制了估價(jià)報(bào)告的用途。

A.估價(jià)原則

B.估計(jì)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCG9J1K5K5F1Z9P9HG4U10M5S3W4I4Z4ZM5L3I6E1V8M6Y341、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過(guò)出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCV6V3D2W5S8H10N9HG10Y4X3S9W4W8T2ZO1W4D4Y10F6A2F542、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCM6Q6R10T10C8Z5N3HH6R10C10U10G3L3M6ZE6H4L1W4E10O9F543、銷(xiāo)售期是從開(kāi)始銷(xiāo)售已開(kāi)發(fā)完成或未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)之日起至（）的日期。

A.房屋驗(yàn)收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束【答案】CCJ2A8U2V10N6M8I8HM10U3I5G7U1X3K6ZD6W10S3J2A10K3B144、某房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)的直接成本、管理費(fèi)用、投資利息分別為4000萬(wàn)元、180萬(wàn)元和350萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為銷(xiāo)售價(jià)格的3.5%、6%，投資利潤(rùn)率為20%。該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCP7A4N10U4B3D8Y9HK1W2K7S7M1D4U5ZW6K5J8P7R2B10D245、一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCJ2S1Q2U8D10D10G1HH7A4N7A1F8Z7V10ZY1B3K4N1D3X3W146、“治痰先治氣”是的()具體應(yīng)用。

A.氣能行津

B.氣能生津

C.津能生氣

D.氣能攝津【答案】ACQ9M1P2R5H6N8B5HG9X5O9W1F2H2H1ZN3W1L10W1A7U5F1047、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜銷(xiāo)售的，其價(jià)值適用（）進(jìn)行評(píng)估。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.推測(cè)法【答案】ACE5W5J3A4F4J1L1HY4T7K7V5J1C5Q9ZB8H6L8C4S5D5C848、某宗房地產(chǎn)交易中，合同約定成交價(jià)格為2500元/m2，交易稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACX3H5V1I4Q5P3Y2HJ6E7Q9M6B3N8B8ZM1W8U2E10S6I7H249、起于足踝下是

A.督脈

B.任脈

C.陰維脈

D.陰蹺脈【答案】DCQ10K5M4U3U7P5X10HZ4V4X9P4S9M5D9ZK10D5J3Y6W7W7Z850、兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低

B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高

C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高

D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低【答案】ACJ1K9L1P10K4S10F7HE6Q6Z1Y7G6I1W8ZK5M5P8Q4G1H4X951、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCH1Z5S10P7C4Y1U7HU10V7A2J7I2M6Z6ZY10C10X9W4Q1N2Z252、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢(shì)法

B.直線趨勢(shì)法

C.二次拋物線趨勢(shì)法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCC7Z7I7V10R8F9V10HX10K1S9T4M3T3M2ZG4L2A10R10Z3A5A553、有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACF1U9V2Z3Y6S10S3HG7D3V7A4V9I8L8ZC2Q6E7Q1L6M1Z454、新開(kāi)發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的方法，因?yàn)樾麻_(kāi)發(fā)區(qū)在初期，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)一般還未形成，土地收益也還沒(méi)有。

A.比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】BCU3H2Z4G4R9N2V7HX4I9U1G3Z9Y5D10ZO1E10E8Y3I9K10O1055、某宗土地成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為75萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為12%，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為（）萬(wàn)元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCZ4N2X9J7I9R2C1HH2W5G2Z8E5V5F2ZL5S8O1F3C4P8N556、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCN6D9N9X10C4M7Q7HI9Z4Q6D4W3T9U6ZU10C7G1A5K3E3R957、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCC1M9G6U10J4A2U1HM10S3U4P8P3R4A10ZG7Q4Q8V6I3X3W858、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國(guó)家的價(jià)格政策【答案】CCG1J5V9U4Q8Q10B4HX8R4F3N3H2O7E6ZQ5D3A4J3H10R4I559、關(guān)于建筑物經(jīng)濟(jì)壽命說(shuō)法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟(jì)壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命

