jg-14房估制度習(xí)題班練習(xí)

2014年房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)房地產(chǎn)基本制度與政策（第六章）第15頁第六章房地產(chǎn)交易管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題1、未取得（）的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》B、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》C、《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育證書》D、《營業(yè)執(zhí)照》2、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為B、因企業(yè)被收購房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為3、房地產(chǎn)買賣（）。A、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為C、屬于單務(wù)行為D、其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)4、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。A、招標(biāo)出讓B、劃撥C、掛牌出讓D、拍賣出讓5、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A、450B、1000C、750D、15006、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A、商品房銷售廣告書B、商品房銷售協(xié)議書C、商品房銷售委托書D、商品房銷售意向書7、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為（）。A、共有產(chǎn)權(quán)B、單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)D、雙方產(chǎn)權(quán)8、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。A、-3％B、3％C、-5％D、5％9、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。A、530000B、515000C、520000D、54000010、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是（）。A、388500元B、388640元C、399640元D、400000元11、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。A、房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意12、按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A、30B、45C、15D、4513、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估遵循的原則不包括（）。A、公正B、公平C、公正D、誠實(shí)信用14、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。A、40B、50C、70D、10015、購買經(jīng)濟(jì)適用房滿（）年的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。A、5B、2C、4D、716、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得（）同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門17、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A、有權(quán)退房B、有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C、有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D、無權(quán)退房18、已抵押的房屋（）。A、不能轉(zhuǎn)讓B、可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人C、可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D、可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定19、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對(duì)房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權(quán)退房。A、97B、103C、105D、A、B均可以20、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。（2006年真題）A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同21、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由（）確定。（2007年真題）A、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B、人民法院C、抵押權(quán)人D、人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同22、房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。（2008年真題）A、抵押合同簽訂B、抵押合同生效C、抵押權(quán)登記D、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書23、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。（2009年真題）A、拖欠的建筑工程材料費(fèi)B、拖欠的建筑工人工資C、抵押擔(dān)保債權(quán)D、出租房屋租金24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。（2012年真題）A、按套銷售B、返本銷售C、按房間銷售D、售后包租二、多項(xiàng)選擇題1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A、買賣B、出租C、抵押D、贈(zèng)與E、質(zhì)押2、以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是（）。A、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為B、屬于雙務(wù)行為C、即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D、屬于單務(wù)行為E、其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)3、（）是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B、租賃期限C、抵押用途D、租金及交付方式E、房屋的修繕責(zé)任4、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。（2012年真題）A、共有的房地產(chǎn)B、人民法院查封的房地產(chǎn)C、出租的房地產(chǎn)D、設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)E、尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)5、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)有（）。（2009年真題）A、對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性B、了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C、將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照D、拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片E、進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察6、最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。（2009年真題）A、最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B、新的債權(quán)不可能發(fā)生C、抵押財(cái)產(chǎn)被查封D、約定債權(quán)確定期限屆滿E、最高額抵押權(quán)設(shè)立滿一年7、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。（2007年真題）A、村辦企業(yè)的廠房可以抵押B、以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C、公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押D、抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效E、同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)三、判斷題1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)包括住宅交易手續(xù)費(fèi)和住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。（）對(duì)錯(cuò)2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）對(duì)錯(cuò)3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。（）對(duì)錯(cuò)4、張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。（）對(duì)錯(cuò)5、房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（）（2012年真題）對(duì)錯(cuò)6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）（2008年真題）對(duì)錯(cuò)7、以預(yù)售商品房抵押的，該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。（）（2007年真題）對(duì)錯(cuò)8、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積仍按建筑面積登記。對(duì)錯(cuò)9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。（）對(duì)錯(cuò)10、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。（）對(duì)錯(cuò)四、閱讀理解1、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2012年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100㎡，1㎡建筑面積的價(jià)格為3000元”。2013年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95㎡，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000㎡，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450㎡。2013年3月，李某將房屋出租給王某。2013年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。<1>、李某實(shí)際應(yīng)支付的房價(jià)為（）萬元。A、28.50B、30.00C、30.90D、32.76<2>、關(guān)于該商品房銷售時(shí)符合的條件錯(cuò)誤的是（）。A、已交付全部使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C、商品房實(shí)行許可制度D、已交付部分使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書<3>、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，提交的資料不包括（）。A、商品房預(yù)售申請(qǐng)表B、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書C、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證D、企業(yè)法人身份證答案部分一、單項(xiàng)選擇題1、【正確答案】B【答案解析】

