房屋質(zhì)量問(wèn)題工作匯報(bào)

房子質(zhì)量問(wèn)題工作報(bào)告房子質(zhì)量安全問(wèn)題房子不一樣樣于其他商品，不但不可以退貨，而且家中遇到房子漏水，維修更是特別麻煩，那么遇到房子漏水的問(wèn)題，業(yè)主該找誰(shuí)呢？這要看房子能否在保修期內(nèi)，下面四種狀況介紹給大家，希望適用。一、在保修期內(nèi)，先上報(bào)物業(yè)企業(yè)維修有物業(yè)的小區(qū)，房子處在5年保修期內(nèi)，業(yè)主家出現(xiàn)房子長(zhǎng)毛漏水要上報(bào)物業(yè)企業(yè)。由物業(yè)企業(yè)報(bào)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又轉(zhuǎn)給施工方，一般狀況下由施工方負(fù)責(zé)到業(yè)主家維修房子。其他，假如保修期內(nèi)的房子沒(méi)有物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)管理，業(yè)主可直接找到開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商維修房子。二、過(guò)保修期的，假如屬于公共地區(qū)可啟動(dòng)維修基金維修房子過(guò)了5年保修期后，房子出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共地區(qū)的，可申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。除了小區(qū)公共地區(qū)外，因房子為私有財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)其他問(wèn)題由業(yè)主自行肩負(fù)。四、存在質(zhì)量問(wèn)題可判斷申請(qǐng)賠償酒泉重任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房子交托使用后拒絕為業(yè)主辦理房子產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題的反應(yīng)資料尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，您好！我們是酒泉市肅州區(qū)康盛花園21號(hào)樓住戶，此住處樓由酒泉重任房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷售（法人代表：朱鍾銀）。我們于2009年至2011年先后從重任房地產(chǎn)企業(yè)以全額付款的方式購(gòu)置了此處房產(chǎn)，自購(gòu)房到此刻，因供暖問(wèn)題等遲遲不可以入住，我們?yōu)榱四苋胱〈朔?，我們?jīng)歷了多次上訪，現(xiàn)此刻已解決供暖問(wèn)題，雖已入住，可是因辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，我們多次找到房產(chǎn)企業(yè)，向來(lái)沒(méi)有見(jiàn)到法人：朱鍾銀。據(jù)我們多方探詢，認(rèn)識(shí)到朱鍾銀已將個(gè)人名下房產(chǎn)（肅州區(qū)西大街19號(hào)樓）銷售，同時(shí)也已將在馬鬃山的礦產(chǎn)聯(lián)系好買家，不久將銷售，子女也轉(zhuǎn)校，自己也將會(huì)完好走開(kāi)酒泉，該企業(yè)的工作人員也已先后辭職，現(xiàn)已人去樓空。此刻我們?nèi)珮亲羧f(wàn)分憂愁，不得不又一次求助于政府各部門領(lǐng)導(dǎo)，來(lái)為我們解決房子產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。作為我們一般老百姓來(lái)說(shuō)花幾十萬(wàn)來(lái)買一套房子談何簡(jiǎn)單，大多數(shù)人要還幾十年的房貸，還有的人花掉了大多數(shù)輩子的儲(chǔ)存，承載著我們幸福生活的房子，此刻卻拿不到房子產(chǎn)權(quán)證，這就意味著我們的血汗錢將要取水漂，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)就是個(gè)災(zāi)禍，就當(dāng)前由于沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)證，已經(jīng)給我們的平常生活帶來(lái)了極大地阻截，如：戶口無(wú)法遷入，產(chǎn)婦辦不到準(zhǔn)生證，再生兒報(bào)不了戶口，學(xué)齡少兒無(wú)法就近入學(xué)等等民生問(wèn)題，為我們?nèi)珮亲艮k理房子產(chǎn)權(quán)證火燎眉毛。希望尊敬的領(lǐng)導(dǎo)能在百忙之中抽出時(shí)間來(lái)為我們?nèi)珮?6戶業(yè)主解決辦理房子產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，同時(shí)我們也相信當(dāng)?shù)卣鞑块T領(lǐng)導(dǎo)的能力，能為我們解決好這個(gè)問(wèn)題，不需要我們借助《焦點(diǎn)訪談》或是《今日說(shuō)法》等有關(guān)媒體來(lái)解決。建立友好社會(huì)，安家樂(lè)業(yè)是老百姓的夢(mèng)想，相同也是您的夢(mèng)想！敬候?yàn)榕?！康盛花園21號(hào)樓住戶2014-4-24房子質(zhì)量問(wèn)題如何對(duì)付房子質(zhì)量問(wèn)題各種各種，不一樣樣的房子質(zhì)量問(wèn)題有不一樣樣的解決方法，本文聯(lián)合了六種房子質(zhì)量案例提出了相應(yīng)的解決方案。房子質(zhì)量問(wèn)題好多，有的是漏水起皮等小問(wèn)題，有的是沉降等構(gòu)造性的大問(wèn)題。