C.經(jīng)濟(jì)壽命與周?chē)h(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長(zhǎng)而經(jīng)濟(jì)壽命不變【答案】CCC5W4W1H7V8F1M4HI3Q8A6G7V3J7E3ZD9K4H8B2Q5F10Z760、（）是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACZ5Q9F9P1R5R2G2HI5M6P6Q6M10Y6Y1ZP4J3P5J5N7R7Z461、在國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)不考慮租賃因素的影響。這一估價(jià)假設(shè)屬于（）。

A.未定事項(xiàng)假設(shè)

B.背離事實(shí)假設(shè)

C.不相一致假設(shè)

D.依據(jù)不足假設(shè)【答案】BCJ3O6M7A8Y3W9O5HA3P6C3J3W9P6J7ZV5X8B6K4B5P7O362、出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】CCN9E2I8M6C4W4N8HA9O6B2J5U10T6O6ZB1I9J10U7M6A7Z763、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCK3I10K1B8U1O5N3HD6L9C4F8K2F8P9ZC8G1G9V8V5G3M964、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCP7V3A2N6E10C10U6HI6Z3C6C1K6H8F1ZO3F5K10S10K5I5H1065、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間

B.估價(jià)目的

C.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間

D.委托人意愿【答案】BCX9G10Z4T10Q3K7U6HI8T5I6S1P6B8P2ZN7B5J1B1O6Z7D866、在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測(cè)算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】CCA10T5G8V4A7V5A5HZ9I5Q10K6H10E1Z1ZY3J8C4L2P1E6E1067、某舊住宅的重置成本為40萬(wàn)元，門(mén)窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬(wàn)元，戶(hù)型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬(wàn)元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬(wàn)元。該舊住宅的折舊總額是（）萬(wàn)元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCV10P1Q1A4N9K6A1HO4B1Z4Q10N4D6G1ZH10S10N5M8U6G2M868、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類(lèi)似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCX4E4U1O10W6B1O8HZ1S2H2T9R2F7Q4ZB5U7M6R10U10G7F869、辨證論治中，疾病過(guò)程中某一階段或某一類(lèi)型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCU10J8U6Q3K2M1A2HB2K9J6C9M2R4D3ZN7V6G4A8K2O3D370、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價(jià)值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實(shí)際報(bào)酬率

C.名義報(bào)酬率

D.自有資金報(bào)酬率【答案】ACR7O9A6D2O10P1V5HR9T8E9X3L1U4V4ZV1X9J5N5P1D4X371、某房屋的建筑面積為100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為1000元/m2，建筑物自然壽命為45年，殘值率為2.5%。經(jīng)測(cè)算，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)該建筑物有效年齡為10年，建筑物市場(chǎng)價(jià)格為7.5萬(wàn)元。假設(shè)該建筑物在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)每年折舊率相等。該建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCG1P2T4F10K2H6F8HM6C4V9Y5F3B10R4ZO2G1P1K2T7B6A372、關(guān)于地租測(cè)算的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測(cè)算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對(duì)應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息

B.測(cè)算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開(kāi)墾費(fèi)用【答案】DCD5S8B3T3T6W5C6HY9G3A9W8I2T3T10ZL10G5K1X1A6I2H973、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價(jià)

D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清【答案】DCM10O8B4A3C7S4C7HK10E4F3C7S6O5V6ZU10A7A6B4X10K3C474、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢(shì)暴急，遇寒加劇，舌苔白潤(rùn)，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽(yáng)

C.陽(yáng)偏衰

D.陰陽(yáng)格拒【答案】ACD9P6E8A6X3X2Q9HL5G10Y3D2U5H10M6ZH10C2X5Z1T5C1X275、經(jīng)濟(jì)全球化的實(shí)質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國(guó)家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家

C.有利于發(fā)展中國(guó)家

D.有利于社會(huì)主義國(guó)家【答案】BCC9Y2I6L1J6O4J8HJ5B6N9G1U6C1X3ZV7Q9C2Q6G1G6S276、下列選項(xiàng)中，（）不是引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟(jì)

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACI10C1I10Z5R4U8V10HV7N9Q8R8R8I2W9ZT1I9P4N6W10J1N677、房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）。

