房地產(chǎn)基金創(chuàng)新案例分析經(jīng)典課件

房產(chǎn)基金anli分享

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Contents

1.房地產(chǎn)基金發(fā)展動(dòng)態(tài)

3.房地產(chǎn)基金的未來發(fā)展路徑

2.房地產(chǎn)基金創(chuàng)新案例分析Contents1.房地產(chǎn)基金發(fā)展動(dòng)態(tài)3.房地產(chǎn)基金的未基金的基本架構(gòu)基金的基本架構(gòu)房地產(chǎn)基金的發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)基金：推而廣之即為“房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品”。房地產(chǎn)基金的發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)基金：推而廣之即為“房地產(chǎn)投資金融結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號(hào)結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號(hào)結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號(hào)一、收益條款：固定+浮動(dòng)收益。1、固定收益為8.5%/年。2、如信托計(jì)劃優(yōu)先受益人分配收益時(shí)，當(dāng)期核算現(xiàn)金收益率未達(dá)到8.5%/年的，由建業(yè)集團(tuán)補(bǔ)足；3、信托計(jì)劃以非正常清算方式退出項(xiàng)目公司的，建業(yè)集團(tuán)承諾根據(jù)基金投資期限，以不低于15%/年的溢價(jià)率收購信托計(jì)劃持有的項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；二、基金要點(diǎn)：1、股權(quán)投資模式2、結(jié)構(gòu)化信托：優(yōu)先級(jí)與一般級(jí)比例為3:1。3、信托期限:3+1+1。4、信托資金用途：主要以增資和新設(shè)公司形式組合投資于建業(yè)集團(tuán)下屬項(xiàng)目公司。結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號(hào)一、收益條結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

銀泰零售業(yè)發(fā)展投資基金1期項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

銀泰零售業(yè)發(fā)展投資基金1期項(xiàng)目集合資金結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

承諾收益及有限保本結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

承諾收益及有限保本非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

泰發(fā)上元基金（常州馨河酈舍項(xiàng)目）集合資金信托計(jì)劃非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

泰發(fā)上元基金（常州馨河酈舍項(xiàng)目）集合非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

承諾收益及有限保本非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

承諾收益及有限保本非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

平安信托同鑫1號(hào)、2號(hào)股權(quán)投資信托計(jì)劃期限為五年預(yù)期收益率：22%/年非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

平安信托同鑫1號(hào)、2號(hào)股權(quán)投資信托計(jì)非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

復(fù)地天元一號(hào)股權(quán)投資信托計(jì)劃非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

復(fù)地天元一號(hào)股權(quán)投資信托計(jì)劃非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

穩(wěn)盈股權(quán)投資基金

非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

穩(wěn)盈股權(quán)投資基金

非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

有限保本保本措施：回購承諾

非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

有限保本保本措施：回購承諾

房地產(chǎn)基金收益率狀況統(tǒng)計(jì)分析房地產(chǎn)基金收益率狀況統(tǒng)計(jì)分析房地產(chǎn)信托關(guān)鍵要素分析固定收益產(chǎn)品必定是有限保本產(chǎn)品房地產(chǎn)信托關(guān)鍵要素分析固信托----房地產(chǎn)基金的規(guī)?；技窂饺f達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金Ⅰ號(hào)、Ⅱ號(hào)信托計(jì)劃：募集資金均達(dá)到15億元信托----房地產(chǎn)基金的規(guī)?；技窂饺f達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金Ⅰ房地產(chǎn)信托的發(fā)展現(xiàn)狀監(jiān)管層嚴(yán)控銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)實(shí)施窗口指導(dǎo)規(guī)模吃緊融資成本節(jié)節(jié)攀升房地產(chǎn)信托的發(fā)展現(xiàn)狀監(jiān)管層嚴(yán)控凈資本管理下信托公司的新挑戰(zhàn)凈資本管理的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)①凈資本≥2億元②凈資本/各項(xiàng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)資本之和≥100%③凈資本/凈資產(chǎn)≥40%凈資本管理下信托公司的新挑戰(zhàn)凈資本管理的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)管層的監(jiān)管壓力來自何方？出于房地產(chǎn)調(diào)控的原因？OR另有內(nèi)情？問題提出：為什么監(jiān)管層推動(dòng)信托公司證券賬戶的開立和證券投資信托的發(fā)展？為什么房地產(chǎn)信托成為銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管重點(diǎn)？監(jiān)管層的監(jiān)管壓力來自何方？出于房地產(chǎn)調(diào)控的原因？OR另有內(nèi)情信托產(chǎn)品與保本重要提示：所有的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都是有限保本產(chǎn)品非保本信托產(chǎn)品的投資方向集中于證券市場(chǎng)信托產(chǎn)品與保本信托產(chǎn)品與保本信托產(chǎn)品與保本房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之一“剛性兌付”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托發(fā)展的緊箍咒問題提出：房地產(chǎn)信托的發(fā)展取決于信托公司的剛性兌付能力而非管理能力？房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之一“剛性兌付”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托發(fā)房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之二“有限保本”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的標(biāo)簽回購承諾：最基本的房地產(chǎn)信托“保本機(jī)制”問題：誰提供回購承諾？如何保證回購承諾的履行？房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之二“有限保本”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托產(chǎn)房地產(chǎn)基金的背景之辯開發(fā)商主導(dǎo)型房地產(chǎn)基金的發(fā)展困惑：關(guān)聯(lián)交易房地產(chǎn)基金的背景之辯漢威資本收購第五廣場(chǎng)項(xiàng)目漢威資本收購第五廣場(chǎng)項(xiàng)目基金管理方的信用放大

