2022-2023年土地上有建筑物可拍賣土地嗎

土地上有建筑物可拍賣土地嗎導(dǎo)讀：土地在拍賣時可能會消失改土地上已有建筑物的狀況，而房屋的全部權(quán)是脫離不了土地使用權(quán)的，出售房屋時要連同土地使用權(quán)一同出售，而商品房的土地一般是通過出讓取得的，那么，土地上有建筑物可拍賣土地嗎，接下來由我為您介紹土地上有建筑物可拍賣土地嗎及其相關(guān)方面的學(xué)問，盼望能關(guān)心大家解決相應(yīng)的問題。

一、土地上有建筑物可拍賣土地嗎

建筑物的土地是劃撥土地，建筑物可以抵押。由于地隨房走，所以可以一并拍賣。拍賣后，要先補交土地出讓金。法院依照已生效的法律文書可以執(zhí)行抵押土地上的建筑物，業(yè)界做法一般是處理土地一并處理土地上的建筑物，一并拍賣，拍賣后優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)人的權(quán)益，剩下的錢就是本案的執(zhí)行案款，退給申請人。至于剩多少，就看土地房子拍的價格了。

二、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件

（一）應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應(yīng)具備的條件。

（二）對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

三、什么是土地拍賣

土地拍賣即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是：①土地管理部門于公開拍賣前３０日發(fā)出拍賣公告。②競買人報名參與競買并索取有關(guān)文件。③競買人向拍賣人報送參與競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。④在商定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項；公布拍賣起叫價；競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價或加價，其最終應(yīng)出最高價（或加價）者即為競得人。

以上內(nèi)容就是我整理的關(guān)于土地上有建筑物可拍賣土地嗎相關(guān)內(nèi)容，土地拍賣的有關(guān)規(guī)章也是非常繁雜，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物全部權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，假如