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《房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法》題庫(kù)
一,單選題(每題1分,選項(xiàng)中,只有一個(gè)符合題意)
1、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元,預(yù)計(jì)此后每年的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元,收益期限為無(wú)限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。
A.311
B.435
C.322
D.200【答案】B2、某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一項(xiàng)目,征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地,已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝,那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最高額為()萬(wàn)元。
A.600
B.900
C.1500
D.1800【答案】C3、東方之人易得癰瘍是因
A.其民樂(lè)野處而乳
B.其民嗜酸而食腐
C.民食魚(yú)而嗜咸
D.民華食而脂肥【答案】C4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫(xiě)字樓,開(kāi)發(fā)完成后銷(xiāo)售均價(jià)為3000元/m2,已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2,開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2,開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入,開(kāi)發(fā)完成后即開(kāi)始銷(xiāo)售,銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售價(jià)格的2%,銷(xiāo)售稅費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格的5.5%,開(kāi)發(fā)期為1.5年,年利率為10%。該幢寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為()。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%【答案】B5、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由()組成。
A.封面、目錄、致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件
B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)
C.致函對(duì)象、致函正文、致函落款、致函日期
D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】A6、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中,下列不屬于對(duì)周?chē)h(huán)境的描述的是()。
A.自然環(huán)境
B.人文環(huán)境
C.景觀
D.施工環(huán)境【答案】D7、房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其()之間的關(guān)系。
A.價(jià)格
B.供給量
C.開(kāi)發(fā)成本
D.開(kāi)發(fā)價(jià)值【答案】A8、某套建筑面積為100m2的住宅,含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元,首付40%,余款半年后一次付清,假設(shè)年利率為8%,家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元,現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例,評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格,可比單價(jià)為()元/m2。
A.4387
B.4398
C.4500
D.4887【答案】B9、由土地凈收益求取土地價(jià)值時(shí),土地價(jià)值等于土地凈收益與()的比值。
A.綜合資本化率
B.土地資本化率
C.報(bào)酬率
D.建筑物資本化率【答案】B10、在房地產(chǎn)估價(jià)中,將農(nóng)地視為()。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)【答案】A11、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中,不正確的是()。
A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法,其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同,是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)
C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整,兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度,從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格【答案】D12、收集信息()的交易實(shí)例,是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。
A.充實(shí)、完整、準(zhǔn)確
B.豐富、完整、真實(shí)
C.廣泛、真實(shí)、完整
D.完整、真實(shí)、準(zhǔn)確【答案】D13、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值大幅下降時(shí),下列說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。
A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的,要求其停止其行為
B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值
C.提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保
D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值,也不提供相應(yīng)擔(dān)保,要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】A14、荀子在《勸學(xué)篇》中說(shuō):“不積跬步,無(wú)以至千里;不積小流,無(wú)以成江海?!边@里強(qiáng)調(diào)的是
A.質(zhì)變和量變相互滲透
B.量變是質(zhì)變的前提
C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果
D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_(kāi)辟道路【答案】B15、最簡(jiǎn)單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是()。
A.蘇慕斯法則
B.霍夫曼法則
C.四三二一法則
D.哈柏法則【答案】C16、假設(shè)可比實(shí)例的成交價(jià)格比其正常市場(chǎng)價(jià)格高的百分率為S%,則可比實(shí)例的成交價(jià)格與正常價(jià)格的關(guān)系為:可比實(shí)例的成交價(jià)格×()=正常價(jià)格。
A.1/(1-S%)
B.S%
C.1/(1+S%)
D.1-S%【答案】C17、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后,房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估(),以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.保險(xiǎn)價(jià)值
C.商品價(jià)值
D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失【答案】D18、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的估價(jià),下列日期中不應(yīng)選為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的是()。
A.估價(jià)作業(yè)期間的某日
B.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某日
C.估價(jià)報(bào)告出具日期
D.估價(jià)報(bào)告出具后的某日【答案】D19、最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是()。
A.全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
B.本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率
C.全國(guó)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)
D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率【答案】D20、對(duì)以買(mǎi)賣(mài)為目的的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí),租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響()。
A.應(yīng)考慮
B.不考慮
C.無(wú)所謂
D.不大【答案】A21、“先扶正后祛邪”適用于
A.病情緩和、病勢(shì)遷延,暫無(wú)急重病
B.正虛不甚,邪勢(shì)方張
C.正虛為主,雖有實(shí)邪但機(jī)體不耐攻伐
D.邪盛為主,急于補(bǔ)虛反會(huì)助邪【答案】C22、建筑物折舊的求取方法中,()是最簡(jiǎn)單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法。
A.直線法
B.市場(chǎng)提取法
C.分解法
D.成新折扣法【答案】A23、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中,估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是()。
A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間
B.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間