穩(wěn)實(shí)股權(quán)投資基金期限：2年預(yù)期收益率：10%/年特點(diǎn)：向金地集團(tuán)體系外項(xiàng)目投資。風(fēng)險(xiǎn)控制：天津穩(wěn)恒（金地關(guān)聯(lián)企業(yè)）提供回購擔(dān)保承諾?；鸸芾矸降男庞梅糯?/p>

穩(wěn)實(shí)股權(quán)投資基金期限：2年私募基金案例分析

建銀精瑞投資基金之穩(wěn)健收益系列久隆項(xiàng)目私募基金案例分析

建銀精瑞投資基金之穩(wěn)健收益系列久隆項(xiàng)目房地產(chǎn)基金的背景之辯“有限保本”：對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)基金影響甚大“有限保本”的運(yùn)作基礎(chǔ)：1、股東或出資方背景支持2、抵押、質(zhì)押等風(fēng)險(xiǎn)控制措施房地產(chǎn)基金的背景之辯“有限保本”：對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)基金影響甚大房地產(chǎn)基金的現(xiàn)實(shí)困境收益率節(jié)節(jié)攀升已經(jīng)成為房地產(chǎn)基金難以承受之重房地產(chǎn)基金如何走出收益率攀升之困境？房地產(chǎn)基金的現(xiàn)實(shí)困境收益率節(jié)節(jié)攀升已經(jīng)成為房地產(chǎn)基金難以承受機(jī)構(gòu)投資者的理財(cái)需求偏好

新的保本機(jī)制的引入保險(xiǎn)公司的介入：為信托計(jì)劃兌付提供保險(xiǎn)服務(wù)。海螺水泥于2011年6月14日通過董事會(huì)決議，同意公司將總金額為40億元的經(jīng)營(yíng)資金用于理財(cái)。其中與四川信托設(shè)立信托計(jì)劃，信托資金7.5億元，信托期限為1年，預(yù)期年化收益率為8.5%。上述信托計(jì)劃設(shè)立之同時(shí)，中國銀行蕪湖分行為該信托理財(cái)計(jì)劃在中銀保險(xiǎn)有限公司安徽分公司進(jìn)行投保，海螺水泥是被保險(xiǎn)人和受益人。該信托理財(cái)計(jì)劃到期后，如被保險(xiǎn)人持有的信托理財(cái)計(jì)劃份額所對(duì)應(yīng)的信托理財(cái)計(jì)劃資產(chǎn)凈值加上累計(jì)分紅款項(xiàng)之和，低于信托理財(cái)計(jì)劃成立日本金與信托理財(cái)計(jì)劃合同約定的預(yù)期收益之和的，中銀保險(xiǎn)將按照保險(xiǎn)合同的約定，負(fù)責(zé)向被保險(xiǎn)人賠償上述差額。重要提示：機(jī)構(gòu)投資者的理財(cái)偏好：1、期限1年之內(nèi)2、固定收益機(jī)構(gòu)投資者的理財(cái)需求偏好

新的保本機(jī)制的引入保險(xiǎn)公司的介入：和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信托計(jì)劃的流動(dòng)性安排