哪些質(zhì)量問(wèn)題可要求退房賠款，哪些可經(jīng)過(guò)維修解決?問(wèn)題不一樣樣，維權(quán)的方式也不一樣樣。我們購(gòu)房者要保護(hù)好自己的利益，就必定認(rèn)識(shí)正確的維權(quán)方式。案例1：退房!今年9月，劉小姐終于把新買的房子裝飾好?？扇胱『蟮牡谝粋€(gè)星期，她就發(fā)現(xiàn)該幢樓內(nèi)1樓變電站發(fā)生的噪音，使全家夜間無(wú)法入睡，劉小姐感覺(jué)噪音嚴(yán)重影響居住及身心健康，先后與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、消協(xié)交流，雖經(jīng)調(diào)停但無(wú)結(jié)果。于是她拜托區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行測(cè)試，測(cè)定結(jié)果為噪音確已超標(biāo)。遂起訴，要求停止與開(kāi)發(fā)商簽訂的房子買賣合同，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償利息損失。法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)應(yīng)保證其所交托的房子符合住處用途，可供他人正常居住使用?，F(xiàn)因大樓內(nèi)建有變電站致房子噪音超標(biāo)，且難以改良，不符合居住使用條件，故支持劉小姐退房。案例2：賠款!王先生在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)長(zhǎng)了一個(gè)心眼，請(qǐng)房子質(zhì)量檢測(cè)站的朋友一同去驗(yàn)房。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子為磚混構(gòu)造，但購(gòu)房當(dāng)初約定的為“所售商品房為鋼混構(gòu)造”。王先生發(fā)現(xiàn)房子由約定的鋼混構(gòu)造變?yōu)榇u混構(gòu)造，感覺(jué)自己花了冤枉錢，要求開(kāi)發(fā)商予以賠償。法院認(rèn)為，房子主體構(gòu)造發(fā)生變化，王先生可以要求開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)賠償，也可以選擇退房。哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量督查單位核驗(yàn)，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，消除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2、若業(yè)主所購(gòu)房子主體質(zhì)量合格，但房子其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)該肩負(fù)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以懇求消除合同和賠償損失?！皣?yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)置的房子出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的狀況。3、若業(yè)主所購(gòu)房子雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但還沒(méi)有達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種狀況下，開(kāi)發(fā)商略微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可以要求消除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)肩負(fù)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或許在合理限時(shí)內(nèi)延誤修復(fù)的，業(yè)主可以自行或許拜托他人修復(fù)，修復(fù)花銷及修復(fù)時(shí)期造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商肩負(fù)。常有的房子質(zhì)量問(wèn)題1、樓體不堅(jiān)固。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依舊下沉不僅；不均勻沉降以致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在暴風(fēng)中搖動(dòng)；因構(gòu)造不完滿，部分或全部承重系統(tǒng)載力不夠，以致樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂痕。包括墻體裂痕及樓板裂痕。裂痕分為強(qiáng)度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕，產(chǎn)生的原因有資料強(qiáng)度不夠，構(gòu)造、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑資料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。3、滲漏。由于防水工藝不完滿、防水資料質(zhì)量可是關(guān)等原因以致屋面滲漏，廚房、洗手間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏常有于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、洗手間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，損壞地面裝飾，影響樓上樓下鄰居關(guān)系。