景峰商住小區(qū)小區(qū)管理守則

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔小區(qū)管理守則公用設(shè)備（設(shè)施）管理守則為更好地為小區(qū)居民服務(wù)，使各業(yè)主享受到舒適、安逸的生活。特制定本守則：1、公用設(shè)備(設(shè)施)指zz·z住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2、各業(yè)主/住戶請共同愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不可更改、破壞、阻塞各公用設(shè)備(設(shè)施)，否則，照價(jià)賠償。來源于：-/3、設(shè)備(設(shè)施)維修期間，請業(yè)主/住戶予以配合，不可在設(shè)備(設(shè)施)未恢復(fù)使用功能前投入使用。4、公用設(shè)備(設(shè)施)修繕費(fèi)用按小區(qū)“維修資金的管理辦法”規(guī)定進(jìn)行。違反本使用守則的處理規(guī)定如業(yè)主或物業(yè)使用人違反此使用守則的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本管理處勸說無效的，本管理處將依照z《業(yè)主公約》及國家于2O03年9月1日實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，將情況向政府相關(guān)部門反饋，并協(xié)助政府相關(guān)部門對違規(guī)業(yè)主、物業(yè)使用人作出處理(包括并不限于責(zé)令限期整改、強(qiáng)行拆除、收取違約金)。禁止違章占地及亂搭亂建管理守則為了進(jìn)一步搞好小區(qū)管理工作，維護(hù)樓宇的整體規(guī)劃和外貌完好，堅(jiān)決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞小區(qū)總體規(guī)劃的違法行為，現(xiàn)根據(jù)政府有關(guān)法令和規(guī)定，特制定本守則：1、凡屬下列行為之一者，則屬違章占地和違章亂搭亂建：（1）擅自改變用地位置或擴(kuò)大用地范圍的，如占用公共場所作為私家庭院、花園、車庫、游泳池、堆放雜物場地、將大門外移擴(kuò)大房屋面積等；（2）臨時(shí)占地逾期不交還的；（3）未經(jīng)管理處審批，未領(lǐng)取裝修許可證，擅自施工的；（4）擅自改變經(jīng)審批的設(shè)計(jì)施工圖紙施工的；（5）擅自改變建筑物的規(guī)模和建筑物管理性質(zhì)的，如天臺(tái)加設(shè)建筑物，陽臺(tái)加設(shè)欄桿、窗檐、雨篷等各種附屬物的；（6）改變房產(chǎn)用途、外貌、損壞樓宇結(jié)構(gòu)的行為。2、違章的處理方法（1）經(jīng)檢查確屬違章占地或違章亂搭亂建，報(bào)政府有關(guān)部門處理，對不服從制止，繼續(xù)違章?lián)尳ǖ?，要加重處理，對情?jié)惡劣或造成其他單位、人員財(cái)產(chǎn)損失者，則由司法部門依法追究責(zé)任；（2）為利于業(yè)主/住戶生活，可以申請室內(nèi)裝飾，如未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變房產(chǎn)用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建、有損樓宇結(jié)構(gòu)、影響環(huán)境整體規(guī)劃的，除責(zé)令或恢復(fù)原貌外，并視情節(jié)輕重，追加賠償；（3）經(jīng)核定屬違章建筑限期拆除的，對逾期不拆除者應(yīng)強(qiáng)行拆除，以料抵工，如不能以料抵工的，拆除的全部服務(wù)費(fèi)由違章者承擔(dān)。電梯管理守則為保證電梯安全、平穩(wěn)、高效，更好地為住戶服務(wù)，請遵守以下守則：1、電梯管理（1）切勿讓幼兒單獨(dú)乘坐或進(jìn)入電梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)；（2）乘坐電梯時(shí)應(yīng)注意安全，進(jìn)出轎廂時(shí)保持良好秩序，請勿擁擠或沖撞；（3）嚴(yán)禁在轎廂內(nèi)吸煙；（4）嚴(yán)禁攜帶易燃易爆或有毒物品乘坐電梯；（5）嚴(yán)禁在轎廂四壁涂寫、刻刮或敲打四壁；（6）電梯門在關(guān)閉時(shí)請勿將身體任何部位或其它物品伸出門外，以免發(fā)生危險(xiǎn)；（7）轎廂內(nèi)請勿大聲喧嘩或亂丟雜物、垃圾等；（8）運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障，請乘客保持冷靜，立即按轎廂內(nèi)的“緊急報(bào)警按鈕”求救，管理處將及時(shí)派來電梯工救援乘客；（9）發(fā)生火警時(shí)，切勿乘搭電梯，避免因電梯可能隨時(shí)在半途停頓而帶來的危險(xiǎn)。