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃一、封閉期為1年。二、其后每年可分兩次贖回。每年6月30日，12月30日為贖回開放日，委托人有權(quán)于贖回開放日贖回封閉期已經(jīng)屆滿的信托單位。三、每年可分四次申購：申購期為每季度末月第30日（例如：3月30日，6月30，9月30日，12月30日）前30個(gè)工作日。

信托計(jì)劃的流動(dòng)性安排

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃結(jié)構(gòu)化信托的財(cái)務(wù)杠桿

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信托期限為1至3年信托公司收取年浮動(dòng)信托報(bào)酬為：劣后級(jí)本金×（信托計(jì)劃回報(bào)-9%）×0.2×3。結(jié)構(gòu)化信托的財(cái)務(wù)杠桿

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃結(jié)構(gòu)化信托的財(cái)務(wù)杠桿

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信托期限為3年（包含）至6年信托公司收取年浮動(dòng)信托報(bào)酬為：劣后級(jí)本金×（信托計(jì)劃回報(bào)-9%）×0.3×3。結(jié)構(gòu)化信托的財(cái)務(wù)杠桿

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃結(jié)構(gòu)化信托的財(cái)務(wù)杠桿

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信托期限為6年（包含）及以上信托公司收取年浮動(dòng)信托報(bào)酬為：劣后級(jí)本金×（信托計(jì)劃回報(bào)-9%）×1。結(jié)構(gòu)化信托的財(cái)務(wù)杠桿

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信托計(jì)劃的發(fā)行安排

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信托計(jì)劃的投資顧問公司北京上投柏金投資管理有限公司，與代銷本信托計(jì)劃的銀行展開如下方式的合作：按合作銀行在本信托計(jì)劃的銷售額的1:1.5配比存款。(注：1，指銀行銷售本信托計(jì)劃的數(shù)額；1.5，指上投柏金為銀行在已銷售信托數(shù)額的基礎(chǔ)上配比的1.5倍存款)信托計(jì)劃成立后，10～15個(gè)工作日內(nèi)，存款資金存入合作銀行；存入銀行的資金按項(xiàng)目進(jìn)度使用；合作按照長(zhǎng)期滾動(dòng)的原則進(jìn)行，項(xiàng)目的銷售回款同樣按比例存入合作銀行；優(yōu)先與合作銀行開展按揭合作。信托計(jì)劃的發(fā)行安排

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信房地產(chǎn)基金的規(guī)?；l(fā)展路徑

“結(jié)構(gòu)化”財(cái)務(wù)杠桿所帶來的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及杠桿效益？收益支付承諾？回購承諾？流動(dòng)性安排？房地產(chǎn)基金的規(guī)模化發(fā)展路徑“結(jié)構(gòu)化”財(cái)務(wù)杠桿所帶來的財(cái)務(wù)風(fēng)房地產(chǎn)基金的未來發(fā)展路徑房地產(chǎn)基金的未來發(fā)展路徑答疑與交流電話箱：tangqi123@專注于信托、私募基金、財(cái)富管理等領(lǐng)域的研發(fā)培訓(xùn)及投融資咨詢服務(wù)。為華夏銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行、中誠信托、北京國際信托、中原信托、華寶信托、紫金信托、華澳信托、英大信托、中國投資擔(dān)保有限公司等多家國內(nèi)知名金融機(jī)構(gòu)及復(fù)地投資集團(tuán)、中國房地產(chǎn)基金聯(lián)盟等私募基金提供培訓(xùn)及咨詢服務(wù)。

答疑與交流電話注于信托、私募基金、房產(chǎn)基金anli分享

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Contents

1.房地產(chǎn)基金發(fā)展動(dòng)態(tài)

3.房地產(chǎn)基金的未來發(fā)展路徑

2.房地產(chǎn)基金創(chuàng)新案例分析Contents1.房地產(chǎn)基金發(fā)展動(dòng)態(tài)3.房地產(chǎn)基金的未基金的基本架構(gòu)基金的基本架構(gòu)房地產(chǎn)基金的發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)基金：推而廣之即為“房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品”。房地產(chǎn)基金的發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)基金：推而廣之即為“房地產(chǎn)投資金融結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號(hào)結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號(hào)結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號(hào)一、收益條款：固定+浮動(dòng)收益。1、固定收益為8.5%/年。2、如信托計(jì)劃優(yōu)先受益人分配收益時(shí)，當(dāng)期核算現(xiàn)金收益率未達(dá)到8.5%/年的，由建業(yè)集團(tuán)補(bǔ)足；3、信托計(jì)劃以非正常清算方式退出項(xiàng)目公司的，建業(yè)集團(tuán)承諾根據(jù)基金投資期限，以不低于15%/年的溢價(jià)率收購信托計(jì)劃持有的項(xiàng)目公司的所有股權(quán)；二、基金要點(diǎn)：1、股權(quán)投資模式2、結(jié)構(gòu)化信托：優(yōu)先級(jí)與一般級(jí)比例為3:1。3、信托期限:3+1+1。4、信托資金用途：主要以增資和新設(shè)公司形式組合投資于建業(yè)集團(tuán)下屬項(xiàng)目公司。結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

