文創(chuàng)大樓概念規(guī)劃方案

文創(chuàng)大樓概念規(guī)劃方案文創(chuàng)大樓概念規(guī)劃方案文創(chuàng)大樓概念規(guī)劃方案資料僅供參考文件編號：2022年4月文創(chuàng)大樓概念規(guī)劃方案版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：衢州花園258文創(chuàng)大樓概念性規(guī)劃方案（初稿）6月14日項目背景產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2006年《國家十一五時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》更明確提出“逐步完善有利于文化創(chuàng)意群體創(chuàng)業(yè)發(fā)展市場環(huán)境和政策環(huán)境，培育文化創(chuàng)意群體和內(nèi)容提供商”，“重點培育廣播影視、動漫、音像、傳媒、視覺藝術(shù)、表演藝術(shù)、工藝不設(shè)計、廣告裝潢、服裝設(shè)計、軟件和計算機服務(wù)等方面的創(chuàng)意群體。支持經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)的城市以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園形式，集聚各類文化創(chuàng)意人才”。在政府的大力倡導(dǎo)下，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正成長為中國經(jīng)濟發(fā)展癿新引擎。各地爭相發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了一批諸如北京798藝術(shù)園匙、杭州Loft49等知名創(chuàng)意集聚地和一批如“藍(lán)貓”等文化創(chuàng)意活動品牌。根據(jù)《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006—2020）》、《國務(wù)院關(guān)于積極推進“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導(dǎo)意見》。目前，國家處于產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整時期，衢州城市跨越式發(fā)展在即。因此以科技及信息為主導(dǎo)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)均衡布局，將是未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提。因此，為加快推進衢州“花園258”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園的整體規(guī)劃，進行對文創(chuàng)樓（位于園區(qū)南側(cè)，基金樓東面。暫定浙西科創(chuàng)中心。）的定位與招商，努力打造成衢州富有激情科技創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的重要平臺和發(fā)展信息經(jīng)濟、智慧經(jīng)濟的特色載體,花園258坐擁衢州新區(qū)，地區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)理念較為前衛(wèi)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)基本成熟，具有十分大的市場潛力，同時可以結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)開發(fā)旅游文創(chuàng)項目，提升城市品牌形象。發(fā)展關(guān)鍵點政策支持——爭取政府資金支持、政治傾斜支持等優(yōu)惠；創(chuàng)新企業(yè)——聚集優(yōu)秀的企業(yè)進駐文創(chuàng)發(fā)展中心，囊括文化藝術(shù)、演出出版、旅游產(chǎn)品、動漫、項目規(guī)劃、景觀、城市及主題旅游推廣、旅行社等旅游相關(guān)行業(yè)及項目；人才——進行行業(yè)人才計劃，招募和培養(yǎng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，服務(wù)發(fā)展中心；推廣——開展有效推廣活動，對中心進行積極宣傳，形成城市旅游新關(guān)注點；項目意義提供交流平臺——為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)交流提供平臺，為文創(chuàng)項目展示提供平臺；建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——通過整合行業(yè)資源，開展項目創(chuàng)新運營和積累，提煉發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)劃目的1、打造成為衢州乃至浙江省知名的文創(chuàng)核心示范基地，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到創(chuàng)新示規(guī)范作用；2、建設(shè)綜合性產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺，以此提供產(chǎn)業(yè)政策實踐和產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)優(yōu)良環(huán)境。通過宣傳、推介中國旅游文化創(chuàng)意發(fā)展中心和北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚在旅游、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，為入住大廈的化創(chuàng)意企業(yè)提供良好的政策服務(wù)；3、建設(shè)高端文創(chuàng)企業(yè)及項目孵化平臺，培育一批具有國際競爭力癿創(chuàng)新示范項目和企業(yè)。