4、墻體空，墻皮零落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連結(jié)不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，以致墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于零落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的狀況下，由于墻表面粉刷資料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積零落。5、隔音、隔熱見(jiàn)效差。住處樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間間隔墻及樓板隔音、減震見(jiàn)效不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱資料厚度不夠，資料質(zhì)次，或許施工工藝不合要求。6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到間隔視野、擋風(fēng)遮雨的見(jiàn)效，有的無(wú)法封閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于采用資料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后遇到濕潤(rùn)侵襲，做工粗拙。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或代替即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量可是關(guān)。8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)地點(diǎn)不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完滿，設(shè)計(jì)地點(diǎn)與平常生活要求不符，影響家具部署。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。9、公用設(shè)備設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量可是關(guān)。如樓梯間地點(diǎn)不方便、樓梯寬度過(guò)小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不堅(jiān)固、公用照明設(shè)備不完滿、消防安全設(shè)備缺乏等等?？打?yàn)不一樣樣房子的方法1．高層建筑。高層住處宏偉氣魄，因其采用預(yù)制模板和灌漿工藝建筑，抗震強(qiáng)度較高，造價(jià)也高。其中的電梯、過(guò)道、門廳等配套設(shè)備占用了很大的空間，加大了花銷。住高層住處視野廣闊、寂靜、衛(wèi)生、夏天通風(fēng)見(jiàn)效優(yōu)秀都是很大的優(yōu)點(diǎn)。但高層住全部好多不便之處，特別是當(dāng)前的電梯質(zhì)量不夠堅(jiān)固，如維修不及時(shí)或碰上停電，給上下樓帶來(lái)好多麻煩。其次，高層住處樓的用水采用水箱式，很簡(jiǎn)單造成二次污染。還應(yīng)看到，高層住處過(guò)于集中的地方，相應(yīng)地造成人口密度大，給交通帶來(lái)很大壓力。2．多層住處。多層住處更湊近人的尺度，令人感覺(jué)平易平易。多層住處造價(jià)低，施工簡(jiǎn)單，工期短。它的酣暢度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層住處。多層住處一般規(guī)格齊整通風(fēng)，采光狀況優(yōu)秀，多采用單元門式，進(jìn)出方便。3．躍層式住處。躍層式住處多用于公寓的設(shè)計(jì)。在一般住處中，常常用于頂層的住戶，為了充分利用樓頂?shù)钠旅嬖O(shè)計(jì)所構(gòu)成的空間，在戶內(nèi)分為上下兩層，以獨(dú)立的室內(nèi)樓梯相聯(lián)系，有的在頂層還設(shè)有戶外平臺(tái)，充分利用了樓宇的外面造型。躍層式住處奇特奇特，增大了住所的面積，易于空間的利用，居室之間的獨(dú)立性和私秘性相對(duì)加強(qiáng)。使家居內(nèi)部有“曲徑通幽”、“峰回路轉(zhuǎn)”的味道，填充了頂層住處的各種不便，是一種很受歡迎的格局。4．復(fù)式住處。復(fù)式住處是一種嶄新的居住格局，有關(guān)于躍層式住處要簡(jiǎn)單調(diào)些。與躍層式相同戶內(nèi)分為上下兩層，所不一樣樣的是，在設(shè)計(jì)中增加了每層的層高，此后在較高的居室內(nèi)部加一層樓板，形成樓上樓下的格局，樓下作為起居、進(jìn)餐、會(huì)客之用，樓上為積蓄和歇息。這種居室有多處壁柜，可省去添置家具的花銷。誠(chéng)然復(fù)式構(gòu)造住處增加了樓的利用系數(shù)，增大了使用面積，但它的弊端也是不問(wèn)可知的，主假如居室內(nèi)部的層高過(guò)低，樓下室高只有2米，而一般住處是2．7米，樓上室高只有1．2米，成年人無(wú)法直立，也令人感覺(jué)壓迫，但它的奇特性、適用性、經(jīng)濟(jì)性仍遇到買房者的歡迎，不失為安家置業(yè)的一種選擇。選擇什么樣的樓房，置業(yè)者可依照自己的喜好、經(jīng)濟(jì)承受能力、地理地點(diǎn)、居室產(chǎn)型等多種因素綜合考慮。其實(shí)，它們均分秋景，不如多作比較。