百瑞寶盈建業(yè)地產(chǎn)信托基金2號(hào)一、收益條結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

銀泰零售業(yè)發(fā)展投資基金1期項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

銀泰零售業(yè)發(fā)展投資基金1期項(xiàng)目集合資金結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

承諾收益及有限保本結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

承諾收益及有限保本非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

泰發(fā)上元基金（常州馨河酈舍項(xiàng)目）集合資金信托計(jì)劃非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

泰發(fā)上元基金（常州馨河酈舍項(xiàng)目）集合非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

承諾收益及有限保本非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

承諾收益及有限保本非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

平安信托同鑫1號(hào)、2號(hào)股權(quán)投資信托計(jì)劃期限為五年預(yù)期收益率：22%/年非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

平安信托同鑫1號(hào)、2號(hào)股權(quán)投資信托計(jì)非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

復(fù)地天元一號(hào)股權(quán)投資信托計(jì)劃非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托基金

復(fù)地天元一號(hào)股權(quán)投資信托計(jì)劃非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

穩(wěn)盈股權(quán)投資基金

非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

穩(wěn)盈股權(quán)投資基金

非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

有限保本保本措施：回購承諾

非結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)基金

有限保本保本措施：回購承諾

房地產(chǎn)基金收益率狀況統(tǒng)計(jì)分析房地產(chǎn)基金收益率狀況統(tǒng)計(jì)分析房地產(chǎn)信托關(guān)鍵要素分析固定收益產(chǎn)品必定是有限保本產(chǎn)品房地產(chǎn)信托關(guān)鍵要素分析固信托----房地產(chǎn)基金的規(guī)?；技窂饺f達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金Ⅰ號(hào)、Ⅱ號(hào)信托計(jì)劃：募集資金均達(dá)到15億元信托----房地產(chǎn)基金的規(guī)模化募集路徑萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基金Ⅰ房地產(chǎn)信托的發(fā)展現(xiàn)狀監(jiān)管層嚴(yán)控銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)實(shí)施窗口指導(dǎo)規(guī)模吃緊融資成本節(jié)節(jié)攀升房地產(chǎn)信托的發(fā)展現(xiàn)狀監(jiān)管層嚴(yán)控凈資本管理下信托公司的新挑戰(zhàn)凈資本管理的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)①凈資本≥2億元②凈資本/各項(xiàng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)資本之和≥100%③凈資本/凈資產(chǎn)≥40%凈資本管理下信托公司的新挑戰(zhàn)凈資本管理的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)管層的監(jiān)管壓力來自何方？出于房地產(chǎn)調(diào)控的原因？OR另有內(nèi)情？問題提出：為什么監(jiān)管層推動(dòng)信托公司證券賬戶的開立和證券投資信托的發(fā)展？為什么房地產(chǎn)信托成為銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管重點(diǎn)？監(jiān)管層的監(jiān)管壓力來自何方？出于房地產(chǎn)調(diào)控的原因？OR另有內(nèi)情信托產(chǎn)品與保本重要提示：所有的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品都是有限保本產(chǎn)品非保本信托產(chǎn)品的投資方向集中于證券市場(chǎng)信托產(chǎn)品與保本信托產(chǎn)品與保本信托產(chǎn)品與保本房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之一“剛性兌付”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托發(fā)展的緊箍咒問題提出：房地產(chǎn)信托的發(fā)展取決于信托公司的剛性兌付能力而非管理能力？房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之一“剛性兌付”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托發(fā)房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之二“有限保本”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的標(biāo)簽回購承諾：最基本的房地產(chǎn)信托“保本機(jī)制”問題：誰提供回購承諾？如何保證回購承諾的履行？房地產(chǎn)信托的發(fā)展空間預(yù)測(cè)之二“有限保本”已經(jīng)成為房地產(chǎn)信托產(chǎn)房地產(chǎn)基金的背景之辯開發(fā)商主導(dǎo)型房地產(chǎn)基金的發(fā)展困惑：關(guān)聯(lián)交易房地產(chǎn)基金的背景之辯漢威資本收購第五廣場(chǎng)項(xiàng)目漢威資本收購第五廣場(chǎng)項(xiàng)目基金管理方的信用放大