2、電梯作為臨時(shí)貨梯管理規(guī)定（1）電梯作為臨時(shí)貨梯，是z管理處為業(yè)主的裝修及搬屋時(shí)提供方便；（2）業(yè)主裝修時(shí)搬運(yùn)材料及搬家時(shí)使用貨梯，需先向z管理處申請。業(yè)主在使用貨梯時(shí)如對貨梯造成損壞，影響貨梯安全運(yùn)行要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償；（3）搬運(yùn)人員在搬運(yùn)物品過程中，造成轎廂及電梯間環(huán)境污染要負(fù)責(zé)清潔干凈，違者視情節(jié)輕重處以賠償；（4）搬運(yùn)物品時(shí)，對可能造成環(huán)境污染或造成電梯損壞的物品要妥善包裝，細(xì)心搬運(yùn)，物品應(yīng)盡量放置在轎廂中央并注意不得超載；（5）每次電梯運(yùn)載物品，總重不得超過電梯額定載荷900公斤，單件物品重不得超過50公斤，大件物品的長x寬x高不得超過120x80x200(厘米)，袋裝或箱裝物品疊放時(shí)，不得超過三層；（6）散裝物料不得用電梯運(yùn)載，需從安全通道的樓梯搬運(yùn)，造成樓梯間環(huán)境污染的要負(fù)責(zé)清潔干凈；造成樓梯間公共設(shè)施損壞的要恢復(fù)原狀。3、當(dāng)發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯底坑有積水時(shí)，應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，以免觸電；業(yè)主在沖洗屋內(nèi)衛(wèi)生時(shí)，請注意，切勿讓水流入電梯內(nèi)，以免損壞電梯設(shè)備。4、電梯維修人員每周對電梯作例行檢查、維護(hù)保養(yǎng)，因維修、保養(yǎng)而正常停用或其它原因造成停梯，維修人員將會(huì)在一樓掛牌告示，請各業(yè)主/住戶共同配合。異產(chǎn)毗連房屋管理守則為加強(qiáng)小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、管理人的合法權(quán)益，明確管理修繕責(zé)任，保障房屋的正常管理，特制定本守則：1、本守則適用于小區(qū)的異產(chǎn)毗連房屋。本守則所稱異產(chǎn)毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連，共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人共有的房屋。2、所有人和管理人對房屋管理和修繕必須符合小區(qū)整體規(guī)劃的要求，并應(yīng)按照有利管理、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。3、所有人和管理人對共有、共用的門廳、陽臺(tái)、屋面、樓道以及院落、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理管理并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和管理人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為。4、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人和管理處的一致同意，并簽署書面協(xié)議。5、一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除經(jīng)管理處批準(zhǔn)外，還需征得其他所有人的同意。6、凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成損壞的視同自然損壞)，所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：（1）共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)；（2）共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。