A.房屋征收決定公告之日

B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日

C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日

D.委托估價(jià)之日【答案】ACX4K5H2W1Z4Y10G7HH7R4I4H1E9V8E3ZF1V3A6V4T6K2J178、“……筋骨堅(jiān)，發(fā)長(zhǎng)極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCC4D9R5T7K6C9I6HP6X1C2T10S3W5R5ZX1W7L7R5F6H7Q379、下列關(guān)于血熱的敘述不正確的是

A.表現(xiàn)為刺痛，痛有定處，得溫而不減

B.為血分有熱，血行加速的病理狀態(tài)

C.病因?yàn)樾盁崛搜蛭逯具^(guò)極化火

D.病機(jī)主要以實(shí)為主【答案】ACL5U6A5R9A6Y5U10HA3Y9O1C2B4J5E2ZN10P3S3D7R1S9W580、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求評(píng)估價(jià)值是在由（）決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

A.價(jià)值類(lèi)型

B.估價(jià)結(jié)果

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)過(guò)程【答案】CCR5J9U5O5I1C5W10HN7Z3A4H6K2G10C8ZL9H2Q2W6W1S4N581、在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，土地除了單價(jià)之外還可為（）。

A.樓層單價(jià)

B.有效地價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.總價(jià)【答案】CCS5G2S9U6R9R7N9HS8Y4A3Z3U5Q10U4ZY4R3T2M10G7S6J782、為評(píng)估某估價(jià)對(duì)象2011年10月15日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買(mǎi)賣(mài)雙方約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方7000元/m2，交易中涉及的稅費(fèi)全部由賣(mài)方支付。該地區(qū)買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，又知最近1年來(lái)該地區(qū)該類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格每月環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，則該可比實(shí)例經(jīng)修正、調(diào)整后的價(jià)格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCE1B6G3F7I2Z8K9HX10F4D3K9R8W10Y7ZB4J7C6H3S6L5M883、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCL4K6L4C2U1V7I8HC6W5E8G3H4B1Z8ZW9Q8E5Q4A5A1U1084、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACZ7M2S10O2A5E7P3HD4K4V4U2G7H5O3ZP3N3N6Z2X8L6J285、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.會(huì)計(jì)折舊【答案】CCV5K10H1Z7Q4T4Y1HC3L8X4X6W8M8J7ZW5A6J7C9J10T1N886、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（）。

A.用途專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)

D.不可分割的房地產(chǎn)【答案】CCZ2H3J5S5G5J3X7HW8K6G2C6P7I8J8ZR5L3H3E8O6N1O587、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬(wàn)元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤(rùn)600萬(wàn)元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬(wàn)元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCQ3F4B9D2A9S8C2HN9R2U8K7D1Q8B9ZS7I1O10W5U7F10W188、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCQ8L1I6B6A5C1O5HC6Q3A6K2P1P6A9ZY10M3V9P6B3S5I789、中國(guó)大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣(mài)、招標(biāo)的價(jià)格較能反映市場(chǎng)行情，而協(xié)議價(jià)格（）。

A.往往偏高

B.與市場(chǎng)行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCT1V2T6Z5U10J3W8HN1J7G2Q1R7W10D9ZF1L4I10P8I9T8H890、價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCC4O5Y9H7X9W4M4HZ4M5P1O3N3V9X2ZM1L7U9I4X9M5Y291、將縣級(jí)市升格為地級(jí)市，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是（）。

A.促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

C.可能促進(jìn)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)產(chǎn)生影響【答案】ACU7I1E1E4U8G2D1HN3W8N1M5Z8E5N1ZO2C4Z6V4L10L4Q492、可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCR4X1K5L8S9Q3E1HH6V5N4L1U3D10Z3ZO8F5Z5Z7J10U6G893、“主胞胎”的經(jīng)脈是

A.沖脈

B.任脈

C.督脈

D.帶脈【答案】BCC9W8K5G7P9S3M4HF2Z4T3D10H7O2J6ZZ3N7Z9B7N6C9M694、某年1月30日購(gòu)買(mǎi)某房地產(chǎn)的價(jià)格為1000美元/m2，首付款為20%，余款半年末一次性支付，月利率為0.6%。當(dāng)年，該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%，人民幣兌美元的匯率1月30日為6.59∶1，9月30日為6.46∶1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法，不正確的是（）。

