上海市商品房預(yù)售合同(3篇)

第27頁(yè)共27頁(yè)上海市商品房預(yù)售合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二零零零年印制特別告知一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理?！镜谒氖臈l（預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理）預(yù)售商品房交付時(shí)，其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分?jǐn)偡课莨貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。（附第二十七條第二款：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的公用部位、公用設(shè)備與自用部位、自用設(shè)備同時(shí)轉(zhuǎn)讓；公用部位的建筑面積按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)偂＃ǘ┮蝾A(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。（附第三十九條：已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購(gòu)人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得預(yù)購(gòu)人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。）（三）除本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列的情形外，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足預(yù)售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。】2.依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記”的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）3.國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為___年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為___年?！北Ｐ奁谙拮钥⒐ず细耱?yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。4.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱是上海仲裁委員會(huì)。七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買，仔細(xì)閱讀。甲方（賣方）____住所（址）____郵編：__________身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________委托/法定代理人：__________住所（址）____聯(lián)系電話：__________乙方（買方）____國(guó)籍：__________性別：__________出生年月：__________住所（址）____郵編：__________身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________委托/法定代理人：__________住所（址）____聯(lián)系電話：__________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《____》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得____區(qū)/縣____地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：__________土地面積為：__________，土地用途為：__________.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《____》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為____層，地下層數(shù)為____層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，____局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：__________）第二條乙方向甲方購(gòu)買____路____《____》____幢（號(hào)）____層____室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為____.據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。該房屋建筑層高為____米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五.第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣_(tái)___元。（大寫）________________________________________________________.根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣_(tái)___元。（大寫）________________________________________________________.該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)___元。（大寫）____.第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋____%（包括____%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－____%（包括－____%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到____.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：__________、帳戶名稱____、帳號(hào)：__________）預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。貳、____第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第____種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在____年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。叁、____第十一條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之____計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、____第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為____.在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____用房，甲方應(yīng)向乙方提供《____質(zhì)量保證書》和《____使用說(shuō)明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后____日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起____天內(nèi)，由雙方依法向____交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的____%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的____倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘____物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）因該房屋規(guī)劃用途為____用房，甲乙雙方已簽訂了《____使用公約》（見附件五）第二十三條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與____簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第____日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第二十六條該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字/____公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到____房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）壹、向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式____份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份____各執(zhí)壹份。附件一付款方式和付款期限（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件四該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局）（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）附件五該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）補(bǔ)充條款（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）補(bǔ)充條款（粘貼處）（雙方騎縫簽字或蓋章）甲方（名稱）____乙方（名稱或名字）：__________法定代表人簽署：__________乙方本人簽署：__________法定代表人的委托代理人簽署：__________委托代理人簽署：__________法定代理人簽署：__________甲方蓋章：__________乙方蓋章：______________年____月____日____年____月____日簽于：__________簽于：__________本合同登記備案情況注記_________________________________________________________________甲、乙雙方于____年____月____日簽訂的本合同，已予登記備案。經(jīng)辦人：__________房地產(chǎn)交易管理所：（章）：______________年____月____日房屋交接書____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____室（____車位）進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：1.甲方交付給乙方的房屋為____室（____車位）該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為____平方米（相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為____平方米），實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的____.新商品房房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)（大產(chǎn)證）____.2.該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)___元。（大寫）____.乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付人民幣_(tái)___元。（大寫）____.甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。3.____本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方簽字：__________乙方簽字：__________日期：__________日期：__________本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書轉(zhuǎn)讓方（甲方）____受讓方（乙方）____甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購(gòu)買正在建造的____室商品房，于____年____月____日與____公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達(dá)成如下約定：第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定_________________________________________________________________第二條關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定_________________________________________________________________第三條關(guān)于房屋交付的約定甲方已征得/書面通知____公司____將已預(yù)購(gòu)的____室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書即可與____公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則有甲方承擔(dān)責(zé)任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)____公證處公證之日起生效。甲方簽字：__________乙方簽字：__________日期：__________日期：__________上海市商品房預(yù)售合同（二）商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。上海市商品房預(yù)租合同范本出租方（甲方）產(chǎn)權(quán)號(hào)：承租方（乙方）證件號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、房屋的座落、面積、情況1____1、甲方將其合法擁有的座落在上海市區(qū)路弄（號(hào)）室（部位）（以下簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方使用。該房屋土地用途為建筑面積房屋類型為____結(jié)構(gòu)為.二、租賃用途2____1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。2____2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽Ｈ?、租賃期限3____1、甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃期____年____月____日起至自____年____月____日止。為期年。3____2、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個(gè)月向甲方提出書面意向，雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式4____1、該房屋租賃的月租金為元整。（大寫萬(wàn)仟佰元整）租金____年內(nèi)不變。4____2、租金按____月為一期支付，第一期租金及保證金應(yīng)于____年____月____日前付清，以后乙方應(yīng)于每期的天前支付予甲方房租金。4____3、乙方支付租金方式：五、保證金5____1、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金為元整。（大寫萬(wàn)仟百元整）5____2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。5____3、租賃期滿后，乙方點(diǎn)清，交還房屋及設(shè)施，并付清應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無(wú)息退還乙方。六、其它費(fèi)用6____1、乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納，逾期不付的違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。6____2、乙方應(yīng)把已交納過(guò)的單據(jù)（復(fù)印件）交于甲方。6____3、物業(yè)管理費(fèi)由方支付。七、甲方義務(wù)7____1、甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施（見設(shè)備清單）交付乙方使用。其所有權(quán)歸甲方所有。7____2、甲方定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保養(yǎng)（提前10天通知乙方）其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7____3、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時(shí)處理，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7____4、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見，無(wú)使用之糾紛。八、乙方義務(wù)8____1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關(guān)責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。8____2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，否則視為違約。8____3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或超出甲方書面同意的范圍裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8____4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，并愛(ài)護(hù)使用該房屋及設(shè)施，如因乙方的過(guò)失或錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方可要求立即賠償。九、違約責(zé)任及處理9____1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為元整。（大寫萬(wàn)仟佰元整）若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金；反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。9____2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同終止及解除條件10____1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。10____2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。A.該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；B.該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；C.該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的；D.十一、其它條款11____1、甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11____2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同及其補(bǔ)充條款和附件（設(shè)備清單）內(nèi)空格部分的文字與鉛印文字具有同等效力。11____3、本合同共四頁(yè)，一式三份。其中：甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份，均具有同等效力。簽字即生效。十二、備注出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________國(guó)籍：__________國(guó)籍：__________法定代表人：__________法定代表人：__________注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：__________注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：__________住址：__________住址：__________郵編：__________郵編：__________電話：__________電話：__________委托代理人：__________委托代理人：__________簽名蓋章：__________簽名蓋章：__________簽約日期：__________簽約日期：__________簽約地點(diǎn)：__________簽約地點(diǎn)：__________中介方：地址：上海市商品房預(yù)售合同（三）一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的[出租]或[預(yù)租]為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有[出租]部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，則[預(yù)租]部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款。其他未標(biāo)有[]符號(hào)的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本（試行）其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。七、本合同簽訂后的___日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系