（3）樓面的修繕，樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位，由毗連上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)；（4）屋面的修繕，由修繕?biāo)胺秶采w下的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；（5）多層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān)；（6）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；（7）房屋共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)(如：水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、，水、電、照明、通訊線路、小區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等)的修繕，由受益人按份額比例分擔(dān)。7、本守則所稱所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積占共有所有人建筑面積總額的比例。8、異產(chǎn)毗連房屋的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照“誰受益、誰負(fù)責(zé)”的原則進(jìn)行合理分擔(dān)。9、小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)由z管理處具體負(fù)責(zé)實(shí)施。費(fèi)用的收取，按房屋所有人建筑面積按月收取管理費(fèi)，并定期向業(yè)主/住戶公布帳目。10、異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)按第六條規(guī)定及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕，否則由此造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。11、異產(chǎn)毗連房屋因管理不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。無法確定責(zé)任人的，由毗連業(yè)主/住戶共同負(fù)擔(dān)。12、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或管理人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，z管理處有權(quán)制止侵害。13、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或管理人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí)，他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生，并立即報(bào)告z管理處，及時(shí)做出處理，若造成損失，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。14、本守則參照建設(shè)部相關(guān)規(guī)定，由z管理處負(fù)責(zé)解釋。防盜網(wǎng)安裝守則1、本管理規(guī)定所稱防盜網(wǎng)是指安裝在小區(qū)樓宇窗戶、陽臺(tái)門內(nèi)側(cè)，用于安全防護(hù)的設(shè)施。2、在zz·z范圍內(nèi)安裝防盜網(wǎng)適用本管理規(guī)定。3、防盜網(wǎng)的安裝必須符合小區(qū)規(guī)劃、消防、小區(qū)外立面景觀等的要求，并遵守以下規(guī)定：（1）為保證樓宇結(jié)構(gòu)安全，外形美觀，應(yīng)統(tǒng)一采用z管理處指定的材料、色彩和式樣。（2）防盜網(wǎng)應(yīng)安裝在窗戶內(nèi)側(cè)，并作活動(dòng)式欄網(wǎng)或至少有一個(gè)可以供人員安全疏散的活動(dòng)口。（3）陽臺(tái)確需安裝防盜網(wǎng)的，只能在其進(jìn)出的門內(nèi)框處安裝防盜網(wǎng)或欄柵。（4）如有其它特殊安裝要求的設(shè)施，需先向z管理處申請，經(jīng)批準(zhǔn)同意后，才可以進(jìn)行特殊安裝。（5）入戶門處防盜門的安裝須待業(yè)主委員會(huì)成立后，在業(yè)主大會(huì)上確定是否進(jìn)行安裝。4、防盜網(wǎng)的安裝屬于二次裝修，必須按照《z裝修守則》的規(guī)定和程序執(zhí)行。5、防盜設(shè)施安裝不符合本管理規(guī)定的，安裝人必須及時(shí)進(jìn)行整改（包括拆除），否則管理處按違約給予沒收相關(guān)押金處理?；筐B(yǎng)寵物管理守則為美好、凈化小區(qū)居住環(huán)境，防止病疫傳播，保障小區(qū)所有業(yè)主/住戶的共同利益不受侵犯，特制定本守則：1、禁止在本小區(qū)飼養(yǎng)豬、羊、雞、鴨、鵝、鴿等家畜家禽。2、凡飼養(yǎng)觀賞性的鳥類、小動(dòng)物，如家兔、鸚鵡等，不得妨礙他人休息和生活；不得占用樓道、樓梯間等公用地方；不得在窗外或門邊掛放寵物；不得污染環(huán)境。