長青灣《業(yè)主臨時管理規(guī)約》

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔【KD·長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》[已201212]【KD·長青灣】是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔，全體業(yè)主共同立約如下：1、與人為善，與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態(tài)度，理性處理鄰里糾紛。2、按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主關(guān)系。3、業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。4、不占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備（例如屋頂、外立面、樓道、煙道等）；不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進(jìn)行宣傳活動。5、不在樓道內(nèi)停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物，否則物業(yè)客戶服務(wù)中心有權(quán)清理。6、不在道路、綠地、廣場等公共場種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛護(hù)綠地，不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。7、損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施，均應(yīng)照價賠償。未成年人損壞的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。8、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)文明乘梯，遵守《電梯使用管理約定》。9、業(yè)主、物業(yè)使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的，須征得業(yè)主委員會和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意（在業(yè)主委員會成立之前，須征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意），并在約定時間內(nèi)恢復(fù)原狀。10、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合，阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。11、業(yè)主、物業(yè)使用人須向物業(yè)客戶服務(wù)中心預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式，便于緊急情況下聯(lián)絡(luò)。發(fā)生漏水、煤氣泄漏、火災(zāi)等緊急事件時，物業(yè)客戶服務(wù)中心可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)、業(yè)主委員會等2位以上第三方見證人在場的情況下，進(jìn)入業(yè)主專用部分采取必要的緊急避險措施。12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi)，不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱（站）的垃圾。13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發(fā)出的聲響，以不干擾鄰居正常生活為度?？照{(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，排除故障前應(yīng)當(dāng)停止使用或及時更換。14、不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹。15、空調(diào)位屬于業(yè)主專有，業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。16、不在窗戶、飄檐、空調(diào)位等處懸掛、擺放物品，以免墜物傷人。17、高空拋物是嚴(yán)重危害公共安全的行為，造成他人損傷或物品損壞的，依法承擔(dān)相應(yīng)的民事及刑事責(zé)任。18、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃開放式道路維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。19、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。20、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)客戶服務(wù)中心以下權(quán)利：1）根據(jù)規(guī)約制定物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2）告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本【KD·長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和規(guī)章制度的行為。3）利用本物業(yè)公共場所、設(shè)施進(jìn)行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動。21、本小區(qū)的《裝修管理約定》、《露臺管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》、《太陽能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養(yǎng)管理約定》是本規(guī)約的附件，具有同等效力。22、本規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。租售物業(yè)時，業(yè)主應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。23、業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會制定【KD·長青灣】《業(yè)主管理規(guī)約》，本臨時規(guī)約自動失效。