二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法 發(fā)往項(xiàng)目部

二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法發(fā)往項(xiàng)目部二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法發(fā)往項(xiàng)目部二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法發(fā)往項(xiàng)目部資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法發(fā)往項(xiàng)目部版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：二期職工住宅未售住房與騰退舊有住房配售辦法第一章總則第一條根據(jù)總公司第三屆第六次職工代表大會(huì)審議通過(guò)的《豐臺(tái)區(qū)東大街6號(hào)院新建二期職工住宅配售辦法》制定本辦法。第二條本辦法所稱的二期職工住宅未售住房是指位于北京市豐臺(tái)區(qū)東大街6號(hào)院內(nèi)10號(hào)、12號(hào)樓暫未配售住房。騰退舊有住房是指二期職工住宅配售過(guò)程中騰退的可配售或配租的住房，包括豐臺(tái)區(qū)東貨場(chǎng)路40號(hào)院、豐臺(tái)區(qū)東大街6號(hào)院、豐臺(tái)區(qū)杜家坎3號(hào)院、海淀區(qū)田村路23號(hào)院、海淀區(qū)太平路36號(hào)院、海淀區(qū)太平路44號(hào)院、海淀區(qū)太平路22號(hào)院等。第三條二期職工住宅未售住房共94套，騰退舊有住房可供配售的195套，可供配租的18套，合計(jì)307套（以下簡(jiǎn)稱職工住宅）。第二章組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)第四條為確保職工住宅配售的公平、公正、公開(kāi)，總公司成立職工住宅配售工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)此次住房配售辦法論證及實(shí)施工作，成員由總公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、工會(huì)、紀(jì)委、機(jī)關(guān)黨委、黨務(wù)工作部、法律事務(wù)部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、綜合管理部等有關(guān)部門組成。第五條各單位相應(yīng)成立職工住宅配售工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本單位范圍內(nèi)有關(guān)職工住宅配售的相關(guān)工作。第三章購(gòu)房條件第六條員工申請(qǐng)購(gòu)買職工住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下申購(gòu)條件：（一）總公司正式在職員工（含2010年6月8日后退休的員工）；（二）參加工作時(shí)間為2004年（三）具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口；（四）符合無(wú)房戶條件或居住總公司（包括外單位）住房建筑面積小于63平方米（以下簡(jiǎn)稱小戶型）。其中申購(gòu)騰退舊有住房的員工現(xiàn)住房與所選舊有住房建筑面積差應(yīng)大于現(xiàn)住房建筑面積15%以上。第七條申購(gòu)員工及其配偶在總公司（包括外單位）承租或已購(gòu)買并獲取產(chǎn)權(quán)的小戶型住房，在取得此次購(gòu)房資格后，須按本辦法有關(guān)規(guī)定限期將原住房騰退給總公司。第八條此次職工住宅配售由符合申購(gòu)條件的員工自愿申購(gòu)，并應(yīng)在總公司規(guī)定的申購(gòu)期限內(nèi)及時(shí)提交申請(qǐng)材料。符合申購(gòu)條件的員工在進(jìn)行申購(gòu)前，應(yīng)當(dāng)提交以下書面材料：（一）職工住宅配售申請(qǐng)表（二）中央在京單位職工住房情況登記表（三）騰退舊房承諾書（四）夫婦雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（五）居住外單位（含軍隊(duì)）已取得產(chǎn)權(quán)的小戶型住房員工須提供由對(duì)方產(chǎn)權(quán)單位出具的同意總公司調(diào)購(gòu)使用該住房的書面承諾證明。居住外單位未獲取產(chǎn)權(quán)的小戶型住房員工須提供由對(duì)方產(chǎn)權(quán)單位出具的同意總公司按原住戶租金承租使用該住房的書面承諾證明。其中，承租軍隊(duì)小戶型住房員工應(yīng)在將原住房騰退交付給軍隊(duì)并出具相關(guān)騰退證明，經(jīng)住房調(diào)查情況屬實(shí)的，可按無(wú)房戶身份參加二期職工住宅申購(gòu)。（六）其它相關(guān)證明材料各單位如需核實(shí)住房情況的，還應(yīng)查驗(yàn)騰退舊房的房屋所有權(quán)證、購(gòu)房（承租）合同與售房發(fā)票等原件，須留存復(fù)印件備查。