3、業(yè)主/住戶若需養(yǎng)犬須嚴(yán)格按照《z市養(yǎng)犬管理規(guī)定》辦理“犬類免疫證”、“養(yǎng)犬許可證”及犬牌等，任何違規(guī)豢養(yǎng)或無犬牌的犬只不得進(jìn)入本小區(qū)。4、小區(qū)內(nèi)個(gè)人攜帶犬只到戶外活動(dòng)，必須遵守下列規(guī)定：（1）為犬只佩戴犬牌；（2）為犬只束鐵鏈、帶口罩，由成年人牽領(lǐng)、看管；（3）犬只排泄的糞便應(yīng)立即收集清理；（4）不得攜帶犬只進(jìn)入游樂園、綠地等公共場所；（5）不得在公共場所練犬。5、業(yè)主/住戶養(yǎng)犬不得妨礙他人正常生活，犬只影響他人生活、休息的，養(yǎng)犬人須采取有效措施予以制止。6、任何人不得喚使自養(yǎng)或他人的犬只對旁人進(jìn)行威脅性攻擊行為，造成影響，管理人員有權(quán)對當(dāng)事人批評教育或扣留犬只。7、犬只傷害他人的，養(yǎng)犬人應(yīng)立即將受害人送至醫(yī)療衛(wèi)生部門診治，并及時(shí)將傷人犬只送到當(dāng)?shù)匦竽莲F醫(yī)部門檢查處理，受傷人的醫(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)用等全部費(fèi)用一概由養(yǎng)犬人承擔(dān)。8、飼養(yǎng)人對病犬應(yīng)當(dāng)進(jìn)行妥善處理。9、發(fā)現(xiàn)違規(guī)飼養(yǎng)犬只的行為，任何人員均可向本管理處或公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。10、違反此守則的，按國家政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。空調(diào)安裝管理守則為保持小區(qū)樓宇外立面的美觀大方，維護(hù)全體業(yè)主的利益，特制定本守則：1、購買和安裝空調(diào)前請向管理處咨詢有關(guān)空調(diào)安裝事宜；空調(diào)機(jī)安裝必須保證樓宇整體美觀，主機(jī)安裝必須上下左右成直線，左右底部成直線。2、安裝空調(diào)位置必須在樓宇預(yù)留空調(diào)位安裝，室外空調(diào)管線按預(yù)留口安裝，布置管線整齊劃一，空調(diào)的冷凝水膠管須放入預(yù)留排水管接口內(nèi)。3、如有需要安裝空調(diào)支架的，須報(bào)經(jīng)z管理處審批且不可加裝雨篷等附屬物。4、如業(yè)主/住戶安裝空調(diào)于z管理處退還裝修押金后進(jìn)行的，需補(bǔ)交押金人民幣￥1000元，待管理處驗(yàn)收合格后，七個(gè)工作日內(nèi)退還。5、業(yè)主/住戶安裝空調(diào)應(yīng)先到z管理處客戶服務(wù)中心填寫《空調(diào)機(jī)安裝申請表》，如無《空調(diào)機(jī)安裝申請表》，小區(qū)安管員將拒絕安裝人員進(jìn)入小區(qū)。6、如業(yè)主/住戶違規(guī)安裝空調(diào)，z管理處將責(zé)令其限期更改，如逾期不改正的，z管理處將對其安裝的空調(diào)進(jìn)行有償整改，整改的費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)。7、業(yè)主/住戶違規(guī)安裝空調(diào)造成樓宇損壞（如樓宇公共設(shè)施，外立面等損壞）、造成安全事故和其他責(zé)任事故的，一切責(zé)任由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)。8、空調(diào)安裝程序?qū)垂芾硖幹贫ǖ摹犊照{(diào)安裝流程》執(zhí)行。9、違反此守則的，按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行處理。空調(diào)安裝流程業(yè)主/住戶空調(diào)報(bào)裝業(yè)主/住戶空調(diào)報(bào)裝客戶服務(wù)中心填寫《空調(diào)機(jī)安裝申請表》客戶服務(wù)中心填寫《空調(diào)機(jī)安裝申請表》業(yè)主/住戶到財(cái)務(wù)部交押金業(yè)主/住戶到財(cái)務(wù)部交押金景界管理處工程部憑《空調(diào)機(jī)安裝申請表》和押金收據(jù)現(xiàn)場指定安裝位置景界管理處工程部憑《空調(diào)機(jī)安裝申請表》和押金收據(jù)現(xiàn)場指定安裝位置安裝完畢工程部現(xiàn)場驗(yàn)收工程部現(xiàn)場驗(yàn)收不合格合格工程部填寫驗(yàn)收結(jié)果責(zé)令限期整改整改工程部填寫驗(yàn)收結(jié)果責(zé)令限期整改完畢業(yè)主攜帶空調(diào)安裝申請表到客戶服務(wù)中心辦理《退款通知單》，前臺(tái)收回《空調(diào)機(jī)安裝申請表》業(yè)主攜帶空調(diào)安裝申請表到客戶服務(wù)中心辦理《退款通知單》，前臺(tái)收回《空調(diào)機(jī)安裝申請表》業(yè)主憑《退款通知單》和押金收據(jù)，七個(gè)工作日內(nèi)按景界管理處通知日期到財(cái)務(wù)部辦理退款事宜業(yè)主憑《退款通知單》和押金收據(jù)，七個(gè)工作日內(nèi)按景界管理處通知日期到財(cái)務(wù)部辦理退款事宜外墻管理守則為保證樓宇及公共配套設(shè)施美觀整潔、美化小區(qū)環(huán)境，特制定本守則：1、外墻是指樓宇及公共配套設(shè)施各向外正面及附屬物件。