天津房地產(chǎn)價(jià)格年度調(diào)查預(yù)案

44/44eq\o\ac(○,V)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查方案(2006年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表)天津市統(tǒng)計(jì)局制定2005年11月本報(bào)表制度依照《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》的有關(guān)規(guī)定制定《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》第三條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)組織和個(gè)體工商戶等統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象，必須依照本法和國(guó)家規(guī)定，如實(shí)提供統(tǒng)計(jì)資料，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、遲報(bào)，不得偽造、篡改?！吨腥A人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》第十五條規(guī)定：統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、統(tǒng)計(jì)人員對(duì)在統(tǒng)計(jì)調(diào)查中知悉的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。本制度由天津市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋

目錄一、總講明…………………1二、報(bào)表目錄………………3三、調(diào)查表式………………41．土地交易價(jià)格調(diào)查表（V220表）……………………42．房屋銷售價(jià)格調(diào)查表（V221表）……………………53．房屋租賃和物業(yè)治理價(jià)格調(diào)查表（V222表）………………5四、附件6(一)要緊指標(biāo)解釋……………6（二）報(bào)表填報(bào)講明………………9（三）房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目代碼…………………111．房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表地段、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施及區(qū)域代碼………112．土地交易價(jià)格報(bào)表土地類型和交易方式代碼………123．房屋銷售價(jià)格報(bào)表項(xiàng)目代碼………………………124．房屋租賃和物業(yè)治理價(jià)格項(xiàng)目代碼……………………13（四）房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表單位企業(yè)代碼…………………14一、總講明(一)調(diào)查目的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)作為重要服務(wù)性產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)與城鎮(zhèn)居民和其它經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)利益緊密相關(guān)，是反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況的晴雨表。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的目的是以翔實(shí)的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格水平和價(jià)格變化趨勢(shì)，服務(wù)于各級(jí)黨政決策，服務(wù)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算，服務(wù)于企業(yè)和社會(huì)公眾的信息需求，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康進(jìn)展；是滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控及預(yù)警和完善我國(guó)價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的需要。(二)調(diào)查任務(wù)1.調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種價(jià)格，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料。2.編制房屋銷售、土地交易、房屋租賃和物業(yè)治理等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度、市場(chǎng)進(jìn)展趨勢(shì)和絕對(duì)值價(jià)格水平。3.結(jié)合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場(chǎng)變化情況等要緊指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)客觀地反映新情況、新問題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。4.定期向各級(jí)黨政部門和全社會(huì)公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息。(三)調(diào)查內(nèi)容和對(duì)象1.調(diào)查內(nèi)容(1)房屋銷售價(jià)格。從進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道看，房屋銷售價(jià)格要緊包括商品房銷售價(jià)格、二手房銷售價(jià)格兩部分。(2)房屋租賃價(jià)格。房屋租賃價(jià)格是指各類房屋的市場(chǎng)租金，要緊包括住宅租金、辦公用房租金、商業(yè)用房租金和廠房倉庫租金等。(3)土地交易價(jià)格。土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易價(jià)格要緊包括居民住宅用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)旅游娛樂用地價(jià)格和其他用地價(jià)格等部分，土地交易方式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、掛牌銷售、租賃等。