A.該房地產(chǎn)的名義交易價(jià)格為人民幣6590元/m2

B.該房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為人民幣6404元/m2

C.該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場(chǎng)價(jià)格為1052美元/m2

D.該類(lèi)房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月上漲幅度大于1%【答案】DCP2S2W1L2V4K9R1HI3T8R9V3T5K9X6ZZ9M7C1W9S10O3A795、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2500萬(wàn)元，該功能落后電梯的重置成本為40萬(wàn)元，已計(jì)提折舊36萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為2萬(wàn)元，可回收的殘值為5萬(wàn)元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬(wàn)元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要100萬(wàn)元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCS9G4N5F6Y1U2M7HE3U8M3A9T2N9Q1ZR2V9H7R8P4I10A496、在依法判定的估價(jià)對(duì)象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國(guó)家的價(jià)格政策【答案】CCD8B5N1L7S7T3W2HT1Q1T8G6M10O7U10ZJ3Q5Z3K2U4T1V697、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCN7X7Z1W3Y8A5T4HR7G6S1K7E7V8Z6ZX5L9G9K9Y10M2J898、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實(shí)際中是將（）進(jìn)行比較。

A.評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值

B.評(píng)估價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

C.真實(shí)價(jià)值與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

D.真實(shí)價(jià)值與其他估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】BCC6U5P8O6J9D2K9HK7Z5S1M8B8S3Z6ZE10M10M10W8V10P3P1099、某房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬(wàn)元，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專(zhuān)業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷(xiāo)售費(fèi)用為重新購(gòu)建成本的4%，投資利息為240萬(wàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為20%，銷(xiāo)售稅費(fèi)為重新購(gòu)建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCL5L2S8P6T10A10O2HV10C10B6B5L7Q7C1ZE1Z1R10M7U5E10W7100、東南地區(qū)治療特點(diǎn)

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風(fēng)寒，治宜辛溫【答案】BCV4I4Q2H2U2G5J1HD6K5N2T9V10G4T4ZK3L5T10Y4A7H9W8101、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACN9Y4T10M9L6G4U6HF4X8N9K4K7Y2L2ZQ4P7N5D10L2S5H2102、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACB10X4Q1B8O10Y1N10HK6R5N6G5A3F1N4ZD2B4Y1D4M2K10D3103、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCN4D2I6X5K2E1A2HV6O7E7E9A9G6U6ZE6A4P9Q1C4F8J8104、神思難以集中專(zhuān)一，甚則神思恍惚，面色蒼白無(wú)華，舌色不榮病機(jī)是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽(yáng)氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACE5P6F9W5R1S6D5HF4U2E7G4N5B1U5ZH9F10U3D1F7D6Q10105、某住宅的建筑面積為100m2，買(mǎi)賣(mài)合同約定成交價(jià)為10000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付60萬(wàn)元，余款于一年后支付；交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。已知買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)為3萬(wàn)元，賣(mài)方應(yīng)交納的稅費(fèi)為8萬(wàn)元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例選為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對(duì)其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬(wàn)元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCI6Z4F4T7C4G3V1HA3N5V6O7B3A5R5ZF10Q8V6Z5Q4I5N6106、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCQ5I10P7G7O8W10J9HL10D10G2C6M10T3Z2ZU1J9D8I1L5D2K8107、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求評(píng)估價(jià)值是在由（）決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

A.價(jià)值類(lèi)型

B.估價(jià)結(jié)果

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)過(guò)程【答案】CCF2P7G7M8S5G1G9HL8D4W10F4K7X9P1ZC3Z3Z1T4M6V3X1108、已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為()萬(wàn)元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACW7J10C4M1F8F10C4HR7J5N9N9A6C5F4ZU5Z7D6Q9C9M9G7109、（）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周?chē)h(huán)境和景觀、配套設(shè)施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCI2R4T10R2A4E2M7HK5K2U10Y10V10I2K8ZV2I7Q4A5E6E4F1110、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACN1S5X5I10Y10B3S2HO6I1X2B9T9O3Y8ZF5A10D2C5C1E3D4111、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙兩宗土地任選其一【答案】DCK3U10K8N3P3F9U7HO10X5Z3O5I6M3J10ZO4X2X4R7I9F10Q10112、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價(jià)值也會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周?chē)h(huán)境