2、小區(qū)樓宇及公共配套設(shè)施住戶必須嚴(yán)格遵守小區(qū)統(tǒng)一管理，嚴(yán)禁擅自進(jìn)行影響美觀的行為。（1）小區(qū)住戶、經(jīng)營戶嚴(yán)禁改動(dòng)、損壞外墻，即在外墻上開槽鑿洞，增加附屬物。（2）改變樓宇外貌的空調(diào)、招牌、排煙等設(shè)施的安裝，必須按z管理處指定位置、指定款式進(jìn)行，確保樓宇附屬物整齊、統(tǒng)一。（3）不得私自搭涼棚、亂改曬衣架。（4）門窗嚴(yán)禁外置防盜網(wǎng)及拉閘，嚴(yán)禁在窗戶玻璃處張貼、掛置任何廣告及封建迷信的物件。（5）設(shè)置防盜網(wǎng)須經(jīng)管理處審核后，經(jīng)批準(zhǔn)方可施工。（6）臨時(shí)性附屬物須定期恢復(fù)。3、違反此守則的，按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行處理。治安保衛(wèi)管理守則為加強(qiáng)小區(qū)治安管理，維護(hù)業(yè)主/住戶的合法權(quán)益及維護(hù)小區(qū)良好生活秩序和治安秩序，制定本守則：1、小區(qū)公共場所及其設(shè)施設(shè)備的治安保衛(wèi)工作，由z管理處安管部負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)上接受z綠華派出所領(lǐng)導(dǎo)。2、小區(qū)內(nèi)的業(yè)主/住戶要積極配合安管員做好小區(qū)的聯(lián)防保衛(wèi)工作并看管好自身的財(cái)物。3、本小區(qū)已在公共部位裝設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。嚴(yán)禁各業(yè)主/住戶遮蓋、損壞攝像頭及相關(guān)配用器材，否則，視情節(jié)輕重處以賠償并追究相應(yīng)法律責(zé)任。4、發(fā)現(xiàn)形跡可疑人員，業(yè)主/住戶應(yīng)立即向安管員報(bào)告。5、一旦發(fā)生偷盜等到惡性案件，業(yè)主/住戶應(yīng)立刻報(bào)告z管理處及公安部門并保護(hù)好現(xiàn)場。6、小區(qū)嚴(yán)禁下列妨礙公共安全和擾亂小區(qū)秩序行為：（1）在小區(qū)內(nèi)打架、斗毆、無理取鬧；（2）制造噪音影響他人正常的工作和休息；（3）撬開他人信箱或偷盜他人信件；（4）在小區(qū)內(nèi)擺攤叫賣、發(fā)放傳單者；（5）在小區(qū)內(nèi)使用氣槍；（6）動(dòng)用、損壞消防器材、標(biāo)志；（7）損壞小區(qū)各種公共設(shè)施。違反小區(qū)管理規(guī)定和擾亂社會(huì)秩序行為，安管員有權(quán)處理。7、對下列違法行為，將送公安機(jī)關(guān)依法處理：（1）非法攜帶、存放槍支彈藥；（2）非法運(yùn)輸儲(chǔ)存和管理易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)違禁物品；（3）非法攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具；（4）在小區(qū)內(nèi)聚賭；（5）窩藏各類犯罪分子；（6）侵入他人住宅，損壞他人財(cái)物；（7）在小區(qū)內(nèi)吸毒、販毒、嫖娼、賣淫；制造、復(fù)制出售、出租或傳播淫穢書刊及淫穢錄像等物品；（8）其他違法行為。停車場管理守則1、車輛進(jìn)入本小區(qū)停車場停泊，須按規(guī)定讀卡交費(fèi)，并服從車場管理人員調(diào)度。2、車況不良或車輛漏油不得進(jìn)入停車場。3、超出停車場入口限高鐵桿和攜帶易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車輛不得進(jìn)入車場。4、車輛進(jìn)入后，按車場的指引箭頭、提示語或管理人員指揮行駛，不得逆行，限速5公里/小時(shí)。5、不得在停車場內(nèi)加油、修車。6、愛護(hù)停車場內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得亂丟垃圾雜物等；若損壞停車場設(shè)施設(shè)備，須照價(jià)賠償。7、車輛須泊入指定車位，不得跨車位停泊，否則按所占車位交費(fèi)。