(4)物業(yè)治理價(jià)格。物業(yè)治理價(jià)格是指物業(yè)治理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。2.調(diào)查對(duì)象(1)各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)治理局、土地治理局、房屋土地交易中心等。(2)房地產(chǎn)企業(yè)。(3)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。(4)物業(yè)治理企業(yè)。(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。(四)調(diào)查方法目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要緊集中在大中都市。全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查在全國(guó)35個(gè)大中都市開展。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采納重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采納報(bào)表與走訪相結(jié)合的方式。為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查樣本（單位和調(diào)查項(xiàng)目）時(shí)應(yīng)遵循以下原則：1.代表性強(qiáng)。所選樣本應(yīng)具有較強(qiáng)的區(qū)域代表性(1)為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營(yíng)業(yè)額所占比重較大，經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時(shí)，要重點(diǎn)考慮項(xiàng)目因素。(2)選擇大的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。一般來講，大的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。(3)選擇的調(diào)查對(duì)象應(yīng)具有一定的覆蓋面，所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額一般應(yīng)占本地區(qū)的總額的75％以上。相同的調(diào)查項(xiàng)目至少有三個(gè)以上的調(diào)查單位填報(bào)，以確保代表性。2.要兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。商品房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、一般住宅、高檔住宅、寫字樓、商業(yè)用房、工業(yè)倉儲(chǔ)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層等因素。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時(shí)，要考慮其級(jí)不、用途、交易方式等因素。3.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于存在著級(jí)差地租，單位面積不同地理位置的房地產(chǎn)價(jià)格是有差異的。因此在選擇調(diào)查項(xiàng)目時(shí)，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.選擇調(diào)查單位時(shí)要兼顧不同企業(yè)注冊(cè)登記類型。調(diào)查對(duì)象不僅要選擇國(guó)有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。(五)調(diào)查資料的取得和上報(bào)為保證調(diào)查資料的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，房屋銷售、土地交易、房屋租賃和物業(yè)治理實(shí)行季報(bào)，每季要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等，季度數(shù)量、金額是該季度的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。房地產(chǎn)交易往往是一次性成交，基期價(jià)格不容易取得。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查時(shí)，要考慮房屋類型、所處地段、房屋結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證基期、報(bào)告期價(jià)格同質(zhì)可比。當(dāng)基期價(jià)格沒有時(shí)，要嚴(yán)格按照調(diào)查方案所提供的處理方法填報(bào)。房屋銷售價(jià)格報(bào)表執(zhí)行月報(bào)，實(shí)行錯(cuò)總上報(bào)，資料截止日期為每月的18日，各報(bào)表單位在有關(guān)資料搜集后，要將報(bào)表資料于20日前按要求上報(bào)天津市統(tǒng)計(jì)局都市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)。土地交易價(jià)格報(bào)表、房屋租賃價(jià)格和物業(yè)治理價(jià)格報(bào)表實(shí)行季報(bào)，錯(cuò)總上報(bào)，資料截止日期為各季度第三個(gè)月的18日，各報(bào)表單位要將報(bào)表資料于20日前按要求上報(bào)。(六)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制方法本方案所計(jì)算的價(jià)格指數(shù)包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、土地交易價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)和物業(yè)治理價(jià)格指數(shù)。這四套指數(shù)的計(jì)算方法相似，均采納由下到上逐級(jí)匯總的方法。即由細(xì)項(xiàng)到小類，由小類到中類，再由中類到大類，最后由大類匯出總指數(shù)。對(duì)沒有細(xì)項(xiàng)或小類的部分，其起始類確實(shí)是小類或中類。中類（房屋銷售小類）以下指數(shù)采納樣本資料作權(quán)數(shù)的加權(quán)調(diào)和平均公式計(jì)算，中類、大類和總指數(shù)采納固定權(quán)數(shù)的加權(quán)算術(shù)平均公式計(jì)算。（七）本制度報(bào)表報(bào)送地址:天津市和平區(qū)南京路244號(hào)統(tǒng)計(jì)大樓1301室生產(chǎn)投資價(jià)格處郵政編碼：300020聯(lián)系電話:2723077327211423傳真:2731204127230773電子郵箱：cdscc_tj@