D.地形地勢(shì)【答案】BCE8O9D8P9R3U7L9HK3Q1R4N9G8E8V4ZO3S2S2S2M10A7O4113、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A.供求

B.價(jià)格

C.供給

D.市場(chǎng)【答案】CCH9L3M4O2S10M1T9HA5L10P8J5Q1X9N5ZU5X7Z2L9A4X7A3114、一宗房地產(chǎn)，其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對(duì)其價(jià)值有著重大影響。

A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制

C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督

D.銀行利率【答案】ACU9O5X2J3C1B9F3HE6G8G5A9B5W2M8ZS6T7B1G7V3K4G10115、銷(xiāo)售稅費(fèi)是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用及應(yīng)由（）的稅費(fèi)。

A.賣(mài)方和買(mǎi)方雙方繳納的

B.賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

C.買(mǎi)方繳納的

D.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納的【答案】BCK4X3P3B10H8T3B2HE6D8X6F6N3K10B5ZB1Z1O9Q5W8X9X9116、下列哪項(xiàng)是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCH5T1F10G6O4J9P2HL9E9Z3Q2U2B4K4ZP6Q9K1N10L8E1G6117、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCZ9G8K6D1F8W3C7HR8Z5B4D1J9L7Q6ZQ8B7N1U9B3L1C2118、使住宅房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACD9M9M9W5K7L3A1HT2J9V9B3D5I6M3ZZ3T9W9S8S1X6Y7119、買(mǎi)方或賣(mài)方對(duì)其所買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)有特別的愛(ài)好、感情，賣(mài)方惜售，或買(mǎi)方執(zhí)意要購(gòu)買(mǎi)，在這種情況下的成交價(jià)格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CS2Y4F5N6N8D4V8HW1X3D1B6Y6G3B5ZU4O4N4Y7E7W7J7120、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)（）。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCE9E1F8H10T5S2V6HM3J9R10U6H2R6I3ZX10J5B8P1Z9K10W8121、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無(wú)法確定【答案】BCX3Q4O10Z10E9Q10C8HH7P9V5I7N8J8V6ZN4W8O5B9J4H10H4122、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，原則上不超過(guò)（）。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年【答案】BCD7B2L10K1Y4Y5K7HT7S9P8D5B2W2S9ZK1H5N5B9V8M10S8123、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCC5J3B7E5G3F6X8HS6M6U7D8X1J7B6ZD5A7Q7T10I1L9P1124、出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.收益法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】CCP3L2A4G1Y5G8J6HK3L7I3J5I10W7L4ZS1S2N9R9Z10I2B7125、某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.82元人民幣，該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元＝6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCZ2Q7K7C1S2Z7I9HU10T9T4W5B1Q3Q9ZW7F2Z10B6B8Y1D4126、在實(shí)際估價(jià)中，選?。ǎ?yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取的。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.價(jià)值類(lèi)型

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.估價(jià)依據(jù)【答案】DCE8U1X5K4K5E3R6HB10T2E5X3L4W4M7ZO6W10O1P5I10H7O6127、消費(fèi)者對(duì)商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對(duì)不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對(duì)未來(lái)的期望

D.其他【答案】BCJ8N7D2G8S8F4C6HX8C8R9J10F10N3Q3ZS6N5V3U6C9U7E8128、在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。

A.模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)

B.模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶(hù)群的思維進(jìn)行估價(jià)

C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷【答案】DCZ9D8F9Q3T4K2D5HU10G4K5U1C2J10M4ZF5Y5T9L9Q6D6Y5129、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACQ1T5E4R7Z8N9C7HG4N4K10L3P10W1H10ZN7T4A7H4A7R8N10130、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的靜態(tài)分析法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

B.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出為其未來(lái)發(fā)生時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

D.需測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)【答案】CCI5M7H9L9Q5R6U4HG10H3Z2F6J3U2K7ZC3Q5J6N10D10T4G3131、某市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶(hù)，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬(wàn)元，最高為（）萬(wàn)元。