C.開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間
D.開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間【答案】B24、“氣之根”是
A.心
B.肝
C.肺
D.腎【答案】D25、下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。
A.估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有本質(zhì)區(qū)別
B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額
C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失
D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建成本與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額【答案】B26、直接成本利潤(rùn)率=()/(土地成本+建設(shè)成本)。
A.銷(xiāo)售收入
B.投資收益
C.土地利潤(rùn)
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)【答案】D27、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí),最適宜作為可比實(shí)例的是()。
A.建筑面積1800m2,兩年前出租,年租金35萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外
C.建筑面積10000m2,近期出租,年租金180萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積1000m2,近期出租,年租金20萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)【答案】D28、對(duì)新開(kāi)發(fā)區(qū)土地的分宗估價(jià),()是一種有效的辦法。
A.比較法
B.收益法
C.市場(chǎng)法
D.成本法【答案】D29、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地,土地重新取得成本為1000元/m2,正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的5%,銷(xiāo)售費(fèi)用為100元/m2,直接成本利潤(rùn)率為6%,則開(kāi)發(fā)后地價(jià)為()元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000【答案】D30、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%,根據(jù)三個(gè)可比實(shí)例發(fā)生的時(shí)間和規(guī)模的大小,判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3,則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為()。
A.12.90%
B.13.10%
C.13.06%
D.13.07%【答案】D31、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià),對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值()。
A.不必考慮
B.根據(jù)實(shí)際情況而定
C.必須考慮
D.無(wú)法確定【答案】C32、某酒店5年來(lái)年均有效毛收入為420萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為220萬(wàn)元,去年底該酒店附近新建一工廠,因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用減少25萬(wàn)元,該酒店剩余收益期為10年,假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變,報(bào)酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為()萬(wàn)元。
A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85【答案】B33、在某城市房地產(chǎn)交易中,賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6%和3%,某宗房地產(chǎn)交易中,買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為()元/m2。
A.2660
B.2425
C.2294
D.2427【答案】D34、求取建筑物重新構(gòu)建成本的建筑安裝工程費(fèi)的具體方法不包括()。
A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.造價(jià)分析法
D.指數(shù)調(diào)整法【答案】C35、購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積為120m2,單價(jià)為18000元/m2的住宅,下列付款方式,名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是()。
A.于成交日期一年后一次性支付所有款項(xiàng)
B.于成交日期一次性付清,給予5%的優(yōu)惠
C.于成交日期支付50萬(wàn)元,余款在第一年年末支付
D.首付50%,余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】D36、根據(jù)晝夜對(duì)人體病理的影響,病情甚是在
A.夜
B.晝
C.夕
D.旦【答案】A37、下列選項(xiàng)中,()不是引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因。
A.內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理
B.通貨膨脹
C.外部經(jīng)濟(jì)
D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】A38、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣,但其中并不包括()。
A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的
B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的
C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等,造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的
D.因初始登記不當(dāng),造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】D39、下列不屬于取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的途徑的是()。
A.通過(guò)自己開(kāi)發(fā)耕地取得
B.通過(guò)征收集體土地取得
C.通過(guò)征收國(guó)有土地上的房屋取得
D.通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)置取得【答案】A40、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值大幅下降時(shí),下列說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。
A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的,要求其停止其行為
B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值
C.提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保
D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值,也不提供相應(yīng)擔(dān)保,要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】A41、估價(jià)對(duì)象由()決定。
A.委托人
B.估價(jià)目的
C.委托人和估價(jià)目的雙重
D.估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】C42、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值,估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素,不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn),并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?)。
A.估價(jià)細(xì)則
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)準(zhǔn)則
D.估價(jià)程序【答案】D43、后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生,而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生,但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的()。
A.期初
B.期中
C.期末
D.任意階段【答案】B44、評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確,很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的()。
A.估價(jià)原則
B.價(jià)值規(guī)律
C.市場(chǎng)情況
D.估價(jià)方法【答案】A45、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在()的價(jià)格。
A.估價(jià)作業(yè)日期
B.其成交日期
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】B46、胃脘冷痛,嘔吐清涎,同時(shí)又兼見(jiàn)尿頻,尿痛,小便短赤者,證屬
A.表熱里寒
B.上熱下寒
C.表寒里熱
D.上寒下熱【答案】D47、發(fā)熱惡寒,有汗,咽干,食少腹脹,便溏溲清,舌體胖,苔稍黃者,證屬
A.表熱里寒
B.上熱下寒
C.表寒里熱
D.上寒下熱【答案】A48、房地產(chǎn)作價(jià)入股估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用()標(biāo)準(zhǔn)。
A.謹(jǐn)慎價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.市場(chǎng)價(jià)值