8、駕駛員離開前請檢查車門、車窗是否關(guān)好，請勿在車內(nèi)存放貴重物品；若車況有問題，須在車輛檢查登記表簽名認(rèn)可。9、駕駛員不得在停車場內(nèi)長時(shí)間停留或在車內(nèi)睡覺。10、車輛不得堵塞停車場行車道，否則z管理處將采取強(qiáng)制措施疏通車道，一切后果由該車駕駛員負(fù)責(zé)。11、駕駛員遺失磁卡，須出示本人身份證、駕駛執(zhí)照和行駛證登記后方可離場。臨時(shí)車輛磁卡失效或丟失，按入口處管理人員登記的入場時(shí)間計(jì)算停車費(fèi)。月租車須將失效卡交還停車場收費(fèi)處，并向管理處聯(lián)系補(bǔ)辦。12、業(yè)主憑《業(yè)主卡》和車輛行駛證到管理處辦理車位年、月租卡。消防管理守則為了加強(qiáng)消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主/住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和廣東省有關(guān)消防法規(guī)，特制定本守則：1、消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，管理處指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防員，其職責(zé)是：（1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識(shí)；（2）組織逐級(jí)防火責(zé)任制，落實(shí)有關(guān)防火措施；（3）經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患；（4）監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè)；（5）管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時(shí)刻保持暢通；（6）定人、定時(shí)、定措施，同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案；（7）接到火災(zāi)報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用消防設(shè)備進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。2、實(shí)行業(yè)主/住戶防火責(zé)任制，各業(yè)主為其名下物業(yè)的防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作，承擔(dān)相應(yīng)消防安全責(zé)任。3、消防區(qū)及樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其它雜物。4、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。5、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆品，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。6、遵守安全用電管理規(guī)定，管理符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器，燃?xì)庥镁?，?yán)禁超負(fù)荷管理電器，要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，切勿明火試漏。7、本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積）配備滅火器1只，并放置于易取易用的固定位置。8、小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、紡織物、纖維、塑料制品、木制品、及其它廢棄物品，煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄，教育小孩不要玩火。9、業(yè)主/住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時(shí)，必須先經(jīng)z管理處批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用線、裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，并按規(guī)定每50平方米（建筑面積）配備1只滅火器；如管理易燃或可燃材料的，必須經(jīng)z市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理，并按每100平方米配3只以上滅火器。