六次看房重點(diǎn)不一樣樣（一）第一次觀房的重點(diǎn)是區(qū)位選擇（繁榮度、易達(dá)度、公共設(shè)備配套度、自然條件、人口條件、文化條件）；（二）第二次觀房的重點(diǎn)是觀看住處環(huán)境（日照、通風(fēng)、噪音控制、私秘性、綠化、道路）；（三）第三次觀房重點(diǎn)是住處的健康與安全性（滿足生理需求、滿足生活需求、滿足健康需求、防范事故、遠(yuǎn)離二廢污染源、遠(yuǎn)離傳患病醫(yī)院）；（四）第四次觀房重點(diǎn)是發(fā)展商資信檢查、房子合法性檢查；（五）第五次觀房重點(diǎn)是房子質(zhì)量（數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)錢因素）；（六）第六次觀房重點(diǎn)是各種隱蔽工程、公共設(shè)備工程、建材質(zhì)量、售后服務(wù)承諾等等。在時(shí)間安排上，白天去是認(rèn)識(shí)區(qū)位、環(huán)境、健康與安全、房子質(zhì)量、發(fā)展商資信；夜晚去是體驗(yàn)與認(rèn)識(shí)居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去是認(rèn)識(shí)房子有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水狀況；假日去是體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較，認(rèn)真看，議論自己能力，免得懊悔。若由中介企業(yè)代售須把單價(jià)、總價(jià)、平米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期認(rèn)識(shí)清楚。新房查收15招招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)獲取開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的《住處質(zhì)量保修書》和《住處使用說(shuō)明書》。招：洗手間不滲不存檢查洗手間地面能否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，此后在洗手間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的基層洗手間，看其頂部能否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家洗手間的地面能否滲漏，也可檢測(cè)自家洗手間的頂部能否滲漏。檢查洗手間地面能否存水，也是先在洗手間蓄一些水，此后放水，看地面能否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，由于安裝地漏處是洗手間最低處。可是毛坯房除外，由于地漏周圍留出了必定的后期鋪裝地面的高度。招：門窗靈巧，嚴(yán)又亮試一試門窗開(kāi)啟能否靈巧，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間能否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音見(jiàn)效，同時(shí)也能認(rèn)識(shí)它們的密封程度?？墒?，洗手間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，洗手間的門下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的印跡)，各個(gè)門的頂部都必定刷漆，洗手間的門底部是要刷的。招：輕敲各面聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層能否存在空裂現(xiàn)象，只需用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有空隙，需要返工；若聽(tīng)到煩悶的碰擊聲，則表示它們接觸優(yōu)秀。招：頂層住戶查滲雨假如買的是頂層，必定要查察各個(gè)房子的頂面有無(wú)雨水滲漏的印跡。由于依照建筑施工要求，所交工的房子要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的督查下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。招：露臺(tái)裂痕危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂痕大多不是構(gòu)造裂痕，雖影響雅觀，但危險(xiǎn)性不大。房子的構(gòu)造問(wèn)題常出此刻露臺(tái)，如發(fā)現(xiàn)房間與露臺(tái)的連結(jié)處有裂痕，很有可能是露臺(tái)斷裂的先兆，必定要馬上通知有關(guān)單位。招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面假如有結(jié)露現(xiàn)象(近似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層必定有問(wèn)題。招：大開(kāi)龍頭查漏堵上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，翻開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試一試排水速度。招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水安全置的，供水支管連結(jié)進(jìn)水管的那端要高于連結(jié)散熱器的那端，回水支管的兩頭高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)超出地面2-3厘米，地面為初裝飾的，應(yīng)超出地面5厘米。其