未能在規(guī)定時(shí)間提交上述材料，視為員工主動(dòng)放棄此次職工住宅申購(gòu)資格。第九條騰退舊房已取得產(chǎn)權(quán)的員工，在擇房前應(yīng)當(dāng)簽訂并提交關(guān)于騰退舊房的以下書面材料：（一）房屋所有權(quán)證原件（二）購(gòu)房合同原件（居住總公司小戶型住房員工可不提供）（三）售房發(fā)票原件（四）出售騰退舊房的職工住宅買賣合同（五）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（六）委托辦理騰退舊房轉(zhuǎn)移登記的授權(quán)委托書（七）保證金一萬(wàn)元（所有申購(gòu)員工均應(yīng)交納）（八）其它相關(guān)證明材料擇房前，申購(gòu)員工應(yīng)按規(guī)定交納房款等費(fèi)用。房號(hào)選定后，申購(gòu)員工須簽訂《職工住宅買賣合同》。未能在規(guī)定時(shí)間提交上述材料，視為員工主動(dòng)放棄此次職工住宅申購(gòu)資格。第十條員工在領(lǐng)取職工住宅鑰匙前，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）交清房款與公共維修基金等全部費(fèi)用（二）自領(lǐng)取職工住宅鑰匙后90日內(nèi)騰退舊房，將鑰匙、電卡等交予所在單位并結(jié)清相關(guān)物業(yè)費(fèi)用。未能在規(guī)定時(shí)間交納房款和騰退舊房的員工，總公司可單方解除與其簽訂的《職工住宅買賣合同》，責(zé)令限期騰退職工住宅，該套住房由總公司配售給其他符合條件的員工。第十一條經(jīng)總公司確認(rèn)可直接參加職工住宅配售的搬遷員工，按總公司總體打分排隊(duì)順序依次擇房。第十二條員工婚姻關(guān)系解除的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）申購(gòu)前原夫妻雙方已享受國(guó)家（含軍隊(duì)）政策性住房的，不論婚姻關(guān)系解除后是否得到住房，須在擇房前將舊房騰退交付給總公司。未在規(guī)定時(shí)間騰退舊房，視為該員工主動(dòng)放棄此次職工住宅申購(gòu)擇房資格。（二）在申購(gòu)過(guò)程中婚姻關(guān)系解除的，須在婚姻關(guān)系解除當(dāng)日書面報(bào)告所在單位，并在30日內(nèi)將舊房騰退交付給總公司。對(duì)未按此規(guī)定書面報(bào)告并騰退舊房，已經(jīng)辦理職工住宅入住手續(xù)的，總公司可單方解除與其簽訂的《職工住宅買賣合同》，責(zé)令限期騰退，該套住房由總公司收回并配售給其他符合條件的員工。（三）總公司雙職工無(wú)房戶員工婚姻關(guān)系解除分別提出申購(gòu)的，離婚年限應(yīng)在2010年6月8日前第十三條因工死亡的員工符合職工住宅配售條件，其配偶（未再婚）可參加此次職工住宅申購(gòu)。第十四條已購(gòu)買北京市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房，已上市出售已購(gòu)公房、職工住宅的員工，不得申購(gòu)職工住宅。第十五條外單位調(diào)入總公司的員工，應(yīng)滿足本章有關(guān)申購(gòu)條件且2010年6月8日前在總公司工作滿3年的，可申請(qǐng)參加職工住宅申購(gòu)。第十六條購(gòu)買此次職工住宅的員工，達(dá)到本人職級(jí)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，不再參加總公司其它住房調(diào)配。第四章配售規(guī)定與打分辦法第十七條住房配售堅(jiān)持“公平、公正、公開(kāi)”與員工自愿的原則，具體操作流程如下：（一）各單位組織申購(gòu)員工按本辦法第八條規(guī)定如實(shí)填寫并提供證明材料。對(duì)符合此次職工住宅配售條件的員工組織資格審核、住房調(diào)查、打分排隊(duì)、張榜公示、監(jiān)督確認(rèn)。（二）總公司對(duì)各單位上報(bào)的申購(gòu)員工進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核無(wú)誤后，組織總公司總體排隊(duì)。各單位根據(jù)總公司總體排隊(duì)結(jié)果進(jìn)行張榜公示。（三）張榜公示時(shí)間為5天，公示期間各單位設(shè)置舉報(bào)電話和舉報(bào)信箱，接受員工監(jiān)督，對(duì)舉報(bào)問(wèn)題要進(jìn)行認(rèn)真核查，核查結(jié)果和處理意見(jiàn)要及時(shí)反饋總公司。（四）張榜公示無(wú)誤后，總公司組織申購(gòu)員工按公示排隊(duì)結(jié)果依次擇房。將申購(gòu)員工報(bào)國(guó)管局審核，將通過(guò)審核的員工名單再次組織張榜公示，公示無(wú)誤后組織員工辦理相關(guān)手續(xù)。第十八條此次職工住宅配售采用總公司范圍內(nèi)總體排隊(duì)的辦法，確定申購(gòu)員工的擇房先后順序。打分排隊(duì)的要素及辦法如下：（一）工齡分。參加工作每滿周年分，不滿周年的按月平均值計(jì)算。（二）企業(yè)工齡分。在總公司及前身工作時(shí)間每滿周年為分，不滿周年的按月平均值計(jì)算。（三）領(lǐng)導(dǎo)人員職務(wù)分。