A.30，60

B.30，80

C.60，100

D.80，100【答案】CCO6Q7P7S7W3A4G2HY3X2X3G3M1V2Z1ZM7E4V10A6C8I9M5132、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無(wú)論誰(shuí)來(lái)建造該商場(chǎng)，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說(shuō)明了（）。

A.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

B.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C.應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址.規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整【答案】CCF8M9E6D10L2Y10D10HR10K2C2E8C5G5J6ZX2P8I1K1E9J10N2133、關(guān)于估價(jià)目的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途【答案】CCG6C4W3A1S5R5N3HI10M4T2Q10I10L1O2ZE1W2C9F10L9D10Z3134、已知一年期國(guó)債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，投資帶來(lái)的優(yōu)惠率為0.50%，利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACE1I8Q10W7S7J8Y6HY10T8E10O10I7W2O6ZQ5R3A1G7W9X8B2135、某寫(xiě)字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒(méi)有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念?lèi)似寫(xiě)字樓的平均出租率為90%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒(méi)有電梯這一功能缺陷，則該寫(xiě)字樓可升值為（）萬(wàn)元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCH7J4D1I9C6V6T10HC9L2H2O5S4U1A8ZT6B9H10C6D7R3W5136、某成交實(shí)例成交總價(jià)為24萬(wàn)元，分三期付款，首期付8萬(wàn)元，6個(gè)月后支付8萬(wàn)元，余款于一年后付清，假設(shè)年利率為5%，則該實(shí)例的實(shí)際價(jià)格是（）萬(wàn)元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCH5O1U9O10Z3C1P9HP8O10V9T9F10R4C3ZM4R1Y7R9I1B7L2137、某宗土地成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為75萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為12%，則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為（）萬(wàn)元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCO1W3J4A1W7Q5B6HA2Z3J6W4A3Y5X2ZH9S6Z7S8X6W7B1138、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是（）。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無(wú)償?shù)?，征用是有償?shù)摹敬鸢浮緼CP7O10W6K1Z9I5I3HS7W7N2M7Y7Y4J1ZB3R1T3N1K10B4Q2139、天人相應(yīng)，四時(shí)脈象變化，如《素問(wèn)·脈要精微論》所說(shuō)：“秋日下膚”，則可見(jiàn)

A.如魚(yú)之游在波

B.泛泛乎萬(wàn)物有余

C.蟄蟲(chóng)將去

D.蟄蟲(chóng)周密【答案】CCY7N1P6T9F5E6T5HH8P10Y2A5J1P2A8ZG7L8W8C8A1O1N9140、（）由委托人和估價(jià)目的雙重決定。

A.估價(jià)要素

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對(duì)象

D.價(jià)值類(lèi)型【答案】CCQ1D6Z6E8G2V4Z5HV1P3D1A7X4E5I5ZJ10L5B6O6A3L6Z7141、關(guān)于房地產(chǎn)互補(bǔ)品的說(shuō)法，正確的是（）。

A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補(bǔ)品

B.新建商品房與存量房是互補(bǔ)品

C.經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房是互補(bǔ)品

D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費(fèi)是互補(bǔ)品【答案】DCF7A8F1X10I3X5G10HL4H5Y8M6Z7U2Y10ZL10M10G3S8F2G5G8142、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（）。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

D.估價(jià)對(duì)象的權(quán)利人【答案】CCE2F2X2J5L6G10G2HL9T9U4X8R7Z10Z2ZE3K3K6Z5Y4K2Q3143、消費(fèi)者對(duì)商品的需求產(chǎn)生于消費(fèi)者的需要或欲望，而消費(fèi)者對(duì)不同商品的欲望又有強(qiáng)弱緩急之分，從而形成消費(fèi)者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對(duì)未來(lái)的期望

D.其他【答案】BCG5F3R8I10Y9H6M9HU9C6K10N9V7U3N1ZO3C5W10A7I9L3D5144、寒病即見(jiàn)寒象所采用的治法是

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】CCN9C7E3H3R3Z9Q3HP9S5H4W7W6I4C1ZU4O3M3W6R3H9J9145、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價(jià)格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價(jià)格為1200元/m2。該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/m2，則該建筑物的單價(jià)為()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACQ5N3T9A2J6I1C4HN8X9X4E2U5E10B9ZB2L10Q4P1G3E1P3146、（）是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)按相似性分組，并在組內(nèi)選定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)測(cè)算其價(jià)值，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值。