D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】C49、相火有“生生不息”功能提出者是
A.劉完素
B.朱震亨
C.張景岳
D.張錫純【答案】B50、《素問(wèn)·疏五過(guò)論》指出“嘗富后貧”可致
A.“脫衛(wèi)”病
B.“脫營(yíng)”病
C.“失精”病
D.“氣郁”病【答案】C51、從賣(mài)方的角度來(lái)看,成本法的理論依據(jù)是()。
A.銷(xiāo)售價(jià)格決定論
B.市場(chǎng)供給價(jià)值論
C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
D.替代原理【答案】C52、假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為()。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53【答案】D53、估算估價(jià)對(duì)象為某個(gè)商品房在建工程的后續(xù)建設(shè)期,通過(guò)市場(chǎng)法得到了類似商品房的建設(shè)期為36個(gè)月,該在建工程的正常建設(shè)期為24個(gè)月,則后續(xù)建設(shè)期為()個(gè)月。
A.36
B.24
C.16
D.12【答案】D54、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2,層高4.1米,土地剩余使用年限為30年,不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米,建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m,建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大,該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值,則應(yīng)扣除的功能折舊為()萬(wàn)元。(建筑物報(bào)酬率為10%)
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07【答案】D55、某在建商城的建設(shè)用地使用權(quán)于2年前以出讓方式取得,土地使用期限40年,不可續(xù)期。預(yù)計(jì)尚需1.5年建成,總建筑面積為50000m2,可供出租的面積為總建筑面積的80%;經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查,目前當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌?chǎng)租金為每月90元/m2,空置率為10%;預(yù)測(cè)該商城建成后當(dāng)?shù)卦擃惿坛堑氖袌?chǎng)租金為每月100元/m2,空置率為15%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30%。報(bào)酬率為10%,折現(xiàn)率為12%,該商城開(kāi)發(fā)完成后的現(xiàn)值為()萬(wàn)元。
A.22253
B.23352
C.26488
D.27796【答案】B56、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的()。
A.1~2倍
B.2~4倍
C.4~6倍
D.6~8倍【答案】C57、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是()。
A.《物權(quán)法》
B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》【答案】B58、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,土地成本一般由購(gòu)置土地的價(jià)款和()構(gòu)成。
A.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)
B.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的稅費(fèi)
C.相關(guān)稅費(fèi)
D.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)【答案】D59、當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格,也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格,稱為()。
A.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
B.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
C.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】C60、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于()。
A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.會(huì)計(jì)折舊【答案】C61、某宗土地成本為1000萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元,管理費(fèi)用為75萬(wàn)元,銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元,投資利潤(rùn)率為12%,則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為()萬(wàn)元。
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2【答案】D62、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中,估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是()。
A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間
B.開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間
C.開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間
D.開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間【答案】B63、收集什么樣的實(shí)例資料,主要取決于擬采用的估價(jià)方法,對(duì)于比較法而言,主要是()。
A.成本實(shí)例資料
B.交易實(shí)例資料
C.收益實(shí)例資料
D.成交實(shí)例資料【答案】B64、在房屋征收中,評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為()。
A.房屋征收決定公告發(fā)布起一周內(nèi)任一時(shí)點(diǎn)
B.房屋征收決定公告之日
C.房屋征收委托之日
D.房屋征收完畢之日【答案】B65、現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2,從當(dāng)前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析,該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%,半年后和一年后分別售出其余的30%和20%,出售的平均單價(jià)為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%,則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為()萬(wàn)元。
A.766
B.791
C.913
D.1046【答案】B66、“陰者,藏精而起亟也;陽(yáng)者,衛(wèi)外而為固也”說(shuō)明了
A.陰陽(yáng)互根
B.陰陽(yáng)互用
C.陰陽(yáng)對(duì)立制約
D.陰陽(yáng)相互轉(zhuǎn)化【答案】B67、“大骨氣勞,短肌,心氣抑”是由于
A.味過(guò)于酸
B.味過(guò)于苦
C.味過(guò)于咸
D.味過(guò)于辛【答案】C68、資本化率構(gòu)成中,流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指()。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
C.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度【答案】B69、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)
A.心
B.肝
C.脾
D.肺【答案】B70、關(guān)于估價(jià)結(jié)果形成和確定的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.估價(jià)結(jié)果可能受注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響
B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在估價(jià)之前征求估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)結(jié)果的意見(jiàn)
C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)在出具報(bào)告之前與估計(jì)委托人討論估價(jià)結(jié)果
D.合理的估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上的成交價(jià)格應(yīng)一致【答案】D71、癆病肺腎陰虛之咳嗽,治以滋養(yǎng)肺腎,屬于
A.緩則治本
B.急則治標(biāo)
C.標(biāo)本兼治
D.未病先防【答案】A72、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,表述不正確的是()。
A.從房地產(chǎn)供給角度看,利率上升增加融資成本,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升
B.從房地產(chǎn)需求角度看,利率上升增加購(gòu)房負(fù)擔(dān),抑制需求,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
C.從綜合效應(yīng)上看,利率升降對(duì)于房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響,房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)
D.從綜合效應(yīng)上看,利率升降對(duì)于房地產(chǎn)供給的影響大于對(duì)房地產(chǎn)需求的影響,房地產(chǎn)價(jià)格和利率負(fù)相關(guān)【答案】D73、某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為80萬(wàn)元,其中首期付款為20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。假設(shè)季利率為1.2%,則在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格為()萬(wàn)元。