2010年6月8日前被任命、聘任連續(xù)滿三年，任項(xiàng)目經(jīng)理及以上職級(jí)者加6分，任項(xiàng)目副經(jīng)理及相同職級(jí)者加4分；滿一年不滿三年，任項(xiàng)目經(jīng)理及以上職級(jí)者加4分，任項(xiàng)目副經(jīng)理及相同職級(jí)者加2分。（四）獎(jiǎng)勵(lì)分。被評(píng)為先進(jìn)個(gè)人標(biāo)兵（三等功）、總公司十佳青年、總公司三八紅旗手獎(jiǎng)勵(lì)者每一次加1分；被評(píng)為通用集團(tuán)、新興集團(tuán)、總公司十佳職工（勞動(dòng)模范）者每次加3分；被評(píng)為國(guó)家、省部級(jí)勞動(dòng)模范者每次加5分。（五）處罰分。被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任的，受到黨內(nèi)嚴(yán)重警告、行政記大過(guò)以上處分的扣2分，影響一次打分排隊(duì)。（六）曾被連續(xù)聘任在同一職級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)崗位滿三年的員工，被解聘后按該職級(jí)應(yīng)享受面積標(biāo)準(zhǔn)的員工對(duì)待。（七）員工分值相同時(shí)，排隊(duì)的先后順序依次為雙職工、年齡長(zhǎng)，若仍不能確定，搖號(hào)產(chǎn)生。（八）以上打分條件中工齡分、企業(yè)工齡分、領(lǐng)導(dǎo)人員職務(wù)分、獎(jiǎng)勵(lì)分、處罰分等計(jì)算截止日期為2010年6月8日，其中工齡分、企業(yè)工齡分的分值計(jì)算至2010年6月30日。第十九條擇房的有關(guān)規(guī)定（一）總公司對(duì)符合申購(gòu)條件的員工組織總體排隊(duì)、分批組織員工擇房。各單位組織員工按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)辦理?yè)穹渴掷m(xù)。未在規(guī)定時(shí)間辦理?yè)穹渴掷m(xù)的視為申購(gòu)員工主動(dòng)放棄擇房資格，由排名其后的員工按照排隊(duì)順序依次擇房。（二）申購(gòu)員工應(yīng)本人親自到場(chǎng)擇房并提供身份證明。房號(hào)選定后，須簽訂《職工住宅買賣合同》。嚴(yán)禁私自調(diào)換房號(hào)。（三）在職工住宅配售過(guò)程中，因故被取消或放棄申購(gòu)資格的員工已選定的住房，由未排到住房的員工按排隊(duì)順序依次直接補(bǔ)入，其它住房不再做統(tǒng)一調(diào)整。第二十條申購(gòu)員工在擇房前須交納一萬(wàn)元保證金。在職工住宅配售過(guò)程中，因違反本辦法被取消購(gòu)房資格的員工所交納保證金不退還本人。保證金由各單位負(fù)責(zé)收取，交納期間不計(jì)利息。保證金的使用規(guī)定如下：（一）無(wú)房戶員工：符合職工住宅配售的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)交納房款，及時(shí)提交并簽署相關(guān)材料，在規(guī)定時(shí)間騰退承租公房，保證金全額退還。（二）居住小戶型住房的員工：符合職工住宅配售的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)交納房款，已取得產(chǎn)權(quán)的員工須配合總公司辦理騰退舊房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并提供所需材料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退舊房，保證金全額退還。（三）違反上述規(guī)定，一經(jīng)查實(shí)，保證金不退還；不退還的保證金作二期職工住宅公共維修基金使用。第五章出售價(jià)格與面積第二十一條二期職工住宅未售住房的基準(zhǔn)價(jià)格按照國(guó)管局批復(fù)的5460元/平方米執(zhí)行，單套售價(jià)根據(jù)房屋樓層等因素進(jìn)行調(diào)節(jié)，超過(guò)住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上每平米加收10%的房款。騰退舊有住房評(píng)估價(jià)格根據(jù)二期職工住宅配售基準(zhǔn)價(jià)格，經(jīng)國(guó)管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，將評(píng)估價(jià)格報(bào)國(guó)管局審批，最終每套舊有住房出售價(jià)格以國(guó)管局批復(fù)為準(zhǔn)。第二十二條二期職工住宅未售住房建筑面積以國(guó)家認(rèn)可的測(cè)繪單位測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。騰退的舊有住房面積以原房屋所有權(quán)證面積為準(zhǔn)。第六章房款計(jì)算與收取要求第二十三條申購(gòu)二期職工住宅未售住房員工房款計(jì)算與收取步驟等按照《豐臺(tái)區(qū)東大街6號(hào)院新建二期職工住宅配售辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十四條申購(gòu)騰退舊有住房員工房款計(jì)算與收取步驟。