二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法 發(fā)往項目部

二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法發(fā)往項目部二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法發(fā)往項目部二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法發(fā)往項目部資料僅供參考文件編號：2022年4月二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法發(fā)往項目部版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法第一章總則第一條根據(jù)總公司第三屆第六次職工代表大會審議通過的《豐臺區(qū)東大街6號院新建二期職工住宅配售辦法》制定本辦法。第二條本辦法所稱的二期職工住宅未售住房是指位于北京市豐臺區(qū)東大街6號院內(nèi)10號、12號樓暫未配售住房。騰退舊有住房是指二期職工住宅配售過程中騰退的可配售或配租的住房，包括豐臺區(qū)東貨場路40號院、豐臺區(qū)東大街6號院、豐臺區(qū)杜家坎3號院、海淀區(qū)田村路23號院、海淀區(qū)太平路36號院、海淀區(qū)太平路44號院、海淀區(qū)太平路22號院等。第三條二期職工住宅未售住房共94套，騰退舊有住房可供配售的195套，可供配租的18套，合計307套（以下簡稱職工住宅）。第二章組織機構(gòu)與職責(zé)第四條為確保職工住宅配售的公平、公正、公開，總公司成立職工住宅配售工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)此次住房配售辦法論證及實施工作，成員由總公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、工會、紀(jì)委、機關(guān)黨委、黨務(wù)工作部、法律事務(wù)部、財務(wù)部、人力資源部、綜合管理部等有關(guān)部門組成。第五條各單位相應(yīng)成立職工住宅配售工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)本單位范圍內(nèi)有關(guān)職工住宅配售的相關(guān)工作。第三章購房條件第六條員工申請購買職工住宅應(yīng)同時滿足以下申購條件：（一）總公司正式在職員工（含2010年6月8日后退休的員工）；（二）參加工作時間為2004年（三）具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口；（四）符合無房戶條件或居住總公司（包括外單位）住房建筑面積小于63平方米（以下簡稱小戶型）。其中申購騰退舊有住房的員工現(xiàn)住房與所選舊有住房建筑面積差應(yīng)大于現(xiàn)住房建筑面積15%以上。第七條申購員工及其配偶在總公司（包括外單位）承租或已購買并獲取產(chǎn)權(quán)的小戶型住房，在取得此次購房資格后，須按本辦法有關(guān)規(guī)定限期將原住房騰退給總公司。第八條此次職工住宅配售由符合申購條件的員工自愿申購，并應(yīng)在總公司規(guī)定的申購期限內(nèi)及時提交申請材料。符合申購條件的員工在進行申購前，應(yīng)當(dāng)提交以下書面材料：（一）職工住宅配售申請表（二）中央在京單位職工住房情況登記表（三）騰退舊房承諾書（四）夫婦雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（五）居住外單位（含軍隊）已取得產(chǎn)權(quán)的小戶型住房員工須提供由對方產(chǎn)權(quán)單位出具的同意總公司調(diào)購使用該住房的書面承諾證明。居住外單位未獲取產(chǎn)權(quán)的小戶型住房員工須提供由對方產(chǎn)權(quán)單位出具的同意總公司按原住戶租金承租使用該住房的書面承諾證明。其中，承租軍隊小戶型住房員工應(yīng)在將原住房騰退交付給軍隊并出具相關(guān)騰退證明，經(jīng)住房調(diào)查情況屬實的，可按無房戶身份參加二期職工住宅申購。