裝修夜校課件

上海團購網裝修夜校2009年秋季班第一期學員須知現(xiàn)場辦理u卡、學員證需同時出示u卡和學員證才能簽到學員證上會蓋章簽到，連續(xù)3次蓋章的學員證，可享受額外的專用特價優(yōu)惠簽到領取聽課材料——課本、知識光盤、筆、水等按序就坐，請勿喧嘩講師介紹校長：李笑然（論壇id：貓咪寶貝豬）督導：張炯（論壇id：閑人不笑）本期講師：郭君（論壇id：Elaine555）齊家活動流程安排課堂內容安排裝修整體進程環(huán)節(jié)水電材料的選購及施工要點第一部分：裝修流程裝修全程內容：裝修前期準備：收房驗房，查閱開發(fā)商所需的各項文本合同，裝修風格確定裝修預算裝修公司洽談確定建材市場了解裝修流程等相關的了解了解如何發(fā)生問題時為自己維權了解裝修流程中幾個節(jié)點驗收裝修過程中材料的數量與質量的監(jiān)控工程結束后的總驗收軟裝，確定自己最終風格的定型裝修學校課程之一裝修須知報價單內容裝飾裝修中的總費

裝飾裝修中的總費用應該是：主材費+輔助材料費+人工費+設計費+管理費+稅金。

主材是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料費。

輔助材料費是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計算的材料。

人工費是指整個工程中所耗的工人工資，等等。

設計費是指工程的測量費、方案設計費和施工圖紙設計費。

管理費是指裝飾裝修企業(yè)在管理中所發(fā)生的費用。

稅金是指企業(yè)在承接工程業(yè)務的經營中向國家所交納的法定稅金。裝修學校課程之一裝修須知泥工木工工作瓷磚鋪貼鋪貼瓷磚前三到七天內通知廠家送貨淋浴房測量瓷磚貼好后測量淋浴房，不帶裙邊浴缸在鋪貼瓷磚時安裝櫥柜二次測量廚房瓷磚貼好，就可做廚柜二次測量門窗套制作，或安排測量此過程有的要涉及到門套的基層處理廚衛(wèi)吊頂測量，設計廚衛(wèi)電器需提前預定或商家集成廳，房間吊頂木龍骨框架，石膏板覆面，自己工人施工地板龍骨鋪設地板如若是廠家包安裝，龍骨可等安裝前由廠家直接鋪設衣柜等家具框架

背景墻，玄關

廚衛(wèi)吊頂安裝商家全包施工定制移門，壁柜的測量框架完成后即可測量木泥驗收節(jié)點驗收之二，監(jiān)理第三次服務裝修學校課程之一裝修須知裝修預算五大通病很多準業(yè)主在拿到新房鑰匙后，還沒計劃好就立刻進行裝修，導致裝修效果與預想相差甚遠不說，裝修預算也會超支很多。貪小便宜，裝修公司以低價格吸引客戶，承諾客戶想裝成什么樣就裝成什么樣。一旦達成協(xié)議，使用的材料以次充好等裝修問題就會接連出現(xiàn)。適當的參考與借鑒是必要的，但一味地模仿，則完全沒有必要。。一步到位，做滿屋子的柜子和一些固定性的家具。裝修格局，還是以軟裝為主為宜。盲目攀比，現(xiàn)代人裝修的理念應該是從簡、環(huán)保，居住時溫馨和舒適才是最重要的。裝修學校課程之一裝修須知裝修陷阱二遺漏某些硬裝修的主材這恐怕是很多裝修業(yè)主遭遇過的問題。裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業(yè)主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢?；廪k法：受訪的業(yè)內人士都建議業(yè)主先小人后君子，根據設計圖紙，要求在裝修合同或者協(xié)議上寫清楚所有主材，且標明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、柜子等用于角落的材料。裝修學校課程之一裝修須知裝修陷阱三模糊所選主材的品質、級別、規(guī)格這是不規(guī)范的裝修公司較為常用的伎倆，雖然寫明了需要某些材料，表明了材料需要的數量，但是卻沒有說明到底選用什么品質的、什么品牌的、什么規(guī)格的材料?；廪k法：要把單價和產品的規(guī)格配套起來看費用，要求報價單的每一項盡可能詳細地說明材料的各項要素。裝修期間注意核查相關材料是否按指定的要求采購。如某裝修公司提供給業(yè)主的報價單上寫著說明：“實木菠蘿格地板，單價：220元……”這一項從價格、木種看起來說得很清楚了，業(yè)主從市場上了解的大體價格或許也差不多，但其實不同的規(guī)格，等級，品牌，價格就相差很多，裝修工人隨便偷梁換柱一下，業(yè)主的利益就會受損害。而規(guī)范的做法應該是在后面?zhèn)渥⒌匕逡?guī)格等級以及品牌。裝修學校課程之一裝修須知裝修陷阱四施工工藝含糊不清光看數字、不看文字說明是大部分業(yè)主在查看報價單時常犯的毛病，總覺得一個數字差錯會造成損失，而文字說明肯定沒法做手腳，事實并非如此。無論是墻面涂層施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工藝要求，中間漏過一道工序，在未來的生活中就可能給你造成很多麻煩，墻面掉漆、衛(wèi)生間滲水等問題大都是裝修施工工藝不過關導致?；廪k法：多學一點裝修常識，了解關于室內裝修的各項工程施工工藝標準，定期去裝修新房了解進程，這樣有一定的防范作用，但更好的辦法是聘請一家有資質、專業(yè)性強、施工人員穩(wěn)定的裝飾公司為自己服務。裝修學校課程之一裝修須知解讀報價單之“三看”一看設計圖紙，因為這是裝修房子的總規(guī)劃。你可以先不看報價單，要求裝飾公司根據設計圖把所有需要用到的材料都在報價單中標注出來，并在合同中詳細注明自購以及代購的材料，然后打定主意不對設計做任何改變，那么最終你的裝修費用將和你的報價單費用非常接近。二看主材，因為主材費用占據了你裝修支出的大頭。你事先了解市場上通用的主材或者你喜歡的主材規(guī)格、價格、款式、品牌等，看報價單詳細清單的時候首先看主材是否有問題，是否已經說明白。三看施工工藝，因為它決定了房子的裝修質量和使用壽命。裝修之前你得對室內裝修的大體施工工藝有所了解，知道墻面涂層要刷幾次、地面處理分幾道工序，同時選擇口碑較好的裝飾公司，這樣才可以保障質量上沒問題。裝修學校課程之一裝修須知裝修預算方法