A.50
B.79.43
C.78.87
D.77.75【答案】D74、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法,是以()狀況為參照系進(jìn)行的。
A.可比實(shí)例房地產(chǎn)
B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)
C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
D.類似房地產(chǎn)【答案】C75、評(píng)估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價(jià)格,沒(méi)有可參照的土地交易實(shí)例,但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為,這時(shí)宜采用()評(píng)估。
A.市場(chǎng)法估價(jià)
B.成本法
C.土地剩余技術(shù)
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】C76、土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制,這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()。
A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利
B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況
C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制
D.額外的利益或好處【答案】C77、()是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
A.物權(quán)
B.債權(quán)
C.租賃權(quán)
D.所有權(quán)【答案】A78、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2,建筑面積為100m2,首付12萬(wàn)元,余款半年后支付8萬(wàn)元,一年后支付10萬(wàn)元。已知年利率為8%,則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為()元/m2。
A.3000
B.2895.73
C.2985.71
D.2960.80【答案】B79、一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值。下列選項(xiàng)中,不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是()。
A.專利權(quán)
B.專有技術(shù)
C.商標(biāo)權(quán)
D.房地產(chǎn)【答案】D80、馬克思的地租理論不包括()。
A.級(jí)差地租
B.剩余地租
C.壟斷地租
D.絕對(duì)地租【答案】B81、按房地產(chǎn)的()來(lái)分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。
A.收益性
B.用途
C.市場(chǎng)性
D.地段【答案】B82、關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值
B.續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值
C.房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值
D.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值【答案】D83、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物,是()的結(jié)合體。
A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位
B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位
C.實(shí)物、權(quán)利、位置
D.實(shí)物、權(quán)益、位置【答案】B84、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯,但實(shí)際未安裝,現(xiàn)單獨(dú)增加電梯(包括土建工程費(fèi)用、電梯購(gòu)置與安裝費(fèi)用等)需要100萬(wàn)元。類似帶電梯的辦公樓的重置成本為2500萬(wàn)元,其中電梯配置費(fèi)用為90萬(wàn)元,扣除因沒(méi)有電梯引起的折舊后,該辦公樓的價(jià)值為()萬(wàn)元。
A.2400
B.2410
C.2490
D.2500【答案】A85、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/m2,出租率為85%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35%,報(bào)酬率為12%,商場(chǎng)建筑面積為40000m2,可供出租的比例為95%,運(yùn)營(yíng)期為38年,該商場(chǎng)的收益價(jià)值為()萬(wàn)元。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81【答案】B86、()是指權(quán)利人對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。
A.物權(quán)
B.債權(quán)
C.租賃權(quán)
D.所有權(quán)【答案】A87、由土地凈收益求取土地價(jià)值時(shí),土地價(jià)值等于土地凈收益與()的比值。
A.綜合資本化率
B.土地資本化率
C.報(bào)酬率
D.建筑物資本化率【答案】B88、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者,于1776年出版了著名的()。
A.《賦稅論》
B.《國(guó)民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》
C.《資本論》
D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】B89、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是
A.正氣不足
B.正邪斗爭(zhēng)
C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響
D.陰陽(yáng)失調(diào)【答案】A90、當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格,也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格,稱為()。
A.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
B.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
C.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
D.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格【答案】C91、從估價(jià)的角度看,開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息,也要與其應(yīng)獲的利潤(rùn)分開(kāi),不能算做():
A.利潤(rùn)
B.利息
C.開(kāi)發(fā)所得
D.開(kāi)發(fā)成本【答案】A92、()對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。
A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位
B.房地產(chǎn)的權(quán)益
C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益
D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】D93、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估是()。
A.災(zāi)害調(diào)查評(píng)估
B.規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估
C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估
D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估【答案】C94、氣能攝血主要與哪個(gè)臟腑有關(guān)
A.脾
B.胃
C.腎
D.肝【答案】A95、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做()。
A.規(guī)模收益
B.收益遞增原理
C.均衡原理
D.適合原理【答案】A96、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用期限為50年,項(xiàng)目建設(shè)期為5年,自估價(jià)時(shí)點(diǎn)至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000m2,年凈收益為350萬(wàn)元,若報(bào)酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用期限同時(shí)結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值為()萬(wàn)元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830【答案】A97、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本
A.癆病肺腎陰虛之咳嗽,應(yīng)滋養(yǎng)肺腎
B.氣虛自汗,應(yīng)補(bǔ)氣
C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾
D.大出血的病人,應(yīng)緊急止血【答案】D98、在房地產(chǎn)估價(jià)中,長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。
A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在
B.市場(chǎng)上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)在過(guò)去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)