（六）其它相關(guān)證明材料各單位如需核實住房情況的，還應(yīng)查驗騰退舊房的房屋所有權(quán)證、購房（承租）合同與售房發(fā)票等原件，須留存復(fù)印件備查。未能在規(guī)定時間提交上述材料，視為員工主動放棄此次職工住宅申購資格。第九條騰退舊房已取得產(chǎn)權(quán)的員工，在擇房前應(yīng)當(dāng)簽訂并提交關(guān)于騰退舊房的以下書面材料：（一）房屋所有權(quán)證原件（二）購房合同原件（居住總公司小戶型住房員工可不提供）（三）售房發(fā)票原件（四）出售騰退舊房的職工住宅買賣合同（五）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（六）委托辦理騰退舊房轉(zhuǎn)移登記的授權(quán)委托書（七）保證金一萬元（所有申購員工均應(yīng)交納）（八）其它相關(guān)證明材料擇房前，申購員工應(yīng)按規(guī)定交納房款等費用。房號選定后，申購員工須簽訂《職工住宅買賣合同》。未能在規(guī)定時間提交上述材料，視為員工主動放棄此次職工住宅申購資格。第十條員工在領(lǐng)取職工住宅鑰匙前，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）交清房款與公共維修基金等全部費用（二）自領(lǐng)取職工住宅鑰匙后90日內(nèi)騰退舊房，將鑰匙、電卡等交予所在單位并結(jié)清相關(guān)物業(yè)費用。未能在規(guī)定時間交納房款和騰退舊房的員工，總公司可單方解除與其簽訂的《職工住宅買賣合同》，責(zé)令限期騰退職工住宅，該套住房由總公司配售給其他符合條件的員工。第十一條經(jīng)總公司確認(rèn)可直接參加職工住宅配售的搬遷員工，按總公司總體打分排隊順序依次擇房。第十二條員工婚姻關(guān)系解除的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）申購前原夫妻雙方已享受國家（含軍隊）政策性住房的，不論婚姻關(guān)系解除后是否得到住房，須在擇房前將舊房騰退交付給總公司。未在規(guī)定時間騰退舊房，視為該員工主動放棄此次職工住宅申購擇房資格。（二）在申購過程中婚姻關(guān)系解除的，須在婚姻關(guān)系解除當(dāng)日書面報告所在單位，并在30日內(nèi)將舊房騰退交付給總公司。對未按此規(guī)定書面報告并騰退舊房，已經(jīng)辦理職工住宅入住手續(xù)的，總公司可單方解除與其簽訂的《職工住宅買賣合同》，責(zé)令限期騰退，該套住房由總公司收回并配售給其他符合條件的員工。（三）總公司雙職工無房戶員工婚姻關(guān)系解除分別提出申購的，離婚年限應(yīng)在2010年6月8日前第十三條因工死亡的員工符合職工住宅配售條件，其配偶（未再婚）可參加此次職工住宅申購。第十四條已購買北京市經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等保障性住房，已上市出售已購公房、職工住宅的員工，不得申購職工住宅。第十五條外單位調(diào)入總公司的員工，應(yīng)滿足本章有關(guān)申購條件且2010年6月8日前在總公司工作滿3年的，可申請參加職工住宅申購。第十六條購買此次職工住宅的員工，達到本人職級住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，不再參加總公司其它住房調(diào)配。第四章配售規(guī)定與打分辦法第十七條住房配售堅持“公平、公正、公開”與員工自愿的原則，具體操作流程如下：（一）各單位組織申購員工按本辦法第八條規(guī)定如實填寫并提供證明材料。對符合此次職工住宅配售條件的員工組織資格審核、住房調(diào)查、打分排隊、張榜公示、監(jiān)督確認(rèn)。（二）總公司對各單位上報的申購員工進行復(fù)核，復(fù)核無誤后，組織總公司總體排隊。各單位根據(jù)總公司總體排隊結(jié)果進行張榜公示。（三）張榜公示時間為5天，公示期間各單位設(shè)置舉報電話和舉報信箱，接受員工監(jiān)督，對舉報問題要進行認(rèn)真核查，核查結(jié)果和處理意見要及時反饋總公司。