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法

C.多元回歸分析法

D.損失資本化法【答案】BCC6N5F6S2Z4D9V2HH2T1I1K7C2C3A8ZI5A6D6H10Q9A7G4147、下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是（）。

A.寫(xiě)字樓層高偏低

B.廠房受酸雨腐蝕

C.住宅庫(kù)存量過(guò)大

D.在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降【答案】ACZ7V10L10A1C10R7C2HK7K9A10X8M2C9E4ZC7Y8B2A10Z8Y1N7148、某建筑物建筑面積為4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的重置價(jià)格為2500元/m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為15年，殘值率為5%，該建筑物現(xiàn)值為()萬(wàn)元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCV2T10L7W6Z10I6B5HH10T8N1Q6Z7C10D10ZU6Z8J5T7R10L4T5149、房地產(chǎn)交換代價(jià)的價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱(chēng)為（）。

A.交換價(jià)格

B.交換價(jià)值

C.源泉價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCZ2V2W1U9K6H5M2HN7M8Y1A3M8H10O2ZI4G8N5Q1S4B7Q3150、在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品【答案】DCP2F7A4T6Z7P9F10HU4H5Z2F5O3U3T6ZK7V9S4X6J2V1E10151、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價(jià)為80萬(wàn)元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬(wàn)元，成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACZ2F6L3V9E5P9L8HH9X9A6O7L7Y10Q3ZG6V4F9O8D5R2F2152、奇經(jīng)八脈中，交于目?jī)?nèi)眥、主左右之陰陽(yáng)、司眼瞼開(kāi)合、司下肢運(yùn)動(dòng)的是

A.沖脈

B.任脈

C.陰、陽(yáng)蹺脈

D.陰、陽(yáng)維脈【答案】CCQ2D2Z6Q4J2C10B9HA9U2L8D4R8U7H3ZK9T2V1H1B10C2J8153、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》【答案】BCH1G4P6A10Q8W9I10HY6C1H7F9T2K2B10ZW2G7W2L4L6G9P7154、由土地凈收益求取土地價(jià)值時(shí)，土地價(jià)值等于土地凈收益與（）的比值。

A.綜合資本化率

B.土地資本化率

C.報(bào)酬率

D.建筑物資本化率【答案】BCD6L1T3L4S7X8G9HF2W9Z6C9N3I9U4ZA10Q2Q4T9D8X2H7155、某在建工程按正常建設(shè)進(jìn)度建設(shè)1年后停工，停工半年后基坑進(jìn)水，現(xiàn)人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)該在建工程，預(yù)計(jì)拍賣(mài)處置正常期限為0.5年，之后處理基坑進(jìn)水、清淤、協(xié)調(diào)施工約需0.25年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類(lèi)似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正常建設(shè)期為2.5年，開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2。折現(xiàn)率為10%，用動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)值為（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCM4E8F3L10J9E7J5HW3X1F3V4N9A3O4ZF2B9E5R7Y10S8H7156、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》。

A.《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCH6Q9L4W6U1L5C3HC3U7Q8T5Y8E10A1ZT3N10F2O8S5B6Q8157、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCY4J9H2W7E10A8O2HL10O1L8M5M4L5J1ZA6V9V10J10F3F9F9158、東南地區(qū)治療特點(diǎn)

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風(fēng)寒，治宜辛溫【答案】BCR5T10I5B9X1W7C1HD6Y9W7Y10W1O5A1ZI4C9U3Q3N7F1X4159、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見(jiàn)于

A.足陽(yáng)明氣不足

B.足陽(yáng)明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACO8F10O1J8J5Y10C7HM8E6J5O3G7N6F2ZI5J4U3H2Q3Q2U4160、投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值（）該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCH1I9D9D2U3S6O10HY1A3O5H2Y5Q6N4ZN1P3Z2C6P5X4J3161、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過(guò)出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】BCA7W10A5H7K6V1P2HX3A1V4O6K5V7M6ZE4G10V1Q1V3J2N3162、采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意“逼近”，其中有要（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