附件：附件一、《裝修管理約定》附件二、《露臺管理約定》附件三、《私家花園管理約定》附件四、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》附件五、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》附件六、《治安、消防、交通管理約定》附件七、《電梯使用管理約定》附件八、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》附件九、《太陽能熱水器安裝管理約定》附件十、《寵物飼養(yǎng)管理約定》【KD·長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》附件一裝修管理約定【KD?長青灣】是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定：1、不得改變房屋、車庫的使用用途，將住宅、車庫用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途。2、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定。3、在工程開工前，向物業(yè)客戶服務(wù)中心申報登記，物業(yè)客戶服務(wù)中心告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)客戶服務(wù)中心簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工單位。4、不拒絕和阻礙物業(yè)客戶服務(wù)中心依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動進(jìn)行的監(jiān)督檢查。5、按裝修管理協(xié)議約定的時間裝修，以免滋擾鄰里。6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全及產(chǎn)生安全隱患。7、不擅自改變房屋建筑（含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位）及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、功能和布局、外貌的顏色、形狀、規(guī)格等。8、不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建，業(yè)戶裝修前應(yīng)對上水、下水、開關(guān)等進(jìn)行檢查。9、不得在屋頂?shù)裙膊课话惭b衛(wèi)星接收器。10、裝修垃圾袋裝，并按物業(yè)客戶服務(wù)中心指定地點(diǎn)、指定時間堆放。11、安裝遮陽蓬、雨蓬須經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，到物業(yè)客戶服務(wù)中心備案，不得擅自安裝遮陽蓬、雨蓬。12、所有陽臺、平臺不得封閉，護(hù)欄不得更改（含顏色、材料、增加門扇）。13、不得改動車庫門、所有住戶防盜門。不得私自安裝防盜窗花和拉閘門。14、安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。15、業(yè)主裝修前應(yīng)對房間上、下水等各種管線設(shè)施及開關(guān)進(jìn)行仔細(xì)檢驗(yàn)。無破損、漏點(diǎn)、方可施工?！綤D?長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》附件二露臺管理約定【KD?長青灣】是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定：1、裝修露臺不能破壞露臺屋面防水層和保護(hù)層，不能搭建和堆砌門斗、遮陽棚、涼亭、倉庫、防護(hù)柵欄等建筑物、構(gòu)筑物。不允許有改變建筑物整體風(fēng)格的裝飾（如改變欄桿的顏色，涂抹與原建筑物不同的涂料，鑲貼與原建筑物不同的面磚）。2、為避免增加屋面荷載發(fā)生危險和降低屋面防水層使用壽命，不能在露臺上砌池、鋪土、設(shè)置廣告牌、鐵塔、進(jìn)行養(yǎng)魚、種植等。更不能改變地漏的位置或更換原有地漏，或封堵地漏，以免出現(xiàn)滲水、漏水、排水不暢等現(xiàn)象。3、不能向排水管內(nèi)排放生活廢水，不能向管道內(nèi)投放雜物，業(yè)主應(yīng)對排水口進(jìn)行清理，以防止管道堵塞。4、不在露臺上堆放雜物、高大物品或在露臺邊沿擺放花盆等易墜物品，以免因風(fēng)刮落砸傷人、車或影響園區(qū)觀瞻效果。5、為保障業(yè)主人身安全，不能在露臺內(nèi)堆放易燃易爆、有毒物品，不能在露臺內(nèi)做引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動。6、愛護(hù)園區(qū)的整潔衛(wèi)生，不能向樓下拋灑垃圾、雜物以免破壞園區(qū)環(huán)境或傷害他人。7、對于物業(yè)維修人員上露臺進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維修工作要給予配合。8、使用露臺不得有其它影響相鄰業(yè)主正常生活居住的行為，如噪音擾民、異味、環(huán)境污染等方面。9、使用露臺不得有其它危害房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計風(fēng)格和使用壽命的行為。10、業(yè)主或物業(yè)使用人因使用露臺違反本管理約定的，應(yīng)立即停止并恢復(fù)原樣，造成損失的，當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任和連帶責(zé)任。【KD?長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》附件三私家花園管理約定【KD?長青灣】是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定：1、不在小院內(nèi)搭建門斗、遮陽棚、涼亭、倉庫、防護(hù)柵欄等建筑物、構(gòu)筑物；不在小院內(nèi)種植影響園區(qū)整體環(huán)境的植物；不能在小院內(nèi)飼養(yǎng)家禽、牲畜及搭建寵物窩棚等。不能在小院內(nèi)搭砌盆景等。2、小院內(nèi)只允許搭建木制簡易花架，且符合物業(yè)客戶服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定款式?；芫嘧≌鈮w距離保持在1.5米以上。寬不超出圍墻或護(hù)欄外沿，上部不得覆蓋陽光板或透明玻璃。