（一）無(wú)房戶員工房款計(jì)算無(wú)房戶員工房款＝評(píng)估單價(jià)×騰退舊房建筑面積。（二）已購(gòu)總公司（包括外單位）小戶型住房并獲取產(chǎn)權(quán)員工房款計(jì)算已購(gòu)買并獲取產(chǎn)權(quán)的員工房款=所購(gòu)住房評(píng)估單價(jià)×所購(gòu)住房建筑面積-原住房評(píng)估單價(jià)×原住房建筑面積。（三）房款收取步驟第一步，擇房前，收取預(yù)付房款、公共維修基金等費(fèi)用。第二步，領(lǐng)取鑰匙前，交清房款和相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。第二十五條參加職工住宅配售員工應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)交納房款等費(fèi)用。逾期未交納視為申購(gòu)員工主動(dòng)放棄此次申購(gòu)擇房資格，該套住房由總公司配售給其他符合條件的員工。第二十六條參加此次職工住宅配售的員工須按規(guī)定交納公共維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。第七章騰退舊房的處理第二十七條員工購(gòu)買職工住宅須騰退舊房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。騰退舊房不得有法律糾紛或債務(wù)問(wèn)題，不得有出租、出借、經(jīng)商、抵押、上市交易、贈(zèng)與等行為。騰退已購(gòu)并獲取產(chǎn)權(quán)的舊房評(píng)估價(jià)格經(jīng)國(guó)管局審批后，抵扣員工應(yīng)交納的職工住宅部分房款，申請(qǐng)購(gòu)買騰退舊房的員工按照舊房評(píng)估價(jià)格交納房款等費(fèi)用。舊房出售過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有規(guī)定的，所產(chǎn)生費(fèi)用由原住戶和新住戶雙方各自承擔(dān)50%。員工購(gòu)買職工住宅須在領(lǐng)取所購(gòu)住房鑰匙之日起90日內(nèi)將原住房騰退給總公司。未按要求騰退舊房者取消此次職工住宅購(gòu)房資格、解除已簽訂的《職工住宅買賣合同》并收回已配售的職工住宅，同時(shí)按照違反總公司《員工管理規(guī)定》及國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行處理。第八章附則第二十八條申購(gòu)并入住職工住宅（包括入住騰退舊房）的員工應(yīng)為總公司工作滿15年，即本企業(yè)工齡滿15年。如員工與總公司之間解除、終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)，員工本企業(yè)工齡未滿15年應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）員工可選擇繼續(xù)居住，但須在辦理勞動(dòng)關(guān)系轉(zhuǎn)出前補(bǔ)交購(gòu)房款。補(bǔ)交購(gòu)房款=（屆時(shí)該套住房商品房評(píng)估價(jià)格－總公司出售本套住房?jī)r(jià)格）／15年×（15年－員工本企業(yè)工齡）。本套住房商品房評(píng)估價(jià)格由國(guó)家認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)做出，由此產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)用由員工自行承擔(dān)。（二）員工可選擇騰退住房，總公司按員工購(gòu)買原價(jià)回購(gòu)。第二十九條超出員工本人對(duì)應(yīng)職級(jí)住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分，在職工住宅批復(fù)基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上每平方米加收10%的房款。職工住宅住房面積標(biāo)準(zhǔn)按照下表執(zhí)行。序號(hào)職級(jí)住房面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米）住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)（平方米）1普通員工60702二級(jí)公司項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)、副經(jīng)理級(jí)或同職級(jí)人員、滿25年以上工齡員工70803二級(jí)公司副總經(jīng)理級(jí)或同職級(jí)人員80904二級(jí)公司總經(jīng)理級(jí)或同職級(jí)人員90105第三十條本辦法中所涉及的職務(wù)、年齡、工齡、參加工作時(shí)間、評(píng)功受獎(jiǎng)等均以人事檔案和任免文件為準(zhǔn)。第三十一條凡在住房配售過(guò)程中以權(quán)謀私或采取出具偽證、隱瞞住房等弄虛作假者，一經(jīng)查實(shí)，通報(bào)批評(píng)，取消此次職工住宅配售資格。