10.需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)向z管理處申請，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，在專人監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。11.發(fā)生火警，應(yīng)立即告知z管理處或火警電話119，并關(guān)閉電源總開關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗，迅速離開住所；住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散，切勿驚慌擁擠。12．有下列違反消防管理規(guī)定行為之一，尚未造成嚴(yán)重后果的，由政府相關(guān)部門對責(zé)任者處警告或500元以上，1000元以下罰款。（1）違反消防安全規(guī)定，在有禁火標(biāo)志或易燃易爆化學(xué)物品存放場所管理明火、電熱器具或夾帶火種進(jìn)入以上場所的；（2）指使或強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定冒險(xiǎn)作業(yè)造成火險(xiǎn)的；（3）不具有專業(yè)合格證進(jìn)行電業(yè)、電氣焊、易燃易爆化學(xué)物品作業(yè)的；（4）負(fù)責(zé)監(jiān)控用火、用電和管理危險(xiǎn)物品的人員擅離職守的；（5）挪用、損壞消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；（6）不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；（7）拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（8）故意阻礙消防車執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場秩序，影響滅火救災(zāi)的；（9）隱瞞火災(zāi)事故真相或提供假情況的；（10）其他影響消防安全，尚不夠追究刑事責(zé)任或治安處罰的行為。13.有下列行為之一，尚未構(gòu)成刑事責(zé)任的，由政府相關(guān)部門對責(zé)任者處以1000元以上3000元以下的罰款。（1）發(fā)生火災(zāi)后，未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場的；（2）涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防安全許可證的；（3）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火險(xiǎn)隱患的，或占用防火間距，阻塞消防通道的；（4）在滅火、搶險(xiǎn)的緊急情況下，拒不執(zhí)行火場指揮員的指揮，影響滅火救災(zāi)的；（5）謊報(bào)火警的；（6）發(fā)生火災(zāi)后不報(bào)警、延誤報(bào)警、阻礙報(bào)警的；（7）未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的；（8）擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)質(zhì)量鑒定和認(rèn)證的消防產(chǎn)品的。14．本守則如有不盡事項(xiàng)，按《中華人民共和國消防法》和《廣東省消防管理處罰規(guī)定》執(zhí)行。公用場所管理守則為更好地為小區(qū)居民服務(wù)，使各業(yè)主享受到舒適、安逸的生活。特制定本守則：1、公用場所包括樓宇天臺(tái)、樓梯、道路、中庭園林、空中花園、架空層、大堂、公共走廊及電梯間等。2、各業(yè)主/住戶不可更改、破壞、占用各公用場所，否則，按原價(jià)格賠償。3、不可在道路、走廊、樓梯、樹干、天臺(tái)、二樓平臺(tái)及其他公共用地晾曬衣物或掛放、擺放家私和雜物等。4、禁止在走廊、外墻或其他公共場所放置香火臺(tái)、裝掛對聯(lián)符咒等物品，以免影響樓宇觀瞻及其他住戶。5、公用場所維修期間，請業(yè)主/住戶予以配合，不可在公用場所未恢復(fù)使用功能前投入使用。6、客戶在使用公共場所期間請遵守相關(guān)場所的使用規(guī)定，切勿攀爬公共場所的護(hù)欄及圍墻，同時(shí)勿令小孩獨(dú)自在公共場所游玩。7、公用場所修繕費(fèi)用按小區(qū)“維修資金管理辦法”規(guī)定進(jìn)行。物品搬出管理守則為加強(qiáng)物品搬出管理，有效控制偷盜等治安案件，維護(hù)小區(qū)業(yè)主/住戶利益，特制定本守則：1、業(yè)主/住戶于小區(qū)內(nèi)各單位的大件、貴重物品（體積400毫米或價(jià)值500元以上物品）搬出小區(qū)時(shí)，須事先向z管理處客戶服務(wù)中心前臺(tái)進(jìn)行申報(bào)（時(shí)間為每天8：30-21：45）。