D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】A99、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正,則可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格×100÷()=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。
A.可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分
B.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于可比實(shí)例狀況的得分
C.可比實(shí)例相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分
D.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】A100、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià),屬于()。
A.自然折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.經(jīng)濟(jì)折舊【答案】C二,多選題(共100題,每題2分,選項(xiàng)中,至少兩個(gè)符合題意)
101、下列情況,屬于成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的交易有()。
A.對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易
B.被迫出售或被迫購(gòu)買(mǎi)的交易
C.人為哄抬價(jià)格的交易
D.對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易
E.相鄰房地產(chǎn)未合并的交易【答案】ABCD102、關(guān)于房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的說(shuō)法,正確的有()。
A.特殊廠房通常比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱
B.大型商場(chǎng)通常比小店鋪的變現(xiàn)能力弱
C.在建工程比現(xiàn)房的變現(xiàn)能力弱
D.熟地通常比毛地的變現(xiàn)能力弱
E.房地產(chǎn)在賣(mài)方市場(chǎng)下通常比在買(mǎi)方市場(chǎng)下的變現(xiàn)能力弱【答案】ABC103、下列屬于一般損壞房的特點(diǎn)的是()。
A.部分構(gòu)件有損壞或變形
B.屋面局部漏雨
C.裝修嚴(yán)重變形、破損,油漆老化見(jiàn)底
D.設(shè)備、管道不夠通暢
E.隨時(shí)有可能倒塌【答案】ABD104、在合法處分方面,應(yīng)以()等允許的處分方式為依據(jù)。
A.法律
B.法規(guī)
C.合同
D.口頭約定
E.規(guī)章【答案】ABC105、根據(jù)適合原理,均衡原理以及收益遞增遞減原理,當(dāng)房地產(chǎn)()時(shí),便為最高最佳使用。
A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)
B.達(dá)到規(guī)模遞增
C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)
D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)E外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合【答案】AC106、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中,為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式,應(yīng)確定的主要內(nèi)容有()。
A.用途
B.區(qū)位
C.建筑規(guī)模
D.建筑檔次
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】ACD107、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有()。
A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平
B.社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化
C.財(cái)政收支及金融狀況、利率
D.物價(jià)、匯率、居民收入E人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入【答案】ACD108、按照建筑物重新建造方式的不同,可將建筑物重新購(gòu)建成本分為()。
A.重建成本
B.重置成本
C.置換成本
D.估算重建成本
E.估算重置成本【答案】AB109、一份完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常包括封面、致估價(jià)委托人函、目錄及()
A.估價(jià)師聲明
B.估價(jià)假設(shè)和限制條件
C.估價(jià)特殊說(shuō)明
D.估價(jià)技術(shù)報(bào)告
E.估價(jià)結(jié)果報(bào)告【答案】ABD110、關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法,正確的有()
A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出
B.重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格
D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格
E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格【答案】CD111、對(duì)估價(jià)師或某個(gè)特定的市場(chǎng)參與者而言,房地產(chǎn)價(jià)值是()。
A.個(gè)別人的價(jià)值判斷
B.估價(jià)人員的主觀定價(jià)
C.由市場(chǎng)力量決定
D.市場(chǎng)參與者集體競(jìng)價(jià)的結(jié)果
E.由交易雙方委托經(jīng)紀(jì)人確定【答案】CD112、下列房地產(chǎn)特性中,決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有()。
A.獨(dú)一無(wú)二
B.壽命長(zhǎng)久
C.供給有限
D.價(jià)值量大
E.保值增值【答案】AD113、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本決定的,因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)該注意的內(nèi)容包括()。
A.應(yīng)采用客觀成本,而不是實(shí)際成本
B.應(yīng)采用實(shí)際成本,而不是客觀成本
C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整
D.應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整
E.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求,對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整【答案】ACD114、根據(jù)求取建筑物重新購(gòu)建成本中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分,求取建筑物重新購(gòu)建成本的方法有()。
A.單位比較法
B.市場(chǎng)提取法
C.分解法
D.工料測(cè)量法
E.指數(shù)調(diào)整法【答案】AD115、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格的表述中,正確的是()。
A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí),積算價(jià)格低于收益價(jià)格
B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí),積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格
C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下,收益法測(cè)算的結(jié)果低于市場(chǎng)法測(cè)算的結(jié)果
D.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下,收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格E收益價(jià)格傾向于最高買(mǎi)價(jià),積算價(jià)格傾向于最低賣(mài)價(jià),比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格【答案】BC116、下列制度政策的調(diào)整,在其他因素不變的情況下,會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有()。
A.提高購(gòu)房最低首付款比例
B.在賣(mài)方市場(chǎng)的情況下,增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收
C.在買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下,減少賣(mài)方的稅收
D.減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)量
E.建立嚴(yán)格的交易管理制度遏制房地產(chǎn)投機(jī)【答案】AC117、房地產(chǎn)租賃包括()。
A.房屋租賃
B.土地租賃
C.土地使用權(quán)出租
D.動(dòng)產(chǎn)租賃
E.不動(dòng)產(chǎn)租賃【答案】ABC118、下列選項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況的有()。
A.房地產(chǎn)使用管制
B.異議登記
C.設(shè)立了抵押權(quán)
D.住宅帶有上學(xué)指標(biāo)
E.被人民法院查封【答案】AB119、下列房地產(chǎn)中,通常適用比較法估價(jià)的有()。
A.標(biāo)準(zhǔn)廠房
B.行政辦公室
C.寫(xiě)字樓
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
E.在建工程【答案】ACD120、保存的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整,一般包括()。
A.估價(jià)報(bào)告
B.估價(jià)委托書(shū)
C.估價(jià)中的不同意見(jiàn)記錄
D.外部專業(yè)幫助和的專業(yè)意見(jiàn)
E.內(nèi)部專業(yè)幫助和專業(yè)意見(jiàn)【答案】ABCD121、最高最佳利用原則必須同時(shí)滿足()條件。
A.法律上允許
B.技術(shù)上可能
C.財(cái)務(wù)上可行
D.價(jià)值最大化
E.公益最大化【答案】ABCD122、【2012年真題】下列估價(jià)目的中,對(duì)已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)的有()。