二、報(bào)表目錄表號(hào)表名報(bào)告期不填報(bào)范圍報(bào)送日期頁碼V220表土地交易價(jià)格調(diào)查表季報(bào)土地治理部門每季度第3個(gè)月19，20日前日傳輸4V221表房屋銷售價(jià)格調(diào)查表月報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)代理企業(yè)、房屋治理部門、房地產(chǎn)中介企業(yè)每月19，20日前傳輸5V222表房屋租賃和物業(yè)治理價(jià)格調(diào)查表季報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)及中介代理企業(yè)、物業(yè)治理企業(yè)、有房屋租賃活動(dòng)的各類企事業(yè)及主管部門每季度第3個(gè)月19，20日前日傳輸5

三、調(diào)查表式土地交易價(jià)格調(diào)查表單位詳細(xì)名稱：表號(hào)：Ｖ２２０表單位代碼：□□□□□□□制表機(jī)關(guān)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局單位詳細(xì)地址：文號(hào)：國(guó)統(tǒng)字(2005)85號(hào)單位郵編：□□□□□□年季度有效期：2007年01月項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目地段項(xiàng)目區(qū)域交易方式項(xiàng)目位置名稱本期交易面積(畝)本期交易金額(萬元)交易單價(jià)(萬元/畝)本期上期上年同期本期均價(jià)甲乙丙丁戊己123456*01*02…□□□□□□□□…□□□□…□□□□…□□…單位負(fù)責(zé)人：填表人：報(bào)出日期：200年月日房屋銷售價(jià)格調(diào)查表單位詳細(xì)名稱：表號(hào)：Ｖ２２１表單位代碼：□□□□□□□制表機(jī)關(guān)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局單位詳細(xì)地址：文號(hào)：國(guó)統(tǒng)字(2005)85號(hào)單位郵編：□□□□□□年月有效期：2007年01月項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目地段項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目結(jié)構(gòu)位置名稱本期銷售面積（平米）本期銷售金額(萬元)本期銷售套數(shù)銷售單價(jià)(元/平方米)本期上期上年同期本期均價(jià)甲乙丙丁戊己1234567*01*02…□□□□□□□□…□□□□…□□□□…□□…單位負(fù)責(zé)人：填表人：報(bào)出日期：２００年月日房屋租賃和物業(yè)治理價(jià)格調(diào)查表單位詳細(xì)名稱：表號(hào)：Ｖ２２２表單位代碼：□□□□□□□制表機(jī)關(guān)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局單位詳細(xì)地址：文號(hào)：國(guó)統(tǒng)字(2005)85號(hào)單位郵編：□□□□□□年季度有效期：2007年01月項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目地段項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目結(jié)構(gòu)位置名稱有無電梯本期數(shù)量（平米）本期金額(萬元)住宅套租金（元/月）標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)(元/月/平米)本期上期上年同期本期均價(jià)甲乙丙丁戊己庚1234567*01*02…□□□□□□□□…□□…□□□□…□□…□□…單位負(fù)責(zé)人：填表人：報(bào)出日期：200年月日四、附件（一）要緊指標(biāo)解釋１、房地產(chǎn)從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國(guó)家、集體及個(gè)人所擁有的房屋和土地。但就我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國(guó)家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（都市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（都市房產(chǎn)）和對(duì)這些建筑、輔助設(shè)施的治理等。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬都市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國(guó)家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入都市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。2、商品房進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的商品房屋。3、二手房進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易，第二次以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的商品房屋。4、房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)（使用權(quán)）的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。5、房屋銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格（合同價(jià)格）。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。它要緊包括商品房銷售和二手房銷售兩部分。6、房屋租賃價(jià)格房屋租賃價(jià)格指房屋的所有人出租房屋的實(shí)際價(jià)格。在此種流通形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。它包括住宅租賃、辦公樓租賃、商業(yè)用房租賃和工業(yè)用房租賃等。7、商品房銷售價(jià)格商品房銷售價(jià)格是指進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋，第一次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格（合同價(jià)格）。