B.正確估計(jì)正?；ㄙM(fèi)和實(shí)際花費(fèi)

C.同時(shí)考慮升值與貶值因素

D.考慮功能折舊【答案】ACI2L6W6U9E7N10H3HK2Z1T9C10Y1L3I3ZA5J7J4T5P10U5Y8163、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是（）。

A.《物權(quán)法》

B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》【答案】BCI9P6D8N7N4X7N5HP4U7Z6U2A10T5A9ZJ4J6H7O6C7W1U10164、某綜合樓的土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為800萬(wàn)元，管理費(fèi)用為60萬(wàn)元，投資利息為140萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加和其他銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為售價(jià)的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤(rùn)率為25%。該綜合樓的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACG1G4X1G3V7R7I2HQ5P8P9S9A7G5O1ZM9D5L3I5W6B9J6165、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCA10O1S1P6Z7W5H4HE8N2L6V6R9U10J3ZB1B8B8V4O4Q8V3166、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACA6A2J7P6M1M1Y10HK6G10G3R6J7E5I9ZX8T5Z6H4V7C4A3167、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。

A.估價(jià)假設(shè)

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)依據(jù)

D.估價(jià)目的【答案】DCT4E9K6P4Y3Y9O8HI9L9X8X1M2C4X3ZN10M4L3W10G6Y3P7168、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACJ5D6L8R7T4F4K2HN1Z9X10V3L9Q9R3ZS2Y5O2O6X9L5W1169、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，（）屬于擔(dān)保物權(quán)。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】CCZ1Q4G2W8Q9A5Q3HK2H9A10K8L5H1Z8ZQ3W4A5U5A6W8V7170、某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000m2的寫(xiě)字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬(wàn)元，以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場(chǎng)上類(lèi)似辦公樓的年租金為360元/m2（建筑面積）。該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，目前該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCV3K4D4Q8V4R3Q2HU1Z6C1D3H8B5P8ZA4Z6K7D7Z4H4X5171、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.儲(chǔ)藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACD1K3V4Z8R2B9E4HY9X4P10D2R10P1L3ZD2I9B2U4H5G9X8172、直線法求取建筑物折舊時(shí)，從粗到細(xì)來(lái)進(jìn)行劃分的是（）。

A.綜合折舊法→分類(lèi)折舊加總法→個(gè)別折舊加總法

B.分類(lèi)折舊加總法→個(gè)別折舊加總法→綜合折舊法

C.個(gè)別折舊加總法→分類(lèi)折舊加總法→綜合折舊法

D.綜合折舊法→個(gè)別折舊加總法→分類(lèi)折舊加總法【答案】ACW6C7U9X9V7A7E10HN2I8T2B2B7U9L1ZY1Y1X3K7C2L3F8173、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為每平方米1000元，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為每平方米140元，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCV6S9E4D2R10Z1K9HV5C1H4O7V2X4B5ZJ6K3J3P3E3C6N8174、在具體的一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過(guò)去或者未來(lái)，是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)目的【答案】DCU7F8L9X3W3R1U6HF1X7S3U4X1G10G6ZQ5H8K4K10D2L3A5175、政府因公共利益的需要征用、征收企業(yè)房屋，給予的補(bǔ)償不包括（）。

A.使用上的補(bǔ)償

B.被征用房地產(chǎn)損毀后的價(jià)值的補(bǔ)償

C.被征用房地產(chǎn)損毀前后的價(jià)值之差

D.因征收房屋造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償【答案】BCK7W7T7J6Y6R8B5HS10R7M3F8G10T10T7ZO1K1U3P3A3S7H6176、對(duì)新開(kāi)發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià)，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場(chǎng)法

D.成本法【答案】DCD7B4D9V5M5Q6Y5HI1J10V8S4D2D9Q6ZJ2V3F5X1E2Q2V1177、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACU5Y1Z2N2Q4J3J7HH5Z7F7I5H1X9K3ZX9T9L4P8Z10W6V4178、當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是（）。

A.寫(xiě)字樓

B.生產(chǎn)用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCZ1X2E5E6B1N3W3HU6H3Z3M2L2C8M9ZC5H8K7R5G8S9G8179、一個(gè)估價(jià)