4、建設(shè)文化項目及產(chǎn)權(quán)交易癿文化藝術(shù)交易展示及推廣平臺,促進信息、資本文化項目緊密融合。概念定義概論：“1+1=N”即：1幢樓+1個創(chuàng)意衍生出N倍產(chǎn)品孵化機遇；項目基本定位：科技研發(fā)+生態(tài)辦公+金融經(jīng)濟+低碳環(huán)保+創(chuàng)意設(shè)計+生活宜居+多功能服務(wù)平臺；設(shè)計理念我們倡導(dǎo)原創(chuàng)為主導(dǎo)，作為多種文化業(yè)態(tài)的創(chuàng)作基地，相互扶持，相互借鑒，共同繁榮；是新興文化項目的扶持和展示基地；是舉辦時尚創(chuàng)意大賽、藝術(shù)展覽、服裝品牌發(fā)布、化妝造型及流行趨勢發(fā)布等活動的基地。優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢——位于花園258園區(qū)內(nèi)，區(qū)域配套優(yōu)勢已具備雛形，周邊交通較為便利，現(xiàn)代化、高品質(zhì)的物業(yè)管理將使項目的未來運營井然有序；老廠房改造，設(shè)計感強，環(huán)境優(yōu)美適合企業(yè)辦公；劣勢——體量的限制樞紐商業(yè)面積有限，難以形成大規(guī)模經(jīng)營效應(yīng)；周邊的現(xiàn)狀環(huán)境，大多都處于規(guī)劃、建設(shè)階段，倉儲廠房低端凌亂形成商業(yè)圈還需要時間；項目自身配套功能期待完善，區(qū)域配套設(shè)施薄弱，容易形成孤島；項目特性幫助企業(yè)協(xié)調(diào)與政府之間的關(guān)系，一方面降低企業(yè)的溝通成本，另一方面則最大限度地為政府創(chuàng)造財政稅收，實現(xiàn)企業(yè)和政府的雙贏。功能劃分——展示+科研+學(xué)術(shù)+創(chuàng)意設(shè)計文創(chuàng)企業(yè)：旅行社、酒店管理業(yè)、設(shè)計公司、勱漫公司、演藝公司、出版社、攝影工作室等；科研機構(gòu)：建立院校與業(yè)工作室以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)科研機構(gòu)；協(xié)會企業(yè)：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)協(xié)會；創(chuàng)秀工廠：配套成果展示廳；創(chuàng)意畫廊：辦公場所獨創(chuàng)走廊；藝術(shù)鑒賞交易中心：專業(yè)的藝術(shù)品收藏、鑒定以及交易功能；運營模式已招企業(yè)：銀江股份、浙江清華長三角研究院、睿悅信息（VR學(xué)院）；招募對象：主要分為文化藝術(shù)、廣播電視、廣告會展、軟件服務(wù)、科研院校、旅游休閑娛樂這幾大類企業(yè)；招商方式：根據(jù)規(guī)劃方向，羅列目標(biāo)企業(yè)群；通過政府及行業(yè)協(xié)會資源進行企業(yè)推薦；召開新聞發(fā)布會，公布相關(guān)政策，吸納優(yōu)秀企業(yè)入駐；定向發(fā)放邀請函，邀請行業(yè)頂尖企業(yè)入駐；項目策略方向一：建差異，塑造低碳，高科技、綠色環(huán)保形象創(chuàng)造項目價值。方向二：創(chuàng)認(rèn)可，建立屬于自己的城市定位。方向三：立標(biāo)準(zhǔn)，為企業(yè)家、社會精英消除穩(wěn)定性的尷尬。充分展示項目品質(zhì)，體現(xiàn)項目差異化優(yōu)勢；感知項目品質(zhì)及產(chǎn)品細(xì)工節(jié)，提升客戶對品味的追求；超級運用“二八”法則，抓住關(guān)鍵的核心客戶，對核心客戶進行重點的支持和關(guān)注，再通過舉辦各種高品位的活動，讓客戶體驗上流生活和工作的內(nèi)在。建立高品質(zhì)的樣板辦公空間和環(huán)境，讓客戶眼見為實的體驗式營銷，從最核心客戶抓起，以點帶線，以線帶面，建立反營銷式經(jīng)營理念。運營內(nèi)容1、項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展總量提升——加強園區(qū)規(guī)劃的引導(dǎo)作用、謀求園區(qū)差異化發(fā)展特色、加強園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大力培養(yǎng)和使用專業(yè)化管理人才；2、項目管理機制——構(gòu)建準(zhǔn)入機制、注意發(fā)揮優(yōu)勢龍頭企業(yè)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動作用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)；3、項目整體服務(wù)體系——以高成長企業(yè)為主要服務(wù)對象、產(chǎn)業(yè)服務(wù)與金融服務(wù)相結(jié)合、充分滿足企業(yè)對空間、資金、管理、服務(wù)、合作等個性化需求；籌備工作組織建設(shè)：招募和組建項目運營團隊；建筑規(guī)劃：設(shè)計及裝修招投標(biāo)工作；制定詳細(xì)項目運營規(guī)劃書；制定詳細(xì)招商計劃書。合作運營聯(lián)合國際知名物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理、整合當(dāng)?shù)刂放撇邉澒具M行活動推廣和運營、物流與業(yè)銷售團隊進行賣場管理。配套服務(wù)銷售節(jié)點銷售準(zhǔn)備期：控制在3個月左右，主要進行銷售人員、物料的準(zhǔn)備；銷售預(yù)熱期：控制在2―3個月，物料全部到位，所有銷售人員正式上崗；銷售開始期：在1個月以內(nèi)；銷售高峰期：6―8個月；銷售收尾期：2個月左右；銷售結(jié)束期：最后用2―3個進行尾盤傾銷工作；宣傳服務(wù)媒體選擇廣告模塊-戶外擎天柱、樓體LED、輿論、（網(wǎng)絡(luò)）、短信、報媒、雜志、電視、雜志、高鐵、分眾傳媒。物料模塊-VI手冊、宣傳