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等因素的阻礙。8、住宅住宅是專供居住用的房屋。它要緊包括經(jīng)濟(jì)適用房、一般住宅、高檔住宅和廉租房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。9、非住宅非住宅是指除住宅以外的其它房屋。它要緊包括辦公樓、商業(yè)用房和工業(yè)倉儲(chǔ)用房等。10、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是指具有政策和社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的一般住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適應(yīng)性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于一般商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)有用房（安居工程住宅）。其認(rèn)購是有標(biāo)準(zhǔn)的。集資、合資所建房屋也屬于經(jīng)濟(jì)適用房。11、一般住宅一般住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑的居住房屋。一般住宅要緊包括多層住宅和高層住宅。多層住宅是指２－６層（含６層）的樓房；高層住宅是指６層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可依照實(shí)際情況酌情確定。12、高檔住宅高檔住宅是指按超出一般住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，通常包括不墅和高檔公寓。不墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建筑的園林式住宅，一般擁有獨(dú)自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓一般是指其單位建筑面積銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)匾话阕≌N售價(jià)格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅頂層有花園或多層住宅配有電梯并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)治理等配套設(shè)施。13、辦公樓辦公樓是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等單位的各類辦公用房。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為寫字樓，條件一般的為一般辦公用房。14、寫字樓寫字樓是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)、等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備的辦公設(shè)施，且交通便利，服務(wù)設(shè)施齊全。15、商業(yè)用房商業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)活動(dòng)的房屋。如商場(chǎng)、酒店、飯店、度假村等。16、工業(yè)倉儲(chǔ)用房指用于工業(yè)生產(chǎn)、存儲(chǔ)活動(dòng)的房屋。17、工業(yè)廠房工業(yè)廠房指直接用于工業(yè)生產(chǎn)或?yàn)楣I(yè)生產(chǎn)配套的各種房屋。工業(yè)廠房要緊包括車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。18、倉庫倉庫指交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位等用于物資存儲(chǔ)的房屋。19、土地交易價(jià)格土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易方式要緊包括：政府出讓、政府劃撥、政府租賃、政府其它、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)出租和市場(chǎng)抵押。20、居住用地居民住宅用地指用于建筑居民居住用房所用的土地。其中要緊包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、一般住宅用地和高檔住宅用地。21、工業(yè)倉儲(chǔ)用地工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。22、商業(yè)、旅游、娛樂用地商業(yè)、旅游、娛樂用地指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于建筑商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院、俱樂部等用地。23、其他用地其他用地指用于建筑服務(wù)業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究用房等所占用的土地。如理發(fā)館、照相館、旅館、辦公室、教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。24、項(xiàng)目地段項(xiàng)目地段是指依照項(xiàng)目所在地段的土地級(jí)不而劃分的項(xiàng)目等級(jí)。其中，土地級(jí)不是指依照土地使用價(jià)值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級(jí)。目前各地的標(biāo)準(zhǔn)不一，例如北京市的土地級(jí)不分為一、二、三、四級(jí)、…、十級(jí)，而福建省的土地級(jí)不分為一、二、三、四、五級(jí)。土地沒有進(jìn)行級(jí)不劃分的地區(qū)，我們能夠?qū)⑵浒捶比A、較好、一般和偏僻等劃分為一、二、三、四級(jí)。25、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的要緊承重部分（如梁、柱、墻及各種構(gòu)架）所用的要緊材料劃分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為：（1）鋼架結(jié)構(gòu)：承重的要緊結(jié)構(gòu)是用鋼材建筑的。（2）鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的要緊結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建筑的。如一棟房屋的一部分梁柱采納鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采納鋼筋混凝土建筑。