穩(wěn)實(shí)股權(quán)投資基金期限：2年預(yù)期收益率：10%/年特點(diǎn)：向金地集團(tuán)體系外項(xiàng)目投資。風(fēng)險(xiǎn)控制：天津穩(wěn)恒（金地關(guān)聯(lián)企業(yè)）提供回購擔(dān)保承諾?；鸸芾矸降男庞梅糯?/p>

穩(wěn)實(shí)股權(quán)投資基金期限：2年私募基金案例分析

建銀精瑞投資基金之穩(wěn)健收益系列久隆項(xiàng)目私募基金案例分析

建銀精瑞投資基金之穩(wěn)健收益系列久隆項(xiàng)目房地產(chǎn)基金的背景之辯“有限保本”：對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)基金影響甚大“有限保本”的運(yùn)作基礎(chǔ)：1、股東或出資方背景支持2、抵押、質(zhì)押等風(fēng)險(xiǎn)控制措施房地產(chǎn)基金的背景之辯“有限保本”：對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)基金影響甚大房地產(chǎn)基金的現(xiàn)實(shí)困境收益率節(jié)節(jié)攀升已經(jīng)成為房地產(chǎn)基金難以承受之重房地產(chǎn)基金如何走出收益率攀升之困境？房地產(chǎn)基金的現(xiàn)實(shí)困境收益率節(jié)節(jié)攀升已經(jīng)成為房地產(chǎn)基金難以承受機(jī)構(gòu)投資者的理財(cái)需求偏好

新的保本機(jī)制的引入保險(xiǎn)公司的介入：為信托計(jì)劃兌付提供保險(xiǎn)服務(wù)。海螺水泥于2011年6月14日通過董事會(huì)決議，同意公司將總金額為40億元的經(jīng)營(yíng)資金用于理財(cái)。其中與四川信托設(shè)立信托計(jì)劃，信托資金7.5億元，信托期限為1年，預(yù)期年化收益率為8.5%。上述信托計(jì)劃設(shè)立之同時(shí)，中國銀行蕪湖分行為該信托理財(cái)計(jì)劃在中銀保險(xiǎn)有限公司安徽分公司進(jìn)行投保，海螺水泥是被保險(xiǎn)人和受益人。該信托理財(cái)計(jì)劃到期后，如被保險(xiǎn)人持有的信托理財(cái)計(jì)劃份額所對(duì)應(yīng)的信托理財(cái)計(jì)劃資產(chǎn)凈值加上累計(jì)分紅款項(xiàng)之和，低于信托理財(cái)計(jì)劃成立日本金與信托理財(cái)計(jì)劃合同約定的預(yù)期收益之和的，中銀保險(xiǎn)將按照保險(xiǎn)合同的約定，負(fù)責(zé)向被保險(xiǎn)人賠償上述差額。重要提示：機(jī)構(gòu)投資者的理財(cái)偏好：1、期限1年之內(nèi)2、固定收益機(jī)構(gòu)投資者的理財(cái)需求偏好

新的保本機(jī)制的引入保險(xiǎn)公司的介入：和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信托計(jì)劃的流動(dòng)性安排

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃一、封閉期為1年。二、其后每年可分兩次贖回。每年6月30日，12月30日為贖回開放日，委托人有權(quán)于贖回開放日贖回封閉期已經(jīng)屆滿的信托單位。三、每年可分四次申購：申購期為每季度末月第30日（例如：3月30日，6月30，9月30日，12月30日）前30個(gè)工作日。

信托計(jì)劃的流動(dòng)性安排

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃結(jié)構(gòu)化信托的財(cái)務(wù)杠桿

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信托期限為1至3年信托公司收取年浮動(dòng)信托報(bào)酬為：劣后級(jí)本金×（信托計(jì)劃回報(bào)-9%）×0.2×3。結(jié)構(gòu)化信托的財(cái)務(wù)杠桿

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃結(jié)構(gòu)化信托的財(cái)務(wù)杠桿

和泓1號(hào)房地產(chǎn)投資基金集合資金信托計(jì)劃信托期限為3年（包含）至6年信托公司收取年浮動(dòng)信托報(bào)酬為：劣后級(jí)本金×（信托計(jì)劃回報(bào)-9%）×0.