（四）張榜公示無誤后，總公司組織申購員工按公示排隊結(jié)果依次擇房。將申購員工報國管局審核，將通過審核的員工名單再次組織張榜公示，公示無誤后組織員工辦理相關(guān)手續(xù)。第十八條此次職工住宅配售采用總公司范圍內(nèi)總體排隊的辦法，確定申購員工的擇房先后順序。打分排隊的要素及辦法如下：（一）工齡分。參加工作每滿周年分，不滿周年的按月平均值計算。（二）企業(yè)工齡分。在總公司及前身工作時間每滿周年為分，不滿周年的按月平均值計算。（三）領(lǐng)導(dǎo)人員職務(wù)分。2010年6月8日前被任命、聘任連續(xù)滿三年，任項目經(jīng)理及以上職級者加6分，任項目副經(jīng)理及相同職級者加4分；滿一年不滿三年，任項目經(jīng)理及以上職級者加4分，任項目副經(jīng)理及相同職級者加2分。（四）獎勵分。被評為先進個人標(biāo)兵（三等功）、總公司十佳青年、總公司三八紅旗手獎勵者每一次加1分；被評為通用集團、新興集團、總公司十佳職工（勞動模范）者每次加3分；被評為國家、省部級勞動模范者每次加5分。（五）處罰分。被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任的，受到黨內(nèi)嚴(yán)重警告、行政記大過以上處分的扣2分，影響一次打分排隊。（六）曾被連續(xù)聘任在同一職級的領(lǐng)導(dǎo)崗位滿三年的員工，被解聘后按該職級應(yīng)享受面積標(biāo)準(zhǔn)的員工對待。（七）員工分值相同時，排隊的先后順序依次為雙職工、年齡長，若仍不能確定，搖號產(chǎn)生。（八）以上打分條件中工齡分、企業(yè)工齡分、領(lǐng)導(dǎo)人員職務(wù)分、獎勵分、處罰分等計算截止日期為2010年6月8日，其中工齡分、企業(yè)工齡分的分值計算至2010年6月30日。第十九條擇房的有關(guān)規(guī)定（一）總公司對符合申購條件的員工組織總體排隊、分批組織員工擇房。各單位組織員工按規(guī)定時間、地點辦理擇房手續(xù)。未在規(guī)定時間辦理擇房手續(xù)的視為申購員工主動放棄擇房資格，由排名其后的員工按照排隊順序依次擇房。（二）申購員工應(yīng)本人親自到場擇房并提供身份證明。房號選定后，須簽訂《職工住宅買賣合同》。嚴(yán)禁私自調(diào)換房號。（三）在職工住宅配售過程中，因故被取消或放棄申購資格的員工已選定的住房，由未排到住房的員工按排隊順序依次直接補入，其它住房不再做統(tǒng)一調(diào)整。第二十條申購員工在擇房前須交納一萬元保證金。在職工住宅配售過程中，因違反本辦法被取消購房資格的員工所交納保證金不退還本人。保證金由各單位負責(zé)收取，交納期間不計利息。保證金的使用規(guī)定如下：（一）無房戶員工：符合職工住宅配售的有關(guān)規(guī)定，按時交納房款，及時提交并簽署相關(guān)材料，在規(guī)定時間騰退承租公房，保證金全額退還。（二）居住小戶型住房的員工：符合職工住宅配售的有關(guān)規(guī)定，按時交納房款，已取得產(chǎn)權(quán)的員工須配合總公司辦理騰退舊房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并提供所需材料，在規(guī)定時間內(nèi)騰退舊房，保證金全額退還。（三）違反上述規(guī)定，一經(jīng)查實，保證金不退還；不退還的保證金作二期職工住宅公共維修基金使用。第五章出售價格與面積第二十一條二期職工住宅未售住房的基準(zhǔn)價格按照國管局批復(fù)的5460元/平方米執(zhí)行，單套售價根據(jù)房屋樓層等因素進行調(diào)節(jié)，超過住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分在基準(zhǔn)價格的基礎(chǔ)上每平米加收10%的房款。騰退舊有住房評估價格根據(jù)二期職工住宅配售基準(zhǔn)價格，經(jīng)國管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司按照有關(guān)規(guī)定進行評估，將評估價格報國管局審批，最終每套舊有住房出售價格以國管局批復(fù)為準(zhǔn)。