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的要緊結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建筑的。（4）混合結(jié)構(gòu)：承重的要緊結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建筑的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土制成，以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建筑的。（5）磚木結(jié)構(gòu)：承重的要緊結(jié)構(gòu)是用磚、木材建筑的。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木柱建筑的。（6）其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如土磚木結(jié)構(gòu)（土基墻、磚柱、木梁）、木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。隨著施工技術(shù)的進(jìn)展和新型材料的問世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，按上述劃分標(biāo)準(zhǔn)分不列入有關(guān)結(jié)構(gòu)中。（二）報(bào)表填報(bào)講明調(diào)查表表頭如何填寫？單位詳細(xì)名稱—是指所選調(diào)查項(xiàng)目所屬單位（企業(yè)）的詳細(xì)名稱。單位代碼—是指所選調(diào)查項(xiàng)目所屬單位（企業(yè)）的代碼，為7位碼。前4位為天津市的都市代碼1201，后3位為企業(yè)代碼，可參考附件（四）。單位詳細(xì)地址—是指所選調(diào)查項(xiàng)目所屬單位（企業(yè)）的詳細(xì)通信地址。單位郵編—是指所選調(diào)查項(xiàng)目所屬單位（企業(yè)）的通信所用的郵政編碼。２、調(diào)查表表中項(xiàng)目編碼和數(shù)據(jù)如何填寫？項(xiàng)目序號(hào)—項(xiàng)目序號(hào)為10位碼。前4位為1201，中間3位為企業(yè)代碼，后3位為所選個(gè)體項(xiàng)目（工程）順序編碼。（前7位=單位代碼）項(xiàng)目編碼—項(xiàng)目編碼為4位碼。編碼可按《方案》附件（三）填寫。項(xiàng)目地段—項(xiàng)目地段為2位碼。指所選調(diào)查項(xiàng)目所處位置的地級(jí)編碼，編碼可按《方案》附件（三）填寫。項(xiàng)目區(qū)域—項(xiàng)目區(qū)域?yàn)?位碼。前4位為1201；后2位為區(qū)域碼，指各地為所調(diào)查都市劃分的若干區(qū)域（最多99個(gè)）并給予每個(gè)區(qū)域的編碼?？砂础斗桨浮犯郊ㄈ┨顚憽ｍ?xiàng)目結(jié)構(gòu)—項(xiàng)目結(jié)構(gòu)為1位碼。指調(diào)查樣本項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)。編碼可按《方案》附件（三）填寫。項(xiàng)目位置名稱—項(xiàng)目名稱也叫“位置名稱”，其中包含項(xiàng)目所在的位置和項(xiàng)目名稱。填寫格式為：“項(xiàng)目位置”+“項(xiàng)目名稱”。交易方式—交易方式為1位碼。是指土地的交易方式。通常按土地來源分為一級(jí)市場(chǎng)（政府供地）和二級(jí)市場(chǎng)（市場(chǎng)供地）。編碼可按《方案》附件（三）填寫。有無電梯—有無電梯為1位碼。指調(diào)查項(xiàng)目（建筑物）有無電梯，僅在房屋租賃和物業(yè)治理價(jià)格報(bào)表中填報(bào)住宅和辦公樓價(jià)格時(shí)填寫。有填寫“1”、無填寫“2”。本期銷售面積—是指該填報(bào)項(xiàng)目本期交易(銷售)的面積總量。土地、租賃和物業(yè)的填報(bào)與此相同，差不多上填報(bào)當(dāng)期的面積總量。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫。本期銷售金額—是指該填報(bào)項(xiàng)目本期交易(銷售)的價(jià)值總量。土地、租賃和物業(yè)的填報(bào)與此相同，差不多上填報(bào)當(dāng)期的價(jià)值總量。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫。本期銷售單價(jià)—是指本期采集的該樣本價(jià)格的算術(shù)平均數(shù)。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫。上期銷售單價(jià)—是指同類樣本上期的銷售價(jià)格。土地、租賃和物業(yè)上期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫。上年同期銷售價(jià)格—是指同類樣本上年同期的銷售價(jià)格。土地、租賃和物業(yè)上年同期交易和租賃單價(jià)的填報(bào)與此相同。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫。本期均價(jià)—是指本期該樣本項(xiàng)目銷售平均價(jià)格。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃均價(jià)的填報(bào)與此相同。填報(bào)時(shí)要按報(bào)表中要求的計(jì)量單位填寫。３、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的價(jià)格是如何樣定義的？房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中所調(diào)查的價(jià)格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實(shí)際成交價(jià)格（租金），不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)治理費(fèi)等。由于房屋銷售（交易）價(jià)格受房屋地段、環(huán)境、層位、朝向、裝修等因素的阻礙，因此房地產(chǎn)銷售（交易）價(jià)格有基價(jià)、起價(jià)、平均交易價(jià)等等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報(bào)價(jià)格為調(diào)查項(xiàng)目某特定代表樣本的實(shí)際銷售（交易）價(jià)和調(diào)查項(xiàng)目的綜合平均銷售（交易）價(jià)。如選定A棟公寓樓為調(diào)查項(xiàng)目，報(bào)告期共銷售五套公寓，其中二、五層各銷售一套，三層銷售了三套，則可選定三層中的某一套作為特定樣本，單獨(dú)考察該套公寓基期和報(bào)告期的價(jià)格變動(dòng)，來代表該棟公寓樓的價(jià)格變動(dòng)。