A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評(píng)估
C.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
E.房地產(chǎn)投資信托基金估價(jià)【答案】BC123、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí),房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于()。
A.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格÷(1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率)
B.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
D.應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)÷應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率E買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-(1-應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率)【答案】AC124、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的靜態(tài)分析法中,應(yīng)計(jì)利息的項(xiàng)目有()。
A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
B.后續(xù)建設(shè)成本
C.后續(xù)管理費(fèi)用
D.后續(xù)銷(xiāo)售稅費(fèi)
E.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)【答案】ABC125、估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè),其主要作用在于()。
A.體現(xiàn)估價(jià)師的專業(yè)勝任能力
B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德
C.保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
D.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用人
E.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)【答案】CD126、下列選項(xiàng)中屬于構(gòu)筑物的有()。
A.辦公樓
B.地下室
C.道路
D.水壩
E.隧道【答案】CD127、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳,可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的()。
A.最佳規(guī)模
B.最佳經(jīng)營(yíng)手段
C.最佳集約度
D.最佳管理方式
E.最佳投資渠道【答案】AC128、凈收益每年不變的報(bào)酬資本化法公式除了可以直接測(cè)算價(jià)格外,還可用于()。
A.不同期限的房地產(chǎn)價(jià)格之間的轉(zhuǎn)換
B.資本化率的求取
C.比較法中因期限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整
D.比較不同期限房地產(chǎn)價(jià)格的高低
E.假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格的求取【答案】ACD129、求取出租的寫(xiě)字樓凈收益,從有效毛收入中應(yīng)扣除的項(xiàng)目包括()。
A.房產(chǎn)稅
B.承租人支付的物業(yè)管理費(fèi)
C.空調(diào)設(shè)備重置提拔款
D.所得稅
E.房屋保險(xiǎn)費(fèi)【答案】AC130、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為()。
A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況
C.全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況
E.全國(guó)不同類型房地產(chǎn)供求狀況【答案】ABCD131、關(guān)于建筑物壽命的說(shuō)法,正確的有()。
A.利用年限法求取建筑物折舊時(shí),建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡,壽命應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)壽命
B.對(duì)建筑物進(jìn)行更新改造可使建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于其自然壽命
C.建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是其自然壽命減去有效年齡后的壽命
D.建筑物的剩余自然壽命是其經(jīng)濟(jì)壽命減去實(shí)際年齡后的壽命
E.建筑物的有效年齡與剩余經(jīng)濟(jì)壽命之和為建筑物經(jīng)濟(jì)壽命【答案】A132、在求取土地的重新購(gòu)建成本時(shí),通常是假設(shè)該土地上的建筑物不存在,除此之外的狀況均維持不變,再采用()等求取該土地的重新購(gòu)置價(jià)格。
A.比較法
B.收益法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法【答案】AD133、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。
A.該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費(fèi)者的收入水平
C.該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
D.該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期【答案】ACD134、房地產(chǎn)具有易受限制性,政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)()來(lái)實(shí)現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
E.出讓權(quán)【答案】ABCD135、下列房地產(chǎn)交易中,需要進(jìn)行交易情況修正的有()。
A.以正常市場(chǎng)價(jià)格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以協(xié)議方式進(jìn)行的房地產(chǎn)交易
D.受迷信影響的交易
E.相鄰房地產(chǎn)的合并交易【答案】BD136、收集交易實(shí)例及相關(guān)參考資料的途徑主要有()。
A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人
B.訪問(wèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.查閱政府和有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)價(jià)格資料
D.根據(jù)分析和經(jīng)驗(yàn)得出客觀資料
E.同行之間相互提供【答案】ABC137、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中,屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有()。
A.功能落后
B.功能缺乏
C.環(huán)境污染
D.交通擁擠
E.正常使用的磨損【答案】CD138、對(duì)某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí),經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)將其裝修改造后能獲得最大收益,這時(shí)應(yīng)遵循的估價(jià)原則有()。
A.替代原則
B.謹(jǐn)慎原則
C.合法原則
D.最高最佳利用原則
E.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則【答案】ACD139、評(píng)估一套單元式住宅的抵押估價(jià),若未做特別說(shuō)明,應(yīng)包含在估價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)的有()。
A.二次裝修時(shí)所鋪的木地板
B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備
C.嵌入式固定衣柜
D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)
E.擺放在室內(nèi)的沙發(fā)【答案】CD140、下列關(guān)于指數(shù)修勻法的說(shuō)法中,正確的有()。
A.指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù),經(jīng)過(guò)修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法
B.指數(shù)修勻法是以上一期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù),經(jīng)過(guò)修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法
C.計(jì)算公式為:Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)(Pi為第i期的實(shí)際值;Vi為第i期的預(yù)測(cè)值;Vi+1為第i+1期的預(yù)測(cè)值;a為修勻常數(shù),0≤a≤1)
D.運(yùn)用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵,是確定修勻常數(shù)的值
E.指數(shù)修勻法是計(jì)算得出實(shí)際值的一種方法【答案】ACD141、對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)遵循的估價(jià)原則有()。
A.合法原則
B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則
C.替代原則
D.最高最佳利用原則
E.謹(jǐn)慎原則【答案】ABC142、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)估價(jià)中開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的說(shuō)法,正確的有()。
A.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是假設(shè)取得估價(jià)對(duì)象的日期