3、業(yè)主不在小院內(nèi)堆放雜物、垃圾等物品，應(yīng)保持小院內(nèi)的整潔。4、為保障業(yè)主人身及財產(chǎn)安全，不在小院內(nèi)存放貴重、易燃易爆、有毒物品，不在小院內(nèi)進(jìn)行引火、燃放煙花爆竹等活動。5、考慮園區(qū)整體景觀，不能改變小院欄桿的樣式、高度、顏色等。6、業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)自有花園內(nèi)的衛(wèi)生清潔。7、業(yè)主使用小院不得有影響園區(qū)整體景觀的其他行為。8、業(yè)主因使用小院違反本管理約定的，當(dāng)事業(yè)主應(yīng)立即停止并恢復(fù)原樣，造成損失的，由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任和連帶責(zé)任。【KD?長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》附件四商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定【KD?長青灣】是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)商業(yè)的整體環(huán)境和公共秩序，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全、文明的生活環(huán)境，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定：1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營者不得超出門、窗外墻擺賣、經(jīng)營、堆放貨物及雜物、傾倒臟水、散發(fā)廣告。2、不在商業(yè)街、廣場燈具、公共設(shè)施、樹木上及樓宇之間架空管線，晾曬衣物或懸掛其它物品。3、不在商業(yè)街和廣場搭建臨時建筑物、構(gòu)筑物，未經(jīng)工商、行政執(zhí)法等政府有關(guān)部門批準(zhǔn)不等設(shè)置戶外廣告、招貼欄、霓虹燈。4、保持門前衛(wèi)生清潔，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的非生活垃圾（如：泔水、醫(yī)療垃圾等），應(yīng)按相關(guān)法規(guī)與環(huán)衛(wèi)等部門簽訂相關(guān)協(xié)議并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的清運(yùn)費(fèi)用。5、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)送貨物的車輛須從物業(yè)客戶服務(wù)中心指定通道通行。6、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)室外裝飾裝修約定：1）裝修施工時嚴(yán)禁改變公共區(qū)域的使用功能和設(shè)計風(fēng)格。2）不在公用部位搭建、施工、私自占用走廊等公用部位。3）不在商業(yè)街和廣場搭建臨時建筑物、構(gòu)筑物。按開發(fā)商設(shè)計的原招牌尺寸和在規(guī)定的區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)置戶外廣告、招貼欄、霓虹燈，不得越界。4）裝修施工區(qū)域做好圍護(hù)，不得將裝修材料堆置在商業(yè)街和道路上面。5)燈光設(shè)置以不影響相鄰業(yè)主為度。7、裝修時應(yīng)當(dāng)保證消防設(shè)施設(shè)備的使用功能。8、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員的個人信息須到物業(yè)客戶服務(wù)中心登記備案。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)主需告知商鋪工作人員一同遵守本約定。【KD?長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》附件五環(huán)境衛(wèi)生管理約定【KD?長青灣】是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定：1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定。2、注意保持本園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴(yán)禁隨地大小便。3、不在本園區(qū)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。4、應(yīng)當(dāng)將家居雜物、垃圾投放到指定的地點(diǎn)。5、不破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑、體育設(shè)施等。不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì),業(yè)主禁止使用園區(qū)噴淋用水。6、不在公共場所種植花草樹木，搭花架。7、在自家小院內(nèi)種植樹木不超高，不影響鄰里。8、不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花、爆竹。9、本物業(yè)不得飼養(yǎng)以下動物∶兇猛/高大及不利于環(huán)境衛(wèi)生的動物（如∶家禽、鴿子、蛇、大型犬、猛獸等）。10、注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應(yīng)自行清除，污染、破壞地面、墻面地，需恢復(fù)原樣。11、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃窗上張貼報紙，以免有礙觀瞻。12、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一排水管道，以防止隨處滴漏。13、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，及時排除故障或更換?！綤D?長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》附件六治安、消防、交通管理約定【KD?長青灣】為維護(hù)是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定：1、不得窩藏犯罪人員和贓物或進(jìn)行其他危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和犯罪行為及時舉報。