而報(bào)告期的銷售面積和金額則為上述五套公寓的面積和金額合計(jì)數(shù)。房屋銷售（交易）價(jià)格統(tǒng)一按建筑（套內(nèi)）面積計(jì)算，均價(jià)為此五套的平均價(jià)。４、土地交易價(jià)格如何填報(bào)？目前我國(guó)土地價(jià)格按是否含地上建筑物價(jià)格分為地價(jià)（指純土地部分價(jià)格），樓面地價(jià)（每單位建筑面積的土地價(jià)格，指地價(jià)與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場(chǎng)供地；按地價(jià)虛實(shí)分為市場(chǎng)成交價(jià)、評(píng)估價(jià)格等等。由于地價(jià)受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的阻礙，因此，通常情況下地價(jià)的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。為便于資料的采集和可比，本方案所講的土地交易價(jià)格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的成交價(jià)，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)、拆遷費(fèi)等。該成交價(jià)能夠是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時(shí)要保證其交易方式在基期和報(bào)告期的一致性。5、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查中的基期價(jià)格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性買賣,其基期價(jià)格較難取得。在缺乏房地產(chǎn)交易的基期價(jià)格時(shí)，可通過以下方法推算：①用同類房屋、同級(jí)地段（同級(jí)地段內(nèi)繁華位置接近）、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的基期平均銷售（租賃）價(jià)格替代。②依照同類房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)的銷售（租賃）價(jià)格的變動(dòng)幅度，推算基期價(jià)格。其計(jì)算公式為：Ｐ0＝Ｐt／（Ｒ＋１）其中：Ｐ0為基期價(jià)格,Ｐt為報(bào)告期價(jià)格，Ｒ為同類房屋、同級(jí)地段、同樣結(jié)構(gòu)的基期價(jià)格變動(dòng)幅度。報(bào)告期價(jià)格即：基期價(jià)格=——————————————————1+同等條件房屋價(jià)格變動(dòng)幅度③可用當(dāng)?shù)鼗谕?jí)地段、同類房屋、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售（租賃）價(jià)格替代。④可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地治理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評(píng)估測(cè)算。（三）房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表項(xiàng)目代碼1.地段、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施及區(qū)域代碼項(xiàng)目代碼項(xiàng)目代碼地段：一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)其它建筑結(jié)構(gòu)：鋼架結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其它結(jié)構(gòu)設(shè)施：帶電梯住宅不帶電梯住宅01020304050612345612區(qū)域：和平區(qū)河西區(qū)南開區(qū)河?xùn)|區(qū)河北區(qū)紅橋區(qū)西青區(qū)東麗區(qū)津南區(qū)北辰區(qū)開發(fā)區(qū)塘沽區(qū)漢沽區(qū)大港區(qū)靜?？h寶坻區(qū)武清區(qū)寧河縣薊縣120101120102120103120104120105120106120107120108120109120110120111120112120113120114120115120116120117120118120119注：1．地段、建筑結(jié)構(gòu)和區(qū)域代碼是房屋銷售價(jià)格報(bào)表、房屋租賃和物業(yè)治理價(jià)格報(bào)表中所有類型房屋必須填寫的。2．設(shè)施代碼僅在房屋租賃和物業(yè)治理價(jià)格報(bào)表中填報(bào)住宅和辦公樓價(jià)格時(shí)填寫，其它類型房屋不填設(shè)施代碼。2.土地交易價(jià)格報(bào)表土地類型和交易方式代碼項(xiàng)目代碼土地類型：一.居住用地（一）高檔住宅用地（二）一般住宅用地（三）經(jīng)濟(jì)適用房用地二.工業(yè)倉儲(chǔ)用地三.商業(yè)、旅游、娛樂用地四.其他用地土地交易方式：政府出讓政府劃撥政府租賃政府其它市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)租賃市場(chǎng)抵押11101120113012001300140012345673.房屋銷售價(jià)格報(bào)表項(xiàng)目編碼房屋類型代碼一.商品房（一）住宅1.經(jīng)濟(jì)適用房2.一般住宅（1）多層住宅（2）高層住宅（3）其它住宅3.豪華住宅（1）不墅（2）高檔公寓（二）非住宅1.寫字樓（1）寫字樓(2)一般辦公用房2.商業(yè)娛樂用房3.工業(yè)廠房倉庫二、二手房（一）住宅1.高層住宅2.多層住宅3.其它住宅（二）非住宅211021212122212321312132221122122220223041104120413042004.房屋租賃和物業(yè)治理價(jià)格報(bào)表項(xiàng)目編碼房屋類型代碼房屋租賃一.住宅(一)一般住宅(二)高檔住宅1.不墅2.高檔公寓(三)經(jīng)濟(jì)適用房(四)廉租房二.辦公樓(一)寫字樓(二)一般辦公用房三.商業(yè)娛樂用房四.工業(yè)倉儲(chǔ)用房(一)工業(yè)廠房(二)倉庫五.其它物業(yè)治理一.住宅(一)一般住宅(二)高檔住宅(三)經(jīng)濟(jì)適用房二.辦公樓(一)寫字樓(二)一般辦公用房三.商業(yè)娛樂用房四.