B.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束的日期
C.建造期的起點(diǎn)是價(jià)值時(shí)點(diǎn),終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日
D.銷(xiāo)售期是自開(kāi)始銷(xiāo)售房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時(shí)間
E.經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日【答案】ABD143、下列估價(jià)事項(xiàng)中,僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有()。
A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C.價(jià)值類型
D.估價(jià)方法
E.估價(jià)所需材料【答案】BC144、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,現(xiàn)需房地產(chǎn)估價(jià),()。
A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的
B.辦理了出讓手續(xù),變劃撥土地為出讓土地,由受讓方繳納出讓金
C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的
D.是不改變土地劃撥性質(zhì),對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的【答案】BD145、最高最佳利用必須同時(shí)滿足的條件包括()。
A.法律上許可
B.技術(shù)上可能
C.財(cái)務(wù)上可行
D.價(jià)值最大化
E.使用上簡(jiǎn)便【答案】ABCD146、在有法可依情況下,根據(jù)合法原則,下列有關(guān)法律效力的解釋正確的有()。
A.上位法優(yōu)先于下位法
B.不同效力的法有沖突時(shí)新法優(yōu)先于舊法
C.特別法優(yōu)先于普通法
D.法律文本優(yōu)先于法律解釋
E.強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法【答案】ACD147、根據(jù)適合原理,均衡原理以及收益遞增遞減原理,當(dāng)房地產(chǎn)()時(shí),便為最高最佳使用。
A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)
B.達(dá)到規(guī)模遞增
C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)
D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)
E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合【答案】AC148、房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要,包括()。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)【答案】ABCD149、下列()是按承重構(gòu)件劃分的建筑物結(jié)構(gòu)類型。
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
C.塑料結(jié)構(gòu)
D.磚木結(jié)構(gòu)
E.磚混結(jié)構(gòu)【答案】ABD150、從本質(zhì)上講,房地產(chǎn)價(jià)值是客觀存在的,是()。
A.市場(chǎng)力量決定的
B.以房地產(chǎn)估價(jià)師意志為轉(zhuǎn)移的
C.房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)科學(xué)的分析、測(cè)算和判斷,把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)
D.由眾多市場(chǎng)參與者集體的價(jià)值判斷的結(jié)果E房地產(chǎn)估價(jià)師“發(fā)明”或“創(chuàng)造”的房地產(chǎn)價(jià)值【答案】ACD151、路線價(jià)法與一般的比較法的主要不同之處有()。
A.要做“交易情況修正”
B.不做“市場(chǎng)狀況調(diào)整”
C.先對(duì)多個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合,然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”
D.利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià),同時(shí)評(píng)估出許多“估價(jià)對(duì)象”
E.是先對(duì)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整,然后再進(jìn)行綜合【答案】BCD152、下列屬于杜能地租理論的有()。
A.研究了距離城市不同位置的地租問(wèn)題
B.區(qū)分了“田莊的收入”和“土地的收益”
C.田莊提供的收入并不完全來(lái)自土地
D.肯定了亞當(dāng)·斯密關(guān)于地租的計(jì)算
E.地租等于剩余勞動(dòng)借以體現(xiàn)的剩余產(chǎn)品【答案】ABC153、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。
A.建筑平面布置
B.朝向、樓層
C.環(huán)境景觀
D.土地開(kāi)發(fā)程度
E.房屋完損等級(jí)【答案】AD154、房地產(chǎn)供給形成的條件有()。
A.供給計(jì)劃
B.供給決策
C.供給意愿
D.供給能力
E.供給行為【答案】CD155、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中,適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有()。
A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開(kāi)發(fā)方式下的開(kāi)發(fā)價(jià)值
B.判斷某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平
C.預(yù)測(cè)某地區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度
D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
E.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估【答案】BD156、在有法可依情況下,根據(jù)合法原則,下列有關(guān)法律效力的解釋正確的有()。
A.上位法優(yōu)先于下位法
B.不同效力的法有沖突時(shí)新法優(yōu)先于舊法
C.特別法優(yōu)先于普通法
D.法律文本優(yōu)先于法律解釋
E.強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法【答案】ACD157、某估價(jià)機(jī)構(gòu)為一商品住宅抵押貨款作了評(píng)估,出具了估價(jià)報(bào)告,估價(jià)報(bào)告有效期為1年。該抵押人準(zhǔn)備以此估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)抵押貸款,貸款期限為20年。在未來(lái)20年內(nèi)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)此估價(jià)報(bào)告()。
A.均要負(fù)法律責(zé)任
B.在經(jīng)過(guò)1年之后也無(wú)需重新對(duì)該商品住宅進(jìn)行評(píng)估
C.經(jīng)過(guò)1年之后需重新對(duì)該商品住宅進(jìn)行評(píng)估
D.如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款,則此估價(jià)報(bào)告失效,需要重新評(píng)估E如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款,則此估價(jià)報(bào)告繼續(xù)有效,不需要重新評(píng)估【答案】ABD158、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由有()。
A.房地產(chǎn)具有獨(dú)一無(wú)二性
B.政府部門(mén)要求估價(jià)
C.房地產(chǎn)的價(jià)值量較大
D.估價(jià)人員要求估價(jià)
E.房地產(chǎn)不可移動(dòng)性【答案】AC159、對(duì)部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目,估價(jià)師合理的處理方式有()。
A.放棄這個(gè)項(xiàng)目
B.努力學(xué)習(xí),邊學(xué)邊干
C.埋頭苦干,克服困難完成項(xiàng)目
D.找別人完成項(xiàng)目,簽自己的名
E.對(duì)自己不能勝任的部分工作,主動(dòng)請(qǐng)有關(guān)專家提供專業(yè)幫助【答案】A160、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括()。
A.為委托人爭(zhēng)取最大的權(quán)益
B.誠(chéng)實(shí)守信
C.公平競(jìng)爭(zhēng)
D.勤勉盡責(zé)
E.保守秘密【答案】BCD161、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法中,正確的有()。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差,但誤差應(yīng)該在合理范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價(jià)是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)【答案】AD162、運(yùn)用路線價(jià)法評(píng)估某路線價(jià)區(qū)段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地以外的宗地價(jià)格時(shí),應(yīng)進(jìn)行修正調(diào)整的有()。
A.土地形狀
B.容積率
C.土地使用期限
D.土地市場(chǎng)狀況
E.土地開(kāi)發(fā)程度【答案】ABC163、下列費(fèi)用中屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的有()。
A.房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、人員工資、房地產(chǎn)折舊額
B.房地產(chǎn)稅、人員工資、維修費(fèi)、所得稅
C.保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、正常運(yùn)營(yíng)成本、房地產(chǎn)稅