第二十二條二期職工住宅未售住房建筑面積以國家認(rèn)可的測繪單位測繪結(jié)果為準(zhǔn)。騰退的舊有住房面積以原房屋所有權(quán)證面積為準(zhǔn)。第六章房款計算與收取要求第二十三條申購二期職工住宅未售住房員工房款計算與收取步驟等按照《豐臺區(qū)東大街6號院新建二期職工住宅配售辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條申購騰退舊有住房員工房款計算與收取步驟。（一）無房戶員工房款計算無房戶員工房款＝評估單價×騰退舊房建筑面積。（二）已購總公司（包括外單位）小戶型住房并獲取產(chǎn)權(quán)員工房款計算已購買并獲取產(chǎn)權(quán)的員工房款=所購住房評估單價×所購住房建筑面積-原住房評估單價×原住房建筑面積。（三）房款收取步驟第一步，擇房前，收取預(yù)付房款、公共維修基金等費用。第二步，領(lǐng)取鑰匙前，交清房款和相關(guān)稅費等費用。第二十五條參加職工住宅配售員工應(yīng)在規(guī)定的時間、地點交納房款等費用。逾期未交納視為申購員工主動放棄此次申購擇房資格，該套住房由總公司配售給其他符合條件的員工。第二十六條參加此次職工住宅配售的員工須按規(guī)定交納公共維修基金等相關(guān)稅費。第七章騰退舊房的處理第二十七條員工購買職工住宅須騰退舊房并結(jié)清相關(guān)費用。騰退舊房不得有法律糾紛或債務(wù)問題，不得有出租、出借、經(jīng)商、抵押、上市交易、贈與等行為。騰退已購并獲取產(chǎn)權(quán)的舊房評估價格經(jīng)國管局審批后，抵扣員工應(yīng)交納的職工住宅部分房款，申請購買騰退舊房的員工按照舊房評估價格交納房款等費用。舊房出售過程中所產(chǎn)生的費用按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，所產(chǎn)生費用由原住戶和新住戶雙方各自承擔(dān)50%。員工購買職工住宅須在領(lǐng)取所購住房鑰匙之日起90日內(nèi)將原住房騰退給總公司。未按要求騰退舊房者取消此次職工住宅購房資格、解除已簽訂的《職工住宅買賣合同》并收回已配售的職工住宅，同時按照違反總公司《員工管理規(guī)定》及國家法律法規(guī)進行處理。第八章附則第二十八條申購并入住職工住宅（包括入住騰退舊房）的員工應(yīng)為總公司工作滿15年，即本企業(yè)工齡滿15年。如員工與總公司之間解除、終止勞動關(guān)系時，員工本企業(yè)工齡未滿15年應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）員工可選擇繼續(xù)居住，但須在辦理勞動關(guān)系轉(zhuǎn)出前補交購房款。補交購房款=（屆時該套住房商品房評估價格－總公司出售本套住房價格）／15年×（15年－員工本企業(yè)工齡）。本套住房商品房評估價格由國家認(rèn)可的評估機構(gòu)做出，由此產(chǎn)生的評估費用由員工自行承擔(dān)。（二）員工可選擇騰退住房，總公司按員工購買原價回購。第二十九條超出員工本人對應(yīng)職級住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分，在職工住宅批復(fù)基準(zhǔn)價格的基礎(chǔ)上每平方米加收10%的房款。職工住宅住房面積標(biāo)準(zhǔn)按照下表執(zhí)行。序號職級住房面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米）住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米）1普通員工60702二級公司項目經(jīng)理級、副經(jīng)理級或同職級人員、滿25年以上工齡員工70803二級公司副總經(jīng)理級或同職級人員80904二級公司總經(jīng)理級或同職級人員90105第三十條本辦法中所涉及的職務(wù)、年齡、工齡、參加工作時間、評功受獎等均以人事檔案和任免文件為準(zhǔn)。第三十一條凡在住房配售過程中以權(quán)謀私或采取出具偽證、隱瞞住房等弄虛作假者，一經(jīng)查實，通報批評，取消此次職工住宅配售資格。