參見教材P102，未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283123】2、【正確答案】B【答案解析】

參見教材P104，因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。所以B選項(xiàng)不正確?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283124】3、【正確答案】A【答案解析】

參見教材P104，房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283126】4、【正確答案】B【答案解析】

參見教材P108，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283130】5、【正確答案】C【答案解析】

參見教材P109，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。3000萬元×25％=750萬元?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283132】6、【正確答案】C【答案解析】

參見教材P112，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。【該題針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283136】7、【正確答案】C【答案解析】

參見教材P114，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283138】8、【正確答案】C【答案解析】

參見教材P114，面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（95-100）／100=-5％?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283140】9、【正確答案】B【答案解析】

參見教材P114，面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％=（104-100）／100×100％=4％。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。即：合同約定建筑面積100㎡×103％×5000=515000元。【該題針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283142】10、【正確答案】C【答案解析】

參見教材P114，面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-97）/97×100％=3.09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3％之內(nèi)（含3％）的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，即：97×103％×4000=399640元?！驹擃}針對(duì)“商品房銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283144】11、【正確答案】A【答案解析】

參見教材P116，房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。所以A選項(xiàng)不正確?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283148】12、【正確答案】A【答案解析】

參見教材P118，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283152】13、【正確答案】D【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的原則。參見教材P102?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352660】14、【正確答案】A【答案解析】

本題考查的是轉(zhuǎn)讓年限。參見教材P107?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352661】15、【正確答案】A【答案解析】

購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。參見教材P108?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352662】16、【正確答案】D【答案解析】

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。參見教材P107?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352677】17、【正確答案】D【答案解析】

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，在此期間內(nèi)，未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。參見教材P114?！驹擃}針對(duì)“商品房現(xiàn)售”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352676】18、【正確答案】C【答案解析】

房地產(chǎn)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。參見教材P121?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352675】19、【正確答案】C【答案解析】

買賣合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未作約定的，按以下原則處理：【該題針對(duì)“商品房現(xiàn)售”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352674】20、【正確答案】D【答案解析】

參見教材P115～118。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352673】21、【正確答案】B【答案解析】

人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣保留價(jià)應(yīng)由人民法院確定。參見教材P126?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押估價(jià)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352672】22、【正確答案】C【答案解析】

本題考查的是抵押權(quán)的登記。見教材P124。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押估價(jià)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352671】23、【正確答案】D【答案解析】

參見教材P123。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押估價(jià)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352670】24、【正確答案】A【答案解析】

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見教材P112?！驹擃}針對(duì)“商品房預(yù)售”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352668】二、多項(xiàng)選擇題1、【正確答案】AD【答案解析】

參見教材P104，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283168】2、【正確答案】ADE【答案解析】

參見教材P104，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。所以BC選項(xiàng)不正確。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283171】3、【正確答案】BDE【答案解析】

參見教材P115，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283184】4、【正確答案】BE【答案解析】

A共有房地產(chǎn)可以抵押，必須經(jīng)共有人書面同意；CD出租的房屋及設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)，均不影響抵押，只不過抵押后不得影響原已設(shè)定的租賃權(quán)和地役權(quán)。參見教材P120。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352682】5、【正確答案】BCDE【答案解析】

本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)。參見教材P123?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352683】6、【正確答案】BCD【答案解析】

參見教材P124?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352684】7、【正確答案】ABD【答案解析】

本題考查的是抵押的特征。參見教材P120。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352685】三、判斷題1、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)包括非住宅交易手續(xù)費(fèi)和住宅交易手續(xù)費(fèi)。住房交易手續(xù)費(fèi)包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)。參見教材P103?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283191】2、【正確答案】對(duì)【答案解析】

參見教材P104，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283192】3、【正確答案】對(duì)【答案解析】

參見教材P107，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283196】4、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】

參見教材P116，《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10283210】5、【正確答案】對(duì)【答案解析】

房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P117?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號(hào)10352693】6、【正確答案】錯(cuò)【答案解析】

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