2、z管理處客戶服務(wù)中心前臺(tái)值班人員根據(jù)業(yè)主身份證或業(yè)主證等有效證件核對屬實(shí)后，可開出《物品放行條》，列出內(nèi)容并對搬出物品進(jìn)行核查、登記。3、門崗安管人員依照《物品放行條》所列內(nèi)容對搬出物品進(jìn)行核查、登記，同時(shí)回收。4、搬出物品與《物品放行條》所列內(nèi)容不符，安管員有權(quán)不放行或扣留，以待進(jìn)一步查實(shí)。5、安管部人員有權(quán)對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行檢查。6、小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)可疑情況，巡邏崗或門崗人員有權(quán)截?？梢晌锲芳叭藛T進(jìn)行檢查。7、經(jīng)詢問、核實(shí)，發(fā)現(xiàn)有犯罪嫌疑行為的，須及時(shí)移交派出所處理。衛(wèi)生管理守則為保持小區(qū)干凈整潔，使業(yè)主/住戶享有一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，制定本守則：1、小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，由z管理處根據(jù)國家法律、法規(guī)和《z市區(qū)市容和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》及物業(yè)管理規(guī)定具體實(shí)施管理。2、小區(qū)內(nèi)的所有人員均應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共衛(wèi)生，樹立人人愛清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生的良好風(fēng)氣。3、小區(qū)內(nèi)的所有人員，不得有下列行為：（1）隨地吐痰、便溺、拋棄瓜果皮核、紙屑、煙頭等雜物；（2）在路面、門前、樓梯間、樓道、平臺(tái)等公共場所堆放垃圾、雜物、建材及在上述地方摻和水泥、攪拌油漆等；（3）從樓內(nèi)或高空向外擲物、潑水；（4）小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬等家禽家畜；（5）損壞、破壞和盜竊環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施及其附屬設(shè)施；（6）侮辱、毆打小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作人員或者阻撓其執(zhí)行職責(zé)。4、日常生活垃圾須用袋裝，每天按06：00—08：00，15：00—17：00時(shí)間放置到每層走火通道的垃圾桶內(nèi)。5、違反此守則的，z管理處將責(zé)令其糾正或及時(shí)清除，并按國家政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。交通管理守則為維護(hù)小區(qū)的交通秩序，保證小區(qū)內(nèi)業(yè)主/住戶享受寧靜、整潔的居住環(huán)境，特制定本守則：1、進(jìn)入小區(qū)的車輛須服從z管理處管理，駕駛?cè)藛T應(yīng)遵循小區(qū)內(nèi)的交通信號(hào)和標(biāo)志，按規(guī)定路線行駛。2、所有外來車輛未經(jīng)許可不得進(jìn)入小區(qū)。3、z管理處為車輛提供停放場地，收取場租，并對車輛進(jìn)行指揮。車內(nèi)財(cái)物z管理處不負(fù)責(zé)看管。4、進(jìn)入小區(qū)的車輛必須按保安員指定的車位停放。5、凡業(yè)主/住戶要求長期停放的車輛，可按z管理處通知的時(shí)間向z管理處申辦年、月租卡，并按管理人員指定車位停放。6、進(jìn)入小區(qū)的車輛應(yīng)慢行，時(shí)速不得超過10公里，進(jìn)入地下車庫時(shí)速限5公里以下，嚴(yán)禁超速行駛。7、禁止車輛在小區(qū)內(nèi)鳴喇叭。8、不可擅自在小區(qū)內(nèi)洗車、修車或清掃車上的廢雜物到地面。9、禁止在小區(qū)內(nèi)任何場所試車、學(xué)車。10、進(jìn)入小區(qū)的車輛要自覺維護(hù)小區(qū)的道路、綠化草坪、花樹及公用配套設(shè)施，如有損壞者，照價(jià)賠償。11、禁止運(yùn)載易爆和有毒物品的車輛進(jìn)入本小區(qū)，有特殊原因需征得z管理處允許方可駛?cè)搿?2、除執(zhí)行特殊任務(wù)的公務(wù)車、消防車、軍警車、救護(hù)車外，其它車輛一律按本守則執(zhí)