工業(yè)倉儲(chǔ)用房(一)工業(yè)廠房(二)倉庫5100521052205300540061006200700081008200890091109120913092109220930094109420（四）房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)報(bào)表單位代碼單位代碼單位名稱單位代碼單位名稱1201001天津市土地交易中心1201143天津市房信房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司1201002天津市安居建設(shè)進(jìn)展總公司1201163天津萬科住宅進(jìn)展有限公司1201003天津市麗新房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)有限公司1201166天津市臺(tái)扇廠1201004天津市薊縣建設(shè)開發(fā)公司1201169天津市大陸橡膠廠1201009天津市津南區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)有限公司1201172天津市第五便鞋廠1201012天津融創(chuàng)奧城投資有限公司1201173天津市紅旗毛紡織廠1201013天津融創(chuàng)置地有限公司1201177天津國(guó)際大廈1201020天津浩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201178天津開發(fā)區(qū)立發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司1201023天津市鑫記房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201179天津順馳進(jìn)展有限公司1201024天津開發(fā)區(qū)泰富置業(yè)進(jìn)展有限公司1201180天津順弛融業(yè)置地有限公司1201026天津市雙盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201181天津順弛濱海置地有限公司1201028天津市正繼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201182天津順馳置業(yè)有限公司1201029天津漢周房地產(chǎn)建設(shè)有限公司1201185天津順馳建設(shè)有限公司1201033天津大潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201201天津順馳地產(chǎn)有限公司1201034天津市乾旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201202天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)集團(tuán)有限公司1201037天津陽光鑫地投資有限公司1201209天津市河?xùn)|區(qū)建設(shè)開發(fā)公司1201038天津市恒星置業(yè)進(jìn)展有限公司1201212天津市和平區(qū)建設(shè)開發(fā)公司1201041天津市億聯(lián)置業(yè)進(jìn)展有限公司1201216天津遠(yuǎn)洋置業(yè)物業(yè)治理有限公司1201042天津海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201217天津市房地產(chǎn)進(jìn)展集團(tuán)股份有限公司1201046天津隆僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201220天津市大安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201047天津麥迪遜投資進(jìn)展有限公司1201221天津市津投金廈房地產(chǎn)進(jìn)展股份有限公司1201048天津市萬順置業(yè)有限公司1201230大港都市建設(shè)綜合開發(fā)公司1201049天津市現(xiàn)代投資有限公司1201233天津市市政建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司1201050天津市古文化街海河樓開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司1201234天津市華廈建設(shè)進(jìn)展股份有限公司1201055天津市紅勘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201239天津市房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司1201057天津市利泰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司1201240天津市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)治理處1201061天津市森特房地產(chǎn)建筑開發(fā)有限公司1201247天津萬隆大廈有限公司1201062天津廣順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201250天津市西青區(qū)建設(shè)開發(fā)總公司1201064天津市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201251天津市河西區(qū)建設(shè)開發(fā)總公司1201065天津市嘉熹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1201253天津市東大房地產(chǎn)開發(fā)公司1201101天津華廈物業(yè)治理進(jìn)展有限公司1201257天津華昌房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司1201102天津市榮罡物業(yè)治理有限公司1201262天津市凱立都市建設(shè)開發(fā)公司1201103戴得梁行房地產(chǎn)顧問（天津）有限公司1201267天津新世界康居進(jìn)展有限公司1201104天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)治理有限公司1201269天津新都市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司1201105天津海泰科技進(jìn)展股份有限公司孵化服務(wù)公司1201270天津市紅橋區(qū)建設(shè)開發(fā)總公司1201106天津順馳物業(yè)治理有限公司1201273天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司1201107天津大通物業(yè)治理有限公司1201274天津市東達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司1201110天津市隆信物業(yè)治理有限公司1201277天津河?xùn)|房地產(chǎn)開發(fā)總公司1201111天津天房物業(yè)治理有限公司1201284天津永泰房地產(chǎn)開發(fā)