家庭裝修一般分為包工包料和包清工兩種形式

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用+（直接費用X綜合系數）=總造價

直接費用包括：材料、設備輔料、運費和人工費。人工費一般1工日約為100至180元。綜合系數包括：利潤、各種施工收費、稅金費，一般約為15%--20%左右。其中稅金約3.41%，管理費約5-10%左右。上述的計算方法屬于大公司慣用的“透明報價”，即每一樣材料的單價不超過市場指導價。但一般的裝潢公司是采用比較簡單的方法，即總造價=材料費+人工費。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

裝修學校課程之一裝修須知合同陷阱

不少裝飾公司利用消費者對合同文本不熟悉，在個別條款上鉆空子。

陷阱1：明知故“漏”。家裝合同中除“發(fā)包方和承包方”外，還有“委托代理人”一欄。有些裝飾公司故意漏寫此欄，以便出現(xiàn)問題后推卸責任。

陷阱2：混淆概念。在合同里，裝飾公司要注明“資質等級”，有些裝飾公司將建委的“設計資質”與“施工資質”混為一談，或利用其他公司的資質證書來蒙騙消費者。

陷阱3：故意埋伏筆。有的裝飾公司會特別擬制一些不具體或可做多種解釋的條款。如：裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方（家裝公司）可臨時更換相同材料。但實際上，這種“相同材料”卻可有多種解釋：是同品質的，同品牌的，還是同價格的均沒有寫明，存在漏洞問題。裝修學校課程之一裝修須知監(jiān)理之工作職責內容一、對進場原材料驗收。

檢查所進場的各種裝修裝飾材料品牌、規(guī)格是否齊全、一致，質量是否合格，如發(fā)現(xiàn)無生產合格證、無廠名、廠址的"三無產品"或偽劣商品，應立即要求退換。對存在質量問題的材料一律不準用于施工工程當中。

二、對施工工藝的控制。

督促、檢查施工單位，嚴格執(zhí)行工程技術規(guī)范，按照設計圖紙和施工工程內容及工藝做法說明進行施工。對違反操作程序、影響工程質量、改變裝飾效果或留有質量隱患的問題要求限期整改。必要時，對施工工藝做法和技術處理作指導，提出合理的建議，以達到預期的設計效果。

三、對施工工期的控制。

施工工期直接影響著消費者和施工單位的利益，監(jiān)理應站在第三方的立場上按照國家有關裝飾工程質量驗收規(guī)定及《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》履行自己的職責，合理控制好工期。在保證施工質量的前提下盡快完成工程施工任務，在工程提前完工時更應把好質量關。

四、對工程質量的控制。

負責施工質量的監(jiān)督和檢查、確保工程質量是家裝監(jiān)理的根本任務。凡是不符合施工質量標準的應立即向施工者提出，要求予以糾正或停止施工，維護好客戶的利益。對隱蔽