D.為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)
E.所得稅、房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、為承租人提供服務(wù)的費(fèi)用、房地產(chǎn)折舊額【答案】CD164、下列房地產(chǎn)中,屬于按權(quán)益狀況劃分的類型有()。
A.已依法公告列入征收、征用范圍內(nèi)的房地產(chǎn)
B.已滅失的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)
E.手續(xù)不全的房地產(chǎn)【答案】AC165、應(yīng)用路線價(jià)法需要進(jìn)行()等修正。
A.臨街深度
B.土地形狀
C.交易日期
D.交易情況
E.臨街寬度【答案】AB166、下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。
A.上調(diào)貸款利率
B.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
C.開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
E.提高最低購(gòu)房首付款比例【答案】AC167、在合法處分方面,應(yīng)以()等允許的處分方式為依據(jù)。
A.法律
B.法規(guī)
C.合同
D.口頭約定
E.規(guī)章【答案】ABC168、與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的()等相同或相似的房地產(chǎn)。
A.區(qū)位
B.用途
C.權(quán)利性質(zhì)
D.總價(jià)
E.外觀【答案】ABC169、交易情況修正的方法主要有()。
A.指數(shù)法
B.金額修正
C.分?jǐn)?shù)法
D.百分比修正
E.平均增減量法【答案】BD170、下列影響房地產(chǎn)需求的因素中,能夠增加郊區(qū)商品住宅當(dāng)前需求的有()。
A.當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高
B.消費(fèi)者的收入水平增加
C.通往郊區(qū)的高速公路收費(fèi)被取消
D.人們預(yù)期該項(xiàng)房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲
E.城市居民出現(xiàn)向郊區(qū)遷移的趨勢(shì)【答案】CD171、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中,適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有()。
A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開(kāi)發(fā)方式下的開(kāi)發(fā)價(jià)值
B.判斷某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平
C.預(yù)測(cè)某地區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度
D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
E.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估【答案】BD172、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法,正確的有()。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差,但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)【答案】AD173、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析,擬定估價(jià)作業(yè)方案,估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括()。
A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
B.擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道
C.預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
D.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排E違約責(zé)任【答案】ABCD174、開(kāi)發(fā)完成后用于出售的房地產(chǎn)通常采用()測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
E.推測(cè)法【答案】ABD175、下列影響房地產(chǎn)需求的因素中,能夠增加郊區(qū)商品住宅當(dāng)前需求的有()。
A.當(dāng)前該類房地產(chǎn)價(jià)格水平較高
B.消費(fèi)者的收入水平增加
C.通往郊區(qū)的高速公路收費(fèi)被取消
D.人們預(yù)期該項(xiàng)房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上漲
E.城市居民出現(xiàn)向郊區(qū)遷移的趨勢(shì)【答案】CD176、關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法,正確的有()。
A.市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值,而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值
B.投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值在采用收益法評(píng)估時(shí),折現(xiàn)率取值相同
C.在凈收益方面,評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅,而評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)通常不扣除所得稅
D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓時(shí),有意購(gòu)買(mǎi)者委托評(píng)估其能承受的最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格,是一種投資價(jià)值評(píng)估
E.在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí),不用考慮債務(wù)人或債權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)投資價(jià)值的評(píng)估【答案】ACD177、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí),應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括()。
A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值
B.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi)
C.續(xù)建開(kāi)發(fā)成本
D.銷(xiāo)售費(fèi)用
E.銷(xiāo)售稅金【答案】ABCD178、評(píng)估一套單元式住宅的抵押估價(jià),若未做特別說(shuō)明,應(yīng)包含在估價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)的有()。
A.二次裝修時(shí)所鋪的木地板
B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備
C.嵌入式固定衣柜
D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)
E.擺放在室內(nèi)的沙發(fā)【答案】ACD179、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括()。
A.土地成本
B.建設(shè)成本
C.管理費(fèi)用
D.銷(xiāo)售稅費(fèi)
E.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)【答案】ABCD180、對(duì)某房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí),經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)將其裝修改造后能獲得最大收益,這時(shí)應(yīng)遵循的估價(jià)原則有()。
A.替代原則
B.謹(jǐn)慎原則
C.合法原則
D.最高最佳利用原則
E.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則【答案】ACD181、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)的,購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元,首付款為房?jī)r(jià)的30%,余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付,銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有()。
A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元E該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格【答案】D182、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括()等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境E最佳集約度【答案】AC183、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí),房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于()。
A.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格÷(1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率)
B.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
D.應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)÷應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率E買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-(1-應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率)【
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