2、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)客戶服務(wù)中心聯(lián)系。3、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。4、對易墜落的物品應(yīng)妥善保管，嚴(yán)禁高空拋物。5、愛護(hù)防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)客戶服務(wù)中心。6、不得對樓層防火門私自加鎖。7、不得在公共部位搭建或安裝、阻塞消防通道的任何私人物品。8、公共天臺是發(fā)生火警或緊急事故時逃生的場所，非上述情況不得使用公共天臺作任何其他用途。9、管理好電爐、燃?xì)庥镁?。使用電爐、燃?xì)鉅t時勿外出。10、車輛應(yīng)停放在停車場或指定的停放地點(diǎn)，不準(zhǔn)隨意停放而影響公共交通秩序。11、非業(yè)主車輛禁止在地下停車場內(nèi)停放。12、業(yè)主離車后應(yīng)鎖好車門，關(guān)閉車窗，車輛出入憑證隨身攜帶，勿將貴重物品存放車內(nèi)。13、不在本園區(qū)內(nèi)修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應(yīng)及時自行清理。14、不在本小區(qū)內(nèi)試車，練車。15、不在本小區(qū)內(nèi)鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機(jī)。16、機(jī)動車輛停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)出報警產(chǎn)生噪音應(yīng)迅速解除。17、應(yīng)當(dāng)按照停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)，收費(fèi)停車場禁止未辦理交費(fèi)手續(xù)的車輛停放。18、應(yīng)當(dāng)愛護(hù)停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19、車位是停放車輛的地方，不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。20、不在物業(yè)停車場車位上長期停放破殘車輛，以及影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛。21、行駛時應(yīng)遵守交通標(biāo)識的要求。22、非雨天、運(yùn)送物品或接送病人外，禁止出租車進(jìn)入園區(qū)。23、非機(jī)動車輛自行鎖好，在小區(qū)自行車棚內(nèi)停放，長期不使用的應(yīng)及時清理出車棚。24、自行車在小區(qū)內(nèi)行駛時速不得超過10公里；不得在園區(qū)內(nèi)騎飛車和車技表演；不得騎自行車進(jìn)入園區(qū)景觀區(qū)域及室內(nèi)通道。25、不準(zhǔn)將自行車、童車、電動車、摩托車停放在單元門外或樓道里，以免影響他人出入。【KD?長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》附件七電梯使用管理約定【KD?長青灣】是全體業(yè)主共同的家園，小區(qū)內(nèi)電梯也是全體業(yè)主的共同財產(chǎn)，且是所有共同財產(chǎn)中最為昂貴的設(shè)備之一，為了保證電梯的安全運(yùn)行，保護(hù)和延長其使用壽命，同時為維護(hù)小區(qū)的共同利益，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定：1、使用電梯時應(yīng)文明操作，不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。2、電梯運(yùn)行過程中切勿將身體依靠轎門，以免發(fā)生危險。3、電梯運(yùn)行時，不在電梯內(nèi)追逐打鬧、前后搖晃。4、進(jìn)出電梯，勿在轎門中間停留或談話。5、運(yùn)送重物，請放置轎廂中間。6、不超載，當(dāng)超載訊號鈴聲響時，站在門口的乘客請自覺退出，不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。7、防燃防暴，勿攜帶危險物品進(jìn)入電梯。8、如遇火警，請勿使用電梯。9、禮貌乘梯、禮讓老人和兒童，學(xué)齡前兒童須由大人帶領(lǐng)乘梯。10、為了您和大家的健康，請不要在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬運(yùn)易損壞轎廂內(nèi)裝飾物。11、勸阻兒童不可在電梯附近玩耍，以免影響他人使用電梯及自己受到傷害。12、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時，乘客不必緊張，可按警鈴報告，耐心等待維修人員到來，不采取拍打按鈕、箱體以及強(qiáng)行撬門等急躁行為，這可能導(dǎo)致對電梯的破壞，使救援工作及電梯修復(fù)更加困難。13、乘客看到停運(yùn)標(biāo)志時請不要采取任何令其開啟或移動標(biāo)志牌的行為，以免發(fā)生人身、設(shè)備意外事故。14、電梯嚴(yán)禁運(yùn)送裝修垃圾及石灰、水泥、紅磚等顆粒狀粉塵狀裝修材料?！綤D?長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》附件八公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定【KD?長青灣】是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定：1、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須征得物業(yè)管理企業(yè)書面同意。并在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。2、物業(yè)在使用中存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。3、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)對上述災(zāi)害及時進(jìn)行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。4、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，業(yè)主要給予配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。5、同一棟（單元）上下層業(yè)主由于管道滲、漏